MBO

按揭文件 內容大綱 按揭文件: 香港房屋委员会及房屋署 按揭文件: 還款計劃 按揭文件: 按揭源起 受託人一般會提供不同的途徑，例如熱線、網頁、自動櫃員機及顧客服務中心等，讓僱員查閱帳戶資料。 不同金融機構會按情況決定是否接納強積金供款紀錄作為入息證明。 按揭文件 政府去年10月放寬按揭保險成數， 一個800萬物業只需要80萬首期，對於未儲夠首期但有較高收入的人士，也能夠有足夠借貸能力上車置業。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 【居屋按揭懶人包】新居屋VS白居二 按揭成數、年期、壓力測試… 按揭貸款客戶尊享以下綜合理財服務結餘要求優惠，請即選用以體驗尊尚禮遇及貼心服務。 制訂一套標準按揭文件，清楚訂明銀行與置業人士之間均衡的權利和責任，並以淺白的措辭擬備文件，讓立約雙方易於明白。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 如家人遲供款或斷供，會影響擔保人的環聯信貸評級。 因此擔保人應定期查閱自己的評級變化，以策萬全。 那一些如找換店、麻雀館、賭場公司的員工都是一些較高風險的行業，難造高成數按揭了。 如果是裝修、地盤工人就要準備2年稅單、強積金紀錄等，增加獲批8成按揭的機會。 此處之首置，不一定是第一次買樓，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬首置人士。 本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。 HKMC 是一間由特區政府通過外匯基金全資擁有的公司，於 1997 年根據《公司條例》註冊成立。 HKMC Insurance 是 HKMC 全資附屬公司，負責按揭保險及貸款擔保業務，包括定息按揭計劃、按揭保險計劃等等。 按揭文件 簽了臨時合約後，買家可到銀行做按揭，如借超過 6 成，就要經銀行申請按揭保險，再由銀行將申請表遞交至按保公司。 按保公司和銀行會分別為申請進行批核，需時約 2 個星期。 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。 按揭文件: 香港房屋委员会及房屋署 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 按揭文件 若挑選了合適的單位，我應該支付多少首期金額 ? 一般而言，購買住宅物業必須先付樓價的40%作為首期，然後再向銀行貸款繳付餘下的60%。 若首期不足，可考慮申請按揭保險公司提供的九成按揭貸款擔保。 您可購買由政府資助的公營房屋，包括居者有其屋及租者置其屋等。 但以上各項均有特定的申請資格，申請者需特別留意。 在交易過程中，尚須支付地產代理佣金、律師費(包括買賣合約、轉讓契及按揭契)、釐印費、土地註冊處的查冊費及註冊費，以上費用均須列入買樓預算之內。 若向銀行貸款置業，銀行較容易接受或喜歡哪種住宅物業敘做按揭? 銀行對樓齡較高的物業多採取較保守的態度，因此選擇新建樓宇、管理與保養較佳的住宅物業最為理想。 … Read more

供楼利息 內容大綱 供楼利息: 每月供款額 供楼利息: 居所供樓利息扣稅 供楼利息: 利息扣除的年期 从上述两个例子可见，楼价或贷款额越高，利息支出相应增加，变相扣税金额越大。 因此，若然置业人士将来有换楼计划，大可留待购入银码较大的单位，或者当贷款额大幅增加的时间采用居所贷款利息扣税，以节省较多税款支出。 另外，一个承造七成按揭的200万元物业，贷款额140万元，供款20年，当按息升至7.5厘，首年供楼利息开支将增至103,935元，亦可尽用扣除总额，相对现时按息2.3厘较为划算。 供楼利息 换言之，贷款人亦可留待息口回升，或在高息年代下，才采用居所贷款利息扣税。 笔者于上一篇专栏提到，假若阁下是业主，便可以选择居所贷款利息扣税项目，以减轻交税负担，但究竟如何使用每年10万元的扣除上限较为划算？ 笔者认为仍要视乎按揭贷款额及按息之高低而定，而且能够采用居所贷款利息扣税与否，亦须视乎物业的用途及限制。 稅務局局長會向已憑本身的資格獲得利息扣除的納稅人，或曾根據《稅務條例》第26F條提名配偶申索扣除的人士發出通知，告知他可享有該項扣除的剩餘年數。 以目前按息計，按揭額達$580萬方可用盡一年$10萬利息扣稅額。 一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年和年初，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍或1.05倍。 另外還要視乎經濟環境，決定選用 P按 還是 H按。 而一般說的銀行同業拆息是銀行公會每個工作天根據銀行對同業拆借利率的報價，再取一個平均值公佈。 不過，如欲在個人入息課税項下提出申索，申索人必須為合資格選擇以個人入息課税方式評税的人士，即他必須是通常居住在香港或屬香港臨時居民。 在個人入息課稅中，「租金收入」扣減之前幾個細項後，出租物業利息支出也可以扣減，但物業稅則不可以。 在 2020 年 4 月 1 日所獲得的貸款並非用於購買現在的住宅﹐所以申索的居所貸款利息不獲扣除 —- 第 26E﹑26E 和 26E 條【「居所貸款」和「居所貸款利息」的定義】。 只因「個人入息課稅」會將所有收入合併，按「累進稅」稅階計稅。 「累進稅」最高邊際稅率，比起一般標準稅率為高，因此要視乎收入多少而決定。 今篇文章讓我們回歸基本步，分享一個每位投資者都關心的數字：回報率 ，亦即以特定價格投資一個資產能為我們創造多少收益 … Adam Ho 除了會計專業領域外，亦是數碼推廣公司和電商培訓公司的創辦人，對創業、數碼營銷、電商培訓等有豐富經驗，近年毅思會計積極開拓更多周邊服務，給予客戶更大價值。 供楼利息 若物業賣家委託地產代理放盤，賣買家均須向地產經紀繳付佣金。 一般而言，佣金為物業成交價1%，賣買家雙方可自行與經紀商議。 供楼利息: 每月供款額 當然，買樓的前題，首先是我們要有能力賺到或儲到一筆首期，否則連入場門檻都不到，我們的選擇就只能夠一直「幫人供樓」。 然而，假設我們有能力累積首期而準備置業的話，「幫人供樓」聽上去很笨，但有時侯除笨有精。 我們「幫人供樓」，說穿了就是對沖樓價下跌的風險，待樓價下跌到重拾升軌再去持有資產，累積財富。 但P及H本身會浮動，最優惠利率（P）剛被主要銀行上調，而拆息（H）天天可都可能出現變化。 … Read more

居屋補地價估價 內容大綱 居屋補地價估價: 網上查冊就可以知道居屋折扣率 居屋補地價估價: 樓市資訊 居屋補地價估價: 【買樓教學】買樓full Pay難過登天 按揭5大重點你要知 居屋補地價估價: 按揭保險懶人包！保費計算教學 居屋補地價估價: 置業手冊 就居屋的補地價計算，假設某居屋單位現時估值為600萬元，當初發售時以市價六折推出，即折扣率為40%，補地價的金額為600萬元X40%，即240萬元。 由於折扣率由房委會最初出售時訂定，不會改變，故居屋單位如估價較低，所需要的補地價金額亦會較低，反之估價較高，補價金額亦較貴。 居屋補地價估價 若由買家負責補地價，臨時合約會寫上未補地價前的單位價格，但註明買家負責補地價。 香港土地由政府管轄﹐如發展商要建屋﹐便要的支付補價。 由於香港樓價高企﹐為了協助市民置業﹐政府在公營房屋方面推出了一系列的措施﹐包括為公營房屋提供折扣優惠。 以居屋作例，居屋的補地價獲轄免﹐一般可以7折優惠買入。 居屋補地價估價 業主如想出售或出租名下的資助房屋單位，視乎準買家是誰，或須先向政府補地價。 房委會以市值折扣的價格將居屋單位售予公屋住戶及合資格住戶，而為了防止房屋炒賣，房委會設下轉讓限制。 【居屋套現】未補價加按懶人包 居屋作為政府資助出售單位，在未繳付補價之前不能進行加按。 不過，若業主急需一筆現金維持生計，其實可以向房屋署署署長申請。 由於不同銀行有不同的估價，建議多找幾間銀行查詢，而且一般網上估價都會有滯後，必要時可直接致電銀行，了解最新的物業估價。 而且若買家簽署買賣合約後申請按揭，銀行考慮到有真實成交價支持估價，或會上調估值。 居屋補地價估價: 網上查冊就可以知道居屋折扣率 地政總署的專業產業測量師會在土地公開拍賣或截標當日評估底價，以確保底價反映最新的市場情況。 最後，居屋業主可在出售居屋時，一併辦理補地價手續，相關費用由買家支付，居屋業主亦可透過早前所推出的「補地價貸款擔保計劃」向銀行申請貸款作補地價用途。 任何日後為其他用途而安排的按揭或再按揭，均不會受房委會擔保，而放款人如有損失亦不會獲得房委會賠償，因此大部分銀行都會要求業主補地價。 居屋補地價估價 房委會已完成「白表居屋第二市場計劃2020」申請者的詳細資格審核，已5月21日向4,500名成功申請者發出批准信及確認書，近日居居第二市場再度活躍。 本文將討論有關申請居屋第二市場四個範疇，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭要注意的地方。 答：假設所持有的未補地價居屋或公屋，自由市場價格為600萬，折扣率 30％，預計補地價金額為180萬元（600萬x30％）。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 居屋補地價估價: 樓市資訊 而業主須先完成補地價程序，方可將居屋於自由市場出售或自由進行加按；完成補地價後嘅居屋與一般私人住宅無異，可以自由買賣及加按。 在取得了補價通知書後，業主需要在通知書發出日起計 2 個月內繳付補價，但業主不要以為時間很多。 因為業主除了直接用現金支付補地價的金額外，亦可透過揭支付補地價金額，情況就如把物業加按一般，需要通過壓力測試，亦可以申請按揭保險，最長還款年期為30年，但以按揭形式補地價，必須經律師樓進行。 ▲2019年居屋正式開始派表，並於5月30日至6月12日接受申請。 要留意，若房屋署估價較銀行估價高，買家盲要承擔較多的補價金額來完成交易。 在了解銀行對單位估價後，業主便可自行先計算補價金額做預算，作為對房屋署估價的參考。 若業主認為房屋署的估價過高，也可用作反對理據。 箇中原因是這批居屋的地契沒有轉讓限制，房委會當時亦無訂明補地價政策，因此單位無需補地價、亦不局限於綠表和白表買家，能於自由市場買賣。 居屋補地價估價 不過，後來當局於房屋條例(第283章)列明補地價的轉讓限制，以避免買家享用「雙重福利」，此後便再沒有這類型居屋出現了。 … Read more

按揭h+1.3 內容大綱 按揭h+1.3: 申請人如沒有固定收入，仍可以申請滙豐銀行按揭嗎？申請人可否以資產代替收入？ 按揭h+1.3: 置業手冊 按揭h+1.3: 保險指南 按揭h+1.3: 信用卡優惠 按揭h+1.3: 封頂位：申請人真正需注意的利率 ▲ 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。 對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？ 按揭h+1.3 由於普遍 H 按利率上限等於 P 按，拆息低時，H 按利率會較便宜；拆息高時，H 按利率最多也只是等同 P 按利率，故較 P 按為抵。 例如HIBOR最高亦只有1左右的利息，很少會有超過2或者以上。 以最優惠利率5.375厘計，實際利率即為2.475厘，較滙豐銀行（HSBC）的P按稍為高0.1厘。 除了P按可以因為減P而每月減少供款外，H按都設有封頂位，而封頂位都是以P作為指標，因此以封頂位供樓的業主都可受惠是次減息。 加上近月H利率高企，現時一般H按利率，都是以封項利率計算。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 由於資金流動，導致銀行相互借錢的息率也波動，故「銀行同業拆息」最大特色就是一個走勢波動，且會視乎拆借時間長短而有不同息率。 最優惠利率在過去是由銀行公會開會決定的，但在利率協議取消後，改由各銀行自行決定。 由於銀行拆息較波動，為免按揭供款急升，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」或「CAP RATE」。 浮息按揭中，有分「H按」與「P按」兩種不同的按揭利率，首次置業的你，是否了解兩者分別呢？ 「定息按揭」是鎖定按揭利率的計劃，「浮息按揭」則取決於可升可跌的市場利率，而H按和P按，分別參考2種不同利率基準，等千居為你講解。 渣打表示，會視乎整體市場情況、融資及經營成本等因素，評估不同貸款的息率，並會密切監察市場，檢討按揭利率，以保持競爭力。 換句話，現時4大銀行亦可提供低至H加1.28厘按息，連同個別中小型銀行，市場上現時約6間銀行可批出該項低息。 中小銀行 擬延供樓歲數限制 大行積極減息吸客，中小型銀行在調整息率上難免受壓，市傳有兩銀行變招，將供樓歲數限制延長至85歲，較市場一般的75歲至80歲增5年。 業內人士指，該類樓按須作壓力測試及風險評估，料針對對象為有「長糧」退休金的公務員及持穩定租金收入人士，或幫子女入市的家長客，開拓另類客源。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，近期同業拆息雖回穩，但美國加息周期展開，港息趨勢整體向上，銀行難有大幅減息空間，不排除考慮進一步提高現金回贈比率，料H加1.28厘月內亦愈趨普及。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 定息按揭除了供款开支较为稳定，该计划最大的卖点是毋须进行压力测试，只要符合每月供款不多于月50%的供款与入息比率（DTI），便能符合资格，所以可以使用较少首期置业。 … Read more

居屋借錢 內容大綱 居屋借錢: 裝修新手指南 電子書系列 居屋借錢: 擔保人 居屋借錢: 申請追蹤 居屋借錢: 裝修慳錢攻略 希望在區內開多一間時裝店分店擴充營業，需要大筆資金租舖、裝修同入貨，幸好我早年購入可購買的公屋，為公屋單位業主，可以選用物業借貸，做到公屋業主貸款。 網上申請WeLend 業主貸款，已購買嘅公屋或居屋皆可申請，30分鐘便成功獲批$605,000，業主私人貸款比較二次按揭申請快好多！ 即使係大額貸款都可以網上申請，即日已經收到錢，完成開分店目標。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。 我們可能會從合作夥伴獲得放置其產品或服務廣告的費用。 如果你點擊我們網站上的某些連結，我們也可能獲得利潤。 若已補地價，則與普通私樓無異，配合按揭保險最多可做9成按揭（400萬或以下物業）。 A4：按揭最多可借9成半，但要視乎政府擔保期剩餘年期而定。 若是二手居屋的話要注意，銀行有一大原則就是當政府擔保期完結時，未償還按揭貸款需低過物業估價的6成。 而銀行內部會有「對數表」，會列出餘下不同的政府擔保期及最高可申請按揭成數的組合，而每間銀行的「對數表」亦有所不同。 居屋借錢 A3：只要在政府擔保期內，綠表申請按揭可以免壓力測試，但需向銀行申報收入以證明其有能力償還按揭貸款。 所以這次推出的居屋2019，綠表申請人只要附合申請資格便可以免壓測上車。 通過權衡以後，為了能獲得大額貸款，也為了不出現違法現象，好多私人貸款業主會直接選擇中潤集團的公屋貸款方案。 資助出售單位，業主只有部分業權，想重造按揭加按套現，但又不獲房屋署批准、涉及業權抵押的再按揭可能違法。 居屋借錢 貸款協議主要不涉及抵押，而是「業主私人貸款」。 夾屋加按解決營商財務需要 本公司僅兩個月時間成功助邱生申請免補地價夾屋加按，獲得房協、銀行批核200萬，最終清除… 另外，用自己居屋借錢的居屋業主貸款表面上聲稱可以即日過戶，事實上程序依然複雜，人手批核的居屋業主貸款而缺乏公正判斷，自然金額利率不實又批得不足，整個過程最快要1星期才完成。 即使你向業主貸款銀行將現時的居屋申請加按，居屋借錢申請必須關乎醫藥費、教育費、殮葬費及贍養費等理由，才有機會獲房署批准加按。 居屋借錢 答：未補地價居屋或公屋的自由市場價格，由房署評估，而補地價金額以房署估價為依據。 如業主想知道所持物業的自由市場價，可到銀行免費查詢估價，但最終估價以房署為準。 假設物業未償還按揭餘額是100萬元，透過銀行重做按揭可借6成，即最多借360萬元，部分用以償還原有按揭100萬元、補地價180萬元，餘下80萬元則可自由使用。 居屋借錢: 裝修新手指南 電子書系列 而這類人士購買房協居屋時，也須通過壓力測試，而由於白表身份本身就有入息上限，申請者要計算的是通過壓測和符合入息上限後，到底可以購入什麼價錢的單位，以及可能做到多高的按揭。 參與「補價貸款擔保計劃」的居屋業主須透過其按揭銀行每年繳交擔保費，最長為期三年。 一旦居屋業主已經清還受擔保的補價貸款部分，則無需繳交隨後年度的擔保費（如有任何）。 有關擔保費及申請條件的詳情分別載於附件甲及附件乙。 居屋借錢 香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）今日（星期一）公布推出「補價貸款擔保計劃」，以配合政府活化居屋第二市場的措施。 當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證保險公司承擔。 如果持有未補價嘅資助房屋單位，有事急須套現，但唔符合房委會要求，或者唔夠時間等待申請，可以考慮利用市面上嘅業主貸款周轉，係唔涉及按揭性質下提取現金。 不過，申請任何貸款都要量力而為，特別要睇清楚貸款利息水平同評估個人嘅財政能力，目前唔少財務公司，例如安信信貸同中潤物業按揭都有提供業主貸款，業主可根據需要比較及選擇。 業主貸款是專爲持有物業的業主而設的私人貸款，意即用物業作抵押品，以向財務公司借錢作現金周轉，只要你是未補地價居屋業主即可以申請。 與樓宇按揭相約，貸款機構以申請人持有的物業估算貸款額，批出的金額比一般私人貸款高，所以業主貸款是頗受業主歡迎的貸款形式之一。 居屋借錢 居屋業主貸款（即居屋貸款）具備業主貸款的特性，擁有未補地價的居屋業主可以透過居屋貸款取得大額貸款作現金周轉，而居屋貸款也能實現快捷套現。 … Read more

居屋暗租 內容大綱 居屋暗租: 葵青及大埔等屋邨屋苑污水陽性 民政總署派18萬套快測包 居屋暗租: 葵青及大埔等屋邨屋苑污水陽性 民政總署派18萬套快測包 居屋暗租: 葵青及大埔等屋邨屋苑污水陽性 民政總署派18萬套快測包 澳洲聯邦大選今日登場，澳洲執政的保守派無法贏得足夠席次來組建政府，現任總理莫里森（Scott Morrison）承認落敗。 澳洲三大新聞電視台預測，工黨領袖阿爾巴尼斯（Anthony Albanese）… 另亦包括深水埗元州邨、寶熙苑、寶麗苑及永隆大廈；九龍城民家維邨、紅磡邨、紅磡灣中心、聯成大廈、黃埔唐樓及寶石戲院大廈；北區清河邨；觀塘麗晶花園及彩德邨。 涉事檢測機構周五被吊銷醫療機構執業許可證，6名涉事者今日被採取刑事強制措施。 居屋暗租 會德豐地產旗下啟德MONACO MARINE，今日連環沽出6伙，共套現8165.2萬。 其中成交價最高為1A座7樓A室，面積713方呎，3房1套連儲物室間隔，成交價1807.8萬，呎價25355元；至於… 因應葵青、大埔、深水埗、九龍城、北區和觀塘污水陽性，民政事務總署及多區民政事務處會，透過向房屋署或物業管理公司，向區內住戶、清潔及物管員工派發共約18萬套快速測試套裝，以期及早識別感染者。 近日譚仔三哥米線、星月樓、牡丹金閣等食肆酒樓先後爆疫，但打工仔不能不出街食飯，長者到酒樓飲茶亦為生活一部分，如何減低到食肆受感染的風險？ 化學博士鄺士山（K Kwong）從新冠疫情爆發開始，即參與設… 美聯助理營業董事謝錦成表示，啟德嘉峯匯3月暫錄逾20宗租務個案，因應全民檢測即將展開，部分客戶為避免起租時與檢測時間重疊，故加快決定。 居屋暗租 如1B座低層D室，面積466方呎，2房間隔，以1.65萬獲承租，呎租約35.4元。 居屋暗租: 葵青及大埔等屋邨屋苑污水陽性 民政總署派18萬套快測包 業主於2021年3月以1080萬購入，按現水平租金計回報率約1.8厘。 居屋暗租 澳洲聯邦大選今日登場，澳洲執政的保守派無法贏得足夠席次來組建政府，現任總理莫里森（Scott Morrison）承認落敗。 會德豐地產旗下啟德MONACO MARINE，今日連環沽出6伙，共套現8165.2萬。 澳洲三大新聞電視台預測，工黨領袖阿爾巴尼斯（Anthony Albanese）… 業主於2021年3月以1080萬購入，按現水平租金計回報率約1.8厘。