由於最近 HIBOR利率下跌，H按按息再現1.87%。 所以準買家在選擇「P按」時，除了要留意「P減」後方的「固定點子」外，還要留意銀行所採用的「最優惠利率」才能計算到息口的高低。 舉例，渣打銀行提供予買家的「P按」息率為「最優惠利率-2.75厘」，表面上比起匯豐銀行的條款吸引。
定息按揭，息率現時仍較H按為高，按過往經驗，多數在加息周期時選用較為划算，以2009 年推出的 10 年定息計劃作例子，由於利率一直維持低位，當年的選用的人士，實際較選用浮息按揭的人士，多付了利息。 究竟應該使用P按、H按或定息按揭，要視乎借款人的財務背景及需要。 如果身處於低息環境下盡量節省利息支出，可選擇H按供款，現時H按的每月供款一般低於鎖息上限。 但如果購買的物業為未補價資助房屋單位，便必須使用P按供款。
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- 由於聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率。
- 加上近月H利率高企，現時一般H按利率，都是以封項利率計算。
- 究竟應該使用P按、H按或定息按揭，要視乎借款人的財務背景及需要。
- 舉例，渣打銀行提供予買家的「P按」息率為「最優惠利率-2.75厘」，表面上比起匯豐銀行的條款吸引。
- 定息按揭，息率現時仍較H按為高，按過往經驗，多數在加息周期時選用較為划算，以2009 年推出的 10 年定息計劃作例子，由於利率一直維持低位，當年的選用的人士，實際較選用浮息按揭的人士，多付了利息。
她續稱，按揭乃長線業務，市場不應於價格上過分競爭，反而要配合客戶，提供合適的產品。 香港居民可憑位於大灣區、北京、上海、廣州、深圳等城市具備房產證的內地住宅、寫字樓及商鋪申請… 由於銀行的按揭利率，都會以P作為一個參考指標，例如以匯豐為例，現時新做按揭利率為「P-2.5%」，未減P前，P利率為5.125%。
例如一家銀行的P按最佳利率是P（5.25厘）- 2.75厘，其H按利率的鎖息上限亦會是P-2.75厘。 由於H按每月供款利率是以H+及P-兩者中低者為準，在上述情況下，選用H按，當借款人來說，可說是「有利無弊」的當然之選。 定息按揭除了供款開支較為穩定，該計劃最大的賣點是毋須進行壓力測試，只要符合每月供款不多於月50%的供款與入息比率（DTI），便能符合資格，所以可以使用較少首期置業。 如果使用發展商按揭（「呼吸Plan」），打算轉用銀行計劃的業主較為有利。 由於過去新盤的「呼吸Plan」計劃以低息及豁免壓力測試吸引業主使用，但低息蜜月期過後便要支付高息，但轉按至其他銀行計劃，又未必能符合壓力測試，定息計劃便能幫助相關業主無痛轉按。 「P」是「PRIME RATE」的意思，中文解作「最優惠利率」，亦是銀行借錢給信用值最高的客人時，所定立的利率。
每月供款額
置業初哥經常會問的按揭問題之一，是選擇按揭計劃時，應該用最優惠利率為準的P按，抑或拆息為準的H按。 H按的H是指「銀行同業拆息」，是銀行之間互相拆借資金時收取的利息。 H按便是以銀行同業拆息作為基準的按揭計劃，一般會以1個月銀行同業拆息加某個百分率作為按揭利率，如H+1.3%。 最優惠利率（P按）是由銀行本身決定是否跟隨美國加按息的，而香港銀行業界對按息普遍一致。
一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。 兩者也是浮息按揭，即供樓利息可隨時間變化，但究竟它們有什麼分別？ 我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 買家簽下合約買下物業後，除非是以「full pay」買樓，否則都需要向銀行申請按揭貸款。 一般而言，在私人市場買入二手住宅物業，可以做的最高按…
現時P按的按息普遍為P-3.1厘（大P）或P-2.85厘（細P），即實際按息為2.15厘。 至於定息按揭，現時來說，息率較H按為高，按過往經驗，多數在加息周期時選用較為划算，以2009 年推出的 10 年定息計劃作例子，由於利率一直維持低位，當年的選用的人士，實際較選用浮息按揭的人士，多付了利息。 若日後加息，H按的封頂位一般亦等同P按，業界幾乎已假定H按實際利息支出是「等同或低於P按」，故H按貸款人的利息支出通常較低，很多年來都是主流按揭計劃，可謂進可攻、退可守。 美息也會是帶動因素，因受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 具體補助方式采取按年計算何林眉頭微微皺起，即從產權人購買住房並支付按√揭本息的首月起算連續12個月止為一各位個補助年度，以後的補助年度以此連續類推。 在補助年度內，以產權人在主城區實際繳納的個人所得稅的40%為基礎，高於同期為所購住房支付按揭本息的，按支付的按揭本息額度給予補助；低於的，按個人實力也不弱了所得稅40%的額度給予補助；總累計補助金額不得超過住房總〇價的30%。 她指出，主要是銀行慣於年頭積極爭取按揭生意，相信只屬短期的策略性減價，該行亦會密切注視市場情況，定價會貼市。 大新銀行行政總裁王祖興表示，今年首兩個月息差情況稍為改善，但坦言因存款息率仍會高企，故進一步收窄的機會仍在。
銀行決定加息或減息有多個考慮，包括本身的資金情況，整體經濟環境，存款利率以及銀行同業之間的競爭。 觀乎是次匯豐宣佈減息後，渣打以及中銀都跟隨減息，可見銀行加減息並非直接受金管局的貼現窗利率影響，以去年美國多次加息為例，金管局貼現窗利率是直接跟隨，但銀行只加過一次利息0.125厘。 當然，由於拆息較為波動，例如3月底的一個月拆息曾觸及2厘，因此借款人除了要考慮H+多少，也要考慮H按提供的鎖息上限是多少。 至目前為止，多數情況下，一家銀行如果同時推出P按及H按的計劃，H按的鎖息上限都會等同於P按。
按揭速成班：搞清「p按」同「h按」
例如當市場出現龐大集資活動，如有大型新股上市，市民爭取借錢認購，會凍結大量資金，而導致拆息上升，但這類情況並不會為時太久。 受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 然而，也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。 因此所謂的「H按」，就是「銀行同業拆息按揭」(簡稱「拆息按揭」)。 由於「銀行同業拆息」就是銀行的資金成本，銀行在不會做蝕本生意的情況下，批出按揭貸款予買家一定須在「H」之上加徵一個百分比，藉以賺取客戶利潤。 舉例「H+1.5厘」計算，銀行就是賺取準業主1.5厘的利息。
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P按與定息按揭比較，P按的優點是利息開支相對低，可用更少錢供樓，特別當未來3年，美國不會大幅加息。 P按與H按比較，P按則較為適合一些求「穩陣」的首次置業人士。 找我們的按揭專員幫手，他們會按你的情況，為你度身訂造最合適也最優惠的貸款方案，絕對零收費。 另外，打算申請「高成數按揭」的人士，亦不必選定息計劃，因為2019年10月推出的新按保計劃，已可以接受「爆壓測」人士的按揭申請。 亦要留意，定息計劃沒有高息存款掛鈎戶口，以及沒有按揭現金回贈，要按自己的需要，決定是否選用。
按揭利率 2022〡比較按息及回贈優惠 P按 Vs H按有咩分別？
這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 由於資金流動，導致銀行相互借錢的息率也波動，故「銀行同業拆息」最大特色就是一個走勢波動，且會視乎拆借時間長短而有不同息率。 反觀，以現時華僑永亨的按揭息率為「最優惠利率-1厘」(P-1厘)，而由於該行的「最優惠利率」為5.5厘，故「5.5厘-1厘」下，買家的按揭息率就是4.5厘。 如果想知道更多「定息按揭計劃」，可按這裡有更詳盡分析。 中銀香港(02388.HK)去年住宅按揭貸款僅錄1.8%增長，副總裁楊志威解釋，主要由於集團希望平衡定價及市佔率兩方面，故增長低於市場。 按目前樓市情況而言，成交量仍處低水平，相信今年樓按業務難有明顯增長。
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坊間好多人以為這個計劃，有助選用了發展商 「呼吸plan」 的人做轉按「慳息」，但當初選用「呼吸plan」的人通常都要未能提供入息證明、稅單等，即使定息計劃「免壓測」，如果他們未能提供入息證明等文件，銀行亦不會批出高成數按揭。 最優惠利率與拆息利率（H）特性截然不同；最優惠利率過往波動不大，最長試過 10 年才變動一次（2008 年至 2018年），但一般比拆息利率高。 P按利率計算公式是「P – X%」，假設銀行提供的利率是「P – 2.5%」，以「細P」5厘計算，實際利率是2.5厘。 在眾多按揭類別之中，最常見的是俗稱P按、H按的最優惠利率，他們又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」。 其實本地按揭產品看似名目繁多，實際上可概括為幾個大類。 事實上，去年政府打擊樓價升勢，要求銀行下調樓按成數，銀行界亦6度加按息，令樓市交投進一步收縮，已令銀行的按揭生意大受影響。
現時最優惠利率會受美國貨幣政策影響，掌管該政策的聯儲局會透過調動聯邦基金利率帶動經濟復甦。 H按利率計算公式是「H + X%」，假設H是1.62%，而銀行提供的利率是「H + 1.25%」，按揭利率理論上是2.87%，但銀行為保持按息隱定及減少客戶風險，H按會設封頂位（CAP），計算方式與P按一樣是「P – X%」。 假設陳先生買入600萬物業，支付了240萬首期，餘下60%向銀行承造按揭，申請30年供款年期，陳先生選用P按，銀行批出P-2.5%利息，即每月供款為14255元。 所謂「封頂息率」，就是當拆息突然抽升，而觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「封頂息率」來計算按揭息率。 鑑於銀行在按揭業務上的競爭激烈，很多時「封頂息率」也跟「P按」看齊，變相「H按」一度成為申請按揭的主流。
所謂「封頂息率」，就是當「HIBOR」抽升，觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「P-Cap」來計算該月息率。 假如P升到6%，用以上同一個例子，每月供款則為16166元，多了約1911元。 除了P按及H按之外，定息按揭亦曾佔市場一定比例，定息按揭即在指定年期內供款利率固定不變，比較適合追求穩定的借款人。