商廈按揭成數詳解

商廈按揭成數 內容大綱 商廈按揭成數: 申請人以資產計算收入 商廈按揭成數: 收入來自其他地區 商廈按揭成數: %subheading% 商廈按揭成數: 按揭成數: 另一注意的是,如果申請人以資產作收入申請,不論是1000萬以下或者1000萬以上的物業,同樣計四成按揭。 哪購入單位後再轉手,會如住宅樓宇般,受到各項印花稅政策所影響嗎? 這個大家可放心,原因是工廈屬於非住宅物業,故只受非住宅物業的累進式從價印花稅(AVD)所規範,最高為8.5%(見下表),而不受目前住宅的額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)所限制。 首先海外物業要是大國家如加拿大、澳洲,而物業沒有按揭在身,提供當地房產證明。 由於香港銀行不能對海外物業作估價,所以會將當年買入價50%去計資產值。 但若購買單位為青衣綠悠雅苑、長沙灣的喜盈、喜韻、喜薈及喜漾,或者是房協「住宅發售計劃」第二市場旗下的「住宅發售計劃」和「資助出售房屋項目第二市場」單位,則有機會可做9成按揭。 香港最高按揭成數的物業一定是綠表的居屋按揭,只要在政府擔保期內,大多數銀行都可做95%按揭。 但當然不是個個人都可以有綠表,一般來說,綠表大部分都是來自公屋住戶或是初級公務員。 經更新後,最新的九成按揭貸款的樓價,由$400萬大幅調整至$800萬;而希望買中高價單位的買家都有驚喜,最高申請八成按揭貸款的樓價,亦由$600萬提升至1000萬。 如果屬於自僱人士或非固定收入人士,在按揭保險機制下,最高按揭成數只有八成。 商廈按揭成數 最好的方法是先賣後買,當舊有物業正式完成交易後,便可以為新的物業申請九成按揭。 如果買入的是資助房屋類別如居屋或綠置居,綠表人士最高按揭成數為九成半,白表人士最高按揭成數為九成。 如果買入的是房協物業便依照私樓準則,1,000萬以下最高六成按揭,如想申請高成數按揭,便要申請按揭保險。 轉按除了為了賺取回贈及節省利息之外,對工商物業業主而言,是可以獲取低成本資金的一個方法,雖然手續可能會較繁複,資金未必可以很快到手,一般而言轉按需時最少兩、三星期甚至一個多月。 如果坊間一些能夠輸入利率的計算機,買家也需要自行作出調節。 因入手工廈是投資,因此壓力測試與入手住宅有分別,以 40/50 去計,即按揭申請人每月供款與入息比率不可超過40%,而且加3厘息後每月供款與入息比率不可超過50%。 另外,即使貸款人無其他物業或其他按揭在身,40/50 壓力測試仍然適用。 工廈按揭計劃可享低至H+1.7,大部份銀行H按封頂位為P-2.9%。 商廈按揭成數 如貸款額達HK$4,000,000,有可能獲 H+1.4。 至於現金回贈方面,工廈和住宅單位不同,大部份銀行不提供現金回贈,亦不設高息戶口,不過經MoneySmart申請工厦按揭,最高可獲贈額外現金回贈HK$2,000及HK$300超市現金券。 有意購買工廈單位的準買家,可以選擇入手較高機會被收購重建的工廈或購入較小機會被收購的工廈。 商廈按揭成數: 申請人以資產計算收入 工廈買家的供款入息比例以及壓力測試限制水平,亦較住宅更嚴格,分別為40%及50%(住宅最高為50%及60%)。 另外,建議有意入市的買家,在物色銀行承造按揭時,先找銀行進行估價,因為非住宅物業按揭成數已經較低,如果估足價的非住宅物業,可以提高按揭借足的機會。 與非住宅相比,住宅物業的按揭成數就高很多,最高可以去到9成,但仍要視乎首次置業、自住、樓價(例如800萬港元以下才可承造9成按揭)等條件限制。 非住宅物業按揭一般而言都是投資物業,主要包括商舖、寫字樓、工廈及倉庫等。 由於是用於投資或做生意,並非必需品,所以不設首次置業、自用及非自用等條件限制。 商廈按揭成數 但正因如此,銀行在承造按揭時都會較住宅物業審慎,按揭成數亦不如住宅按揭般高。 如果住宅物業價值達到1,000萬元或以上,不論是「非自用或公司持有」與「自用」,最高按揭成數都沒有差別,最高為50%。 租置公屋買入時會獲房委會作擔保,最高貸款額為「單位買入價」減去「已向房委會支付的意向金」,換言之,按揭成數可達100%,但只能選用P按計劃。 而且「呼吸Plan」及「二按」的息率多數都會逐步遞增,後期會明顯較銀行息率高,變相加重申請人的供款負擔。 第一步要了解當區停車場的供求情況,以及住戶與車位比例,假如為五比一或以上,在供不應求的支持下,車位的升值潛力會越大。 準買家最好實地視察,留意停車場及車位環境及配套,如倒車空間是否足夠、附近喉管有否漏水、車位是否近柱位/彎位(關係到泊車難度)、是否鄰近出入口、停車場管理質素等。 買入車位前要分清楚不同的車位類型,較常見的有私家車、電單車、貨車車位,另隨著電動車的興起,這類車位開始也在市場佔一席位。 如欲購入的工廈樓齡較高,入手前要先做足資料搜集,包括了解全幢大廈的維修情況及每月管理費,以及檢視目標單位將來是否有維修的必要或存在結構問題。 最具彈性的 BusinessOne,其存款戶口內的存款金額為您以按揭利率賺取利息的同時,您亦可於任何時候調配資金。 … Read more

伊甸雅苑9大著數

伊甸雅苑 內容大綱 伊甸雅苑: 香港大廈搜尋 伊甸雅苑: 伊甸雅苑 筍盤推介 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的,請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議,或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失,『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證,無論是明示或暗示的,就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁,即表明同意接受此等免責條款。 伊甸雅苑 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C ),每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。 當您按下 “接受”鍵,代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供,當中之風險一概由閣下負責。 由於首季表現差過預期,考慮到香港出口前景惡化,以及經濟活動逐步恢復,政府將今年經濟增長預測,由原先估計的2%至3.5%,下調至1%至2%。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證,無論是明示或暗示的,就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 為加強保障客戶及員工,提升會客及睇樓的安全,中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」,方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 歡迎到訪 CENTADATA.COM。 位於牛潭尾米埔新村 號(中原樓市片區:牛潭尾)。 伊甸雅苑的實用面積由905呎至2,288呎。 歡迎到訪 CENTADATA.COM。 本網頁內所載之資料僅作參考之用,CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證,同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料,以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 信利國際宣布,正與有關人士就集團可能向仁壽集安一號有限合夥收購信利仁壽的額外股權進行磋商。 該公司目前預計可能收購事項的代價將不超過10億元。 好傢俬專門為 伊甸雅苑 EDEN VILLA 310號 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐,按不同房數和尺數,我們提供不同的套餐。 每個套餐都包含了基本的傢俬,讓你一入伙就有齊所有傢俬,住的輕鬆自在,唔怕入左伙先諗起某些傢俬未做,又要大費周章。 為鄉村小型屋宇建築物,共建有33幢洋房,均屬三層式設計,實用面積介乎1,963至2,288平方呎,間隔均為四房(除305號屋以外)。 一切關於屋苑飼養寵物的規定以屋苑公佈為準。 有關屋苑周邊建築物及環境會不時改變,有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性,本公司並不對資料的準確性作出任何保證。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容,客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 … Read more

親屬轉名印花稅7大著數

親屬轉名印花稅 內容大綱 親屬轉名印花稅: 出租物業最多借5成 親屬轉名印花稅: 申請人地址證明 親屬轉名印花稅: 申請人及家庭成員的身份證明文件正副本 親屬轉名印花稅: 按揭成數 房屋租賃契約若能到法院公證,並且載明「租賃期限屆滿,承租人應交還房屋,否則應逕受強制執行」等字樣,則日後承租人拒不遷讓時,出租人不必經訴訟程序,即可請求法院強制承租人遷讓房屋。 但若未經過法院公證,於承租人拒不搬離或拒付租金時,出租人就須向法院提起訴訟,經勝訴後才能請求強制執行。 因您與我們之委託關係,係屬民法之居間性質,除了買方支付之議價金及定金外,經紀人依法不得代您收受或保管買賣價金及給付其他各項稅費,請您勿授權經紀人員從事前述之行為。 親屬轉名印花稅 買方支付定金或於您簽認「買賣議價委託書」後,有違約不買或其行為致無法完成簽訂買賣契約之情形時,買方所支付之定金您無須返還。 如您原貸款之金額及其他債務合計超過實際買賣成交總價者,您須將定金暫時委由我們保管;如使用「履約保證制度」者我們會將此定金逕自存入專戶內;且保管期間之定金不計利息。 如有不得已之事由須撤回斡旋或要約時,亦應依契約規定之方式於賣方承諾前為之。 住商不動產作為您的賣屋夥伴,無論您現在是處於考量賣屋與否的階段, 或是下了已經決定賣屋的決定,我們準備了最常見,也是您最該知道的24 個問題,讓您初步了解賣屋一系列可能遇到的狀況。 合資格的申請人,限於非居於公營房屋、輪候公屋逾三年、沒有領取綜援及未被首次編配公屋的合資格二人或以上的一般家庭,以及長者一人申請。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考,並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 建議消費者,無論簽立何種契約書,務必詳細審閱契約內容,並要求不動產經紀業者給予詳盡之專業解說,充分了解自己的權利與義務,再決定是否以議價保證金方式斡旋或立要約書向賣方要約。 此外,契約書所載之約定事項一旦經賣方簽認後,即視為買賣契約之一部分,任一方均不能任意違約或片面解約。 如有不得已之事由須撤回斡旋或要約時,亦應依契約規定之方式於賣方承諾前為之。 而當賣方承諾出價條件時,也應確實於買賣議價委託書(斡旋契約書)上簽字並註明日期及時間,以杜爭議。 物之瑕疵擔保是基於法律規定所應負的法定責任,其目的在調和買賣雙方當事人間的利害衝突,其法律效果依法有解除契約或請求減少價金…等,而保固責任則係基於保固契約所生之責任。 【A3】漏水保固責任(保固條款),一般交易實務上,是用在擔保買賣標的物於交付後,尚能具備正常之品質與效用,而能達到一定之期間;換句話說,在交付時是沒有任何瑕疵的。 親屬轉名印花稅 民法第359條買賣因物有瑕疵,而出賣人依前五條之規定,應負擔保之責者,買受人得解除其契約,或請求減少其價金。 所謂瑕疵擔保,係指買賣契約交易過程中,出賣人應負的瑕疵擔保責任,分為「權利瑕疵擔保」與「物之瑕疵擔保」。 凡依通常交易之觀念,或當事人間之約定,認為標的物應具備之價值效用,或品質而不具備者,即為物之瑕疵。 樓價1920萬以內,最高可敍做8成按揭或借960萬,同樣以較低者為準。 本文將置頂並經常更新,建議將本頁面加到我的最愛中,以方便快速搜尋解答,提升各位學友的學習效率,祝福大家學習愉快。 ※民法第365條:買受人因物有瑕疵,而得解除契約或減少價金者,其解除權或請求權,於買受人依第356規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。 前項關於六個月期間之規定,於出賣人故意不告知瑕疵者,不適用之。 民法第360條買賣之物,缺少出賣人所保證之品質者,買受人得不解除契約或請求減少價金,而請求不履行之損害賠償。 自用地價稅適用面積限制為:都市土地未超過三公畝(300平方公尺);及非都市土地未超過七公畝者(700平方公尺),適用稅率0.2%。 您可以向經紀人查詢標的物附近區段之租金行情,更可要求經紀人提供已成交物件之行情資料,作為您租屋的參考,以決定合適的租金價位。 答:買賣價金履約保證是不動產交易過程中,由公正、獨立的第三者(通常由建築經理公司擔任)控管買賣價金與產權文件,並依據買賣當事人所簽署的契約內容,執行價金與產權的交付任務,以確保交易過程的透明化與安全性。 在詐騙頻傳的今日,買賣價金履約保證可以在高風險的房屋買賣中,獲得價金安全的基本保障。 親屬轉名印花稅 如果交易過程中買賣雙方的任一方違約,受害的一方均可依法定程序取回房款或確保產權無虞。 答:在與不動產經紀公司簽訂委託契約書時,首先要確認您的委託性質是專任委託還是一般委託,以及不同的委託條件下,該不動產經紀公司提供什麼樣的差異化服務。 親屬轉名印花稅: 出租物業最多借5成 惟目前實務上,皆要求當事人親自簽名且蓋章,以示慎重;而如係代理人代理簽約,則於簽立本人姓名後再註明代理名義並簽名始可。 房屋稅:持有不到一年出售,要課45%的最高稅率;超過1年,未逾2年課35%;超過2年、未逾10年課20%;持有超過10年則課10%。 很高興有機會能為您服務,我們相信最完美的服務是來自於您肯定和支持,住商不動產將竭盡心力迅速完成您交付的任務,讓您真正感覺到住商不動產的有心及用心。 簡單地說,如果您買的是預售屋,我們建議您自備款至少應準備兩成以上,若是中古屋,則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。 雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長,看似可以減輕購屋人的負擔,但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上,加上付款時間係依工程進度支付,購屋人無法預期真正的付款時間,所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。 親屬轉名印花稅 一、總公司或其區域總部不對外營業而另設有營業部門,其營業部門應與各地分公司共同分攤總公司或區域總部非營業部門之管理費用。 違反定型化契約審閱期間者,按消費者保護法第十一條之一第二項「違反前項規定者,其條款不構成契約之內容。但消費者得主張該條款仍構成契約之內容。」按定型化契約之所以由消費者事先審閱,乃因其中之訂型化契約條款是企業單方預先擬定,為免不公而設。 … Read more

轉按時間詳細攻略

轉按時間 內容大綱 轉按時間: 原有銀行轉按時會收取任何費用嗎? 轉按時間: 申請轉按需不需要通知原有銀行? 轉按時間: 按揭比較注意事項 轉按時間: 申請按揭所需文件 假設你現在的按揭第一期供款是9月1日,罰息期完結日會是8月1日。 由於部分銀行利息是月息計算,意味著,錯過了7月31日的轉按便要等8月31日轉按。 如安排在8月中轉按便要向銀行支付整個8月的按揭利息。 所以提早申請轉案按可以幫助你在罰息完結後立即進行轉案以賺取現金回贈。 轉按即重造按揭,新按揭銀行會對申請人申請當時的財務狀況作出評估,並重新進行壓力測試,以衡量最終批出成數。 這個情況下,透過完全將物業轉按,借款人可利用新借入的 450 萬元來償還原有按揭餘額(即 300 萬元),多出的 150 萬元可以提取,套現成流動資金。 不同銀行會委托各自的測量師行進行估價,因此每間銀行的估價會有所不同。 每間銀行可在申請前提供初步的估價作參考,讓業主有充份時間計清楚轉按是否有利。 由於香港銀行眾多,客人亦可以找按揭轉介公司協助取得最優惠的按揭計劃資訊,節省時間。 在2019年新制按揭制度之下,首置人士能夠透過向按揭保險公司,在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費,提交額外的按揭保費,由此豁免壓力測試。 轉按和加按是銀行提供的兩種按揭,加按是借款人向原有銀行申請多一次按揭,轉按則是借款人把物業按揭轉移到另一間銀行,另一間銀行會重新審批申請人的個人財務狀況,再作評估。 但兩種方法有共通點,就是若果樓價上升,銀行調高物業估值,借款人可能獲得額外貸款額,透過轉按或加按套現。 如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數,就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃,保費以貸款額計算,可一次過支付,或計算在貸款額內分期付款。 根據金管局的指引,銀行收到取契信後,要21天內寄到律師樓。 而律師樓有2個月時間查閱,之後要歸還原銀行(如取消轉按)。 轉按時間 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 如果業主在舊銀行有保險計劃,是可以申請退保,從而獲得保費退還。 不過如果物業屬於新型屋苑,管理費可能已經包含火險,就未必能夠受惠於新銀行的優惠。 轉按時間 銀行為保障利益,在樓宇按揭條款通常會設定罰息期,常見為兩年至三年。 只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈,稅率最高為8.5%。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過,後者過程複雜,準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務,最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 轉按時間 綠表申請人士最高可申請九成半按揭,而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保,因此不論綠表申請人士或白表申請人士,即使申請高成數按揭,亦無須購買按揭保險。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主,推出多種業主私人貸款,讓他們在未補地價的情況下,無須抵押物業也可借取私人貸款。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類,對將來的還款額有莫大影響。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 業主申請轉按時,不必通知原銀行,直至轉按批出後,並簽署貸款信,律師樓會向原銀行索取樓契,以及安排餘下程序。 當銀行正式發出按揭條款後,會由申請人簽署確認,其後原有按揭銀行會把按揭貸款及套現金額等轉交予律師樓跟進,再由律師樓轉交新銀行及申請人。 任何物業,包括一手物業、二手物業、居屋及村屋,只要符合物業類型的相關條件,以及銀行的相關規定,就可進行轉按。 轉按即重造按揭,新按揭銀行會對申請人申請當時的財務狀況作出評估,並重新進行壓力測試,以衡量最終批出成數。 樓花按揭成數是否可承造9成,與樓花屬建期或即供有關。 你亦可以透過按保,為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭,而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 現時轉按樓價600萬或以下的物業,最多借8到成;樓價在600萬至834萬之間,則最多能做到6成,而轉按上限為500萬。 … Read more

h+1.28 按揭必看介紹

h+1.28 按揭 內容大綱 銀行減按息加現金回贈搶客 買樓揀按揭留意三點 隨時慳1 68萬元利息 樓市小陽春 中小銀行減按息吸客 按揭申請faq 按揭情報:仍然有銀行做到h+1 28%嗎? 但有消息透露,集友最低至H加1.28厘的低息優惠,今日將會停止,惟未知該行新推出的按揭息率水平。 金管局5月再出招後,儘管多家大型銀行先後調高按揭息率,但中小型銀行大部分按兵不動,或僅象徵式調高按息,按息仍低於大型銀行,故部分大行近日按捺不住,酌情將按息下調。 據悉,事件已引起金管局關注,該局近日更向部分中小銀行查詢,暫未知中小銀行會否將按息向上調整,惟消息指出,集友銀行原本按息最低可至同業拆息(H)加1.28厘,有關低息優惠將會停止。 ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫,務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。 換言之,ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 每日全球經濟受到不同環境因素影響,香港樓市依然穩固。 有見及此,今日ROOTS 上會帶大家直擊比較 2022最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行,憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 據悉,相關中型銀行剛推出的H加1.28厘方案,尚有1%現金回贈,回贈金額與大型銀行相若,而且提供高息存款掛鈎戶口,但息口比大型銀行低2個點子。 俄國航天局長羅戈津(Dmitry Rogozin)近日指控烏克蘭亞速營內有… 置業是人生的重要決定,在加息周期裡,按揭供款難免會有所調整,因此在置業前必須先了解清楚自己的工作狀況,收入是否穩定,有否足夠資金應付未來的供款。 有報道指出,滙豐對貸款額150萬元以上的樓按息率,可低於一個月同業拆息H加1.38厘。 經絡按揭首席副總裁曹德明表示,現時大型銀行與中小型銀行普遍按揭計劃相近,按揭息率維持在H+1.3厘至H+1.4厘附近水平。 傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。 而在銀行體系結餘維持充裕下,今年首季與樓按相關1個月拆息處於0.11厘至0.17厘之十年來低水平,造就銀行略有下調新批按息空間。 另有銀行推全期H加1.3厘方案,但借貸額400萬元以上,現金回贈1.4%,現金回贈較一般銀行高。 按揭存款掛鈎服務戶口內之存款結餘可享等同樓宇按揭貸款年利率 。 選擇二:「低息H按低至H+1.28%」,設有封頂息率保障低至P-3.1%,買家更可享高達貸款額1.7%特高現金回贈。 消息指出,由於大行與中小銀行按息仍有3至8基點的差距,儘管6月後一手樓市暢旺,二手樓市則較淡靜,大行為免客戶流失,遂按情況酌情將按息向下調減。 銀行減按息加現金回贈搶客 買樓揀按揭留意三點 隨時慳1 68萬元利息 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了,相等於要供得利息都少了。 回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主,而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。 急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 現時市場資金充裕及拆息低企,今日(23日)的1個月香港銀行同業拆息為0.15厘,若以H加1.28厘計算,實際按息為1.43厘,使銀行有條件為優質客戶提供更吸引的息率。 經金管局問話後,該行為「港漂」特設的H加1.28厘按息優惠已迅速消失。 綜合市場消息,現時中銀、渣打的H按息率低至H加1.28厘,封頂上限實際息率為2.5厘,現金回贈同樣最高1.5%,並有高息存息戶口。 雖然龍頭銀行加按息對中小型銀行起了帶頭作用,預計H+1.4%按息將趨普遍。 銀行對按揭借貸取態仍然積極,今次上調按息後,按息息率走勢逆轉。 長遠來看,息率是上升的,但有金管局所規限的三厘壓力測試已有足夠的緩衝讓業主審慎評估自己的供款能力。 曹德明指,不排除部分中小型銀行為下半年搶佔更多市佔率而調整按息。 美國聯儲局表明未來兩年維持低息環境,相信香港未來拆息仍然低企,料H按實際按息仍可維持1.5厘以下水平,選用H按的客戶可因而受惠,對樓市有支持作用。 樓市小陽春 中小銀行減按息吸客 據悉,早前向「港漂」推出H加1.28厘全城最低按息優惠的銀行就是南洋商業銀行。 不過,消息曝光後,一如既往,即惹來金管局關注,其低息按揭計劃便瞬間冚旗,現其按息看齊市場,最低為H加1.3%,而「港漂」享有的現金回贈則維持不變,續為1.4%。 由於銀行資金「水浸」,現時最新H按息維持H+1.3厘,有部份銀行更提供H+1.28厘,她指銀行為爭取按揭市場,減息戰將更加趨劇烈,但不至於會「割喉式」減息,預計第二季或低見H+1厘,或有機會誘發轉按市場。 … Read more

pa mei village tung chung9大好處

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李志雄必看介紹

李志雄 內容大綱 李志雄: 教育 李志雄: Lee Chi Hung Clifford 李志雄 其夫高正尚為臺北市政府原住民族事務委員會首任主任委員。 2014年間我會已先後在四所學校:白水台小學、東壩小學、洛吉小學、維西縣蘭永村完小完成,愛心太陽能熱水器工程,受惠學生達2000多人。 但在我們考察中,發現全縣小學的學生生活設備,還是未能跟上,由於現在學校都實行寄宿制,學校不但沒足夠洗澡間,亦只配套水龍頭,供應冷水,而沒有熱水供應給學生洗腳洗臉,每到冬天給孩子帶來無比痛楚,為了搞好個人衛生,孩子們只能忍受如刀割般寒冷的冰水進行洗漱。 雲南省香格里拉縣多間小學,近年在政府投入資金,學校的教學樓、教學環境、住宿、飯堂等硬件,已經得到全新面貌。 由於國家實行九年免費教學,住宿、伙食由國家支付,失學的兒童基本沒有了,實在是很大進步。 1986年,參演周潤發、狄龍、張國榮主演吳宇森執導的電影《英雄本色》,飾演反派人物“大哥成”譚成,這是他的首部電影作品,憑藉《英雄本色》獲得香港電影金像獎“最佳新人獎”、“最佳男配角”獎提名,以及台灣金馬獎“最佳男配角”提名。 學校前身為文武廟第十六義校,創建於1928年。 1929年易名廣福祠第一義校,校址在筲箕灣尾。 1954年在寶文街興建新校,改稱東華三院香港第二小學校,有課室12間。 1962年再增建一翼,成為一間擁有24個課室之標準校舍。 直至2005年,上午校轉辦全日制,下午校遷出跟世界龍岡學校馮耀卿夫人紀念小學合併為東華龍岡馮耀卿夫人紀念小學,但合併三年後停辦,最後於2018年拆卸並重建為漁灣邨漁進樓。 合資格人士需要填寫一份「服務登記表格」進行登記之後,診所職員會給你一個`個人編號'、一份診所短訊預約系統電話號碼表及預約程序單張。 「50222遠足留蹤服務」,費用全免,毋須登記。 當你在遠足時,把遠足徑標距柱編號發送至「50222」後,例如將麥理浩徑第一個標距柱「M001」輸入到手機,發送至短訊號碼「50222」後;系統將會以短訊回覆確認。 其後行山人士可以按個人需要,將沿路的標距柱編號繼續發送到「50222」系統,好像社交網頁的「打卡」系統功能。 李志雄 很多香港人都樂於做善事,買旗、捐款、做義工等,都不遺餘力。 藝術扶苗慈善基金會由主席李志雄(李sir)自從在10多年前得知中國山區學校經濟落後,缺乏教學資源發展藝術培訓,便開始小規模的籌集藝術教學資源,幫助山區農村學校,修建美術室、音樂室。 除了租用輪椅費用高昂,殘疾人士面對的另一「輪椅問題」是恒常檢查、保養及維修,通通所費不菲,對他們造成沉重的經濟負擔。 雖然許多主流媒體都已加倍注重事實查證,但往往真相未曾得以澄清,假新聞的傳播已經環繞地球幾次了。 李志雄: 教育 2001年,參演《尋秦記》飾演反派趙穆;2004年,在電視劇《大唐雙龍傳》中飾演奸角宇文化及。 2007年,在以“八一”南昌起義為背景的電影《八月一日》中出演汪精衞。 志雄與游達(羅仲謙飾)及黃一一(周志文飾)為中學同學兼好兄弟,其後三人更一同加入學校單車隊。 在游達認識了葉輝廷(沈震軒飾)以後,四人便經常相約踏單車,友情穩固。 數年後,輝廷突然離開香港,志雄自此與他失去聯絡。 全新TVB會員賬戶已在tvb.com推出,用戶可使用新登記賬戶享用更多TVB的網上及流動應用程式服務,包括tvb.com討論區、Thing Big會員專區、big big channel等等。 院舍的消防、衛生,及活動空間都不符合標準院舍要求,隨時有封閉可能。 基金會希望為這些年齡由6至15歲孤兒、殘障學生,安排一個安全及安穩的成長環境。 李志雄 幸他獲自強協會協助,免費借出電動輪椅,以解其燃眉之急。 他說,當時中心幾位職員都是神學畢業,很重視培育信仰生命,除了獲邀參加青年團契、分享信仰外,李Sir又接受訓練協助沙青的文書工作,如中文打字和宣傳出版刊物等。 當遇到緊急事故,如身體不適、交通意外、罪案、火警等等,而附近沒有人士可以代為致電999,你可使用手提電話或家居固網電話,發出短訊,向警方求助。 「50222遠足留蹤服務」,費用全免,毋須登記。 針對天恩展能與宿舍兩個康復服務單位之間存在矛盾,單位不同的處事方法甚至引致家長不滿服務沒有遷就家庭的需要,李Sir成功說服兩個單位以服務對象的利益為依歸,做到服務一致。 美國的處境與香港不同,他們十分注重學校教育能夠讓年輕人在不同文化、種族、語言、膚色等的美國人,學會和平相處,能夠在文化多元、互相倚賴的世界中的民主社會,以公民的身分為了共同福祉作出有識見和理性的決定。 劇中,池昇琬(李宙明 飾)是全校第一,也是班長,作為高中廣播部的 DJ,與聽眾熱情地思考這個時代和社會、學校、個人的生活;而文智雄(崔顯旭 飾)是全校倒數第一,那個時代的網紅,作為一個有著獨特個性和風格的時尚達人,他有著聲稱自己是藝術世界的荒謬。 多年前與藝術教育同業了解,得知中國山區農村學校,經濟落後、教學條件缺乏,藝術教育沒法開展,有感藝術教育是全人教育不可缺少。 … Read more

廣源邨詳盡懶人包

廣源邨 內容大綱 廣源邨: 廣源邨 廣源邨: 香港房屋委員會及房屋署 廣源邨: 廣源邨藏械案 警稱被捕者拒見律師 區議員:事主同日早上求助稱一旦被捕要律師 廣源邨: 香港新增284宗確診 33宗輸入個案 如果想去大型商場行街 shopping,可以乘搭公共交通工具前往沙田新城市廣場,車程大約 10 分鐘左右。 以新城市廣場為首的購物圈包括日式超市、戲院、各國餐飲食肆、潮流商舖,對鍾情消費娛樂的住客來說,吸引力瞬間大增。 至於鍾情戶外活動及呼吸新鮮空氣的朋友,城門河畔緩跑徑將會是不錯的選擇。 緩跑徑的起點在沙田香港文化博物館,沿西岸經沙田馬場及吐露港公路連接至大埔,而東岸則連接到馬鞍山一帶。 屋苑內設置有廣源商場,內設有文具店、診所、超級市場,配套設施相對較完善,周邊有多家食肆。 屋苑腹附近有一個街市,除服務廣源邨之外,還有廣林苑、康林苑以及帝堡城的居民。 居住環境相當不錯,若果你符合條件,廣源邨 樓價其實亦不高,可作為備選。 沙田公屋林立,能出售的公屋共有3個,當中包括廣源邨,日前廣源邨正有3房單位以居二價399萬元放盤,實用呎價約7,335元。 公居屋交投持續,沙田公屋廣源邨一個2房單位以255萬(未補地價)易手。 富堡城物業董事廖志財表示,廣源邨4座高層9室,實用面積443平方呎,2房間隔,向西南,望開揚景,單位於去年10月以338萬(未補地… 沙田公屋廣源邨高層放盤約2個半月,以450萬元(已補地價)沽出,較銀行估價480萬元低30萬元沽出。 廣源邨 富堡城物業董事廖志財表示,康源邨廣橡樓7座高層1室,實用面積443平方呎,2房間隔,單位於7月以47… 公居屋交投保持,沙田廣源邨2房放盤4天未補地價313萬元沽出,可承造9成按揭。 富堡城物業董事廖志財表示,廣源邨廣柏樓高層4室,實用面積407平方呎,2房間隔,單位於今年11月初以330萬元(未補地… 「背山面海、開揚景觀、名師設計」從來只是豪宅廣告的宣傳口號? 第三代新市鎮天水圍,如工廠倒模的高樓,廣受批評。 二手交投氣氛續旺,各區也錄破頂成交,值得留意的是,這股破頂潮甚至蔓延至公屋市場,就算是納米公屋,也錄高價成交。 富堡城物業董事廖志財說,沙田廣源邨廣楊樓高層26室,實用面積164平方呎,開放式間隔,今年… 廣源邨 【白居二尋寶】沙田公屋林立,能出售的公屋共有3個,廣源邨是其中一個,有3房單位以居二價399萬元放盤,每平方呎叫價7,335元。 廣源邨: 廣源邨 今晚在沙田廣源邨有數百市民到場,人鏈由廣源邨巴士總站開始,一直排至恒生大學。 南韓藝人金義聖繼昨日遊行到場後,今日再在廣源邨人鏈現場,有市民感謝他遠道而來,支持香港人。 廣源邨 本行零售網點於星期一至星期五的營業時間維持為上午9時至下午4時。 落成之初,因環境優美,高層可看到維港景色,設有天台花園,成當時租金最高的廉租屋邨。 勵潔樓和德全樓採用全港僅有的圓筒型設計,梯間以三角型設計,採用自然光,從樓內地下往上看,會看見一片「圓形天空」。 廣源邨 全邨只有顯耀樓,由於地方太小,居民要依靠旁邊顯徑邨的設施,購物也要到顯徑商場。 一邨一樓的現象,只因顯耀樓建成時,因顯徑邨已納入租者置其屋計劃,故另立新邨-顯耀邨。 其後大批軍裝警員增援,以進行拘捕行動為由,驅趕在場的區議員和傳媒到較後的位置。 因為廣源商場獨特而成功解決住客上落山難的問題,故此於1992年廣源商場獲香港建築師學會頒發優異獎殊榮,以嘉許建築師獨特而富創意的設計。 一邨一樓的現象,只因顯耀樓建成時,因顯徑邨已納入租者置其屋計劃,故另立新邨-顯耀邨。 晚上7時,區議員召喚消防及救護人員到場協助,但了解後就離開。 至於鍾情戶外活動及呼吸新鮮空氣的朋友,城門河畔緩跑徑將會是不錯的選擇。 其中坐落中央的鐘樓更是屋邨內的標誌建築,別具特色。 公營房屋於香港仍然具有一定吸引力,一來樓價比較貼地,二來公共屋邨給人一種滿載人情味的感覺,其中依山而建的廣源邨就是一個好例子。 … Read more

永光苑必看介紹

永光苑 內容大綱 永光苑: 永光苑周日起標售5伙 永光苑: 永光苑 永光苑: 地產博客 永光苑位於跑馬地黃泥涌道1號(中原樓市片區:跑馬地)。 永光苑共有1座,提供53個單位。 永光苑的實用面積由468呎至1,300呎。 歡迎到訪 CENTADATA.COM。 本網頁免費提供香港房地產市場資訊。 本網頁內所載之資料僅作參考之用,CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證,同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 永光苑 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。 為了更有效保障客戶及代理會面及睇樓,香港利斯蘇富比國際地產於網頁新增「已接種疫苗代理標記」,讓客戶更容易識別已接種疫苗的代理。 我們尊重員工的私隱,代理可以選擇是否顯示該標記。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 永光苑: 永光苑周日起標售5伙 方面,項目的地下及2樓設有商舖;而區內民生商店及食肆林立、另有黃泥涌市政大廈熟食中心、街市可供選擇。 方面,項目步行至港鐵銅鑼灣站約需10餘分鐘。 此外除了在黃泥涌道亦有多條巴士及小巴路線來往港島多處地方外,附近亦設有電車總站。 永光苑 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊,不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的,請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議,或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失,『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證,無論是明示或暗示的,就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 永光苑 閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。 如閣下繼續使用本網頁,即表明同意接受此等免責條款。 單位原叫價1,100萬元放售,經議價後減價20萬元或約1.9%,最終以1,080萬元易手,折合實用面積呎價約23,077元,建築面積呎價則約15,319元。 永光苑: 永光苑 香港利斯蘇富比國際房地產作為香港豪宅買賣及出租的專業代理,提供香港各區豪宅買樓及租樓代理服務。 作為蘇富比國際房地產的一員,我們在全球79個國家和地區設有1,000個辦公室,致力為您提供一站式無可比擬的海外物業投資代理服務。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C ),每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 … Read more

蘆慈田村詳細懶人包

蘆慈田村 內容大綱 蘆慈田村: 大埔新開3000呎露天蠔吧「oyster Cove」 沙灘海景下歎法國生蠔/即製pizza/意粉 蘆慈田村: 大埔村代表借路建丁屋 路權糾紛疑涉套丁 村代表:唔清楚 蘆慈田村: 大埔蘆慈田村 #2224179 租盤樓盤詳細資料 蘆慈田村: 地產博客 對我來說,大埔是一個寶地.雖然同屬新界,但比北區寧靜得多,加上地理優勢,既有美食又鄰近大自然,而且近年在不同村落興起隱世CAFE/LIFE STYLE SHOP. 大埔汀角路蘆慈田村有村屋花園,下午2時許,突然起火,冒出大量濃煙,多名街坊報案。 消防到場開動1條喉及1隊煙帽隊灌救,迅即將火救熄,無人受傷。 現時政策要求丁屋申請人必須為18歲以上新界原居民,並且同時要持有土地。 所謂套丁,根據2016年的沙田套丁案,是「有地無權」的發展商,與「有權無地」的男丁合作,發展商表面上賣地給男丁,令男丁看來符合申請資格,但其實男丁不用付出金錢買地,然後申請丁屋,與發展商串謀詐騙政府。 梁正光曾在官司中聲稱,自己與另外兩位科威公司的董事只是投資該丁屋發展計劃,「我們純粹將所有運作交予他(梁啟賢)全權處理,除提供資金外,在(科威)並無任何角色」。 記者發現涉事屋苑疑似套丁,發展商時任董事及股東,為蘆慈田村村代表梁正光。 他回覆記者時否認霸地,又指自己只是負責投資,指該處發展的丁屋「都唔係我管理」,不清楚是否涉套丁。 大埔蘆慈田村出現通道路權糾紛,有村民指丁屋發展商借用其私人地皮作運送建築物料,豈料多年後,通道成為丁屋屋苑居民及車輛出入通道,發展商甚至在地皮上起橋、設閘,事主大嘆「一借無回頭」。 和朋友聊天的時候,每當提起自己住在「大埔」的時候,朋友總是會立刻説「好遠呢!」。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤,資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊,不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的,請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議,或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失,『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證,無論是明示或暗示的,就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁,即表明同意接受此等免責條款。 沈太居住大埔蘆慈田村多年,先夫為該村原居民,家族在該處持有多幅土地,多數出租或自用。 沈太稱,大埔鄉事委員會蘆慈田村現任非原居民代表梁正光及其家人,約於2006年開始計劃在該村發展多幢丁屋。 梁正光聯絡當年在英國定居的沈先生,詢問暫借沈家的私人地,作運送丁屋建築物料。 沈太接受訪問時指,先夫當時因鄰里交情,不介意暫借地方作通道,因此馬上答應,亦不曾收取租金。 蘆慈田村: 大埔新開3000呎露天蠔吧「oyster Cove」 沙灘海景下歎法國生蠔/即製pizza/意粉 「大埔」或許就給予比人一種很鄉郊的感覺,但其實大埔和其他新界大部分的地方一樣,都是結集市區和郊區的小區,而且來回現代化的中心和郊外也不到1個小時。 在大埔裡有不少真正「隱世」的Cafe,坐落與人煙稀少的地方裡,很適合文青系的女生喜歡大自然的口味啊。 【星島日報報道】大埔汀角路蘆慈田村有村屋花園,下午2時許,突然起火,冒出大量濃煙,多名街坊報案。 大埔發生火警,今(6日)下午2時許,位於汀角路的蘆慈田村一間村屋花園位置突然起火,冒出大量濃煙。 警方接獲多名街坊報案,消防到場開喉灌救,迅即將火救熄,調查後疑用作柴房擺放樹枝的房間,燒着雜物肇禍。 所謂套丁,根據2016年的沙田套丁案,是「有地無權」的發展商,與「有權無地」的男丁合作,發展商表面上賣地給男丁,令男丁看來符合申請資格,但其實男丁不用付出金錢買地,然後申請丁屋,與發展商串謀詐騙政府。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 片主指涉事旅遊巴士疑屬某辦學團體幼稚園或小學的校巴。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊,不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 如閣下繼續使用本網頁,即表明同意接受此等免責條款。 大埔汀角路蘆慈田村有村屋花園,下午2時許,突然起火,冒出大量濃煙,多名街坊報案。 全選 登記日期 地址 層數 單位 面積(呎) … Read more