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居屋家庭成員資格 內容大綱 居屋家庭成員資格: 我們的願景 居屋家庭成員資格: 同志伴侶覆核居屋配偶資格 房委會:優先處理異性夫妻因能增加人口 居屋家庭成員資格: 【2020居屋】申請居屋懶人包 有咩要注意? 入息上限 居屋家庭成員資格: 申請人數及組合 ◆ 市民一生人只可享有一次資助房屋福利，除非因破產、收入急降、領取綜援或健康問題等特殊原因，並能提供充分證明才可能有第二次受助機會。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 居屋向來是上車客必爭之地，即將於2月25日開始接受申請的居屋2022，就新建居屋數量之多，以及位置之優越，勢必令搶購熱潮升溫。 不過，是次居屋作出了一些政策上的轉變，當中值得關注的是申請人資產上限獲放寬要求，但卻在轉售限制上「加辣」，申請前務必留意。 申請人吳翰林去年尾因長年受抑鬱困擾自殺身亡，其丈夫李亦豪律師（Henry）追隨吳生前爭取平權的願望，繼續代為申請案件。 房委會一方早前指如認可同性配偶會令居屋申請大增，申請方反駁指沒有證據顯示出此說，而且已婚同性戀者僅是性小眾中的少數群體，故認為如此政策被裁定存在歧視，房委會便有必要檢視其政策。 不過，今次重售的彩禾苑及山麗苑的出售限制，則不受新措施影響。 故居屋2022的申請者，務必以長住而非兩、三年後短期圖利的心態作認購。 居屋2020昨日（10日）開始接受申請，新一期包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，涉7047個單位，不論是打算上車或換樓客都相當關注。 有公屋住戶在網上發文，指自己跟媽媽同住，符合綠表長者2人家庭條件，但其中條款令他卻步，如需承諾一同在所購買的單位居住，他考慮將來結婚搬出去住，或會違反條例，又怕供樓帶來財務壓力，遂在討論區問網民意見。 居屋家庭成員資格 通過審查後，房委會將向合資格申請人發出選樓通知書，申請者必須按指定時間到居屋銷售小組選樓，並選樓次序由較後者補上。 而若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。 各項資助自置居所計劃，例如但不限於：居者有其屋計劃/私人機構參建居屋計劃、重建置業計劃、可租可買計劃、租者置其屋計劃、自置居所貸款計劃和置業資助貸款計劃等的家庭成員，在取消其有關記錄後，只要符合公屋申請資格便可即時遞交公屋申請表。 居屋家庭成員資格: 我們的願景 長子林節思2016年4月加入中國大陸手機公司小米科技，出任營運經理，同樣在北京工作。 曾經就讀香港華仁書院、查特豪斯公學，2013年畢業於剑桥大学莫德林学院數學系。 1979年就讀香港大學社會科學系三年級的林鄭月娥，作為清華大學交流團副團長赴北京交流，並得到曾任清華大學黨委書記、時任中國社會科學院領導袁永熙的接待。 睇番作者文章,亦冇講過單身人士幾年可以上到樓,只係講年輕港男獲批公屋後態度囂張,講出社會現況,沒什麼唔妥. 閣下提供嘅資料是申訴個案,唔能夠作準.而6年未獲安排上樓亦只係個別例子,基本上實際嘅上樓時間是3-5年,冇咩特別嘢. 如果申請人沒有入息證明，銀行通常會要求申請人簽署聲明，證明自己有能力還款，須留意這份聲明屬正式文件，如果作虛假聲明有機會負上刑負。 小一至中七在嘉諾撒聖方濟各書院就讀，居於灣仔的板間房，只能站在碌架床下層，把上層用作書桌做功課。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 在銀行按揭方面，由於居屋有房委會做擔保，所以銀行在審批按揭時都會很寬鬆，申請人不需要做按揭保險，都能最高借90%按揭，而且無須通過壓力測試。 當然你可以認為，樓價未來幾年狂升，現在先上車，幾年後照樣有錢賺換樓，但無人有水晶球，這是你的判斷，如你認為值博，就去馬。 但新政策生效後的60至64歲新申請人需申請成人綜援，金額少了1000多元。 被媒體問到是否不近人情，她以自己為例稱這是反映社會的人口現實，指「我都超過60歲，但今日仲係會每日10幾個鐘頭咁樣做嘢。（我都超過60歲，但仍會每天工作10多個小時）」，強調新措施「基本上無人受影響，非不近人情」。 居屋家庭成員資格 港大社會工作及社會行政學系榮休教授周永新擔憂老人被迫操勞。 在1月10日的行政長官答問大會上，泛民和建制派議員都追問特首會否收回上述決定，林鄭月娥說該措施在席議員當時都有份批准，對眾人提出質疑深感驚訝。 居屋家庭成員資格: 同志伴侶覆核居屋配偶資格 房委會:優先處理異性夫妻因能增加人口 申請者與家庭成員的關係，及家庭成員之間的關係，必須為夫婦、父母、子女、祖父母、孫。 沒有收入證明或者沒有經歷能力的子女其實都可以申請，居屋的入息及資產條件，只有上限條件，並不設下限，因此就算完全零收入及資產，都絕對可以申請。 申請者只可選擇以下其中一種途徑遞交申請﹕網上申請、郵寄或親身遞交申請表。 申請者如在網上已成功遞交申請，申請者及/或名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親 居屋家庭成員資格 身遞交申請表之紙本，反之亦然。 … Read more

助理物業主任 內容大綱 助理物業主任: 物業助理主任 Jobs 助理物業主任: 計劃主任 資訊科技支援 助理系統分析員 大埔 註：除香港社會服務聯會之空缺外，本會將不會負責處理以上任何空缺之申請。 如有意申請以上職位空缺，請直接向相關機構遞交申請。 應徵者請繕履歷、要求待遇及可到職日期，電郵主旨請註明申請職位及編號，電郵至 ，香港基督少年軍行政部收。 上文提到，物業管理服務分為管理、清潔、維修、財務管理、設施管理、人力資源管理、與法律服務七類，按《物業管理服務條例》列明，只要物業管理公司提供多過一項服務，就需要持牌。 監管局主席謝偉銓表示，，物業管理業發牌制度自今年8月1日實施以來，監管局已發出超過1,000個牌照，其中正式物管人及物管公司牌照佔60%，臨時物管人牌照佔40%。 而且一共接獲逾2,300宗牌照申請預約。 業界對發牌制度反應正面，他亦呼籲業界人士盡早申請領取牌照，一起攜手推動本地物業管理業朝着優質化和專業化發展。 基本上，有業主、有物業的地方就需要有人管理，無論經濟點差，甚至銀行執笠、天災人禍，物管同事都會有工開；有管理費，同事就有糧出。 面試時，求職者需要自我介紹，說明點解想入行，亦要預先諗定不同的情景題，以免畀人問到口啞啞。 例如問到萬一遇上火警或停電點算，起碼都要答到馬上Call消防、搵承辦商恢復電力，隨後要影相記錄、安撫住戶，以及負責事後跟進。 條例落實後，會設置三年過渡期，以便行內人士進修及申請牌照。 在過渡期後，無牌從業的物管人員就隨時違法。 行內人士爆料，指不少同行會善用跳槽作升職踏板，例如從A公司跳糟去B公司，人工即可加2,000-3,000元，之後再跳去C公司或回巢A公司，人工又會加幾千元，兼且可以升職。 助理物業主任: 物業助理主任 Jobs 是次職位截止申請日期是5月25日，接受網上、親身及郵寄遞交申請。 辦理覆審作業，掌握客戶之經營狀況及各項財務比率變化，以控制授信風險。 上述院校正申請課程可獲發還持續進修基金款項的課程名單內，當局表示課程將於今年第4季內開展，課程地點包括港島、九龍及新界。 條例落實後，會設置三年過渡期，以便行內人士進修及申請牌照。 上述院校正申請課程可獲發還持續進修基金款項的課程名單內，當局表示課程將於今年第4季內開展，課程地點包括港島、九龍及新界。 如有意申請以上職位空缺，請直接向相關機構遞交申請。 持有學位入行，多數會由APO做起，而由APO升上PO，最快兩年就升到。 負責協助長者及弱能人士於日常生活使用資訊科技及產品,支援他們在家使用遙距復康訓練及視像通訊。 成功獲取錄者將按公務員試用條款受聘三年，月薪起點20,650港元，最高可達50, 900港元。 除另有指明外，申請人於獲聘時必須是香港特別行政區永久性居民。 作為提供平等就業機會的僱主，政府致力消除在就業方面的歧視。 所有符合基本入職條件的人士，不論其殘疾、性別、婚姻狀況、懷孕、年齡、家庭崗位、性傾向和種族，均可申請本欄內的職位。 應徵者如獲聘用，將不會按公務員聘用條款和服務條件聘用。 獲聘的應徵者並非公務員，並不會享有獲調派、晉升或轉職至公務員職位的資格。 入職薪酬、聘用條款及服務條件，應以獲聘時之規定為準。 如果符合訂明入職條件的應徵者人數眾多，招聘部門可以訂立篩選準則，甄選條件較佳的應徵者，以便進一步處理。 在此情況下，只有獲篩選的應徵者會獲邀參加招聘面試。 助理物業主任: 計劃主任 資訊科技支援 助理系統分析員 大埔 本公司亦不會為與本報告有關連的任何因由導致任何損失或損害（包括業務或利潤損失）而負上任何責任。 他們經常要出席於晚間舉行的業主立案法團會議，有時要在週末參與年度業主立案法團的會議。 持牌人分為一級持牌人與二級持牌人，前者需有學位或同等學歷，後者需有副學士和文憑學歷。 物管公司轄下管理的屋苑伙數愈多，就需要聘請更多持牌人，所以有學位傍身，考獲牌照，可說是將來順利升職的入場券。 物業管理屬於服務性行業，份工好唔好做、「筍唔筍」，其實好多時都係睇任職樓盤的住客容唔容易相處，可說是運氣行先。 … Read more

港人首置上車盤按揭 內容大綱 港人首置上車盤按揭: More In 按揭指南: 港人首置上車盤按揭: 最新專欄文章 更多 港人首置上車盤按揭: 按揭保費 公屋租金是按住戶入息釐定，其實遠低於市值，甚至連基本的管理費及差餉等開支也不足夠。 近年公屋富戶政策是敦促交還單位循環流轉，敬酒罰酒雙管齊下。 居屋申請綠表優惠及「綠置居先導計劃」是利誘，雙倍租金及限期收回單位是強制。 可幸的是，一般而言如按揭借款人有穩定收入，每月準時供款，銀行普遍不會「call 港人首置上車盤按揭 loan」（提早收回貸款）。 只要上車客財政狀況穩健，即使買樓後負資產潮重臨，也只會造成過心理壓力多於實際的財務危機。 緊記上車不等如「上岸」，無論準備上車或已買樓人士，都應保持穩定現金流，才能在風浪中穩守資產，成為真正贏家。 承造9成按揭，意味着樓價跌超過1成，物業馬上變負資產。 該項目現時估值約每呎2.35萬元，政府將首置盤折扣率定為較居屋低10%至20%，即62折至72折，呎價料為1.45萬至1.69萬元。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 港人首置上車盤按揭 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 因此，若想申請「首置」上車盤的業主要預留多一點的金額去應付首期以外的開支。 最近施政報告宣佈新按揭保險措施，800萬物業可以承造9成按揭，首期低至80萬，這個措施如果對你置業有幫助，你應否把握機會上車？ 港人首置上車盤按揭 在回答這個問題前，首先讓我們預測一下，香港近期的社會事件對樓市的影響，之後再分析應否及如何借盡上車。 根據金管局指引，置業人士一般在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 首置即首次置業，是指現時在香港未持有任何住宅物業。 據悉，部分業主申請九成按揭，可以把佣金及花紅等計算入內，比較申請私樓九成按揭不能計算浮動收入，算是非常有彈性及寬鬆。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 此計劃首期可低至7.5%，較市場一般水準為低，讓參加者較易支付首期，踏出置業第一步；另設漸進式供款：年輕人畢業初期的工作收入較少，需要時間累積經驗及獲得晉升機會，收入才有機會逐步增加。 而按證方面亦表示，雖然項目部分單位樓價高於600萬，但仍會為所有首置單位提供9成按揭—只是部分單位的按揭保費會稍為上調。 費用詳情可參考「租置計劃｜申請資格、費用、轉售限制」。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 因此考慮到樓的投資價值以後，香港的私樓價高是有它的原因的。 港人首置上車盤在五年之內不可以出售，也不可以出租。 能夠合資格買港人首置上車盤的人，還不如自己用首置資格去抽新盤更好。 假設香港政府真的成功增加土地供應，將來要賣出去，港人首置上車盤相對私樓未必能賣到好價錢。 以是次計劃最低首期7.5%計，最低入場費為44萬元。 新世界發展（0017）今日宣佈，正式推出「新世代首次置業計劃」，提供低至7.5%首期、發展商代付從價印花稅及漸進式供款。 是次先導計劃將於旗下屯門鄉事會路新盤天生樓（The Parkville）先行。 首個首置上車盤，係2019年初以市價約7折出售嘅紅磡「煥然懿居」，單位面積由260至507平方呎，實用呎價11,690至13,970元，售價為314至661萬元。 「煥然懿居」仲係是首個採用市建局新引入「智慧樓宇」建築標準嘅屋苑，每個單位入面配有平板電腦，以預訂會所設施、查看閉路電視，監察屋內煤氣用量等。 港人首置上車盤按揭 智富學苑創辦人，財商KOL（ChiefPapa.com）。 我們上集提到有觀眾買入二手樓後，委託裝修公司裝修鬧得不愉快，最後爛尾收場，裝修公司卻出動財務(收數)公司要求業主付清尾數。 礙於擔心收數公司持續滋擾，業主決定息事寧人，向裝修公司支付協定金額，並簽署各不追究同意書。 美國4月CPI按年升8.3%，高於預期的8.1%，聯儲局未來加息實難放軟手腳。 港人首置上車盤按揭: More In … Read more

改則按揭 內容大綱 改則按揭: 有關轉按的注意事項： 改則按揭: 取得 Mortgage Link 戶口，節省利息開支 改則按揭: 按揭證券公司舊按保 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 視乎申請延期的理據，屋宇署會根據個別情況作出考慮，業主須要以書面形式向屋宇署提出申請並說明延期原因。 舊樓多為綜合用途，可商可住，樓上樓下差一層，單位用途可以大相逕庭。 有商戶就試過接手唐樓低層商舖後，才發現單位的「入伙紙」寫明只可作住宅用途，令其餐廳不獲發牌，無奈要白白交租。 改則按揭 公眾市民只需註冊帳戶（免費），輸入單位地址，便能查閱單位過去入則的記錄，並可訂購圖則副本。 您只需網上購買對上一次的圖則，便能比對與單位現況的異同。 如果你本身是首置客，購入單位只作自住用途，你才有資格申請90%按揭保險；但如果你本身並非首置客，則最高只可以申請80%按揭。 「轉按」是指業主在購入物業時，會選定一間銀行為物業做按揭貸款，銀行為保障自己利益，一般會設定罰息期，大約兩至三年。 用戶只可為個人閱讀用途而使用本網站／程式的資料及將資料複製為影印本。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 申請不論獲准與否，或申請人擬撤銷申請，已付的行政費，一概不會發還。 舉個例，一個普通文員月薪竟然達到5、6萬；又或者轉工後大幅加薪，加薪後嘅入息又啱啱好夠過壓力測試等等。 香港按證保險有限公司及香港年金有限公司是按揭證券公司的全資附屬公司。 繼「HKMC退休3寶」1之香港年金計劃早前推出保費折扣優惠後，香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）宣布，安老按揭計劃亦推出「高年金定息按揭計劃」，並與保單逆按計劃分別作出產品優化。 改則按揭 沒錯，但按揭必有利息，如閣下有意靠新按揭資金去投資獲利，大家必須確保做到：投資回報＞加按或轉按利率。 改則按揭: 有關轉按的注意事項： 近排疫情第三波爆發，加上間唔時聽聞有移民業主要出貨，身邊唔少朋友抱「撈筍盤」心態搵樓，當中銀主盤、凶宅、缺契樓呢類「另類盤」，究竟係咪真係一… 改則按揭 3.所有申請轉變按揭安排的行政費，現時是港幣1,950元，行政費將會定期調整。 申請不論獲准與否，或申請人擬撤銷申請，已付的行政費，一概不會發還。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 繼續瀏覽本網站前請先細閱相關使用條款，並點擊「同意」按鈕以確認您已理解並同意使用條款。 轉按時律師樓會為業主處理當中的手續和法律文件，視乎個案的複雜程度，可能會增加收費 改則按揭 ，但律師樓一般的收費是在5000至6000元內。 另外，有時村屋可能因附近有斜坡，而被政府發出了維修令，這是可以解決的問題，但在簽約前一定要首先釐清，並要求業主解決。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 要明白加按，則必先明白銀行按揭程序：不論大家購買已有價單的一手樓，或由銀行估價的二手樓，銀行均會按物業價值，為買家提供各種成數的貸款。 會出現這個情況，一般因為市面上出現更優惠的按揭條款。 除非另有註明，否則此網站／應用程式所載資料並不構成投資意見或建議。 除非與富達基金（香港）有限公司另有協定，否則用戶須根據本身的投資目標及個人和財政狀況，全權負責決定任何投資、證券或策略，或任何其他產品或服務是否適當或合適。 必須注意，所有村屋樓花都不接受按揭保險申請，即最高只能申請60%按揭；而且，祖、堂物業，以及有轉讓限制的村屋也不符合按保資格。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 改則按揭 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 … Read more

450萬按揭 內容大綱 物業按揭貸款的審慎措施 按揭成數放寬〡1200萬樓可借8成！按揭入息要求 及壓力測試計法一表睇晒 銀行一般會看半年佣金收入的平均數，並考慮收入的波動性風險作出折讓，一般以該平均數六至八折作為每月供款。 除然之外，壓測肥佬，雖然仍可借高成數樓按，但銀行有權選擇因此酬情調整按揭成數，未必會批足，譬如申請人借 9 成，最終或「爭少少」只批 85 成，有疑問記得向個別銀行詢問清楚。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 若任何資訊並非最新的，祥益地產概不負責；祥益地產對該等資訊不另核實。 政府於2019年的施政報告中提出，放寛住宅物業按揭成數，由原本450萬元以下最高借取9成或360萬元、600萬元以下最高借取8成；放寛至900萬元以下最高借取9成或720萬元之較低者、1000萬元以下最高借取8成。 呼吸plan提供極高按揭成數協助上會，首期甚至可低至5%，惟首數年低息蜜月期完結後，按揭利率可升至達5厘至6厘，遠高於銀行按息僅2.45至2.5厘，故若符合按揭新例要求，應盡早轉至銀行。 若業主早前使用俗稱「呼吸plan」的發展商二按上車，受惠新例放寬按揭成數，可將二按貸款全數轉按至銀行按揭，收顯著慳息之效。 值得留意的是，過往因數間按保公司競爭激烈，大部份客戶購買按保可享65折保費，惟現時只有HKMC承保600萬以上高成數按揭（QBE 只有中銀做）。 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，卻會收緊一成至40%。 假如買家具備首置身份，則可使用新按保，借取高成數按揭，免通過壓測，惟仍要符合按保的DTI要求，另需付額外保費。 另一方面，按保只接受現樓申請，買新盤只可用「建築期付款」，蝕掉樓價折扣。 至於銀行實際會用哪一種計法，建議申請人向個別銀行再作確認。 您可用千居按揭計算機，只要輸入樓價、首期、按揭利率等數字，便可得出每月供款額。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 按揭 成數又稱「貸款與估值比率」，即系Loan-to-Value（LTV），是銀行可以提供的最高按 揭貸 款額。 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「10,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「40」而非「50」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 「最優惠利率」按揭的P按，則以「P-某個百分比」計算，其中「P」指的最優惠利率，銀行會視乎美國加息或減息步伐，而作出調節，對小業主供樓的按揭息率也有影響。 舉例，如果買家選購了一層600萬元的物業，承造90%按揭，但申請人的年齡已達55歲，則在按揭年期最長為20年(75年-55年)，兩者取其短者，變相按揭年期為20年。 因此，在填寫「按揭年期」一欄中，應把橙色活動欄移至「20」而非「30」。 市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。 而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 我根據你和男友現時可負擔能力和現時樓市狀況，部署將來置業作出了以下理財分析及建議，希望助你更周全及穩健地早日達成理財及置業目標。 申請人可於簽署臨時買賣合約後提出申請，並透過銀行向已選定的按保公司提交相關文件，銀行和按保公司會分別審批申請，需時約一至三個星期。 按現時金管局規定，透過銀行承造的按揭年期最長為30年。 年期愈長，每月供款愈少，但最終所需要支付的利息也較多，但由於現在息口低企，故普遍買家也會借盡按揭年期上會。 但值得注意，部份物業，如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等，因物業質素較參差、以及樓齡較高，銀行未必願意批出30年期，有可能會短一點。 假如你選擇供款年期為30年，你只需如下圖般，在「按揭年期」中的橙色活動欄， 移至「30年」便可以。 很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及所需要的入息來通過「壓力測試」。 當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。 … Read more