香港律師行排名詳解

香港律師行排名 內容大綱 香港律師行排名: 教育 香港律師行排名: 特別行政區時期 香港律師行排名: 文化 香港律師行排名: 社會 如行政長官在任期完成之前因故離職,繼任人應在六個月内產生。 當出缺(或休假)時,會依次由政務司司長、財政司司長、律政司司長署任。 2005年,中華人民共和國全國人民代表大會常務委員會以解釋基本法方式說明補選的行政長官只是完成前任餘下的任期。 香港早期報章都由西方人開辦,包括香港第一份英文報《香港公報》(1841年),和香港第一份中文報《遐邇貫珍》(1853年)。 爽報已於2013年10月21日起停刊;《蘋果日報》則因被特區政府凍結運作資金,被迫於2021年6月24日停刊。 香港律師行排名 現時,不計5份免費報章(am730、都市日報、頭條日報、晴報、英文虎報),香港中文報章每份售價為港幣6至10元,英文報章則售價為10及14元。 而其他地區所印製的報刊普遍比本地報章昂貴:中國內地報紙普遍售2-6元不等,視乎售賣地區;韓國普遍賣10元、日本約15元,歐美更貴。 香港治安由香港特區政府保安局負責,包括維持公共安全、出入境、海關、管理在囚人士、更生、提供消防和緊急醫療服務等。 隨着1997年香港特區成立,中國內地與香港交流日益頻繁,加上每日有150個新移民配額,普通話於香港開始比以前常見。 為方便遊客,香港大部份公共運輸系統都會分別以粵語、英語和普通話廣播。 政府亦鼓勵兩文三語:即書寫使用中文、英文,語言使用粵語、英語和普通話。 香港曾受英國統治,英文和中文同樣享有法定語文地位,同時英文也是香港常用語言,廣泛用於商業和教育中,不少東南亞外籍家傭也在僱用者家中使用英文。 水上人是香港最早期的原居民,以及遠古百越族的越人遺裔,和珠三角的漢人同化,早已在香港水域內、外生活、定居、捕魚,英語的「Hong 香港律師行排名 Kong」即譯自蜑家話。 其他原居民主要為居住在沿海平原的屬於廣府民系的圍頭人,及居住在新界的客家民系,圍頭人和客家人分別操粵語莞寶片圍頭話和客家話粵臺片惠陽音。 1990年《基本法》被通過及頒佈時,附件一及附件二列明:2007年後,行政長官及立法會的產生辦法如需修改,須經立法會全體議員議員三分之二多數通過,行政長官同意,並報全國人大常委會批准(特首)或備案(立法會)(簡稱三步曲)。 香港律師行排名: 教育 反送中運動示威導致了香港自1956年雙十暴動以來最劇烈的社會動盪。 2010年,特區政府再次就政制改革諮詢香港市民,期間5名民主派地區直選立法會議員發起五區總辭,以辭職後舉行的補選「公投」。 2011年,為阻止再次五區總辭「變相公投」,特區政府提出遞補機制,然而缺乏諮詢,為當年七一遊行評擊重點,其後特區政府宣佈押後立法並展開諮詢。 1997年香港主權移交後,基於部份市民不滿意香港政治選舉制度和北京政府干涉、香港經濟衰退及政府連番施政失誤等,民怨沸騰。 至2003年7月1日,以反對《基本法第23條》立法為首,大批市民參與2003年香港七一遊行,主辦單位指人數達50萬人。 其中,於2005年12月4日舉行的爭取香港普選大遊行,主辦單位指25萬人參與。 2005年12月,世界貿易組織第六次部長級會議在香港舉行,引來世界各國反對世界貿易組織和反全球化等人士齊集示威,南韓農民、示威者與警察在灣仔一帶衝突。 除行政長官及行政會議外,特區政府由三層架構組成:第一層是司長,即政務司司長、財政司司長和律政司司長。 雖然包括在問責制改革中,但律政司司長負責法律事務,根據香港行政機關習慣不屬於行政官員。 六、行政長官候選人須獲得不少於188名選舉委員會委員的提名,且上述五個界別中每個界別參與提名的委員須不少於15名。 台灣省的釣魚台及其附屬島嶼現由中華人民共和國和日本雙重控制。 商務及經濟發展局亦下設多個經濟貿易辦事處(海外)常駐不同國家,獨立處理非政治事宜的對外事務,藉以辦理香港與當地的經貿關係,促進香港的經濟和貿易利益,以及與工商界、政界人士和傳播媒介保持密切聯繫。 條例雖然沒有限制立法會議員不能參選,但成功當選為行政長官的立法會議員會在獲任命當日被當作已辭去議員席位。 這場抗爭歷時兩天,混亂其間更有運輸警員鳴槍示警及用槍枝指向人群。 對香港特別行政區候選人資格審查委員會根據香港特別行政區維護國家安全委員會的審查意見書作出的選舉委員會委員候選人和行政長官候選人資格確認的決定,不得提起訴訟。 2002年董建華取得762名選舉委員會委員的提名,自動當選連任。 2005年3月12日,他在第二屆任期未完的情況下請辭行政長官職務,獲國務院批准。 按照《香港特別行政區基本法》規定,由時任政務司司長曾蔭權署理行政長官職務。 根據《香港特別行政區基本法》規定,香港行政長官每屆任期五年,可連任一次。 商務及經濟發展局亦下設多個經濟貿易辦事處(海外)常駐不同國家,獨立處理非政治事宜的對外事務,藉以辦理香港與當地的經貿關係,促進香港的經濟和貿易利益,以及與工商界、政界人士和傳播媒介保持密切聯繫。 根據一國兩制原則,《基本法》第8條確立香港繼續以普通法為依歸,並且由多條《香港法例》補充,有別於中國大陸的大陸法。 香港特區成立後,迄今共舉行7次立法會選舉,分別於1998年、2000年、2004年、2008年、2012年、2016年及2021年舉行。 原2020年的選舉,因特區政府以「疫情嚴重」為由取消及由全國人大常委會延展任期一年。 香港律師行排名 香港當局、英國政府和中國政府都多次聲稱1997年後「一國兩制」得到落實,例如:法輪功在香港的公開活動、香港政治人物公開發表對中國內地制度的意見等。 … Read more

業權契據5大著數

業權契據 內容大綱 業權契據: 香港房屋委員會及房屋署 業權契據: 遺產 業權契據: 轉讓單位需要注意什麼? 業權契據: 完成買賣交易 換句話說,每一個共有人對物業的一部分都有自己的權益,與他人所擁有的權益相分離,互不干涉。 任何獨立法體,不論是個人,企業或其他,本地人或外國人,都可以擁有或租賃香港境內的物業。 紮根香港經驗豐富,致力提供可靠專業法律事務,以最高效益保障客戶或委託人之最大利益及權利 業權契據 ! 以新用名字取代舊名字,制定是一份法律聲明契約,便可向香港入境處申請以新用名字更換身分證,及其後辦理更改其他個人證件等手續。 D) 轉讓契的註冊費是 $230 (如樓價不超過 $750,000 )或 $450 (如樓價超過 $750,000 )。 長命契是一個更安全的聯命選擇,如果你害怕聯名業主在沒有知會的情況下自行處置業權。 作為生活中的重大事件之一,許多夫婦或家庭成員會選擇以聯名方式購買物業。 聯名物業有兩種形式,可分為分權共有和聯權共有(即俗稱長命契),各有好壞。 業權契據 住宅物業買賣協議與不動產轉易契需繳付印花稅,稅率按照物業成交價錢決定。 法例規定,買賣雙方均需繳付印花稅,但一般都由買家同意繳付。 總祥有限公司的商業名稱為義生洋行及CIBOAMANTE,董事為義生洋行行政總裁陳毅正,義生洋行由五十年代成立至今,旗下代理逾七十個品牌,主要進口意大利優質食品和葡萄酒到港。 在業權註冊紀錄所載的擁有人在法律上會獲確認為物業的擁有人。 然而,如果引用這項原則而不容許法庭在特定情況下作出更正,便會對因欺詐(例如偽造)而可能喪失擁有權的不知情前物業擁有人造成嚴重影響。 物業根據業權註冊制度註冊後,便無須如現行的契約註冊制度般翻查業權文件。 業主賣樓可以選擇自行出售物業,又或者委託地產代理放盤。 若是打算找地產代理放盤,就要緊記要找持牌的地產代理,並要跟代理簽訂《地產代理協議》。 協議中應列明協議有效期、佣金及繳付佣金的時間、委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」,還有委託代理只代表你,還是同時代表你和置業人士。 業權契據: 香港房屋委員會及房屋署 另外,持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有,通過律師樓以文書處理,藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。 根據房委會現行政策,轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)。 律師須擬備一份轉讓契據初稿,交往房委會法律事務分處批核。 業權契據 申請人需另付有關之行政費用(現時為港幣2,350元,並會不時作出檢討)。 我們提及到買賣樓宇時需要簽訂臨時買賣合約、正式買賣合約和轉讓契。 在售樓時賣家亦需要並向買家展示過往的轉讓契(以及相關文件),以證明其擁有妥善業權 轉讓予買家。 原因是本處需時提升電腦系統,讓有關交易按《業權條例》所訂定的形式生效。 本處也會提供公眾資訊和專業訓練,協助公眾及業界從業員認識新的制度,並培訓本處職員相關的工作程序。 假如法庭信納業權註冊紀錄的記項是透過或由於(a)任何人的欺詐、錯誤或遺漏;或(b)一份無效或可使無效的文書取得、作出、遺漏或刪除,可命令更正業權註冊紀錄。 業權契據 在涉及欺詐或土地註冊處職員出錯或遺漏的情況下,任何因法庭命令把物業業權歸還或拒絕歸還前物業擁有人而蒙受損失的不知情一方,均符合資格要求彌償基金作出彌償。 … Read more

大埔大美督不可不看攻略

大埔大美督 內容大綱 大埔大美督: 路線全長 大埔大美督: 活動回顧 大埔大美督: 好去处 大埔大美督: 大尾篤一日遊 交通 如 親 臨 索 取 , 請 帶 同 退 休 公 務 員 證 或 其 他 證 明 文 件 。 申 請 人 只 限 每 月 申 請 一 次 。 登記參學一經確認,登記人將於一小時內收到確認電郵,內容包括參學編號、參學日期、進寺時間及參學人數。 參學人士進寺時必須向工作人員出示電郵或參學編號。 大埔大美督 慈山寺為平衡參學質量、訪客安全、交通配套、寺院莊嚴、睦鄰關係,實行登記機制,祈能以境說法,淨化人心。 公眾人士敬請透過慈山寺網上登記系統登記來寺參學。 香港青年協會大美督戶外活動中心獲二零一八至一九年度戴麟趾爵士康樂基金(主要基金)撥款贊助非建設工程計劃下購置的體育/ 康樂用品。 但亦有部分連登巴打指「吹大咗」,建議大家還是別期望太高,以免失望。 請留意,由於疫情關係,各燒烤場會因應政府防疫措施的營業時間或有更改,甚至暫停營業,實際情況以各燒烤場公佈為準,詳情請向各燒烤場查詢。 … Read more

按揭轉擔保人詳盡懶人包

按揭轉擔保人 內容大綱 按揭轉擔保人: 按揭回贈是什麼?銀行按揭回贈有多少? 按揭轉擔保人: 公司持有物業,申請按揭指南 按揭轉擔保人: 按揭擔保人按揭成數有何影響? 擔保責任重風險大,不過,假若為人父母,想幫助子女置業,子女又能按時供款,做擔保亦無利益上損失。 事實上,市場上亦有不少父母客,積極為子女尋找上車盤,即上千居尋找各區樓盤。 按揭未供完,作為擔保人亦會被當作有按揭在身,增加 1 個Mortgage Count(即是按揭數量)。 除此之外,甩擔保人比甩借款人有另一個好處,就是可以節省律師費因為這個步驟可以銀行內部處理而無須驚動律師樓,方便快捷。 按揭轉擔保人 如家人遲供款或斷供,會影響擔保人的環聯信貸評級。 在罰息期內擔保人除名,大多銀行都免罰息,也不會重新計算、延長罰息期。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 答:有部分銀行可能會收取行政費用,一般是數百元。 此外,原行甩擔保不需要經律師樓,故此不需要付律師費。 答:如果罰息期未過,甩擔保人就要原行做,否則轉按就要付罰息。 如果按揭擔保人本身已經有按揭在身,為其他人擔保按揭時需要加入本身的每月按揭供款用落計算供款與入息比率及壓力測試。 例如,聲稱和表哥將同住同一地方,HKMC會質疑其可信性。 想了解更多申請居屋按揭的資訊的話,可參閱居屋按揭全攻略。 而非經HKMC處理的高成數按揭,亦曾經對申請人與擔保人非親屬關係申請批出按揭。 憑業主的身份取得按揭貸款為按揭人(可為單人/聯名按揭)。 理論上即使與申請人無關係都可以,一直以來都無明文規定,而智障和破產人士不能做按揭擔保人。 例如A君擔保B君買樓,其每月按揭供款為1萬,將來A君買樓並敍做按揭,該1萬元需計入A君的按揭壓測及DSR內。 答:將借款人及擔保人的入息及負債相加,作為一個單位計算DSR。 舉例,借款人入息$1萬,擔保人入息$2萬,每月供車$5000,合拼後總入息為$3萬(1萬+2萬)、總供款為$5000(車會)加上申請中的按揭供款。 這要向申請按揭人士索取,皆因按揭擔保人不能要求銀行出有關信件。 但其實按揭擔保人是要直到對方向銀行贖回樓契才可完全甩身。 而且當對方因某些原因而未可立即贖回樓契,按揭擔保人就仍被視為帶有Mortgage Count,將來個人置業就最好向同一銀行申請按揭。 夫婦做按揭擔保人 – 就算夫婦其中一人為無收入業主,另一位為借款人或擔保人,只需要確保收入穩健都有機會獲批。 父母做按揭擔保人 – 但要留意,如子女剛出社會工作一兩年,而父母的收入較高的話,銀行有機會會以父母的年齡計算還款年期,變相令還款年期較短。 答:如果在原行甩擔保,就不需要支付多次按保費,因為銀行會向按揭保險公司更改貸款內容,而非重新向按揭保險公司承造按揭保險。 當然,換個角度看,要找到肯為自己做擔保的人亦非易事,通常都是一個起,兩個止。 不過,如果你希望申請九成按揭的話,你本人和按揭擔保人兩者都要有穩定的收入。 如果其中一方收入不穩定,例如是任職每月分佣金的工作,最多就只能夠借到八成按揭。 有很多人都問,成為擔保人與借款人後,是否已經犧牲首置名額,當要真正置業時便被視為購買第二層物業,需要付雙倍印花稅? 另外,如為家人擔保再買樓,則需向銀行出示家人的貸款信,證明在家人貸款中,你只是擔保人的身分,因為信貸報告只會顯示你在Mortgage 按揭轉擔保人 Count,並不會詳細列明你是擔保人角色。 另外,在供款與入息比率方面,置業借高成數如7成以上按揭,而本身又有按揭擔保的話,壓測前的供款與入息比率降至35%,壓測後則是45%。 相反,較低成數按揭者,壓測前的供款與入息比率降至4成,壓測後則是5成。 如果你希望申請九成按揭的話,你本人和按揭擔保人兩者都要有穩定的收入。 按揭轉擔保人: 按揭回贈是什麼?銀行按揭回贈有多少? 按揭擔保人是指在按揭申請人上車時因入息未能靠自己通過「每月供款佔入息比率」及「壓力測試」,因而需要加入另一個人入息作上會擔保,令借款人和擔保人的入息和負債可合併計算壓力測試。 … Read more

買村屋8大好處

買村屋 內容大綱 買村屋: 購買村屋前的十大注意事項 買村屋: 業主放盤 買村屋: 按揭計算機 買村屋: 購買村屋要注意什麼? 不過,村屋除了丁屋仍有其他種類,如果屬於「舊屋地」(政府於1905年批出「集體政府租契」的屋地,一般是指傳統村屋),則沒有補地價限制。 村屋一般要批的時間比較長, 因好多村屋的契很複雜, 而且很多路權或斜坡等問題, 銀行會好謹慎, 一般會需要驗樓. WavingCat提供的任何信息,評論,建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 在購買任何投資產品、海外物業之前,請確保行動符合您的投資目標,財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的,但我們不保證所提供信息的準確性或有用性,並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。 村屋按揭計劃與私人屋苑一樣,可選H按 / P按 / 定息按揭(視乎息口環境)計劃。 目前市場上的村屋大部份屬於丁屋,丁屋建成5年之內轉讓需要補地價。 村屋的契約較為複雜,涉及地權及路權等方面,建議可委托專營村屋轉讓,且較有信譽的物業代理及律師樓協助,亦宜選擇新落成或樓齡較新的屋苑式村屋,或標準型村屋,即單層面積700平方呎的類型。 另外,亦要注意路權問題,由於政府是不保證一定有路可到達屋前的,特別是車路,有些車路是要經過私人的土地,以往村屋使用車路的糾紛時有發生,買家購買前必須了解清楚。 因曾有業主在未經地政處許可下,擅自將原有村屋拆卸重建,而新屋位置及規格卻未能符合有關規定,以至新買家無法獲得銀行按揭而「踢契」。 甚至有個案發現出售的村屋,根本就興建在私人土地以外的政府土地上,結果還惹上官非。 另外,你亦可以使用MoneySmart按揭計算機,只需輸入心儀村屋樓價、理想供款年期及理想按揭成數等資料,就可計算每月按揭供款,免失預算。 私人屋苑有物業管理處理屋苑事務,業主只需每月交管理費即可,然而屋村沒有物業管理公司打理,業主有機會跟附近幾戶的鄰居共用一個化糞池處置污水,需要自行定期清理。 買村屋 另外村屋沒有管理公司處理家居廢物,因此業主要自行到食環署負責管理的垃圾收集站自行處理。 村屋按揭的複雜在於村屋有很多不同種類,準買家要注意買入的是否村屋樓花,由於村屋樓花有時未必獲屋宇署批准,而且有機會爛尾,銀行審批村屋按揭會比較嚴厲。 買村屋: 購買村屋前的十大注意事項 這種做法很安全, 因知銀行已批, 便清除了不明朗因素,可以簽臨約,不過這種預批通常有費用,預幾千元,完成按揭提款後可退還。 由於香港私樓樓價水漲船高,二手樓價已飛升至非小市民可負擔水平,故近年部份市民轉移至村屋市場。 隨着南韓放寬防疫限制,市民正常生活得以恢復,百威亞太當地業績將實現強勁復甦。 中國方面,雖然高端化趨勢受疫情阻礙,但預期隨着各地疫情受控,下半年公司表現將較上半年改善,相信亞太西部地區平均售價可實現中單位數增長。 買村屋 摩通指,增長放緩或足以導致明年稍後時間失業率逐步上升,或有助緩解部分一直增加的薪酬壓力。 另外,富國銀行投資研究所表示,在其目前的基本情境預測下,預計今年底和明年初美國經濟將出現輕微衰退。 該行亦將今年年底美國GDP增長預測由2.2%下調至1.5%;並將明年年底的預測由增長0.4%調整至收縮0.5%。 寮屋係唔可以轉名,即係如果你想買,最多只可以買到塊地,地上面既寮屋係不能夠轉名,亦都唔可以申請銀行按揭。 買樓基本上都一定會到田土廳(即土地註冊處)出一份有關於物業既查冊,基本上大部分既資訊都會出現享呢份文件上。 像上面提及到,銀行審核村屋按揭時會以「55減」樓齡來計算最長還款期,如果樓齡大於25歲時,就未必批足最長還款年期。 有一些僭建案例更為複雜的村屋,像是有地牢、花園泳池、將上下兩層打通等等,由於還原費用極高,銀行高機率會唔批按揭。 買村屋 這類「舊屋地」樓齡高企,規劃不太完善,唯一好處只是轉讓時不需補地價,而只須向民政事務署申請同意書便可以。 如果屋主希望重建,則需要得到地政總署發出重建批准書。 … Read more

1000萬樓首期不可不看攻略

1000萬樓首期 內容大綱 1000萬樓首期: 借盡最高960萬元 每月入息要多少? 1000萬樓首期: 購買1200萬物業首期降低240萬 1000萬樓首期: 按揭保險的按揭成數如何計算? 1000萬樓首期: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 一般情況下,若打算供款超過4年,一次付清保費會較為化算。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。 1000萬樓首期 與此同時,ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。 也許公屋環境出身,憑一己之力儲到一筆資金,上車後樓換樓的年輕人,才是最大的人生贏家。 按揭保險計劃須徵收按揭保費,以 9 成按揭、30 年供款期的個案為例,保費為貸款額的 4.35%。 為購入物業申請二按頗為簡單亦有機會較私人貸款便宜不過銀行如果查到業主申請二按的話有機會會call loan(機會率相對較低而且視乎銀行)。 佣金是作為地產代理服務的收費,也是差不多唯一的收入來源。 當然,為了遵守競爭條例第一行為守則(禁止反競爭的協議)地產買賣佣金的1%並非公價所以其實買家係可以講價。 如果你想地產代理同事們努力幫你成交物業,你估你比0.2%佣人地會落力啲還是比1%佣會落力啲? 貸款額會較買家預期低,導致買家需要付出額外資金用作首期成交物業。 變相這筆額外首期會變成準買家的額外開支,買家萬一沒有足夠資金就會面臨撻訂風險。 以700平方呎的村屋為例,如果經按揭保險計劃「上車」,樓價$600萬以下的村屋可以借足八成,即買家只需準備樓價的兩成作為村屋首期。 另外如果經銀行估價後,村屋貼近市價,$400的村屋可以做到最高八成半的按揭,買家在準備首期時就更加輕鬆得多。 置業人士毋須直接向按保公司申請按揭保險,只需向銀行申請按揭,銀行便會向按保公司提交申請,批核時間約為數星期。 而除咗入息審批外,另一種是以資產審批,以資產審批最高按揭成數為4成,最重要嘅係資產審批按揭並不用通過壓力測試。 1000萬樓首期 資產審批按揭為好多「有資產,無人工」嘅業主提供一個套現出路。 置業上最大優勢是獲豁免15%從價印花稅(AVD),只需按第二標準稅率繳稅。 以購買800萬樓為例,非首置人士須繳印花稅達120萬元,但首置人士僅須繳交3.75%印花稅,即30萬元,慳稅90萬元。 為了避稅,業主轉讓物業業權(「甩名」)及「轉名」,自製首置客身份時有所聞。 呼吸plan提供極高按揭成數協助上會,首期甚至可低至5%,惟首數年低息蜜月期完結後,按揭利率可升至達5厘至6厘,遠高於銀行按息僅2.45至2.5厘,故若符合按揭新例要求,應盡早轉至銀行。 1200萬以上至1920萬自住物業,若按揭不超過6成,可用40/50供款與入息比率計算壓測;如借超過6成按揭,則須用35/45的供款與入息比率。 800萬以上至1200萬自住物業,若按揭不超過6成,可用40/50供款與入息比率計算壓測;如借超過6成按揭,則須用35/45的供款與入息比率。 1000萬樓首期 放寬按揭成數,減少首期開支,令買家多了選擇餘地,準買家不妨參考不同地區盤源,物色心儀單位,即上千居尋找各區樓盤。 我告訴他,專業的經紀是不會教買賣雙方刻意做低樓價,把真正的樓價隱藏起來的;因為這樣做是犯法的。 不過,有時買家的確缺乏首期,他們自己也會想到解決方案。 用得最普遍的是把一部分成交價視作是買傢俬的價錢,分開來支付。 這樣就可以令樓價跌到一千萬元以下,可以做到八成按揭。 點解8成按揭批得咁緊,因為除左要過銀行批核部嗰關,仲有按揭保險公司嗰關。 我嘅策略係幫佢去唔同銀行申請,令到呢個case 可以盡量去到HKMC、QBE,同AIG三間按揭保險公司。 如果預算有限,但又起碼要兩房以上,將軍澳區比較容易搵盤的,就是寶琳及康城,前者社區發展較成熟,但普遍物業較舊;後者較多新盤,但配套仍待改善,鐵路班次較疏,幸好大型商場The … Read more

陳伊5大著數

陳伊 內容大綱 陳伊: 真的震撼!楊繡惠昨晚突公開 宣布交往小6歲白雲 陳伊: 網友驚嘆:tdlb!印尼網美不但被封「真人版綱手」,居然還正式加入職業電競團隊 陳伊: 啦啦隊女神洩床照!加碼爆床伴身份 (虎牙)是人氣女團「伊梓帆」成員之一,也是中華職棒「Rakuten Girls」樂天女孩的團員,因為可愛的外表、火辣的身材,擁有許多粉絲追隨。 因為最近台灣疫情升溫,政府呼籲民眾待在家沒事別出門,陳伊曬出居家防疫的生活照,她穿著小背心,上演下半身失蹤。 台灣女子團體伊梓帆除了隊長梓梓(董梓甯)擁有高人氣之外,另一位成員陳伊亦同樣受歡迎。 有「甜心虎牙」之稱的她外表甜美可愛,更擁有好身材令她的Instagram粉絲人數超過40萬人追蹤,相當厲害。 最近因為受新冠肺炎(新型冠狀病毒肺炎、COVID-19)影響,導致不能出國旅行,於是她就在台灣本土找到了一個好去處,假裝自己出國旅行放鬆心情,還向廣大粉絲派福利,上貼多張紅色性感泳衣照,短短時間內就獲得超過2萬人like,人氣可以話直逼隊長。 中華職棒啦啦隊Rakuten Girls樂天女孩28歲成員「伊伊」陳伊,總是帶給粉絲活潑開朗的形象,因為招牌虎牙笑容,讓他被粉絲封為是「甜心虎牙」,先前更是女團「伊梓帆」的成員之一。 陳伊在昨(13)日發出一張咬著髮圈要束馬尾照片,肉色緊身褲讓粉絲以為他沒有穿褲,大秀翹臀,更在上身露出「禁忌領域」,讓粉絲大噴鼻血。 她透露,當天拍這組辣照時,冷到在水中一直發抖,在水中飄來飄去,拍完照片時,雙手都泡到皺掉了。 美景、美人同框的一幕,讓粉絲看了超嗨,「那麼辣的辣妹」、「伊超美的」、「很可以」、「太犯規了喔」、「很美、很性感的」、「比基尼不是重點了,伊伊做這個動作已經是最大誠意,況且還搭上美腿」、「身材真好」、「伊伊小姐身上穿的並不會輸給比基尼」,大讚「熱褲、長靴、小背心,無敵」。 台北市長柯文哲今天宣布5月23日起,北市高中職以下學校遠距教學演練1周至27日。 北市規劃考試或接種可到校;家有國小學童的家長若無法請假,可把孩子送至學校基本照顧服務班。 (記者辛啓松/台南報導)台南市消防局長李明峯本月2日告訴議員,4月份已採購1600劑快篩試劑,將再加碼採購6000劑,因應消防員防疫需求。 陳伊 蓮霧吃起來酸甜爽口,是許多人熱愛的水果之一,不過近日就有網友表示,他吃蓮霧前都會將外皮削除,想知道大家是否一樣,但此舉動卻引來大批網友震驚,紛紛嚇壞直呼:「沒有皮的蓮霧,沒有靈魂」、「削皮你吃的就不是… 金門縣衛生局長李錫鑫18日在記者會中,說明「金門版」視訊診療服務時表示,目前全國共有1萬2000多家診所提供視訊診療,金門縣則有36家醫療院所提供服務,縣府也提醒民眾勿濫用,以保存醫療量能。 近日,陳伊到台灣離島小琉球度假,在IG曬出多張美照,包含知名必訪景點花瓶石,貼文寫下「在小琉球真的好chill」,畫面中的陳伊,穿上一件白色的薄衣,底下透出性感的比基尼,身材曲線若隱若現,一雙白皙美腿也大方放送,給足養眼福利。 陳伊: 真的震撼!楊繡惠昨晚突公開 宣布交往小6歲白雲 因為在奧運會裏,我們也都知道,因為孫穎莎雙殺伊藤美誠,而陳夢無緣和她的直接對決,讓孫穎莎身價倍增,而陳夢則是受到了爭議,所以能夠擊敗伊藤美誠,就是陳夢證明自己的第一個方式,但是目前來看,可能性已經不大,伊藤美誠很有可能會在世桌賽裏遭到孫穎莎的三殺,無緣後續比賽了。 多張美照曝光後,讓網友紛紛暴動,驚呼「這件母湯啦,都看到了…」、「又可愛又火辣」、「會流鼻血」、「這也太辣」,留言區刷出一排愛心符號,火辣尺度再次收服大票粉絲的心。 對此,小兒科醫師林應然指出,其實最好的防疫政策,就是每個台灣人都給1個房間,… 陳伊 本土疫情延燒,也因此讓部分保險業者逕行退保或改變確診後的理賠條件,引爆「防疫保單之亂」,民進黨立委蔡易餘今(18)… 連續多日本土確診數維持在六萬多例,而根據中央預估,高峰期可能達到單日超過10萬例,時間點大約落在5/20到月底之間,不過令人更擔心的是,由於病毒難以預測,突變的可能性大,加上鬆綁的速度太快,未來疫情的高峰,恐怕不只一個。 NAMX汽車新創公司稍早便推出其首款氫動力概念SUV,最大亮點便是由車壇設計大師賓尼法利納工作室操刀,以及獨家導入攜帶式氫能新技術。 她在劇中創造的形容冤家的字詞「빵꾸똥꾸」(Bangku Dangku)更成為當時的流行語。 2007年,她與沈恩敬合演殘酷童話電影《驚駭糖果屋》,在電影中飾演主導劇情,被拋棄的最年幼孩子「正順」一角。 不過就有網友搬進新家大掃除時,才發現前屋主留下的「超狂古物」,更讓眾多網友驚呼「光看鼻子就癢了」。 沼澤謀殺案 Where the Crawdads Sing 改編自全球熱賣超過600萬冊、蟬聯25週紐約時報暢銷榜第一名的小說【沼澤女孩】,故事描述美國北卡羅萊納州沼澤邊的一名神秘獨居女子奇雅,因為被鎮上的兩位年輕男子吸引而展開了新的世界,最後卻因沼澤裡的一樁命案成為全鎮眾矢之的… 寫真集很多照片都是在玩、在鬧的時候拍下來的,像是如果拿到水槍我就會ㄧ直射小帆,還有在床上拍照拍ㄧ拍不知道為何我們會從床底下鑽出來,很多很好笑的照片應該只有我們伊梓帆會拍,讓大家看到最自然的伊梓帆。 陳伊: 網友驚嘆:tdlb!印尼網美不但被封「真人版綱手」,居然還正式加入職業電競團隊 近日,陳伊在IG貼出多張騎乘沙灘車的動感照片,貼文寫下「雖然平時很大膽,但對於騎沙灘車我會有小恐懼,騎太快真的會害怕,但是又豪(好)好玩」,照片中的陳伊穿著細肩帶小背心、熱褲,大方秀出好身材,加上招牌的回眸燦笑,又甜又辣的模樣,吸引超過1.5萬人的目光。 今日,陳伊在IG曬出多張在花蓮海邊拍的美照,背景是藍天、白雲、大海,畫面讓人看了心曠神怡,陳伊在IG寫下「沒有比基尼沒關係,我還是可以把衣服扣子解掉」,尤其養眼的是,陳伊上半身穿得清涼,僅套了一件薄外套,穿著短褲的下半身,也盡顯一雙修長美腿,遮掩不住傲人好身材。 更多新聞 中國浙江紹興有間動物園,每逢假日都有不少遊客出入,日前有人發現一隻猴子和人類十分相似,甚至還有一張「國字臉」。 畫面中牠一頭濃密黑髮,臉上留著帥氣落腮鬍,加上心事重重的憂鬱表情看起來跟人類超級像,更值得注意的是牠還有著非常方正的國字臉,讓不少人笑翻「該不會是P圖吧」、「工讀生快出來喔」,沒想到還引來國字臉出名的藝人許效舜神模仿,讓一票網友紛紛笑倒。 … Read more

cosmopolitan centre6大伏位

cosmopolitan centre 內容大綱 cosmopolitan centre: 東海大廈評論 cosmopolitan centre: Cosmopolitan Centre cosmopolitan centre: 服務式辦公室查詢 cosmopolitan centre: 東海大廈附近醫院 74歲婆婆為健康靠運動飲食減60磅 成網紅登雜誌封面 4個香港運動健身App、平台推介! SmartME作為中立智能平台有著獨特嘅優勢,可彈性地按用戶需要不時調整市場策略,以配合用戶根據租金價格過濾,個人化輕鬆簡單搵到心水平租筍盤。 cosmopolitan centre 逐漸龐大嘅大數據,亦為用戶提供真實嘅租樓及樓市整體走勢及指數參考。 為了提供更優質服務及擴張業務,2009年5月在北角長康街開設了規模更大的獸醫診所。 於2016年9月遷往現時面積更大的北角堡壘街,並提供既有獸醫駐場及專業寵物美容師主理的寵物美容服務,並支持寵物義工,提供暫托毛小孩,等待領養家庭。 這時候遺產雇傭兵Asset Cadet為你打無數通電話,發無數遍電郵給數千金融機構,短時間内將遺產送回家屬手中。 遺產雇傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 cosmopolitan centre 團隊亦有女教練Janice專教女生班、功能性訓練和私人教練。 胡定欣的私人教練正正是Janice,在她的指導下完成不同workout。 香港家居環境複雜,不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋,讓你在添置物業或搬屋前,能夠得到最準確的覆蓋情報。 cosmopolitan centre: 東海大廈評論 經過四年的累積工作經驗,黃醫生深入了解到動物內科藥物,外科手術,各種檢查儀器應用及急症實踐狀況等等。 基於西方藥物對動物的幫助始終有限,黃醫生積極進修希望藉由針灸及中藥用來扶助傳統西方醫術,亦獲得國際獸醫針灸協會文憑及完成獸醫中草藥基礎課程。 於2009年6月亦成為英國皇家獸醫學院院士,可在當地執業。 在每一間的環宇物理治療中心,都設有不同的先進儀器及器材,例如超聲波、干擾波電療、電磁波熱療、腰/頸椎牽引、肌力訓練器材等,期望以科學化及物理性的方式為病人進行治療。 另外,我們亦刋製了一系列的健康小冊子供廣大市民取閱,增加大眾對不同病患的認識及提供預防方法。 現時環宇轄下共有 5 間物理治療中心分別位於香港島、九龍及新界不同地區,每間治療中心會由註冊的物理治療師負責為病人檢查及提供治療。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫,包含各類型不同物業的凶宅資料,不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 Fitnez Studio 設一對一專業健身訓練、專業拉筋伸展、TRX、Dance Fit、Pilates、私人瑜珈堂,迎合各種運動喜好的人士。 Civil discourse takes centre stage … Read more

dragonview court詳解

dragonview court 內容大綱 dragonview court: 香港住宅 dragonview court: Dragonview Court dragonview court: 龍騰閣 Dragonview Court 物業出售及出租 香港利斯蘇富比國際房地產作為香港豪宅買賣及出租的專業代理,提供香港各區豪宅買樓及租樓代理服務。 作為蘇富比國際房地產的一員,我們在全球79個國家和地區設有1,000個辦公室,致力為您提供一站式無可比擬的海外物業投資代理服務。 透過我們在香港豪宅市場的領先優勢 ,勢必成為您擇居之旅的最強嚮導。 為了更有效保障客戶及代理會面及睇樓,香港利斯蘇富比國際地產於網頁新增「已接種疫苗代理標記」,讓客戶更容易識別已接種疫苗的代理。 dragonview court 無論你正計劃為新居入伙進行裝修設計,或為舊居翻新的裝修工程作好準備,這裡正是符合你所需的家居室內設計情報中心。 只要對裝修設計有充足的預算及準備,你也可以將今日家居的藍圖,設計並裝修佈置成明天真正心目中的理想安樂窩。 書房方面,設計師選用了淺灰色作牆身的顏色,配合木色多層書架,能修飾書房的角位,帶動空間流暢感。 今次的單位由和生設計師 Yan 為一個年輕家庭打造,配合業主嚮往外國生活的悠哉,是次設計以自然風為主。 透過我們在香港豪宅市場的領先優勢 ,勢必成為您擇居之旅的最強嚮導。 只要對裝修設計有充足的預算及準備,你也可以將今日家居的藍圖,設計並裝修佈置成明天真正心目中的理想安樂窩。 香港利斯蘇富比國際房地產作為香港豪宅買賣及出租的專業代理,提供香港各區豪宅買樓及租樓代理服務。 作為蘇富比國際房地產的一員,我們在全球79個國家和地區設有1,000個辦公室,致力為您提供一站式無可比擬的海外物業投資代理服務。 無論你正計劃為新居入伙進行裝修設計,或為舊居翻新的裝修工程作好準備,這裡正是符合你所需的家居室內設計情報中心。

北角新聞6大優點

北角新聞 內容大綱 北角新聞: 文化傳信 北角新聞: 政府刊物 北角新聞: 北角最新二手成交健威花園兩房680萬沽 低銀行估價12% 從食物到生活,一一收錄北角的人和事,讓我們一同發掘北角不一樣的美。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,上述兩盤均以豪宅作定位,惟項目地點並非本港傳統豪宅地段,部分單位一手呎價高見五萬至七萬元,遠高於市場承受水平,加上受新冠肺炎於去年初爆發,內地客近絕迹,造成其承接力大打折扣。 北角新聞 此外,由長實發展的北角維港頌,於一七年開售,備受中港兩地實力買家垂青,頻錄大手買賣,為市場焦點盤之一,全盤三百七十八伙於去年悉數沽清,該盤連天台特色戶以呎價五萬五千元沽出,為項目呎價新高。 現場消息稱,男事主約30歲,約3天前租住酒店一房間,但一直未有步出房間。 酒店職員覺得可疑,以後備匙開門,發現男子倒臥牀上,並以膠袋笠頭,膠袋連着一條管,並連着一罐氣體。 【星島日報報道】衞生署衞生防護中心今日(13日)表示,正調查一宗人類感染大鼠戊型肝炎個案。 香港藝術中心獲市區更新基金資助,舉辦「路過北角」項目,特點是透過邀請區內街坊參與,徵集意見後,和藝術家合作,透過不同藝術模式,表達昔日北角,保留區內物質及非物質遺產,同時打造出反映今天生活形態的作品。 下午3時許,警方接報北角春秧街93至113號一大廈,有住戶懷疑冷氣機被物件打中,導致損毁。 名單還有北角海景大廈Bethel Fellowship Limited和北角利都樓,兩者分別是早前確診印傭曾到過的教堂和宿舍。 其他上榜地方,還有太古城燕宮閣和香港大學主圖書館3樓等。 北角新聞 此外,維園工展會、銅鑼灣街市、黃泥涌街市、鴨脷洲街市、大埔大元街市、黃泥涌體育館、鴨脷洲體育館,和大埔太和體育館也上榜。 工業傷亡權益會指,會方職員已前往醫院接觸死者家屬,將提供適切協助及跟進。 2003年,根據公司消息,文化傳信集團研發的「飛龍中央處理器」,可望獲得逾千萬美元的訂單。 但實際上,文化傳信集團「中文資訊基建」的分部營業額分別只有147.1萬港元( 財政年度)及23.7萬港元( 財政年度);集團的主要收入與純利則主要源於出版業務。 但受到1987年香港股災影響,玉郎集團在1987年年底公佈損失過億港元、影響集團財政、並股價大跌,埋下被收購的伏線。 1988年,聯交所就事件公開譴責玉郎集團,包括違規不公佈炒賣超過集團總資產15%的股票、違規不公佈參與集團董事劉鑾雄個人擁有的上市公司愛美高的股票炒賣及認購愛美高新股三項事項。 1988年,更發生旗下員工馬榮成受襲事件,其後馬榮成約滿離開集團;而另一員工劉定堅亦於1988年4月離開集團,開創自己漫畫公司自由人出版。 北角新聞: 文化傳信 警方將循多方向調查事件,惟死者的真正死因,有待法醫解剖核實。 長實發展的北角「維港頌」,早於2017年開售,該盤屬於整個北角油街綜合發展項目的一部份,包括6座住宅及酒店混合式發展大廈。 北角新聞 其實「維港頒」擁有不少賣點,逾9成單位享有海景,距離炮台山港鐡站步程只是逾5分鐘。 土地註冊處資料顯示,五A座高層A室,於一九年以一千四百九十萬成交,原業主於二○一八年以一手價一千四百八十七萬買入,持貨一年帳面獲利僅約三萬,但扣除額外印花稅等開支,料實蝕二百二十萬離場。 一手交投火熱,惟部分豪宅盤於入伙後身價下滑;由新地發展的北角臨海豪宅海璇,該盤涉三百五十五伙,累沽約一百伙,項目最高成交呎價更高逾七萬三千多元,並為港島東分層物業最高紀錄。 在「北都」發展下,發展商加快改劃區內用地,其中,新地月初就元朗潭尾濕地緩衝區等用地,申建9940伙後,最新該公司夥拍置地合作發展的元朗石湖圍項目,最新再遞交新發展方案,並細分兩期發展,合共申建28幢住… 北角新聞 隨着新冠疫情緩和及放寬防疫措施,表演場地已重新開放,不少歌星及組合輪住去紅館開騷,包括MIRROR、鄭欣宜、衛蘭及關心妍,相信陸續有來,各位歌迷有福了。 即使新盤有多個利好條件,但以錯誤價錢買入好的物業單位,亦未必可以保證包賺離場。 北角新聞: 政府刊物 同事表示,他與3名工人,包括姓戴34歲男死者,今日到皇都戲院大廈地盤拆除用於加固天宮台外牆牆身的鐵板。 同事上周六(4日)已開始拆鐵板工程,而戴姓死者今日是第一天加入。 他們開工前有參加簡報會,聽取需要注意的事項,並獲分發安全帽、安全帶等安全設備。 據他所指,該幅鐵板初時是為了鞏固早前仍未開始拆卸的天宮台外牆之用,後來天宮台開始拆卸工程,鐵板已無用武之地,故可以拆走。 因應9宗涉及變異病毒株的初步陽性檢測個案,以上的47個指明地方被納入強制檢測公告。 北角新聞 另外,由於兩間學校爆發上呼吸道感染及/或流感樣疾病個案,而有關疾病病徵與新冠病毒相似,為謹慎起見,相關學校或其指明級別被納入強制檢測公告。 已完成新冠疫苗接種的人士,會獲視為已遵從強制檢測公告的規定。 翻查資料,建於50年代的皇都戲院大廈早前被發展商投得,成功統一所有業權,成為歷來最大宗單一強拍個案。 … Read more