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物業轉名印花稅 內容大綱 物業轉名印花稅: 額外印花稅（special Stamp Duty 物業轉名印花稅: 夫妻甩名 近親轉讓 物業轉名印花稅: 樓市資訊 因如定價過份低於市價，稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。 建議定價時先參考各銀行的估價，盡量以近估價去做定價。 不過當然，以上付了15％印花稅後，如在一年內把收租物業賣出，可以申請退還印花稅差價，但這樣變相要賣樓。 物業轉名印花稅 如不幸真的夫妻起仳離之心，手上物業需要規劃好轉名，否則會跌入天價印花稅深淵。 提供人工智能解決方案，與金融專家團隊相結合，讓企業主能夠享受到精準、高效且人性化的服務，專注於企業增長與發展。 這樣安排可行的，買賣除了涉及稅款，還需要繳付律師費，再做按揭也是沒有問題，不過需要通過壓力測試。 你可以與我們聯絡，好好規劃一下，點樣做可以讓你達成想做的事，與此同時可以相對低的成本辦妥事情。 本服務主要適用於準時提交的物業及股票轉讓文件加蓋印花申請。 物業轉名印花稅: 額外印花稅（special Stamp Duty 但如立囑人是採用長命契（聯權共有）方式持有物業，就算遺囑上有指明物業繼承人，但亦會將立囑人持有的業權自動轉至長命契指明的其他擁有人。 但如相關物業是以分權共有方式持有，則會按遺囑指示處理將立囑人持的業權轉到受益人名下。 物業轉名印花稅 另外，如立囑人於內地或海外有物業，有關物業需按當地的法例處理及繳付遺產稅（如需要）。 這個做法讓他們回復「首置身分」，再考慮入市時，就可以避免高達15％的額外印花稅。 可以，律師樓操作則看律師樓怎樣處理，我們公司可提供相關服務安排及跟進服務。 包括物業定價，估價，安排律師等等手續，可以解決你的疑問。 沒有按揭就沒有罰息，但因為剛剛完成交易，所以需要等3年才能賣出街外人。 物業轉名印花稅 否則就需要支付買入樓價之20%/15%/10%的印花稅。 除非，你是賣給近親，否則上述稅款是無法避免的。 如買入物業後36 個月內放售，原本需要付「額外印花稅」，但因為政府不把近親轉讓當成買賣，故可豁免額外印花稅（原可高達樓價 20%）。 物業轉名印花稅: 夫妻甩名 近親轉讓 所以，業主以買賣方式轉變業權，在定價上更有彈性，相比以稅局自行估價應更為有利，因此以買賣方式處理業權更替的話，印花稅可能低一點，而日後又能獲得銀行按揭。 物業轉名印花稅 根據上述種種情況，並不推介以饋贈方式進行業權更替。 市場常有一誤解，以為以饋贈方式轉讓業權就不需繳付印花稅，其實不然。 第一種甩名，是將物業售予直系親屬，目的是恢復自己「沒有持有香港住宅物業」的身份，可稱為「甩業主名」。 所以，在作出任何物業相關的投資時，必先了解清楚當中涉及的款項，好好計算才不致失預算。 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 本人與前夫於2001年聯名購入村屋1層，前夫現想甩名，樓價約四佰萬，已完成按揭。 如上面所講，這種操作之下的買賣，交易的只是公司股權，而不是直接物業買賣的話，就不必繳付買賣物業所需要的從價印花稅，而只需要繳付股權轉換的印花稅。 於平安紙上，則要列明立囑人及受益人的姓名和身份證號碼，並要清晰寫明遺產的處理方法。 平安紙上亦需寫明立遺囑的確切日期，以及立囑人和見證人是在大家當面見證下簽名，最後大家都需要於遺囑最下方簽名作實，該平安紙方為有效。 近親轉讓的確能減低開支、提高按揭成數, 但同樣地, 必須操作得宜, … Read more

按揭,銀行選擇 內容大綱 按揭,銀行選擇: 利率及匯率查詢 按揭,銀行選擇: 計算機:按揭貸款 按揭,銀行選擇: 「壓力測試」: MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 1家是自己的常用銀行，1家是表面上價格最優惠的銀行，最後一家是市場佔有率排名前4的大型按揭銀行或特別原因挑選的銀行。 香港按揭市場競爭激烈，就我們所見，主要有6-10間銀行經常會在價格上不定時成為最抵的按揭銀行。 排名不分先後(3間發鈔銀行，恆生銀行，花旗銀行，交通銀行，建設銀行，中信銀行，工商銀行，和東亞銀行)。 假如P升到6%，用以上同一個例子，每月供款則為16166元，多了約1911元。 「按揭保費」則視乎買家的按揭成數、按揭年期而有高低。 最重要是，這筆「按揭保費」，買家可以選擇一筆過找清、或加借在「按揭額」上分期繳付。 由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。 因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。 按揭,銀行選擇 如果要定期由香港匯款到外地供樓，每月的匯款成本就不容忽視。 電子匯款工具 Wise 使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，能夠避免一般銀行採用漲價匯率而導致的匯率差額損失。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 按揭,銀行選擇: 利率及匯率查詢 銀行普遍認為買家年齡愈大，可償還貸款的能力愈低，故申請人的年齡都對「按揭年期」有影響。 所以雖然大致來說，銀行可以讓買家按揭年期30年，但也會以75年扣減樓齡作準則，兩者取其短者為準。 按揭,銀行選擇 由於在目前的按揭政策上，容許買家在傳統銀行上，可以透過按揭證券公司加借高成數按揭上會，但前提卻需要支付一筆「按揭保費」。 例如買家購買了一層價值600萬元的連租約物業，同樣地在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 於香港，每人均希望有一個真真正正屬於自己的家，但樓價高企，不論是上車或換樓，也需向銀行承造按揭。 「H按」是銀行同銀行之間，大家拆入或借出港元資金額度的息率參考，財力較佳的銀行會將過剩資金在同業市場借出。 如目前匯豐、恒生以及中銀的最優惠利率為「細P」5％，而渣打、東亞及星展則為「大P」5.25%。 如果申請按揭保險，申請文件要更為詳細及嚴格，有機會需要同時提供稅單、審核財務報告、公司及個人收入紀錄。 仔細計算自己的負擔能力，選擇按揭年期時，應全盤考慮自己的財務狀況和供款能力。 一般「按揭計算機」也假設買家為自住客，購入的也為「交吉」單位，但如果購入的為「連租約物業」，由於銀行會假設買家作投資用途，故不理銀碼多寡，「按揭成數」一律收緊至五成。 若客人申請高成數按揭以自住為考慮，短期內未有換樓或套現需要，選擇回贈較高而罰息期較長之計劃亦未嘗不可。 透過28 Mortgage網上申請按揭，除了銀行的現金回贈之外，還能額外獲得0.35%的現金回贈，萬勿錯過！ 按揭,銀行選擇 另外28 Mortgage還可以為準業主對比各大銀行按揭利率計劃，並找出最優惠的計劃，28 Mortgage利用個人專業知識，提升批核按揭的機會和速度，不論買樓、換樓，還是申請加按，都專業可靠。 按揭,銀行選擇: 計算機:按揭貸款 受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 然而，也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。 按揭,銀行選擇 選定了息率後，連同按揭年期，就可以計算出每月供款為多少。 定息年期年利率10年1.99%15年2.09%20年2.19%每宗私人住宅貸款上限1,000萬港元。 物業買賣期間，個別業主會提出超短的成交期，但由於銀行批核按揭至少兩星期，批核貸款時間未必能趕及物業成交。 由於不少財務文件需要時間預備，大家如不確定手上文件是否符合資格，可先與按揭專員了解，特別是如果想申請按揭保險，要求文件更多。 … Read more

公司貸款利率 內容大綱 公司貸款利率: 企業貸款vs 企業負責人信貸哪個好? 公司貸款利率: 投資優惠 公司貸款利率: 貸款還款期如何選擇？ 公司貸款利率: 可能會導致申請企業貸款失敗的原因 公司貸款利率: 政府「中小企業信貸保證」計劃 小資女的理財賺錢術 本站主要提供銀行貸款包含信貸、車貸、房貸、創貸 等相關心得，以及介紹各種金融投資理財工具， 小資族該如何省錢與實用有趣的理財方法， 讓大家在資金有限也能好好規劃財富，每天獲得一些有用的新資訊。 馬上為你比較香港 安信信貸財務公司私人貸款，一覽各大財務貸款公司的每月還款額及年利率等，助你輕鬆向財務公司借錢。 比較項目中的利率，是採用銀行在該貸款方案中提供的最低利率；每月還款額則是以該利率計算出的還款額。 公司貸款利率 請您注意，因銀行利率在還款前後期間有所不同，因此Money 101是以該貸款方案期間最低利率計算得出最低每月還款額。 企業貸款的額度主要會根據公司的規模、營業額、資本額而定，基本上公司的營業規模越大，能夠申請的額度也越高，範圍從數十萬到數千萬不等。 此外，公司及負責人的信用狀況也可能影響貸款的額度及利率，申請貸款時要特別注意。 目前這四項原則均適用於一般情況，但本局仍會視乎實際運作及變化進行檢討。 世界各地監管複製鈔票都和香港一樣有嚴格的要求，只是具體細節有異。 美國、英國、澳洲、加拿大和新加坡等只容許單面印刷，香港和歐盟則容許雙面印刷。 為進一步減輕企業的融資負擔和協助企業從貸款機構獲得融資，政府不時為八成信貸擔保產品下合資格的信貸擔保推出優化措施。 各銀行或財務公司對於申請貸款所需文件或有些微差異，一般而言最常見的所需文件包括：身份證、工作證明（如糧單、公司電話）、入息證明（如銀行月結單、存摺、網上銀行Print 公司貸款利率 Screen）、住址證明（如水電煤單）。 A：公司營收增加是有助於爭取銀行額度，有時候需要搭配其他條件才能申貸，企業經營者應考慮其資金的用途及需動用的期間再決定貸款額度。 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。 A：有無違約金視各家銀行核貸條件不同及各案申貸條件不同而有所不同，一般而言，貸款利率越低比較有綁約的可能，如果不想被綁約最好在申貸前先告知以利依其需求申貸。 A：企業貸款會查詢企業戶票債信，及聯徵負責人及配偶的信用狀況，所以這種情況的確會讓這家公司很難申貸。 公司貸款利率 但也不是完全沒有機會，這要視各案情況才能評定，可以來電洽詢，由我們協助申貸。 A：剛變更公司負責人的公司行號，一般銀行會重新計算其經營年限，基本上會查詢前手負責人的票債信，所以前負責人之信用狀況，與現負責人的關係，都會影響授信結果，因為情況多樣需視各案而定。 A：企業貸款年限從一年到七年都有，公司負責人在選擇貸款期限時應考慮公司營運短、中、長期的財務規劃，選擇最適合的貸款年限，以利公司運作及有效控制資金成本。 公司貸款利率: 企業貸款vs 企業負責人信貸哪個好? 除了基本的利息外，部份貸款產品設有手續費，一般為總貸款額的0.75%至1.5%，按貸款年期計算。 不過，由於市場競爭激烈，只要達到一定貸款額及還款期，部份銀行及財務公司會提供現金回贈優惠，變相幫你節省利息。 香港的貸款主要分為私人貸款、稅務貸款、結餘轉戶、循環貸款、中小企貸款、業主貸款﹑財務公司貸款﹑汽車貸款﹑銀行貸款﹑小額貸款等。 公司貸款利率 貸款人可按照自己的需要選擇不同的貸款類型，例如收入穩定的全職人士在稅季可選擇較低利率的稅務貸款，而周期性需要現金周轉的中小企老闆則可申請私人透支。 此外，若該複雜產品涉及衍生工具或是具有某些特點的債務票據，銀行亦可能要為投資者提供落單冷靜期安排。 如果涉及衍生產品或槓桿式交易，銀行須確保投資者已明白該產品的性質和風險，並有足夠的淨資產來承擔因買賣該產品而可能招致的風險和損失。 落單冷靜期措施只適用於沒有在香港交易所上市的衍生產品（投資基金除外）及沒有在香港交易所上市而具有任何以下特點的債務票據（可延遲到期日、具有彌補虧損特點、可交換、及／或可換股）。 證券及期貨事務監察委員會是證券市場的主導監管機構，負責根據《證券及期貨條例》發出規則、守則及指引，以制定標準。 金管局是銀行證券業務的前線監管機構，確保銀行及其職員按照有關的監管規定及標準銷售投資產品。 實際年利率是採用業內公會發出的有關指引中所指定的「淨現值」方法計算。 … Read more

首置年息 內容大綱 首置年息: 個人預算 首置年息: 辛丑条约条款总述 首置年息: 投資課程101 首置年息: 辛丑条约条约废除 次年9月7日，大清与英国、美国、俄罗斯、德国、日本、奥地利、法国、意大利、西班牙、荷兰和比利时签定了著名的《辛丑条约》。 周恩来：①进兵者八国日、美在内，参与其事者十数国。 战后结辛丑条约，赔款四百五十兆，各国都分沾无遗。 这真是国际帝国主义联合进攻的开始，使我们得以认清榨压中国民族的敌人一个不漏。 且这种联合形式，更是华府会议后国际共管中国的胚胎。 从新银行团总揽中国利权起，继之临城通牒签字者十六国，长江外舰实行联防，广州税关问题有十六只外舰示威，那一件不是庚子联军、辛丑条约的扩大行动。 乃兵部尚书徐用仪、户部尚书立山、吏部左侍郎许景澄、内阁学士联元、太常寺卿袁昶，经朕一再垂询，词意 均涉两可，而首祸诸臣，遂乘机诬陷，交章参劾，以致身罹重辟。 惟念徐用仪等宣力有年，平日办理交涉事件，亦能和衷，尚著劳？ ，应即加恩，徐用仪、立山、许景澄、联元、袁昶均著开复原官，该部知道。 首置年息 《辛丑条约》中国赔了4.5亿白银 为何没有割让国土给列强《辛丑条约》对中国的损害超过了以前的任何一次不平等条约。 他枯坐至夜深，突然大口大口地吐血，“紫黑色，有大块”。 俄国支持素有亲俄倾向的慈禧和李鸿章；英、美等国则支持光绪帝；德国明显倾向英国，以拖延时间，等待德国元帅、八国联军总司令瓦德西（1832―1904）来华，以便扩大对华侵略战争。 行政院能源及減碳辦公室副執行長林子倫指出，要達成台灣淨零轉型路徑與目標不能只仰賴政府，還需要公私部門共同協力完成。 他說，GW綠能公益100＋採用串連多元組織共同減碳的創新作法，不只呼應了政府淨零轉型政策，也實踐公正轉型精神，為台灣能源發展帶來正面改變。 「GW100＋綠能公益旗艦計畫」將於今年4月至10月招募企業參與，預計2023年開始興建電廠，明年5月起可將產出綠電躉售給台電，2024年8月起即可轉供綠電給企業使用。 KPMG安侯建業聯合會計師事務所、天下雜誌CSR頻道、花旗銀行、國泰金控、大江生醫、富邦金控等企業均到場分享投入綠電公益的經驗。 專家料業界普遍暫休戰，畢竟明天（15日）已是4天復活節長假，下周又僅得4個交易天，銀行靜觀假後市况，尤其是綠債於4月26日至5月6日開售的反應，以至下周四（21日）放寬社交距離、經濟漸重啟後才作新布局。 此外，說回本周的港元定存高息榜，僅3個月期年息呈小變，眾安的6.8厘取代東亞（00023）的1.2厘，一躍榮登榜首。 第十九条 兴工所筹之款，全由该局出入，追课及施行章程各事，亦由该局会同应管之官，设法办理。 第二十条 海口理船长及其所用之人，均由该局拣派，理船长事务，于第十三条内所述之河，亦在该局所有权柄之内举办。 第二十一条 该局有整顿巡查一切事务之权，以期确照章程及饬令而行。 第二十二条 上海引水一切事务（即下扬子江引水），由该局经管，前往上海船只所用引水人之执照，只能由该局任便发给。 首置年息 第二十三条 凡违章者，如系外国人民，该局即向该国领事或应管之法律官员控告；中国人民及无钦差领事驻中国之人，在会审衙门控告，审讯时，必须外国官员在旁观审。 第二十四条 凡控该局者，即向上海各国领事公 堂投告。 首置年息: 個人預算 由於現在的居屋售價只是臨時售價，待日後房委會公布實際價錢和折扣數字，才能準確計算印花稅，同時上述數字亦未計算一些法律證明文件的費用、清理裝修廢料的費用、裝修保證按金、管理費等開支。 不過要注意，印花稅須按物業原有價值計算，今次居屋暫定以51折出售，所以計算印花稅前，要先翻查居屋的市值。 跟據臨時參考售價，北角驥華苑531萬元單位的市值約1,041萬元，需繳交3.75%印花稅，約390,000元；啟德啟欣苑124萬元單位的市值約243萬元，需繳交1.5%印花稅，約36,450元。 首置年息 首先第一筆要繳交的費用是250元的居屋申請費，如果同時申請「白居二2022」就須要多付210元，合共460元。 通常市民會同時申請居屋及白居二增加抽中機會，因此今次的開支預算將計算460元。 并将此次谕旨，一 并刊布，出示晓谕，以期官民交警，永革浇风。 … Read more