1000萬以上按揭5大好處

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1000萬以上按揭

換言之,去年11月推出的5成按揭成數上限,將適用於所有價值1,000萬元或以上的住宅物業。 同時,值得留意,雖然購買1,200萬以上至1,920萬物業,可承造五成至八成按揭,貸款額上限為960萬,但申請者也所需繳付保費,而過往由於不能申請按揭保險,是以無須繳付。 兩年過去,「林鄭PLAN」此時再進化成為「千萬元上車PLAN」。 財政司司長陳茂波在公布《財政預算案》後表示,進一步放寬按保,是考慮到目前市場環境、未來數年供應情况,以及首置人士和換樓自用家庭的需要。 舉例,假設申請人本身供款比率為 50%,銀行會就申請做「加 3 厘」的壓力測試,然後即使發現申請人「肥佬」,DTI 超出了加壓後上限(60%),亦不會因此拒批。

首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求

另外,為免樓價高於1,200萬元的住宅按揭成數急跌至5成,亦擴大按保計劃適用範圍至樓價1,920萬元,最高貸款額同樣是以960萬元為上限,最高按揭成數5成至8成。 換言之,在新按保下,首次置業人士以及換樓客均能受惠低首期輕鬆入市。 新例之下,800萬元以下的物業可申請最高九成按揭貸款;1000萬元以下的物業則為八成。 而未能符合銀行壓力測試的首置人士,仍可以申請敘造最高九成按揭,但DSR(供款與入息比率)仍然不可超過50%,並須在原有保費之上額外再加15%按揭保險費。 根據HKMC,物業價格 1000 萬港元或以下之現樓私人住宅物業按揭成數超過 60%,但不超過80%,而貸款額上限為 800 萬港元。 按揭保險計劃不接受主要收入並非來自香港的人士之申請,如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入50%以上,除非能夠証明與香港有緊密連繫,否則不被接納。

  • 不過他又指,雖然1,000萬至1,200萬元的樓宇可借八成,但對申請人的收入要求也相對大幅提高,需要謹慎計算個人負擔能力及壓力測試。
  • 假設申請人屬首次置業,無按揭在身,只要供款與入息比率不超過 50%,就合資格透過按保申請高成數按揭。
  • 如果物業為現樓,則可按正常程序作出審批,自住及有固定收入人士,視乎銀碼最高可做到90%按揭,但若物業本身屬於樓花物業,則視乎物業何時落成,才能看可否申請90%按揭。
  • 但未有工作人士須留意,如只得一間現契物業想翻按,大部份銀行普遍只借2成半,但有個別銀行仍可借足4成,歡迎聯絡我們免費查詢。
  • 另外,為免樓價高於1,200萬元的住宅按揭成數急跌至5成,亦擴大按保計劃適用範圍至樓價1,920萬元,最高貸款額同樣是以960萬元為上限,最高按揭成數5成至8成。
  • 能做高成數按揭的物業樓價提升了,除此以外,其他限制條件,例如樓按申請人需要是首次置業的身份、以及必須有固定收入這兩個條款也已經放鬆了。
  • 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。

在生活如此艱難的香港,相信大家買樓時,普遍都希望用最少的首期上車,再攤長慢慢供。 不過,為管理香港資產市場帶來的潛在風險,金管局設有壓力測試,以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法,方便準買家為買樓作出預算。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦指,放寬按保成數後,最低入息要求也會提高。 例如1,200萬元物業,以往最多只可借五成,以三十年還款期計算,每月入息約5.7萬元便可順利通過壓測;但如果可借足八成,入息要求便增至超過9萬元,計入保費後,每月還款可達至4萬元。

最新2022財政預算案,提升首置人士可申請最高「九成按揭」貸款的樓價上限由HK$800萬到HK$1000萬,而HK$1000萬以上至HK$1,200萬的物業,則可承造最高8成按揭。 而且首置人士即使未符銀行壓力測試,仍可申請最高8成或9成按揭,但其供款與入息比率仍須不超過 50%,保費亦會因應風險因素作出額外調整。 分析認為,今次對1000萬元以上住宅按揭貸款影響較大,有助增加大戶型單位交易,從而推動較低價物業的換樓交易。 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以 50%為上限(註三),並須符合銀行壓力測試。

按揭證券公司也表明,不會接受「樓花村屋」、「祖」、「堂」物業及有轉售限制的村屋申請。 但當然風險卻是物業落成後,貸款金額有機會因應物業估值變動要有調整。 以「擔保人」身份協助上會的物業,符合條件的申請人也可透過「按揭保險」申請最高90%按揭,但卻要繳付較高的保費而已。 香港按揭證券公司對「擔保人」的定義較銀行嚴謹,只接納借款人或抵押人的直系親屬、或未婚夫婦、或親戚,並不接受「朋友」作為「擔保人」。

根據金管局規定,申請六成或以上按揭的的貸款人,需要購買「按揭保險」。 按揭保險計劃用於為銀行提供保障,讓銀行能夠提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外風險。 申請按揭時,銀行在取得申請人同意後,會向環聯索取申請人的信貸報告,以評估申請人的信貸及財務狀況,而信貸評分的高低有機會影響你的按揭利率及貸款金額。 大部分銀行可能會為持有A級信貸評分的申請人提供最佳按揭利率。 根據按揭保險新例(「林鄭Plan」),首置人士買入800萬以下現樓可申請高達九成按揭,只需要80萬首期便可以上車。

一直去到2020年,疫症打擊工商舖市場,金管局才首次放寬。 隨着最新一輪的財政預算案2022年推出,政府進一步放寬樓宇的按揭保險計劃,現時按新修訂的按揭保險條例下, 1000萬元以下物業按情況能夠申請最高九成按揭。 施政報告宣布,首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限,將提升到HK$800萬,而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業,則可承造最高8成按揭。 假設購買HK$800萬住宅物業,銀行又估足價,首置人士若循按揭保險途徑「上車」,購入已落成住宅物業,最多可按90%,即借HK$720萬,首期需HK$80萬。 如並非首置人士,在新政策下購買HK$800萬住宅物業,經按揭保險買樓,最多可借80%,即首期為HK$160萬。 不過,即使首置人士有首期,仍未等於可以成功「上車」,記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。

借盡最高960萬元 每月入息要多少?

筆者相信財政司司長有留意到市場的聲音,從善如流,因此將原有政策優化。 是次財政預算案放寬最高9成按揭物業樓價上限,由800萬提升至1000萬,最高8成按揭物業樓價上限亦由1000萬放寬至1200萬。 對於已有物業在手的人來說,新按保計劃另一個關注點就是能否轉按,尤其是一班早年用「呼吸PLAN」買入新盤的人,就更想透過新按保計劃來減輕利息支出。 事實上,只要物業已屆現樓,買家就可以用新按保計劃來轉按,但不可以加按或透過轉按套現。

於海外工作人士申請按保,HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 若申請人說明買入住宅目的,是給予家人居住,HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 事實上,隨着最近疫情的衝擊,銀行的確會收緊按揭的批核,特別是重點被疫情影響的行業,例如餐飲業等等,銀行對他們的按揭審核將會更為嚴格,因為很多人都會被迫放無薪假,這樣也會影響他們用作計算固定收入的金額。 能借八成按揭的物業價格,由900至1,200萬,上調至1,125萬至1,920萬,貸款上限為960萬。

香港金融管理局於2017年5月19日就物業按揭貸款業務發出新指引,涉及多過一個按揭貸款的借款人的按揭貸款,要將適用的按揭成數上限下調一成。 例如價值1000萬港元之自用住宅物業,原本最高按揭成數為五成。 在申請按揭時,如申請人有一物業尚有按揭借貸,新購入之物業按揭成數則下調一成為四成。

若不套現可使用新按揭成數,樓價1920萬以內,轉按最多可借8成(貸款上限960萬)或現有總貸款餘數,以較低者為準。 相反,如想透過轉按套現,則要用舊按揭成數,即樓價600萬或以下,才可做8成按揭,惟還款年期最高為25年。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。

第二,如果購多於一人購入單位,按揭證券公司也要求在物業成交後,單位必須為借款人、抵押人、擔保人的主要居所。 第三,若申請按揭保險計劃時已擁有另一個住宅物業,也必須以書面形式說明物業目前及日後的佔用安排。 如果你本身是首置客,購入單位只作自住用途,你才有資格申請90%按揭保險;但如果你本身並非首置客,則最高只可以申請80%按揭。 所謂「首次置業」,是指在申請時並未持有任何香港住宅物業。 至於準備換樓買家也值得留意,如果成交前能夠沽出物業,也可視為「首次置業」看待,而根據銀碼可申請最90%按揭。 但何謂「沽出物業」,香港按揭證券公司是以「轉讓契約」作為準則,並不接納以「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」作為售出依據。

第三,如果按揭是高於「林鄭plan」前的原計劃限制,即8成按揭保險下的600萬及9成按揭保險下的400萬,就要付出額外15%的保險費。 第四,「林鄭plan」只適用於「已落成住宅物業」,所以「二手樓」、「一手現樓」都符合資格,但樓花的話,就要等物業獲發入伙紙及滿意紙後,才能使用「林鄭plan」。 至於房協的二手市場,包括白表(白居二)或綠表(第二市場)的單位,房協沒有作出擔保,一般來說只可以做最高60%按揭,除非屬於按揭證券公司指定的「住宅發售計劃」屋苑,則可以承造最高90%按揭。 在簽署「臨時買賣合約」前,需透過按揭保險計劃提供的預先批核服務查詢物業估值、以及是否符合按保申請資格。 同時需向銀行遞交「住宅發售計劃第二市場」附加文件,例如「購買資格證明書」副本及申請按保文件,同時銀行必須採用房協規定標準按揭契據文件。 雖然不用繳交按揭保險,但卻要進行壓力測試,且有固定收入人士可借最多90%、沒有固定收入人士最多借80%。

按揭成數篇

上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限,並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試,仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款,其保費會因應風險因素作額外調整。 在香港,價值逾千萬的單位比比皆是,許多有穩定收入而且高薪的家庭,如果想早日入市過千萬單位,一般都要拿出逾五百萬,即五成首期,才能入市。 但其實有意購入價值較高單位的用家,其實可以考慮市面上的一些按揭證券公司提供的按揭計劃。 這些按揭計劃適用於多數的住宅單位,無論是一手或二手,一按轉按或加按,也可以考慮。