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居屋未補地價按揭 內容大綱 居屋未補地價按揭: 擔保期 居屋未補地價按揭: 人士屬綠表資格 居屋未補地價按揭: 香港房屋委員會及房屋署 居屋未補地價按揭: 物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？ 公屋再按支付離異贍養費 黃生因外債以及支付贍養費考慮賣樓套現，經本公司多年經驗，賣樓將失去再次購買資助性房… 夾屋加按解決營商財務需要 本公司僅兩個月時間成功助邱生申請免補地價夾屋加按，獲得房協、銀行批核200萬，最終清除… 可以，但客戶必須先取得由房屋委員會所發出的加按/轉按同意書。 以P為基準的計劃因為P本身較穩定而毋須另設基準去鎖定上下限，在一般情況下以P作基準的按揭利率會比H作基準的按揭利率為低，最近數年才出現逆轉。 政府專家顧問，港大微生物學系講座教授袁國勇，聯同微生物學系名譽臨床副教授龍振邦、微生物學系臨床助理教授薛達今日（20 居屋未補地價按揭 日）在《明報》撰文，經過第五波疫情，市民應該意識到疫苗重要性，完成基本疫苗接種，築起免疫屏障。 文章認為，政府應該把握今年夏季分階段放寬防疫措施，應付「後疫苗浪」，提出措施包括將入境人士檢疫日數減少至 5 天，又認為毋須每天公布感染人數，應只集中公布最新的住院、重症和死亡人數。 文章又肯定「疫苗通行證」功用，要繼續涵蓋所有合資格接種人士。 到底這些男同事是如何獲取女上司及女同事的芳心，讓他扶搖直上？ 「現時市值」乘以「補價折扣率」就能得出所需填補之地價。 家中上一代居屋業主漸老去，年輕一輩或會考慮協助家人補地價，作為家庭的房屋和經濟安排。 【居屋按揭】拆解居屋按揭5大迷思 2019新居屋將於11月揀樓，個別屋苑需即時申請按揭，而居屋申請按揭的法門與一般私樓略有不同，小編今次為大家拆解五大疑問，讓大家安心上車！ 居屋未補地價按揭 【居屋攻略】補地價必看7大FAQ 大家如有留意地產代理廣告，經常會見到居屋放盤時會註明「已補地價」，究竟甚麼是補地價？ 居屋未補地價按揭: 擔保期 不過，如果業主遇上突發情況，需要急需一筆現金維持生計，其實可以向房屋署署署長申請。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 幸而楊先生透過「保信自居樂」向房委會申請「免補地價重新按揭計劃」，由原本每月還款額$27,800，減至$5,393，使每月能夠輕鬆支付還款額之餘，亦能有多餘金錢作其他周轉用途。 情況較為尷尬，雖然自己仍可以承造925按揭，但下手買家已不能承造925按揭，此手買手或需面對是否選擇「補地價」以增加市場流動量的問題。 雖然按揭條款已限制每月供款不能超過收入的四成半（九成按揭）或五成（七成按揭），但是凡事太盡緣份早盡，置業人士應以供款不超過收入三分一作標準去決定供款年期，避免突如其來的加息令到供樓成本大增而失預算。 居屋未補地價按揭 及後金管局多番勸喻加上內地收緊貸款令市場資金緊絀，H 計劃開始加息以反映資金成本上漲，而且加得勢凶夾狼，2011年尾曾有銀行提供至H+3%，甚至高調退出H計劃市場，P計劃才得到重生。 市面上分別有用同業拆息（H）作基準以及用最優惠利率（P）作基準的按揭計劃，由於同業拆息歷史波幅比最優惠利率大，所有以H為基準的計劃都會設定一個以最優惠利率作基準的上限，避免貸款人因H大幅波動令到供款額大增而失去預算。 居屋未補地價按揭: 人士屬綠表資格 客戶必須向房屋委員會申請並索取有關文件，包括：提供房委會對有關轉變業權申請之轉名同意書。 若客戶同時申請轉按，則需提供由房委會發出之轉按同意書。 現時按揭供款年期最長為三十年，但並不是所有物業、所有人士都可以享用。 至於私樓則較為嚴格，須待破產令解除後七年，才可申請按揭。 此嚴緊的條件比買私樓更誇張，如真的合資格能買已過擔保期的未補地價居屋，實力相信能夠買較舊的私樓。 如果你曾經破產，而已經有解除令，基於居屋有政府作擔保，佷大機會可以成功申請按揭。 除了以上創新建議，「新世界建好生活」同時提出，在合適的公屋或資助房屋項目，引入私人發展商負責設計及建造，加快公營房屋及資助房屋的建屋速度，縮短基層市民輪候公屋年期，減輕政府建屋負擔，並保證建屋質素。 業主繳付補價後，房署會發出收據及解除轉讓限制證明書，業主可攜同解除轉讓限制證明書到土 地註冊處，正式解除單位的轉讓限制。 … Read more

公司買賣印花稅 內容大綱 公司買賣印花稅: 買家印花稅稅率 公司買賣印花稅: 物業類型 公司買賣印花稅: 加蓋印花時限 公司買賣印花稅: 香港住宅及非住宅物業的印花稅率表 由一名香港永久性居民及其非香港永久性居民的近親(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)聯名取得住宅物業而各人均是代表自己行事。 要符合此項豁免的規定，所有購買人或承讓人必須屬近親； 轉讓住宅物業予非香港永久性居民近親，或予多於一名近親，而其中一人或以上屬非香港永久性居民及各人均是代表自己行事。 公司買賣印花稅 如在可予徵收印花稅的文書中有多於一名購買人或承讓人，所有購買人或承讓人亦須屬近親； 提名原購買人的非香港永久性居民的近親接受住宅物業權益而各人均是代表自己行事。 該等法院判令或命令包括不論是否屬《稅務條例》第2條所指的財務機構的承按人取得的止贖令。 如果同意由賣方支付額外印花稅（SSD），我們建議買方在PASP和ASP中指定他將扣留部分銷售收入以支付額外印花稅（SSD）。 如有疑問，請參閱香港稅務局的有關規定或尋求法律專業人士的建議。 此外，此OneDay.com.hk博客文章還將重點介紹與香港房地產的買賣，轉讓或租賃交易有關的印花稅。 總的來說，以轉讓公司股份形式購買物業可以大幅省稅，但程式較為複雜，更適合有經驗有實力的買家操作。 當然，在香港註冊公司除了有買房的便利和優惠之外，好處還不勝枚舉，例如可以通過香港公司節省經營稅費等。 另外，不少人買樓後再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。 服務包括：稅務/會計服務、秘書服務、離岸公司成立、人力資源流程外判、收購合併與融資顧問服務等。 當公司擁有物業之後，你當然可以直接入住，甚至是不用將物業轉到自己的名下。 不過，另一方面，你亦可以選擇將整間公司買下，即是連同物業一起轉移到自己的名下。 公司買賣印花稅: 買家印花稅稅率 因為稅務局有特殊豁免，其中只要「提名」一個在香港擁有住宅物業的近親簽定「轉讓契約」，不論他本身是否香港永久性居民，均只需繳交「從價印花稅」，而不是15%的「新住宅從價印花稅」。 值得注意，「近親」是有定義的，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理。 有限公司持有物業交易，是透過股份轉讓進行，就可以慳印花稅。 但需要留意，因為買家買入的是股份，要有股權正式交易後才會成為股東。 公司買賣印花稅 因此，程序上需要先全額支付（full pay），再利用股東身分申請按揭。 除了以上方法外，現契重按也能做到套現，但都需要借款人或擔保人的股份總和超過50%才可以。 要了解，按揭放款後，有關紀錄將會註入借款人或擔保人的環聯（TU）信貸紀錄上，因此會影響他們日後借款能力。 如果屬於住宅單位，買樓印花稅亦會受多種因素而變化，例如是否首次置業、物業持有年期等。 舉例單位連車位價格600萬元的話，買家只需支付600萬X3%，相當於180,000元的「從價印花稅」便可以。 首先要分清「用公司名義買樓」和「購買持有物業空殼公司」的分別。 在現時的制度下，如果先成立一家公司，再以公司名義購買物業，便需支付樓價15%的從價印花稅及樓價15%的買家印花稅，單是付稅，已是樓價的30%。 公司買賣印花稅 比起有樓在手的永久居民再入市的印花稅總支出為樓價15%，何況在按揭上，以公司名義置業，會被銀行視為非自住用途，按揭成數會較自住物業低一成，通過壓力測試的標準也更嚴格。 「雙倍印花稅」是政府在2013年實施的新稅項，是所謂的辣招之一。 公司買賣印花稅: 物業類型 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 Adam … Read more

hang seng 按揭 內容大綱 恒生銀行估價服務 貸款優惠 申請人亦可以利用MoneySmart免費網上估價服務，即時掌握物業估價資訊。 恒生銀行於1933年成立，於1965年成為滙豐集團成藥，主打香港及中國大陸市場，並提供多種銀行服務。 恒生銀行亦提供按揭予多種香港物業類型，當中包括村屋、居屋及公屋等。 此優惠適用於2022年1月1日至2022年6月30日 (「推廣期」) 内成功遞交按揭貸款申請及於其後成功提取按揭貸款達指定金額並符合下述條款及細則之客戶（「合資格客戶」）。 客戶續保時可選擇以原貸款額、當時貸款結欠餘額(如貸款為樓宇按揭貸款) 或物業恢復原狀所需費用作為按揭物業的投保額基礎，或如客戶選擇其他投保金額，可與恒生商討，而該金額須為雙方同意。 需注意，雖然H按的鎖息上限目前大致接近P按的實際按息，但因為目前香港HIBOR高企，金管局最新（2018年10月8日）一個月拆息為1.77，市場上的H按利率計算上已突破鎖息上限，意味著隨著最優惠利率上升，H按封頂率大有上調空間。 消息透露，恒生銀行（011）早前通知按揭經紀，該行不會接收須在6月提取貸款的按揭申請，對於7、8月提取貸款的申請個案，則未有表示拒接。 渣打亦有類似情況，但於7月提取貸款的申請個案，將逐步恢復受理。 報道又指出，最近恒生內部通知，今年餘下時間基本上不接納年內要提取貸款的按揭貸款申請，包括一手、二手樓按揭，以及轉按。 不過對於明年才提貸款的按揭申請，三家大行均照常接受申請及處理。 恒生亦宣布措施包括：對商業客戶及中小企業，進出口貿易貸款還款期可延長最多60日；商業抵押貸款及物業貸款可「還息不還本」最長6個月，期滿後可申請續期一次。 申請人亦可以資產申請按揭，惟按揭成數上限會比以月息收入低。 如申請人有相熟恒生銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。 MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。 昆士蘭保險香港將於首6個月保費豁免期結束前，以書面通知客戶優惠期內餘下月份 (即由第7個月至第18個月) 之「火險保障計劃」自動續保安排。 組織又稱上年由於多個地方出現戰亂例如烏克蘭、阿富汗，又多4千萬人陷入「嚴重糧食不足」危機之中。 其實自2016年有報告以嚟，數字就每年上升，面對科技每日進步，但糧食問非但無解決而係變得更嚴重呢。 恒生去年第4季曾冷待按揭申請，據消息指出，該行最近再度不接納在6月提取貸款的按揭申請，至於其後月份提取貸款的按揭申請，有指該行會照常受理，但亦有指該行未有表明，會再觀望情況。 至於其他中、小型銀行，據他了解小部分亦開始放慢手腳，但其他銀行仍然好進取，他建議現時有意置業的準買家，可同時向多家銀行申請按揭；購置二手物業時，亦可與業主商討，將成交期由一般的60日，延長到3個月後。 另外，的士和公共小巴貸款可暫緩償還本金最長6個月，申請中小企「極速貸款」可享手續費全免；而申請「中小企融資擔保計劃」客戶將繼續獲全額資助首年擔保費，上限10萬元。 據《星島日報》報道，數家大銀行包括滙豐（0005）、恒生（0011）及中銀香港（2388）均冷待需於今年內提取貸款的按揭申請，主要會以「審批需時很長」去婉拒客戶。 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 恆生銀行屬於奉行「細P」的銀行，最優惠利率為5%，並提供P按及H按按揭計劃。 情況同上，不同物業類型可承造的按揭不盡相同，銀行會視乎申請物業的性質、業權、地權、樓齡、甚至是僭健與否，以風險評估方式，定出可以承造出最高按揭。 例如村屋，如果涉及的樓契及地權問題太複雜，即使是首置客，亦未必能批出9成甚至8成半按揭。 銀行現時均會計算樓齡以審批按揭，會以某個年期，減去現有樓齡，以計算出上限按揭，而年期則視乎銀行提供而定。 恒生銀行估價服務 視乎個別發展商按揭計劃而定，譬如 2016 年開賣的紅磡環海． 東岸，當時發展商推出免罰息按揭計劃，業主可隨時轉按，但缺點是息口比銀行的高得多。 近期恒生批出高成數未補價居屋按揭，意味突破現行監管要求，在銀行界造成很大回響，並且惹來金管局關注。 該局消息人士透露，上周五已經迅速出手，向恒生索取相關資料跟進，強調銀行批核「白居二」按揭時，依然需要遵守房委會擔保期完結時，未償還按揭成數須降至六成的原則。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝接受《香港01》訪問時認為，大行或已經「跑夠數」，因此對今年按揭的取態轉趨保守，但相信，明年才完成交易的按揭申請則會作優先處理。 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。 經絡按揭轉介夥拍恒生銀行，為經絡按揭轉介客戶及一手樓盤買家提供「置貼心」按揭計劃，包括「貼市」按揭利率及「貼身」按揭服務，將根據客戶之需要，提供即日回覆及48小時批核服務。 客戶尊享「置貼心」服務的同時，按息更可低至全期P-2.9%，以P為5%計算，實際按息僅為2.1%，兼可享高達1%之現金回贈，同時，罰息期可短至1年，全面照顧客戶需要。 「全面理財總值」包括客戶名下所有戶口每月之存款、黃金戶口、證券、基金、已動用之透支額、信用卡現金透支及私人貸款結欠金額之每日平均總和以及經由恒生代理銷售的指定人壽保險計劃之已繳累積保費及恒生強積金結餘。 如綜合戶口為單名持有，客戶之其他聯名戶口亦計算在內。 「家安心家居保障計劃」 (「本計劃」)由昆士蘭保險香港承保，該承保公司已獲香港保險業監管局授權在香港經營，並受其監管，恒生為昆士蘭保險香港之授權保險代理商。 … Read more

樓年齡按揭 內容大綱 樓年齡按揭: 最新專欄文章 更多 樓年齡按揭: 按揭擔保人年齡會否對按揭申請有影響？ 樓年齡按揭: 最新中銀按揭計劃 一文睇清p按h按 如果除業主外，另有擔保人或借款人，同樣可用最年輕者計算人齡。 但要留意，敍做高成數按揭時，若想利用年輕擔保人計算人齡，該擔保人的入息須足夠供樓。 政府放寛按保後，不少人採用高成數按揭置業減低首期支出，不過入息及壓測要求相對提高。 若借款人申請按揭時入息不足以通過銀行審批，則需增加多一個擔… 但要留意，若然透過擔保人做按揭，即使擔保人不用供款，但銀行也會一併評估擔保人的入息及債務。 樓年齡按揭 另外，擔保人日後要買樓，現時的按揭貸款亦將計入壓力測試之中，令買樓難度大大增加。 以熱門上車盤沙田中心為例，樓齡40年，假設自住十年後，樓齡已屆50年。 若到時想賣樓，銀行一般計算按揭還款年期，會看買家年齡及樓齡，作為批核按揭年期的依據，取當中較短期者。 單看樓齡年屆50，銀行通常以75減樓齡為計算基礎，即最多只能做25年的按揭年期。 簡單來說，就是借款人（即業主）以物業之業權作抵押品，向貸款人（一般為銀行或財務公司）借款。 不少買家會從利息及風險角度、長遠財務規劃等因素考慮按揭還款期，的確愈長的還款期，利息開支會有差異，在持續低息環境下，考慮選用較長年期的還款期有助增加借款人的供樓能力。 至於在沒有按揭保險的情況下，樓價1000萬或以下可以轉按最多60%按揭，而貸款額上限為500萬；樓價1000萬以上的物業可以轉按最多50%。 相反，P按及H按的按揭利息就會較接近，目前HIBOR利息很低，所以較多申請人會選擇H按。 另外，發展商因不同因素而未能準時交樓，甚至未能順利完成項目（亦即「爛尾樓」），或導致消費者損失。 值得留意的是，租金收入或者「擬租金收入」可以用作收入計算壓力測試。 沒有其他按揭 – 申請人不能夠同時擔保其他按揭或者身上有其他按揭，如是者申請人最多只能夠申請8成按揭。 一般「按揭計算機」在推算供款能力時，也假設買家沒有任何負債，如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。 如果閣下有一些類近貸款，則在按揭計算機上並不能完全反映出來。 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，卻會收緊一成至40%。 樓年齡按揭 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「10,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「40」而非「50」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 舉例，如果買家選購了一層600萬元的物業，承造90%按揭，但申請人的年齡已達55歲，則在按揭年期最長為20年(75年-55年)，兩者取其短者，變相按揭年期為20年。 樓年齡按揭: 最新專欄文章 更多 一般業主持有的住宅單位可以分為自住用途或者出租（投資）用途。 自住用途的單位可以申請高成數按揭或使用新按保計劃（波數plan/林鄭plan）借最多90%按揭。 樓價1920萬內的自住物業可以借最多9成按揭，樓價1920萬以上的自住物業可以借最多5成按揭。 樓年齡按揭 唯一一個位置要留意的是，如果你持有多於一個物業，即使新購入的物業是用作自住用途，按揭保險公司都有機會不批高成數按揭，除非業主沒有其他高成數按揭在身，而且能夠證明新購物業會用作自住。 如果單位打算給直系親屬使用，有機會要加入親屬落擔保人或借款人。 考慮上述影響按揭的因素，深入了解各計劃的申請資格，判斷自己能申請的按揭類型。 同時亦應對置業、申請按揭的程序、所需時間及文件等有所認識。 期滿後，借款人可選擇繼續使用定息按揭（續期時再選擇定息年期及年利率），或轉為浮息按揭。 不少銀行亦有提供專為購買政府房屋（包括房協資助出售房屋［房協樓］、居者有其屋［居屋］、租者置其屋［租置屋］、綠置居［綠表居屋］和夾心階層住屋［夾屋］）而設的按揭計劃，大部分均為P按。 樓年齡按揭 租置屋最高按揭成數為10成，其他政府房屋則最高9成至9成半按揭。 港元於紐約交易時段觸發金管局7.85港元兌1美元的弱方兌換保證，金管局承接15.86億港元沽盤，向市場沽出美元，是2019年3月底後首次觸發弱方兌換保證。 聯繫匯率制度實施接近40年以來經歷過多次經濟周期，一直行之有效。 按政府規定，不論按揭申請人為綠表或白表人士，居屋按揭只可申請承造以最優惠利率為基準的按揭(P按)。 由於按息屬市場最低P按水平，即現2.375%，而現金回贈亦有最高2.1%，加上申請人可獲以往只適用於私樓的高存息戶口，即存息可抵銷部分按息支出，有助舒緩申請人的財政壓力。 樓年齡按揭 … Read more