地產收佣不可不看詳解
地產收佣 內容大綱 地產收佣: 內地抗疫先行 經濟代價不菲 地產收佣: 地產代理收佣過高? 地產收佣: 地產代理佣金怎樣計算? 地產收佣: 中原主管非法收佣囚15月 聞判語家人「當我去summer Camp」 經緯於2015年1月獲兩間發展商委託推銷分別位於英國曼徹斯特及利物浦的住宅發展項目。 經緯會向洽談員發放佣金,但不准許他們從發展商收取額外佣金。 其中兩項控罪指被告涉嫌於2015年7月1日至8月31日期間,無合法權限或合理辯解,從經緯的時任高級經理接受兩筆分別約3000元及約5000元的佣金,作為促成曼徹斯特住宅發展項目一個單位的買賣交易的報酬。 餘下一項控罪指被告涉嫌於2015年6月25日,無合法權限或合理辯解,從經緯的時任高級項目經理接受14555元佣金,作為促成利物浦住宅發展項目兩個單位的買賣交易的報酬。 有時候,發展商為催谷成交量,例如促銷貨尾單位,願意付高達8%以上佣金,假設樓價1,000萬,做一單已有80萬生意額,相當誇張,行內稱為「粗佣」。 有些人買舊樓,或由於收入證明不足,未必向銀行借到錢,於是要聘用按揭中介(mortgage broker),看看有沒有其他銀行、或財務公司可以借貸。 當然,賣方與您非親非故,沒有責任伸出援手,但對於無助的撻訂買家而言,這亦只能是唯一寄望。 樓市銷售市場和租賃市場的表現未必一致,有時售價跌,但租金企穩,有時則正正相反。 地產經紀傾向想做買賣生意,皆因買賣所得的佣金遠高於租賃。 因按揭審批結果未如理想而面臨撻訂的買家,有財政能力許可的情況下,應盡可能按錢上會。 您可以有很多周轉的途徑,包括變賣資產、向親友借錢等,但記得不可用私人貸款作為首期資金,因為這會影響您的還款能力,是銀行不許可的首期資金來源。 一般市面上和代理提供的住宅租約範本並不設不可抗力條款,如你有意為自己的租約增加此項補充條款,最好先徵求律師或代理意見。 地產收佣: 內地抗疫先行 經濟代價不菲 買家撻訂的實際損失,視乎他在甚麼時候撻訂、所繳的佣金,以至賣方的後續行動等因素而定。 不過見面前1日,經紀致電表示租客要求減租100元及設15日免租期,指租客現時租住的單位已包傢私,他們需交租予現時的業主,同時要準備搬家後購買傢私,而且近日遇上經濟困難,希望樓主體諒。 不過樓主認為,租客一家也有工作,卻連買傢私也「手緊」,「將來是但一個人無工作點交租?」,因此決定拒租予對方,又指同屋苑有更平租及包傢私的單位,建議經紀帶租客參觀。 地產收佣 「回佣紙」又名「佣金回贈確認書」,是地產代理以書面方式向準買家確認回贈的詳情。 正所謂口講無憑,以書面方式確認回贈的金額總比口頭方式好。 不過,很多報章都曾經報導過,即使買家與代理簽好「回贈確認書」(回佣紙)後,仍然會就回贈問題發生爭執。 辯方證人楊慧君今供稱,與被告陳裕發(69歲)以「老公老婆」相稱,由2015年始至今仍是情侶關係。 楊指被告曾表示有經濟困難,包括股票虧損及在英國留學兒子的學費開支,楊考慮到加上被告曾花費在她身上的金額約有120至130萬元,「當佢(被告)有困難嘅時候,我會幫返佢(被告)」,楊稱遂主動借貸給被告,與工作無關。 當員工需要聯絡業主時,可直接點擊撥打電話,不需要顯示其業主的電話號碼,而員工撥出的號碼會顯示為公司的號碼。 主持一哥黃子佼昨(19)日喜迎女兒「黃玉米」誕生,孟耿如以水中生產方式,僅18分鐘就順利產女,連醫護人員都很佩服,他接受《NOWnews今日新聞》訪問,笑說女兒降臨的那一刻很開心,感覺老婆太神了,沒有… 地產收佣 【本報訊】第5波疫情嚴峻時,本港醫療負荷瀕崩潰,醫院管理局將部分醫院轉成指定醫院,主要治療新冠患者。 近日疫情持續回落,醫管局昨日公布,天水圍醫院、伊利沙伯醫院及北大嶼山醫院的急症室今日起陸續恢復正常服務,並會實行病人分流制度。 地產收佣: 地產代理收佣過高? 中原地產的物業代理不准接受佣金,作為轉介其公司的客戶予中原按揭以外的其他公司的報酬。 根據中原地產規定,如客戶需要按揭轉介服務,其物業代表必須將客戶轉介予中原按揭,而中原地產的物業代表亦不准接受佣金作為轉介公司客戶予中原按揭以外的其他公司的報酬。 其中七項控罪指蔡靜敏涉嫌向凌耀祖、趙楚華、蘇建誠、胡嘉敏及劉靖焱提供共二萬八千二百五十元,作為他們把中原地產多名客戶轉介給按‧熱點物業或另一間公司接受按揭服務的報酬。 地產收佣 (三)及(四)香港屬於自由經濟市場,地產代理及其客戶(包括發展商及消費者)可因應各種不同的因素,例如市場供求及個別交易的實際情況等,靈活地商議地產代理佣金的數額或比率。 此外,如當地沒有親戚、朋友為你把關的,千萬要小心考慮,因為「人離鄉賤」,由於你是外國人,你在當地又沒有照應,自然吃虧。 我有朋友在泰國買樓,叫經紀放租,經紀永遠滙報說房子租不出去,他於是暗中飛去曼谷一次,查明究竟,發覺原來房子早已租出,只是經紀隱瞞他,秘密地自己拿走租金。 要查明當地是否有外滙管制,特别是東南亞國家,很多有外滙管制。 最可怕的情形是法例明明說沒有管制,可是實際上,當你把錢滙入滙出,原來都要當地政府批准。 拜登又說,兩國滿足了北約的每一項要求,瑞典和芬蘭擁有強大的民主制度、強大的軍隊和強大而透明的經濟,以及對正義的強烈道德意識。 … Read more