尚翠苑設計7大伏位

尚翠苑設計 內容大綱 尚翠苑設計: 家居設計 尚翠苑設計: 裝修優惠 尚翠苑設計: Cocomall 裝修百貨平台購物優惠! 好傢俬專門為尚翠苑 翠河閣B座 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐,按不同房數和尺數,我們提供不同的套餐。 每個套餐都包含了基本的傢俬,讓你一入伙就有齊所有傢俬,住的輕鬆自在,唔怕入左伙先諗起某些傢俬未做,又要大費周章。 套餐的好處就是一口價,包特定尺數的傢俬數量,保證最經驗實惠。 屋苑附近有不少工廠,不時排放廢氣,加上附近匯集多間物流公司,經常有重型貨櫃車出入,空氣及噪音污染問題嚴重。 加上日後附近土地將由工業地帶改劃為綜合住宅區,塵土飛揚、噪音滋擾的問題值得關注。 由於交樓質素欠佳,不少業主裝修時會清拆,建築廢料堆積高逾1.8米,環境變得烏煙瘴氣。 剛入伙的居民批評環境差劣,管理公司瑞安物業管理有限公司清理次數不足。 房屋署回應指,暫時沒有收到住戶投訴,但已要求管理公司加派人手巡邏。 有傳媒化驗其中一個單位食水,發現含鉛量超標4成半。 起碼廁所和廚房,就不便擺在一起,雖然將來去水擺在一起,的確能減省建築成本,但由此衍生的衛生問題,就未能令人滿意。 尚翠苑間隔四正,在改兩房為一房後,大大增加空間感。 尚翠苑設計 屋主以日系及自己所喜歡的主題作為設計重點,可以看到與裝修前有截然不同的風格,十分舒適。 尚翠苑設計: 家居設計 屋主選用了仿水泥磚作為浴室主要磚款,為免素色單調,加上天然文化石襯托圓鏡及鏡櫃,突顯材質的層次感。 偏廳以日本和室作設計概念,屋主指「最花心思應該是小和室那裏,因為色調配搭都想了很久,燈的選擇都幾困難」。 小和室以全房地台模仿榻榻米的感覺,淺色的配搭令空間看上去光猛乾淨,同時不會遮掩窗戶的自然光。 香港特別行政區政府《新聞公報》,〈大窩口工廠大廈廠戶可獲得近乎十年租金的特惠津貼〉,2006年4月16日。 本文介紹的是位於沙咀道西行尚翠苑對開,舊稱「聯仁街」及「大窩口工廠大廈」的巴士站:關於聯仁街的使用狀況及相關巴士站,詳見「聯仁街」。 尚翠苑設計 就學方面,尚翠苑位處的校網對有子女在學的家庭亦相當吸引,屋苑所屬的62校網,寶血會伍季明紀念學校及荃灣公立何傳耀紀念小學都是不少人的心儀學府。 報讀中學時,更可選擇荃灣、葵涌及青衣3區學校,增加入讀荃灣官立中學及可風中學等「band 1英中」的機會。 就記者現場所見,有工廠不時排放廢氣,且附近物流公司匯集,重型貨櫃車頻頻出入,空氣及噪音污染問題嚴重。 網上商城裝修Mall(mall.hkdecoman.com) 提供防伏班戶主優惠。 在5個新屋苑中,尚翠苑附近社區的發展最為發達,身處本港第一代新市鎮的荃灣,坐落沙咀道荃灣東工業區,西向近年崛起的荃新天地、如心廣場等荃灣西中心。 但對於用以自住的買家,尚翠苑未必是安居樂業之所。 雖然各個單位的形狀呎數均有差別,但設計上都是大同小異,一打開大門,就會對正廁所門口,而旁邊就是廚房,另外,室內沒有明顯分隔的間格。 尚翠苑設計 【尚翠苑】是香港房屋委員會的居屋屋苑之一,位於新界荃灣區沙咀道376號。 該位置前身為大窩口工廠大廈,於2007年拆卸,其後成為2014年宣布復建居屋的5幅用地之一。 尚翠苑設計: 裝修優惠 下一步,隨着「綜合發展區」改劃完成,原本荃灣東工業區將成為住宅、商業及休憩的新焦點地帶,尚翠苑長遠的升值潛力不容忽視。 更甚的是有測量師指,改建項目複雜,開發年期動輒10年以上,影響深遠。 當然,比較新型的康和式居屋,設計上已經接近私樓,除了分隔廁廚之外,大單位更有套房設計,將廁所放在主房之中。 尚翠苑設計 不過,居屋明明是要實而不華,在一個單位內有兩個廁所,就未必符合環保精神。 房委會將於年內出售新居屋,其中荃灣尚翠苑所佔的單位數目最多,所處的位置又是各個新居屋中,最接近鬧市的,所以毫無疑問最為市場所矚目。 網上討論區流傳出尚翠苑的平面圖,令大眾先睹為快。 巴士站位於尚翠苑對開,鄰接其三座樓宇(翠湖閣、翠河閣、翠庭閣)及長者日間護理中心;對面是寶業大廈及榮亞工業大廈,毗鄰興業中心、名逸居、悅來酒店等。 尚翠苑(Sheung … Read more

多利亞港懶人包

多利亞港 內容大綱 多利亞港: 渡輪服務 多利亞港: 文化 多利亞港: 香港 清政府與英國簽署《南京條約》後,1861年1月英軍佔領九龍半島,4月將香港島與九龍半島之間的海港,以當時在位的維多利亞女王命名為維多利亞港,在此以前,清朝文牘稱為尖沙咀洋面或中門。 類似的情況還有維多利亞公園、維多利亞城(今西環至銅鑼灣一帶)和維多利亞山(Victoria Peak,即太平山)等。 事實上,維多利亞港一直影響香港歷史和文化,亦主導香港經濟和旅遊業發展,是香港成為國際大城市的關鍵之一。 首先,香港由嶺南文化嗰度繼承咗大戲呢種舞台藝術,又有搞開芭蕾舞團,而且自從喺廿世紀中期開始,香港就一路發展,有拍好多戲同埋電視劇,仲一度係世界上最大嘅電影業之一。 多利亞港 雖然話廿一世紀頭嘅香港嘅演藝係跌咗少少,個市場俾日本同韓國霸咗去,但係就算喺西人嘅地方佢都仲有啲熱烈嘅擁躉。 塗鴉係一種喺馬路、建築物、或者其他公共設施上面畫公仔或者寫嘢嘅民間藝術。 佢喺古希臘同古羅馬時期已經有,家吓成個歐美地區都見得到。 整塗鴉嘅人未必係專業嘅藝術家,但係佢哋啲作品就好多時會好反映得到平民階層嘅文化。 徐德義又指,遺體儲存空間尚有缺口,會繼續覓地建設新殮房。 徐德義表示,第五波新冠疫情期間,大量死亡個案令遺體儲存空間需求大幅增加,形容是沉痛教訓。 目前本港臨時遺體儲存設施已由1000多個增加至6000多個。 當日,徐德義出席立法會一個會議時表示,第五波疫情下,大量死亡個案令遺體儲存空間需求增加,現時臨時遺體儲存設施已由1000多個增加至6000多個,希望將來能夠繼續增加。 至於重建後的域多利亞殮房配套設施,潘偉明說,除了存放遺體,亦是法醫調查逝者死因之處,因此會有X光系統及解剖設施,亦會有更好的環境供家屬辨認遺體,以及作簡單告別儀式的房間和小型化寶爐等。 晚上的維多利亞港也似一面童話故事中的魔鏡,能將維港迷人的夜色反映在閃爍的海面上,形成迷迷糊糊的夢幻色彩,令人感到十分讚嘆。 過往維多利亞港上有不少捕魚活動,但由於水質污染影響,令不少魚類及其他海洋生物窒息死亡。 這時大廈已準備好了,在被介紹時急不及待地用燈光向觀眾「打招呼」。 表演開始時,悠揚的西方音樂在耳中緩緩響起,讓人覺得輕鬆,舒暢。 過了一會兒,轉變成澎湃的中式音樂,聽到古箏,二胡和笛子的聲音,十分悅耳動聽。 眾大廈當中,我最喜歡的一定是匯豐銀行大廈,它就像一個電視營幕一樣。 之後「四約街坊輪船公司」專營權期限屆滿,服務交咗畀油蔴地小輪。 1986年,中信泰富旗下嘅新香港隧道有限公司用「建造、營運、移交」(BOT)方式得到東區海底隧道30年嘅專營權。 2005年,公司喺有龐大盈利下都能夠成功申請加價六成幾,引起市民好大嘅迴響,亦令本來已飽和嘅香港海底隧道嘅車流量不合理化。 多利亞港: 渡輪服務 由廿世紀中期嗰陣打後,英屬香港發展得好快,香港人開始咗拍戲同電視劇,入面啲歌大半都係用廣東話唱嘅。 但係真係要數專門用廣東話嚟唱歌就要去到 多利亞港 1970 至 80 年代先至正式開始。 嗰時香港出咗鄭君綿、鄧寄塵、周聰、陳寶珠、蕭芳芳呢柞歌手。 啱啱開頭嗰陣,香港文學主要係由啲喺廣東或者佢周圍地區走難落嚟嘅文人寫嘅。 佢哋都係喺一個中原地區打仗打到七國噉亂又俾外國人哈嘅時代大嘅,所以佢哋寫啲嘢好多時都係喺度呻自己要屈喺香港呢笪「南蠻之地」,或者係講吓自己嘅愛國情懷。 但係喺廿世期中期嗰陣,香港進步得好快,啲文人就開始會諗去寫一啲有香港本土特色嘅嘢,好似係馬朗寫嘅《太陽下的街》,就用咗 1956 年嘅九龍暴動做背景。 再打後啲嗰幾廿年,香港嘅作家喺呢種自由嘅風氣之下同嗰時飛躍緊嘅香港電影電視業一齊搞嘢,將佢哋寫嘅其中一啲故仔拍做戲或者電視劇,出咗柞有睇頭嘅作家。 香港由於平地少而山多,香港政府早年便已開始進行填海工程以擴展土地,海港面積不斷縮小。 多利亞港 在1990年代以前,很少人會反對填海,在維港兩旁填海造地一直被認為是有利城市發展和保持香港區位競爭優勢的良策。 填海使核心商業區面積擴大;深水海岸線長度增加讓碼頭、船泊停靠和貨倉運作更加方便;變窄的海港使水流加速亦有助城市廢水順利排出大海,故縮小了的維多利亞港仍可保持著其經濟與自然功能。 由於維多利亞港分隔香港島和九龍半島,維多利亞港的交通對香港發展尤其重要。 隨著香港經濟發展,維多利亞港的交通設施由原來渡海小輪發展至海底隧道,地下鐵路等現代化設施。 為方便將貨櫃船嘅貨物運送到港九各地,香港喺維港兩岸起咗好多個中流作業區。 … Read more

一手按揭詳細攻略

一手按揭 內容大綱 一手房按揭貸款申請條件 按揭保險計劃 【名家投稿】定期大規模消毒的需要 上車樓 Posts Tagged 一手按揭 雖然政府在 2022 年 2 月提高了首置按揭成數,首次置業人士購買 $1,000 萬以內的物業最高可做到 9 成按揭,但現時一般情況下,銀行審批或比政府要求的更加嚴謹,難以真正借足 9 成。 樓花是指未落成的樓盤,發展商為了鎖定銷售量及回籠資金,會推出多項折扣優惠,鼓勵買家在樓花期買入單位。 現時《一手住宅物業銷售條例》規管一手物業(包括樓花)的銷售程序及資金存放。 但何謂「沽出物業」,香港按揭證券公司是以「轉讓契約」作為準則,並不接納以「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」作為售出依據。 按揭證券公司規定,只要固定受薪人士可申請90%按揭,當然還需要自住及首次置業才符合資格。 樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保);400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。 發展商會為買家提供不同付款計劃,導致成交期較長,由於銀行只會處理3個月內的按揭申請,買家要小心利息、按揭及樓價的風險。 在適用物業方面,「呼吸Plan」自由度最大,基本上發展商有提供的都可以選擇,但樓花一般要選擇即供期付款。 而按保計劃則限於住宅物業,選擇舊按保的話樓花可選即供期或建築期付款,而「波叔plan/林鄭Plan」則須建築期付款。 即供期付款的好處是,定價一般比建築期付款計劃低(樓花期越長折扣率越高),但便要未入夥先供樓。 而建築期付款則更多時間調配資金,但就沒有發展商折扣,而且要等入伙時才可申請按揭,期間估價或會出現變動,或要買負擔更多首期。 不過,發展商一般會為即供付款的業主提供樓價折扣優惠,樓價較建築期付款為低。 一手房按揭貸款申請條件 需留意交樓時間可能提前或延後,關鍵日期會影響按揭申請安排,準業主可於入伙前4至6個月聯絡MES置業按揭公司,了解更多按揭安排情況。 但香港按揭證券公司指明,申請人必須以私人名義申請,物業須為香港住宅物業,且不接受樓花按揭申請,至於村屋可個別考慮,但祖、堂及有轉售限制的村屋均不考慮。 方案 一個另類的方法是,買家可考慮使用另一個借款人而不是住宅業主本人去申請車位按揭(參考「樓花期內可否甩名 方案一樣」),但是願意接受這樣形式按揭的銀行不多,亦不一定接受獨立車位按揭。 特首在2019年10月中施政報告中提出放寛按揭保險計劃,800萬元住宅可借最高9成按揭、800萬元至900萬元最高可借720萬元、1000萬元住宅最高可以申請8成按揭。 相反,發展商多以 8 成作按揭成數上限,字面上或未及銀行獲放寬後的最高 9 成按揭吸引,但實際上因為沒有壓力測試等要求,借款人或更容易借足上限。 普遍來說,按揭多是與銀行進行,即是由香港銀行提供按揭貸款。 銀行提供的按揭受金管局限制,由政府訂立按揭成數上限,銀行再根據物業估價、借款人財務狀況,以及物業類型等因素,決定最終實際按揭成數。 發展商二按涉及多項條件,首先第二按揭最高貸款額不得高於淨樓價的若干百分比,其次二按與一按的總貸款金額一般不能超過若干成數。 另外要注意利息條款,通常二按首兩年的利息較低(例如為P-2.5%),但其後利率便會上升(例如為5%),以及有機會要支付數千元的申請手續費。 彷間常說的「林鄭plan」與「呼吸Plan」又是甚麼? 新盤落成需要花上數年時間,很多時發展商為了提早收回資金回本及鎖定銷售量,會在樓宇建成之前,便提前出售物業。 上述按揭保費(保險範圍由按揭成數 60%以上至 90%)以香港按揭證券有限公司不時之公佈為準。 部份買家在入市時未必有足夠財政能力,或年紀較高的買家,需尋找其他人作「擔保人」才能承造按揭。 在按揭成數方面,由於2019施政報告放寛按揭保險的原因,樓價範圍上限提高至1000萬元。 由於繳付尾數時限的彈性及發展商提供額外成數按揭的關係,買家可按自己的財務計劃選擇合適的計劃。 … Read more

公屋申請資格入息不可不看攻略

公屋申請資格入息 內容大綱 公屋申請資格入息: 長者申請公屋資格 + 優先配屋計劃 公屋申請資格入息: 申請人地址證明 公屋申請資格入息: 輪候公屋現金准貼 於「天倫樂」計劃下,年輕一方的家庭成員要作出聲明,承諾照顧年老親屬,房委會指出,有關申請會比一般家庭申請提早6個月獲處理。 年輕的單身一族申請公屋,動輒需要30年,甚至更長時間才能上樓,的確令人絕望。 最簡單方法當然是加入已成年的家庭成員,例如成家立室,夫婦二人一同申請,或與兄弟姐妹一同申請。 申請人應於面晤時間前 25 分鐘抵達場地,預時間登記和聽簡介會。 出示約見信換取約見籌號後,可於大廳等候入房見主任,整個過程約 1 至 2 小時。 梁文廣認為今次事件事態嚴重,因涉及該申請人是否有資格居住公屋,關乎公屋資源分配,故認為判處監禁可起警惕作用。 公屋受年青一代追捧,無非因租金廉宜,加上間格四正實用。 以入伙幾年,位於秀茂坪的安達邨為例,樓面面積407平方呎的兩房單位,月租僅約HK$3,000,這個數目僅足以支付部分屋苑的車位租金,難怪公屋人見人愛。 除了以上文件要照單執藥外,如有稅單、已取消的銀行戶口等等財政文件,不知道是否需要出示,都可先帶備在身,到主任要求時再提供。 公屋申請資格入息 輪候公屋可長達數年時間,如期間經濟收入有改善,不妨留意二手市場放盤,若遇上業主劈價盤,隨時可低市價一成買入,即上千居物色各區筍盤,抓緊機會上車做業主。 為公平分配公屋資源,公屋單位會以電腦隨機方式,按申請者的家庭人數、公屋編配標準及公屋選區,並配合輪候到達編配階段時的資源編配。 填妥申請表後,請連同所需證明文件一併親身遞交或寄回房屋署申請分組。 如使用網上填寫的申請表格,請將填妥的申請表列印,並在該申請表內簽署。 公屋申請資格入息 請注意:若沒有妥當填寫申請表或未能提供所有證明文件,可能會阻延你的申請。 在計分制下,18歲申請人將獲0分,19歲獲9分,20歲獲18分,每一歲加9分,如此類推,直至59歲獲369分為止。 公屋申請資格入息: 長者申請公屋資格 + 優先配屋計劃 資產的計算方面,包括香港及香港以外地區的所有資產,申請人需向房委會提交相關證明,會在在攪珠結果公布後,申請人接獲房委會通知後,才提交作資產審查。 在今期居屋,相關資產淨值的計算日以2020年9月9日為止。 如果以非長者一人申請,公屋單位會按照配額及計分制編配。 申請人的分數會按其成功登記公屋申請時的年齡計算,18歲申請人會獲得0分,19歲獲得9分,20歲獲得18分,每一歲加9分,直至59歲獲369分為止。 「價格走勢完全符合我們的預期,」黑田東彥周五在德國波恩對記者們表示。 如有成員出生、死亡或家庭狀況有所改變,戶主必須立即通知所屬屋邨辦事處或分區租約事務管理處,讓房屋按現行政策處理個案。 中聯辦將全力支持李家超和特區政府依法施政,全面準確貫徹「一國兩制」方針,引領香港踏上由治及興新征程。 申請者之後會透過已登記電郵收到申請進度通知,亦可於「公屋申請填表易」查閱。 拜登說,芬蘭和瑞典令北約變得更強大,美國給予全面、徹底的支持。 另外,唐智強稱,政府將增加「首置上車盤」供應,其中觀塘安達臣道首置盤用地料於未來數星期招標,政府會在賣地條款上要求發展商需興建1000伙首置單位。 公屋與居屋均有其優勢,但不代表買私樓就是輸家,若買中升值潛力高的單位,物業回報可翻幾倍,即上千居物色各區樓盤。 因此,最新的公屋入息限額,一人維持在12,940元,二人為19,550元,三人為24,410元,四人為30,950元。 公屋申請資格入息 申請者之後會透過已登記電郵收到申請進度通知,亦可於「公屋申請填表易」查閱。 成功註冊並登入帳戶後,就可以開始填表,其間會有「填表小幫手」提示,幫助申請者輸入正確資料和修正錯誤。 住宅物業包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地(包括丁屋批地)。 面對持續上升的公共租住房屋(下稱「公屋」)需求,資助房屋小組委員會(下稱「小組委員會」)認為在努力增加公屋供應的同時,有必要同步檢視如何更好地運用公屋資源,確保公屋資源更聚焦地分配給較有迫切住屋需要的人士。 公屋申請資格入息 … Read more

黃埔花園兇宅懶人包

黃埔花園兇宅 內容大綱 黃埔花園兇宅: 黃埔天地 黃埔花園兇宅: 香港凶宅資料大全 黃埔花園兇宅: 香港仔 重有,之前我提過黃埔成九百中個間已經係半年前,計埋半年升幅,唔會比而家最資既海濱平。 黃埔花園11期實用639三房,近廳間房又細又有大斜角,只可放單人床。 普遍主人房窗採光度好,但廳則一般,另外兩間睡房則極暗。 事後業主批評管理公司管理不善,但由於和黃掌控屋苑否決權,不能成立法團,住戶表示只能啞忍。 若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。 到真正簽臨約前,若擔心口說無憑,不妨白紙黑字寫下,再讓地產代理簽名作實。 質素較好的細三房首選9期1座,即使街景都比較清靜,不過放盤極少,細睡房一樣有斜角,採光度較好。 若發現心儀單位地址與凶宅網上標示的座數或單位座向相似,便要格外留神。 海濱樓齡較新,但三房呂字廳比例較日字廳多,傢俬擺位同鑽石廳一樣難遷就,而且房間細得誇張,仲細過同區黃埔新村實用49x及紅磡灣中心實用47x的睡房。 細廁所牆身屬主力牆結構,唔需要的話,最多只可改建為雜物房。 重要聲明:本討論區是以即時上載留言的方式運作,香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。 黃埔花園兇宅 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見,並非本網站之立場,讀者及用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下,讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 ), 同時亦有不刪除留言的權利,如有任何爭議,管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。 武漢肺炎令本港樓市交投停滯,網傳黃埔花園2房戶賣樓廣告以「業主肺炎,肺炎確診價600萬」作招徠,代理澄清該單位並非肺炎患者住過,只是與放盤逾年的凶宅同層單位。 惟部分業主曾經歷沙士一疫,無懼跌市風險,叫價仍企硬,10%業主封盤。 重要聲明:本討論區是以即時上載留言的方式運作,CMONEYHOME 對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。 到晚上約7點50分,有反修例示威者表示「誠哥嘅,俾下面」,意思是指黃埔天地商場由李嘉誠集團擁有,看在李嘉誠的份上,不要破壞。 但是,到晚上約8點15分,大批黑衣反修例蒙面示威者用磚頭、雪糕筒、巴士站牌等雜物堵路、又拆毀燈箱及交通燈,於黃埔站一個出入口縱火,車站其後關閉。 之後有反修例示威者反口破壞李嘉誠旗下黃埔天地地面商戶,蒙面反修例示威者於吉野家店舖內外塗鴉、破壞飲品機及消防灑水系統等,玻璃散落一地。 也於優品360內掃跌貨物及破壞消防灑水系統等,但未能成功破壞元氣壽司,其後打爛木板闖入美心MX破壞,破壞中國移動及中原地產,再拆毀交通燈及向黃埔站縱火及破壞。 大批防暴警和速龍小隊到黃埔天地制服一名戴口罩及穿灰白色外套男子。 黃埔花園兇宅: 黃埔天地 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。 要減低買中凶宅機會,可在看上心儀單位後做以下功課。 首先,直接問地產代理這個單位是否凶宅,他們有責任將知道的實情告訴買家或租客。 黃埔花園兇宅 到真正簽臨約前,若擔心口說無憑,不妨白紙黑字寫下,再讓地產代理簽名作實。 利嘉閣朱偉雄表示,海逸豪園5座低層E室,實用面積422呎,建築面積535呎,1房開則,外望園景,成交價$470萬,實用面積呎價$11,137。 如閣下繼續使用本網頁,即表明同意接受此等免責條款。 消息人士透露,上述放盤單位與新冠肺炎死者無關,實情是黃埔花園2期9座一個極低層戶,叫價只是600萬元,原因是單位屬凶宅同層戶。 翻查資料,同期數的2座低層同呎戶,上月成交價658萬元,今次叫價較正常單位低約58萬元。 晚上9時許,黃埔花園第5期青樺苑第7座一名約14歲男童從高處墮下,跌在屋苑平台,昏迷送院後不治。 到晚上約9點半,一批黑衣蒙面示威者於黃埔因口角包圍兩名男女及「私了」毆打該名男子,男子右眼位置瘀黑,示威者張開雨傘遮擋傳媒拍攝案發現場。 … Read more

金陵5大著數

金陵 內容大綱 金陵: 金陵往事 第31集 金陵: 金陵名称 金陵: 金陵十三釵內容簡介 金陵: 歷史軍事 金陵: 金陵酒家 嚴歌苓曾坦言過自己的創作意圖:“我的寫作,想的更多的是在什麼樣的環境下,人性能走到極致。 在非極致的環境中人性的某些東西可能會永遠隱藏。 ”戰爭自然是能表現隱藏人性的極端環境,十三釵的精神之光由此得以放射。 洛杉磯為19世紀末20世紀初,隨著石油的發現,洛杉磯開始崛起,迅速發展成美國西部一個最大的城市。 根據2016年美國社區調查,在洛杉磯市工作的居民有 9.2% 乘搭公共運輸上班。 儘管如此,部分民眾認為其不方便(快速)、不可靠、不安全,故不搭捷運系統。 1990年代開始洛杉磯的中國城已在華人社區中沒落,現時更加顯得非常過時。 現時洛杉磯的華人社區中心已經由洛杉磯東部市郊的蒙特利公園市所取代(約在洛杉磯市中心以東8公里)。 金陵: 金陵往事 第31集 在戲謔珍璉二人處便有她的個人脱口秀,但是更振聾發聵的是她對於婚姻的觀點。 她看中柳湘蓮後就一心一意等他,但柳湘蓮認為寧國府多好色之徒,懷疑尤三姐也是個不乾淨之人,要索回定禮,剛烈的尤三姐在奉還定禮時自殺。 金陵 原籍姑蘇、甄士隱獨女,眉心有米粒大小的一點胭脂記。 四歲那年元宵,在看社火花燈時因家奴霍啓(“禍起”)看護不當而被拐子拐走。 養大後原是賣給金陵公子馮淵,中途卻被薛蟠搶回去做小妾,寶釵給她起名叫香菱。 按種族劃分,總人口的39.3%是拉美裔(任何種族),60.7%是非拉美裔(任何種族)。 如果不考慮種族類別,拉美裔是加州最大的種族。 人均收入因地區和職業的不同而有巨大分化。 少數移民的農場工人,收入低於美國最低工資保障線。 而農場主則經常擁有上百萬美元的私人農場。 大多數農場主受過良好教育,大多數至少擁有碩士學位。 矽谷地區的醫療產業、電子遊戲產業和動畫產業正在快速成長,而其高科技產業也一直處於世界領先地位。 金陵 加利福尼亞位於聖安德烈亞斯斷層,經常發生地震。 雖然美國的地震大部分發生在阿拉斯加和密西西比河流域,但由於人口密度較高,加州的地震往往會造成更大損失。 歷史上州府曾設在蒙特瑞(西班牙/墨西哥時代,1775年-1849年)、聖荷西(1849年-1851年)、瓦列霍(1851年-1853年),和貝尼西亞(1853年-1854年)。 賞析:金陵十二釵正冊判詞是對賈府十二位冠首女子終身命運的描述。 各首判詞用隱晦的詩句提前暗示了她們的命運,照應了文中的“千紅一窟(哭),萬豔同杯(悲)”,反映了中國數千年來女性的悲劇,同時也反映出曹雪芹深厚的文學功底以及超凡的思想境界。 金陵十二釵入選的標準有三:一曰“彼家”,她們都是賈寶玉家裏的女兒;二曰“擇其善者”,即聰俊靈秀、正邪兩賦而來的上、中、下三等才女;三曰“薄命”。 正、副、又副的分配標準是:正冊為姑娘小姐奶奶;又副冊為丫頭;副冊介於二者之間,妾或類似妾的階層。 按此標準,寶琴、李紋、李綺等才貌雙全、命運兩濟的貴族女子,二丫頭等賈府以外的女子,夏金桂、善姐兒等邪派女子不能入選副冊、又副冊,她們不在金陵十二釵之數。 小説《金陵十三釵》的標題就有着中西文化交融的雙重象徵。 我們都知道在曹雪芹筆下的《紅樓夢》中有着“金陵十二釵”的經典形象,她們都有出眾的外表卻難逃多並的命運。 隨著魏晉時期的曹丕以氣論文,氣也就被當做一個重要的內容而在許多的藝術門類里加以運用。 雖然,論者對氣的理解、認識不完全相同,但對所含蘊的思想性情、人格精神與藝術情調,又都一致認同。 李白《登金陵鳳凰臺》中明顯地充溢著一股渾厚博大之氣,它使李白觀古閱今,統攬四海于一瞬之間,且超然物外,揮灑自如。 渾厚博大之氣使李白淵深的思想,高妙的見解,闊大的心胸,成為編織巨大藝術境界的核心與精神內含。 詩人沒有讓自己的感情沉浸在對歷史的憑吊之中,他把目光又投向大自然,投向那不盡的江水:“三山半落青天外,二水中分白鷺洲。 … Read more

春和海景花園不可不看攻略

春和海景花園 內容大綱 春和海景花園: 樓盤編號# 2173913物業編號: A043099 代理提供 春和海景花園: 香港私人屋苑列表 春和海景花園: 春和海景花園 A座 中層 1室 毛城城置業在本網址所提供的資料只供參考之用。 根據2019年區議會分區地圖,九龍城區與深水埗區以東鐵線為界,因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。 而京士柏及紅磡站附近一帶也屬油尖旺區。 香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅(包括由香港房屋協會銷售的住宅,不包括居屋屋苑);本列表只列出較具知名度的住宅樓宇組群。 為加強保障客戶及員工,提升會客及睇樓的安全,中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」,方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱,「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 春和海景花園位於屯門青山公路近屯門方向,以黃金海岸為中心,包括酒店、商場及泳灘,為度假及購物消閒好地方。 該處住宅物業選擇多,其中建於黃金泳灘旁的春和海景花園,除靠近青山公路及酒店而乘車購物方便外,景致則更煞食,享臨海廣闊視野,觀感開揚無限。 春和海景花園有3幢,大部份單位朝向黃金泳灘,擁覽180度無遮擋海景,遇上風和日麗日子,午後可看海面上粼粼波光,及遠眺赤鱲角機場. 毗鄰住宅,愛琴海岸 ,黃金海岸 ,哈羅國際學校及新落成的珠海書院,名校樞紐只需步行5-10分鐘就到. 春和海景花園位於掃管笏青山公路青山灣段33號(中原樓市片區:掃管笏)。 春和海景花園共有3座,提供81個單位。 春和海景花園的實用面積由925呎至2,856呎。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 『地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤,資訊內容由第三方提供者提供或由『地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 春和海景花園: 樓盤編號# 2173913物業編號: A043099 代理提供 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C ),每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 屯門區的掃管笏@中原樓市片區,區內共12,910個私人住宅單位,涉及人口共16,827人。 春和海景花園位於屯門青山公路近屯門方向,以黃金海岸為中心,包括酒店、商場及泳灘,為度假及購物消閒好地方。 春和海景花園的實用面積由925呎至2,856呎。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 毛城城置業在本網址所提供的資料只供參考之用。 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 根據2019年區議會分區地圖,北角寶馬山威景台屬灣仔區亦是區內唯一的寶馬山住宅。 春和海景花園 … Read more

銅鑼灣套房詳解

銅鑼灣套房 內容大綱 銅鑼灣套房: 我們承諾為您帶來健康、愉悅的隔離住宿體驗 銅鑼灣套房: 銅鑼灣如心酒店 銅鑼灣套房: 海洋公園身份證優惠 中指定數字最平半價入場 銅鑼灣套房: 海洋公園重開推出什麼優惠? 大部份客房設有獨立淋浴間、浴室檯與座廁,方便客人使用,更添衛生便利。 香港旺角帝盛酒店位於大角咀與旺角鬧市之間,距離港鐵奧運站只需短短7分鐘的步行距離。 客房設計時尚實用,並提供寬敞空間,房內的落地玻璃窗讓溫暖陽光滲入客房與套房的每一個角落。 為了滿足你的需求,每間客房都提供完善配套。 荃灣絲麗酒店提供獨特的4星級住宿環境,距離港鐵葵興站約5分鐘車程。 銅鑼灣套房 為提供舒適的住宿體驗,房內有拖鞋與免費盥洗用品。 數碼港艾美酒店位於香港島南區,座擁綠意盎然的自然山景及南中國海的環迴景緻。 僅約15分鐘即可到達港島商業及購物中心,約40分鐘車程可直達機場.170間客房與套房揉合高科技設施及時尚設計,優雅別具一格。 設有359間可俯瞰都市景緻的豪華現代客房,配有空調、附音響系統的平面有線電視、迷你吧和保險 箱,並配有熨燙設備、私人衛浴、免費盥洗用品和浴缸。 頤庭酒店銅鑼灣致力在香港心臟地帶以雅致的住宿為旅客提供令人怦然心動的住宿體驗,並以時尚的設計為商旅客戶締造難忘的旅程。 於帝盛酒店,我們將為你帶來一個舒適無憂的商務旅程。 酒店提供一系列設施如免費使用的健身室、適合不同場合的會議場地等… 大棠●三樓連天台 建築 1480 呎 實用 1480 呎 售價 523 萬 3房(1套)2廁, 主人… 銅鑼灣套房 偉賢薈●中層佰萬靚裝 建築 700 呎 實用 700 呎 售價 588 萬 2房2廳, 靚裝 ; 佰… 浪濤灣 三房套 最筍 … Read more

冠興8大分析

冠興 內容大綱 冠興: 冠興國際貿易有限公司的財政部財稅資料 冠興: 冠興樓 Koon Hing Building 傳統保險公司依靠保險中介為大家介紹醫保產品,但在疫情期間,大家都要保持社交距離,試問又如何與保險中介見面? 即使放寬社交距離措施,亦未必放心與中介人見面,惶論朋友介紹、未曾見過面的中介。 所有產品(包括自願醫保)均可於網上投保,只須 10 分鐘即可完成核保。 根據EMA的報道,對於新冠疫苗和血栓之間有否存在因果關係,那誘發機制是什麼,至今還未有定論。 EMA執行董事庫克(Emer Cooke)表示,這些罕見副作用的 「合理解釋是(個體)對疫苗的免疫反應」,應被列為非常罕見的副作用。 衞生署呼籲青少年接種復必泰疫苗後一星期內避免劇烈運動,並留意身體狀況。 疫苗的定價目前還不清楚,但早些時候浙江烏義啟動緊急接種計劃,疫苗價格大約在400元人民幣(60美元,45英鎊)左右。 科興生物在巴西的合作伙伴布坦坦研究所(Butantan Institute)表示,三期測試結果報告可望在12月中以前公布。 疫苗接種時段為星期一至五:上午8時30分至下午12時30分及下午2時至5時(公眾假期除外)。 截至2021年3月21日,香港衛生署接獲591宗接種科興疫苗的不良反應報告,當中8宗涉及臉癱。 另有1宗當局沒有主動公佈的嚴重個案,一名62歲男子在3月27日上午接種第二劑科興疫苗後,同日中午在街上暈倒,被送入威爾斯親王醫院後經診斷是腦中風,情況嚴重,而當局直到傳媒查詢時才披露該嚴重個案。 2021年12月23日,衞生署轄下科學委員會建議18歲或以上人士接種第三劑疫苗,並建議改為接種BioNTech復必泰疫苗提升對變種病毒的保護力,不過特區政府卻沒有根據專家委員會的建議呼籲市民改打復必泰疫苗,並繼續宣傳科興疫苗。 印尼对雅加达128290名完成接种两剂科兴疫苗的医务工作者追踪持续到2021年2月下旬,结果显示疫苗对预防这些医务人员因2019冠状病毒病入院治疗的有效率为96%,预防感染所致死亡的有效率为98%。 印尼卫生部长萨迪金2021年5月11日表示,该国超12万名医务人员接种两剂中国科兴公司的2019冠状病毒病疫苗后,现实世界中科兴疫苗有效性高于此前的临床试验结果。 疫苗在完成接种的七天后就能100%保护接种者免于死亡,还能让96%的人免于住院。 冠興: 冠興國際貿易有限公司的財政部財稅資料 本網站資料由經濟部商業司取得並經過整理,如有任何問題請來信()聯絡。 財稅營業項目財稅營業項目說明其他藥品及醫療用品批發包括體溫計、血壓計等批發。 冠興 其他服裝及其配件批發包括皮帶、腰帶、領帶、圍巾、頭巾、手帕、髮飾、假髮、人造珠寶、羽毛飾品等批發。 本網站內的超連結僅為方便使用而設,並不代表本公司、本公司的聯營公司及/或本公司的合夥人對超連結網站、其內容、產品、服務或供應商的認可。 本公司不會就連接至或連接自本網站的任何站外網頁或任何其他網站所提供的內容或服務或貨品,或是因使用或信賴有關網頁或網站提供的任何該等內容、貨品或服務而造成或指稱造成或與之相關的任何損害、損失或罪行,直接或間接承擔責任,包括但不限於其私隱政策及條款。 您應細心查閱您透過本網站到訪或進入的所有站外網頁及其他網站的條款及私隱政策。 疫苗顧問專家委員會成員孔繁毅表示,根據疫苗科學原理,60歲以上長者、孕婦等應可打科興疫苗,相信是因為藥廠沒有相關數據才不建議接種,這些群組最終能否接種,要視乎聯席科學委員會的決定。 聯席科學委員會另一成員、疫苗可預防疾病科學委員會成員林永和認為,若藥廠列明屬禁忌的群組,則未必適合接種,至於長者等,要視乎有否疫苗推出市場後的接種數據等資料,相信建議60歲以上長者可接種的機會較大。 冠興 中國工程院院士鍾南山認為接種 2 針科興後,再溝其他疫苗,抗體水平比打 3 針科興(即滅活疫苗)高;而政府專家顧問許樹昌則認為「溝針」只可短暫提升抗體。 呼吸系統科專科醫生梁子超表示,現時無人能確定抗體水平達到甚麼數值才算是足夠,「唔一定愈高愈好」,若抗體水平太多,亦有可能會引發罕見、嚴重的副作用,例如心肌炎。 他又指出,不能以抗體水平高低,去推論是否需打加強劑,反而更應考慮第二針的抗體水平已經十分高時,打第三針又會否引發過高的反應。 香港大學公共衛生學院一項最新研究發現,接種BioNTech復必泰疫苗後,所產生的抗體水平遠較接種科興疫苗為高。 中國科興生物研發的克爾來福是一種滅活疫苗,由已殺滅的病原體製成,主要通過其中的抗原誘導細胞免疫的產生。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下,不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站/應用程式的信息和內容作商業用途。 本網站/應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋,該公開資料,乃從相信屬可靠之來源搜集,這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。 現時離新任行政長官及新一屆管治團隊正式就任的日期不足兩個月,期望李家超積極延攬人才,盡快籌組班子,同時加強與愛國愛港陣營的溝通,廣納民意。 … Read more

工商舖印花稅表必看介紹

工商舖印花稅表 內容大綱 工商舖印花稅表: 豁免ssd額外印花稅的條件 工商舖印花稅表: 什麼是「從價印花稅」、「雙倍印花稅」、「新住宅從價印花稅」、「買家印花稅」? 工商舖印花稅表: 重點8: 持有非住宅、海外樓、車位 = 視作香港住宅? 工商舖印花稅表: 額外印花稅 Ssd 自行放租的業主,或租住業主自讓盤的租客,雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶,網上打釐印。 普遍來說,考慮到業主一般對租務較為熟悉,加上有租客的按金在手,委託業主打釐印會較為方便。 租約打過釐印,即正式成為具法律效力的文件,如日後遇有租務糾紛,租約中的協定就成為參考的基礎,能夠作為證據,是對雙方的一個保障。 工商舖印花稅表 未經打釐印的租約則不被法律承認,或不可作呈堂之用,如不幸遇上立心不良的業主或租霸,問題就難以辯明。 如業主未有收到有關出租公用地方的物業稅報稅表,須書面通知本局。 不少印刷廠、藥廠、食品工場都仍在經營,如果環境過於嘈雜、走廊滿佈雜物,分分鐘影響出租率和工廈估價。 對於希望在其第一個住宅物業上登上階梯的香港永久居民而言,尤其如此,因為這類購房者有資格支付按原先較低的稅率計算的明顯較低的印花稅率(參見AVD稅率表2)。 反觀如果聯名買樓的一方並非近親,則需要繳付「新住宅從價印花稅」,且還需按需要繳交針對海外人士的「買家印花稅」。 男方需要先繳付「300萬X1.5%」相當於45,000元的「從價印花稅」。 抽中一手居屋的幸運兒,除了要準備首期外,更務必留意印花稅估值並非直接以居屋折扣售價計算,各位事前宜做足準備,預留額外資金支付印花稅。 大廈的公用地方(例如大廈的側舖、車位、外牆、天台等),一般屬於大廈各業主共同擁有。 如業主未有收到有關出租公用地方的物業稅報稅表,須書面通知本局。 工商舖印花稅表 如來自應課稅物業的收入,已包括在你所得的利潤內評定利得稅,或物業由業主自用作業務用途,則已繳付的物業稅可從已評定的利得稅內扣除。 「財爺話要加股票印花稅,買賣股票成本增加幾多?」買賣港股的股票印花稅一直沒有調整,但財政司司長於2021年財政預算案提出增加股票印花稅,不少股民擔心買賣股票開支大幅增加。 在不斷上漲的房地產市場中,房屋翻轉可能導致房價不斷上漲,在這種情況下,房地產每次都以越來越高的價格出售,並達到只有富人有能力購買或投資房地產的地步。 在這種情況下,徵收印花稅會減慢家庭流動性,阻止人們因額外費用而搬家,從而使房地產市場能夠以較慢且更易於管理的方式上漲,並使更多人更容易擁有房屋。 從根本上講,印花稅是香港政府對某些文件進行法律確認並繳納給政府的稅(也稱為稅)。 換句話說,當有人在香港購買,出售或轉讓房地產(例如房屋或建築物)時,必須向政府繳納印花稅(稅)。 商廈方面,上月中區(包括上環、中環、金鐘)甲廈空置率創2008年金融海嘯後的新高紀錄;商舖方面,第三季四核心區街舖空置率更創下本行有紀錄以來新高。 工商舖印花稅表 黃漢成指出,撤銷工商舖物業的額外印花稅,亦能讓有意沽貨套現的商家取得賴以周轉的「救命錢」。 特首林鄭月娥表示,由於受經濟下行及疫情不明朗等因素影響,過去一段時間非住宅物業的售價及需求均已顯著回落,政府認為現時是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅。 【施政報告2020】撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅,並於11月26日起生效,受惠物業包括工廈、商舖、寫字樓及車位,業界預期此舉有助用家或外來資金入市。 無論買賣一手樓或二手樓,當我們簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」後,在物業正式轉讓至買方手上時,我們要多簽一份「轉讓契約」。 本網站之內容不能保證絕對準確和可靠,且亦不會承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害的責任(不論是否侵權法下的責任或合約責任又或其他責任)。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 如符合印花稅條例(「該條例」)第 45 條列明的條件,相聯法人團體之間轉移不動產或股票可獲印花稅寬免。 申請手續請參閱《加蓋印花的程序及 註釋》〝集團內部寬免〞。 同時表示你同意或反對我們使用個人資料作個人資料收集聲明中所述直接促銷用途。 你亦可於之後的任何時候電郵至 ,要求我們停止使用個人資料作直接促銷用途或任何其他用途。 其後相關買賣輾轉回落,直至2016年跌至5,739宗低位。 舉例,租約生效日為 1 月 20 … Read more