因為「母子公司」只是「轉讓股份」，故只需支付很有限的稅項，變相成為合規避過15%「新住宅從價印花稅」的好方法。 由購買屋苑連車位的這個議題，引伸出同一份文書購多於一個單位又怎辦? 尤其是如果買家本身屬於香港永久居民，用同一份文書跟發展商大手入貨，變相就能夠以首置客的名義迴避高達15%的稅項。
如果現有租約上明確寫著「不可分租」，租客自行將房子轉租出去即違法。 即便是租約允許轉租，持學生簽注的內地生轉租也有可能涉及違反逗留條例及違反旅館業條例。 A：在香港租房，房东会要求你出示入息证明（就是工作证明，证明你有收入，而学生是没有的）。 这个时候房东会怕你租到一半不租跑掉，如果你是在年底突然不租跑掉，这个时候房子会很难租个好价钱，房东还不如租给有入息证明的人。 厘印费 根据死约的规定，如果签了一年死约，无论如何都要交够一年房租，如果一次付清一年房租能换来较好的房源、房东的信任和较低的房租，是可以考虑的。 具体是年付、还是半年付、还是月付，要跟房东商量，完全看个人，有几个女生跟房东撒娇将年付降成半年付，然后就很高兴的签约了。 如果跟房东谈的是1月1付，房东要求每个月月底的前一天是交房租的deadline。
印花稅沒有特別註明什麼為之「單一物業」，但有說明如果「物業」本身涉及「天台」、「平台」及「花園」，一般來說會視為一個物業看待。 通常在往律師行簽「正式買賣合約」時，律師會多給一份文件「法定聲明IRSD131」予買家簽署，作用是證明「自己沒有持有香港住宅物業」。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 厘印费 。 業主與租客訂立租約後，須繳交租約印花稅，又稱為「釐印費」，意思是交予稅務局加蓋印花 (打釐印)。 究竟簽租約後，如何進行打釐印程序， 釐印費如何計算，遲交有何罰則及其他注意事項，一文看清。
【最齐．置业懒人包】买楼|租屋|按揭全攻略… 一文掌握一手二手买卖流程、租楼贴士、按揭、印花税及放租需知等，为「置」富人生做足准备！ 最正常情况，现时一般正式租约都是两年期租约，首年一般是「死约」，即任何一方退租，则须向对方赔偿「死约」期内的其余月份租金。 至于第二年一般是「生约」，期内任何一方有意退租，则只需提前通知(一般为一个月，详情视乎合约条文)，而毋须向对方赔偿。 同时，持牌地产代理相对于物业租买交易上均有专业知识，且受到地产代理监管局的法规所规管，故委托专业地产代理协助，无论是租客或业主，均可获较大保障。 厘印费 楼价高企，租楼来解决居住问题是平常不过的事，业主放盘，想揾个好租客，亦是合情合理。 值得留意的是，其实业主及租客，租楼有很多程序及细节位需要注意，例如睇楼流程、租约厘订、支付按金等，下文将为大家罗列所需注意事项，希望让大家出租和交租都可以安心。 首先要弄清楚的是，大多数房屋仍然是业主自住的，投资放租的毕竟数量有限，何况学生租房有明显的地理限制，近年来香港租房市场也逐渐呈现出类似国内“学区房”的情况，即租房供应有限，租金飞涨。 另外，暑期也是本地大学生毕业出来找房子的旺季。
當然，最簡單的方法，可以到我們的按揭計算機當中，只需輸入樓價，並回答是否持有多於一層住宅物業，計算機便會自動計出應繳印花稅，以及置業雜費。 如果該名非香港永久性居民，與香港永久性居民是聯權擁有物業，而兩者份屬近親，則獲得豁免徵收買家印花稅。 業主須為租金繳納個人入息稅 / 物業稅，但若不打釐印，就不必向差估署遞表（CR109）， 藉此不向政府披露出租事宜，以達致逃稅目的。 單位有可能是非法出租 (如未補地價居屋、租住公屋、劏房等)，租約有機會不受政府加蓋印花肯定。 厘印费 簽立租約後，租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花。 代理一般會代為網上打釐印，並為業主及租客雙方各列印一份印花證明書。 对于同意方案下的一手住宅物业，地政总署订明的正式买卖合约的标准格式规定，物业只能转让给原买家。 因此，该物业不能以确认人转让的方式转售，并且该物业在发展商将物业转让给买方之前不得转售。 此外，住宅楼花的买卖受 2013 年生效的《一手住宅物业销售条例》（第 621 章）的进一步规管。
厘印费: C 買家印花稅
根据《税务条例》第11B条，任何人士在任何课税年度的应评税入息，须是该人在该课税年度内从一切收入来源而累算的入息总额。 如租约年期1年内，印花税率年租或平均年租的0.25%；如租约1年至3年，印花税率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花税率是年租或平均年租的1%。 另一方面，由于要搬屋、搬傢俬等原因，签约后往往需时搬入，故此租客亦可与业主商讨何时起租，即是所谓的「免租期」。 法例没有硬性规管免租期，一般而言，住宅免租期为7至14日，如果属代理盘，则可以由代理开口与业主洽谈。 每手股票收费HK$2，最低HK$50，另加中央结算所及港交所的费用，每手收费0.8元，碎股亦视作一手，收费0.8元。 租客退租时应将房子收拾干净，将物业以一个良好的状态归还业主。 否则业主有权在押金内扣除租客对物业所造成的损失的赔偿费用。 所谓前人栽树后人乘凉，给业主留下好的印象，也能方便往后来读书的人找房子。 签约的时候通常要一口气交上两个月的租金，一份是作为给业主的押金，一份是上期（第一个月租金），也就是你将要住的下个月的房租。
租约一般同时要求租客缴交两个月的租金作为押金。 押金将于租约期满或提早终止时退还给租客，唯需扣减由于人为原因对物业造成的损失的赔偿。 厘印费 签约关键 签约前，应要求中介或业主进行物业查册！ 所谓物业查册，就是查看土地注册处下该物业的注册信息。
車位理應計算在「非住宅」的「印花稅」範圍，但如果同住宅一併購入又怎處理呢? 大前提就要視乎是用同一份文書來處理，還是分開兩份文書來處理。 如果買家是香港永久性居民、且在香港並沒有持有物業，購買一個住宅單位連一個車位時，只需按「從價印花稅」計算便可以。 厘印费 舉例單位連車位價格600萬元的話，買家只需支付600萬X3%，相當於180,000元的「從價印花稅」便可以。
因为好多业主对于租客要求也很高,不希望那些社会人员或者品行不端的人租自己的房子。 如果业主问到你的背景资料或者现时职业时,尽管告诉他就好了,不要因为是隐私就不说。 临时租约是给你一个缓冲期来最后决定,一般几天之后还要来中介这里做正式签约。 租约形式 一年死约，一年生约 目前香港住宅出租市场一般以两年为合约期限，分“死约”和“生约”两个阶段。 在租约生效日起的一年内，租金固定，合约双方均不可中途终止合同，此为“死约”；若有任何一方违约，违约一方须按法律规定无条件赔偿另一方相应损失。 而自租约生效的第二年起，租金可以有所调整，合约双方均可中途提出终止合同，而终止一方有责任提前一个月通知另一方，即为“生约”。 一般而言，第二年若确定续租，租客可与业主协商后重新签订一年死约，租约效力依此类推。 房源无非两种途径，一是通过中介，二是直接找到业主。 香港地产中介持牌经营，受到严格监管，各类合约文件标准规范，租客与业主利益均有保障，但是需付中介费。
厘印费: 印花稅是什麼？
由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 電子印花證明書與傳統印花作用一樣，只是形式有別，如偏好傳統印花，便須以郵寄方式遞交申請及所需文件，或親身在印花稅署櫃位遞交。 阁下需要解释为何在履行职务时必须使用该机械或工业装置，并可能要提供收据作购买证明。 在决定购买楼花前，阁下或可先查阅物业所在地之「分区计划大纲图」，该大纲图由城市规划委员会根据《城市规划条例》（香港法例第131章）而出版。 当阁下找出相关的大纲图后，便可看到物业附近环境之现时及 厘印费 / 或建议中的土地用途和道路网络。 阁下可于规划署或城市规划委员会的网页内取得更多资料。 如阁下在阅读大纲图时遇到任何困难，请寻求建筑师或其他相关专业人士的意见。 签署正约时，租客一般需要同时支付「按金」与「上期」，金额通常是「两个月租金作按金，以及预先支付首个月租金」，即合共三个月的租金金额。 不过，通常入息稳定、没有不良财务纪录，甚至有能力一笔过支付半年，甚至是1年租金，减低业主收不到租金的风险，或可以成为议租的理据。 租客看完心仪的租盘后，当然可以尝试和业主商议租金。
- 而啟動密碼則會在幾日後另行發出，以便持有人啟動帳戶。
- 若果想自行處理，業主及租客均可使用個人的「稅務易」帳戶進行網上打釐印。
- 发展商或业主立案法团聘用大厦管理人（或大厦管理公司）去管理大厦，他们主要负责安排保养及维修大厦的公用地方、保持清洁、安排保安服务及监督收取管理费。
- 从买方角度来看，购买住宅楼花的法律手续与购买二手物业之手续相近。
- 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。
- “死约”结束后就是“生约”，期间任何一方都有权利提出终止合约或订立新的合约。
- 但由於獲提名一方並不是「近親」，故並不跌入「從價印花稅」界別，且因本身屬「非永久性居民」，還需繳交針對海外客的「買家印花稅」。
不過比起聯權買入的方式，需支付15%「新住宅從價印花稅」及15%「買家印花稅」慳了一點。 所以其中一個方法就是他們可採用「提名」方式來進行買賣。 首先由沒有持有物業的丈夫，先出面簽署「臨約」及「正約」，但在正式簽署「轉讓契」時，要求律師加入太太名字成為聯名業主。 厘印费 既然是否持有物業，會直接決定繳交「從價印花稅」，抑或更高稅階的「新住宅從價印花稅」，究竟怎樣決定買家是否持有多於一個住宅物業呢?
厘印费: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片
沿用之前同一概念，如果採用「提名」方式入市，又能否達到慳稅效果? 例如先由一名永久居民負責簽署簽「臨約」及「正約」，之後待「轉讓契約」時「提名」非香港永久性居民。 根據稅務局規定，不論是否香港永久性居民，只要提名近親簽立轉易契都是以「從價印花稅」方式來計算。 舉例先生本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的太太置業。 太太本身在香港沒有持有住宅物業，二人以300萬元購入一個單位，物業印花稅就是先生在簽約時繳交「300萬元X 1.5%」，相當於45,000元的「從價印花稅」而已。 一般準則，在置業時其中一方沒有持有物業，但另一方持有物業，稅局不會視乎持有物業的一方是否「近親」，一律視為「已持有多於一層香港住宅物業」看待，故他們需繳交更高稅階，即「新住宅從價印花稅」。 舉例兩夫婦聯名購入一層300萬元的物業，其中一方已持有本港住宅物業，他們需要繳付15%的「新住宅從價印花稅」，即45萬元。 由於有聲音認為境外資金是本港樓價高企的主因之一，故特區政府在2012年10月27日起，針對境外買家徵收買家印花稅 。
按政府規定，業主與租客需在簽定租約後30日內把租約交到到稅務局的印花稅署加蓋印花稅。 要留意，雖然市場上一般租約均是由業主負責繳交單位的管理費，但相關管理費是不能扣稅，而按規定，稅務報表需要在一個月內交回稅局，逾期交回亦會有罰款。 若果業主在填報稅表時是選擇用「個人入息課稅」方法報稅，而非直接選擇繳交物業稅，雖然兩個方法是使用相同的計算基準，但選擇用「個人入息課稅」方法報稅，就可以扣減供樓利息支出。 厘印费 以一個每月租金為20000元的住宅為例，每季差餉1500元，期內沒有空置或欠租，每年應繳物業稅約28000元。
厘印费: 印花税的英文
物业查册主要看两个部分： a)物业资料：主要核对物业的地段编号和地址！ 举例： 注：Address的部分一定会有英文详细信息，“地址”的部分可能会写“中文地址不詳”。 B)业主资料：此栏载有物业现时的注册业主姓名。 如物业并非独自拥有，便会列明拥有形式（例如是属于联权共有，即JOINTTENANCY或分权共有，即TENANCY INCOMMON）。 有兴趣的可以看看业主买这房子花了多少钱… 举例： 注：上例即为分权共有的形式。 厘印费 一般来说，只要仔细阅读过条款，就没有什么特别需要担心的地方。 建议大家在备注处至少写明以下内容： 若门窗、家具、电器等有损坏，需要写明损坏情况或采用拍照的方式作为记录。 个人建议租客与业主协商替换，并写明交楼时需保证问题已解决。 問題是，如果提名人並不是香港永久居民，而不是近親，又會怎樣處理呢? 根據稅局規定，稅局容許買家在簽立轉讓契時提名一名近親，且該名近親不一定是香港永久性居，而僅需要支付「從價印花稅」。
厘印费: 厘印费的英文
可透過收租單位70％的租金收入，作為每月入息，但需有「租金收入證明」，而這份證明則是已打釐印的租約。 相反，如果租約沒打釐印，又或只有非正式租約及入數紀錄，銀行有機會將租金當成「擬租金收入」，只計算60％，進而影響申請按揭時的收入水平。 根據法例，業主要為租金繳付個人入息稅或物業稅，有些業主會逃稅，不打釐印，而如果有些單位是非法出租，例如是公屋暗盤、未補地價居屋，都有機會不予加蓋印花。 除由股票經紀所發出並加蓋印花的有關在聯合交易所成交的股票交易成交單據外，所有須要根據《印花稅條例》加蓋印花或加以簽註的文書，都不可以電子方式訂立或簽立。 厘印费 印花稅署的地址及收款時間加蓋印花的櫃位服務程序（U3/SOG/PN02）印花稅署收到加蓋印花申請及所需文件與付款後，會發出印花證明書或在文件上加蓋印花。 部份人會問，如果本身是繼承遺產的話，需否繳付「從價印花稅」，又或者如果本身已持有物業，但因親人離世要繼承物業，究竟又需要支付「新住宅從價印花稅」呢? 因為根據條例規定，任何人以「遺囑」或「無遺囑」的情況下，繼承了物業並不需繳付「印花稅」。