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個人信貨評級 內容大綱 個人信貨評級: 相關推薦 個人信貨評級: 了解更多信貸報告特點 個人信貨評級: 破產 紀錄可洗底 個人信貨評級: 立即到moneysmart 比較信用卡 而Cashing Pro一直都是環聯資訊公司的成員之一，所以我們在處理客戶申請時也會參閱其信貸報告。 不論大家申請信用卡、貸款或樓宇按揭，因銀行或財務機構需要評估大家是否可靠的借貸人，所以他們會參考信貸報告，以了解大家對財務的責任感，這可由當中的信貸評分反映出來，從而決定還款利率高低。 如消費者曾經使用銀行及財務機構提供的信貸產品，例如信用卡、私人貸款、汽車貸款等，便會有一份他的信貸記錄儲存於個人信貸資料庫內。 個人信貨評級 信貸資料庫讓銀行掌握更充分的信貸資料，從而更準確地評估客戶的信貸質素。 除了貸款人會在你申請信貸時查閱你的信貸評級，公司招聘時亦有機會查閱你的信貸評級。 以銀行業和保險業為例，由於僱員有很大機會需要接觸和處理客戶的個人資料和資產往來，所以這些行業對個人誠信的要求特別高，在招聘時就有可能查閱你的信貸評級。 除了金融行業，一些與執法相關的職位，例如紀律部隊，都有可能審核求職者的個人信貸紀錄，作為其中一個評核的標準。 當有市民向會員機構貸款時，機構會先向環聯查閱申請人的信貸報告，再決定是否提供貸款。 環聯除為其會員提供報告外，貸款申請人亦可自行付費查閱個人信貸報告，以了解自己的財務狀況。 一般情況下，除以分析員身分參與信貸評級機構的評級過程外，申請人在金融機構信貸風險管理、財務分析、信貸分析或銀行內部交易對手風險評估方面所獲得的經驗亦會被考慮為與“提供信貸評級服務”相關。 同樣，如商號（例如商業信貸資料服務機構）只收集、整理、散發或分發有關除個人以外的任何實體的負債或信貸歷史的資料，亦很可能無須就第10類受規管活動獲發牌。 個人信貨評級 個人信貸資料服務機構亦不包括在該規管制度之內，因為《證券及期貨條例》下“信貸評級”的定義並不涵蓋有關個人信用可靠性的意見。 等級含 義說明AAA信譽極好，幾乎無風險表示企業信用程度高、資金實力雄厚，資產質量優良，各項指標先進，經濟效益明顯，清償支付能力強，企業陷入財務困境的可能性極小。 AA信譽優良，大致上無風險表示企業信用程度較高，企業資金實力較強，資產質量較好，各項指標先進，經營管理狀況良好，經濟效益穩定，有較強的清償與支付能力。 不過，如果本身已經借入貸款，而放貸機構再向環聯定期查詢你的姓名、地址、電話等基本資料，或你自己申請查閱個人信貸報告，就不計算在內。 除了你本人外，放貸機構（如為你提供按揭的銀行）亦能索閱你的環聯信貸報告，以了解你的信貸狀況。 另外，在特殊情況下（如法庭命令），環聯 TU 亦會向「相關人員」提供你的信貸報告。 信貸評分是貸款機構審批貸款額及利率時，其中一項參考資料，因它反映了申請人的還款能力，而信貸評分是根據借款人的還款紀錄、總結餘、信貸期長短、信貸帳戶種類等而定。 個人信貨評級 “私人評級”指依據某人士作出的要求而專爲該人士擬備並只提供予該人士的評級，而該評級並非擬向公眾(不論在香港或其他地方)散發或以訂閱方式(不論在香港或其他地方)分發，亦無合理期望該評級會如此散發或分發。 因此，該等私人評級的擬備不會構成“提供信貸評級服務”。 個人信貨評級: 相關推薦 由於信用無分數，導致銀行無法查詢你的還款紀錄(如同面試拿空白履歷一樣)，因此難以判斷你的還款意願及能力是否穩定，自然不敢輕易借錢。 「我平時唔會借錢，又從來唔用信用卡，冇拖過數嘅我信貸評級實好好啦！」但其實呢個諗法係錯㗎！ 你冇任何借貸紀錄，財務機構就唔能夠按照信貸報告評估你嘅信貸狀況。 個人信貨評級 資訊唔夠，就會影響你嘅貸款申請， 又或者有機會畀唔到你較低嘅APR。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 一般而言，申請信用卡無抵押貸款及樓按時，銀行或財務公司會在獲得授權下，向信貸資料庫查閱申請人的信貸紀錄。 需要個人信貸評級紀錄嗎香港最近因為政治氣候改變，很多人開始談論移民。 你看到這篇文章你也有興趣想了解更多有關移民的手續及資料 。 不過，你有聽說過有移民或移居外國的人士成功落地 外國 例如英國或加拿大後，租屋卻遇到不同程度的困難嗎？ … Read more

買英國樓按揭 內容大綱 買英國樓按揭: Step 3 : 按揭實例 買英國樓按揭: 海外樓市 買英國樓按揭: 英國買樓稅項： 買英國樓按揭: 買入英國物業前的費用 在物色心儀物業之際，準買家可以尋找英國當地的按揭經紀幫手向銀行申請按揭預先批核。 有別於香港按揭市場，某些在英國的銀行可以提供按揭預先批核給準買家。 準買家可以憑銀行提供的預先批核數額清楚了解自己的負擔能力，以這筆數額作為參考，去揀選自己能力能配合的英國物業，在千挑萬選自己心頭好的同時也可以避免「充大頭鬼」，並好好為英國買樓置業夢想做好預算。 最高是7成，有部分銀行要求申請者收入要高至每年70萬港元，不過如透過Broker協助，門檻就不會這樣高。 申請者要考慮清楚按揭利率與物業租金回報的問題，例如在一些熱門地區例如伯明翰物業租金回報較高時，不用自行貼錢付按揭貸款。 如果想先租後住，就可選還息不還本，開首時可減輕供樓負擔。 如果想增加按揭申請的成功率，可找專業可靠、位於本港海外物業按揭配對平台 PropCap。 香港唯一同時可向英國置業者提供按揭及轉介服務，提供最合適的按揭組合解決英國自住 及買樓出租(buy-to-let) 按揭。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum 買英國樓按揭 of Sale），就可以申請按揭。 申請英國物業按揭主要向銀行直接申請或透過按揭經紀 代辦，亦可向香港財務機構 – PropCap 提出英國按揭申請。 當你遞交英國按揭申請表後，各間銀行會否批出按揭，則要視乎個案而定。 不過如果你仍然在香港，有意買英國樓投資或自住的話，你仍然可以透過香港本地的銀行申請按揭。 買英國樓按揭: Step 3 : 按揭實例 如果你是以海外買家身份買英國樓，而非使用英國護照或BNO簽證，你就需要額外付出2%的英國買樓印花稅。 為了搜集有關英國買樓費用資料，編輯邀請了專營英國物業多年的 Smart2Go 英國地產顧問Derek Yip 為大家提供相關英國買樓使費及最新英國買樓資訊。 以上就是在英國做按揭時需要留意的重點，如果各位還有其他關於買樓做按揭的疑問，無論是英國還是香港，都歡迎你WhatsApp或者Email聯絡ROOTS上會了解更多。 而SDLT有其門檻，超過門檻的金額才是 SDLT 開始計算的部分。 買英國樓按揭 … Read more

同層凶宅按揭 內容大綱 同層凶宅按揭: 凶宅定義是什麼？ 同層凶宅按揭: 凶宅可否做按揭？ 同層凶宅按揭: More In 按揭指南: 其後透過親人問其他代理行朋友，才發現單位是凶宅。 該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平台，由於在平台死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 而事故單位的毗鄰或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率，不過「凶」的程度絕對比事發單位來得少，審批準則亦會較為寬鬆。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 另一方面，凶宅的「凶」程度，例如事故起因、經過、結果的嚴重性；是否曾被大肆報道、令人恐懼的程度、距離現時的時間長度及是否涉及轉手，都有可能影響銀行的貸款批核。 同層凶宅按揭 事實上，不得不full pay通常是因為借唔到按揭，而是否可以成功估到價是其中一個重要因素。 銀行委託估價行進行估價時，估價行會依據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會考慮單位未來估值及轉售能力決定是否批出按揭。 絕大部分情況，只要銀行願意對該物業估價，批出按揭都問題不大。 由於每間凶宅涉及的事件嚴重性並不同，因此銀行批核比較嚴謹，買入凶宅比一般單位較困難，因為即使銀行給予估價，也不一定會批按揭。 （圖片來源：unsplash）但如果座向不同或已相隔數個單位，距離凶宅單位有段距離，則估價可能會不受影響，購買時與承造平常樓宇按揭無異。 切記凶宅不一定只是指涉事單位，嚴重的命案或許會影響同層單位申請按揭。 那麼，銀行職員致電估價行時會提示估價行是凶宅單位，估價行便會因此而調整估價。 有了估價後，可以和業主還價，盡量成交價貼近估價，那麼做高成數按揭便不會有難度。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 經絡按揭今次分享凶宅買賣及申請按揭資訊，幫助大家置業路上… 由於銀行會根據凶宅發生命案的時間、是否引起社會巨大回響、曾否成功轉售等因素考慮會否批出按揭，而銀行之間的按揭計劃條款亦有機會存在差異，決定買入單位前盡量向多間銀行提交申請。 不過近年都漸趨開放態度，而且愈來愈多人怕愈遲就愈趕不上樓價上車，畢竟有時見到凶宅成交價可觀，獲利不少。 在正式批出按揭之前，各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄，如果某單位被列為凶宅而未明原因，可能未必反映到轉售能力而不批按揭。 銀行估價還要看看單位位置、升值潛力等，再予以折讓。 相反，理論上如凶宅已轉售多次，自然獲批按揭機會大點。 不過，如果是買二手居屋（未補地價）的話，買家就必須要小心留意。 ），想知批定唔批，最好先為單位估一估價，ROOTS上會都可以為你做得到。 特首林鄭月娥昨日﹙16日﹚於《施政報告》宣布，放寬首置客買1,000萬元以下樓價的按揭成數限制，二手市場立即有異動。 市場消息指，有「上車樂園」之稱的嘉湖山莊，於《施政報告》宣讀後全日連環錄得逾6宗成交，成交額介乎540萬元至633萬元，若以最新可造9成按掲計，首期低見54萬元。 同層凶宅按揭: 凶宅定義是什麼？ 好多人爭拗凶宅定義，發生事故喺屋入面死就一定係啦，發生事故去到醫院先死點計? 玄學上嚟講，我就唔識答你，按揭嚟講，只要估到價，其實就問題不大。 在法律定義上沒有介定何謂凶宅，只是一個約定俗成的說法，如果單位內發生不自然死亡事件，例如謀殺、上吊、燒炭、跳樓及嚴重意外導致死亡，便會被列為凶宅類別。 【按揭拆解】6大因素影響按揭成數 同層凶宅按揭 不少置業人士申請按揭遇上最大的難題是難以計算按揭成數，事實上按揭成數能做到多少，與物業及按揭申請人的財務背景息息相關，今次就為大家拆解影響按… 銀行對於一些樓齡太高的物業申請按揭時可能會有額外的考慮，有時甚至會不批按揭，又或者就算批核，供款年期都會較短。 一般來說，如果業主所買的是一手居屋的話，申請按揭可說是百份百會獲批。 就以「全港最凶」的荃灣中心太原樓4G單位為例，除了單位本身外，各銀行都拒絕為同層單位估價，有銀行更拒絕為上一層及下一層單位估價，遑論批出按揭。 不過，若果沒有銀行知曉事故在這個單位發生，遑論可以為估價打折，這個時候又應怎麼辦？ 技術上，業主可以通知銀行該單位是凶宅或凶宅同層，從而讓銀行調整估價；不過現實上沒有人會這樣做，原因是物業會即時貶值，凶宅紀錄永恒存在估價行，將來放賣會出現大幅折讓，筆者並不建議採用這種方式。 凶宅按揭審批很視乎凶宅「凶」的程度，例如事故起因、經過、結果的嚴重性；是否曾被大肆報道、令人恐懼的程度、距離現時的時間長度及是否涉及轉手，都有可能影響銀行的貸款批核。 對於發生較輕事故的凶宅，部分銀行有較大幾率批出按揭，只是會一定程度上降低按揭成數及上調按息。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 如果各位想申請按揭但又遭拒的話，買樓計劃隨時即時被打亂。 … Read more

馬屎埔樓盤 內容大綱 馬屎埔樓盤: Tags： 東北古洞 馬屎埔 菜園村 收地 新界東北 土地擁有權 住屋權 地產商 農地 農業 本土農業 香港農業 More 馬屎埔樓盤: 馬屎埔農地收地限期至 村民建家抗迫遷 馬屎埔樓盤: 生活與休閒 馬屎埔樓盤: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕 馬屎埔樓盤: 發展歷史 今年2月，區家遭恆基入稟法庭，控告他們拖欠2007年到2015年的租金，並要求收回農地，惟實際情況是恆基的工作人員一直拒絕接受租金。 區晞旻無奈地指根本沒有錢和大地產商打官司，直至3月收到律師信判恆基勝訴，要求他們月底遷離，至7月更收到由執達吏發出的遷出通知書，須於7月17日前遷出。 農民區流根的女兒、馬寶寶社區農場負責人區晞旻自祖父一輩便居於馬屎埔村，父女均是土生土長的村民。 她指馬屎埔村約8成的農田已由恆基購得，其餘的是官地或祖堂地。 區家的其中一幅約7千呎的農地，正好位於第一期的四萬呎原址換地的範圍內，首當其衝遭到逼遷。 區晞旻回憶和家人收到恆基出信通知，才知道自己家的田地受四萬呎原址換地政策影響，將會被強行收走，而他們亦不可再於該地耕作。 馬屎埔樓盤 新增個案中再有多個名牌屋苑上榜，包括凱旋門摩天閣、大角嘴帝柏海灣、大角嘴君滙港等，亦有確診者（6447個案82歲女患者）居住在九龍塘金巴倫道豪宅地段。 香港旅俠 – 香港青年協會青年領袖發展中心 © 2022. 一個看來二十來歲的年輕女子拖著喼急急走過(我看人年紀的本事不算好喔)，聽焜哥介紹她就是這個馬寶寶社區農場的一個搞手Becky。 我很好奇是不是社工/社會學/或什麼背景才會這麼年輕就來落手落腳的投入城鄉發展的社會議題和農莊。 居民區晞旻說，對恒地的做法感到憤怒，認為對方再次利用法律程序趕走他們，以趕及年底限期前收回土地，並改變土地用途，配合政府的新界東北發展計劃，賺取可觀利潤。 恒基地產今日會向法庭申請禁制令，禁制相關人士繼續阻攔公司收回馬屎埔村一幅五千五百呎土地。 近日馬屎埔村民遭收地，看起來似乎只是地產商與村民之間的土地糾紛，但其實政府應主動進行磋商，確保村民的居住權。 至於是否一句「土地擁有權」，就足以當成令牌將租戶趕走？ 書中對「九龍」之名來歷的解釋，提及第九枝龍由獅子山落脈去牛池灣，名為「烏鴉落陽地」。 台灣中央流行疫情指揮中心公布，今天新增57188宗本土確診，較昨日多6408宗，再創疫情來新高，並新增境外輸入個案28宗。 御苑，新近平均呎價約1.7萬元，以及由信和發展的上水囍逸，新近成交呎價約1.3萬元。 另外，同系灣仔莊士敦道206至212號的舊樓重建項目，亦獲准重建成1幢24層高的商廈，提供6.5萬平方呎樓面。 此訊息已張貼在 新界住宅, 粉嶺, 香港住宅項目目錄 及標籤 … Read more