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置業 內容大綱 置業: 住宅物業從價印花稅率表 置業: 首次置業樓盤選擇較多 置業: 申請樓宇按揭要注意什麼？ 置業: More In 最新: 置業: 置业宽限期还款 有網民疑問樓主收入及居住狀況，是否被家人逼買樓，希望可進一步幫忙解惑，還教他改變想法，「層樓係你嘅資產唔係負債，識咁諗就會好好多」。 雖然許多人留言拆解買樓與不買樓的利幣，惟有人坦言樓主不是想看功利分析，而是「想呻因住屋問題被迫過自己討厭的人生、壓抑的生活」，直指樓主的心態「根本唔關買樓事，係佢唔鍾香港生活壓迫同節奏」，建議他可以找機會搬至小國，轉換合適的環境。 置業 舊樓重建項目很多時都是規模較細的單幢項目，但最近一個投資價值極高的旗艦級市區重建項目，供應達2,800伙之餘，更挾港鐵東鐵綫過海段通車後的威… 【鐵路新盤】康城11期盡享交通購物配套收成期… 其中672萬至2,000萬之間的單位，稅費僅3.75%。 比較一下見高低：非永久居民需要繳交30%的稅費、而已持有物業再買樓，稅費為15%。 以800萬單位為例，30%的稅費為240萬、15%的稅費為120萬元，而3.75%的稅費則僅為30萬，分分鐘相當於一個首期。 這也就是為甚麼，新香港人/港漂會在獲得永久居民的身份證後，立刻買樓；而永久居民如果想要買第二層樓，也會想方設法自製首次置業資格或首次置業條件，特別是首次置業夫婦。 置業額外成本：除了要支付首期及印花稅，置業人士需要繳交律師費（約$10,000以內）、地產代理佣金（1%）、按揭保險費用及管理費等雜費。 在銀行或按證公司角度，首次置業是指未持有任何香港住宅物業，不論是過去從未置業的人士，還是已經賣樓人士，或者曾經與其他人擁有物業但已經「甩名」，只要現時手上沒有住宅物業，也符合首次置業的定義。 置業: 住宅物業從價印花稅率表 即使申請人未能通過壓力測試，但只要其收入符合供款與入息比率的規定，也一樣可以申請按揭，惟若成功，其保費要額外加10%。 第一，若果物業是「事故」單位，曾經發生嚴重事故，相信批出九成按揭的機會不高。 不過，若果申請人收入少一萬元，即6萬元，就低過壓力測試的數額，但卻高過入息比率所計算的52,843元，那麽如果照舊申請九成按揭而成功，就要徵收額外保費10%。 收入6萬元，保費要367,785元，比收入7萬元，通過壓力測試的保費高33,435元。 置業 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 透過天倫樂優先配屋計劃，申請入住公屋的家庭若選擇與年長父母或受供養的年長親屬共住或分別入住就近單位，其輪候時間可獲縮短六個月。 「雙租族」是指租出手上物業賺取租金收入，並同時租用別人物業，擁有業主及租客雙重身份。 額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。 如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 作為首次置業人士，買樓有很多不同的選擇，除了新樓盤之外，還有二手樓宇，另外亦可以選擇抽新居屋和發表二手居屋。 置業 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 另一點是，若果物業有潛建物，或者是危樓，銀行和按揭證券公司都不會批出按揭。 因此，最好在買樓前查清楚，或者向地產代理問清楚。 值得一提的是，一如申請其他按揭，申請九成按揭的人士也需要通過壓力測試，收入無疑是重要指標。 不過，即使未必通過壓力測試，但只要符合供款與入息比率的規定，也一樣可以申請九成按揭，但一旦獲批，其保費要額外加10%。 首先，物業必須用作自用，申請人在香港沒有其他住宅物業，物業必須是現樓。 即使購買樓花，也要留待物業入伙後才可以申請九成按揭。 申請人首先要準備首置金額，另外須在購入物業早半年或一年前，查看自己信貸評分，二如果申請按揭最好在新工作過試用期後才申請樓宇按揭。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 得分低於50的「財政不健康」人士的相關比率為 77%，在疫情下以多途徑理財的趨勢更見明顯。 當中約40%受訪者表示，使用流動及網上理財的次數增加， … Read more

按揭擔保人有按揭 內容大綱 按揭擔保人有按揭: 擔保人的責任 按揭擔保人有按揭: 問題4: 如果我本身已經持有多於一套物業，計算「壓力測試」上會有什麼不同? 按揭擔保人有按揭: 樓市資訊 【買樓部署】3招置業準備 實現業主夢 在香港買樓上車要不吃不喝20年？ 雖然上車盤至少數百萬，但其實只要置業前做好準備功夫，計好首期及額外開支、評估按揭借貸力及選擇適合自己的按揭計… 按揭擔保人有按揭 申請按揭時，客人面對住一大堆表格都難免會覺得頭痛，可能好多位置都唔識點填。 不過大家唔使擔心，如果遇上唔識填表嘅情況，Banker都會從旁協助，什至乎會為你補漏。 本網站之內容不能保證絕對準確和可靠，且亦不會承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害的責任（不論是否侵權法下的責任或合約責任又或其他責任）。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 答：有部分銀行可能會收取行政費用，一般是數百元。 此外，原行甩擔保不需要經律師樓，故此不需要付律師費。 按揭擔保人有按揭: 擔保人的責任 理論上，按揭擔保人年齡沒有特別限制，一般成年人即使是沒有任何關係都可以為樓宇成按揭做擔保，除非是智障人士及破產人士。 另外，如為家人擔保再買樓，則需向銀行出示家人的貸款信，證明在家人貸款中，你只是擔保人的身分，因為信貸報告只會顯示你在Mortgage Count，並不會詳細列明你是擔保人角色。 “計霖工商”，2014 年 08 月 15 日成立，守法經營。 代辦申請各種支援香港中小企的政府專項基金，包括 BUD 專項基金、TVP 科技券、D-Biz 遙距營商基金 … 等專項基金。 一站式工商服務、各類轉介服務包括 “中小企貸款”、”中小企有抵押貿易融資” 及 “按揭貸款” 等，擅長處理複雜個案。 歡迎各界商會、中小企商會、會計師樓、地產代理或其他相關代理等來電查詢。 按揭擔保人的功用，在於計入準業主以外第三方的按揭能力，因此可說是由第三者擔保人「借出供款能力」。 相反，如果是借款人想為擔保人「甩保」，只要符合上述條件，說可單方面處理，甚至可以完全不通知擔保人。 有很多人都問，成為擔保人與借款人後，是否已經犧牲首置名額，當要真正置業時便被視為購買第二層物業，需要付雙倍印花稅？ 另一方面，除擔保人外，部分貸款機構在批核按揭時，會要求增加聯名借款人。 答：如果罰息期未過，甩擔保人就要原行做，否則轉按就要付罰息。 不過，要注意擔保人亦要承受一定程度的風險，皆因在法律之下，擔保人所承擔的責任與借款人相同。 當借款人未能供款時，擔保人便須履行還款的責任，甚至借款人在同一銀行進行其他借貸，如卡數、私人貸款、透支額等，擔保人亦有可能自動作了擔保。 … Read more

白居2樓盤 內容大綱 白居2樓盤: 按揭計算機 白居2樓盤: 購買未補價二手居屋資格：綠表 白居2樓盤: 地產專題：白居二借九成上車　「選宅」有幾多？ 鳳禮苑三房賣565萬 祥益黃肇雯稱，上述單位為P座高層15室，實用面積約426方呎，開價300萬元放盤，原業主即將移民，遂減價20萬元後，並獲區內白居二首置客以280萬元買入自用，成交呎價約6,573元。 富誠地產李志浩表示，黃大仙居屋鳳禮苑B座低層4室，實用面積約645方呎，三房間隔，3月於第二市場開價590萬元放售。 白居2樓盤 原業主見該屋苑的房委會擔保期即將屆滿，擴大減幅，並劈至565萬元沽貨，呎價約8,760元。 原業主2007年1月以140萬元購入，轉手帳面獲利約425萬元。 縱使推出的配額大受歡迎，但首輪成功經計劃「上車」的申請者並不算多。 首輪「白居二」只有2,410位申請者利用配額購置二手居屋，使用率不足一半，僅48.2%；第二輪配額的有效期至今年4月屆滿，錄得1,620名申請者利用配額置業，使用率較首輪配額為高，達64.8%。 白居2樓盤 為協助市民置業，政府先後於2013年及2015年推出兩輪「白居二」，作為先導，容許符合居屋白表資格人士，可以免補地價購買二手居屋單位。 「白居二2022」將與「居屋2022」同時於2022年2月25日至3月24日接受申請。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 一手居屋物業因有政府擔保，白表申請人一般可承造最高25年按揭。 白居二人士購買的則為二手居屋，雖沒有正式規定白居二按揭的最高年期，但銀行一般會以金管局規定的最高30年為上限，扣除居屋物業的樓齡（以轉讓契據的日子起計算）以批核年期。 白居2樓盤 如果該居屋樓齡為15年，那「白居二」買家最高只能獲批「30年減15年」，即15年按揭。 其次是白居二由接受申請到業主揀樓時，二手居屋都會被炒高，令心急上車的申請人被逼接貴貨。 當白居二熱潮退卻後，同一屋苑的物業成交價可能會大幅回落，令申請人持有物業估價大為縮水甚至淪為負資產。 白居2樓盤: 按揭計算機 此外今年是新盤單位交樓期，預計全年有多達1.5萬個單位交樓，其中新界西及將軍澳都是交樓「重災區」。 按物業價值劃分(見表一)，共有5個組別交投量按月下跌，當中價值300至399萬元組別交投按月跌幅較顯著，由六月份的102宗，跌至上月只有33宗，按月跌幅多達68%。 白居2樓盤 如按屋苑劃分(見表二)，七月份沙田愉翠苑共錄15宗買賣，涉及總值約0.98億元，按月分別減少57%及54%，但仍屬交投最活躍的綠表屋苑。 Hket App已全面升級，TOPick為大家推出一系列親子、健康、娛樂、港聞及休閒生活資訊及Video。 步行可達荷李活廣場、鳳德邨街市，鄰近新蒲崗工貿區，乘搭港鐵隔數站可達九龍灣一帶商業中心。 天水圍未補價第二市場居屋於過去兩日，已錄至少7宗同類買家入市個案。 另外，如果申請人已婚，其配偶亦須名列在同一份申請表之中，否則房委會亦有權取消相關申請。 確認一手物業供應有增無減，亦要同時考慮內地買家的因素。 港置劉浩勤指，私人參建居屋寶盈花園，最平為實用面積484方呎的單位，叫價500萬元。 《東網》綜合市場資訊統計，由房委會發展，已進入二手市場的居屋，僅逾兩成獲銀行批足25年還款期的九成按揭，餘下部分按揭成數須與私樓睇齊，首期增至四成，令置業難度大增。 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 房委會於2020年推出4,050個家庭申請者及450個一人申請者配額，而2021年的配額仍有待公布。 房委會會進行電腦攪珠，以決定白居二申請者按其申請編號最後兩個數字而訂出的先後次序。 白居2樓盤 經白居二購入單位2年內不得出售，房委或房協亦不會回購單位。 留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。 白居2樓盤: 購買未補價二手居屋資格：綠表 今時今日置業難過登天，有幸抽中「白居二」往往被視為上車捷徑。 不過，置業始終是人生大事，中籤者入市前宜多做功課，尤其是向銀行申請按揭，就要加倍留神。 李氏續指，現時外圍市況不明朗，市場觀望氣氛濃厚，加上部分同時申請「白居二」及新居屋的準買家，會等待抽籤結果後才會落實入市決定，故預計短期內公居屋第二市場交投步伐較為緩慢。 白居2樓盤 申請者只可選擇上述其中一種途徑遞交申請，如在網上已成功遞交申請，毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本，反之亦然。 如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 … Read more

居屋揀樓 內容大綱 居屋揀樓: 裝修防疫上門度尺配備檢測防疫包 居屋揀樓: Mortgage Express 按揭轉介 居屋揀樓: 裝修案例 如單位要補地價（即業主選擇於公開市場放售），便須由現業主向房委會寄回「評估補價申請書」（瀏覽表格）、樓契副本和申請費用 $6 ,230，房署確認收到申請後，會派員上單位進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。 物色心水二手居屋單位，可到千居的居屋專頁，比較不同放盤的樓齡、面積、售價和呎價，亦可留意二手居屋成交紀錄，一看該屋苑的樓價走勢。 房委會會發信予白表中籤者，要求他們於 7 日內遞交「入息及資產申報表」，並提供近半年的稅單、糧單、銀行簿、銀行月結單、股息信等入息及資產證明文件。 居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。 如所有一人申請者揀樓後，仍有剩餘單位，將撥回「其他家庭」類別。 對於近期樓市及社會氣氛波動，她認為物業屬自住性質，不是投資工具，長遠來說不太擔心樓價影響。 她透露付一筆首期後，將選擇按揭供款年期20年，月供約1萬元，「欠人錢係不舒服」。 位於生活配套完善的坑口將軍澳昭明苑則提供594個居屋單位，預計2024年完工，實用面積為283至461平方呎，提供594個單位，介乎約169萬至335萬元。 居屋揀樓 分鐘到達，房署職員會根據預先安排好的次序，讓準業主購買單位及辦理買樓手續，如果錯過時間便會錯失揀樓機會。 又如果如申請者係孕婦，又可唔可以用家庭組別嚟申請居屋呢？ 居屋揀樓: 裝修防疫上門度尺配備檢測防疫包 所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。 彩禾苑位於火炭禾上墩街，是少有的單幢大單位居屋，每層提供3伙「三房兩廁」的單位，適合家庭成員多的換樓人士。 項目提供806伙，入場費HK$241萬，最貴單位售價HK$465萬，平均呎價HK$7,190。 不過靠近工業邨的彩禾苑交通不算方便，由彩禾苑行至港鐵站要15至20分鐘，附近巴士站亦不多，附近以屋邨商場為主，找大型商場最近要到沙田市中心；而且鄰近用作檢疫的駿洋邨，吸引力要打折扣。 居屋揀樓 房委會在完成詳細資格審查後，以書面通知合資格的申請者在指定日子前往居屋銷售小組，按你的揀樓次序揀樓及辦理 買樓手續，房委會亦有可能在揀樓當日才對申請者進行資格審查，但事前會在選樓邀請信時通知有關安排。 錦駿苑5座共提供2,069伙，售價介乎HK$189萬至HK$387萬，平均呎價HK$7,413。 錦駿苑位於公屋欣安邨附近，鄰近港鐵馬鞍山線大水坑站，步行只需5至10分鐘即達，未來將有天橋接駁至欣安邨，有巴士及小巴站。 居屋揀樓 項目景觀開揚，雖然未及同區居屋錦泰苑近海，但靠近馬鞍山郊野公園，坐擁山景，高層更有機會望海，適合愛好山景及空氣流通的住戶。 居屋揀樓: Mortgage Express 按揭轉介 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 成功揀樓的申請人士須於居屋銷售小組辦理簽署買賣協議手續時，帶同相當於樓價5%（綠表）／10%（白表）的銀行本票，本票總數量不可超過3張，抬頭人為「香港房屋委員會」，用來繳付定金，房委會並不接受現金付款。 如果申請人士在指定時間前往居屋銷售小組，但在有單位可供選購的情況下未有揀選任何單位，會被視作放棄選購單位。 如已選擇單位的申請人士未有在揀樓當日下午5時30分前返回居屋銷售小組簽署相關協議，會被視作放棄所選單位。 房委會2020將推售共7,065伙居屋單位，對比2019年為4,871伙、2018年為4,400伙，為房委會自2014年復建居屋後最「大手筆」一次。 新一期居屋將推出四個屋苑，分別是火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑，推售的單位最終以市價6折定價，只有啟翔苑一個位於市區，其他3個屋苑都在新界區，售價亦較相宜，入場費HK$117萬，最貴單位HK$489萬。 貴為是次推售居屋唯一市區盤的啟翔苑，鄰近鑽石山港鐵站，步行只需數分鐘可達，而屯馬線啟用後，不論到港九新界均十分方便。 啟翔苑鄰近多個私人屋苑，靠近荷里活廣場、新蒲崗Mikiki等大型商場，交通及配套完善，雖然校網不及去年推出的何文田冠德苑，但相信亦勢成今次居屋搶手貨。 啟翔苑提供兩座共940個單位，入場費HK$218萬，最貴單位亦只售HK$489萬，平均呎價約HK$8,900。 參考附近「二手居屋王」龍蟠苑多年來不斷升值，供應不多的啟翔苑具升值潛力，料成九龍區罕有的居屋新貴。 申請者及該名年長親人須於簽署買賣協議時簽署一份聲明，承諾願意一同在所購買的單位居住。 … Read more