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按揭成交期 內容大綱 按揭成交期: 物業，非所有人合資格敍做9按 按揭成交期: 於各大報章撰寫按揭專欄，並出版「按揭達人」一書 按揭成交期: 星之谷新書:「按揭達人」 在上述例子中，由於物業工程延遲的情況並不嚴重，估計借入發展商一按的小業主，多捱一、兩個月貴息已可順利收樓、再部署轉按至銀行。 但要留意的是，樓花延遲交樓並不罕見，個別情況可延遲多個月，如果發展商有合理理由(最常見為惡劣天氣)、獲認可人士同意，是可以延遲交樓而毋須向買家作出補償。 按揭成交期 對於選購樓花，並考慮先用發展商即供一按，日後再部署轉按的準買家來說，宜考慮相關風險再作出按揭選擇。 某新盤在2年前開售，樓花期2年，當時發展商有向買家提供首2年利率較低(P-)、優惠期後利率增至P+的即供一按。 當時多位業主選用此安排入市，並順利借取一按，並在樓花期內持續供樓。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 選用定按的理由及好處可歸納為兩點，分別為：一，穩定供款；二，免壓力測試。 首先，浮息按揭(H按及P按)的利率分別會根據香港銀行同業拆息及港元最優惠利率波動，相反定按可鎖定指定年期的息率，置業人士亦可減低利率波動的風險。 按揭成交期 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 按揭成交期 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 按揭成交期: 物業，非所有人合資格敍做9按 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 不過，渣打大中華區高級經濟師劉健恆相信，雖然估計聯儲局下月再加息半厘，但隨通脹有可能紓緩，他認為下季加息空間會收窄，7月只會加息0.25厘。 至於最優惠利率或會在息差擴大至3至4厘才上調，目前未有迫切性。 美國聯儲局一如預期加息半厘，至0.75厘至1厘的範圍，並在下月啟動每月475億美元的縮表行動。 按揭成交期 金管局總裁余偉文認為，隨港美息拉闊，預計資金流出港元速度，會較2015年至2018年的美國加息周期快，拆息亦趨升。 有分析更相信，下半年本港最優惠利率有機會上升。 若物業賣家委託地產代理放盤，賣買家均須向地產經紀繳付佣金。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 所使用之假設及參數並非在合理條件下唯一可選取者，故此本公司並不保證任何此等報價、披露或分析之準確性、完整性或合理性。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 於全球疫情持續，加上俄烏戰爭未見解決，貨幣貶值及通脹問題，仍然大於加息影響。 直接的結果就是選用有關一按的業主，不能在物業落成前轉按，而原有一按的優惠期已過，自然便要捱貴息。 個別例子，借取480萬元的一按，在首2年優惠期月供約2.2萬元，優惠期後，月供會升至3.6萬元。 有趣的是尚未落成的物業(即樓花)也可作抵押，在此種情況下，貸款機構取得的是衡平法下的權益，待物業落成，借貸雙方會另行以法定押記取代衡平法按揭。 按揭成交期 不論樓花的落成時間提早或延誤，一般也不會有大問題。 但最近卻有個案顯示，樓花延遲落成，可能會令部分業主大失預算。 … Read more

珀麗物業 內容大綱 珀麗物業: 地產博客 珀麗物業: 地產代理從業員總公會 珀麗物業: 熱門新盤 我們“地產代理(從業員)總工會”於九十年代已由地產代理權益組登記非牟利團體組成。 不斷協助從業員的身份爭取最大的權益及資訊。 我們會員不約而同 同意現今社會 資訊科技最重要的，資訊的準確性及流通性而能促成他們生意成功。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 屈臣氏集團現在是全球最大的保健及美容產品零售商。 2018年6月13日長和長實、長江基建及電能實業合組財團，擬以每份合訂證券11澳元的現金代價，較昨日收市價8.27澳元溢價33%，收購澳洲天然氣管道經營商APA Group，交易涉資約130億澳元，折合約770億港元。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨日表示，4月該行住宅部佣金錄4.22億元，較3月升近一倍，創7個月新高。 本港首季受第五波新冠肺炎疫情影響，樓市交投下跌，連帶代理持牌人數亦有回落。 地產代理監管局昨日公布，截至4月底… 新鴻基地產旗下何文田PRINCE CENTRAL最快本周內以現樓形式發售，發展商透露將會公… 新冠肺炎疫情困擾香港兩年多，部分業主或因財務問題，無奈將物業不斷加按借貸，市場陸續出現多按銀主盤。 航天城發展持續推進，其中新世界發展旗下由K11營運的一站式零售娛樂商業目的地11 SKIES昨日披露最新進展，第一期甲… 自新冠疫情爆發以來，內地一直採取堅持的清零的政策，惟世界衞生組織（WHO）總幹事譚德塞昨日（10日）在記者會表示，考慮到病毒的特性，以及未來發展，認為清零策略不能持續下去。 2018年7月4日長和斥資24.5億歐元（約222.46億港元）現金向VEON收購意大利電訊合資公司Wind Tre餘下50%權益，截至2017年12月31日，Wind Tre集團擁有合共約2950萬名流動電訊客戶及270萬名固網客戶。 以客戶數目計算，Wind Tre集團目前是意大利電訊市場最大的流動電訊營運商。 元朗牛潭尾意花園一幢洋房由銀主推出拍賣，開價2,580萬元，較逾5年前成交價大幅低… 【東方日報】指，PRINCE CENTRAL或本周發售。 新鴻基地產旗下何文田PRINCE CENTRAL… 港島市區地皮買少見少，市建局推出西營盤崇慶里/桂香街發展項目，昨日截收意向書，吸引34個發展商遞交意向書，將於… 由佳兆業相關人士透過「買殼」形式購入的港島薄扶林貝沙灣洋房，遭接管人委託代理招標出售。 九龍市區新盤浪接浪推出，碧桂園旗下九龍城瓏碧料於今日開價，首批不少於50伙。 嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示，旗下何文田瀚名今天將加推2號價單，加推30伙1房戶，並同日上載銷售安排，於周六（14日）盡推現有60伙1房應市，銷售單位折實平均呎價約24258元，其中55伙的折實價低… 珀麗物業: 地產博客 受影響包括觀塘區－油塘邨及油麗邨；荃灣區－珀麗灣；元朗區－天瑞（一）邨、天瑞（二）邨及天愛苑；大埔區－頌雅苑；北區－花都廣場、景盛苑及欣盛苑；油尖旺區－亮賢居、富安大廈及界限大樓。 電台廣播業務：新城電台於1991年下半年啟播，中斷商業電台在香港以往接近35年的非公營電台廣播壟斷局面，現時新城有三條頻道：即新城知訊台、新城財經台和新城采訊台。 2019年6月，長和旗下的Wind Tre與Fastweb訂立協議，合作在意大利推出當地最先進的全國5G網絡。 有關協議初定為期10年，並須要獲得監管當局批准。 雙方合作協議，有助在意大利怏速配置一個雙方共同的5G無線電接入及回傳網絡，為雙方客戶提供新一代高性能流動電訊服務。 雙方共用的5G網絡覆蓋所有Wind Tre與Fastweb的基站，而各基站由Fastweb的暗光纖連接並推展至全國，預料在2026前將覆蓋全國九成人口；Wind Tre則負責5G網絡管理。 珀麗物業 … Read more

買一手樓開支 內容大綱 買一手樓開支: 注意事項一：查閱近期成交價 買一手樓開支: More In 按揭指南: 買一手樓開支: 注意位5：簽署臨時買賣合約 買一手樓開支: 英國驗樓費及買家報告 買一手樓開支: 代理：料第二季新盤成交升至2,300宗 從賣方手中接收鑰匙後，隨即更換門鎖，以減少保安風險。 新買家置業後需要在「最後繳款日期」或之前，繳交相應差餉及地租。 同時獲銀行以及按保成功批核，才取申請到所需的按揭貸款。 一手樓價格清晰，銀行承做按揭時一般不會出現估價不足的問題，令準買家大失預算。 在買賣二手樓，買方或是賣方都可以和地產代理協商，視乎情況增加或減少佣金，特別是銀碼比較大的單位，通常佣金上都可以有少許調整。 另外，每一份價單上的優惠折扣不會完全相同，發展商往往在第一張價單推出較多優惠吸客，其後每份價單開始削減。 價單提供每伙開賣單位的實用面積、售價及平均實用呎價 (每平方米/呎的售價)，全部以一手銷售條例指定方式計算出來，方便比較。 因此條例規定，一手盤發出任何廣告前，必須取得發展商書面同意，並核實宣傳品資料的準確性，廣告亦須要列明是由賣方發布，還是在賣方同意下由另一人發布 買一手樓開支 (例如地產代理行)。 每當有新盤開賣，地產代理行會自行製作宣傳資料，提供樓花開則、價單，方便買家解讀新盤。 樓價貴，人人想買平，發展商提供優惠，正中消費者的下懷。 但聲稱的優惠是否人人可享，還是有附帶條件，一手銷售條例訂明必須闡述清楚，不能矇混過關。 買一手樓開支: 注意事項一：查閱近期成交價 而為了保障自己，買家也可以在睇樓時，把物業現況寫入合約內，其中最好便需要包括所有的有問題的地方，甚至拍照為証，以免在收樓時出現問題。 如果你想買入的，是一手樓，當業主在購入物業前，在驗樓時發現有問題的話，發展商都會同意提供維修執漏的。 買一手樓開支 所以在購入物業前先行驗樓，可以說是保障自己的重要一步。 若樓齡較高，同時牽涉地權問題，律師費相對會較高。 另外，律師一般會代業主到土地註冊處進行屋契註冊，其費用亦會計算入律師費。 一般律師費約HK$3,000-10,000不等。 以最優惠利率（Prime rate）減去各大銀行自定的息率，現時香港最優惠利率分三種「大大P」（5.5%）、「大P」（5.25%）及「細P」（5%）。 買一手樓開支 有不少住宅樓盤會連車位出售，亦是作為車位投資的好選擇，如果你對更多同類樓盤有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。 買一手樓開支: More In 按揭指南: 但銀行不是必定會承造，尤其銀行承造按揭必須做壓力測試，而且有上限。 即使樓價上升，信貸評級優良卻仍然要補價才可轉按者大有人在。 如果不轉按，發展商利息優惠通常只有兩年，過後供款會因利息升高而大增，到時負擔不來就只有斷供收場。 買一手樓開支 一手樓價格清晰，銀行承做按揭時一般不會出現估價不足的問題，令準買家大失預算。 目前金管局訂定，如果對象物業是新樓樓花，而樓花是以「即供付款」，即不可以使用「新按保 / 按保新制」，而要用舊制；如果是「建期付款」，則可以承造「新按保 / 按保新制」。 … Read more

借首期買樓 內容大綱 借首期買樓: 建築產業面臨環境永續議題 該如何進行改變？ 借首期買樓: 於各大報章撰寫按揭專欄，並出版「按揭達人」一書 借首期買樓: 星之谷新書:「按揭達人」 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 字節跳動旗下的社交平台TikTok 在歐美大受歡迎，研究公司Insider Intelligence預料，TikTok可按年增加兩倍至逾110億美元（約862億港元），超越於Twitter和Snap的收入總和。 同時表示TikTok今年廣告收入一半將來自美國，預料TikTok在美國市場已經有近60億美元收入，甚至超越中國成為最大廣告收入來源地。 不論貸款最終獲批核與否，均可享HK$300超市現金券。 Spacious.hk提供提供獨家樓盤搜查地圖，你可以按照自己對於樓價、面積、房間數，甚至該區政治傾向等要求，選擇心水樓盤。 此外，會員註冊后享受一系列優惠，譬如睇樓用UBER會有HK200折扣。 借首期買樓 物業延遲落成並非小業主的問題，但他們卻要承擔後果。 在按揭上，即使因項目延遲落成，令借款人未能按原有構想轉按，小業主也無從向發展商或指定財務公司要求賠償。 借首期買樓: 建築產業面臨環境永續議題 該如何進行改變？ 但因為「居所貸款利息」扣稅上限為100,000元，倒轉推算，等於每月供樓利息支出達8,333元，你便可把這個扣稅額發揮到盡，除了考慮是否到加息周期、自己有沒有換樓打算、20年期是否用得盡，也值得考慮本身借貸金額是否很高? 借首期買樓 因為貸款額愈高，利息支出也會愈多，會直接影響你能否用盡。 若果有意選用「居所貸款利息扣稅」，業主在沒有加大原有貸款額的情況下，純粹因轉按時銀行按揭合約條款變更令供樓利息上調，究竟多出的利息支出能否獲扣減？ 到律師樓辦理購樓手續時，律師會一併要求買家繳付雜費，包括按樓價估值計算的印花稅、律師費、管理費按金等。 有幸被抽中，房委會就會發出選樓通知書及短訊，通知揀樓日期、時間。 注意，屆時申請者，包括參加「家有長者優先選樓計劃」的長者家庭成員，都必須出席及登記。 借首期買樓 通過審查後，房委會將向合資格申請人發出選樓通知書，申請者必須按指定時間到居屋銷售小組選樓，並選樓次序由較後者補上。 謹記，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。 TikTok音近年長居應用商店下載名單前列，用戶量及用戶瀏覽時間較過去數年大幅增長，活躍用戶據報已逾10億戶，使其廣告收入快速上升。 Sensor Tower數據顯示，3月TikTok及抖音以超過6300萬下載量，蟬聯全球非遊戲類應用下載榜冠軍，按年增長9.1%。 借首期買樓 TikTok自推出後只花4年時間，用戶人數在去年便達到10億，相反Fb、YouTube和Ig均需要8年時間才能達到這個里程碑。 但當然按揭年期愈短的業主，只要尚餘貸款額愈多也可將「扣稅額」發揮到盡。 供款年期20年，貸款額起碼要有430萬；年期10年，就要高達439萬。 Squarefoot.com.hk系本地主要的英文地產網站，提供包括最活躍的屋苑樓價走勢、租賃樓盤、物業成交數據以及精選地區買盤等樓市資訊。 借首期買樓 所列樓盤則全部來源于地產代理及地產發展商，雖然未設有會員自讓盤專區，但他們主要有澳洲及英國的物業資料，對於想海外投資嘅顧客非常實用。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 2022年2月23日發表的財政預算案中，宣布放寬按揭成數，樓價1,000萬或以下可以借高達9成按揭、1,200萬可以借高達8成按揭、1200萬以上至1920萬貸款上限960萬元，意味購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 借首期買樓 免責聲明：本網誌純屬個人文章, 所有評論全是表達個人意見, 絕對不應視作為投資見議. 萬景控股發盈喜，預期截至2023年3月31日止年度錄得淨利潤不少於3500萬元，去年同期淨利潤約1570萬元，增逾兩倍多。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 … Read more

物業管理系統 內容大綱 物業管理系統: 「物管支援計劃」推出優化安排並延長申請期至5月31日 物業管理系統: 物業軟體客戶與經驗 物業管理系統: 租賃 有了現代化的方法來管理房地產，just.rent不僅幫忙節省了時間和精力，更多的是幫你認識和找出出租物業的風險。 同時還讓你有絕對的控制性和對整個過程的可見性。 而在價格層面，現在可以毫不花錢地管理住宅地產物業，也不需要像以往一樣依賴房地產經紀人。 World of Rental是一款為出租人而設的出租物業應用程式。 此出租物業管理應用程式可以隨時助你監管出租物業，瞭解租戶的情況。 物業管理系統 不僅如此，還提供包括收入和支出的房屋租賃交易，並貼心為你提醒待辦事項等。 無論屋苑屬那一類型，我們都會致力為客戶提供最優質的管理服務，發揮「急您所急，想您所想」的服務精神。 第一太平戴維斯在亞洲已經成爲一個受尊敬及認可的品牌，我們的所有客戶都相信能在第一太平戴維斯得到最專業的管理服務。 我們的物業管理團隊，雲集了業界精英，他們除擁有專業認可資格外並且經驗豐富。 住客亦可利用人工智能溝通系統，查詢屋苑資訊及尋求幫助。 這些創新科技有助加強集團與客戶及持份者的人性化接觸。 透過系統架構，結合雲端數據收集分析，打造現代化智慧社區應用解決方案，協助降低社區營運成本，便利住戶隨時掌握社區資訊，提升社區生活品質。 我們的物業管理軟件讓您在香港的業務更上一層樓，透過我們的租賃管理系統解决方案，您將能夠簡化營運，讓您專注於關鍵業務上。 物業管理系統是一個適用於多元化類型物業的整合平台，使用者能輕鬆管理租戶與資產，透過電子軟件系統快速處理租務事項，包括收款及追蹤租金，有助商用房地產實現盈利最大化。 工時管理系統提供有效的工作時間管理，準確計算員工與項目經理花費的時間，讓您為不同類別的業務及項目，計算特定類別的可計費工時及加班時數。 物業管理是對房地產的操作、控制和監督，包括對客戶財產的安全負責。 由於迅速的發展，這些變化給物業管理行業帶來許多挑戰：人力短缺和不斷變化的客戶需求。 Rental Property Management是一款為物業管理和業主而設的便捷且專業的軟件。 物業管理系統: 「物管支援計劃」推出優化安排並延長申請期至5月31日 我們因此必須要在管理上不斷注入新的構思和元素，才能贏取新舊客戶的信心。 單在香港，我們管理服務面積約達四千八百萬平方呎，當中包括二千九百萬平方呎的商用物業和一千九百萬平方呎的豪宅物業。 在例子A中，物業管理公司在其組合中沒有任何物業。 其中一個原因可能是該物業管理公司是新成立，而尚未簽訂任何管理合約。 物業管理系統 另一個原因可能是物業管理公司已將所有物業管理服務外判予另一間持牌物業管理公司（次承判商），因此該物業被視為屬於次承判商的組合（更多外判例子，請按此）。 在此等情況下，物業管理公司無須聘用任何持牌物業管理人，但為了持有物業管理公司牌照，仍必須符合上述準則一。 以提升物業管理服務的經濟收益、管理能力，保證獲得較大經濟收益為總體目標。 如持牌物管公司合理地相信有關人士就某事宜只是作出查詢、提供意見或資料，而不是提出投訴，則毋須按守則處理有關事宜。 物業管理系統 投訴可由具名或不具名人士作出，而該等人士包括相關物業的客戶、用戶及訪客。 投訴可透過不同渠道提出，包括口頭、電話、傳真及電郵等。 我們能滿足客戶所有工程支援服務的需要，負責日常維修、公用地方和設施的維修。 我們亦可提供全面的技術支援，包括空調系統、用電設備，游泳池過濾系統、水管和排水系統、油漆和木工工藝。 在裁定某持牌人有否按照守則第（3）及（4）段行事時，監管局會考慮有關的持牌人與其客戶所訂立的合約的條款，以釐定該持牌人提供的物業管理服務範圍及其須履行的責任。 B 持牌物管公司須就其提供物管服務的每一個物業委任一名持牌物業管理人負責監察投訴的處理（「負責人」），並將負責人的姓名、牌照號碼及電話號碼及／或電郵地址展示於有關物業的顯眼地方。 物業管理系統 提交申請的物管公司、公契經理人及業主組織可就每名成功申請津貼的前線物管員工於受資助期內提供服務的月數，獲發每月港幣100元的行政費用，以鼓勵為直接或非直接聘用的前線物管員工申請資助。 監管局待收妥有關物管公司、公契經理人及業主組織在指定日期內提交的發放津貼報告後，會安排發放上述行政費用。 G 持牌物管公司須持續及有效地監察提供物管服務員工的工作和行為，並定時進行審查，以確保員工依循有關工作程序及指引行事。 … Read more

預先批核按揭 內容大綱 預先批核按揭: 銀行會優先處理預先批核服務嗎？ 預先批核按揭: 最高按揭成數 預先批核按揭: 網上按揭體驗 早前有關申請曾經停止一段時間，但現在有銀行宣佈重啟計劃。 早前提及銀行提供的按揭預先批核服務，確可幫助準買家安心入市。 不過，疫情緩和及社交距離措施逐步放寬下，積壓多月的置業需求正在釋放；疫下筍盤買少見少，準買家遇上心儀好價單位或需及時決定入市，這種情況下，需時約兩至4星期的按揭預先批核服務未必合用。 若不想等待預批結果，其實亦可循較簡易方式了解自己的貸款能力。 獲取預先批核貸款有助置業人士了解自己可從金 融機構獲取的貸款額度，從而在選購物業時作出更合適個人財務狀況的選擇。 現時的貸款程序愈趨成熟，獲取預先批核貸款亦不是一件難事，你甚至能安坐家中於網 上申請並等候結果。 這項免費按揭預批服務在今年6月30日屆滿後會否延期？ 如果疫情緩和，樓市轉旺，很大機會不會延期，因屆時人手和資源定必被分配去處理正式按揭申請；就算預批服務延期，相信有關客戶之批核都不是優先處理，可能需等待一段時間。 如果買家無把握心儀單位「估足價」，買入單位前都可以先找銀行作口頭估價，在買二手樓，也謹記先進行查冊(想知查冊程序，按我跳往)。 查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟，例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款，都會直接影響到樓宇價值。 預先批核按揭 估價不足即是銀行對單位的估值，未夠匹配物業的成交價，導致按揭貸款額不夠應付成交所需，買家要額外準備首期上會，遇上樓市大旺市或樓價急挫時，也容易出現估價不足的問題。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 由於現時銀行暫停提供預先批核服務，即使有都一定要收取按金，費用由$1,000至$5,000不等。 預先批核按揭: 銀行會優先處理預先批核服務嗎？ (我們亦有製作二手物業買賣流程全攻略，按我跳往)。 最常見，就是透過各大銀行的「網上估價服務」，如匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行等，準買家只要選擇屋苑、樓層及單位，就會即時見到初步估值。 買賣簽署合約確定「成交金額」後，銀行收齊所有文件，會再找估價行為單位進行「物業估值」，看看是否估到價。 預先批核按揭 通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。 超過7分算合格，若申請人在某些地方獲得6分或以下，表示有進步空間。 事實上，過往樓市交投一直熾熱，買家申請按揭亦喜歡「貨比三家」，銀行需要處理繁多的按揭申請，因考慮到成本及時間等問題，已有一段日子暫停預先批核的申請。 近期有銀行重推按揭預先批核，相信是因樓市交投轉趨淡靜，銀行亦渴望爭取更多按揭業務，在經濟不明朗下置業人士信心減弱，因此重推預先批核服務。 預先批核按揭 預先批核服務是指有意想置業的人士，可以於買樓前就向銀行申請按揭，待銀行初步批核後，再入手物業。 客戶可以提供一個預計想購入的單位，而不用真正購入單位，銀行會根據你預計購入的單位作出按揭審批。 申請人需要填寫銀行申請表格，提供個人資料及入息證明等，銀行亦會查核對方的信貸紀錄。 按揭預批亦適合一些未能掌握入息狀況是否獲批貸款的人，例如浮動入息、未確定入息證明是否足夠、已有按揭或其他債務在身等情況。 有一點要留意，雖然按揭預批結果已大致上確定批出貸款，但由於未正式進入律師樓跟進階段，若然最終物業出現預批時未發現的業權問題，仍需待業權弄清晰又或銀行接納解決方案，方可獲銀行正式發放貸款額完成交易，但這僅屬個別情況。 預先批核按揭 按揭預先批核（預批）服務為上車客向銀行正式遞交按揭申請前進行「演習」，避免「埋門一腳」出事而影響買樓大計。 預先批核按揭: 最高按揭成數 要留意的是，預先批核的結果有效期一般為30至60天，視乎不同銀行而定。 根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 預先批核按揭 按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百分之二十，大大減輕置業人士的首期負擔。 因為800萬以下最高可做90%按揭；800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。 銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。 而且每間銀行對批核的取態都不一樣，有些銀行鍾情於公務員客人，有些銀行則選擇性做村屋，透過此應用程式就可以避免這種煩惱。 因為此服務是集合了超過50間銀行及財務機構的產品再由按揭顧問作出評估，並會根據客人的實際情況推介最適合的銀行及按揭產品，故計劃置業人士可考慮此服務。 對借款人來說，預批有一個小問題：在樓市暢旺之時，看到心儀單位再申請預批，往往會出現銀行批出預批結果時，單位已被他人購入。 … Read more

转按揭 內容大綱 转按揭: 房贷转按揭是什么意思？看完就知道了！ 转按揭: 優惠利率 转按揭: 申請按揭注意事項 由于各家银行按揭利率各不相同且经常变动，提供的优惠条件也有差异，对于不同借款人来讲，在不同时间将按揭由一家银行转到另一家银行是有利可图的。 而在内地，按揭利率由中国人民银行统一制定，各家商业银行要求提供的资料、办理时间大致相同，对于借款人而言，银行提供的基本是无差异服务，在哪家银行办理按揭都一样，因而没有债权转让的必要。 按揭是香港的叫法，在中国人民银行和各商业银行的正式文件中称为个人住房抵押贷款，即借款人在支付了首付款之后，以所购住房作为抵押物向银行申请的、用于支付剩余房款的贷款。 顾名思义，转按揭就是转让个人住房抵押贷款（以下称为按揭）的行为。 事實上，只要簡單幾個步驟便完成整個轉按手續，賺取銀行及轉介公司提供的現金回贈，最高可達貸款額的2.45%！ 申請人只需在按揭貸款批核完成後，親身到銀行及律師樓處理文件便可。 是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。 Mortgage link 戶口意思是與按揭存款掛鈎的戶口。 會出現這個情況，一般因為市面上出現更優惠的按揭條款。 但視乎物業樓齡，銀行或者有機會需要驗樓，確認沒有問題才會批出按揭。 辦按揭或贖樓的律師行，必須是銀行所「核准」 的律師行，各間銀行都備有一張「名單」，只有在名單上的律師行，才可以代表相關銀行辦理該銀行的按揭和贖樓手續。 在買樓時，樓契和按揭由同一律師代辦；或在賣樓時，樓契和贖樓契由同一律師代辦，可為自己取得較為相宜的律師收費。 有些银行是可以在上一个合同中约定和之前执行同样利率的，如果当时利率更低，就可以以当时的利率执行。 有些银行是要看3年或5年后市场的情况，根据当时银行政策利率执行的，从长期趋势来看，未来的利率也会非常优惠，因为国家和银行未来大力企业支持的政策是不会变的。 转按揭 MoneySmart按揭專員不但協助申請人配對最合適你的產品，更可節省申請的時間和減低申請轉按的風險和不確定性。 雖然政府於2019年施政報告中公佈，首置人士買樓承造高成數按揭，可以免壓力測試，但如果是轉按，不論按揭成數，都需要通過壓力測試。 转按揭: 房贷转按揭是什么意思？看完就知道了！ 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 转按揭 。 另外如果業主再罰息期之內轉按，一般需要向銀行支付貸款額一部份，作為賠償。 一般律師樓會收取律師的費用，另外某一些銀行會需要收取贖契手續費。 目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。 按金管局規定，如現金回贈總額超過貸款額 1%，而貸款又達到按揭成數上限，回贈就要以直接扣減貸款額方式發放。 您可透過「按揭慳程式」，以您的收入水平為基礎，計算您可負擔的按揭貸款額、貸款月供金額以及可以從「存款掛鈎按揭」節省多少利息開支。 到期后，有些银行只要续签合同就可以，有些银行会需要将本金还进去，再走一次审批流程，这种需要还本金的，市场上俗称“过桥”，找担保公司“过桥”，一般是万8到千1一天，一般3-5天就可以。 跟據金管局指引，如貸款額超過 1％，現金回贈須從貸款額中扣減，不論該回贈或獎賞等是從銀行或按揭中介而來。 中國銀行(香港)靈活「家」按置業計劃，讓您可將家庭物業加按，利用所得來的資金，助家人踏出置業第一步。 申請轉按的手續相對新按簡單，業主最早可於按揭罰息期完結前3個月開始申請的程序。 MoneySmart建議申請人可以先待成功轉按申請獲批後，再到分行辦理手續。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 经络按揭能够为大家提供各大银行的转按计划及最新优惠，而且不会向客户收取费用。 转按较为着数，皆因把整笔贷款转移，所获得的现金回赠金额较高，银行亦更愿意提供吸引的按揭计划；加按的话，银行只会给予增加贷款额的部份提供现金回赠。 最近银行推出低至H+1.3%的按揭计划，不少有需要的业主「动了心」想转按，究竟甚么叫「转按」？ 经络按揭今次与大家分享转按多项小知识，让大家申请转按时更加得心应手。 征信没有问题后，开始审核其他提供的资料，当然如果你的征信出现问题了，银行可能会拒绝转按揭。 转按揭 … Read more