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富景花園補地價 內容大綱 富景花園補地價: 地產博客 富景花園補地價: 樓盤編號# 2142328物業編號: Ezs20113 代理提供 富景花園補地價: 香港樓宇目錄 富景花園補地價: 富景花園 成交記錄 資料來源：土地註冊處 實用面積：597平方呎（3房2廳連套房） 叫價：998萬元 實用呎價：16,717元 備註：屋苑的套3房分布於每一座，間隔由長廳、左右廳不等，介紹的長廳戶型，寢區歸邊，兩廳空間更為實用；而此室雖… 鄰近的富景花園樓齡亦不算高，約十九年，同樣因折扣率高企，故大部分成交均未補地價，主要屬第二市場，折扣率大致分為兩組，其中第1至9座約為48至49%，第11及12座則約為51至52%。 富景花園補地價 2022年月3月15日，一名網民在「小西灣富景花園居民聯絡組」群組發帖，指一名順豐貨運速遞員脫下口罩在行人通道用膳，影響衛生並已向保安公司投訴。 實用面積：482平方呎（2房2廳） 叫價：1,300萬元 實用呎價：26,971元 備註：屬市場罕有內置樓梯上天台的單位，內籠備有雅致裝修，加上向東南，樓層高，可眺望山海景致。 港島東區有不少居屋供應，其中位於小西灣的富怡花園及富景花園，均屬私人參建居屋，因設計近似私人住宅屋苑，故受買家追捧。 不過，由於兩屋苑的折扣率同樣高約五成，促使成交以第二市場主導，目前該市場兩房單位的入場門檻均低於兩百萬元。 富景花園補地價 香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處資料顯示，11月錄382宗二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊，較10月的413宗減少約7.5%(見圖)。 鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊… 相反，受大市氣氛帶動，屋苑3月暫錄6宗成交，為近月而來成交最為活躍的月份。 實用率逾8成 高層有海景 屬私人… 地區：西半山 放盤單位：富景花園1座低層C室 實用面積：603平方呎 間隔：1房 叫價：約1,350萬元（呎價：22,388元） 備註：主人房與客廳打通、客房連衣帽間 富景花園補地價 露台、羅便臣道及干德… 中原地產高級營業董事李詠欣表示，西半山富景花園1座低層C室，實用面積603平方呎，間隔由2房改為1房，外望樓景。 業主見二手市況淡靜，於買家出票後考慮數天便心軟，即以1,288萬易手，實用呎價21,36… 以 2019 年居屋為例，居屋折扣率為市價 6 折，變相即是豁免了地價。 隨着第5波疫情受到控制，以及放寬防疫措施，二手市場交投量顯著增長，連帶二三綫屋苑亦有佳績，而這些物業屬中產屋苑，一直有一班用家靜候入市時機。 2房直逼千萬 具備優勢 正如位於馬鞍山77區的嘉華星濤… 受惠於本地疫情持續轉趨緩和，加上社交距離措施放寬在即，整體樓市氣氛轉趨熾熱，小西灣藍灣半島成交大爆發，本月至今已錄得12宗成交，較上月整體只有7宗接近倍升。 … Read more

英國地產經紀 內容大綱 英國地產經紀: 交易時間 英國地產經紀: 生活成本飆漲導致悲觀情緒濃厚 英國消費者信心降至1970年代以來最低 英國地產經紀: 香港6大搵樓網比較：28hse／hse730／591等 英國地產經紀: 中國高校「退群」登微博熱搜榜首 學者網友如何看待大學排名 交易大堂在2017年10月27日關閉改建，結束31年的歷史任務，傍晚亦舉行告別儀式，吸引近千名出市代表及其他嘉賓到場。 2005年7月，港交所為使用接近20年，位於交易廣場的交易大堂進行翻新，減少交易櫃位，並增設多功能場地、展覽館及圖書館等設施。 裝修完成後的新交易大堂在2006年1月16日重新使用，並由時任財政司司長唐英年主持啟用儀式。 英國地產經紀 交易所展覽館則在2006年4月26日由時任行政長官曾蔭權爵士主持揭幕儀式。 交易大堂在四所合併後，於1986年4月2日啟用，面積達4萬5千平方呎，可容納接近1400名經紀，當年氣氛熱鬧，高峰期有超過900個出市代表。 聯交所在1993年推出自動對盤交易系統，使買賣股票過程電子化。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 近期於歐洲、美洲及大洋洲等非屬猴痘流行國家爆發疫情，疾管署於今（21日）表示，5 英國地產經紀 月 1 日迄今已累計 11 國新增 8… Sunak本周表示，為幫助消費者應對更高賬單而增加政府支出可能會進一步加劇通膨，並警告說英國經濟將面臨艱難時期。 眼看確診數攀升，兒童染疫後引發腦炎案例已經有3人，衛福部請來了醫界權威，針對兒童新冠肺炎案例討論，醫師提性要注意腦炎重症前驅症狀，避免錯過治療時機。 國內本土疫情嚴峻，中國人壽今（20日）表示，「居家照護」期間經醫師診療並開立藥物治療皆可申請防疫險相關理賠。 台灣新冠肺炎本土確診病例單日新增向10萬例逼近，中央今天在松山機場第二航廈前新設大型篩檢站，預計單日採檢量能達2000人，但台北市長柯文哲批評戰術錯誤，要中央別「瞎指揮」。 英國地產經紀 中央流行疫情指揮中心指揮官陳時中說，設立初衷就是希望緩解PCR壓力，滿足民眾所需，由於台北市很忙所以不敢勞煩，因此由中央直接與三總合作開設。 香港交易所的業務運作分由多個專責部門執行，由管理層和董事會直接領導及監察。 董事會是最高決策機關，負責制定香港交易所的目標，使命，策略，政策和業務規劃，並監察管理層的執行工作。 香港聯交所於1986年4月2日由香港證券交易所、遠東交易所、金銀證券交易所及九龍證券交易所四大交易所合併而成。 2013年4月2日，特區政府委任梁高美懿出任董事，以及再度委任夏理遜、許照中及利子厚為董事。 董事會成員包括不多於6名由政府委任的董事，不多於6名由股東選出的董事以及行政總裁。 現任董事會主席為史美倫，集團行政總裁為歐冠昇亦為董事會當然成員。 截至2008年12月31日，內地企業在香港上市共465家，佔上市企業總數的37%，市值約61,610億港元，佔總市值約60%。 自1993年至2008年底，內地企業在香港籌集資金逾12萬億港元。 GoHome.com.hk網站資訊豐富，各類樓盤亦做了詳細分類：有分業主自讓盤、豪宅盤、中產盤、名校盤等。 當文件齊全後，買家就可以支付其餘的金額，或由銀行批出按揭，買家就向銀行供樓。 經紀公司得知團員有4人確診一事，馬上停工、全員隔離，自主快篩陽性的團員，依照防疫規範前往醫院進行PCR採檢，皆為陽性，為求疫情不再擴散，全公司居家自主隔離，所幸工作人員全數陰性。 英國地產經紀 其中香港金融博物館門外的一幅牆一律帶貝字部件的中文字做賣點，包括賺、蝕、賞、貪、購、賄、賢、賊等上千個字。 英國地產經紀: 交易時間 報告顯示，英國是一個以服務業為主的國家，2019年該行業佔英國出口的近一半，即47%。 根據Resolution Foundation的一份報告，英國的經濟優勢不應建基於金融或製造業，而是更廣泛的行業，包括藝術、生物醫學和知識產權。 … Read more

香港兇宅物業資料 內容大綱 香港兇宅物業資料: 香港的凶宅 香港兇宅物業資料: 物業資料 香港兇宅物業資料: 網上找不到的凶宅 除了憑查冊判斷單位是否凶宅，向銀行查詢物業估價也是一個有參考價值的做法。 一般而言，銀行不會就凶宅以及鄰近單位（如同層、樓上、樓下）公開物業估價，當用家就疑似凶宅單位進行免費網上估價時，網站會提示用家向銀行職員查詢，這通常便意味了單位有問題了。 至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。 因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 他們的做法甚至是全層單位也不估價、或上下層單位不估價。 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 香港《紫荊》雜誌是一本以政治、經濟、新聞評論為主，集社會、民生、軍事、文化、歷史等多方面內容的綜合性新聞月刊。 其實很多凶宅都只是因為心理原因作祟，中國人向來對「死者之物」存有畏懼心理。 但像香港這樣，低價凶宅成為普通民眾手中的搶手貨，在其他地方還真的不多見。 房價居高不下從而產生的畸形產物，讓人們開始拋棄一些心理的「底線」。 一名婦人因丈夫包二奶，過去二十多年跟丈夫關係惡劣，後來聯同幾名親友將丈夫縛起，要求作出金錢上的補償，但被丈夫拒絕。 後來丈夫自行鬆綁並用硬物襲擊她，結果婦人用刀將丈夫殺死、肢解、並將其煮熟然後棄置，女兒發現後報警將事件揭發。 電影來源於現實，而信奉風水之說的香港人，一邊避諱卻又不得不一邊向高房價低頭，所以「凶宅」在香港，已然成為一種文化現象。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 凶宅若果傳聞有超自然靈異現象例如鬧鬼，就稱作鬼屋。 但鬼屋跟凶宅並無絕對相關，凶宅不見得鬧鬼，且絕大多數的鬼屋沒有發生過任何命案。 凶宅是指曾發生枉死、他殺、含冤或恨而自殺等非自然死亡事件，同时伴随人们的相关心理因素 或是靈異事件頻傳的建築物。 以靈學角度來說，這些都是因兇殺案、災難不甘而死的冤魂想要報復、抓交替、留戀人間或不甘心等各種不可知的理由。 香港兇宅物業資料 此類建築物通常令住戶心生畏怖，有所忌諱，因而價格偏低。 然而，从自然科学的角度来看，许多研究已表明这些靈異事件通常是由该建築物的建筑结构或材料，或人類心理作祟所导致。 近日一套電視劇講述一棟鬧鬼舊式大廈的靈異故事，劇情曲折迷離，引人入勝。 不過，現實中如果你購入了上述大廈的單位，分分鐘很頭痕，皆因「凶宅」、「樓齡高」、「劏房」堪稱為按揭難題三寶，筆者將分開三篇逐一解說。 還有些網站不會介紹得這麼詳細，但卻會明確標出，香港哪一區發生過多少起命案，有多少間凶宅。 接連數年，嘉薈軒多次發生命案，曾有網友反映之前凶宅單位的後續租客曾打去恐怖熱線，反映自己在這間屋子裡的靈異遭遇，聽上去似乎十分詭異。 7月23日，警方在德福花園C座5樓一個單位破門入屋調查時，揭發了近年香港罕見的一宗集體死亡事件。 5名死者是徐順琴（41歲）、李迎曦（17歲）、李迎暉（15歲）、林春麗（49歲）、蔡秀珍（45歲）。 馬上又要到開學的事件，「留學熱潮」給香港帶來的是一波又一波的「住房需求」，這種情況下，學生如果運氣不好，就很有可能會碰上曾經發生過命案的凶宅。 要按照以上標準，那麼全香港恐怕找不出十間「凶宅」，因為香港的凶宅其實和正常房子沒有甚麼區別，甚至還因為價格問題頗受歡迎。 香港兇宅物業資料 坊間一些「凶宅網」就成為查證單位是否凶宅的方法之一。 然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己搜集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。 至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。 而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。 市場上有不少另類單位以折讓價出售，其中一個原因是單位發生事故變成凶宅。 凶宅是傳統中國人的禁忌，究竟凶宅有沒有法律定義？ 經絡按揭今次分享凶宅買賣及申請按揭資訊，幫助大家置業路上避開陷阱。 在香港，地產代理監管局有規定，地產仲介在交易中作出欺詐或失實陳述，會遭受紀律處分，包括罰款，最嚴重可被撤銷牌照。 因此，若買家向仲介詢問單位是否為凶宅時，仲介有責任和義務告知實情。 買家亦可嘗試從其他途徑查證業物曾否被視作「凶宅」，包括土地查冊文件、銀行物業估價、該物業管理處紀錄和互聯網等。 香港兇宅物業資料 樓巿需求強勁，另類單位如「凶宅」亦不乏承接，但亦有買家介意購入該類物業，現時市場對「凶宅」沒有統一的準則或定義，亦沒有完整資料紀錄及統計凶宅的相關數據，買家可透過以下5大途徑辨別「凶宅」。 電子提示服務的對象是業主和《銀行業條例》(第155章) 下的認可機構。 香港兇宅物業資料: … Read more

按揭計數機 內容大綱 按揭計數機: 供樓按揭計算機 輸入條件輕鬆計算按揭支出 按揭計數機: 還款計劃 按揭計數機: 閣下即將離開本網站 按揭計數機: 物業樓價 Vs 貸款額關係 按揭計數機: 計算機 一般而言，佣金為物業成交價1%，賣買家雙方可自行與經紀商議。 按揭計數機 於首次提取貸款時一筆過支付款項的最高及最低限額會於支付年期內逐漸遞減。 至於其他貸款，例如抵押貸款（不包括您目前申請的按揭貸款，如適用），汽車貸款或其他分期貸款，請於下列提供詳情。 渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)會不時更新此計算機，使其盡量符合現行之監管指引，唯可能有些差異。 但值得注意，部份物業，如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等，因物業質素較參差、以及樓齡較高，銀行未必願意批出30年期，有可能會短一點。 如按揭申請人想申請超過6成的按揭成數，就需要購買按揭保險計劃，保費以貸款額計算，但只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 MoneySmart的按揭計算機會根據你想申請的按揭成數，而提示你是否需要按揭保險，並視乎你申請的年期、按揭額及付款方式計算好按揭保險費用。 按揭計數機 免責聲明：按揭供款計算機（「計算機」）計算的結果只供參考，任何人士不應依賴該結果作其他用途。 計算機只根據輸入計算機的數字計算結果，而並無把任何其他在銀行貸款審批過程中納入考慮後，而可能會影響結果的因素計算在內，例如個人財務狀況和還款能力或按揭條款（如律師費、手續費、回贈等）。 很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及所需要的入息來通過「壓力測試」。 當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 P按及H按為兩種不同的按揭計劃，P按與H按一樣，息率並不是固定的，但在使用按揭計算機時，只需要輸入年利率及年期，即可計算每月按揭供款。 例如：如以樓價HK5,000,000計算，如按揭成數為60%，假設供款年期為30年，只要將上述資料輸入按揭計算機，再選定銀行，你就可以即時知道你的每月供款/ 最低每月入息要求和首期等資訊。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 於2022年2月24日，政府公佈的新一份財政預算案中，再次公佈了新的按揭保險計劃，而且已即時生效。 此是繼上次由特首於2019年10份推出的林鄭Plan後的一次重大更改。 按揭計數機: 供樓按揭計算機 輸入條件輕鬆計算按揭支出 以陳先生打算以首置客身份購入一個$600萬單位為例。 陳先生在新修訂下，可申請9成最高按揭，即貸款540萬，以2.625%為按揭利率，還款期30年計算，陳先生月入至少要有$43,378，才符合50%供款入息比率，要通過壓力測試就需要月入$51,808。 舉例，現時《胡．說樓市》的「按揭計算機」，就採用了「P-2.5厘」相當於2.5厘作為計算，也是市場的上限。 雖然在選擇按揭計劃後，後半部份的百分比是不會變動，但P卻會隨市況變化，一旦美國進入加息或減息周期，而香港銀行跟加或跟減，在「按揭計算機」上也需要作出調節。 如果坊間一些能夠輸入利率的計算機，買家也需要自行作出調節。 如果閣下是手頭鬆動而選用高成數按揭，就該同時開設活期按揭掛鈎高息戶口以節省利息支出。 但很多選用高成數按揭上車的新手買家現金流可能較緊絀，後者就應選取提供最高現金回贈的銀行承造按揭較恰當。 根據指引，介乎1000 – 1920萬之物業，若需超過樓價之50%按揭，則需通過按揭保險計劃而獲得承造。 不過，要借盡30年須留意，銀行一般會以「75減樓齡或人齡」計算按揭還款年期。 如果用樓齡計算供款年期，銀行會用人齡計算的年期比較，之後取低者作最後貸款年期。 例如，當申請人55歲，樓齡49年，而兩者都採用75減進行計算的話，最終按揭年期會是20年，而不是26年。 雖然有些銀行提供80減計劃，但利息可能會較高或者需要申請人開立銀行賬戶存入一筆特定金額。 例如按揭供款表就有期數、供款、本金、利息、累積利息、餘下還款以及年期等資料，讓顧客能夠更加直觀地瞭解清楚供樓所需要支出的成本。 … Read more