恆生按揭估價必看介紹

直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等,一般做價偏低。 銀行現時均會計算樓齡以審批按揭,會以某個年期,減去現有樓齡,以計算出上限按揭,而年期則視乎銀行提供而定。 如銀行評估年期為60年,目標按揭物業樓齡為40年,實際按揭上限即為20年,鑑於現時香港市面物業樓齡普遍偏高,因此事前必須注意按揭樓齡年期問題。 如果說到恆生銀行按揭的缺點,則與大多數銀行相同,在按揭制度方面設有罰息期,即如果業主在按揭還款期內首三年轉按,將要繳交一定程度以樓價計算的罰款,以及繳回原有的回贈。 恆生按揭估價 報道又指出,最近恒生內部通知,今年餘下時間基本上不接納年內要提取貸款的按揭貸款申請,包括一手、二手樓按揭,以及轉按。 不過對於明年才提貸款的按揭申請,三家大行均照常接受申請及處理。 由於定息按揭沒有加息風險,故不須申請人進行加息三厘的壓力測試,供款不超過入息一半便可,故在相同月入下,申請定息按揭可借得更多,實際運用如何,請按我跳往。 根據香港銀行公會資料,目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息,大約徘徊在1厘左右,以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算,H按息率大約只是2.3至2.4厘。

承造按揭前,先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係,否則可能要另聘駁腳律師樓,費用大約$2,000至$3,000。 即使未來有加息風險,一般銀行都容許業主,在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次,所以不用太擔心。 張小姐月入可觀,但弟弟不幸患病急需大筆醫療費,由於信貸評級低,物業加按被拒,憑著我司豐富經驗,成功為張小姐進行物業加按套現,為弟弟籌得治療費… 車位最低是H按封頂位,但如客人在車位的屋苑有單位,一拼上按(無須合契)的話,車位按揭可跟樓按利息,做30年和最多借6成。 年期方面,工廈按揭的最長年期為20年,不過,如申請人的人齡太大或樓齡太高,就難以做足20年按揭年期。 恆生按揭估價 另外,銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓,因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況,以免按揭申請被拒。 有可能是單位類別屬於資助房屋或村屋,又或曾經發生「事故」或鄰近「事故」單位所致,可作進一步查證,例如於網上搜尋凶宅資料。 我們非常重視收集個人資料的過程及您的私隱,您的個人資料將受有關 條款及細則、 本地私隱政策和 全球私隱政策約束及保護。 如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格,滙豐可以助您置業。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時,閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。

恆生按揭估價: 申請按揭常見問題

另一潛在的缺點,則是正如上述所言,恆生擁有自家的估價團隊。 在效率及溝通方面確實有好處,可是如果單位不幸估價不足,則較難「拗數」,只能尋求其他銀行的按揭計劃。 1.2%左右按揭回贈,實際上已屬近期銀行按揭界的「基本盤」,如果是新上車首置人士,基本能夠獲得全數1.2%優惠,亦會提供一定的火險及家居保險優惠。 我們擁有專業的按揭顧問,以專業全面的按揭知識,為你解答按揭查詢,並配合你的需要,為你度身訂造一站式的按揭服務,助你安心達成置業夢。 2020年,美國聯儲局兩度緊急減息,但供樓人士似乎暫未受惠,不論美國及香港,按揭息率不跌反升。 現時大部份銀行最優惠按揭封頂利率是2.5%,個別中小行為2.4%。 由於最近 HIBOR利率下跌,H按按息再現1.87%。 定息按揭能鎖合約期內的息率,10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較,看似沒有吸引力,但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外,還適合部分人士選用,包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。

恆生按揭估價

申請人亦可以資產申請按揭,惟按揭成數上限會比以月息收入低。 恆生銀行屬於奉行「細P」的銀行,最優惠利率為5%,並提供P按及H按按揭計劃。 現時恆生銀P按最優惠利率按揭計劃為「P-2.5%」,實際年利率為2.5%。 H按方面為H+1.3%,封頂位同樣為P-2.5%,即鎖息上限為2.5%。 以上兩者均是銀行公佈的按揭計劃,實際上會再依據新樓、轉按或加按而變動。 恆生銀行目前亦公布提供約1%至1.2%的按揭現金回贈。 恒生銀行於1933年成立,於1965年成為滙豐集團成藥,主打香港及中國大陸市場,並提供多種銀行服務。 恆生按揭估價 恒生銀行亦提供按揭予多種香港物業類型,當中包括村屋、居屋及公屋等。 據《星島日報》報道,數家大銀行包括滙豐(0005)、恒生(0011)及中銀香港(2388)均冷待需於今年內提取貸款的按揭申請,主要會以「審批需時很長」去婉拒客戶。 舉個簡單的加息例子,假設上車盤市值HK$550萬,首期20%,即HK$110萬,承造八成按揭借HK$440萬,供款期25年。

業主要留意,若私下出租高成數物業,不單會被call loan (收回貸款),更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例,日後再申請亦會有困難,更有可能要負上刑責。 因此,業主必需要先甩按保,並轉按至5成按揭,才可以將單位出租申請按揭。 因此,申請按揭保險,必須要繳交的額外保險費。 既有按揭保險的水平,則視乎按揭個案的成數及年期而定,由按揭總額約1%至約4%不等。 按證公司提供的支付保費方法有三種,分別是:1)一次過繳交、2)逐年繳交,3)向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 雖然理論上居屋按揭申請人,最高可申請九成半按揭,但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限,因此已過擔保期的二手未補地價居屋,最多只可借6成,因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋,就可於自由市場買賣,其按揭成數與私樓一樣,如需承造高成數按揭,就必須購買按保。

恆生按揭估價: 貸款

MoneySmart夥拍本港主要銀行,可以助申請人於短時間內一次過向多間銀行提出估價申請,全力爭取更佳估價。 申請人亦可以利用MoneySmart免費網上估價服務,即時掌握物業估價資訊。 冼先生由於投資失利需要資金周轉欠下財務公司高息貸款,無力負擔,由於冼先生收入證明不足,申請樓宇按揭被拒,偶然機會,冼小姐求助我司,我司處理過不少… 不過,在2019年度施政報告後,政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定,如申請人未能通過壓力測試,仍然可以透過支付較昂費的按揭保險,以通過按揭審查,承造按揭。 恆生按揭估價 如果是非首置人士,則依然需要通過加三厘壓力測試。 同樣地,第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件,現時只能承造最高8成按揭,並需要接受壓力測試。 非首置人士指的是已有物業在身(不論自用或收租),計劃買第二層物業的人士。 首置人士即未持有任何物業人士,亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後,首置人士可以經由額外的按揭保險費,豁免壓力測試,只需提供款入息證明,證明每個按揭供款,不佔月入的一半,即50%。

  • 何謂 物業估價 現時不少銀行都會提供網上估價的服務,包括匯豐、渣打、中銀、恆生等主要大型銀行,但差餉物業估價署是不會提供物業估價。
  • 簡單而言,P是指銀行最優惠利率,最惠利率並不是一個劃一的利率,不同銀行的P亦會有所不同。
  • 於2019年新按揭制度實施後,首置人士可以經由額外的按揭保險費,豁免壓力測試,只需提供款入息證明,證明每個按揭供款,不佔月入的一半,即50%。

由於不同銀行有不同的估價,建議多找幾間銀行查詢,而且一般網上估價都會有滯後,必要時可直接致電銀行,了解最新的物業估價。 而且若買家簽署買賣合約後申請按揭,銀行考慮到有真實成交價支持估價,或會上調估值。 香港政府及金管局的規定下,物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定,由90%至50%不等。 恆生按揭估價 一手物業價值由發展商決定,二手物業則由物業的估價而決定。 一般而言,購買按揭保險計劃可獲較高按揭成數。 你需要按個人情況申請不同按揭,或有機會需要按揭擔保人。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務,能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。

對於成交較稀疏的屋苑,估價行可能需要加以當前樓價水平估算,部份銀行會要求上門作出估價,要業主配合。 安信業主私人貸款特色是大額借到足,貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算,而且不限物業種類,私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請,就算聯名物業,一人申請都可以。 恆生按揭估價 不論承造任何銀行的按揭計劃,也不應該提早還款。

恆生按揭估價: 恒生銀行網上物業估價

為了防止以上情況,銀行便會訂立「罰息期」,規定一定年期內(一般為兩至三年),業主如果清還全數貸款,則需要繳回罰息,再繳交若干罰款。 情況同上,不同物業類型可承造的按揭不盡相同,銀行會視乎申請物業的性質、業權、地權、樓齡、甚至是僭健與否,以風險評估方式,定出可以承造出最高按揭。 例如村屋,如果涉及的樓契及地權問題太複雜,即使是首置客,亦未必能批出9成甚至8成半按揭。 恆生按揭估價 恆生現時的罰息期據知為3年,即業主若果於3年內轉按便要罰息,然後直至3年後,才可以鬆綁並藉此轉按至其他銀行的按揭計劃。 因應 2019 冠狀病毒病疫情的最新發展,恒生銀行全線分行的營業時間已更改直至另行通知。

相反,MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡,直接跟進申請人的估價或申請進度。 另外,想向多間銀行獲取估價的話,你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表,便可同時向多間銀行提出申請,無需花時間填寫多份申請表。 MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請,一直給予你所需支援,直至你成功提取按揭為止。 樓花按揭成數是否可承造9成,與樓花屬建期或即供有關。 目前,只有建期樓花(待樓宇落成後,才開始供款的樓花)可申請達9成按揭,而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。

不過,投資人士和自用買家大多希望能以「低水位」入市,即用比起市價低的價錢買樓,或趁樓市下行時出撃,而估價不足的單位,對他們而言,可能是市場罕見的「筍盤」。 當業主想將物業轉按至另一間銀行,新承造銀行會對物業進行估價,按估值計算貸款額。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則,並同意受其約束。 恆生按揭估價 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供,僅供參考。 ▲ 滙豐銀行 (HSBC)為物業按揭市場上的一哥。 有數據指於2017年,它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。 第二位是中國銀行(Bank of China),第三屬恒生銀行(Hang Seng Bank)。 哪加息後,滙豐銀行向市場提供的按揭計劃是甚麼?