星凱堤岸按揭9大著數

陳氏認為,新界區不少項目呎價逾萬,未來定價有上調空間。 坊間對施政報告有不少傳聞,集團會支持有利樓市平穩發展政策,在正式出台後研究如何協助。 對於樓市,了解到今季仍有逾千伙的大盤準備推出,預計樓價今年升約8%。 他稱,9月份一手成交錄超過1,700宗,比8月份升約四成,料10月份旺勢將持續,預計可錄約2,000宗一手成交,至月尾料部份向隅客回流二手市場,屆時亦會帶動二手交投。 星凱堤岸按揭 而恒大在港問題只涉及代理佣金,但他預計未來會收到。 他強調,香港樓盤均受樓花政策監管,買家毋須過於憂慮。

在整個綜合發展區中,中洲持有的「惠康倉」會興建4幢住宅大廈,樓高40至46層,預計會提供1,296伙,當中70%為 呎中小型單位。 至於毗鄰火炭站及坳背灣街巴士站,則由政府及九鐵所持有,獲准建4幢住宅大廈,提供1,147伙。 獲得地皮後,中洲控股再向城規會提交規劃大綱進行改劃。 連同毗鄰用地共建有2,443個單位,以地盤面積53萬呎,申請人擬興建8幢37至47層高分層住宅,住用總樓面達205萬方呎,提供單位約2,443伙。 星凱堤岸按揭 比起7年前核准方案,單位數目增加382伙,平均每伙面積則由998呎減至842呎。 另食肆及商店樓面各佔約9萬方呎,另有約9,000多方呎樓面作幼稚園用途。

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美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,新盤市場旺熱,多個發展商趁防疫措施放寬紛紛搶攻,加上今日港鐵東鐵線港島段正式通車,交通網絡更添方便,長遠利好本港樓市發展。 然而,由於外圍經濟不穩,股市連日波動,加上息率變化,令不少準買家入市心態轉趨觀望,再者,多個屋苑早前消耗大量盤源,整體樓價亦由低位回升,業主普遍叫價強硬,故二手交投出現回軟。 他相,若多個全新盤月內陸續登場,勢搶去部分二手購買力,本月二手交投量料達約4000宗水平。 堤岸早前首推268伙,屬第1座及第3座單位,實用面積331至945平方呎,間隔為1房至3房,是年初至今推售規模最大的項目。

政府應雙管齊下,不只增加土地供應,亦應壓抑炒賣,縮短輪候公屋時間。 至於發展局局長黃偉綸提到私宅用地賣地時,考慮訂下最細面積的限制,楊聰永認為不到200方呎是「非主流」單位,單位面積下限可以比此水平更高。 南豐集團旗下將軍澳日出康城LP10周一(11日)售出4伙,包括第2A座50樓B室,實用面積 869方呎,成交價1,825.3萬元,呎價約21,005元。 另一個售出單位為第1A座28樓C室,實用面積921方呎,成交價1,743.9萬元,呎價約18,935元。 星凱堤岸按揭 長實集團旗下沙田名日•九肚山周一(11日)透過招標售出10號屋,實用面積905方呎,連427方呎花園及376方呎天台,成交價3,038萬元,呎價33,569元,成交總價創項目花園洋房新高,呎價亦創出整個項目的新高。 該盤所有花園洋房全數售罄,分層連洋房共售出154伙,套現約22億元。

  • 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,銀行內部設有樓花按揭核准(on list)發展商名單,包括過往曾經合作的發展商,一般而言,只有在名單內的發展商,銀行才可就有關項目推出樓花按揭產品。
  • 項目將以中型單位為主,主打兩房單位,佔全盤一半伙數。
  • 若按15大屋苑計算,周末2天共錄得約17宗買賣成交,較上周末無升跌。
  • 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,市場焦點大盤沙田星凱‧堤岸公布首張價單,首批單位折實呎價逾1.57萬元起,平均呎價則約1.88萬元,與同區二手及新盤貨尾有折讓,相信對用家及投資者而言極具吸引力。
  • 雖有景觀未必是樓盤的最主要賣點,但交通上卻相對有優勢,事關樓盤步行約一分鐘已經可以去到港鐵火炭站。
  • 該用地已於2021年按照地契條款交還予政府,現正興建保良局蕭漢森小學重置校舍。

「建築期付款」主要容許買家只付出少量首期,待物業落成時才清還尾數。 如果能夠提前成交,發展商亦給予買家一些現金回贈。 另外,銀行取態出現轉變不單針對內房,桂洪集團旗下紅磡單幢新盤「曼翹」雖然早前近乎沽清130伙(賣剩兩伙特色單位),亦不獲本地大型銀行提供樓花按揭申請(即供按揭計劃),情況極為罕見。 自從恒大爆發債務危機以來,多間銀行曾暫停接受恒大在港新盤之樓花按揭申請。 其中涉及屯門掃管笏「恒大.珺瓏灣」II期、長沙灣「恒大.睿峰」,估計近60名「即供」買家受影響。 同時亦出現準業主有可能上唔到會風波,因發展商未有遵守承諾安排財務公司「包上會 」。 星凱‧堤岸示範單位開放6個,有2個是以3座28樓H室為藍本(經改動連裝修),實用755平方呎,屬3房(連套房)、工作間。 同類3房單位則室內面積達85平方尺,算是闊落,可以放雙人床,仍保留到3邊活動空間,再拆除套廁門,改用玻璃材質屏風,令採光度大增。 據一手銷售資訊網資料,華懋集團旗下屯門琨崙周一(11日)售出1伙,為海翡翠獨立屋1號,實用面積2,788方呎,連618方呎平台、1038方呎花園、及164方呎天台,連兩個車位,成交價5,300萬元,呎價約19,010元。

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沙田一向予人適合居住的感覺,無論是大型商場、超市,以致綠化環境等都相當充足。 亦特別一提,今次項目兩房高層單位以及三房全部單位賣價都過千萬,亦沒法用到林鄭 Plan 上會,如果各位想買大單位的話要特別注意。 中洲置業的名字不是各位耳熟能詳的長實、新鴻基、新地等等,但原來中洲在中國內地有很多不同的商業及住宅建築,在內地是大品牌。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,而WhatsApp 查詢的對答內容,只屬於個人意見,所提供的資料只供參考之用,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失,本平台也不承擔任何責任。

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中原按揭董事總經理王美鳳指,H息最新報0.06%,以此為例,即買家可以低至1.36%息率承造按揭。 她又指,按揭將由本地銀行提供,惟現不便透露銀行詳細資料。 但上述兩種付款辦法也受制於銀行是否受理「樓花按揭」,若果銀行不受理的話,買家就只能放眼於「建築期付款」,當然折扣額最低,只有11%,但卻可把成交期拉至物業落成時,屆時可以現樓身份申請銀行按揭,有需要還可申請新按保。 一直沿著火炭站行落去,還有另一個知名屋苑「駿景園」,是由新地及港鐵合作發展,項目共分兩期發展,合共提供2,504個單位,實用面積介乎596呎-1,401呎。 十座物業分前後兩排而建,第一期「1-7座」的E及F室最能貼近沙田馬場景,景觀角度比起「御龍山」還要優勝;而餘下「1-7座」A-D室則望向內園方向為主。

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項目昨日開始收票,設有實體及線上收票,方便各類準買家。 布少明表示,10月份有大型新盤開售,一手成交料趨蜴旺,全月料錄逾2,000伙。 至於二手方面,期望明日公佈新一份施政報告後,樓市政策方向更趨明朗,用家觀望情緒得以紓緩,帶動成交量回升至約4,500宗水平。 另外,莊錦輝表示,曼翹的即供及建期計劃之間的折扣優惠相差僅2%,並要求於45天內完成付款,即供付款方式吸引力較低,預期大部份準業主會傾向選擇建期付款計劃。 但針對首張開出的價單,究竟發展商首批推出的單位,是否最值得吸納的一批? 好像一房單位共推出62個,當中少數一房光廁的「1座B室」也有推出,但這並不屬於「一房光廁」的最一線之選。 至於一房黑廁的單位,所推出的「1座F室」則屬「一房黑廁」中較優質選擇。 至於兩房單位,「兩房開廚」推出的「1座D室」及「3座B室」均屬幾柱中較次要選擇,建議買家可按價單跟上方的「揀樓攻略」作一對照。 第一,「星凱.堤岸」無論東南西北都會受噪聲困擾;第二,向南單位間中會嗅到城門河的臭味;第三,部分向南單位,前方「御龍山」以及「火炭鐵路大樓」遮擋部分河景。

由於中洲星凱堤岸 的東面是港鐵持有未發展用地,而港鐵持有的該項目擬建4幢住宅大廈,提供1,147伙,故此項目向東的單位會被遮擋著大部分的景觀。 名城共有3期, 12座,提供4,264個單位。 屋苑3房入場價為1,200萬,平均呎價$18,400。 堤岸位於火炭坳背灣街1號,由4幢住宅大樓組成,提供1,335個住宅單位,戶型涵蓋開放式至四房,單位實用面積由228至2,001方呎,預計關鍵日期為2023年3月底。 中原地產為配合其銷售部署,決定送出租務管理服務回饋買家。 中原地產沙田馬鞍山及加州錦繡區高級資深營業董事麥成輝稱,買家於即日至下月17日,經中原地產購入單位,並於入伙後經中原地產成功租出單位,可獲得由中原測量師行提供一年免費租務管理服務,名額3個。 以一房單位租金約15,000元計算,租務管理服務約32,400元,若以三房單位租金約30,000元計,是次送出租務管理服務約54,000元。 堤岸首張價單以「深鐘興奮價」推出268伙,扣除最高15%總折扣優惠後,折實平均呎價18888元,最低呎價15790元起。 即將會與銀行方面商討按揭安排,並於短期內公布。

最近,本港新盤接連出事,包裝高銀、恒大事件,牽連到土瓜灣新盤曼翹,全部銀行都拒絕接受樓花按揭申請。 而中洲置業的第一個香港大型住宅項目,我們認為可能有同一命運。 各位準買家需要特別留意,是否需要選擇「建築期付款」方案,在接近入伙前才申請按揭。 也可以聯絡我們搵樓街專員了解詳情及查詢解決方法。 星凱堤岸按揭 堤岸昨日公布「75超輕鬆按揭計劃」安排,為買家提供高達成交金額75%的一按貸款。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示,部署今年底前以價單形式推售約100伙,單位定價加幅約4%內,而特色戶將於下月以招標形式推售。

柏傲莊III開售:代理料首批331伙全數沽清機會大… 新世界發展旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III周六(5日)首輪銷售331伙,美聯住宅部行政總裁布少明表示,該行客戶出席情況踴躍,單計… ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 由於沙田是新界區的重點住宅區,入手火炭區樓盤也不會太容易中伏。 最緊要係火炭附近唔多大型新盤,最多都係新居屋,所以這個樓盤應該都可以新一段時間唔怕同人爭。

堤岸按揭貸款,當中包括恒生銀行及工商銀行(亞洲),至於其他銀行正在走程序。 他又指,項目工程進度良好,將於下月拆棚,著買家不必擔心。 如果買家在簽臨約時選定了「即供按揭」,但其後發現銀行不受理又如何? 買家必須在簽署正式買賣合約後30日,但不遲於成交日前30日提出申請。 同時準買家要支付相關律師費及相關雜費支出,而且最終是否批准轉換也由發展商決定。 又以同座33樓H室為例,實用面積527尺,原價為1226.3萬元,尺價為23269元,享最高15%折扣後,折實售1042.3萬元,折實尺價為19778元。 星凱堤岸按揭 香港地地少人多,為滿足人口膨漲及物業的需要,越來越多發展商思考如何跳出框框,在一些以往較少人會留意的地區,例如傳統郊區或工業區開發新住宅,以提供更多居住房屋給小市民,而今次文章所介紹的星凱. 樓盤位於火炭,一般被認為是工業大廈集中地,但隨著社會發展,火炭區的發展亦越見完善。

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不過,更重要的一點,就是究竟經過恒大事件後,銀行是否仍然願意為內房提供樓花按揭呢? 尤其是今次發展商並沒有提供任何高成數按揭安排,變相買家極度倚賴銀行按揭。 我們在2021年10月5日致電幾間大型銀行查詢,匯豐銀行、華僑永亨、中銀及東亞銀行均表示,「星凱.堤岸」暫時並不在受理範圍內。 這意味買家若選擇即供計劃,有可能不獲批按揭,選用建築期付款可能較穩妥一點。 今次「星凱.堤岸」沒有任何高成數按揭提供,故有按揭需求的買家便只能依賴銀行按揭上會。 星凱堤岸按揭 根據發展商的付款方法,一共提供了三款計劃,包括被視為即供的「開心120天付款計劃」、另備有「輕鬆360天付款計劃」、以及「建築期付款」。 由於首張價單的銀碼全數超出了「舊按保」600萬元的門檻,故對高成數按揭有需求的買家,而認購單位價格低於1,000萬元以下,方能透過「建築期付款」,待物業正式上會時申請「新按保」上會。

不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 餘下三房單位全屬套房設計,但內裡會再細分「三房一套連工人房」、「三房一套連工人房及工人廁」、以及「三房一套連工人房工人廁及儲物室」。 屋宇將自設10萬呎商場及零售設施,但除此之外,日常生活配套均要前往御龍山基座的小型商場、或者駿景園商場才可以。 而最近的大型商場則需要搭火車,前往沙田新城市廣場。 爪哇控制在2015年,以總代價逾十億元售予深圳中洲集團或相關公司,但當中並未包括跟政府磋商的補地價金額。 星凱堤岸按揭 其後中洲控股在2017年為「惠康倉」完成補地價手續,金額為35.8億元,相當於每呎補金額3,583元。 內地樓市降溫,恒大爆發債務危機,內房債務問題愈演愈熱,最新連帶另一隻內房花樣年亦未能償還到期美元債券。 內房出事,本港非獨善其身,近期多個內房在港新盤已接連出現負面消息。 喜愛毛孩的住客也可到寵物公園及寵物訓練場,屋苑還提供消毒設施,大可放心帶毛孩出外遊玩。

至於第二期則在1996年落成,由「8-11座」組成,當中「E-H室」以望內園景為主,而「A-D室」則望火炭山景為主。 屋苑自設九萬呎商場、且提供2,115個住宅車位,故車位比例充足。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,市場焦點大盤沙田星凱‧堤岸公布首張價單,首批單位折實呎價逾1.57萬元起,平均呎價則約1.88萬元,與同區二手及新盤貨尾有折讓,相信對用家及投資者而言極具吸引力。 星凱堤岸按揭 受大型新盤即將開賣帶動,預計10月份一手成交趨活躍,錄得超過2,000宗成交。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永指,推出「75超輕鬆按揭計劃」予項目的兩房及三房買家,計劃提供最高75%一按,首年免供免息,第二年息率為P-3.1%,及後為P。 採用此付款計劃的買家可享額外2%折扣,連同其他優惠,最高可獲13%折扣。

屋苑入場價約為1,180萬 (2房),而3房入場價為1,480萬,平均呎價$20,450。 火炭區的私樓項目,現時最近火炭站就是「御龍山」,位於火炭樂景街28號。 御龍山的實用面積由494呎至3,062呎以兩房、三房及四房為主,並提供289個車位。 屋苑入場價約為980萬 (2房),而3房入場價為1280萬,平均呎價$19,400。 附近另一屋苑御龍山亦設有小型商場,內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。 同時區內還有銀禧花園商場及街市,提供更多食肆及購物選擇,十分便利。 火炭項目也臨近沙田新城市廣場,各式商店進駐式,吃喝玩樂,食肆,滿足你的各種娛樂生活。