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買樓流程 內容大綱 買樓流程: 香港買樓流程及程序 買樓流程: 如何判斷老屋是否危樓、海砂屋、輻射屋？ 購買老宅前常見問題一次看！ 買樓流程: 問題1: 怎樣計算壓力測試？ 樓價破頂，不少業主開始考慮是否是個放賣的好時機。 但當中流程並不比買樓來得簡單，仍然有不少竅門或者伏位需要打醒十二分精神。 今天我們來了解一下，放賣二手樓的整個流程及注意事項。 簽訂好臨時買賣合約後，業主就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款，合約最後會由買方的律師負責審核。 業主賣樓可以選擇自行出售物業，又或者委託地產代理放盤。 若是打算找地產代理放盤，就要緊記要找持牌的地產代理，並要跟代理簽訂《地產代理協議》。 協議中應列明協議有效期、佣金及繳付佣金的時間、委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，還有委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士。 須透過按揭保險計劃申請：申請人須為香港永久性居民，並為固定受薪人士，於申請時未持有任何香港住宅物業，而供款與入息比率不可超過入息的 50%。 另外， 購入的樓價不可高於 $1,000萬，$600 萬以上物業，須為已落成住宅物業。 經律師確認樓契和合約都沒有出錯後，就可簽正式買賣合約。 不少新手買樓不知如何入手，其實買二手樓離不開幾個重要流程。 首先在買樓前，要計好自己的首期預算及供款能力，從而鎖定上車能力範圍內的地區及價格。 買樓流程 【沙中線開通】過海段通車 最受惠區域物業竟然低水?! 港人期待已久，總造價接近915億元的沙中線項目過海段，將於2022年6至7月通車。 買樓流程: 香港買樓流程及程序 在支付了購買權金後，您便會來到支付越南置業首期的過程。 這裡值得留意的是，與香港置業不同，因為這兩個步驟在越南買新樓程序須即時簽訂合同。 這過程不一定需要律師在場，但筆者建議如果要聘請律師，必須在支付購買權金之前就先聘請。 因為如果在這裡之後聘請，可能就趕不及在您付首期時幫您處理文件、辦理公證、查看越南合約等步驟了。 假設你已鎖定心儀越南樓，那麼該如何踏出第一步在香港買越南樓？ 除了在香港聘請越南代理中介外如VHome，亦需要留意聘請越南房產買賣律師。 買樓流程 始終由於當地的買賣物業法律文件認證及法律程序跟買香港樓不同，你需要一枝當地的盲公竹。 更甚者，有專業人士為您留意越南買樓注意事項，處理有關文件及其他越南買樓程序總比自己做來得輕鬆。 越南買樓程序 看似複雜，其實只需6個步驟，要買越南樓投資自住一樣咁簡單，越南作為東南亞第四大經濟體（資料來源 ：維基百科），發展潛力的強勁。 其實簡單幾個步驟即可安坐香港買越南樓，成為越南樓業主。 近期一手市場熱鬧、各大新盤入票踴躍，如果成功抽中，下一步便要考慮按揭供款計劃。 A：其實發展商並不受規定要推出示範單位，但如果有示範單位，發展商會提供「清水房」即未經改動的單位，以及經裝修設計的單位。 A：如果選用建期付款，樓價的波動可能會影響到新盤的估價，但發展商不會減價。 如果買樓收租，英國政府就會向你收取Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。 英國買樓時，土地使用權有分 永久業權 以及租賃業權 。 兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立該地皮的建築物。 … Read more

坪洲平房出售 內容大綱 坪洲平房出售: 香港首居佳士得國際地產豪宅排名榜首 坪洲平房出售: 長洲花屏路住宅地本周五截標 中原張競達：地勢高享海景料獲用家及中小型發展商爭奪 每呎樓面地價$2000 總值約$5873萬 坪洲平房出售: 離島之選: 長洲、南丫島、坪洲 坪洲平房出售: 地產博客 坪洲平房出售: 交通方便元朗 新田 壆圍 地下 一房一廳租盤 開放式廚房呈L型設計，上方有一些儲物櫃，但洗手間一樣也頗為殘舊，故下手買家應需要重新裝修。 單位勝在上中下窗，外望景觀則以屋苑樓景為主，因為在「龍珠島別墅」，全數雙號室也不會望到海景；反觀單號室才可望到海。 海景以「小欖」至「青山灣」為主，最遠會望到「大嶼山」的景色。 不過有很多離島盤都屬於村屋的種類，當中按揭與買賣的安排都與市區屋苑有別，應先做足功課，我們也有相關注意事項的懶人包，可按我跳往。 坪洲平房出售 在過去五年中，佳士得國際房地產的調查報告根據分析和綜合數種不同的市場指標，對世界的豪宅市場進行了仔細的分類和排名。 而香港有史而來，首次成為世界排名第一的豪宅地產城市。 根據2016年中期人口普查，「長洲」人口為幾個小島中最多，佔地約246公頃，一共有20,956人口，當中私樓數目也高達6,226個，以「碧濤軒」、「東堤小築」及「桂濤花園」。 值得注意一點，龍珠島並沒有什麼配套，揸車泊車也不一定有位，車位月租也要過千元一個月，且要取道唯一路橋外出。 這條路橋在打風落雨條橋會照常開放，但有意外時卻要閣下自理。 至於屋苑最近的商場，就要行十分鐘去附近的黃金海岸商場，寧靜及方便之間需自行取捨。 毗鄰「龍珠花園」的「龍珠島東座別墅」，就屬於經過短堤後第一個經過的屋苑，只得一座共四層高，卻提供十二個單位，全盤僅得48個單位。 由於這兩個項目的伙數較少，故二手成交也相對稀疏。 至於島上的其他兩個屋苑，還包括「龍珠花園」及「龍珠東座別墅」。 坪洲房产网 安居客坪洲二手房网，提供坪洲二手房出售信息，在坪洲买房，卖房都可以访问安居客。 每天有个人二手房、经纪人发布大量的二手房买卖交易信息供您参考。 另外有地图找房功能，房价频道，问答频道，小区频道等为您买房提供数据信息保障。 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。 整個坪洲只得三間代理行，林達維（David）是其中一間名叫美達地產代理的負責人。 坪洲平房出售: 香港首居佳士得國際地產豪宅排名榜首 PropGOLuxury是一個方便的房地產物業平台，為您提供了最佳的坪洲待售豪宅和坪洲待租豪宅。 如果當前您正準備在坪洲購買豪宅或在坪洲租借豪宅，通過我們為您提供的樓盤搜索結果篩選功能，您将輕易地找到自己的夢想家園。 不僅如此，您還可以在這裡找到坪洲當地的代理商與房產專家，為您在坪洲出售豪宅或在坪洲出租豪宅。 雖說龍珠島不算離島，但也是平價海景單位的不二之選。 「龍珠島」位於屯門東南面的一個小島，有一條長長的橋跟「黃金海岸」一帶接駁。 大家可以乘坐巴士在「黃金海岸二期站」下車，之後經附近的「青龍路」一直往前行，經「蟠龍半島」後，並一直步行約十五分鐘，就可來到這個隱世小島。 「龍珠島花園」在1991年落成，發展商為「廖創興」，設施也會較完善，例如有電梯可以上樓、有村巴接駁等等。 「龍珠島花園」共由九座物業組成，合共提供130個單位，清一色都主打650呎至1200呎大單位為主。 當中第一至五座都屬於一層兩伙大單位設計，而第六至九座則屬一層三伙。 坪洲平房出售 「龍珠島別墅」一共由七座物業組成，清一色都以286呎的單位為主，總共提供約215個單位，但部份單位已左右打通擴大至572呎大。 另外值得注意，地下單位的花園並不入契，但很多屋主也把單位外接位置圍起。 … Read more

掃管笏風水 內容大綱 掃管笏風水: 千島湖清景台．大欖涌水塘新路線 掃管笏風水: 掃管笏風水 她一直都有作廢物分類回收的習慣，作爲村長女兒與一衆村民不忍環境惡劣，惟有每星期與數戶村民自行清理及回收廢物，再把垃圾拿出近公路的黑色大型垃圾收集箱。 2022年1月23日，龍運巴士A33線全日所有班次均繞經掃管笏路，是首條全日使用此路的跨區巴士路線。 2021年9月13日，過海隧巴962N線及九巴N252線均繞經掃管笏路，為沿線居民提供深宵巴士服務。 掃管笏風水 經過多年地區人士爭取，K53綫終於在2020年11月15日起提升為全日服務，成為該區第二條全日服務的巴士路線。 重要聲明：本網站是以即時上載留言等方式運作，對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 青山公路 － 青山灣段2號前掃管軍營對面，是1994年由信和集團購地發展成為「香港黃金海岸」的中密度住宅區、酒店和遊艇會，與平原東部鄉村嘉和里村形成強烈對比。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 有見及此，九巴在2018年6月25日開辦252線，為掃管笏路居民提供於屯門公路轉車站全日接駁市區的服務。 另一邊廂，經過區議員多年爭取，港鐵終於2020年11月15日，提升K53綫至全日服務，進一步加強掃管笏與屯門市中心的連接。 掃管笏風水 青山公路在1910年代開通，掃管笏是其中一段；屯門公路橫跨掃管笏的一段建有「掃管灘橋」，惟不設出入口通往掃管笏路。 內陸地帶是古村掃管笏所在地，包含李屋、陳屋、程屋、馬陝排、三家村、水芋田及禾塘崗、亞媽廟共七條小村，這一帶古稱「老青山」，往日背山面海，水源充裕，村前良田大片，是豐衣足食農村面貌。 後來為了築建大欖涌水塘，農村水源被截，村民生活大受影響。 上網尋找掃管笏村的交通，可在屯門市中心上小巴43，也可以自行駕駛到村，友善的村民或會提供免費車位，到達後正是下圖的位置。 上攀至一小平地，可俯視有小千島湖之稱的大欖涌水塘。 細看其岸邊的曲線，又像一幅天然的地圖圖案，十分精緻，相信不少攝影者也曾在此取景。 休息一會後繼續沿山脊上行，斜度略為緩和，不久已漸看到九逕山一帶的山巒起伏，像青山腹地一樣，因水土大量流失而導致部份土地寸草難生的劣地。 掃管笏風水 經過山脊頂部一平原後，轉入右方的山徑下山，途中的右方可俯瞰大欖涌水塘。 而黃牛山旁的黃牛石城最為有名，很多香港人為當中的石天窗慕名而來。 然而，上黃牛山山頂的路徑清晰，石天窗卻不易尋找，因此此篇會為大家介紹詳細的路線。 據悉，當局除在屯門碼頭附近興建南延線車站外，亦計劃在屯門泳池附近增建一個新車站，惟確實方案尚待落實，延線最終目的是希望能方便更多屯門新市鎮居民使用鐵路服務。 掃管笏風水: 千島湖清景台．大欖涌水塘新路線 「村長個女」李茜瞳表示，最希望行山人士可以離開時懂得帶走自己的垃圾，或通過設計意識到作廢物經回收後都具有價值。 袁同學說，初代的設計運用紙皮作收集箱基底，又想設計出只需一個收集箱便能應付一個屋邨的廢物量。 現在最新的版本，他們找來學校的垃圾箱，自行改良頂部設計，加入鏡頭及電子板等裝置，當廢物放在回收箱頂部時，系統自動識別，自動把垃圾推送到相應的回收類別：鋁罐、膠樽、紙包飲品及一般垃圾，過程中雙手不會觸碰到回收箱。 李茜瞳每次清潔掃管笏村後，回校都會抱怨這樣重複的垃圾分類工作很累。 而她的同學袁睎蓓亦有感，平日街上垃圾箱很容易會爆滿，三色回收箱只放在屋邨角落或不顯眼的位置。 可惜每個星期遊客絡繹不絕，同時亦留下大量垃圾，垃圾箱及三色回收桶亦爆滿，遊人亂投垃圾，污染環境既增加疫情風險，亦會令可循環再造的廢物未能妥善分類回收。 依路牌右走往黃泥敦水塘方向，沿水泥徑蜿蜒，和緩而上。 由於Google Map更改了使用條款，限制了每日的使用量，如上方的地圖不能正常顯示或使用，請參考圖片地圖代替，敬請見諒。 攀越初段的岩石後接上左方明確的小徑，沿途也有絲帶引路。 一個城市的發展會有侷限、會有飽和，因此更要放眼周邊的聯動。 當中掃管笏近年有不少新盤供應，包括為數不少的洋房及分層單位，是追求低密度及寧靜生活人士的不二之選。 此海之水勢由珠江三角洲之珠江口，往東經流浮山及大嶼山流入，並於此海凝聚，再經東灣，一路收窄，直至青衣北岸。 是以屯門海百里來水，百里繞抱，碧水獻妍，生氣匯聚，實有利於該區之財令。 只是，風水學上對真水之海堤為要求彎環有致，而這卻已被掃管灘及蟠龍半島之人工建築與避風港所破壞。 萬鈞伯裘書院的馮副校長稱，學校有特別的深度學習周，提供不同活動給予對科技設計有興趣的學生；亦鼓勵學生在校6年期間參與不同的比賽，認爲學習最重要有自信。 她與張老師在這次學生參加科學比賽時，留意到他們以往一直自信心低，或不擅長表達自己，但隨着準備比賽的過程，慢慢建立自己的自信心，即使在設計產品或在匯報時遇到困難，都能專注堅持下去及找到自己感興趣的路向。 掃管笏風水 第三代安裝在回收箱頂部的鏡頭可自動辨認回收物的準繩度已達至7成。 關子軒指，這個結果背後有賴整組同學花了大量的時間去拍攝各個回收物的照片，每項回收物需至少400多張照片，配合不同的角度及遮擋品，再傳入智能系統供以辨認。 … Read more

厘印费 內容大綱 厘印费: C 買家印花稅 厘印费: 印花稅是什麼？ 因為「母子公司」只是「轉讓股份」，故只需支付很有限的稅項，變相成為合規避過15%「新住宅從價印花稅」的好方法。 由購買屋苑連車位的這個議題，引伸出同一份文書購多於一個單位又怎辦? 尤其是如果買家本身屬於香港永久居民，用同一份文書跟發展商大手入貨，變相就能夠以首置客的名義迴避高達15%的稅項。 如果現有租約上明確寫著「不可分租」，租客自行將房子轉租出去即違法。 即便是租約允許轉租，持學生簽注的內地生轉租也有可能涉及違反逗留條例及違反旅館業條例。 A：在香港租房，房东会要求你出示入息证明（就是工作证明，证明你有收入，而学生是没有的）。 这个时候房东会怕你租到一半不租跑掉，如果你是在年底突然不租跑掉，这个时候房子会很难租个好价钱，房东还不如租给有入息证明的人。 厘印费 根据死约的规定，如果签了一年死约，无论如何都要交够一年房租，如果一次付清一年房租能换来较好的房源、房东的信任和较低的房租，是可以考虑的。 具体是年付、还是半年付、还是月付，要跟房东商量，完全看个人，有几个女生跟房东撒娇将年付降成半年付，然后就很高兴的签约了。 如果跟房东谈的是1月1付，房东要求每个月月底的前一天是交房租的deadline。 印花稅沒有特別註明什麼為之「單一物業」，但有說明如果「物業」本身涉及「天台」、「平台」及「花園」，一般來說會視為一個物業看待。 通常在往律師行簽「正式買賣合約」時，律師會多給一份文件「法定聲明IRSD131」予買家簽署，作用是證明「自己沒有持有香港住宅物業」。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 厘印费 。 業主與租客訂立租約後，須繳交租約印花稅，又稱為「釐印費」，意思是交予稅務局加蓋印花 (打釐印)。 究竟簽租約後，如何進行打釐印程序， 釐印費如何計算，遲交有何罰則及其他注意事項，一文看清。 【最齐．置业懒人包】买楼|租屋|按揭全攻略… 一文掌握一手二手买卖流程、租楼贴士、按揭、印花税及放租需知等，为「置」富人生做足准备！ 最正常情况，现时一般正式租约都是两年期租约，首年一般是「死约」，即任何一方退租，则须向对方赔偿「死约」期内的其余月份租金。 至于第二年一般是「生约」，期内任何一方有意退租，则只需提前通知(一般为一个月，详情视乎合约条文)，而毋须向对方赔偿。 同时，持牌地产代理相对于物业租买交易上均有专业知识，且受到地产代理监管局的法规所规管，故委托专业地产代理协助，无论是租客或业主，均可获较大保障。 厘印费 楼价高企，租楼来解决居住问题是平常不过的事，业主放盘，想揾个好租客，亦是合情合理。 值得留意的是，其实业主及租客，租楼有很多程序及细节位需要注意，例如睇楼流程、租约厘订、支付按金等，下文将为大家罗列所需注意事项，希望让大家出租和交租都可以安心。 首先要弄清楚的是，大多数房屋仍然是业主自住的，投资放租的毕竟数量有限，何况学生租房有明显的地理限制，近年来香港租房市场也逐渐呈现出类似国内“学区房”的情况，即租房供应有限，租金飞涨。 另外，暑期也是本地大学生毕业出来找房子的旺季。 當然，最簡單的方法，可以到我們的按揭計算機當中，只需輸入樓價，並回答是否持有多於一層住宅物業，計算機便會自動計出應繳印花稅，以及置業雜費。 如果該名非香港永久性居民，與香港永久性居民是聯權擁有物業，而兩者份屬近親，則獲得豁免徵收買家印花稅。 業主須為租金繳納個人入息稅 / 物業稅，但若不打釐印，就不必向差估署遞表（CR109）， 藉此不向政府披露出租事宜，以達致逃稅目的。 單位有可能是非法出租 (如未補地價居屋、租住公屋、劏房等)，租約有機會不受政府加蓋印花肯定。 厘印费 簽立租約後，租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花。 代理一般會代為網上打釐印，並為業主及租客雙方各列印一份印花證明書。 对于同意方案下的一手住宅物业，地政总署订明的正式买卖合约的标准格式规定，物业只能转让给原买家。 因此，该物业不能以确认人转让的方式转售，并且该物业在发展商将物业转让给买方之前不得转售。 此外，住宅楼花的买卖受 2013 年生效的《一手住宅物业销售条例》（第 … Read more

御海灣示範單位 內容大綱 御海灣示範單位: 露台擺位 御海灣示範單位: 示範單位vr Tour 御海灣示範單位: 項目背景 御海灣示範單位: 付款辧法 這條稱為「屯門至赤鱲角連接路」一部份的基建，共分兩段落成。 其中北面段就是把屯門跟赤鱲角連接起來，由於入口在屯門南位置，對屯門碼頭一帶的居民往來機場會更便捷。 御海灣示範單位 北面段是由一條長約5公里的雙線雙程海底行車隧道，把港珠澳大橋香港口岸、及屯門南的「望后石」貫穿，再透過一條長約2公里的天橋、及一段行車隧道接駁至區內道路網。 但望到「屯門中央廣場」的單位為數不多，主要以C室的客飯廳及睡房為主。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，雖然「屯赤隧道」通車，但對外交通仍未算十分方便，我們維持2分；配套也沒有大改善下，我們只能給予1分。 但實情分別也不大，因為今次發展商對支付訂金提供了靈活度，如果你選用了「90天付款辧法」，但能早一點找清尾數，雖然你此時可能支付了不足10%訂金，但發展商卻容許如此安排。 在這裡要一提，以往我們經常說提前上會，打算申請新按保的買家便未必能夠享有現金回贈，背後理據是上會時物業尚未落成，但今次這個情況，卻未必適用於「御海灣二期」。 拍扳興建的「屯門延線」會在屯門泳池增設一個站，故日後樓盤也有鐵路效應。 因應市場需要，項目全數單位均附送室內無線網絡系統，及無線充電等裝置。 如果你本身是換樓客、或持有多於一層物業，你本身就需要繳付劃一15%從價印花稅，發展商可借取當中的60%、或樓價上限9%，以較低者為準。 當然，發展商高溢價是否有承接，還需視乎付款辦法能否配合。 今次發展商共有三種付款辦法，包括「60天付款辦法」、「90天付款辦法」及「360天付款辦法」。 表面上看似很簡單，但因發展商也有提供一按、二按、120%按揭等，以及配備一些印花稅過渡性貸款等補助，當中有不同運用的情景，故實情也相當花多眼亂。 不過，在這裡有一點要先說明，就是由於今次已接近現樓推售，若果發展商付款辦法並不是特別吸引，由於首張價單全數低於1,000萬元，故理應先選取傳統銀行按揭上會，之後再申請按揭保險。 兩房單位佔二期較高比例，合共有160個單位，分布於七柱單位上，包括「B室」(420呎)、「E及F室」(448呎)、「G室」(437呎)、「H室」(440呎)、「J室」(433呎)、及「K室」(456呎)。 御海灣示範單位: 露台擺位 雖然屯門碼頭二手樓，對照去年升值半成；看看今日「御海灣二期」開價，比起一期貴了6%，似乎也只是反映了大市走勢。 但值得留意，一期在2020年6月開售，當時首張價單均價17,377元，年一期的價格已開出全屯門區最貴價的新盤，今日二期再創新高，這是否足以把加價合情化呢? 還有一點要留意，「御海灣二期」兩房400幾呎，折到實680萬入場；同一資金，你在「南浪海灣」、「海典軒」行一轉，兩房630萬-675萬元，但住大足足一百呎。 「御海灣二期」最貴兩房827萬，差不多已可在區內二手買一個三房單位。 所以相對而言，若純粹比較景觀，我們會建議先選擇「A室」及「R室」內園景，較「C室」及「L室」吸引。 大細「純一房」間隔有約6呎差距，但因量度內櫳面積，四柱單位卻沒有分別，反而M室因睡房的牆身貼著後樓梯，間隔牆需要自己一力承擔計入實用面積才擴大了空間。 因此，「純一房」的揀樓攻略，應該要「選細不選大」，先選「N、P、Q室」，而次選「M室」。 今次樓盤共有406個單位，開則尚算多樣化，由開放式至三房均有提供。 如果真的鍾情開放式或三房買家，則只需按樓價作排序便可以，因為兩個戶型各只有一柱提供。 這個標榜戶戶設有露台的項目，兩座物業共提供544個單位，面積由 呎。 但實情分別也不大，因為今次發展商對支付訂金提供了靈活度，如果你選用了「90天付款辧法」，但能早一點找清尾數，雖然你此時可能支付了不足10%訂金，但發展商卻容許如此安排。 由於可獲取的折扣額更高，背後有更多後備上會方案，加上純粹從借取按揭保險的角度看，你不會因選用了「90天付款辧法」，令你在成交前支付較高比例訂金，而影響最終90%按揭安排。 因此，在「60天付款辦法」及「90天付款辧法」之間，我們《胡．說樓市》編輯部建議，申請者要首選「90天付款辦法」，而棄選「60天付款辦法」。 御海灣示範單位 印花稅是頗沉重的開支，但買家卻要現兜兜繳付，尤其是在支付了物業訂金後，大家未必有足夠閒錢來支付印花稅。 我們建議有需要可選用的，因為即使選用了「印花稅優惠」，你也可以獲取現金回贈，但當然在批按揭金額會較少；但若從實質優惠來看，其實質折扣額比不選用「印花稅優惠」為高。 但如果你真的選用，你必須在售樓處簽臨約一刻就需要作出抉擇。 如果你屬於首置客，你本身只需繳付較低稅階，發展商可以借取印花稅的80%給你、或樓價上限3%，以較低者為準。 附近設有三輛巴士，包括「城巴962」前往銅鑼灣、「九巴259D」經屯門公路及龍翔道前往藍田及油塘一帶，但行車時間需時逾一小時。 西面也有輕鐵站會產生噪音，二期沒有把單位扭向這邊。 不過部份捱得較近這邊的單位，即使不是正望該景觀，也要進行相關噪音緩解措施。 2020年7月推出項目的一期，2020年7月推首批單位，開出全屯門區新高均價17,377元，若想詳細了解「御海灣」的背景及其他特色，則可以按這裡跳往了解。 至於今次推售第二期能挑戰更高價是否合理，則要視乎市況變化、及樓盤各方面條件才能定奪。 由於三房只得一柱「D室」有提供，面積501呎，分層只得22伙。 御海灣示範單位 … Read more