(綜合報道)(星島日報報道)長實拆售葵涌家庭式酒店「雍澄軒」房間的做法備受爭議，特首梁振英高調表明會跟進調查，但發展商則強調「合情合理合法」。 據悉，○二年、即仍是前特首董建華主政年代，酒店投資缺乏，長實在此環境下取得寬鬆條款，地契中表明是可以拆售酒店。 此外，據地政署在二○一一年去信發展商代表律師的信件，要求發展商拆售酒店房間時，要在廣告中列明有關房間須作酒店用途，可見前特首曾蔭權主政年代，同意「雍澄軒」是可以拆售。 兩屆政府均容許項目拆售，但現時忽被指走「法律罅」及行政干涉，惹來政策會否因為領導人轉換失去持續性的質疑。
此可稱謂香港一手樓的推銷手法之一二；再者，以「都會天峯」為名在報章上刊登的樓盤廣告上並沒有提及「都會天峯」即是等於「雍雅軒」，不過行內人士看清此樓盤的地址和英文名字後就可以意會兩者的關係是同屬一個樓盤項目。 集團業務涉及物業發展及投資、酒店及服務套房業務、物業及項目管理、飛機租賃和基建等；其中酒店業務是最受疫情打擊的一環。 講到本港酒店業「大戶」，非長實﹙1113﹚莫屬，旗下擁14間酒店，包括海逸君綽酒店、北角歷山酒店等，合共提供15,000間房。 雍澄軒 不過，集團向來眼光獨到，近日積極重整酒店業務，早於去年社運打擊旅遊業前，已申請將天水圍嘉湖海逸酒店重建為住宅；到了今年1月，又在疫情大爆發前，申請將馬鞍山海澄軒酒店改裝成住宅。 有投資專家直言做法精明，補些少地價便可取得現金流，相比酒店每年收租，「一筆過套現仲好」。 證監會表示，有跡象顯示雍澄軒的交易涉及集體投資計劃，原本計劃展開法律程序，之後與長實達成協議，取消所有酒店房間交易。
雍澄軒: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
美國時間15日已經公開完整得獎名單，19歲的奧莉維亞拿下7項大獎，包含「年度新人」、「年度女藝人」、「年度單曲榜藝… 雍澄軒 長記嘅管理九流, 質量亦係九流, 你地租屋住, 住夠期, 走得; 我地d買咗單位嘅, 真係床板夾xx…
旅館持牌人亦必須持續及親自監督有關旅館的經營、開設及管理。 由牌照事務處簽發的旅館牌照，不會免除任何由政府所批出的租約或牌照內所載的任何條件，亦不會影響或改變旅館所在處所或建築物的任何合約或契約。 分租房間，租金每月小房$5500/中房$6200，按金為1個月租金。 雍澄軒 查看天水圍指標屋苑嘉湖山莊近期成交，平均呎價約10,000元，假如推售全數5,000伙，規模相等於三分一個嘉湖山莊，料最少可套現150億元。 至於馬鞍山海澄軒附近的迎濤灣，近日成交平均呎價約13,000元，賣出全數758伙，即最少可套現逾60億元。
房租已包括地租、管理費、電費($400為上限)、水費及煤氣費、24小時健身中心、每週兩次客房清潔服務及更換毛巾、每週一次清洗及更換床寢。 單位內也設有洗衣機及乾衣機，毋須與他人共用，更加衛生。 市傳即時已有房間放盤，叫價普遍較購入價高逾一成，又傳發展商昨晚再與地產代理開會，計劃今日加推單位開售，有機會盡推餘下房間。 雍澄軒 Horizon Hotel & Suites Limited旗下紅磡海灣軒、海韻軒、馬鞍山海澄軒及葵涌雍澄軒，適合親子家庭、二人世界及旅居人士長期租住。
雍澄軒: 物業地圖
雍雅軒的主要特徵是有一個半球形的鋼結構光燈圓頂，位於其第一座樓頂的「旋轉空中會所」之上。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）暑假將至，加上香港樓市前景仍看跌，不少準買家轉買為租，長實趁勢為紅磡海灣軒及海韻軒酒店推出暑期租務計劃吸長租客。 凡承租6至12個月的長租客可以低至14,800元月租用一個600多方呎2房單位，呎租24.5元起，貼近同區如黃埔花園及海逸豪園低層相若面積單位呎租，一次過付租一年者還可獲4%回贈。 長實表示，不認同證監會的觀點，但鑑於法律見解分歧將可能對雍澄軒交易的合法性帶來不明朗因素，因此同意安排取消相關臨時合約及買賣合約。 另外，為支持政府防疫工作，品牌旗下4間酒店包括紅磡海灣軒及海韻軒、馬鞍山海澄軒及葵涌雍澄軒，將安排自願性新冠肺炎病毒檢測，向員工派發及收集採樣瓶、並統一送往檢測。 劉啓文續指，此舉能令大家安心，既能保障員工和住客，亦可惠及整體社會利益。
- 對於政府是否一早已意識到長實會分拆酒店房間出售，陳茂波指，當局一一年只是按原先批地條款和法律程序作出批核。
- 由雍澄軒驅車經2號幹線、3號幹線及8號幹線可直達西九龍走廊、屯門公路、機場隧道及深港西部通道等主要幹道，瞬間穿梭全港以至內地。
- 長實強調拆售項目籌備超過一年，沒有違契，歡迎政府跟進，又強調非跟政府對著幹。
- 他續稱，拆售雍澄軒這類「新產品」，是希望能測試市場反應，相信拆售收益較分拆上市更理想，但集團暫時沒有拆售其他酒店及商業項目計劃，又透露雍澄軒拆售消息昨晨傳出後，即時接獲兩家小型旅行社主動查詢，並表明有意購入10至20個房間。
- 趙國雄指，按照多層大廈管理條例，小業主有權成立業主立案法團去處理。
- 主打酒店式服務住宅的The V在跑馬地、灣仔和銅鑼灣都有月租服務！
證監會行政總裁歐達禮表示，這避免了在現階段展開法律程序，亦認為解決方案屬合理，又說會監察長實各方在取消銷售項目的進度，以決定是否要採取任何進一步行動。 長實（1113）旗下Horizon Hotels & Suites兩間位於紅磡的酒店「海灣軒」及「海韻軒」，近日以月租1.6萬元，限量推出維港海景套房優惠。 該酒店品牌以「Famitel Living 酒店+居」概念營運，讓客人以靈活租期及無需繳付按金，租住家居式設計、兩廳兩房600餘呎的套房，同時兼享星級酒店設施及配套。 Horizon Hotels & Suites 旗下紅磡海灣軒、海韻軒、馬鞍山海澄軒及葵涌雍澄軒，為親子家庭、二人世界及旅居人士而設，適合長期租住，無需按金，租期靈活。 所有套房均採用家居式設計，間隔由2房2廳600 餘呎起，傢電齊備，設有備餐間，獨立冷氣系統，窗戶可自由開關。 跑馬地的單位以月租計，實用面積237至377平方尺不等。
他稱，租客可享免費WiFi及每周房間打掃一次服務外，租用1年者可獲蒸餾水連水機，若一次過繳付12個月租金，可享高達4%回贈。 他表示，目前此優惠涉及約100間套房，此優惠總值約70萬元。 他又說，業主擁有房間業權，可以改動室內間隔，但條件是要取得政府批准。 而業主亦可自行釐訂房間租金，委託代理出租，大前提是要受酒店條例規管。 傳媒界及地產業行內通稱的詞彙，意謂該樓盤在公開發售（或是出售樓花）後餘下而賣不出去的物業單位稱為貨尾。 雍澄軒 ）」，是長實集團一個位於香港新界葵涌和宜合道33號的私人住宅樓盤，已於2007年7月完成興建及入伙。 另外，根據《旅館業條例》，經營旅館須領有牌照或豁免證明書，除非有關旅館根據《旅館業（豁免）令》獲得豁免。 擬用作旅館的處所假如不符合《建築物條例》及《消防條例》中所訂明有關設計、結構、防火、健康、衞生配置、安全及對生命及財產保障的要求，將不會獲發牌照。
長實強調拆售項目籌備超過一年，沒有違契，歡迎政府跟進，又強調非跟政府對著幹。 長江實業拆售葵涌雍澄軒酒店房間，執行董事趙國雄指出，並非跟政府對著幹，又指拆售沒有違契，歡迎政府跟進。 宏匯資產管理董事及投資策略總監林嘉麒表示，長實近年一連串轉換土地用途動作，表面上是睇淡酒店業，因旅遊業受打擊。 但換個角度來看，長實部份酒店位置一般，就算旅遊業回復正常，除了海逸系、九龍酒店及喜來登酒店這些高級酒店，其餘酒店的入住率都未必高。 雍澄軒 翻查資料，天水圍嘉湖海逸酒店地盤面積約30萬平方呎，重建後總樓面面積約201.8萬平方呎，住宅部分佔約150.2萬平方呎，以5,000伙計算，即平均每伙面積約300平方呎。 馬鞍山海澄軒住宅樓面則涉約48.29萬平方呎，將提供758伙，即平均每伙面積約637平方呎。
證監會聲明表示，該會原擬向原訟法庭展開法律程序，向法院申請頒令取消該銷售項目，但因與長實達成協議，因此避免在現階段採法律行動。 他不評論今次月租租金有多少折讓，只稱好抵，又指同區私樓的設施及管理系統與酒店難以直接比較。 現時海灣軒兩房平均月租約1.8萬元至1.9萬元，以今次該兩間酒店優惠價計，變相折讓逾10%，以其呎租24.5元起計，與同區黃埔花園及海逸豪園低層相若建築面積單位呎租計相若。
雍澄軒: 雍澄軒
發展局及相關部門在二月二十六日亦已在立法會發展事務委員會會議上闡釋在香港發展及營運酒店的監管制度，包括就酒店可能被不當地用作私人住宅的相關限制，以及相關部門在有關範疇就發展商分拆出售「雍澄軒」酒店房間單位一事的跟進工作。 惟如果出售酒店房間的項目具備上述元素，則就有關項目向公眾發出的推廣材料須按條例向證監會取得認可。 證監會認為《證券及期貨條例》中有關投資要約的部分一直行之有效，故現時無意為釐清相關條文的運作作出修訂。 證券及期貨事務監察委員會（證監會）亦就「雍澄軒」的拆售安排是否涉及《證券及期貨條例》有關集體投資計劃方面展開跟進。 證監會經研究後認為有跡象指雍澄軒酒店房間的購買要約是在邀請公眾參與受《證券及期貨條例》規管的集體投資計劃或取得當中的權益。 根據證監會五月十三日的新聞稿，證監會其後已通知有關方面，表示其擬根據《證券及期貨條例》第213條「強制令及其他命令」在原訟法庭展開法律程序，向法院申請頒令取消該銷售項目，並向買方退回所有訂金和所有部分付款。 根據該新聞稿，證監會最後已與有關方面於當天達成協議，取消雍澄軒酒店房間的銷售。 在2013年2月，長江實業計劃於短期內分拆雍澄軒酒店全部360個房間出售，房間售價最少339.4萬元。 集團先推出首批65個兩房至三房單位，平均呎價5236元。 後在同年5月13日，長江實業與證監會達成協議，取消所有雍澄軒酒店房間的交易。
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