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啟德樓盤比較 內容大綱 啟德樓盤比較: 平方呎「康城商場」貫穿多期項目 啟德樓盤比較: 香港樓市2022 啟德樓盤比較: 開放式單位: 31個單位 啟德樓盤比較: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。 House730搵樓大本營提供業主及代理啟德售盤資訊，若對任何啟德新樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 啟德樓盤比較 在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。 「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠… 相對之下，啟德的人口密度並不算高，難怪不少人都認為啟德發展區的設計「太奢侈」。 值得一提的是，利福國際去年11月以73.88億元投得啟德發展區第1E區2號「雙子塔」項目，折合每方呎樓面地價約6735元，成東九龍商業地呎價之冠。 啟德樓盤比較 利福表明，除了崇光百貨外，項目將引入其他商業、娛樂、餐飲等設施。 回看區內對上一幅相同景觀，位於毗鄰的地皮，是由新地於今年1月以112.6億元投得，樓面呎價約17,360元。 於2012年，《啟德發展計劃》納入為《起動九龍東》計劃的核心，規劃方案匯集歷史文化，綠茵，體育及旅遊特色，銳意打造一個「富有特色、朝氣蓬勃、優美動人及與民共享的社區」。 以長實及南豐發展緻藍天為例，最大賣點是位於康城港鐵站上蓋，項目提供1,648伙，雖然現時二手市場平均價13,889元，主打三房及四房，入場門檻動輒過千萬元，三房由1,000萬起；部分四房則高見1,770萬元。 由13期發展項目組成的日出康城，為大型臨海住宅區，區內項目已經全數完成招標，僅餘11期至13期尚未落成及推售；區內共提供單位逾 啟德樓盤比較 25,000個，容納60,000多人居住。 就好似啟德，作為政府近十年八載的重點發展區，有酒店，有大型商場，有寫字樓，還有體育園，最最最重要就是有沙中線，前途無可限量，所以早幾年推出的樓盤，個個都賣到滿堂紅，就連內地發展商及蚊型發展商的樓盤都有價有市。 來到投資者最關注的議題，到底啟德有沒有可能倒模九龍站的傳奇呢？ 啟德樓盤比較: 平方呎「康城商場」貫穿多期項目 然而，根據港鐵網站，沙中綫大圍至紅磡段將延遲至最快2019年通車，紅磡至金鐘更需延至最快2021年才通車。 換句話說，如果買家現時買入啟德樓盤，買的不只是樓花，更要買「港鐵花」，在沙中綫落成前，恐怕要繼續使用其他交通工具，及忍受區內的塞車情況。 根據政府規劃處的建議，當局計劃透過大幅提高16幅住宅地皮的地積比率，以及改劃3幅酒店地皮作住宅發展，從而將啟德發展區的住宅單位數量，由原訂的39,000個，大增近三成至49,900個。 扣除約13,000個公屋單位、近700個居屋單位，以及上述已發布消息的約4,500個私人住宅單位，即尚有逾3萬個單位尚未面世。 由於某些單位未能享受到優美景觀，發展商於是在單位內部着手，邀請來自不同地方的國際級大師及團隊合作，包括冷氣機散熱器的擺位、能殺滅新冠病菌的衣帽間、以及門柄用上一些磁石鎖，並配以防塵裝置。 啟德樓盤比較 暗燈槽亦可以擴闊了樓底空間感，令住戶可以住得更為舒適。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。 用發展商計劃下的入場單位，樓價是658.4萬元，兩成首期131.68萬元，餘額借二按及銀行一按，首兩年月供19,172元。 兩年後整筆貸款借按保轉按，月供還可進一步減少至16,398元。 上述土地享有無遮擋維港海景，當中作酒店用途面積上限為43.2萬方呎，發展商將來不可拆售項目。 業界預期，地皮估值82億至120.8億元，預計每方呎樓面地價9,500至1.4萬元，而今次中標價算是貼近預測上限。 啟德發展區再有新地王誕生，繼週前啟德跑道第4C區2號住宅地，由會德豐（00020）等6個合組財團以125.9億元奪得後，最新又有跑道首幅商業地皮以逾111.24億元成交，每呎樓地價約12,888元。 每次麵粉價創新高時，都會帶動該區樓價再創新高，當啟德發展區漸趨成熟，相信區內樓價很快便會追上九龍站。 另一方面，啟德週邊樓價亦會受帶動而水漲船高，特別是有沙中線優勢的土瓜灣及馬頭圍等，故吸引不少發展商已搶先在區內插旗。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 … Read more

傑青買樓 內容大綱 傑青買樓: Tvb 時事多面睇 青年住屋 傑青買樓: 時間：2016 因此，各位年青人，無論你的目標和理想是什麼，是買樓置業又好，是服務社會又好，只要努力向前，必定能達到你們理想的彼岸，共勉之。 由國際青年商會香港總會主辦的 「十大傑出青年選舉2016」昨日揭盅，今年只得五人得獎。 「贏在起跑線並非一切！」新鴻基尊尚資產管理高級董事及南太平洋區業務拓展主管黃仰芳，年近四十。 她憶述，七歲從潮州持雙程證來港，在「木屋區」成長，生活困苦，要幫手「剪線頭」、縫紉以維持家計，就讀一間「Band5」中學，理工大學畢業時只獲二級榮譽。 至於如何界定在工作上有傑出成就，對社會有貢獻則未有詳細說明。 傑青買樓 今屆「十大傑青」之一的新鴻基高級董事黃仰芳，昨在得獎後分享其過去人生經歷時，談到首次置業的感受。 新一屆十大傑出青年選舉昨日公布結果，今年僅5人得獎，唯一一位女得獎者是新鴻基尊尚資產管理高級董事黃仰芳。 她其後接受傳媒訪問時，講述自己成長於大埔「木屋區」，中五僅兼職已月入萬多元，到27歲置業，兩年後便「供斷」樓，呼籲年輕人「每一日比人付出多4倍」，便可由20年縮短至5年儲到首期買樓。 有關報道於網上成為討論焦點，不少網民質疑其價值觀是否與傑青身份相符。 今年選舉以「傑出成就 惠己及人」為主題，邀請了八位歷屆傑青拍攝宣傳短片。 選舉籌委會主席王茵媚表示，選舉今年踏入第45屆，希望隆重其事，亦盼吸引更多來自不同範疇和背景的人士參選。 去年「傑青買樓論」引起社會爭議，王坦言不擔心影響公眾參選意欲，強調多年來參選人數穩定。 大會今日亦邀請了兩位歷屆傑青，正生書院校長陳兆焯和本地品牌插畫師麥雅端分享。 傑青買樓: Tvb 時事多面睇 青年住屋 此外，黃仰芳亦被發現其個人facebook在今年8月2日，上載了一張與傑青首席評判胡定旭，及多名友人一同慶祝生日的照片。 就連家人資助的金額亦大增，由十年前的50萬元，勁升至現時的186萬元，若只計算30歲以下的首次置業人士，家人資助金額則由十年前的46萬元，大幅攀升至現時的254萬元，升幅達4.5倍。 據該份港人置業意向調查結果顯示，發現置業興趣最高的年齡層為21至24歲年輕一族，而首置平均年齡為31歲。 至於近十年成功置業的受訪者中，67%表示獲得家人資助，較十年前多出15個百分點。 又如今年中開售的大角咀利‧晴灣，便吸引「廿四孝媽媽」以Full pay形式購入一伙價值逾900萬元的高層兩房單位，據知是贈送予兒子、助兒子置業；去年十月推售的大圍站上蓋柏傲莊 傑青買樓 I，更被形容為「慈父慈母盤」。 根據康宏網站，理財顧問的晉升階梯有7級，分別為理財顧問、高級理財顧問、首席理財顧問、助理聯席董事、聯席董事、副總監及區域總監。 姊妹們，早前公布的2016十大傑出青年選舉結果，除了只有5人獲選令人有點嘩然外，另一個惹起爭議的，就是當中唯一… 近日香港投資市場最熱門的新聞，要數內地銀聯支付系統進一步限制內地人來港刷銀聯卡買保險的新措施了！ 姊妹們，近期本地最熱門的新聞，政治當然是人大釋法，而經濟則肯定是政府再推出樓市「辣招」了！ 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 黃仰芳今次發表「買樓上車formula」後，《蘋果日報》查冊發現，她是在2003年沙士疫情過後未幾，買入將軍澳中心一個231萬元的近900呎建築面積單位，才可以在短時間內供斷。 據了解黃一開始即支付樓價五成，再用32個月清還尾數；單位現已估值819萬元。 透過STEM便可以與我們一起從物理力學製作啄木鳥模型，及了解更多啄木鳥生態面面觀。 我們很榮幸邀請到「香港設計師協會榮譽司庫」及「ETECHART 傑青買樓 設計事務執行董事」- 黃偉文先生Raymond Wong，透過與小朋友一起透過制作會移動啄木的槓捍模型，體驗STEM的科學原理。 黃Sir亦會為小朋友們講解啄木鳥的生態，啟發小朋友的創意及思考，令小朋友體會到STEM科學中的樂趣！ 我們很榮幸可以邀請到香港海豚保育學會會長 鄭家泰先生，分享中華白海豚的生態危機。 黃仰芳今日(10日)傍晚最新在Facebook帖文重申，自小第一個夢想就是要改善家庭環境，感恩在自己30歲前能做到。 近年來爆發的新冠疫情無疑是在提醒著我們，地球的危機就在身邊。 女性對金錢的觀念和觸覺，肯定跟男性不同，這一點從我和我的客戶中便可見一斑。 … Read more

在香港買英國樓 內容大綱 在香港買英國樓: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項 在香港買英國樓: 英國買樓收益好嗎？完整英國樓購買攻略，讓你準備做業主 在香港買英國樓: 英鎊 在香港買英國樓: 曼徹斯特 在香港買英國樓: 投資英國物業 地區選擇 受惠於英國第二條高速鐵路的發展，位於北部的曼徹斯特日後將連接首都倫敦，吸引越來越多買家北望，投資當地房地產。 同時也為曼徹斯特除了有兩隊足球隊，成為球迷朝聖之地外，也因為這裡也有少著名高等學府。 以上就是英國買樓使費，記得除了基本英國買樓印花稅及經紀佣金外，還要付出的各樣英國買樓雜費，所以你在買英國樓時要計清楚！ 在香港買英國樓 英國買樓複雜麻煩伏位又多，最好搵香港的英國優質地產代理代為一條龍處理英國買樓事宜。 申請人可在當地自由生活、定居，享受教育及醫療等社會福利，以及免簽暢遊歐洲26個申根國。 海外投資者不在英國，要將物業放租，便要找當地的租務代理，代為處理招租、收租、管理物業、續約等事項。 英國租務代理收費一般為每月租金的10%左右加上服務增值稅 。 而土地屬於土地持有人 ，例如公寓式單位通常都屬於Leasehold，業權由發展商持有，並由發展商負責物業的保養及維修，而Leaseholder需要定期向Freeholder繳交地租及管理費。 在香港買英國樓 但來自抵押貸款市場的Knight Frank的最新研究顯示，截至 2 月的一年中，買英國房地產出租的英國房地產按揭貸款的數量達到 275,600 份，這是自 2016 年以來的最高數字。 該報告使用了英國金融數據，以及還包括 159,100 筆轉按。 凡留英多於183天人士，皆被定義為稅務公民（Tax-Resident），即有義務就全球的收入向英國繳稅，包括香港物業的收益。 在香港買英國樓: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項 再者檮場擴建後的本地及國際航線將高達超過225個地方， 發展潛力在國際上勢必具有更大爆發力。 就以1小時駕駛時間為標準， 在香港買英國樓 便有22所大學， 超過38萬學生。 當中曼徹斯特頭4大的學府有9萬9千人， 畢業後留在曼徹斯特工作的人達70%。 如果你有英國銀行戶口如Barclays、Lloyds，亦可以查詢一下有沒有按揭計劃可以提供。 另一方面，還要考慮居籍（Domicile）的問題。 當然，亦不要期望英國的銀行及中介，會有香港人的辦事效率，所以最好都預留較多時間做申請。 這類測量費（Surveyor Fee）一般由200英鎊至500英鎊不等。 作為投資者，先要清楚自己的投資目的，再作投資，例如你想「賺價／賺升幅」，便可考慮倫敦，但如果你希望買樓收租，建立自己的「收租農場」，就可以要投資曼徹斯特、利物浦等城市，收租回報會較可觀。 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。 英國各分區由區政府管理，包括一切公共服務設施，如你是英國物業業主，就得交市政稅，除非你出租物業，那市政稅就可由租客支付。 … Read more

單人綠表 內容大綱 單人綠表: 步驟三：填寫個人資料 及 家庭成員資料 單人綠表: 居屋2020 申請者必看 若參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能在該申請類別的指定配額下選購單位，房委會會在他／她們在「其他家庭／其他核心家庭」申請類別的選樓次序到達而在該類別仍有單位可供選購時再邀請他／她們選樓。 香港地一屋難求，有人則運用妙計，加上運氣及耐性，令一家5口得到安樂窩！ 有網民發貼分享其「由公屋變居屋再變返公屋事件」，該網民透露自己是孻女，一家5口本居住公屋，之後長兄結婚搬出去買樓住，除名刪除戶籍。 其後政府於2000年推出自置居所貸款計劃，住戶可選擇貸款80萬元免息分13年攤還，她於是申請借了80萬，買了間綠表3房2廳居屋。 今年白表及綠表居屋申請人，均可於網上填表及遞交申請。 申請表格及網頁將於2月25日早上8時開放，而系統將填寫時間限定為45分鐘。 新一輪的居屋計劃將推出觀塘安秀苑居屋項目，居屋位於九龍東北區安達臣道石礦場用地，將以市價51折發售，提供1,906伙，附近更正興建人工湖，面積由279至479呎，售價由153萬至325萬元。 市民在2月十8日開始可以在房委會為「居屋2022」設立的指定網站瀏覽或下載申請表及申請須知、新建居屋發展項目的售樓資料簡介，以及重售居屋單位和租置計劃回收單位的售樓簡介單張。 「居屋2022」7個新發展項目單位將以五一折出售，而出售租置計劃回收單位予綠表人士時，將沿用出售「租置計劃」單位予現租戶的現行定價機制（經調整重置成本方法）。 「居屋2022」亦將維持綠表申請者保留申請的安排；在此安排下，居屋綠表申請者可選擇參加下一次資助出售單位銷售計劃而無須重新遞交申請和繳付申請費。 房委會將於2022年首季推售新一期全新居屋項目，當中涉及7個屋苑合共8,926個單位，是自2014年底復售居屋以來數量最多的一次，當中涉及多個市區靚盤。 同時會推售房委會居屋及房協資助屋27伙貨尾單位（包括：翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑）。 居屋2022懶人包｜居屋2022將在今晚7時截止申請，包括網上申請和親身遞交，想把握機會最後關頭遞表，就要留意以下填表教學、配額揀樓等關鍵須知。 至於單身人士，上限則為家庭的入息及資產上限減半，分別是33,000元及850,000元。 今期綠置居推售的單位包括有：鑽石山啟鑽苑（2,112個）、青衣青富苑（517個）和柴灣蝶翠苑（8個）。 由於扣除一人申請者及家有長者配額單位，約有2196伙單位供一般家庭申請者選購，即抽中頭14個號碼可有揀樓機會。 雖然公屋租金相比起私人住宅租金經濟實惠得多，但始終業權不屬於自己，故不少人會選擇係有能力供得起樓時都會將公屋歸還政府，再以綠表資格買入未補地價居屋。 最終今日售出62伙單位，而明日則有210名一人申請者獲邀揀樓。 今次嘅居屋申請除咗用以往嘅文本形式申請方法外，仲可以喺網上遞交申請，不過要注意嘅喺網上申請設有時間限制，必須於45分鐘內完成，其間不能夠中途儲存，所以請事先準備好個人資料填寫。 由於政府為居屋作擔保，令到貸款風險減低，所以居屋按揭一般嚟講係可以做到較高嘅成數，綠表申請人最高可獲九成半 單人綠表 (95%) 按揭，而白表申請人則最高可獲九成 (90%) 按揭。 最後要提醒各申請人，申請居屋需要提交任職公司發出的收入證明、銀行單據等眾多文件，申請人切忌急抱佛腳，以免因填錯資料令申請打回頭，或需要補交文件而錯過機會。 單人綠表: 步驟三：填寫個人資料 及 家庭成員資料 降價至五二折的新一期居屋昨日攪珠，房屋委員會共接獲廿七萬二千份申請，超額認購六十點三倍，平均六十一人爭一單位，破居屋復售後紀錄，當中八成七屬白表申請。 若以攪珠結果推算，綠表家庭要抽中首七個號碼才穩奪揀樓的機會，白表家庭則需首兩號碼才有勝算。 至於單身人士的中籤機會更微乎其微，白表一人申請者即使抽中「頭籌」，亦只有一成四機會揀樓。 剛才提到一般未補地價居屋的擔保期是30年，在這30年內擔保期的居屋不用做壓力測試，也不需要入息證明，不過要聲明自己家庭總收入，以證可供按揭，所以盡量留意單位首次推售日期。 單人綠表 緊記的是，綠表人士買二手居屋按揭雖看似不及私樓嚴謹，但銀行一樣會考慮到申請人的財政能力、信貸評級等，去評估風險，不等於必然會批出按揭。 買方的律師就要帶同以上文件正本，連同買方的申請提名信的聲明書、臨約副本、一張律師樓支票(抬頭人寫香港房屋委員會)、申請費780元，交予置業資助貸款小組。 單身、家庭申請皆可，惟申請人必須年滿18歲，如以家庭申請者，其家庭成員與申請人都必須有親屬關係，而已婚者都要將配偶同列於一份申請書，惟合法仳離或配偶沒有香港入境權者則屬例外。 常聽到抽居屋的第一步就是分清甚麼是「綠表」和「白表」。 今日Tutor Circle尋補小編就為各位整理了網上及政府網頁的資料，讓大家可以清楚地了解「綠表」和「白表」的分別。 單人綠表 房委會將軍澳昭明苑（昭信路公營房屋發展計劃）屬新一期居屋之一，將提供594個居屋單位，預期完工日期為2024年。 日本拉麵文化向來深受台灣人歡迎，近幾年有許多連鎖日本拉麵品牌進駐台灣，老饕們甘願花時間排隊，就為了吃上一碗熱熱的拉麵，不過各家不僅品質不同，售價自然也不盡相同，有些人認為些許拉麵店CP值非常不高，吃一… 新一期綠置居柴灣蝶翠苑及青衣青富苑於早前截止申請，房委會今日（6日）透過網上直播舉行攪珠儀式，頭5個號碼順序為：82、51、45、26、33。 根據將軍澳昭信路政府土地的發展規範文件，該項目的 … Read more