重有，之前我提過黃埔成九百中個間已經係半年前，計埋半年升幅，唔會比而家最資既海濱平。 黃埔花園11期實用639三房，近廳間房又細又有大斜角，只可放單人床。 普遍主人房窗採光度好，但廳則一般，另外兩間睡房則極暗。
- 事後業主批評管理公司管理不善，但由於和黃掌控屋苑否決權，不能成立法團，住戶表示只能啞忍。
- 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
- 到真正簽臨約前，若擔心口說無憑，不妨白紙黑字寫下，再讓地產代理簽名作實。
- 質素較好的細三房首選9期1座，即使街景都比較清靜，不過放盤極少，細睡房一樣有斜角，採光度較好。
若發現心儀單位地址與凶宅網上標示的座數或單位座向相似，便要格外留神。 海濱樓齡較新，但三房呂字廳比例較日字廳多，傢俬擺位同鑽石廳一樣難遷就，而且房間細得誇張，仲細過同區黃埔新村實用49x及紅磡灣中心實用47x的睡房。 細廁所牆身屬主力牆結構，唔需要的話，最多只可改建為雜物房。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 黃埔花園兇宅 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
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本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 要減低買中凶宅機會，可在看上心儀單位後做以下功課。 首先，直接問地產代理這個單位是否凶宅，他們有責任將知道的實情告訴買家或租客。 黃埔花園兇宅 到真正簽臨約前，若擔心口說無憑，不妨白紙黑字寫下，再讓地產代理簽名作實。 利嘉閣朱偉雄表示，海逸豪園5座低層E室，實用面積422呎，建築面積535呎，1房開則，外望園景，成交價$470萬，實用面積呎價$11,137。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 消息人士透露，上述放盤單位與新冠肺炎死者無關，實情是黃埔花園2期9座一個極低層戶，叫價只是600萬元，原因是單位屬凶宅同層戶。 翻查資料，同期數的2座低層同呎戶，上月成交價658萬元，今次叫價較正常單位低約58萬元。 晚上9時許，黃埔花園第5期青樺苑第7座一名約14歲男童從高處墮下，跌在屋苑平台，昏迷送院後不治。 到晚上約9點半，一批黑衣蒙面示威者於黃埔因口角包圍兩名男女及「私了」毆打該名男子，男子右眼位置瘀黑，示威者張開雨傘遮擋傳媒拍攝案發現場。 同行女子欲保護男子及制止示威者但不成功，其後另一名男子介入事件阻止示威者繼續毆打該名男子，護送該兩名男女離開現場進入一幢大廈。 黃埔花園兇宅 黃埔花園以花園城市為發展概念，共有88座10,431個住宅單位，居住人口逾40,000。 除了第6期及第8期為純商場及公共設施外，其餘各期均設計為地庫停車場，地面商場（第2、11、12期部份地庫亦為商場），一樓平台花園，2至16樓為住宅。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。
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下一步也是不能或缺的，是透過銀行估價網進一步查核單位為凶宅的可能性。 因為銀行一般不會在網上為凶宅估價，並會請你直接聯絡銀行作評估，這時便有機會是凶宅。 就算心儀的單位在網上銀行順利估到價，亦要再行多步，檢視該單位同層是否有估不到價的單位，因為有機會同層有單位為凶宅，只是沒有影響心水單位的估價，但相信沒有人會希望與凶宅同層吧。 黃埔花園兇宅
2個盤都有缺點，支持黃埔的較多把海濱缺點放大，而且有些片面（雖然唔知佢地有冇去過）。 以按揭角度計，跟昨天提及的「黃埔花園」供款額及月入要求，差別不算太大，但顯然首期相對輕鬆，比例大減六成以上，手持110萬已可上車。 這個放盤業主暫時只租不賣，叫租16,000元。 黃埔花園兇宅 參考銀行估價，四間大型銀行估值介乎531至588萬，平均就是546萬元，在市況未調整前，類近單位最高承過698萬，今日估值等於較高位回落152萬。 黃埔新村大部份開則都是眼鏡房，沒有太多走廊位，窗的位置，雖然樓層不是很高，但也很遼闊。
質素較好的細三房首選9期1座，即使街景都比較清靜，不過放盤極少，細睡房一樣有斜角，採光度較好。 現實是大家都7百幾呎，海濱最貴三房就是貴過黃埔最貴三房。 如果你話海濱唔好，市場已經告訴你三十年舊樓黃埔可能比居屋底更差。 樓上好多Ching把海濱缺點放大，無視其他因素。 海濱ching比較有修養，為公平起見，又講下黃埔缺點。 重有，要比較既話要like for like, 用海濱海景16k一尺同黃埔街景13K比較係無意思既，要比就同樣質素去比。 被問及看好九龍那區，「我自己覺得比較落後大市同有着數啲，係紅磡及土瓜灣一帶」。 他表示，受惠港鐵沙中線及觀塘延線發展，區內樓市變天，多個新盤趁勢起動，開售呎價動輒2至3萬元仍不乏追捧。
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註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 期間，她愈說愈激動，揚言要跳樓一死了之，語畢即掛斷電話。 妹妹聞悉大為緊張，立即致電報警，並通知四十七歲兄長及年邁母親，一同趕往上址查看。 家人抵達入屋後，發覺屋內毫無動靜，廁所門則被反鎖幵，消防員到場協助破門，始知道文已從廁所攀窗跳下墮在平台，當場證實死亡。 昨 晚 10 時 許 ， 一 名 49 歲 女 子 , 被 發 現 由 紅 磡 黃 埔 花 園 第 5 期 ， 青 樺 苑 高 處 墮 下 ， 飛 墜 第 8 座 天 井 平 台 。 救 援 人 員 到 場 ， 證 實 女 傷 者 已 黃埔花園兇宅 傷 重 不 治 。 警 方 事 後 尋 獲 死 者 家 人 ， 調 查 事 主 跳 樓 因 由 ， 期 間 死 者 一 名 年 老 女 親 友 表 現 激 動 ， 一 度 要 登 上 在 場 救 護 車 接 受 治 療 。 馬化騰指出，去年4月集團進行第4次戰略升級，把推動可持續社會價值創新作為核心戰略，成立可持續社會價值事業部（SSV），並啟動共同富裕專項計劃。 集團服務對象亦從用戶 （C）發展到產業 （B），再到社會（S），最終指向為社會創造價值。 若同層單位亦能估價，最後便要查閱同一座向而較低層的一些單位，估價是否比心儀單位稍低，如較低層單位竟然比心儀單位不正常的高，亦要留意該單位是否有問題。
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由於持貨不足3年，交易須繳交樓價10%額外印花稅。 美孚事故單位 升值35%放售 有區內代理透露，單位屬於1房間隔，而且外望天橋，同屋現時正常的1房單位，約600萬元，估計上述凶宅業主趁市旺，把單位推出市場「稱身價」。 黃埔花園的標準住宅單位面積由最小351呎（第2期）至最大1,110呎（第7期 – 共15個）。 而屋苑內大部份建築樓宇為鑽石井型大廈款式設計、每層「兩梯八伙」（2條「剪刀式」樓梯及8個單位）；只有第七期 黃埔花園兇宅 – 紅棉苑的第2、3、5座採用近似T字形的大廈設計、每層為兩梯五伙（2條「剪刀式」樓梯及5個單位）。 此外，因為黃埔花園接近當時的啟德機場，樓宇有高度限制，發展商為求用盡地積比，黃埔花園所有住宅大廈的升降機機房都設於16樓，故此居民需要乘坐升降機至15樓再行走一層樓梯才可以到達16樓的住宅。
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【經濟日報專訊】由於二手樓價高企，市場對另類單位的認受性有所提升，不少另類單位借勢推售。 其中黃埔花園一個無契單位，以560萬元推售，低銀行估值47%，希望吸納投資者入市。 同屋苑兩房銀主盤 650萬售出 根據滙豐銀行網上估價資料顯示，單位昨日估值達1,055萬元，反映拍賣開價低市價47%。 區內代理透露，黃埔花園2期15座高層C室，實用面積389平方呎，原業主於2012年以456.5萬元買入，原本去年曾以575萬元易手，估計因為資不抵債未能完成交易，並淪為銀主盤，最終由銀行以約650萬元售出。 黃埔花園兇宅 除了無契樓之外，市場不少凶宅單位趁市場轉旺推售。 消息指，美孚新邨2期吉利徑3號低層D室，實用面積465平方呎，多年前因為火災而被列為凶宅，單位去年曾以483萬元易手，持貨剛滿1年，現時以650萬元放盤，較購入價高35%。