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30年樓按揭 內容大綱 按揭還款年期指南2022【人齡、樓齡、物業種類等】 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 More In 按揭指南: 樓宇機構問題 銀行樓宇按揭利率 此外，銀行估價有機會與二手賣家估價有誤，也較為保守，買家最好準備一定首期以外的流動資金以備不時之需，以免有心水的二手樓後付了訂金後因估價不足令按揭批唔足撻訂的尷尬情況。 但當然，實際情況是，選擇30年還款期的借款人以年輕用家較多，而中年借款人較傾向選擇25年或以下還款期。 如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。 坊間銀行大多採用「75減」準則來審批按揭，所以在45歲前買樓，一般都可借足30年按揭。 但如果你已越過45歲，申請30年按揭難度將愈來愈高。 因為做「80減」或「85減」的銀行並不多，即使有，貸款條件條件亦會「較辣」，例如按息會較高，或降低按揭成數。 由於還款期受到樓齡，以及人齡的限制，但要增加還款期亦是有方法。 先說樓齡方面，如上述例子，借款人因55年的樓齡而無法申請到30年按揭，其實由於有銀行可以做85減樓齡，因此可以多查詢幾間銀行，了解該行能否以85減計算，從而取得30年期還款。 根據銀行現時按揭批核制度，最長按揭還款期為30年，大部份銀行會根據「75減」計算最長還款期，即樓齡45年以上的物業，最長還款年期有機會不到30年。 美孚新邨現有99座，分別在1968年至1978年落成，樓齡介乎52年至42年。 如果以「75減」 邏輯計算，如果以1968年落成的美孚新邨，最長還款期理論上最長只能做到23年(75-52年)，如果1978年入伙的單位，則可以做到30年最長還款期。 有一點值得注意，即使成功批核舊樓9成按揭，但舊樓在未來的升幅和變現能力會一直下滑。 同樣樓齡45年以上的物業，最長還款期不到30年，如唐樓物業樓齡普遍超過45年，故最長還款期有20多年或以下。 不過，如果申請高成數按揭時，想以年輕擔保人計算人齡，這位擔保人的入息需足夠供樓。 但若果其入息未能足夠供樓，那麽要轉為借款人，與原先借款人同居，才可以以其年齡去計算年期和每月供款額。 【按揭貸款懶人包2021】申請物業住宅按揭時，按揭成數、按揭利率固然重要，還款年期亦是銀行審核申請時考慮的另一個因素。 銀行批出按揭還款年期，都以最高30年為基礎，批出的最長還款期，會根據借貸人的年齡、物業樓齡、物業種類等因素而定。 金融管理局於2012年9月15日起，規定所有新造按揭貸款的年期上限設定為30年。 30年是指借款人可以取得的最長按揭年期，現時按揭年期一般介乎5至30年，視乎申請人的本身條件而定，並非每宗按揭均批足30年。 按揭年期最短可做5年，如少過5年，銀行一般都不想做，故可能需要加息，以及沒有現金回贈。 另外，若因人齡或樓齡原因令按揭年期要做少於5年，銀行會建議借款人加入擔保人，或視實際情況酌情處理。 例子：50歲，30年樓齡，需要借8成經香港按揭證券有限公司 。 雖然人齡可以借足30年，但樓齡只能25年，因此批核結果是最多25年 。 答：村屋最多可以借8成半（如8成半上限是900萬），經按揭保險，做法和多層大廈一樣。 舊樓按揭成數比新樓低其實聽起上來合理，但其實有些舊樓並不包括在內，包括上述提過的唐樓或者順利通過壓力測試的業主等等，舊樓按揭成數仍可以做得多過六成甚至七成。 另外，原來大型藍籌屋苑的審批也比較寬鬆，即使是舊樓，這些舊樓的按揭年期能做到和新樓一樣，有30年按揭年期。 如果作「非自用物業」的話，舊樓按揭成數最多是5成；不過如果你有另外一些物業正在收租，壓力測試就會更加容易輕鬆通過，按揭亦可高幾成。 在物業類型方面，本文圍繞住宅類別，包括居屋、村屋。 在資助房屋方面，未補地價居屋，無論是綠表或白居二，按揭年期最長25年，不需計算人齡，但計算樓齡(按照首次發售日期計)。 如果購入房協住宅單位，則跟私人住宅無異，最長還款期30年，並需計算人齡和樓齡。 按揭還款年期指南2022【人齡、樓齡、物業種類等】 此筆費用可計入按揭貸款內，部分銀行更提供折扣優惠，變相慳更多。 他提及，按揭保費亦可選擇毋須借貸，而採取每年支付保險費形式。 「但因為要年年續保，供多三至四年貴過一次付清，所以好少人會用，故建議以一次付清的方式，較節省費用。」曹德明說。 舉例說，7月份一個月HIBOR為2.22厘，以市場最抵的按揭計劃H+1.23厘計算，原H按為3.45厘。 不過，由於H按息率有機會急速抽升，銀行通常設有「鎖息上限」作「封頂位」，故實際H按息率或只需2.375厘或2.475厘。 財富效應是指過去房價的上升令很多業主的物業升值，具備再套現的能力。 我們看到電子產品等能大量在工廠生產的物品價格是持續下跌，20年前的Window 95電腦是1萬港元以上，現在性能強大10倍的電腦也是1萬元。 … Read more

美聯物業溱岸 內容大綱 美聯物業溱岸: 地產代理專欄0篇 美聯物業溱岸: 地產代理詳情 美聯物業溱岸: 單位歷史成交 美聯物業溱岸: 分行網絡 美聯物業溱岸: 美聯物業 公司樓盤 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。 AASTOCKS.com Ltd、香港交易所資訊服務有限公司、中國投資信息有限公司、深圳證券信息有限公司、Nasdaq, Inc.、其控股公司及／或該等控股公司的任何附屬公司、或其資訊來源及／或其他第三方數據供應商均對資訊不作任何明示或隱含的要約、陳述或保證 (包括但不限於可銷售性及特殊用途合適性的資訊保證) 。 沙田玖瓏山高層戶約1,540萬元成交 美聯物業沙田豪宅瑞峰分行高級營業經理廖粕光表示，該行剛促成一宗沙田玖瓏山一個高層戶成交，造價約1,540萬元成交…… 沙田偉華中心 用家無睇樓約470萬元入市… 美聯物業沙田中心分行聯席區域經理陳國良表示，該行日前促成沙田偉華中心兩房戶成交，單位價格吸引，用家無睇樓以約470萬元… 沙田翠湖花園高層戶約1,130萬元成交 踏入新一年，市場氣氛平穩，沙田翠湖花園本月首宗成交。 美聯物業沙田第一城置富分行高級營業經理吳嘉權表示…… 談澤成指，上述成交位於溱岸8號5座低層連平台，單位實用面積約1,170平方呎，建築面積約1,530平方呎，原業主早前以約2,050萬元放盤，單位終以約2,010萬元成交，摺合實用呎價約17,179元，建築呎價約13,137元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 沙田雲端複式連花園戶4111萬元售出 新盤特色戶續受追捧。 據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產旗下沙田九肚雲端，剛售出APEX第2座地面及1樓複式B單位，實用面積1,7… 美聯物業溱岸 ）是座落於香港新界屯門區屯門鄉事會路88號的單幢式住宅大廈，2018年售罄，2019年5月落成，是由新世界發展開發的房地產項目。 天生樓以劉皇發父親劉天生命名，項目重建後仍以「天生樓」命名。 溱岸8號位於大圍車公廟路8號（中原樓市片區：大圍）。 美聯物業溱岸: 地產代理專欄0篇 溱岸8號的實用面積由506呎至2,389呎。 火炭駿景園3房戶約1,250萬元成交 美聯物業沙田第一城置富分行高級營業經理吳嘉權表示，該行剛促成一宗火炭駿景園高層戶成交，造價約1,250萬元，實用… 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 美聯物業溱岸 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 美聯物業大圍站分行首席聯席區域經理談澤成 表示，該行新近促成沙田溱岸8號一個特色戶成交，單位以約2,010萬元易手，實用呎價17,179元。 在本網站／應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用，在根據資訊執行證券交易前，應諮詢獨立專業意見，以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的評論和購買或出售評分執行的交易負責。 美聯物業溱岸 沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共18,127個私人住宅單位，涉及人口共183,378人。 主要街道包括美田路 … Read more

居屋成交期 內容大綱 居屋成交期: 居屋2020 申請按揭條款簡介 居屋成交期: 二手居屋買賣教學 有關居屋申請資格詳情可參考MoneyHero為大家整理的【居屋申請】「白表」 和「 綠表」居屋申請資格有咩分別。 居屋2023申請資格暫時有待更新，大家可先留意居屋2022申請資格，綠表申請人及白表申請人需符合以下資格才可有效申請，而白表申請人必需符合入息及資產上限要求。 居屋成交期 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。 走到城門河對面為沙田第一城、置富第一城等，商場林立。 若準買家申請撤銷買賣協議，房委會就會沒收相等樓價百分之五至十的訂金，若買家為白表客，以一成訂金計算，估計損失訂金約21萬元；若買家為綠表客，以最少5%訂金計，估計損失約10.6萬元。 以現時一般P-2.5%供樓利率來計算，買家每月按揭供款約5,010港元。 而餘下樓價50%合共135萬港元的按揭，則可於單位成交後的10年內，一次過或分階段承造。 「上車易按揭」的還款期限將參考現行樓宇按揭的規定，一般最長時限為30年。 以一個實用面積300平方呎的單位為例，以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構獲得的補地價優惠來計算，連同建築費等成本後，有關單位將以約270萬港元出售，等同私樓市價約5折至6折。 居屋成交期: 居屋2020 申請按揭條款簡介 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。 已屆滿轉讓限制期的單位的業主，可填妥評估補價申請書 (申請書 HD1065C)，並將表格及6,230元的申請費用提交到房署。 房委會以市值折扣的價格將居屋單位售予公屋住戶及合資格住戶，而為了防止房屋炒賣，房委會設下轉讓限制。 居屋成交期 業主要解除轉讓限制，便要按購樓時所享有的折扣率計算補價。 居屋2022及白居二已於2月25日開始接受申請，《居屋2022》專輯網羅多項居屋上車資訊，包括今期居屋項目賣點、申請方法、買賣居屋攻略等，讓大家更有把握入手新居屋及白居二。 而最新一宗撻訂個案為錦暉苑28樓10室，售價為213.4萬元，買家於5月7日撤銷買賣協議。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。 然而，政府今年將推出近9千伙新居屋，而且涵蓋多個地區，勢將攤薄市場不少購買力，加上加息等因素，買家普遍以觀望心態等待筍盤出現。 位於粉嶺皇后山山麗苑，是這輪居屋單位供應最多的屋苑，合共有3,200伙，售價亦是4個屋苑中最平，最平單位入場費只需HK$117萬，只需HK$58,500首期即可上車；最貴的單位亦只售HK$259萬，實是上車之選。 業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用，但房委會亦有權接受或拒絕接受轉讓申請。 新一期居屋2022將於今季內攪珠、今年第四季開始選購單位，已申請的新手想知揀樓有咩要留意、買樓有咩程序，我們一文看清基本程序及重要日子。 「白居二2022」計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。 同時，房委會為一人申請者預留700個單位，綠表及白表申請者同樣分別佔40%及60%。 居屋、綠置居2022最新轉售賣樓限制｜房委會新居屋轉售期將收緊至5年才可賣給綠表及白居二，公開市場補地價轉售單位則要住滿15年後，相關限制一覽。 銀行需為村屋驗樓，如發現潛建物，例如天台變成玻璃屋、花園設有泳池、3房打通變為開放式等，估價行會計算重置費用。 如果經按保公司申請高成數按揭，在計算按揭成數時，會把樓價扣減重置費才計算貸款額。 居屋成交期: 二手居屋買賣教學 以上述270萬港元單位為例，合資格的買家可就其購買單位樓價的一半即135萬港元，申請九成按揭，變相只須支付原本樓價（270萬港元）的5%、即13萬5千港元作首期，並於樓宇成交時承造餘下121萬5千港元的按揭。 新世界同時建議提供創新的「漸進式供款」按揭模式，樓價餘下一半的按揭，可於成交後十年內，一次過或分階段承造並供款。 以上建議均能協助年輕家庭解決缺乏大額首期、置業初期供樓吃力的問題，達致以可負擔價錢購入「質素及呎數兼備」的新居。 居屋成交期 「新世界建好生活」冀以創新思維改善市民的居住質素，加快紓解困擾香港多年的房屋問題。 美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，未來新白居二名額將增至4,500個，對未補價居屋需求大增，隨着整體樓市回升，預期該批購買力會加快入市，有助推動同類市場物業價格再向上。 近日都收到不少新居屋二手單位查詢，惟該類物業市場以用家主導，暫時放盤不多。 而鄰近的荃灣區多年來鮮有可供出售的資助房屋，已有二手放盤的尚翠苑料受追捧。 特首林鄭月娥指出，房屋是「用來住不是用來炒」，房委會將於明年起收緊轉售限制，在首5年，不得高於原價出售。 針對來年的樓市走勢，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示去年6月獲發批准信的白居二買家，可於今年上半年隨時入市，而「白居二2022」配額維持4,500個，料可為居屋2022下半年二手居屋市場帶來一定成交動力。 是次共有3大新綠置居屋苑，一共提供4,693伙，包括：油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及上水清濤苑，兩個屋苑都屬於新界區，是次折扣率比上一輪高10%，將會以市價41折出售，三個屋苑都會提供開放式、1房及2房的戶型。 單位以1房及2房單位為主，呎價因地段關係比同期居屋貴，最大457呎單位售價為HK$531萬。 … Read more

一年生約一年死約 內容大綱 一年生約一年死約: 【退租須知】3分鐘看懂退租通知書用途 + 內容 + 退租注意事項 一年生約一年死約: 澳洲變天！總理莫里森「承認敗選」工黨奪執政權　艾班尼斯將接任 一年生約一年死約: 相關 一年生約一年死約: 台灣2021年6月底的超額死亡比例為15 3% 目前也正在研究該療法在治療非小細胞肺癌以及間皮瘤的潛力。 該礦坑從1740年就開始開採銀礦，這些礦富含鈾，也附帶有鐳和氡氣。 一年生約一年死約 礦工中很多人患了肺部疾病，直到1870年代才意識到是肺癌。 但是，在那新兴地主阶级登上政治舞台、全国走向统一的历史时期，是有进步意义的。 至于文中阐述的要重视学习以及学习必须“善假于物”、逐渐积累、持之以恒等见解，就是在今天，对我们来说，也还有一定的启发作用和借鉴意义。 在笔法上，以设喻引出论点，更加强了论点的语势，使论点一出现就具有一定的说服力。 一年生約一年死約 接着，文章又进行申述：“故不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。 当然，学习要做到“不舍”，要不断积累，那就必须专一，不能浮躁。 值得留意，租約條款不會出現「生約」與「死約 」字眼，一般會列明提早終止租約條款 ，表示雙方同意已生效租約在屆滿多少個月後，有權給予多少個月的書面通知，或繳付多少個月的代通知金，以終止租約。 同時，租客需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以向業主證明有穩定收入，能遵守租約。 若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者更能成為議租的理據。 《劝学》的这三段，论述了学习的重要性，指出了学习应该采取的态度和方法。 虽然荀子论学的基础是唯心主义的“性恶论”，但是对批判孟子的“先天道德论”起了积极作用。 由于历史条件的限制，荀子不可能懂得人的阶级性，他把礼义当成人人应该具备的道德，并且把符合封建伦理规范的行为叫做“善”，把不符合的叫做“恶”。 他劝学的目的，实际上是要培养合乎封建统治阶级道德规范的人才，这与我们今天的学习目的有本质的区别。 一年生約一年死約: 【退租須知】3分鐘看懂退租通知書用途 + 內容 + 退租注意事項 大約10%肺癌患者被確診時沒有臨床症狀，而是在常規胸片檢查時意外發現。 文章开篇就郑重地写道：“君子曰：学不可以已。 ”这不但是《劝学》篇的第一句，也是整个《荀子》著作的第一句。 因为荀子认为人的本性是“恶”的，必须用礼义来矫正，所以他特别重视学习。 “性恶论”是荀子社会政治思想的出发点，他在著作中首先提出学习不可以停止，就是想抓住关键，解决根本问题。 因为他十分重视这个问题，所以他把自己的见解，通过“君子”之口提出来，以示郑重。 有时作者又采用对比的方法，将两种相反的情况组织在一起，形成鲜明对照，以增强文字的说服力。 於第11集，通過後宮揀擇再冊封多三位後宮，包括出身坡平尹氏的尹鏡玉、驪興閔氏的閔賢慈及南陽洪氏的洪心香。 三位於劇中皆封為從二品淑儀，但朝鮮哲宗沒有一位後宮出身坡平尹氏、驪興閔氏及南陽洪氏，三人為虛構人物。 一年生約一年死約 按照名義，趙王大妃乃哲仁王后之妯娌，而實質上為堂妯娌，但無論本身抑或名義，亦絕不可能為婆媳關係，但金昭容卻稱呼趙大妃為「어머니」（即母親的意思）。 一年生約一年死約: 澳洲變天！總理莫里森「承認敗選」工黨奪執政權　艾班尼斯將接任 在强调了学习的重要作用后，文章以设喻引出论断：“故木受绳则直，金就砺则利，君子博学而日参省乎己，则知明而行无过矣。 ”木材经过墨线量过就会取直，金属制成的刀剑之类拿到磨刀石上去磨就会锋利，这就好比君子广泛学习，而且每天检查省察自己，就会知识通达，行为没有过错。 … Read more

按揭扣稅 內容大綱 按揭扣稅: 個人入息課税 是否可減輕税務負擔 按揭扣稅: 「物業稅」vs 「個人入息課稅」 按揭扣稅: 個人入息課稅如何申請？ 但如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後能否補打，來獲取相關的「租金開支扣稅」又是否可行? 答案可以，但因正常在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印會被稅局罰款，視乎遲交時間罰2至10倍的稅項。 同一處境，如果本身單位由一名租客租用，但再透分租予另一租戶，也就是我們所說「二房東」，該名租客又能否申報租金扣稅? 雖然一般租約會列明禁止租戶再分租，但若租約沒有如此條款，而租客又真的做了「二房東」，分租租戶能否申索「租金開支扣減」? 前提就要視乎大租客透過分租會產生租金收入有沒有報利得稅，以及該份分租租約有沒有打厘印。 另外，根據最新的規管劏房條例，如果你本身做「二房東」，你分間出去的單位需要符合「2+2租期」、以及需要向差估署申報「AR2」表格，及需要執行條例的強制性條款，當中包括需要打厘印。 按揭扣稅 業主買樓收租申報的「租金收入扣稅」上，以前稅局職員曾解釋過：「租約寫幾多，就用幾多租金」作評稅；但同一基準，套用於「租金開支扣稅」是否成立呢? 稅局職員表示暫未確定得到，但因上限最多10萬元，估計單計租金部份都已扣盡。 但大家要留意，在薪俸稅下申請扣除的個人進修開支，包括課程及有關考試費用，該等開支須用於修讀訂明教育課程，以取得或維持現在或將來受僱工作所需資格。 2019/20及其後課稅年度，強積金可扣稅自願性供款（TVC）及合資格延期年金保單（QDAP）兩項合計的指明最高扣除額為HK$60,000。 納稅人在申索購買車位的貸款利息時，亦須同時就該物業的居所貸款利息在同一課稅年度作出申索。 根據稅務局資料顯示，居所貸款利息扣稅項目自一九九八至九九年度引入，除了二○○一至○二年及二○○二至○三年課稅年度，每年扣除上限為10萬元。 除了維持現行薪俸稅稅率、各項免稅額及可扣減項目的扣除上限外，政府還提供了2020/21課稅年度一次性、以10,000元為上限的百分之百薪俸稅、利得稅及個人入息課稅寬減，以紓解民困。 使用供樓扣稅額的條件是物業必須已是納稅人的主要居所，換言之，若按揭物業屬於樓花，並未供入伙居住、又或物業屬於工商舖類別，均不可用作扣稅。 至於兩夫婦各自擁有一所物業，卻不等於兩人皆可使用10萬元扣稅額，原因是兩夫婦被視為只有一個共同住所，故此仍只有其中一個物業之按息可用作扣稅。 無論實際支出有多少，稅務局仍會給予此固定的免稅額，計算免稅額時須先從物業收入中扣除業主繳交的差餉及不能追回的租金。 相反，出租物業的業主，一樣可以利用供樓利息，為繳交的物業稅、個人入息課稅評稅，不過最多只能扣減標準免稅額的20%，不能直接扣減貸款利息開支。 自《2017財政預算案》公佈，2017/18打後的課稅年度，該項目的扣稅年期增加至20個課稅年度，業主可自行選擇申請扣稅的課稅年度，無需連續使用。 上段落的供樓利息扣稅條件提到，貸款產加的利息必須用於購買該居所用途。 啟用銀行手機應用程式或電子錢包上的二維碼掃描器 ▶掃描帳單上的「轉數快」二維碼繳款 ▶確認付款前請小心核對繳交款項的資料，包括商户名稱、收款帳號和繳付金額，及保留繳付紀錄。 登入你所屬銀行的ebanking系統▶選擇「繳付賬單」、「商戶類別」、「商戶名稱」、「帳單戶口號碼」▶再選擇支帳戶口、金額和繳費日期▶確認繳付。 輸入「帳單戶口號碼」時要注意，繳款單上有供電子付款專用的收款帳號，列於稅單左下角的11位數字正為收款帳號，但毋須輸入字母。 按揭扣稅 但稅局職員說，屆時應該只能申報其中一個地方，理據是一般而言，夫婦二人婚後會同住，而他們只會居於一個地方。 僱員因受僱工作需要而要穿着特殊服裝 (如工作服 )， 更換費用可以扣除。 除此以外 ，其他服裝費用均不符合「完全及純粹」的準則。 答：不符合，因為基於業權以土地註冊處擁有人紀錄為準，只有父母屬於合法業主，即使子女即使代供樓也不符合資格。 在此年度他亦受僱於一機構，收取薪酬$360,000。 很多人業主都會問，究竟應否等到加息周期重臨才使用，但實情由於按揭供款是「息除本減」，所以更關鍵的問題是，息口上升較急、抑或本金遞減速度較快。 我們以一百萬貸款額做例子，若以息口2.375厘，拉到最長30年期供款，若供樓起首五年已採用「居所貸款扣稅」，累計有111,777元利息可申索扣減，拉勻平均一年22,355元。 去到第六年，剩餘本金供剩87.8萬，所以利息支出也有所遞減。 若第六至十年繼續申索，「扣稅額」開始跌穿每年少於二萬。 但採用如此模式，若其中一方支付較多租金，但用「合租人數」來按比例扣減卻可能構成不公，雙方又能否否申請用「實際支付租金」來分配比例呢? 相關措施在2022年4月實施，但不代表今個報稅年度，你便可以採用。 因為報稅是報上一個年度的財政狀況，所以相關租金開支最快在再下一個報稅年度才能扣減。 跟「居所貸款利息扣稅」最大分別，「租金開支扣減」並沒年期限制，每個課稅年度可扣減最高10萬元。 換句話說，如果你本身租住的住宅物業，平均月租8,333元，基本上你可用盡免稅額。 如你或你配偶為你或你配偶的父母、祖父母或外祖父母向院舍繳付住宿照顧開支，便可申請在薪俸稅或個人入息課稅計算中扣除有關住宿照顧開支，可扣除高達 … Read more

信用卡tu 內容大綱 信用卡tu: 家居保險 常見問題 信用卡tu: 信貸評分 信用卡tu: Msig Ihome家居保險 計劃 A 有關詳情可瀏覽 香港個人資料私隱專員公署網頁。. 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 信用卡tu 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 市面上的家居保大都涵蓋第三者責任保障，即保障客戶及其同住家人(部份保單計劃包括家庭傭工)，在本港及世界各地因疏忽或因家居發生意外令第三者身體受傷或財物損毁。 如因家居意外業主需賠償HK$5,000，而墊底費是HK$500，保險公司只會賠償墊底費以外的金額，即HK$4,500，投保人需自行承擔HK$500賠償。 投保人應在購買家居保險前比較不同家居保的墊底費，不應只看保費。 信用卡tu 近排香港開返關有唔少人都準備飛，而香港康得思酒店Cordis Hong Kong都推出隔離住宿計劃，等大家又多一個隔離酒店選擇。 預訂7晚住宿的話，可以由即日起至2022年10月24日期間預訂；預訂14晚住宿就可以係即日起至2022年10月17日期間預訂。 入住日期為由2022年4月14日起至10月30日期間。 信用卡tu: 家居保險 常見問題 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 了解自已的消費習慣後，你便可以在比較頁面按「立即申請」鍵，然後填寫個人資料，再指定時間內遞交身份證明文件、住址證明及入息證明等，便可以完成申請程序。 信用卡tu 多謝你經MoneyHero申請心水信用卡產品。 手續費的高低，按各人信用卡賬戶而定，包括信貸額及簽賬額。 環聯有調查發現，不少80後及90後的卡數結欠持續增加，每人平均結欠額高達28,264港元。 我們不時會為消費者向銀行爭取不同的信用卡額外優惠，有些優惠更是MoneyHero獨家提供。 你只需於指定期間內，在網上經MoneyHero平台申請指定信用卡，便可以得到獨家優惠，當中包括超市現金禮券、額外里數、積分等。 信用卡tu 香港各大銀行不時推出新卡，優惠花多眼亂，消費者往往難以選擇適合自己的優惠。 你可以利用我們的比較平台，選擇信用卡的優惠類別，如現金回贈和飛行里數，便可一次過查閱最新優惠及條款，輕易找出最佳信用卡。 信用卡tu: 信貸評分 滙豐EveryMile信用卡一如所想係主打里數，指定商戶低至HK$2/里(相等於2.5%回贈)，平日簽賬$5/里 (相等於1%回贈)。 全額房費需於預訂後48小時內及入住前預付，否則預訂將自動取消，恕不另行通知。 建立你的財富管理知識可助保持健康的財務狀況。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 信用卡tu 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 持卡人符合以下條件可獲年費豁免：每年簽賬至少達HK$150,000，或持有馬可孛羅會銀卡或以上會籍級別。 我們已為你整理好MoneyHero限時獨家優惠的換領進度，並會定期更新，助你更了解獎賞換領進度。 還款紀錄對個人信貸評分的確有決定性的影響，逾期還款會拖累信貸評分。 不過，在每月信用卡還款到期日前提早還款並不能額外提升信貸評分，只要準時還款經已足夠。 … Read more