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啟鑽苑揀樓情況 內容大綱 啟鑽苑揀樓情況: 九龍 啟鑽苑揀樓情況: 新界 啟鑽苑揀樓情況: 裝修導賞團 今期房委會共收到7.2萬份申請，供應單位共3,400個，即是相當於每21份申請爭一個單位。 今期綠置居推售的單位包括有：鑽石山啟鑽苑（2,112個）、青衣青富苑（517個）和柴灣蝶翠苑（8個）。 綠置居2022的申請費用為HK$250，留意如已參與居屋2022並已表明同意把其申請保留至下一次資助出售單位銷售計劃，當未能成功抽中及揀樓，可自動參與下一期資助房屋計劃（即綠置居2022），無需再申請及繳付申請費，而居屋2022的申請費同為HK$250。 啟鑽苑揀樓情況 申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交一次過及不會退還的HK$250申請費。 房委會接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），以及提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知），預計於2022年第3季接受申請，第4季揀樓。 1951年11月21日，東頭村木屋區大火，超過1萬人無家可歸。 政府禁止災民在災區重建木屋，將災民徒置到牛頭角福華村徙置區，因牛頭角位置偏遠，災民怒聲載道，只有百多戶願意搬遷。 1952年至1953年，政府決定收回災區地皮、清拆潮平村周邊木屋及於白鶴山興建東頭平房區。 1959年，政府清拆東頭村以興建徒置大廈，1960年正式動工，1961年落成。 啟鑽苑揀樓情況 【好師傅x好師傅】末代鎅木廠 鋸過香港歷史 「土地永恆，人是過客，無得話留戀。」隨著新界東北發展計劃步入收地階段，位於上水古洞的志記鎅木廠，日子也開始了最後倒數。 石硤尾木屋區的木材、馬來西亞沙巴的熱帶雨林大樹、中電不要的舊木電燈柱，木廠都鋸過。 四年前她開了第一間屬於自己的舞蹈室，轉型做舞蹈老師，「因為舞蹈員生涯和運動員一樣，都很短暫」，可惜那次裝修經驗令人不甚滿意。 去年她開第二間舞蹈室，今次用「好師傅」，才發覺找一個好師傅的重要性。 啟鑽苑揀樓情況 Charlene 說，原來裝修就像跳舞生涯，都要未雨綢繆。 由於屆時蘇屋邨第二期的新單位將會落成，屆時房屋委員會會用作安置受提前清拆影響的住戶，整個重建計畫亦可提前兩年半完成，即由2025年年中提前至2023年上半年。 至於第1、2、3及12座，以及白田商場，則會按照原定計畫，在2014年或者之前率先清拆。 重新興建計畫各階段完成後，房屋委員會將會於2018年至2023年在原地興建約共5,650個單位，比較重新興建前增加約2,150個單位。 啟鑽苑揀樓情況 發言人表示，為到受到影響的租戶的清拆安排詳情預計將會於2015年公布，房屋署會盡量讓受到影響的租戶遷往鄰近或者其所選擇的地區的公共屋邨單位。 2012年4月，房屋委員會宣佈於2013年起將會分三期清拆及重新興建白田邨（第七型徙置大廈部份，為香港首個七型徙置大廈重建項目），重新興建後可以提供5,650個單位。 啟鑽苑揀樓情況: 九龍 用於安置9-11及13座居民的大廈原擬於2019（康田樓、健田樓、詠田樓以及心田樓）以及2020年（清田樓與朗田樓）落成，但由於以上大廈延遲一年落成，故剩餘舊廈清拆日期將相應延遲，而預派日期亦延至2021年初，而部份受影響居民亦已選擇遷往同區新落成的榮昌邨及海盈邨。 直至2021年1月26日，房委會才為9-11座居民揀樓的次序進行攪珠，並預計於2月尾起進行揀樓，但揀樓日期最後略為延遲至3月1日才開始。 啟鑽苑揀樓情況 除了同邨新廈及現有和諧式單位外，居民亦可選擇同區或少量新界各屋邨的翻新單位。 與此同時，第7-8期四幢樓宇的部份中層單位，亦撥入了紓緩擠迫調遷計劃，於同期進行揀樓。 至於剩餘的頂層及低層單位，則派予公屋輪候冊申請人。 由於先前的驗收曾經不及格，需要進行執漏工程，康田樓、健田樓、詠田樓以及心田樓，最終延至同年8月11日正式入伙。 港島區較少撻訂單位，柴灣峰華邨和鴨脷洲利東邨各有一伙撻訂，其中利東邨東興樓單位售約38.6萬元，買家蝕約1.93萬元。 重建前的白田商場，位於白雲街潤田樓以南、盛田樓以西，為三層高商場，並設有街市及停車場。 啟鑽苑揀樓情況 房屋署已在2018年4月收回所有商舖，並於2019年2月拆卸。 商場內的港鐵特惠站亦因此搬到瑞田樓4樓平台（港鐵特惠站現已重新搬到新的白田商場）。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 房委會早前已公布，綠置居的分配將分為受公屋清拆計劃影響的申請者、「家有長者優先選樓計劃」、單身人士的配額，其中單身人士配額只有300個，而「家有長者優先選樓計劃」亦設有800個配額。 啟鑽苑揀樓情況 1992年12月中，媒體報道政府計劃在貴東樓地下單位予匡智會改建成智障人士宿舍，引起居民反對。 他們指自己為受重建影響的居民，當時選樓時不知道該處會作有關用途。 到1993年4月，地盤工人繼續動工興建宿舍，邨民不滿當局事前沒有諮詢，繼而與裝修工人和防暴警員爆發肢體衝突，更有人聲言要放火燒屋，促使地盤停工。 … Read more

白居易按揭 內容大綱 白居易按揭: 日語 白居易按揭: 中國大陸 白居易按揭: 闽南语 《呂氏春秋．季夏紀》有：「文王即位八年而地動。」可見閩南語保留了秦朝以來的說法。 痴欲（潮汕：chhi-ko；泉漳：tshio-ko）：一见女人便顾盼爱慕的轻佻男子。 在明代潮州戏文《金钗记》中就有「宋金为人太风梭（骚），说话甚痴欲（哥）」的台词，可见「痴哥」这词在明代的潮汕方言中已经产生。。 反詰：指「他未生病，」即用疑問句代替反對「他生病」的事實。 魏培泉（2010）表示是一種「疑大於信」之用法，並指出客語敢問句主要是這一種用法。 推測：指「他好像生病（吧）。」，即用疑問句代替贊同、相信「他生病」的事實。 魏培泉（2010）表示是一種「信大於疑」之用法，並指出晉語敢問句主要是這一種用法。 潮汕话除了分布于潮汕地区以外，还广泛分布于东南亚众多潮人聚居地，如泰国曼谷和其他城市的唐人街、柬埔寨和寮國的大部分华人和越南的一部分华人社區。 著名戏曲荔镜记（陈三、五娘跨越阶级性的爱情故事），来自潮汕地区，亦广传于闽南、台湾等地，明清时期以潮州府城话为标准，今无法定标准音。 除了中國大陸的闽南三地以外，也有许多闽南人的聚居地，如闽东地区、江西省玉山縣，浙南地区以及广东省的惠州东部、海丰与陆丰都有早期的泉漳移民，有些至今还在使用泉州或漳州口音的闽南语。 1945年中華民國接收臺灣以後推行國語運動，使台語在臺灣的使用受到嚴格限制，直到解嚴之後，才廢除國語運動，改行推廣本土語言。 2000年，中華民國頒佈《大眾運輸工具播音語言平等保障法》，閩南語成為法定大眾運輸工具播音語言之一。 中華民國於2018年12月通過《國家語言發展法》，使閩南語成為台灣的法定「國家語言」之一。 白居易按揭: 日語 广东省东部沿海海陸豐地區、惠州地區、北部韶關地區，以及广西壮族自治区的桂平、北流等地皆通行闽南语。 潮汕地区通行的潮州话，也是闽南语的一种方言分支。 在中國大陸，泉州话曾長期被當作閩南语的标准音。 至清末五口通商以后，其优势地位逐渐被廈門話取代。 而在臺灣，北中南及外離島等各區域之間都各有些微的發音差異，語言學家將其分為：偏泉通行腔、偏漳通行腔、海口腔（偏泉腔）和內埔腔（偏漳腔）、混合腔等，主要在發音上的細微差別，彼此仍可互通。 由于台湾的交通发达、人口流动大，逐漸形成所謂的「优势腔」，中華民國教育部將混合的高雄腔視為第一優勢腔、偏泉的臺北腔視為第二優勢腔。 在香港、新加坡、馬來西亞，則稱之為福建話或鶴佬話（亦稱福佬話）。 在臺灣，最常用臺語、臺灣話或台灣閩南語來稱呼，少部分人則稱為河洛話、福老話（亦作鶴佬話、Holo話，台羅：Ho̍h-ló-uē）或咱的話（lán-ê-uē）。 居住在東南亞的海外操華語人士，則稱之為福建話或咱人話（亦稱咱儂話）。 同時，許多電影、電視劇、音樂、書籍和報章雜誌等偶而會使用臺語字詞，使之更貼近使用臺語的觀眾、聽眾及讀者。 澳門北區有相當一部分居民祖籍閩南地區的人能夠使用閩南語交談，因此閩南語在澳門北區可算通行；閩南語是澳門第三大語言，日常生活中使用閩南語者佔澳門人口的3.7%，而澳門人口中則有6.9%能講閩南語。 白居易按揭 闽南三地（清代泉州府和漳州府地區）的闽南语使用人数近年来有下降的趋势，尤其是在厦门情况最为严重。 由于经济交流和人口流动，闽南语在它的原源地福建省的闽南三地使用人数减少。 闽东地區福清市以及宁德市福鼎一带的沿海小部分地區，以語言島形式存在。 视频网站上经常有热爱闽南语的人们自制闽南语视频，包括闽南语教程、闽南语歌曲、甚至用闽南语配音的电影片段。 厦门大学中文系教授周长楫也极力推广闽南语，闽南语在本土的保护正在逐渐被重视。 閩南語與現代標準漢語無法相通，因而被西方學者普遍認為是一種語言。 在中國大陸被認定為漢語方言之一，稱為閩南方言。 閩南語及華語在語音、詞彙、句法上本有許多差異，又由於分支較早，彼此間的差異亦相當顯著，至於閩南語中許多來源不明的字詞，也並非源自漢語。 由於閩南語教學在閩南學校遭到中斷，1980後出生的福建閩南人多數只能講閩南語，而不會讀寫閩南文，因為他們所接受的是普通話教育。 那些會閱讀閩南文的人士多數是靠自己的努力在家裡或從民間學習閩南文。 由於學校閩南語教育之終止和普通話強勢語言影響之緣故，閩南地區出現了閩南語式微的情況，甚至出現有新一代的閩南人不會講閩南語。 為搶救和扭轉閩南語頹勢的情況，福建閩南地區的學校於2010年又開始恢復閩南語教學，同時也開始培養閩南語師資 白居易按揭 。 但是，面臨30年語言教學的斷層，保留或復興閩南語出現了嚴峻的挑戰。 以上述研究為基礎，部分學者將閩南語的結構和基本詞彙，與南島語系和侗台語系聯結，而論證其他非漢語語言對閩南語的強大影響。 其指出，閩南語可視為漢藏語系的一種語言，而不是方言。 白居易按揭: 中國大陸 該屆亞運會傳出因應上海2019冠状病毒病疫情嚴重延期至2023年舉行，亞洲奧林匹克理事會總幹事穆沙拉姆（Husain … Read more

按揭市佔率 內容大綱 按揭市佔率: 中銀樓按市佔率再摘冠 按揭市佔率: Mortgage Express 按揭轉介 按揭市佔率: 滙豐樓花現樓按揭　市佔率齊稱冠 按揭市佔率: 美元 祁連山將按每股對價股份發行價每股10.62元人民幣，向該公司及中國城鄉發行對價股份，以支付置出資產與置入資產的差額部分。 該公司表示，分拆所屬子公司公規院、一公院、二公院，通過與祁連山進行重組的方式實現重組上市。 美國疾管中心昨日發表報告，指2020年美國槍枝暴力致死率飆升了35%，非裔美籍的年輕男性是主要受害群體。 數據顯示，非裔美國人可能被槍擊致死率是美國總人口平均率的4倍，更是白人的12倍。 另外，本年7月四大銀行的現樓市佔率由上月71.2%下跌至67.5%，連升兩個月後回落，而中小型銀行市佔率則由上月28.8%升至32.5%。 至於樓花按揭市佔率排名，匯豐連續3個月奪冠；恒生連升兩級排名第二；中銀排名下跌一級至第三位。 中原按揭研究部資料顯示，去年12月份資助自置房屋按揭登記中，十大銀行市佔率按月增加1.3個百分點至99.3%。 中原按揭研究部資料顯示，2020年12月份資助自置房屋按揭登記中，十大銀行市佔率按月增加1.3個百分點至佔99.3%。 中原按揭研究部資料顯示,2021年4月份資助自置房屋按揭登記中,10大銀行市佔率按月增加1.4個百分點佔98.3%。 中銀香港於4月份錄得234宗資助自置房屋按揭登記,巿佔率按月減少1.4個百分點至34.6%,但市佔率仍比其他銀行優勝,連續11個月佔據榜首位置;恒生銀行期內有162宗資助自置房屋按揭登記,市佔率按月增加1.9個百分點至23.9%,較首位中銀香港相差10.7個百分點,排名第二位。 匯豐銀行於期內有144宗資助自置房屋按揭登記,巿佔率達21.3%,按月增加1.4個百分點,排第三。 中原按揭研究部資料顯示,2021年8月份資助自置房屋按揭登記中,10大銀行市佔率按月增加1個百分點佔97.9%。 中銀香港於8月份錄得582宗資助自置房屋按揭登記,巿佔率按月增加3.4個百分點至38.3%,市佔率遠勝其他銀行,連續超過一年佔據榜首位置;恒生銀行期內有395宗資助自置房屋按揭登記,市佔率按月多0.9個百分點至26%,排名第二位。 值得留意的是，中國建設銀行(亞洲) 繼一月份後，二月份繼續穩佔第五位，市佔率進一步擴大至5.5%；另外，第六位之星展銀行(香港)，市佔率更由一月的3.2%顯著上升至5.3%。 第七至十位排名依次為：第七位東亞銀行，佔3.6%；第八位大新銀行，佔3%；中信嘉華銀行排名由一月份上升一級至第九位，佔2.8%；永亨銀行居第十位，佔2.2%。 4月四大銀行 (滙豐、中銀、恆生、渣打) 合共市佔率為71%，按月微跌0.1個百分點。 中銀香港連續11個月企於現樓按揭榜首，市佔率按月跌0.8個百分點，至23%。 滙豐市佔率按月升0.5個分點至22.2%，排第2位，恒生市佔率按月升0.1個百分點，至12.9%，維持第3位。 排名第三至六位排名不變依次排序為,恒生銀行(市佔率19.9%,增0.6百分點)、渣打香港(市佔率16.1%,跌0.3百分點)、交通銀行(市佔率4.8%,跌1.1個百分點)及東亞銀行(市佔率4.1 %,增1.9個百分點)。 中原按揭研究部資料顯示，2020年全年累積承辦14446宗資助自置房屋按揭登記，較前一年同期減少11.3%。 中原按揭研究部資料顯示,2021年首八個月承辦8111宗資助自置房屋按揭登記,較2020年同期減少5.6%。 按揭市佔率 繼2008年十大按揭新聞公佈後，本港銀行現樓按揭市佔率緊接著揭盅。 經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，中銀香港繼07年後，連續第二年居按揭市佔率排名榜首，08年市佔率達18%；下半年走勢凌厲的匯豐銀行居第二位，佔16.4%；上述兩家銀行之市佔率差距由07年的5.9個百分點，收窄至1.6個百分點。 綜合去年全年資助自置房屋按揭登記累計錄得14446宗，相對去年同期數字減少11.3%。 據土地註冊處及利嘉閣按揭最新數據顯示，2021年2月現樓按揭登記按月跌31.8%，至5,960宗，連跌兩個月。 數字亦較2020年同期的7042宗，跌15.3%，但若以今年首兩個月去計算，現樓按揭登記有14,693宗，較去年同期升24.5%。 按揭市佔率 疫情緩和，加上市民已可接種疫苗，相信未來限聚措施會進一步放寬，都有利樓市交投增加。 按揭市佔率: 中銀樓按市佔率再摘冠 經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，11月份本港現樓物業之按揭市場佔有率，匯豐銀行以28%的市佔率居首，創05年1月有紀錄以來的銀行單月新高。 中原按揭研究部資料指出,2021年3月份樓花按揭登記292宗,按月增加8.6%。 3月份匯豐銀行樓花按揭市場佔有率26%,與2月份相同,連續兩個月高踞樓花巿佔率榜首;中銀香港期內巿佔率按月回升1.1個百分點至21.2%維持排第二。 據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2月現樓按揭宗數為5579 宗，按月大減57.3%，宗數創21個月新低。 現樓按揭市佔率排名方面，中銀香港連續七個月高踞榜首，匯豐則繼續屈居第二位。 與去年同期比較，二月份現樓按揭宗數按年減少9.7%；首2個月計，按年增加22.4%至18633宗。 樓花按揭宗數方面，2月份的數字按月略減0.5%至612 … Read more

2手居屋按揭 內容大綱 按揭批核 房委會：綠置居 一手樓 按揭計算機 早前天鑄車位癲售660萬，夠買上車盤，另一邊箱又有蝕讓個… 相反，則交HD1065C申請書，連同評估補價申請書、樓契副本，準備6230元的支票交往房委會，等候獲發解除轉讓限制證明書。 一般做法是，如果擔保期完結時，按揭貸款餘額仍少於樓價6成，才有望批更高例如9成以上成數及25年供款年期。 答：白表居屋（白表或白居二）最多只可借9成，最長還款期為25年。 不過，只有2003年後首次發售的白表居屋，或2008年後的白表公屋，才能25年還款期及9成按兩者兼得。 能否借足95％和25年，僅取決於餘下擔保期有幾多年，然後查對數表。 不過，筆者建議買家仍可自行了解自己的供款防守力，計算自身每月總債務供款佔入息水平，以不超於40%為較健康水平。 第二類為私人機構參建居屋計劃，由私人發展商興建再出售予房委會。 這些項目的屋苑及樓宇名稱無特定格式，樓宇亦無固定設計，但單位設計則需按批地條款按比例去設置兩房/三房兩廳的固定間格的住宅單位。 若為二手居屋，實質按揭成數和年期因屋苑而異，須視乎政府擔保期剩餘幾多年。 無論是房委會或房協的居屋，如果業主已經完全補地價後才出售，基本上性質就跟私人市場無異，也因此在按揭審批上，可採用私樓市場按揭準則來計算。 因此，若選購的是19年樓齡以上的物業，則銀行可能要求較嚴格，可能要求增加首期、不能做到90%按揭，而是80%或更低，甚至乎類似私樓般只做60%。 可是當下附有Mortgage Link之按揭計劃所提供之現金回贈都偏低，維持在0.2%-0.5%，有逐步減少的趨勢。 買家如資金充裕，則可支付四成首期，餘下六成照正常私樓標準上會，特別要注意，由於擔保期已過，銀行會要求買家(業主)本身有足夠的入息證明，而且不能加擔保人。 因此，買家如仍想選用高成數按揭，可考慮先補地價，再申請按揭保險計劃，以九成按揭供款。 如果樓齡比較高的二手居屋，比方19年以上的單位，若果臨近政府的按揭擔保期，銀行未必會批到高成數按揭，如九成以上，或者有些銀行更會縮短還款年期，未必有25年。 如果二手未補價公屋單位，首次買入期計已達20年或以上，銀行可能只批出6成按揭，但按揭年期仍以25年為限，並非如私樓般可長達30年。 由於已過擔保期，銀行在審批上會要求買家通過供款壓力測試，並提供足夠入息證明。 但目前「香港按揭證券公司」只會為房協第二市場中的兩類住宅提供按揭保險，一類是「住宅發售計劃」第二市場(下表)、第二類為「資助出售房屋項目」第二市場(下表)。 雖然銀行審批寬鬆，但業主(即貸款人)又怎可證明「供得起」? 如果本身沒有財力、或沒有足夠入息證明，找親人作「擔保人」又是否可行? 關於按揭成數或年期詳情可參考【按揭成數】最新2022按揭成數懶人包，話你知買樓借到幾多要幾多首期！。 如果你的子女想升讀政府資助的中學，便要參加這套辦法。 在第一階段，各中學把大約三成的學位作為自行分配，學校自行決定收生準則及取錄學生。 派位程序雖然過程較為複雜，但主要是根據學生所在校網、派位組別、選校意願、及隨機編號分配學位。 如果此時，買家未能證實「供得起」與否，是否能尋找其他親人作「擔保人」呢? 答案是極少數銀行接受，大部份銀行也不接受，可能唯一方法就是向房委會申請，看看能否把原作擔保人的親人加名成為業主之一，但這個過程需時。 一般來說，白表買家(白居二買家)最高可申請90%按揭，而綠表買家(第二市場買家)則可申請最高95%按揭，而按揭年期最高可獲批出25年期，息率則跟房委會(新居屋)2.5厘相若。 正因為上述因素，你大概可預視到，不同類型居屋會衍生出不同按揭安排。 從按揭成數、獲批按揭年期、審批程序、需否進行壓力測試，以至一旦入息未能通過審批的程序也不相同。 假設準業主打算購入二手居屋而在田土廳發現上手業主曾經有「釘」，即使已被解除，邊間銀行願意為新買家做按揭就要視乎情況。 因此變身後在按揭上就等同於私樓無異，可使用私樓的Hibor按揭計劃。 按照上述例子，即使選擇樓齡高兩年的居屋，銀行減低按揭成數或還款年期，按揭成數未減一成，還款年期仍是20年內，減幅不算很大，故2000至2002年入伙的居屋值得考慮。 若果以今期居屋的7個地區來說，除了東涌外，其餘6個地區仍有選擇。 一手居屋批核則較有彈性——未必能做到25年，但機會比二手大，按個別情況Case-by-case批核。 一般而言，70歲長者要獲得25年還款期應不會遇到任何問題。 以P為基準的計劃因為P本身較穩定而毋須另設基準去鎖定上下限，在一般情況下以P作基準的按揭利率會比H作基準的按揭利率為低，最近數年才出現逆轉。 現時按揭供款年期最長為三十年，但並不是所有物業、所有人士都可以享用。 按揭批核 現時購買一手居屋，由於有房委會做擔保人，故綠、白表買新居屋，最高按揭成數分別可達樓價的九成半和九成，還款期25年，只可以選用P(最優惠利率)按。 由於居屋有30年的政府的擔保期，因此新居屋的買家毋須提供入息證明和通過壓力測試，而且白表可借足9成按揭及款期長達25年。 而一般大約18年樓齡或以下的居屋，由於距離擔保期完期還有10多年，因此銀行亦會提供與新居屋同樣的按揭條款。 騙徒其後向事主表示，貸款申請已經通過審批，騙徒再以律師樓職員身份約見事主，進行貸款手續，期間向事主出示偽造的銀行文件、並要求事主交出一張130萬港元的支票作為保證金，以作資產證明。 新居屋的按揭年期可長達25年，雖然稍短於私樓按揭長達30年，但沒有居二市場高樓齡限制按揭年期問題。 簡單而言，未補地價二手居屋是由政府做擔保人，擔保期由首次發售日期起計，最長為30年。 而根據金管局及房委會指引，「白居二」按揭在擔保期完結時，剩餘按揭貸款額不能超過買入價6成。 他們以社交媒體的應用程式，例如WhatsApp與事主持聯絡。 騙徒要求事主交出相關文件，並租用商業大廈單位扮作成律師樓，藉此爭取事主的信任。 … Read more