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保險價格 內容大綱 保險價格: 機車強制險選擇重點 保險價格: 第三者責任保險 連影片 保險價格: 汽車保險比較：影響汽車保險報價因素 保險價格: 香港勞工保險保費計算 投保人選擇車保時，除了比較保費及保障範圍外，亦要留意自負額，因即使是同類型的自負額，在不同保單計劃下的相關金額差距可達10倍或更多，故此確有必要看清楚有關條款，避免有意外時大失預算。 保險公司會認年齡25歲以下及駕駛經驗少於2年的車主為高風險客戶，因此可能會額外收取墊底費或不受保。 故此在比較保險公司不同的保單計劃時，除了保險費用，也須看清墊底費等條款細則。 由於保險計劃中設墊底費及無索償折扣，不少車主在考慮索償時會考量索償是否值得重新計算NCD及支付墊底費。 此外，即使僱主並非在本港營業，或是在外國船隻工作的海員，只要僱主同意接受本港法院司法管轄權的管轄，而有關僱員/海員是在本港招募或聘用，即使導致僱員身體受傷的意外是在香港以外發生，本條例仍然適用。 條例適用於由香港僱主在本港僱用而在本港以外地方工作時受傷的僱員。 保險價格 “我們還發現，通過團險風控模型拒絕高風險的前5%保單後，按照金額計，可以幫助這家險企每年降低2000萬保費，減少3000萬的賠付金額，增加1000萬的保司利潤。 與此同時，科技風控系統節約人工審核人力8人，直接人力成本節約80萬/年。 部分家居保更包括雨水滲漏、家庭傭工財物損毀，及簡單寵物保障等保障。 簡單地說，家居保險主要保障投保人在家中甚至外出時的財物，和向第三者承擔法律責任；而火險則保障家居所在的樓宇結構，如因火警、水浸、盜竊、爆水管等「受保意外」而有所損壞，保險公司就會作出賠償。 以上內容僅供參考，個別保險計劃的保障範圍、賠償方式、賠償額及保費等，均以個別保單的條款為準。 保險價格 快而保並不會就上述資訊任何部份的準確性及是否適時而負責。 有些保險計劃，尤其是提供綜合保障的計劃，都會包括無索償折扣。 這是為獎勵在一段時間內 (通常為一年) 未有發生意外，以及作出索償申請的司機而設的折扣。 一般家居保險都會涵蓋到第三者責任，而火險則是家居保險的自選保障，可一併也可分開投購。 投購了車保，並不代表投保人於索償或被索償時完全不需要付出一分一毫。 各類車保保單內都有列明自負額，即是保險公司理賠時，投保人需要承擔的部分。 舉例說「全保」保單持有人的車輛被盜，需要向保險公司索償HK$10萬，但保單訂明「盜竊損毀自負額」為HK$1萬，在這情況下保險公司最多只會理賠HK$9萬元。 投保此計劃並參加Well+，即有機會獲取「Well+ × 姜濤」運動毛巾。 以下所指的人壽保險計劃是受其承保人滙豐人壽保險（國際）有限公司之信貸風險影響，早期退保或會招致損失。 保險價格 意外發生時，寵物主人往往為昂貴的醫藥費感到措手不及。 毛價保可以幫你承擔高達九成的醫藥費，分擔財務上的即時壓力，確保毛孩們可以得到最好的照顧。 保險價格: 機車強制險選擇重點 不同保險公司的索償程序各異，然而AXA、MSIG、FWD、AIG等大型保險公司的索賠程序大同小異。 你可以透過電話服務熱線，電郵或傳真將索償表格提交到相關部門。 大多數保險公司只需要保單持有人在網上提交一般及旅遊索償資料，保單資料及聯絡方法，索償人資料及賠償方法並上載所需旅遊索償文件，便可申請索償。 「投保前已有病症」是指受保人於保單簽發日或保單生效日( 以較早日期為準) 前已存在的任何不適、疾病、受傷、生理、心理或醫療狀況或機能退化，包括先天性疾病。 例如，一些自然災害較頻繁的地區如日本或台灣，你便特別需要注意因這些災害而導致航班延誤或縮短行程的保障。 例如，在冬天出發歐洲便需注意因大風雪而滯留的風險。 選擇所需旅遊保障時便應特別小心，選擇可保障這類情況的旅遊保險。 保險價格 一般來說沒有問題，只需要留意不記名司機自負額，但某些高性能跑車可能附有「只限記名司機」的條款。 如保單中包含此條款，則不能借予沒有記名的司機駕駛。 Alea … Read more

自用樓換樓按揭 內容大綱 自用樓換樓按揭: 按揭邊間銀行好？即睇各大銀行按揭詳情 自用樓換樓按揭: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 【上車案例】600萬︱800萬︱1,000萬物業入巿部署… 自從政府在《施政報告》宣佈放寬按揭保險後，吸引大家入市買樓，二手睇樓量及成交量急速上升，按美聯35大屋型苑統計，每天平均成交量由5宗大升至1… 客戶提交現有及新購物業的正式買賣合約後，銀行會於新物業成交日放出換樓貸款及新物業按揭貸款。 而現在即使樓價超過600萬元，首置人士仍可承造九成按揭，他預計準買家可借多一些，出手也會鬆手一些，故也打算賣貴8%至10%，以抵銷換樓單位的升幅。 自用樓換樓按揭 近期正部署換樓的Alex是今次放寬按保成數的受惠者。 Alex和太太均為教師，家庭月入超過7萬元，他們兩公婆、兩個年幼子女加上外傭，5個人居於荃灣荃錦中心一個實用面積375平方呎的單位，地方已不敷應用，打算換一個三房單位。 早前，香港政府為了遏止樓價升勢，推出及修訂了多項房產買賣印花稅項，其中，買家印花稅就是專門針對香港境外投資者及公司客的，因此，沒有香港永久居民身份證的內地買家，在香港購房時就要額外繳付樓價15％的稅款。 當年推出額外印花稅，旨在打擊樓市炒風，但於買家印花稅及從價印花稅推行下，炒風已絕迹，於經濟下行下，額外印花稅應該功成身退。 現籲港府因時制宜，取消額外印花稅，一方面可為中小企手持物業的營運者，紓緩套現壓力，或許較抗疫基金來得更有效及靈活，另一方面亦可加快物業市場的流動性，令樓價可健康發展。 對於住宅租金開支可扣稅方面，廖偉強認為能減輕租樓人士負擔，亦利好租務市場更活躍，對淡市之下的租務有提振之效。 至於累進差餉，他則認為對普遍中小型住宅影響不大，受影響者集中在租值較高的物業之上，所佔比例較少，而且相關物業業主均較具實力，持貨能力較強，影響有限。 並認為預算案利好樓市，更有信心樓市不會出現急跌的情況。 自用樓換樓按揭 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。 目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 適逢樓市調整期，換樓客如何把握轉角巿撈筍盤良機，食盡天時地利人和，為自己及家人覓… 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 總結而言，換房族若選擇「先買後賣」，則可做到新舊物業無縫交接，無需額外租賃其他地方暫住，但這個方法比較適合一些財力及實力充裕的人；相反「先賣後買」的好處是資金安排會相對輕鬆，而且不必承受買房後急於將單位出售的壓力。 預計會有大約42,000個住宅物業受影響，佔整體私人住宅物業的總數約百分之二，政府收入每年可增加約七億六千萬元。 自用樓換樓按揭 房屋供應方面，財政預算案提到政府已覓得大約350公頃土地興建約33萬個公營房屋單位，可滿跌未來十年約三十萬一千個公營房屋單位的需求。 該33萬個單位大約有3分之一會於第一個五年期落成，餘下則於第二個五年期落成。 【財政預算案2022】財政預算案就樓市及土地提出相關措施，當中包括放寬按保、引入累進差餉制度。 1）如果你購入商廈單位，再加上本身持有的2個物業單位，財富的分配會偏重於物業類別。 而且，你現時資金都不多，你最好優先保留資金，用作生意周轉之用。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。 多年來政府一方面遏抑投資和投機需求，另一方面盡力協助市民置業安居。 2019年底，政府放寬了由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃，市民反應正面，樓市也維持穩定。 張氏夫婦月入合共8萬元，而放寬按揭後，目標單位的首期由308萬元大減至77萬元，而日後每月供款約27,834元，連同每月按揭保險費約1,392元，總供款約29,227元。 據此，連同3厘的壓力測試，每月最低入息要求為76,161元，而張氏夫婦正好符合相關要求（詳見表二）。 自用樓換樓按揭: 按揭邊間銀行好？即睇各大銀行按揭詳情 另一個考慮因素，是維修等問題，你層樓40年，維修等的情況如果不算差，那其實不用擔心，以美孚新村來說，其實樓齡都大，但無問題。 整體上，我相信你現時單位的質素中等，至於你話貶值，是否從銀行的估價上得知？ 銀行估價有個特點，樓齡大，以及低層，佢會估少d，高層會估多d，佢好多都只是程式化去估。 新單位唔會升值，只會隨樓齡繼續下跌，現時已下跌10%（同近年經濟都有關係），但相反舊單位同車位反而各升5-20%，雖然有居住需要。 自用樓換樓按揭 轉去炮台山880萬（5成按）買入1個680呎四十幾年嘅舊樓低層單位，當時有考慮租上租，但所收租金又要計稅，感覺雙蝕，但現在發覺投資錯誤。 但2018年因為有小朋友2歲幾加工人姐姐，唔夠地方用，考慮到升學，面積，家人等問題，把心一橫，2018年賣哂單位同車位。 … Read more

按揭專家 內容大綱 按揭專家: 按揭轉介有壞處嗎? 按揭專家: 申請按揭有甚麼注意事項？ 按揭專家: 買樓專家教路: 按揭全攻略: 加按 按揭專家: 物業類型與按揭成數 抽中居屋當然值得高興，下一步就是盡快申請按揭。 不過，一手居屋的按揭與普通二手樓的按揭略有不同…… 最近筆者有一位讀者朋友發了一位電郵給我, 按揭專家 問及加按、轉按及二按等各種不同按揭計劃的詳細分別, 今天, 就讓我來和大家一一仔細道來. 而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以當樓價急跌時，亦即是抵押品價值大幅貶值，這個影響到銀行下調對物業的估價，亦有機會向你追回之前多借出了的貸款。 如果是聯名物業的話，「加按」時需要得到各個業主的同意，並一同申請。 如果是政府資助房屋，例如居屋、夾屋或租置計劃的業主，在未補地價的情況下，則要先取得相關部門的批准。 至於購買未補地價的房協資助房屋，如果你想申請高成數按揭，根據香港金融管理局的指引，自住物業按揭貸款須遵守按揭成數上限的規定。 按揭專家 而一旦涉及按揭保險，便需要按正常的按揭保險批核標準進行審查，所以TU最好不要低過F級。 按照你630萬計算，印花稅6萬，律師費13000。 如有業權整合需要，可與我們聯絡，我們再為你評估實際情況，透過規劃降低成本。 《香港財經時報》分析即供和建築期付款的特點，以及四個普遍的樓花按揭優惠的要點。 要計算按息升幅與樓價跌幅關係，一個常見的方法，是比較同等借款額（或者同等樓價、同等按揭成數），同等還款期在不同按息下的還款；計算利率較高時還款的增幅，再逆推借款額（或樓價）要下調多少，每月供款才回到較低息時水平。 高息的活期存款賬戶，戶口內的存款可享與按揭計劃相同的利率，賺取利息，對沖供樓的利息支出，保持流動現金。 推薦人上述所提供的現有渣打樓宇按揭個案之任何一位貸款人、按揭人或保證人與被推薦客戶的被推薦按揭貸款個案之任何一位貸款人、按揭人或保證人不可為同一人，否則將不會獲享任何推薦獎賞。 如果業主最終都未解除釘契，就可能違約，需要賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。 此等網頁所包含的資料並非亦無意提供專業投資或其他意見。 瀏覽此等網頁之人士必須年滿 18 歲，在需要時應尋求適當之專業意見。 按揭專家: 按揭轉介有壞處嗎? 另一個參考指標是銀行體系結餘，上周五的結餘約3350億元，上一個加息周期，資金流走較快時，每月結餘下跌速度由100億元至500億元左右，視乎港美息差而定。 如果資金流走速度快，短短幾個月也足以令結餘回落至觸發銀行上調最優惠利率的水平。 另一個影響港人供樓的利率是各家銀行的最優惠利率，由於近年絕大多數H按設有與最優惠利率掛鈎的鎖息機制。 在現時最新的按揭政策之下，首次置業人士購買$800萬以下的樓宇，可以做到9成的按揭，即買家需要準備樓價的一成作為首期。 而$800萬至$900萬的私樓，可以做到8至9成按揭，上限720萬。 $900萬至$1000萬物業，便可以做到8成按揭。 按揭專家 所以運用林鄭Plan需要準備樓價的一至兩成資金作為首期支岀。 借款人可選擇10年、15年或20年的固定年期，或終身每月收取年金，甚或因應個別情況提取一筆過貸款。 而年金金額亦會因應借款人年齡、物業估值、年金年期、所選的按揭計劃而有所出入。 這種以扣減本金計算淨額利息的計劃，慳息效果不俗。 另一方面, 如果是現有按揭的物業, 業主是不能透過加按以申請高成數按揭的, 例如八成或九成按揭, 因為按揭保險計劃, 並沒有包括加按在內, … Read more