單位配以基本家電，飯桌可藏於蒸焗爐上方，C字櫃配USB插電及無線充電位。 換句話說，選擇建期付款計劃的話，可享8%優惠，而如果選擇即供付款計劃的話，則可享10%優惠。 由於首張價單推出的單位全數高於600萬，所以不能選用銀行高成數即供付款計劃，想享有10%的即供折扣，要預有四成首期在手，最高只做到六成按揭。 kennedy38示範單位 如果需要在銀行申請高成數按揭的話，只能選擇建期付款計劃，樓價800至900萬可做到8至9成按揭。 另外發展商亦提供一按及二按服務，但要留意日後利息會較銀行高。 發展商開盤態度積極，恆基地產旗下鴨脷洲逸南正全速部署推盤，項目提供138個住宅單位，樓書今日(11日)已正式上載至網站，預計最…
- 黃竹坑港島南岸第6期6家財團入標 長實恒地新地獨資…
- 廳房均開則方正實用，方便住戶按喜好及習慣布局，而睡房位於大廳兩旁，不設走廊，室內空間得以盡用。
- 故此，以首張價單開價約為2.8萬/呎，實屬區內筍盤。
- 而天成工業大廈佔地面積約6,418平方呎，樓高13層，屬工廈建築，於1971年落成，現規劃為住宅用途。
- 1房單位有47伙，最平單位為3樓G室，實用面積292方呎，折實售價733.41萬，平均呎價25,117元。
- 設計師將原分隔大廳與睡房的牆壁拆掉，並改以玻璃金屬屏風櫃作劃分，達至半通透的效果，增加空間感之餘，亦保留一定私隱度，住戶更可在屏風櫃擺放裝飾品，作為廳房的點綴。
- 1、臨時訂金即樓價 5%於簽署臨時買賣合約時繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後 5 個工作日內簽署買賣合約。
第5波疫情後，首個大型樓盤銷售活動於周末展開，帶動周末新盤成交量急升至約260宗水平。 以低層7樓J室為例，實用288平方呎，連22呎露台，售828.4萬，呎價28764元。 用即供享最高10%折扣，造9成按揭，折後售662.72萬元，折後呎價23011.2元，代理連律師費7.6萬元，首期66.2萬元，印花稅24.3萬元，月供24745元。 發展商認為項目可吸納多個客源，不論投資自住都是不錯的選擇，如比較同區的LEXINGTON HILL、寶雅山，二手平均呎價都逾2.5萬元，而新地Imperial kennedy38示範單位 KENNEDY二手平均呎價近3萬元。 項目的C室為標準樓層的2房戶型，也是唯一，456平方呎，廚房有通風窗，廳為長形佈局，睡房間有短走廊連接，細房間隔四方，工作平台則設於主人房。 此訊息已張貼在 堅尼地城, 港島住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt. 首批單位定價由687萬至918.9萬元；呎價則為27,908至33,284元。
KENNEDY 38首批最低售價單位為3樓H室，實用面積229方呎，開放式間隔，提供最高10%折扣優惠，折實售價618.3萬元，折實呎價27,000元。 項目至今推出3張價單，合共155伙，發展商撥出130伙於明日(20日)首輪發售，折實平均呎價27,522元；市傳至今已累收約1,300票，超額認購約9倍，將於今日截止接受認購。 項目今日開放3個示範單位予傳媒參觀，包括以18樓J單位為藍本的經改動及無改動示範單位各1個，以及以18樓H單位為藍本的無改動示範單位。 kennedy38示範單位 18樓J單位屬1房間隔，實用面積288平方呎，連22平方呎露台。 18樓H單位屬開放式，實用面積229平方呎，連22平方呎露台。 新鴻基地產、恒基地產及會德豐地產合作發展堅尼地城KENNEDY 38積極部署推售，新地副董事總經理雷霆指，項目周三(3日)率先開放示範單位予傳媒參觀，預計下周正式對公眾人士開放，並緊接開價及推售。
kennedy38示範單位: 增56個地點強檢 包括變種病毒染疫者曾到麥當勞大家樂
另外，項目亦有2房提供，實用面積為456呎，共25伙，絕為罕有，而且單位樓底高度為3.5米高，可享樓高優勢。 項目預計關鍵日期為2024年2月，樓花期約21個月。 發展商日前開放2個交樓標準示範單位，包括3房連套房及2房戶型。 華懋薄扶林現樓新盤碧麗軒，合共提供21伙大宅，分別為5幢洋房及16伙複式單位，其中洋房採4層至5層高設計，實用面積由3,469至5,767方呎，全屬4套房間隔。 kennedy38示範單位 至於16伙複式戶分別設私人花園或天台，實用面積由1,526至2,646方呎，戶型涵蓋3房連套房及4套房。 發展商日前首度開放位於項目低座的兩個現樓示範單位予外界參觀，分別為一個連傢俬裝修的4套房複式單位，及一個套3房清水房單位。 自住方面，項目坐落名校區及鄰近本港核心金融區，上班上學都見方便；投資方面，近期股市債市波動，投資者逐漸察覺磚頭寶貴，直言項目的租金回報能「養得起按揭利率」。
部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 廚房同位於單位下層，空間寬敞闊落，設有多面工作枱，可容納多人同時在內備餐。 主人套房內設L形廣闊大窗，賞景角度更闊，且可為房間提供充足的天然光。 kennedy38示範單位 套房內的浴室設有浴缸，住戶可享浸浴之樂，並設有採滲光設計的鏡櫃，方便梳洗及收納衞浴用品外，更有有助提升浴室內的整體亮度。
- 新地副董事總經理雷霆形容，是次項目投資自用均是佳選，投資市場有波動，各類住宅物業卻有升幅，其回報足以養起自己。
- 標準分層單位包括：開放式共100伙，面積229至264方呎；標準戶樓層最細單位為3至32樓H室，面積229方呎、開放式間隔。
- 客廳後方牆身運用大鏡設計，有助延伸單位的空間感，亦可營造時尚玩味。
- 新鴻基地產是香港最大的地產發展公司之一，致力興建優質住宅，擁有龐大的商場和寫字樓網絡，及酒店項目。
- 另外設平台及天台特色單位，實用面積由207平方至1,000平方呎。
- 如果需要在銀行申請高成數按揭的話，只能選擇建期付款計劃，樓價800至900萬可做到8至9成按揭。
- 該盤特色單位預計會以招標形式推出，而標準戶則以價單形式銷售。
- 浴室採趟門設計，更為慳位實用，而浴室採淋浴間設計，而地台及牆身均採用天然石灰紋路瓷磚鋪砌，易於打理。
經由浴室可前往單位16方呎的工作平台，有助排走濕氣之餘，亦可用作晾曬衣物。 至於單位內另一浴室則採獨立淋浴間設計，乾濕分離，易於打理。 港島西區有新供應，由新鴻基地產、會德豐地產及恒基地產合作發展的堅尼地城卑路乍街38號項目正式命名為「KENNEDY 38」。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 kennedy38示範單位 新地代理副總經理唐錦江表示，項目會所「CLUB ON THE ROCK」面積近1.4萬平方呎，分為5大區域，包括3個室內區域及2個戶外區域。 唐錦江提到，示範單位將設1個開放式單位，以及一對1房單位；定價參考同區樓盤呎價，現時為大約3.3萬至3.5萬元。 另外，特色單位較傾向以招標形式出售，但仍需要與其他合作夥伴商討後再作最終決定。
kennedy38示範單位: 項目位於卑路乍街38號
同時因應項目面積較大，故可提供會所等設施，提供羽毛球場等，為住戶提供休憩空間。 2016年12月清拆，2017年底已清拆為空地，現正重建中。 九龍灣區內一直欠缺新樓供應，積聚了一眾分支家庭客，故區內住宅具一定需求，而附近亦有相應配套，位置不俗。 kennedy38示範單位 搵樓街預計開價不會太高，約$18,000/呎，預計會有一定水位。 而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓，幫盡買家。
至於浴室內則設有企缸，以暖灰啡色為主，看似呼應單位時尚簡約設計，不過浴室則沒有窗，屬於黑廁。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 kennedy38示範單位 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 KENNEDY 38前身為天成工業大廈，為一幢13層高、樓齡約46年的工廈，並於2019年1月獲屋宇署批出拆樓紙。
或考慮宏安地產承建的青衣納米海景薈藍 The Met Azure、建灝地產的屯馬線一房單位上嵐 SkyeHi，帝國集團與香港小輪合作之屯門帝御． 翻查資料，KENNEDY 38前身為天成工業大廈，為一幢13層高、樓齡約四十六年的工廈，並於2019年1月獲屋宇署批出拆樓紙。 據新地年報資料，上述項目提供住宅及商舖部分，合共約6.6萬平方呎，而新地持有項目權益約53%。 對於堅尼地城KENNEDY 38的定價，他表示會與合作伙伴商討，不過由於港島區住宅地盤一向欠供應，同區新盤貨尾亦不多，項目定價將參考區內近月新盤成交，他又指區內成交呎價約3.3萬元。 kennedy38示範單位 新地（0016）、恒地（0012）及會德豐合作發展的堅尼地城卑路乍街38號KENNEDY 38今日（3日）開放3個示範單位予傳媒參觀。 3、樓價 90%(樓價餘額)於簽署臨時買賣合約的日期後 60 日內，或於賣方就其有能力將該發展項目中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付，以較早者為準。
項目將會在明天開放示範單位予公眾參觀，並於星期六開始收票，預計下星期開售。 項目位於卑路乍街38號，屬單幢式設計，提供341伙單位，標準戶樓層1層13伙，共有3部升降機。 kennedy38示範單位 標準分層單位包括：開放式共100伙，面積229至264方呎；一房戶共200伙，面積287至332方呎；兩房戶共25伙，面積456方呎。
新地副董事總經理雷霆在2021年10月12日表示，現正加緊製作項目的售樓說明書，示範單位亦加快建造中，預計最快11月初推售項目。 單位內的客飯廳以長型開則，大門一邊設開放式廚房，另一邊則加入吧枱設計的二人餐桌。 於客廳梳化背後，加入金色鏡面有利於讓整體視覺空間感擴大。 kennedy38示範單位 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 由於港島區新盤一向欠供應，同區新盤/半新盤呎價都超過$3萬/呎。
KENNEDY 38低座設有商舖及住客會所，項目不設車位，所有單位沒有安裝煤氣氣體喉，而物業外牆將裝設有燈箱廣告牌，並可能在夜間開放，或會影響低層住戶。 此室採開放式廚房設計，設計師在廚房內及入門位置設置展示櫃及鏡櫃，滿足儲物需要之餘，亦考慮到其功能，及展示個人風格的需要。 位於入門位置旁邊的浴室內設不少層架，方便擺放日常用品。 大廳及房間均附有綜合式滅音窗，為住戶提供寧靜的生活環境。
飯廳除可擺放餐枱椅外，更有有充裕的空間可按需要增添書櫃或展示櫃等。 美股收市個別發展，按全星期計，道瓊斯指數連跌8個星期，創歷來最長跌勢紀錄。 道指早段曾升逾260點，其後一度倒跌逾600點，最終收市31261點，微升8… 至於在新界區，長實旗下元朗洪水橋#LYOS昨亦上載售樓書，項目提供341伙，分層戶設於第1及第2座，每層設11伙至12伙，至於複式大宅就分A至D座。 kennedy38示範單位 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。
項目於今年11月11日推出首張價單，涉及70伙，主要是開放式及一房。 定價為687萬元至918.9萬元，呎價則為27908至33284元。 而連平台戶則集中2樓，最細有207平方呎，最大有686平方呎，平台最細為36平方呎。 頂層特色戶全盤有4個，集中33樓，最細為566平方呎，戶戶皆有34至201平方呎平台、天台最細都有491平方呎，而其中A、C、D室都有22至43平方呎的露台。 kennedy38示範單位 新地副董事總經理雷霆在2021年11月3日表示，將在下周公布項目首張價單，並開放示範單位供公眾參觀。 項目最終在2021年10月22日上載了售樓說明書，新地代理副總經理唐錦江當日表示，特色戶將以招標形式發售，其他標準型單位則以價單形式發售，有望在11月推售。
與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 KENNEDY 38示範單位之一的連裝修經改動的一房間隔，按18樓J室搭建。 單位全屋佈置採用現代簡約風格為主題，合時尚及奢華元素。 每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。
港島區小學「校網王」的11校網名校林立，函蓋中環、山頂、上環、西營盤、石塘咀及堅尼地城等地區，著名學校如聖彼得小學、嘉諾撒聖心學校及英皇書院同學會小學等，都在該網校內。 至於官立小學，一為般咸道官立小學，排名第9，一為李陞小學，排名第8，兩所小學都有25% kennedy38示範單位 畢業生升上英皇書院，庇理羅士等英中及金文泰等中文中學。 11校網所以被稱為「校網王」，原因很簡單，因校網內16間資助或官立學校，基本上無一間會以「差」來形容，屬穩陣之選，很多中西區新樓盤亦有標榜這個賣點。
kennedy38示範單位: Kennedy 38 銷售狀態
項目其後於2019年6月獲屋宇署批出建築圖則，在2020年3月動工。 項目另一優勢處於傳統名校網，屬11小學校網及中西區中學校網，包括嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學、聖保羅書院、聖若瑟書院等。 此外，項目毗鄰香港大學，學生及教職員絕對是潛在租客群。
新鴻基地產、恒基地產及會德豐地產合作發展堅尼地城KENNEDY 38周二(16日)公布最新銷售部署。 另據資料顯示，KENNEDY 38前身為天成工業大廈，樓齡約四十六年的工廈，並於2019年1月獲屋宇署批出拆樓紙。 而根據新地年報資料，上述項目提供住宅及商舖部分，合共約6.6萬平方呎，而新地持有項目權益約53%。 KENNEDY 38這經改動示範單位的睡房方面，以半開放式設計，並加入開放式衣架，方便掛上日常衣物。
項目大部分單位折實價於800萬內，預料可吸引投資客入市，投資客料佔六成。 美聯住宅部行政總裁布少明預料，首批定價將受到不少買家垂青，尤其是區內租務需求強勁，故項目長線投資客比例料高逾五成，租金回報約3厘水平。 kennedy38示範單位 港島西區近年發展迅速，加上港鐵帶動區內交通更趨完善，鄰近中環核心商業區，故租務有支持。
而區內民生商店、食肆林立，郵局、商場及超級市場均一應俱全。 ⌋，分為五個區域，包括三個室內空間，提供：健身區、共享空間、多功能宴會廳等設施；以及兩個室外空間，提供悠閒區、燒烤區。 單位間隔涵蓋開放式至四房，當中包括開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳(連套房)、4房2廳(連套房)五種。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 在缺點方面，堅尼地城的樓盤都比較密集，所以中低層單位都是望樓景為主。