one soho 價單 內容大綱
信和置業集團聯席董事田兆源表示，各區推出項目的銷售反應理想，帶動市況氣氛熱鬧，旗下旺角ONE SOHO暫已錄得約650張入票，反映買家入市信心上升。 為回應需求，今日有機會再度加推新價單，具有加價空間，同日亦可能落實銷售安排，最快本周六開售首3張價單的單位。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 信和置業等發展的旺角ONE SOHO突公布首張價單，涉68伙，佔整體約21%。 信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，項目主打1房單位，是次以市區開心價推出首張價單，當中1房單位最低折實價為573.61萬元，呎價19,986元，預料受到用家及投資者追捧。 由信和置業及會德豐地產等4大發展商合作的西南九龍維港滙，項目展銷廳將於農曆新年期間維持開放。 項目示範單位暫主要安排地產代理先行預覽，有機會日內開放予公眾參觀。
- 最貴是29樓A1室，實用面積285尺，折後售790.6萬元，折實尺價為27741元。
- 有別於其他新盤常備的游泳池，由於ONE SOHO 是要配合市建局批地條款，希望增加更多中小型單位，故項目最細單位是260尺，但有5成單位少於480尺，而且不可以建泳池。
- 另外前往彌敦道有不少穿梭港九的巴士路線，前身朗豪酒店的「康德思酒店」也有多輛小巴可以前往荃灣及葵涌一帶。
- 標準戶型方面，項目主打1房戶，當中277伙屬1房單位，實用面積約300平方呎；開放式單位佔15伙，實用面積約265平方呎；而2房單位則佔23伙，實用面積約375平方呎。
- 如果有意出租作投資用途者，也可留意過去半年旺角區平均租務成交之中，樓齡不出20年的半新樓平均尺租為40至45元，預料新樓出租回報可達3厘。
至於最高售價為16樓A5單位，兩房間隔，實用面積374方呎，折實售價783萬元，折實呎價20,936元。 最高呎價為23樓A2單位，實用面積285方呎，一房間隔，折實呎價23,643元，折實售價673.82萬元。 最低售價為5樓A8單位，開放式間隔，實用面積265方呎，折實售價550.79萬元，折實呎價20,785元 。 最低呎價為5樓A3單位，一房間隔，實用面積287方呎，折實呎價19,986元，折實售價573.61萬元。 one soho 價單 信置營業部集團聯席董事田兆源形容以「市區開心價」推出首張價單，項目位於九龍黃金核心地段，料會受到用家及投資者追捧。 卓悅表示，由於第五波新冠疫情在香港爆發，截至去年底止的年度業績審核流程已受到嚴重影響。 集團指，全年審核工作仍在進行中，主要由於相關地區實施相關預防、管控及檢疫措施，以致延遲收到例如上海、貴州、福建等省市的若干客戶及供應商確認及彙集審核工作所需資料。
信置營業部集團聯席董事田兆源表示，新價單加幅約2%，加幅主要反映單位所處樓層較高，以及可享更佳景觀等因素。 他指，ONE SOHO反應熱烈，市場消息指累積收逾580票，以推出101伙計，超額認購約4.7倍。 本港低息環境持續，近期屯門及港島區新盤反應亦相當熱烈，可見用家及投資者對樓巿有信心。 位於旺角市中心核心地段的ONE SOHO一房單位極具升值潛力，項目有機會於本周末推售。 每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 one soho 價單 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 數到最大好處是，發展商一般提供一按或二按按揭計劃，突破傳統按揭限制，甚至提供寬鬆的高成數按揭計劃，以助買家置業。 有315伙標準單位，包括277伙一房，實用面積約300平方呎，15伙開放式單位，實用面積約265呎，以及23伙2房單位，實用面積約375呎。 市區新盤受市場追捧，遠洋集團旗下旺角千望，周一(26日)宣布推出第3號價單，全數盡推該盤餘下的13個單位，包括3個開放式戶和1…
露台及工作平台需計入實用面積售予準買家，故不要以為買300多呎單位，你的內櫳會大很大，實情這也是錯覺。 因為翻查公契，公契容許住戶在露台及工作平台作曬晾，但前提是不能高於欄杆水平，故除非對雙露台情有獨鍾，否則無必要付費購入一些蠶食內櫳空間的地方。 兩柱開則相若，都是入門口後開放式廚房瑟縮於一角後，毗鄰就是黑廁設計，直入就是整個單位的主體面積，單位也預留了一個小厚柱予買家自行作間房之用。 這兩款則唯一好處是沒有工作平台或露台，變相會有較多面積撥入內櫳。 雖然「ONE SOHO」主打極迷你的單位，但開放式戶型只只有15個，分布於「A8室」(265呎)及「B8室」(262呎)兩柱，而且全數坐落在5-11樓之間。 論景觀，「A8室」及「B8室」均朝向西，透過「豪畔酒店」望過去奧海城一帶，別寄望能望海，因為前方也有不少建築阻擋，且要面對西斜問題。 看到這裡，可能大家都覺得樓盤環境及位置頗不滯，我們《胡．說樓市》編輯部均認為，「One Soho」唯一的賣點就是交通及配套。 樓盤前方已經是大型商場「朗豪坊」，有戲院、有健身房、也有不少大型品牌連鎖店，購物相當方便。 走往彌敦道附近的「雅蘭中心」及「創興廣場」也有不少連鎖食肆。
one soho 價單: 景觀以舊樓為主
折實售價最平為5樓B2單位，實用面積285平方呎，而最貴單位為16樓A7單位，實用面積320平方呎。 【新盤2021】信和置業、莊士機構及市區重建局合作的旺角住宅項目「ONE SOHO」，周六5月1日開售168伙，由開放式至2房單位，折實價550.79萬元起。 信和置業營業部集團聯席董事田兆源指，項目主打一房單位，是次以「市區開心價」推出首張價單，當中一房單位最低折實價為573.6萬元，呎價僅19,986元。 他補充，旺角ONE SOHO位於九龍黃金核心地段，預料會受到用家及投資者追捧。 one soho 價單 首張價單所有單位均為標準單位，包括7伙開放式、51伙一房，以及10伙兩房戶。 價單售價由644.2萬至915.8萬元，價單呎價介乎23,376元至27,653元。 以最高折扣14.5%優惠計算，折實價由550.79萬至783萬元，呎價19,986元至23,643元。 會所及/或康樂設施的名稱為推廣名稱，將不會在公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契或其他業權契據中顯示。 有關名稱可能在發展項目落成時或其後有所改變，賣方並無作出任何不論明示或暗示的要約、承諾、陳述或保證。
至於同區及鄰區的二手呎價，差距頗大，據中原地產數字，如樓齡較新的旺角SKYPARK，二手成交均價約18,731元、大角咀奧柏‧御峰約18,402元，ONE SOHO較前述兩屋苑貴逾一成；但若與鄰近利奧坊． 凱岸二手成交均價22,317元計，ONE SOHO折實均價低約3%。 由信置（0083）、莊士（0367）及市建局合作的旺角山東街新盤ONE one soho 價單 SOHO今日（24日）公布首張價單，涉及68伙，折實平均呎價約21,538元，折實售價由550.79萬元起。 項目是單幢式樓宇，分左右兩翼，以A和B劃分單位，其中A1至A3室、A5室、B1至B3室、B5室都是向東望舊樓景的。
one soho 價單: 項目圖片
望向北面的單位，包括「A5室」(睡房)、「A6室」、及「A7室」(睡房及客飯廳)。 全盤只有一座，擺位上盡量貼近「豉油街」邊界，採取了一層十四個單位的高密度設計，並用A及B號把單位劃為左右兩翼，其中樓盤盡量也扭向了東面望旺角舊樓景。 而望向東面的單位包括「A1室」、「A2室」、「A3室」、「A5室」(客飯廳及兩間房)、「B1室」、「B2室」、「B3室」及「B5室」(客飯廳及睡房)。 one soho 價單 而且除了「One Soho」外，在區內遊走一轉也不難發現一些半新盤，現時平均呎價大約介乎18,900元至19,000元之間。 只要「One Soho」開價偏離了同區的半新盤，準買家也值得比較一下。 現時區內較知名的兩個二手樓「Skypark」及「麥花臣匯」，其位置比沒有「One Soho」般的雜亂，同屬市建局重建項目。
按其後地政總署公布的餘下26份入標標價，餘下發展商更只以1.38億-4.48億元入標，平均入標價為3.16億元，相當於每呎地價5,215元。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 所有非香港永久性居民的買家和公司名義的買家，置業也需要繳付樓價15％的額外印花稅(BSD金)，連同AVD之15%稅，總共是30%的印花稅。 由嘉里發展的何文田瀚名，今晚6時截收登記，市場消息指，項目累收約900票，以首輪銷售60伙計，超額約有14倍。 one soho 價單 就下午於該盤現場所見，雖然天氣欠佳，連綿大雨，仍有家庭客把握最後機會入票，亦見年輕準買家身… 【旺角】市區盤向來搶手，而港鐵旺角站一帶近年較少有新盤推出，要數比較近期的新盤已是3年前入伙的SKYPARK。 其中由信置、莊士及市建局合作旺角山東街新盤ONE SOHO，料最快3月登場。 至於最低呎價為5樓A3室一房單位，實用面積287方呎，折實售價573.61萬元，呎價19,986元。
很明顯，這口價也反映了發展商摸頂投地後，轉嫁成本予準買家的風險，因為當日招標條款規定，發展商售樓收益達24億便要分紅，以樓面呎價計，售價達21,300元，便要向市建局作分紅，今日開價21,538元就是確保市建局有利可圖。 one soho 價單 羊毛出自羊身上，是否有必要幫發展商承擔他們錯估市況的責任呢，則準買家需要自行決定。 至於面積285呎及287呎以外的單位，除了大家的方向有不同外，清一色設有22呎露台、以及16呎工作平台。
項目位處熱門市區，出入交通八達，下文為你介ONE SOHO的地理位置、配套、最新價單和平面圖。 第二，就是採用「420天付款辧法+備用二按」，在售樓處簽臨約後支付5%、以180天後加訂5%後，餘額可於14個月後才找清，大約在2022年6月才上會，到時買家需要先找銀行承造一按(60%按揭)，而餘額20%則可借取發展商二按。 二按部份首1-2年均為免息免供，其後第三年則為2.5厘，但去到4-20年則為5厘。 跟「備用一按」的分別是年期較短，只可借取20年，反觀「備用一按」最長可做到25年。
此為ONE SOHO模擬效果圖，經過電腦修飾處理，純屬畫家之想像。 圖像含有於2020年11月2日於發展項目上空拍攝並經電腦修飾處理的相片和發展項目的電腦圖像。 發展項目周邊之建築物及環境可能經簡化處理或並無顯示，亦並非按實際比例擬制。 one soho 價單 模擬效果圖僅作展示發展項目大概之外觀之用，並非作展示發展項目或其任何部份於落成時之外觀或景觀，僅供參考。 賣方亦保留根據有關政府部門批核的最新建築圖則修改發展項目及其任何部分的權利。
模擬效果圖內的布局、間隔、規格、尺寸、顏色、用料、裝置、裝飾物料、裝修物料、設備、傢具、裝飾物、植物、園景及其他物件等僅供參考，未必會在日後落成的發展項目或其附近範圍內出現。 模擬效果圖中的家具、裝飾品、燈飾、園藝、植物及樹木並非交樓標準，並不會於交樓時隨樓附送給買家。 裝置、裝修物料及設備之提供（如有）以買賣合約條件及條款為準。 發展項目落成後之詳情亦可能與本廣告/宣傳資料所述者不同，並以政府相關部門最後批准之圖則為準。 one soho 價單 賣方對發展項目周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 賣方亦建議準買家到有關發展項目地盤作實地考察，以對發展項目、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 相片及模擬效果圖中的內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成賣方就發展項目或其周邊環境作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
他指出，樓盤位處市區，位置方便，適合年輕人士上車，會考慮引入高成數按揭計劃。 信和置業集團聯席董事田兆源表示，旗下旺角ONE SOHO的價單仍在籌備中，有機會日內公布首張價單，主力提供一房戶，亦可能包括開放式及兩房。 而新填地街╱山東街項目屬｢市區重建策略｣內樓盤，受重建影響住戶可根據「樓換樓」安排，擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內新發展物業的住宅單位或在啟德發展區的單位。 【星島日報報道】（星島日報報道）焦點盤率群起搶攻，旺角ONE SOHO昨日開價及開放示範單位，首批涉及68伙，發展商提供最高14.5%折扣，折實平均呎價21538元，入場價550.79萬，貼市價出擊，今日開始收票。 one soho 價單 「One Soho」戶型由開放式至2房，主打1房戶，佔約85%，發展商曾表示面積由約260呎至400呎左右，根據市建局的招標條款，條款有規定全盤最細面積為260呎，但需要有一半單位少於480呎。 根據樓書資料，樓盤開放式單位面積由 呎、及兩房374呎，均佔樓盤少數，反而一房單位 呎，共有277個單位，我們會在下方揀樓攻略上詳談揀樓注意事項。 這些樓宇分別建於1959年及1963年，由於樓宇普遍殘舊失修。
one soho 價單: One Soho 銷售狀態
發展商早前首推出68伙，包括少量開放式單位及2房，主打1房單位，提供最高14.5%折扣，折實後售價最平是550.79萬元，為5樓A8室，實用面積265方呎。 最高為783萬元，折實後尺價不足2萬元，最高折實尺價為23643元，平均尺價為25191元，折後尺價為21538元。 對比同區的Skypark，平均尺價為18900元，麥花臣匯為19000元。 如果有意出租作投資用途者，也可留意過去半年旺角區平均租務成交之中，樓齡不出20年的半新樓平均尺租為40至45元，預料新樓出租回報可達3厘。 one soho 價單 「ONE SOHO」位於旺角新填地街及山東街交界，一座物業共322個住宅單位，屬單幢項目，樓盤環境成極大致命傷。 我們會一文跟大家詳細剖析其注意事項，及價單中付款辦法的魔鬼細節。 【新盤2021】由信和置業、莊士機構及市區重建局合作發展的旺角住宅項目「ONE SOHO」，正開放18樓A1單位（一房經改動示範單位）予傳媒參觀。 信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，ONE SOHO反應熱烈，項目超額認購，截止今日下午6時，已累積收逾1,300票。
第一，在「285呎」單位跟「287呎」單位之間，兩者的內櫳是完全有分別，而兩呎差異只反映在單位緊貼毗鄰單位牆身的厚度，故此，不希望真金白銀買入了厚牆身的準買家，在「285呎」及「287呎」之間，要先選「285呎」，而次選「287呎」。 但要留意一點，在第一張價單中，發展商推出的一房全數屬「285呎」及「287呎」，而價格則愈捱近南面豉油街邊界方向，總體價格會愈貴，所以你會看見「287呎」最終總價比「285呎」平的情況，買家自己需作衡量。 所以揀樓策略「揀細不揀大」，但當然發展商第一張價單先推較「呃秤」的一款「A8室」，若真的想認購，可待日後加推時才考慮。 我們大約把航拍機飛至30米、相當於10樓，都仍然避不過唐樓。 說樓盤的景觀不濟，只因它位處旺角鬧市，對景觀並不能有過份期望。 雖然現時未見到地盤的任何興建進度，但大致也知道其周邊均會被舊樓包圍，其中向北望朗豪坊，其高度會令樓盤高中低層均受影響。
賣方保留權利變更、修改和更改會所及康樂設施的設計、布局、間隔、用途及名稱。 會所設施落成後之詳情亦可能與本廣告/宣傳資料所述者不同，並以有關政府部門之最終批核為準。 部份設施及/或服務的使用或操作可能受制於有關政府部門發出之同意書或許可證或需額外付款。 One Soho由信和發展，位於旺角山東街32B號，提供322伙，實用面積由262至374平方呎，間隔為開放式、1房及2房。 可視為即供付款辧法看待，因為買家在售樓處簽定臨約時支付5%訂金，餘額95%需要在180天(6個月)內找清。 由於物業樓花期超過一年期，故就算銀碼跌入舊按保門檻(600萬以下)也不能借取舊按保上會，自己必須準備40%首期，向銀行借取60%按揭，這個方法可獲取最高14.5%的折扣，因貸款額較少，供款相對輕鬆，但第一筆資金卻相對地多。 one soho 價單 首張價也推出了低層單位，訂價介乎891.5萬-915.8萬元，即供價計就是 萬元。 但要留意若選用建期價去計算，部份已經超過800萬元門檻，也就是除非侷用發展商的備用一按或二按，否則也難以借取高成數按揭上會。 另一個值得比較的就是「Skypark」，最特別是屋苑會所置於頂層，並設有空中花園可供住戶休憩。
one soho 價單: 「建築期付款辦法+新按保」
皇殿二手呎價低15%，亦較路勁夥平安不動產及港鐵合作黃竹坑站港島南岸晉環首批折實平均呎價29,689元平27%，開放式折實入場，逾550萬元，主打的287方呎一房折實入場573.61萬元，亦比晉環386呎一房入場逾千萬平，擺明截擊晉環。 即供付款是指購入現樓或樓花後，短時間內便要開始供款計劃，即買家需要簽臨約後，馬上便要開始尋找銀行申請按揭。 由於立即供款有利發展商套現資金，所以折扣通常都會是最多的。 但是，這即供付款對於一些正租樓而待物業入伙的人，需面對雙重供樓/租金負擔。 one soho 價單 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 信和置業等合作的旺角ONE SOHO首張價單推出68伙，折實平均呎價21,538港元，最低售價為5樓A8室開放式單位，實用面積265方呎，折實售價550.79萬元，呎價20,785元。