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排公屋 內容大綱 排公屋: 政府不應設限　反應大增青年公屋助發展 排公屋: 優先配屋計劃 排公屋: 【樓市熱話】排公屋八年 入息疑會超出 港男上網問可否虛報 網民：拎到就上岸了 排公屋: 輪公屋逾1年可抽綠置居！合資格公屋申請者可揀「特快公屋編配」買青富苑及蝶翠苑 最簡單方法當然是加入已成年的家庭成員，例如成家立室，夫婦二人一同申請，或與兄弟姐妹一同申請。 公屋申請的可選區域分為4區，包括市區（包括港島及九龍）、擴展市區（包括東涌、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵涌及青衣）、新界（包括屯門、元朗、天水圍、上水、粉嶺及大埔）及離島（不包括東涌）。 排公屋 房委會規定，新登記的公屋申請者只可選3個非市區的地區；而合資格的長者申請及「天倫樂」申請，可選的區域則不受限制。 根據統計處在2015年發表的專題研究，香港的離婚數字持續上升。 在處理離婚公屋住戶的住屋安排，房屋署視乎個別情況，靈活處理。 排公屋 為免對陷入婚姻危機中的家庭造成壓力，或影響他們修好的機會，一般來說，房署在住戶分居期間，不會主動要求任何一方遷出。 排公屋: 政府不應設限　反應大增青年公屋助發展 由於新聘公務員並不享有上述 4 項福利，千居在此就不贅述，以下將著重講解新頂上的公務員公共房屋配額計劃。 房委會續稱，在今年第一季獲編配入住公屋的一般申請約6,000宗，當中獲編配的長者一人申請約520宗，而獲編配的配額及計分制下的非長者一人申請約為420宗。 碧桂園旗下九龍城新盤瓏碧今日首輪銷售70伙，碧桂園香港營銷管理部總經理林曉箐表示，項目暫時售出12伙，包括開放式、1房及2房單位各4伙，套現近1億。 排公屋 其中開放式、1房及2房成交價最低單位依次分別為5樓B… 會面當日，申請人必須攜同所需文件及適用之聲明書，由主任核對。 但房委會規定，新登記的公屋申請者只可選3個非市區的地區，只有合資格的長者申請及「天倫樂」申請，可選的區域不受限制，可選擇市區。 與居屋2022一樣，白表申請者可最高按9成，支付1成首期，但要留意二手居屋的樓齡會影響銀行按揭安排。 一般樓齡不多於19年容易批出9成按揭及獲得25年的供款期，至於樓齡20年或以上建議向銀行先行查詢是否可承按9成，否則分分鐘只可按6成，首期大失預算。 另外購買房協二手居屋需接受壓力測試，房委會二手居屋如未能承按9成，有可能要過壓力測試。 排公屋 至於利率方面，房委會估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右，而房協單位可用H按，購買前請向銀行查詢。 一般而言，白表資格人士在市場上購買二手居屋時，就需要補地價；而綠表人士則毋須補地價。 持有白居二的業主在居屋第二市場轉讓單位時，毋須向房委會繳付補價。 排公屋: 優先配屋計劃 此外，2013年9月30日或之前登記的申請者，現時亦可將所選地區改為市區。 在2022年3月底，約有147,500宗一般公屋申請，以及約97,700宗配額及計分制下的非長者一人申請。 在2022年第一季獲編配入住公屋的一般申請約6 000宗，當中獲編配的長者一人申請約520宗。 另外，同一季度獲編配的配額及計分制下的非長者一人申請約為420宗。 排公屋 有網民分享，同事的兒子從18歲開始排公屋，現在32歲仍沒有回應，這麼多年來都不找長工做，怕到時候入息超額。 另有網民分享朋友的侄仔，中學時已拍拖，18歲時靜悄悄與女友註冊結婚申請公屋。 雖則他們成功抽到公屋，一年後又幸運地抽到居屋，但他們等候公屋期間，男生考不上大學，一直做廚師散工，而女生則考上大學，畢業後做社工。 討論公屋或其他屋邨住宅大廈原有裝備，包括食水、沖廁、去水、電力、燃氣、晾衣、通訊、窗戶、大門、鐵閘、廚房門、浴室門、信箱、升降機、保安系統、消防系統等。 「排到公屋開心過中六合彩！」香港買樓難，5、6百萬起跳，對一般打工仔猶如天方夜譚，唔少人寧願排公屋，為求有瓦遮頭就心滿意足。 不過，世事點都唔會符合任何人，有人會認為公屋低俗，細到唔係人住。 排公屋 事後，我仍不發一言，把超額的真實薪金填上，心中作好了被拒絕申請的準備。 … Read more

林鄭plan轉按 內容大綱 林鄭plan轉按: 首次置業人士 林鄭plan轉按: 物業轉按懶人包 供樓慳息攻略 400萬元按揭 首年即少俾34000元息 林鄭plan轉按: %subheading% 第五，在買入單位後，該單位須申報是自住用，當申請按揭保險時，或提取貸款及還款，都簽自住聲明，所以不能用林鄭plan出租物業。 而 450 – 600 萬的物業，最高可以借到8成，即是按揭金額由 360萬至480 萬不等，買家只需付兩成首期。 而400 – 450 萬的物業，則比較特別，買家可以借到8-9成不等的按揭成數，而最高金額則不超過360萬元。 換句話說，450 萬或以下的物業想借高成數按揭，最多也是360萬貸款額（因為450萬物業超過8成按揭已等於超過360萬貸款額）。 申請轉按，銀行會評估申請人財務狀況，重新做壓力測試，礙於近兩年疫情影響經濟環境，銀行審批按揭時或取態嚴謹，申請人未必借到較高按揭成數，可能比原先貸款額也未定。 其次，最好先向多間銀行估價，以了解哪一間估價最好。 在銀行進行審批申請人提交的文件同時，申請人可物色合適律師負責轉按手續，律師會向前按揭機構或銀行提取樓契及查册。 而律師樓會聯絡業主簽訂樓契及按揭契，簽完後銀行將貸款和按揭部分交予律師，代為轉交業主和原有的按揭機構。 香港按證保險有限公司表示，如樓宇買賣合約上的成交價明顯地低於物業的估值，銀行和按證保險公司均有機會向買家查問，不符資格的申請會被拒絕，但目前未有相關拒絕申請的個案。 林鄭plan轉按 記者向她查詢所介紹的兩個單位售價是否均超過1,000萬，她點頭承認及告知有不少買家欲申請高成數按揭。 她稱曾與業主洽談後，向記者表示可以另類方式繳付超過1,000萬元的差額（即80萬元）。 其後，該地產代理更建議以本票形式支付予業主，在簽訂正式買賣合約前本票可交由她暫作保管。 去年10月發表施政報告，特首林鄭月娥放寬按揭門檻，600萬元或以下樓價可獲最高九成按揭，大於600萬至1,000萬樓價則可獲最高八成按揭，俗稱「林鄭PLAN」。 但是，1,000萬以上的單位最高按揭上限則依舊維持五成。 即1,000萬元單位最少需200萬元首期，而相距一萬元的1,001萬元單位卻需逾500萬元首期，首期足足相距300萬元。 特首林鄭月娥去年10月發表施政報告，首置人士可申請最高八成按揭貸款的樓價上限，由600萬元升至1,000萬元。 但是1,000萬以上的單位最高按揭貸款上限申請則維持於五成。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2019年10月政府宣布提高按揭保險計劃的樓價上限後，樓價介乎600萬元以上至1,000萬元的二手私人住宅直接受惠，登記量明顯急升。 「銀行一按+發展商二按」，雖然要入息審查和壓測，但能減少買家支付首期的比例，又可享受折扣。 如近日新盤維港1號作例，若選用發展商的120天付款+二按20%付款買樓花，便可享折扣額達12.5%。 第三，須支付林鄭plan按揭保費，理論上利率會隨供款年期而增加，如果長至30年，保費或達貸款額5%水平。 擔保人方面，須為直系親屬(父母、配偶、子女)、未婚夫婦。 不論是新舊按揭保險計劃也好，最高按揭成數一律都是借足九成，不過當中涉及的條件則有所不同。 發展商按揭還息不還本都接近兩萬，林鄭plan還息還本都係$21,387.7，咁發展商按揭咪好唔抵? 非也，如果你3年一直準時還錢，發展商會將呢3年收到嘅利息全數俾返你，即係息都冇還過，3年之後先用林鄭plan轉返上銀行就搞掂。 即係而家俾$60萬左右首期$18萬左右印花稅，一共$78萬就可以做業主。 搵我地按揭大師一手物業部入飛，仲可以有最少額外2%回贈。 呢個個案即係$12萬左右，即係第一年供款，包喺我地身上。 有讀者問到，付款計劃 OMA OMA Super Easy … Read more

中小企特快借貸 內容大綱 中小企特快借貸: 中銀香港推5招「抗疫」金融措施　物業貸款可申「還息不還本」 中小企特快借貸: 公司貸款計劃比較表（以hk$400,000及36個月還款期為例） 中小企特快借貸: 商業貸款資訊 2022 公司董事有不良還款或曾經破產可致電「富榮」，「富榮」幫助不良還款或曾經破產之人士申請大額銀行貸款有豐富經驗。 為支持中小企，中銀也推出「中小企抗疫專項貸款計劃」，為符合貸款條件的客戶提供綠色審批通道，安排特快貸款審批。 及後Terry經朋友介紹到時富資本，我們檢視了他的財務狀況後，了解到他符合我們公司的免TU要求，並即日批刻了他一筆借貸，令他還清卡數之餘，更大大減輕財政壓力。 不論是資金周轉、清還卡數、或是任何即時的大筆開支，如裝修費用或緊急醫療費用等，皆是申請私人貸款的原因。 直接貸款 超快借錢，特快貸款，即日現金，免入息 $$$煩惱，一個電話幫你解決，免除繁複過程,手續簡易快捷，電話預先審批，最快即日完成提取。 銀行貸款產品五花百門，很多中小企東主都可能會問邊間銀行有中小企無抵押貸款？ 其實，現時大部分銀行都有提供毋需抵押品的中小企貸款。 一所受香港放債人條例（香港法例第163章）正式註冊成立之認可的財務公司。 提供各種不同低息貸款，包括免TU財務、樓宇按揭、中小企借貸等。 David於本港擁有物業，早前因生意遇上困難，急需資金周轉。 無奈銀行審批手續繁複，而且等候時間太長，令David未能在短時間內得到資金。 及後他於網上找到時富資本，並向我們申請按揭，在我們手續簡便，專人辦理的情況下，David成功於12小時內獲批七成按揭，為他解決了燃眉之急。 按證保險公司為一所由按揭證券公司全資擁有的附屬公司。 借款企業必須分期清還貸款，首次還款日期必須為提取貸款起計之6個月內，而其後每期還款不可相隔逾3個月。 計劃可為借款企業提供貸款額50%的信貸保證，最高HK$600萬，反映最高貸款額為HK$1,200萬，保證期由提取貸款起計最長5年。 本行保留一切更改息率、優惠及審批中小企融資擔保計劃貸款之最終決定權而無須給予任何理由，本行之決定及解釋亦具終局性，並對所有企業客戶具約束力。 提交申請之企業不得在任何貸款機構有拖欠的壞賬，以及貸款不得用於償還、重組或重新包裝其他貸款(唯可用作原本在本計劃下獲得擔保的貸款或原本獲得由工業貿易署的特別信貸保證計劃擔保的貸款進行再融資)。 華僑永亨銀行深明時間及營運資金對中小企業的重要性。 因此，我們推出「中小企融資擔保計劃」，旨在助你把握每個業務機遇，快速適應瞬息萬變的營商環境。 貸款金額不應過量，應該視乎實際需要，以及仔細考慮每月還款的負擔後再決定，而我們也會視乎個別客人情況而調整最終批核之貸款額。 不同貸款的要求都不相同，但貸款人需為18歲以上的香港居民。 而有些貸款機構需要貸款人的住址證明及收入證明；有些機構包括高盈並沒相關需要。 邱騰華表示，「百分百擔保特惠貸款」推出至今，收到超過4萬9000個申請，約3萬家企業受惠，批出金額共875億元。 中小企分期「快通錢」貸款申請須受申請表格及貸款通知書上所列的有關條款及細則約束，詳情請參閱貸款申請表格。 滙豐與保險夥伴AXA安盛攜手合作，為你提供多款綜合保險計劃，不但集合多項基本企業所需保障於一張保單內，而且保費相宜，讓你的業務免受各種突如其來的意外所影響。 中小企特快借貸: 中銀香港推5招「抗疫」金融措施　物業貸款可申「還息不還本」 上市公司、貸款機構及貸款機構的聯繫公司均不可申請。 因應最新的特別優惠措施，申請資格放寬至涵蓋可由直接或間接持有 50% 以上股權的個人股東提供個人擔保的本港上市公司。 中小企特快借貸 本行保留批核及拒絕有關貸款申請的絕對酌情權。 實際貸款金額、利率、手續費及適用條款及細則將以本行最後的審批為準。 優惠券只適用於扣除貿易服務之手續費（票據貼現及銀行擔保書服務除外）。 優惠券之使用詳情，請參閱優惠券上之條款及細則。 香港按揭證券有限公司推出此中小企融資計劃，旨在協助中小企從參與計劃的貸款機構取得融資。 按證保險公司可獲高達七成的信貸擔保，最高貸款額可達HK$15,000,000，還款期長達5年。 中小企特快借貸 香港按揭證券有限公司與銀行和非政府機構合作推出「小型貸款計劃」，提供「小型創業」、「自僱營商」及「自我提升」三款貸款。 「小型創業貸款」及「自僱營商貸款」的最高貸款額為HK$300,000，而「自我提升」的最高貸款額為HK$100,000，商業貸款年利率不高於9%。 一般來說，自行申請由於申請者並非完全熟悉申請流程和中小企融資擔保計劃的重點，很多時在過程會遇上不少困難。 而且由於申請者只向單一銀行申請融資，因此他們的利息住住比尋求融資顧問公司協助申請的融資計劃要高出很多。 中小企融資擔保計劃 … Read more

換樓印花稅退稅 內容大綱 換樓印花稅退稅: 首次置業懶人包2021 換樓印花稅退稅: 退稅金額 換樓印花稅退稅: 額外印花稅 Special Stamp Duty，ssd 換樓印花稅退稅: 物業印花稅 手握七票的經民聯一直堅持政府要豁免工商鋪買賣繳交DSD，石禮謙表明，若政府拒絕接納修訂，他們會反對DSD。 自由黨同樣提出修訂，要求為DSD設日落條款和延長換樓期至一年，但自由黨黨魁田北俊坦言，即使政府接納修訂或作任何其他讓步，自由黨依舊會反對DSD。 不過，民建聯黃定光歡迎政府放寬換樓期，認為有關讓步沒有違反辣招的政策原意，「我們不是捏死地產市場，是制止炒風。」民主黨涂謹申亦認為延長換樓期是合理的，因為現時「買樓易、賣樓難」，又指今次放寬範圍不大，相信不會影響樓市。 換樓印花稅退稅 其他物業買家，包括所有非香港永久居民、非首次置業或換樓人士，又或是以公司名義購置單位的買家，自2016年11月4日後，無論購買的物業樓價是多少，都需要劃一繳付15%從價印花稅。 需注意的是，於1份買賣合約內，同時購買多個單位，就算聲稱作為自住用途，從價印花稅亦會以樓價15%計算。 不過於2020年11月，已將非住宅雙倍印花稅撤銷，買家只需按第2標準稅率繳交即可。 上年度截至今年2月29日止，申請宗數錄418宗，涉及總金額僅約6.204億元，較前一年度各跌約55.2%及59.1%。 香港不嬲都有很多人及中小企，買入樓宇出租養老退休refinance。 筆者認為，特首林鄭月娥是有抱負的人，她非常能幹也具有親和力，只要政府拿起勇氣、果斷行動，釋放二手樓供應，房屋問題最終便可得到解決。 換樓印花稅退稅 沒錯，放寬措施初期，樓市的確會受心理影響而上升；到了中段，購買力消耗得七七八八，樓價就不會再升；最後，因為有大量一、二手樓供應，市場變得供過於求，樓價會趨於穩定或從高位回落。 日前長沙灣一幅住宅用地以破紀錄173億賣出，每呎樓面地價創出同區新高，引來區內屋苑出現反價、封盤潮。 原本換樓退稅期只有6個月，換樓客「先買後賣」後需於限期內盡快出售原有單位才可退稅。 而現時退稅期延長多半年，令「先買後賣」的換樓客有更多時間沽樓，降低心理壓力，換樓意欲隨之增加；更重要的是，此舉同時釋放出其原先自住的細單位，即增加二手市場的供應，有助重啟「換樓鏈」。 隨著《印花稅(修訂)條例》於1月中旬刊憲生效，意味著換樓客「先買後賣」的換樓退稅期由6個月延長至12個月，即先購入新住宅單位，並在12個月內轉售原有唯一的住宅物業便可申請退稅。 在會計角度，賣樓者即使收取10%訂金，剩餘的樓價尾數亦不會出現資不抵債的情況，按道理大、細訂均可在既定日子收取。 如要申請裁定，請到印花稅署櫃位辦理，並遞交文書及有關的證明文件正本，本局不接受電子方式遞交的申請及文件。 退款申請必須在文書日期後2年內提出，並隨附表格IRSD25。 阿清本身撻訂時已經輸近30萬元，買入的新盤價格約600萬元，繳交15%辣稅，再痛失90萬元，而這筆錢更是由母親退休金借取，只作短期周轉之用。 舉個例子，如先買後賣，新買嗰層於1月1日完成assignment，舊嗰層必需於明年1月1日前賣出並完成assignment。 開支巨大：換樓客要同時支付15%稅率的印花稅，加上經紀佣金、律師費、差餉及其他裝修費等，開支巨大。 根據政府原有的建議，市民必須在購買樓花單位後六個月內出售原有物業，方可獲得豁免，退回DSD。 但立法會在審議草案期間，議員提出不少質疑，其中一項，是指巿民若購買樓花，技術上難以在六個月內換樓。 據悉，政府經研究後，亦認為議員此一關注合理，因此正研究放寬樓花換樓期，改為在所購入的樓花單位取得入伙紙後六個月內完成換樓，即可獲退回DSD。 換樓印花稅退稅: 首次置業懶人包2021 （2）適當放寬購買自住居所人士（包括換樓者）的按揭成數，讓更多的買家投進二手樓市場。 目前一手樓市場發展商提供多項靈活付款方式，以及按揭供款財務安排，一面倒吸引買家入場。 要避免踩地雷，就要留意土地註冊處的記錄了，如果買家早前試過撻訂，後來買入新物業時，未完成好撻訂程序，就不算是首置身份，仍需要先付15%辣稅。 可不要以為，待撻訂手續完成後，相關資料已獲土地註冊處記錄，便向稅局申請退稅。 因為退稅是需要買入第二層樓後，一年內賣出舊物業，但撻訂不算是沽出，所以稅局有權不退稅。 如果買家是代表自己行事的香港永久居民，而在取得相關住宅物業時並無擁有任何其他香港住宅物業，有關交易可繼續按較低的第2標準稅率繳交從價印花稅，不受15%新稅率的影響。 不過實際上如何預先計算好一手居屋印花稅估值，作為買家，是無法確切知道的。 更令我們關注的是，投資需求重拾升軌：涉及須繳付雙倍從價印花稅，我們大家稱為DSD的住宅物業交易宗數在9月升至2,600宗的紀錄新高，佔住宅物業交易總數近三成。 如果住宅物業由一名香港永久性居民及一名非近親的非香港永久性居民，以聯權或分權方式共同購入，不論該非香港永久性居民所佔物業的業權比例，均須就該物業的總購入價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。 因此我亦必須在此清楚說明政府推出新住宅印花稅的背景。 答：買入第二間物業，需要付從價印花稅15％，但如首間物業於其後一年內賣出，可退回與首置稅率差價的15％。 如此，樓換樓業主適宜在賣樓時，與買方簽定必買必賣合約保障自己。 先買後賣是目前換樓客較常見的交易方式，即先買入心儀的新物業，完成交易後，再行出售舊有物業。 這種做法能確保住處，不過在購入新物業之際，就不能以非首置身份申請按揭，並且因為同時持有兩項物業，而必須先繳付相關的印花稅，到最後按規定於1年內出售物業後，才能退回印花稅。 根據新單位簽下的臨時買賣合約日期計算，只要業主能在一年之內出售原來單位，可在換樓後透過律師樓代辦退稅手續，若成功審批，可按第二標準印花稅率作計算，將退回90萬元，只需支付30萬元(800萬元X3.75%)。 … Read more