居所貸款利息不可不看攻略
居所貸款利息 內容大綱 居所貸款利息: 按揭查詢 居所貸款利息: 個人免稅額扣稅攻略 居所貸款利息: 居所貸款利息扣除 居所貸款利息: 扣除居所貸款利息 在本個案的情形下﹐合理的扣除額相等於所付利息的一半或最高可容許扣除額(2020/21年度為 $100,000),兩者中以較低者為準。 因此﹐在本個案中﹐甲先生可獲容許扣除 居所貸款利息 $60,000。 所付的另一半利息$60,000則可在個人入息課稅項下申索扣除 —- 第 26E 條。 為了吸引買家買入新盤,發展商會推出多項按揭計劃,現時大部份發展商按揭的最長還款期為25年,但去到後期,利率一般會愈來愈高。 村屋按揭一般以「55減」為最長還款期,如果村屋樓齡為30年,最長還款期便只有25年。 但隨着時間推移,在第11年的全年利息支出已跌至73,237元;而到了第18年,全年利息支出更只有50,997元,僅能用上每年扣稅額上限的一半左右。 值得一提,如兩名受惠人因婚姻或事實婚關係而組成一個新的家團,雙方均須於該事實發生之日起計3個月內以書面通知房屋局,以取消其中一個獨立單位的補貼申請,但無須退還已收取的補貼款項,否則須雙倍退還已收取的補貼。 貸款合同應於許可書發出之日起計一年內以公證書訂立,否則取消有關發放補貼的許可。 如物業於海外就不符合上述條件;樓花即尚未入住,故不算是主要居所;工廠大廈亦不是住宅,故海外物業、樓花、工廈都不可享有扣稅額。 不過,若然未來進入加息周期,息率上升影響利息升幅的變化往往較大,假設按息升至2.75厘,以次年計,按揭利息已增加約26%至$126,469,已超越扣稅額的上限。 居所貸款利息: 按揭查詢 在一般情況下,該納稅人可獲得扣除他所繳付的居所貸款利息。 不過,如他將其住宅出租予僱主,而僱主將之當作他的宿舍(以代替發給他「房屋津貼」),該納稅人則不可享有居所貸款利息扣除,原因是有關物業已變為出租物業。 但是,該納稅人可以在個別人士報稅表的8.2部內申索扣減因有關租金收入而需付出的利息。 租金收入的應評稅淨值計算方法是「(全年租金收入–差餉–不能追回的租金)x 80%」。 在個人入息稅報稅表中,除了上述扣減外,為了獲得租金收入而支付的利息亦可獲得扣減,業主本人亦可享其他免稅額。 雖然full pay車位沒有任何按揭,但由於資金是從自住物業加按獲得,可以從個人入息課稅表中「居所貸款利息」中申請扣稅。 在報稅表內,業主應填寫車位資料、從物業加按套取貸款100萬元、利息支出,並且用獨立A4紙聲明該100萬元是從自住物業加按所得。 如有需要,稅局可能需要業主提供文件,證明那100萬元是用來買入該車位。 除了自住埋業供樓利息可以扣稅外,買樓收租我供樓利息其實一樣可以扣稅。 我們建議業主無論什麼情況,都於個人報稅表上選擇《個人入稅課稅》,因稅務局會為個人入息課稅的申請計算最優惠方案。 如果本身持有物業,而這個居所又是你的自住居所,你可以採用「居所貸款利息」扣稅安排,供樓所衍生的利息可用作扣稅,但每個年度最多扣10萬元,而且因為最多只可以扣20個年度,所以業主是否採用,記住衡量以下數點。 當然,納稅人可自由選擇是否申請扣稅額,亦不需連續申請,稅局亦會提醒尚餘可寬減的年期。 《稅務條例》內「住宅」一詞的定義是指根據《差餉條例》應課差餉的單位,即該住宅必須位於香港。 報稅表上,已新增自願醫保計劃的保費扣稅欄目(稅單上的第8部)納税人或其配偶在2019年4月1日起,以保單持有人身分為自己或指明親屬繳付合資格保費,可申請税務扣除。 通過有關利息補貼及擔保計劃,協助有一定經濟能力的居民在私人市場置業。 租金收入的應評稅淨值計算方法是「(全年租金收入–差餉–不能追回的租金)x 80%」。 對於收租業主,雖然沒有「居所貸款利息扣除」的稅務寛免,但其實亦可以申報供樓的利息開支來扣稅,而且沒有20個課稅年度的扣稅年期限制。 收租物業扣除利息開支沒有年期上限,而金額上限是租金收入應評稅「淨」值(即應評稅值的80%)。 一個400萬元單位,借取五成按揭即200萬元,一年利息開支約4.7萬元,以租金收入每月1.2萬元計,每年應評稅淨值約11萬元,即是全數利息開支均可以扣稅。 聯名收租物業的租金收入、差餉及未能追回的追金,必須在物業稅報稅表(BIR57)填報。 居所貸款利息 假如任何一人想以個人入息稅計算,亦可在物業稅報稅表內第1部「選擇個人入息課稅」方格內填上剔號,然後按個人入息稅申報,稅局會在兩者計算後收取較低稅額。 個人全權擁有物業的租金收入,只須在個別人士報稅表(BIR60)內第三部填報,格式與物業稅報稅表相似。 … Read more