地產收佣不可不看詳解

地產收佣 內容大綱 地產收佣: 內地抗疫先行 經濟代價不菲 地產收佣: 地產代理收佣過高? 地產收佣: 地產代理佣金怎樣計算? 地產收佣: 中原主管非法收佣囚15月 聞判語家人「當我去summer Camp」 經緯於2015年1月獲兩間發展商委託推銷分別位於英國曼徹斯特及利物浦的住宅發展項目。 經緯會向洽談員發放佣金,但不准許他們從發展商收取額外佣金。 其中兩項控罪指被告涉嫌於2015年7月1日至8月31日期間,無合法權限或合理辯解,從經緯的時任高級經理接受兩筆分別約3000元及約5000元的佣金,作為促成曼徹斯特住宅發展項目一個單位的買賣交易的報酬。 餘下一項控罪指被告涉嫌於2015年6月25日,無合法權限或合理辯解,從經緯的時任高級項目經理接受14555元佣金,作為促成利物浦住宅發展項目兩個單位的買賣交易的報酬。 有時候,發展商為催谷成交量,例如促銷貨尾單位,願意付高達8%以上佣金,假設樓價1,000萬,做一單已有80萬生意額,相當誇張,行內稱為「粗佣」。 有些人買舊樓,或由於收入證明不足,未必向銀行借到錢,於是要聘用按揭中介(mortgage broker),看看有沒有其他銀行、或財務公司可以借貸。 當然,賣方與您非親非故,沒有責任伸出援手,但對於無助的撻訂買家而言,這亦只能是唯一寄望。 樓市銷售市場和租賃市場的表現未必一致,有時售價跌,但租金企穩,有時則正正相反。 地產經紀傾向想做買賣生意,皆因買賣所得的佣金遠高於租賃。 因按揭審批結果未如理想而面臨撻訂的買家,有財政能力許可的情況下,應盡可能按錢上會。 您可以有很多周轉的途徑,包括變賣資產、向親友借錢等,但記得不可用私人貸款作為首期資金,因為這會影響您的還款能力,是銀行不許可的首期資金來源。 一般市面上和代理提供的住宅租約範本並不設不可抗力條款,如你有意為自己的租約增加此項補充條款,最好先徵求律師或代理意見。 地產收佣: 內地抗疫先行 經濟代價不菲 買家撻訂的實際損失,視乎他在甚麼時候撻訂、所繳的佣金,以至賣方的後續行動等因素而定。 不過見面前1日,經紀致電表示租客要求減租100元及設15日免租期,指租客現時租住的單位已包傢私,他們需交租予現時的業主,同時要準備搬家後購買傢私,而且近日遇上經濟困難,希望樓主體諒。 不過樓主認為,租客一家也有工作,卻連買傢私也「手緊」,「將來是但一個人無工作點交租?」,因此決定拒租予對方,又指同屋苑有更平租及包傢私的單位,建議經紀帶租客參觀。 地產收佣 「回佣紙」又名「佣金回贈確認書」,是地產代理以書面方式向準買家確認回贈的詳情。 正所謂口講無憑,以書面方式確認回贈的金額總比口頭方式好。 不過,很多報章都曾經報導過,即使買家與代理簽好「回贈確認書」(回佣紙)後,仍然會就回贈問題發生爭執。 辯方證人楊慧君今供稱,與被告陳裕發(69歲)以「老公老婆」相稱,由2015年始至今仍是情侶關係。 楊指被告曾表示有經濟困難,包括股票虧損及在英國留學兒子的學費開支,楊考慮到加上被告曾花費在她身上的金額約有120至130萬元,「當佢(被告)有困難嘅時候,我會幫返佢(被告)」,楊稱遂主動借貸給被告,與工作無關。 當員工需要聯絡業主時,可直接點擊撥打電話,不需要顯示其業主的電話號碼,而員工撥出的號碼會顯示為公司的號碼。 主持一哥黃子佼昨(19)日喜迎女兒「黃玉米」誕生,孟耿如以水中生產方式,僅18分鐘就順利產女,連醫護人員都很佩服,他接受《NOWnews今日新聞》訪問,笑說女兒降臨的那一刻很開心,感覺老婆太神了,沒有… 地產收佣 【本報訊】第5波疫情嚴峻時,本港醫療負荷瀕崩潰,醫院管理局將部分醫院轉成指定醫院,主要治療新冠患者。 近日疫情持續回落,醫管局昨日公布,天水圍醫院、伊利沙伯醫院及北大嶼山醫院的急症室今日起陸續恢復正常服務,並會實行病人分流制度。 地產收佣: 地產代理收佣過高? 中原地產的物業代理不准接受佣金,作為轉介其公司的客戶予中原按揭以外的其他公司的報酬。 根據中原地產規定,如客戶需要按揭轉介服務,其物業代表必須將客戶轉介予中原按揭,而中原地產的物業代表亦不准接受佣金作為轉介公司客戶予中原按揭以外的其他公司的報酬。 其中七項控罪指蔡靜敏涉嫌向凌耀祖、趙楚華、蘇建誠、胡嘉敏及劉靖焱提供共二萬八千二百五十元,作為他們把中原地產多名客戶轉介給按‧熱點物業或另一間公司接受按揭服務的報酬。 地產收佣 (三)及(四)香港屬於自由經濟市場,地產代理及其客戶(包括發展商及消費者)可因應各種不同的因素,例如市場供求及個別交易的實際情況等,靈活地商議地產代理佣金的數額或比率。 此外,如當地沒有親戚、朋友為你把關的,千萬要小心考慮,因為「人離鄉賤」,由於你是外國人,你在當地又沒有照應,自然吃虧。 我有朋友在泰國買樓,叫經紀放租,經紀永遠滙報說房子租不出去,他於是暗中飛去曼谷一次,查明究竟,發覺原來房子早已租出,只是經紀隱瞞他,秘密地自己拿走租金。 要查明當地是否有外滙管制,特别是東南亞國家,很多有外滙管制。 最可怕的情形是法例明明說沒有管制,可是實際上,當你把錢滙入滙出,原來都要當地政府批准。 拜登又說,兩國滿足了北約的每一項要求,瑞典和芬蘭擁有強大的民主制度、強大的軍隊和強大而透明的經濟,以及對正義的強烈道德意識。 … Read more

royal terrace quarry bay不可不看詳解

royal terrace quarry bay 內容大綱 royal terrace quarry bay: 太古城鰂魚涌公園人造草場 royal terrace quarry bay: 太古城鰂魚涌公園人造草場 royal terrace quarry bay: 太古城鰂魚涌公園人造草場 royal terrace quarry bay: 太古城鰂魚涌公園人造草場 至於杯絲襪奶茶,保持港式奶茶水準,香滑潤喉。 一行人點下沙薑雞、生炒骨、椒鹽鮮尤、欖菜肉鬆四季豆。 沙薑雞算滑,生炒骨香脆可口,椒鹽鮮尤正常水準。 欖菜肉鬆四季豆為驚喜之作,鑊氣十足,四季豆、肉碎、欖菜共冶一爐,炒得甚香,眾人讚不絕口,屬本局長推介之選。 royal terrace quarry bay 總括而言,此茶記中菜質素不俗,四季豆鑊氣十足,眾人大快朵頤,盡興而歸。 這是一幢全新的建築,包括游泳池,健身房,桑拿等俱樂部會所即將開業。 平時多數食 C餐,C餐是英式早餐,有北海道牛乳炒滑蛋、茄汁豆、煙肉、腸仔、火腿 及蒜香牛油多士半件。 星期日冇節目,又系早餐時間,又系翠河。 住宅離香港國際機場只有45分鐘的駕駛路程。 欖菜肉鬆四季豆為驚喜之作,鑊氣十足,四季豆、肉碎、欖菜共冶一爐,炒得甚香,眾人讚不絕口,屬本局長推介之選。 這座建築以風景如畫的Braemer Hill山和其他遠足路線。 地點距離鰂魚涌地鐵站僅需1分鐘路程。 家政服務每次可安排500港幣/次。 住宅離香港國際機場只有45分鐘的駕駛路程。 客人亦可選擇乘搭香港機場快線接駁巴士到達香港站,轉乘機場快線直達機場。 圖片所示為參考單位,實際間隔可能會有所出入。 價錢只作參考用,實際價錢視乎樓層。 這服務式住宅設有1張特大雙人床、兩張單人床、電視、煮食設備、抽油煙機、共用洗衣房及免費Wifi上網服務。 royal terrace quarry bay 地點距離鰂魚涌地鐵站僅需1分鐘路程。 … Read more

印花稅計算方法詳細介紹

印花稅計算方法 內容大綱 印花稅計算方法: 租約印花稅(釐印費) 印花稅計算方法: 額外印花稅 Special Stamp Duty,ssd 但如果兩夫婦希望減省一點稅項,實情又有沒有方法? 因為稅務局有特殊豁免,其中只要「提名」一個在香港擁有住宅物業的近親簽定「轉讓契約」,不論他本身是否香港永久性居民,均只需繳交「從價印花稅」,而不是15%的「新住宅從價印花稅」。 值得注意,「近親」是有定義的,必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理。 不論是否屬於香港買家,首次購買還是非首次購買非住宅項目,印花稅也不會出現任何變化,賣出的時候也不會受額外印花稅影響。 住宅物業交易的從價印花稅稅率,稅率劃一為15%,除指定豁免外,新稅率適用於所有個人或公司購買住宅物業的交易。 印花稅計算方法 當中主要的豁免是買家為代表自己行事的香港永久性居民,而且在購買有關住宅物業時,並不是香港任何其他住宅物業的實益擁有人。 在這情況下,有關交易可獲豁免按新稅率繳付從價印花稅,而只須按較低的第2標準稅率繳稅。 任何形式的物業買賣都需要繳交從價印花稅,稅額就會視乎樓價。 只要你係香港永久居民並且沒有持有任何住宅物業都可享用以下印花稅率。 另外樓換樓人士只要簽臨時買賣合約買樓後12個月內出售原有住宅物業便可向稅局申請退還部分印花稅。 如果是首置人士,根據政府的第2標準稅率計算,印花稅率為2.25%,稅項為78,750元(350萬元X 2.25%)。 例如,如果一手居屋最初估價為580萬元,售價為480萬元,印花稅估值則定為500萬元,政府就會以此金額計算印花稅。 抽中一手居屋的幸運兒,除了要準備首期外,更務必留意印花稅估值並非直接以居屋折扣售價計算,各位事前宜做足準備,預留額外資金支付印花稅。 根據條例,如果一名「永久居民」跟一名「非永久性居民」近親一起買樓,可照舊繳交「從價印花稅」。 同樣地「近親」有定義,必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理,否則就要繳交更高稅階。 如果你本身在一個物業上有「實益權益」或「佔有部份業權」,法律上已視為擁有物業。 所謂「香港永久居民」,很直接就是只要你持有「香港永久居民身份證」就可以;但如果你仍待入境處核實身份,而持有「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」則不屬於永久性居民。 情況同上,換樓可申請的按揭成數,需視乎到底是買家是首置或是非首置身份。 如果是先買後賣,因為將會同時持有兩項物業,所以不能申請首置高成數按揭,亦必須繳交15%的從價印花稅。 考慮申請產品前,我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 本網站所提供的資料僅作參考及非牟利教育用途。 此網站提供簡易的印花稅計算機,為讀者計算物業轉讓文書(即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契)及租約的應繳印花稅。 讀者只需輸入物業轉讓代價;應繳印花稅金額會自動顯示在螢幕上。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 印花稅計算方法 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。 既然是否持有物業,會直接決定繳交「從價印花稅」,抑或更高稅階的「新住宅從價印花稅」,究竟怎樣決定買家是否持有多於一個住宅物業呢? 印花稅沒有特別註明什麼為之「單一物業」,但有說明如果「物業」本身涉及「天台」、「平台」及「花園」,一般來說會視為一個物業看待。 通常在往律師行簽「正式買賣合約」時,律師會多給一份文件「法定聲明IRSD131」予買家簽署,作用是證明「自己沒有持有香港住宅物業」。 如果該名非香港永久性居民,與香港永久性居民是聯權擁有物業,而兩者份屬近親,則獲得豁免徵收買家印花稅。 居屋印花稅的計算與一般私樓物業無異,而因應大部分居屋買家照理為香港居民及首置客,所以只須按照從價印花稅(第二標準)繳交印花稅。 印花稅計算方法: 租約印花稅(釐印費) 如以一層300萬元的物業作例子,先生繳稅300萬元X1.5%,相當於45,000元便可以。 所以其中一個方法就是他們可採用「提名」方式來進行買賣。 首先由沒有持有物業的丈夫,先出面簽署「臨約」及「正約」,但在正式簽署「轉讓契」時,要求律師加入太太名字成為聯名業主。 但如果購買本港住宅物業,並不符合上述條件的話,你就要支付「新住宅從價印花稅」,即劃一15%的印花稅。 舉例,如果你並不是香港人、或者你已持有一層香港住宅,但現在又想多購一層物業,你也要繳付較高稅階的稅項。 例如你購買一層300萬元的物業,你所需要繳付的印花稅就是「300萬元x15%」,也就是450,000元。 買家印花稅(Buyer’s Stamp Duty,BSD)屬於專門為應對非本地買家及公司轉讓的印花稅。 其實不少人都選擇先買後賣,以免心水單位被人捷足先登,寧願先付辣稅,再申請退稅。 不過實際上如何預先計算好一手居屋印花稅估值,作為買家,是無法確切知道的。 … Read more

kings tower全攻略

kings tower 內容大綱 kings tower: Kings Tower 擎天廣場 kings tower: Kings Tower kings tower: Kings Tower 擎天廣場 kings tower: Kings Tower kings tower: Kings Tower OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 請聯絡放盤者獲取更多詳細信息。 IPL 2022 Punjab Kings tower over Gujarat Titans, climb to No. 5 spot – The Hindu IPL 2022 Punjab Kings tower over Gujarat Titans, climb to No. 5 … Read more

譽海灣詳解

譽海灣 內容大綱 譽海灣: 香港物業交易小知識 譽海灣: 資料查詢 譽海灣: 附近的地產代理 譽海灣: 屯門御海灣出售樓盤 譽海灣: 海灣國家概念 相片並非展示期數「帝御.金灣」的任何部分或實際設備,僅作參考。 賣方承諾如該項目中沒有安裝指名的品牌名稱或產品型號的設備,便會安裝品質相約的設備。 1.此等設計概念圖乃設計師的初步構思,其背景(如有)並非期數「帝御•金灣」的真實景觀,只供參考。 賣方保留一切權利,按實際情況需要作出改動而無須另行通知。 3.此等設計概念圖乃設計師的初步構思,其背景(如有)並非期數「帝御.金灣」的真實景觀,只供參考。 前迎九龍紅磡灣畔,盡覽270度璀璨維港景致,紅磡海灣軒讓住客能夠盡情享受「東方之珠」的醉人景色,品味繁華都會的無盡活力。 譽海灣 帝柏海灣與柏景灣共用同一個會所,名為「帝柏灣會所」,面積達15萬呎。 會所設施包括25米室內暖水泳池、歐陸式園林室外泳池、兒童嬉水池、健身室、桑拿浴室、蒸氣浴室、乒乓球室、壁球場、籃球場、羽毛球場、高爾夫球練習場、健足按摩室及健康舞室。 帝柏海灣園林綠化空間近80萬呎,設有三個不同主題的公園。 此外,在施工時留下的磚間縫隙過窄(不足3毫米),施工工藝有瑕疵,遇到氣温驟降或突增,也容易出現空鼓、翹起和碎裂脱落。 例如會所,停車場,大堂,門口,通道,園景,無一 不看到發展商的努力成果。 屆時居於附近的居民,便能從屯門南站乘坐西鐵線前往屯門市中心、天水圍、元朗、荃灣、美孚至紅磡一帶。 4.此相片為2020年7月6日於展銷中心的第3座16樓單位27無改動示範單位拍攝,並經由電腦圖像技術作顏色修飾處理,並因不同住宅單位的不同間隔而有所差異,只供參考。 另有佔地約3,759平方呎綠化空間或公共花園。 (「關鍵日期」指批地文件的條件就期數而獲符合的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。)|賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解期數的資料。 本網頁內所載之資料僅作參考之用,CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證,同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 小區物業負責人文先生告訴記者,脱落的“外牆塊”實際上是樓棟的腰線,按照開發商設計,每棟樓共有三根腰線,一根在較低位置,另兩根則位於樓頂部,此次掉落的部分來自樓頂部的腰線。 其表示,腰線中部是鏤空設計,由於該小區已使用多年,長期的日曬風吹、高温暴雨使得部分樓棟腰線存在乾裂、鬆散等情況。 譽海灣 出於排除安全隱患考慮,目前物業方面已經決定拆除腰線。 陳先生告訴記者,該小區是超過10年的小區,目前已有部分硬件設施存在老化現象。 重要聲明:本網站【香港風水網】對所有文章的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。 御海灣附近購物商場包括V city、屯門市廣場及屯門時代廣場,車程約為20分鐘,有不少食肆、超市及服裝店以供選擇。 另外,由屯門至赤鱲角的北面連接路快將落成,接駁後往機場約為10分鐘,並可以連接港珠澳大橋香港口岸。 巴士線方面,居民可乘坐962巴士前往中環及金鐘一帶,或乘坐295D往返東九龍一帶。 事實上,島外人士佔到了海口樓市需求的相當大的比例,天倫譽海灣的宣傳資料在顯著位置標明“島外人士購房溫馨提示”。 去年年底,各地限購令“到期”的傳聞受到廣泛關注,海口率先公開表示“限購令”沒有期限,海口住建局工作人員當時對媒體表示,海口“限購令”沒有期限,將根據國務院有關要求嚴格調控房地產市場。 譽海灣 海口“限購令”出台之后,與之相關的新聞一直不斷。 就在海口限購令出台不到兩個月之后,海口市有關負責人在公開場合表示,“充分利用國務院給予海南的優惠政策,按照限價不限購的原則,積極出台相關實施細則”。 隨著媒體的關注,海口解除限購的嘗試並沒有繼續。 在同樣位於海口西海岸的天倫譽海灣售樓處,中國証券報記者則聽到了限購令解除的另一個版本。 譽海灣: 香港物業交易小知識 此等虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位16、25、27之無改動示範單位拍攝,並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾,以展示該示範單位內之景象。 此模型僅供參考,並不構成或不應被視作為任何有關發展項目第2期之實際設計、布局、間隔、規格、建築、位置、特色、圖則、裝置、裝修物料、設備丶傢俱、裝飾物、植物、園藝及其他物件之陳述、承諾或保證(不論明示或暗示)。 此模型燈光效果為設計師之構想:並可能經過製造模型技術上的修飾處理。 賣方並不承諾或保證(不論明示或暗示)此模型或其任何部份為依比例或依據發展項目第2期之實際高度、用料、設計、用途丶狀況或建築所製造。 賣方保留其修改及改變發展項目第2期之設計、規格、特徵、圖則、用料和用途及其所有設施、部份和區域之絕對權利,事先無須通知任何買家。 … Read more

皇后山鐵路5大好處

皇后山鐵路 內容大綱 皇后山鐵路: 施政報告 皇后山鐵路: 皇后山公共運輸交匯處 皇后山鐵路: 九龍巴士278x線 皇后山鐵路: 路線改動沿革 選址安樂村作終點站,料是因《發展策略》中擬把粉嶺安樂村工業區由「工業」地帶改劃為「其他指定用途」註明「商貿及創科」 地帶,提供共享工作間鼓勵初創企業進駐,指會參考「起動九龍東」的經驗,改善公共空間及行人系統。 另兩條在西面,其中洪水橋往深圳前海的港深西部鐵路走線亦終於曝光,除了洪水橋站外,亦會在厦村及流浮山設車站,並接駁到深圳。 同時尖鼻咀至白泥自動捷運系統擬沿海建6個站,落是地面站,可坐鐵看着日落。 大石磨為遊人遠足的去處,山上可以高居臨下,眺望深圳羅湖一帶。 大石磨的山頂共有2個,同樣高183公尺,與邊境禁區界線非常接近。 西南方的一個偶爾會插上紅旗,代表羅湖分類靶場正在進行演習,遊人不應靠近附近一帶,一般在廣播電台會有相關廣播及河上鄉村一帶也會貼上相關告示以作警告。 皇后山鐵路 在山頂可眺望對岸皇崗口岸一帶,回望落馬洲火車於青蔥的樹林上經過,散發出一種原始氣息。 另外,278X也途經城門隧道,以及近年不少人前往城門郊野公園,城門水塘和大刀刃行山,所以每逢假日吸引不少居民乘搭該綫前往城門水塘和郊野公園(可於可風中學站下車前往)和大刀刃(可於粉嶺站下車前往)。 本線現時用車包括4輛富豪B9TL(2輛12米AVBWU及2輛12.8米3AVBWU)及22輛亞歷山大丹尼士Enviro 500 MMC(17輛12米ATENU、3輛12.8米3ATENU及4輛12.8米E6X)雙層巴士,合共28輛巴士。 雖然派車數目十分多,但直至2009年3月1日,隨着上水分廠由屯門車廠改為沙田車廠管理,本線才陸續換入超低地台巴士為指定用車。 印度廟建於皇后山軍營內的一個小山山頂上,由多棵榕樹包圍,與營內建築物相隔一定距離,環境清幽,並能營造廟宇的神聖感。 東鐵線新增羅湖南站,設於現時東鐵線上水和羅湖站之間,將為東延線與東鐵線唯一轉車站;安樂村亦將建無縫行人系統接駁東鐵線粉嶺站,讓乘客步行轉車。 為了應付香港社會的長遠發展,港鐵公司一直有發展新鐵路的計劃,以方便擴展其服務範圍,並且提供更完善的服務。 「鐵路發展策略2000」建議將北港島線列為優先發展項目,但港府後來以區內人口增長放緩為理由,決定把北港島線的最快通車日期,由二零零八年推遲至二零一六年。 政府於2020年4月7日宣佈,東涌綫會加設三個站,東涌東、小蠔灣及東涌西,預計2023年動工,2029年落成通車。 當上述工程於零四年中旬完成後,承建商便會開始鋪設路軌和架空電纜,而為了使有關工程順利進行,有關方面會在迪士尼站西面設置一個臨時車廠,以及分別在 欣澳和竹篙灣海旁設立一個臨時的躉船卸貨碼頭去接收架空電纜組件。 待路軌和架空電纜在零四年第三季完工後,便能夠進行營運測試,而竹篙灣鐵路可望於二零零五年二月通車。 皇后山鐵路 北港島綫:此綫是東涌綫及將軍澳綫的延綫,增設添馬、銅鑼灣北二站。 同時,為了紓緩鐵路擠擁,於2013年「我們未來的鐵路」第二階段諮詢,顧問提出了兩個可行方案。 「交匯」方案:將現時東涌綫由香港站向東及現時將軍澳綫由北角站向西延伸至添馬。 諷刺的是,林鄭月娥在立法會答問會上還同時強調「加強高層督導,絕不容許政出多門」、「加快新策略鐵路和道路網絡的發展」與「進一步簡化發展流程」,偏偏發展局對新界北項目取態便透露出與之相背的三大弊病:與運房局嚴定分工、緩慢推進鐵路發展、墨守前期研究成規。 這些問題若不得到切實改善,新界北新市鎮恐怕難免淪為另一個令市民充當「開荒牛」的陷阱。 九龍巴士(一九三三)有限公司,〈九巴皇后山路線延伸至皇后山總站 (页面存档备份,存于互联网档案馆)〉[新聞稿],2022年1月21日。 78K上水開經:太平巴士總站、保平路、保健路、百和路、掃管埔路、雞嶺迴旋處、掃管埔路、新運路、龍運街、新運路、粉嶺車站路、沙頭角公路—龍躍頭段、粉嶺樓路、和睦路、聯安街、沙頭角公路(龍躍頭段、馬尾下段、禾坑段、石涌凹段)及順隆街。 皇后山鐵路 2018年5月22日上午十時起至2021年1月25日:因應蓮塘-香園圍過境口岸連接路工程,來回程取消沙頭角公路 – 禾坑段「磚窰」巴士站。 2012年8月13日:實施《 年度北區巴士路線發展計劃》之建議,來回程改經太平(北區醫院),不再經彩園路及石湖墟,以方便來往聯和墟及北區醫院的乘客。 由於本線於2016年1月4日縮減邊境禁區範圍前與73K、79K同樣進入香港邊境禁區,故三線常被巴士迷統稱為「禁區三寶」。 此訊息已張貼在 新界住宅, 粉嶺, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, … Read more

yun ping road10大優點

yun ping road 內容大綱 yun ping road: Yun Ping Road造句 yun ping road: 壽司廣別館 已結業 刺身十分新鮮,火炙油甘魚甘香,其他刺身的味道平穩,然而大拖羅十分油潤,脂盈軟滑;牡丹蝦也頗為鮮甜,配上暖的白米飯和漬菜,滿足。 甜品是曰式蕨餅,輕甜軟糯,帶一點黃豆粉的味道,充滿和風特色。 今晚嚟到呢度,為嘅就係日本嘅味道,餐廳都好和風格局。 侍應安排我哋坐入房仔,不過間房就要同另一枱嘅人一齊,有啲怪咁。 叫咗樽北海道梅酒飲吓先,味道唔錯喎,夠香梅味,又唔太甜。 吞拿魚蓉卷,魚蓉好甜,不過飯就唔夠實,比較鬆。 鯖魚棒冇得頂,原條鯖魚半生熟,實在少有,魚腹肉嫩魚油香,醋飯係比普通嘅多一點點醋味。 魚背係最好食,比魚腹係彈牙更有口感。 蟹膏甲羅燒,蟹膏濃縮到不得了,香噴噴熱辣辣,一啖之後滿口都蟹膏。 有前菜,,清湯不夠熱,煮物(摩鬼魚)唔新鮮,燒物帶子很老,。 魚生比buffet qualitity還要差,和牛唔好食哈香,但分量好少,唔大食既話,都係岩岩好而已。 服務差,4人要三張泊車單欠奉,坐的抬很嘈要找位置都唔想,朋友唔食牛一早同經理話無安排結果做無食財耍魚? 食lunch四千完比起300一位的放題還差上好幾倍,以後唔會去1957任何餐廳;承意,管理差,唔夠鮮甜,同埋燒長腳蟹腳十分失望氏在家買隻龍蝦差好幾信,太乾身,d肉癡住左蟹殼,都無乜肉可以食。 yun ping road 呢個價錢跟年難食之冠.如要比分一定負n次方. “ping” 中文翻譯: n. 1.砰,咻〔槍彈飛過空中的聲音〕。 2.來自回聲測距聲納設備的脈沖信號。 yun ping road: Yun Ping Road造句 秋刀魚,魚皮都算有少少脆,魚肉嫩香帶少少魚油。 燒牛舌要燒得好食,唔係個個得,呢度真係掂,嫩到又咬得開,唔韌,仲要見到粉紅色,就算放咗一陣,粉紅色都冇啦,入口都唔韌嘅,冇得頂。 yun ping road 最後食埋個蟹炊,蟹肉唔算多,湯水有啲清酒味,蟹味就唔算凸出,比較清。 ‘I told Jackie Chan, your … Read more

tai wo介紹

tai wo 內容大綱 tai wo: Tai Wo tai wo: Tai Wo International Trading tai wo: 太和廣場 tai wo: 大堂翻新及升降機更換工程 但因後來荃灣車廠決定於青山公路-荃灣段以北興建而將走綫北移,兩站的位置因而改為現時位置。 太和站設喺大埔頭太和邨入面,為免噪音滋擾居民,成個站俾一條隔音屏障冚住。 大埔魚角臨屋居民捲蓆到兩局請願 要求延期清拆儘快安置上樓 請願者指房署曾允優先編入太和村 林偉強議員允一週內告知解決辦法.《華僑日報》,1989年7月20日. 大埔第四個公屋太和邨 tai wo 可容納四萬居民 佔地十五點七公頃分四期興建 共有十二座巨廈三學校設備完善.《華僑日報》,1985年3月13日. 到了8月份,法團於各座大堂放置播音機,指訴被抹黑,關注組於翌日發出公告,要求法團不要以嘈音擾民,並就其指控逐一反駁。 之後,法團舉行常務會議,公佈有8.7%業主簽名要求重選法團,唯法團以技術原因否決重選要求,只以新一屆選舉取代。 至於剩下的九幢樓宇,原訂於1988年落成,但最後延遲一年完工。 及後,該等樓宇成為大埔及沙田兩個大型臨時房屋區的指定安置屋邨,亦與沙田顯徑邨一併接收受整體及擴展重建計劃影響、但無法在葵青區原區安置的石籬邨第5座居民。 NearSnake 精選 11 條行山路線及郊遊徑,包羅港島、九龍、新界的行山好去處,無論是行山新手或老手,都總能找到適合自己的登山路線。 毗鄰太和廣場的太和邨麥當勞分店,於 1990 年開業,原本採用罕見的獨立平房式外形設計,具有藍色屋頂,故此被太和街坊暱稱為「屋仔」,更被視為該區地標。 tai wo 可是,該店於 2015 年 11 月進行裝修,改造為香港首間家庭式旗艦店,此後「屋仔」外觀不復存在,又一香港集體回憶消失了。 CC BY-SA 3.0协议允許下,本頁面部份使用Wikia的內容。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 … Read more

居屋除名費用詳解

居屋除名費用 內容大綱 居屋除名費用: 樓宇轉名要繳印花稅 居屋除名費用: 樓宇轉名大法:內部轉讓 3 大竅門,慳稅慳到盡 居屋除名費用: 【租者置其屋】買公屋10個常見問題 申請 居屋除名費用: 按揭保費 居屋除名費用: 注意事項 三:備妥信用卡 忌最後關頭過數 一般而言,「居屋長命契」轉名除名過程毋須補地價。 如果想完全箍實業權,怕另一半將來自行處置業權而不作通知,長命契是更加保險的聯名選擇。 不算,雖然遺產繼承不涉及「代價」,但因為是由法院判令,因此業權得到保障。 即使業主生前欠下巨債,而有關債務沒有登記於物業上,日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。 在符合所有適用的申請公屋的資格下,累積分數愈高,便會愈早獲編配公屋單位。 申請人的分數會按其成功登記公屋申請時的年齡計算。 在計分制下,18歲申請人將獲0分,19歲獲9分,20歲獲18分,每一歲加9分,如此類推,直至59歲獲369分為止。 公屋申請者由提交申請至簽訂租約當日均須符合入息及資產資格。 近日有網民分享指,媽媽申請一人公屋但入息超額,因要審查,現想後加新移民爸爸名解決… 居屋除名費用 答案是用上律師樓簽轉讓契的日子計,如果新買果層簽臨約是這日期以後,便不需要付15%印花稅,用舊稅率計印花稅。 留意,和私樓不同,未補價居屋轉名或拆名不是當買賣交易,而是當「送贈」,但大家不必擔心,未補價的居屋因有政府擔保,因此送契仍可做按揭。 至於臨約的sample,可致電我們地產公司免費索取。 聯名買樓是否使用長命契,取決於業主之間的關係,可根據以上利弊分析作出選擇,關於聯名買樓的按揭及印花稅問題,可參考《聯名物業影響印花稅和按揭》一文。 所以,想做轉名的夫婦可先到律師樓簽買賣合約,繳交印花稅,律師樓會將合約註入土地註冊處,然後可以把成交期定得很長,例如是很多年以後。 居屋除名費用 那麼,雙方在法律上便成功轉名,但要很長時間以後才正式完成,物業狀態就變成了「待簽轉讓契」(pending assignment)。 在這種狀態下,任何一方皆不能賣樓,因為買賣交易尚未完成。 這種做法既可以令其中一方回復首置身份,亦可以避免另一半賣樓,多點保障。 在最新一期2019年居屋中,凱德苑便位於上述地區。 ▲2019 居屋預計將推出6大屋苑,當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑,屬今輪居屋項目中,入場費最平的屋苑,料只需156萬元。 馬鞍山發展多年,常給予外界配套不足的感覺,故MoneySmart即為大家剖析一下,它是否真的如此。 居屋除名費用 ▲居屋 大項目當中,以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細,僅494伙。 尚文苑雖於區份上歸入葵青區,但實際距離大窩口站最近。 ▲居屋 2019 屋苑 中,有兩個便位於新界東,包括馬鞍山的錦暉苑,及火炭的旭禾苑。 但以上只是適用於私樓,並不適用於未補地價居屋。 如果手持的物業是未補地價居屋(不論綠表或白表),需要先獲得房署批準後,並且完成了整個轉讓手續,然後再買新果層,才能免15%印花稅。 因應疫情的最新情況,1823現時集中處理與疫情及環境衛生有關的來電,其他來電及經文字渠道遞交的查詢及投訴的輪候/處理時間可能會較長。 單身人士可在申請表加入家人名字,轉為以家庭名義申請,但若成功中籤,到時則必須與申請表上的家人同住。 花旗發表研究報告,同程旅行(00780.HK)第一季收入及經調整盈利均高於該行及市場預期,而隨著疫情逐漸得以控制,預計公司今年下半年的收入增長將會復甦。 【買OR不買】3大因素考量是否放棄居屋揀樓… … Read more

景新台10大優點

景新台 內容大綱 景新台: 加入「山頂之友」 景新台: 台中景點推薦【第12站】roller186 滑輪場 景新台: 內湖純白咖啡廳爆紅 打卡仙人掌座位 2022年第24屆台北電影節,將於6月23日至7月9日在臺北市中山堂、信義威秀影城、光點華山電影館舉行。 招牌雙競賽國際新導演競賽、台北電影獎入圍名單5月16日揭曉,影展票券6月12日於中午12點在OPENTIX兩廳院文化生活開賣。 為提供您更穩定的瀏覽品質與網站體驗,建議使用其他瀏覽器軟體 Google Chrome、Firefox、Safari。 慶祝端午節少不了品嚐糉子,香港四季酒店中菜餐廳龍景軒將於這個端午節推出兩款糉子禮盒,包括麥米花生蓮蓉鹼水桂花糉、雞樅菌元貝響螺糉,另外還有多年來受歡迎的鮑魚瑤柱有機五穀糉。 不論是喜歡復古懷舊的你,還是想喜歡動態運動的你,來到這裡都能滿足你們不同的需求。 造型前衛的「台中國家歌劇院」位於台中七期重劃區,是一座希望大家用眼睛看、耳朵聽和身體互動的建築,蜿蜒的水道、明亮的大廳、不同展期的主題裝置藝術,在空間中令人感到舒暢及愜意,讓民眾能夠用輕鬆的步伐走入專業的劇場空間。 耗費 7 年時間打造以「義大利威尼斯夏宮」為主題的莊園餐廳,後花園占地廣大,粉橘色城堡墻配上歐式噴水池,花園百花齊放的浪漫氛圍超好拍,根本來到了小歐洲! 許多網美被這夢幻奢華的裝潢與造景吸引,非常適合情侶慶祝周年或是慶生、求婚等,用餐區設有包廂也適合姊妹、家庭聚餐。 店名MOLECURE是發想於Molecule(分子)與Cure(健康)這兩個字,分子藥局透過應用與體驗的方式,讓健康變成簡單的小習慣,以輕鬆無負擔的方式,落實在人們生活中。 景新台 分子藥局不僅是間藥局,同時也是健康選物店,從健康角度出發,挑選符合天然有機、經國際文獻證明安全無虞的保健食品與生活用品,健康從日常生活著手,讓我們擁有一個安心舒適的環境。 野餐露營正夯,不僅可以親近大自然,還能放鬆拍網美照,是近兩年來最熱門的休閒活動之一。 位在台中東勢的半山腰的「日日木木」,打造一間舒適悠閒的野餐露營餐廳,園區占地寬廣,附有免費專屬停車場,只要花150元就能入場,門票還可以折抵100元的餐費。 台北電影節也公布繼彼得波丹諾維茲和邱炯炯後的第三位焦點影人,是印尼導演卡蜜拉安迪尼。 中原高級分區經理梁學文表示,西半山御景臺高層C室,面積501方呎,兩房間隔,望開揚城市景,以1130萬易手,呎價22555元。 景新台 原業主於18年以1030萬買入單位,帳面獲利100萬,升值10%。 由新鴻基地產發展有限公司興建的天際100香港觀景台,位於全港最高的環球貿易廣場100樓,觀景台離海拔393米高,是全港唯一能360度鳥瞰全港四方八面不同的景觀及維港景色的室內觀景台,亦是香港必遊地標。 連接主要交通網絡,包括鄰近的機場快線和西九龍高鐵總站及國際級購物商場,是旅客訪港必到的第一站。 觀景台設有多項多媒體設施展示香港的文化特色,如「天際100『港』故事」一面長達28米的巨型互動故事牆,透過文字、影片及各種展品道出100個有趣的香港故事。 天際100手機應用程式配合「天際動感虛擬體驗區」讓訪客透過VR及AR技術多角度探索香港的不同面貌。 位於觀景台西面的Café 100 by The Ritz-Carlton, Hong Kong坐擁廣闊海景並供應一系列精緻輕食,為訪客帶來視覺與味覺的雙重享受。 無論不同季節及時分,訪客與至愛親朋都可擁有一個難忘的高空天際之旅。 大坑風景區擁有自然生態、溫泉泡湯與便捷的交通,曾獲選台中前十大熱門旅遊景點! 大坑風景區目前有12條登山步道,全長約16.35公里,有分難易程度。 穿梭在深山祕徑的特別路線,其中有可以逛街買物的健行步道,也有挑戰耐力和心肺功能的野外求生級路線,是民眾假日休閒、遊憩、森林浴的好去處。 「台中高美濕地」一直都是台灣熱門的打卡景點,被國際譽為「一生必遊之地」,更在世界七大天空之鏡中榜上有名,令台灣人如此驕傲的世界級美景,超適合在周休假期帶著家人去走走。 照片來源:IG@xteme1123位於台中市清水區西側出海口,是綜合淡水注水與潮汐交替所構成的海岸溼地。 含砂量高又臨近河口區,因此食物鏈豐富又完整,也是一處重要的候鳥棲息區,有規劃完善的高美自行車道、豐富的濕地生態、美麗的木棧道及夕陽,還能順遊附近的清水景點。 近期出現一個超夢幻的台中秘境「藏寶莊園」,這是位於海拔700公尺的台中酒桶山上的景觀餐廳,除了可以飽覽台中百萬美景,還有超好拍的天空之鏡、野餐露營帳篷區,這座莊園是由一對年輕夫妻經營,在去年開幕之際就吸引許多網美的台中景點。 位於大里藝術廣場地下二樓B2的異想新樂園,是全台灣最大室內親子樂園,所有設施都是由兒童發展專家分別為不同年齡層的孩子打造不同難易度的遊樂場所,可以藉由遊戲來訓練孩子的五力發展。 不僅有遊樂設施,異想新樂園還結合了科技,用不同主題營造出現實中的夢境世界「宙影幻鏡」,奇特夢幻的景象也成為熱門打卡場景。 【2022台中景點】最新 24 個台中必去 IG … Read more