omaoma介紹

有業主邀請我們《胡．說樓市》參觀新盤，我們也邀請驗樓師一起開箱。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 omaoma 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 新盤特色戶不乏成交，永泰地產旗下屯門OMA OMA，周五(22日)以招標形式沽出1伙地下複式花園單位。 該公司執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖稱，上述為第1A座地下B室，實用面積1,371方…

單位設有兩間睡房，一間客房面積稍細，大約有50呎。 主人房面積稍大一點，大約有80呎大，外接工作平台。 但當記者走出這個工作平台，抬頭望就聽到有一點點的「噠噠」聲響。 背後可能跟無論客飯廳外接的露台、或工作平台上方置有分體式冷氣機散熱器置、以及熱水爐有關，運行期間發出一點點聲響。 而且把散熱器置於這個位置，日後要維修也有一點點麻煩。

omaoma: 永泰 「oma Oma」今加推50伙

由開放式廚房行過來，這邊就是整個客飯廳，客飯廳也尚算闊落及分明，外接露台。 其實這個客飯廳本身設有兩部分體式冷氣機，但它們認真古惑，驗樓師在驗樓過程都出現了一些尷尬場面。 因為當驗樓師利用遙控開關冷氣時，差不多站在客飯廳哪個位置，按下遙控時就會兩部冷氣同時啟用或同時關上。 問過發展商不能在遙控設定只控制單一冷氣機，在場職員表示不能夠；一定要不斷測試才找到控制冷氣機的缺口。 omaoma 現时所剩餘的55伙單位，以三房戶及四房戶為主，面積約950至1,000平方呎，另有少量700平方呎單位，發展商將以現樓形式開售。 項目至今已售出411伙單位，達供應量八成，發展商套現共25.6億元。 其中單位成交價約3,302萬元，最高呎價為22,378元。 永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖在2021年10月19日表示，項目已取得滿意紙，即將安排住客收樓。

至於配套方面，屋苑屬於純住宅區，故最近的消費點就是「黃金海岸」商場，或乘車前往「屯門市中心」才可以。 地盤座落小欖區，區內暫沒有鐵路接駁，交通未算完善，成為最大致命傷。 屋苑車位比例也不足，全盤只提供82個住客車位，以全屋苑517個單位計算，等於6.3戶才能分配到一個。 假如戶主需要要鑽牆或裝櫃，最安全做法就是購入一個金屬探測器，因為電線屬銅線、水喉屬銅喉，如果內裡有金屬反應，探測器會有聲響，就知道內裡有金屬，便不要在該位置動手；如果反覆掃了幾次也沒有聲響，便可以確定安全。 omaoma 這個步驟必須要做，因為若疏忽忘卻檢查，輕則可能會鑽爆水喉；重則可導致意外。 鍾SIR指出，大約七至八年前有新聞曾經有工人鑽中電線，現場觸電身亡。 由於喉管置於牆身淺層位置，當安裝吊櫃要會加裝爆炸螺絲，其長度是足以鑽爆喉管，因此別忘記用金屬探測器進行測試。 基於美觀關係，現時一般新盤都交樓標準，喉管都不會外露而是藏於牆身內，好像這個開放式廚房，廚房喉管都是暗藏起來。 驗樓帥表示，多數廚房牆身收納了插蘇的電線喉、水喉喉管。

omaoma: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指，由上周日至今，首推193伙已售出158伙，佔價單80%，另外亦有9伙特色單位以招標出售，合共套現9.4億元，成交均價13031元。 他又指，項目概念與同區其他項目不同，不擔心會帶來競爭，相信會令樓市焦點帶回新界區。 另一家撻訂單位為第2B座19樓H室，實用面積493平方呎，原於2021年1月以766.1萬元易手，但現撻訂離場，料遭發展商沒收樓價5%之訂金，涉約38.3萬元。 永泰地產（0369）旗下屯門掃管笏OMA OMA 入伙在即，今日（19日）開放現樓單位及會所予傳媒參觀。 omaoma 即係早年買左新樓，臨到上會先驚無左份工，到時由發展商按揭轉唔到間樓出黎就要捱貴息，或者供唔掂就被收樓或玻產啦。 不過唔係就咁去銀行開個公司戶口，自己出糧比自己，就當永續有糧，我地講既野你可去銀行問下證實，不過先講如經HKMC批高成數按揭錯左返唔到轉頭，只要經銀行A被彈一次，轉銀行B申請都會被打回頭。 共有411伙，實用面積由276至1,004平方呎，多數配置22至35平方呎露台及16平方呎工作平台；大部份單位另設有31或86平方呎露台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。

因去年經審核年度業績至今尚未刊發而停牌逾月的融創中國（01918）預期，不會支付4月陸續到期的4筆優先票據利息，並已委任華利安諾基（中國）為財務顧問，協助尋求相關債務的整體解決方案。 由客飯廳經走廊直入是洗手間，之後就是睡眠區，一大一細的兩間房都做到廳房同向。 入屋走一圈，感覺沒有什麼不妥，但鍾SIR入屋卻發現一個頗困擾的問題。 坤哥向傳媒透露，由於見到樓盤首期低，於是和朋友一起共同投資。 他表示今天不知明日事，所以暫時僅僅以投資者角度買樓，將來如果樓市好就賣出去，買不到就租出去。 omaoma 雖然近年坤哥的人氣開始回落，不過亦無阻他的上樓大計，近日他買入一個屯門的小型單位，升呢做業主。 兩年後若成功轉按至傳統銀行，期內支付了129,168元的利息支出，發展商會透過現金回贈方式回贈買家。 但若未能夠轉按，而需選擇發展商的「延伸貸款」，則自己需要多支付一成樓價64.58萬元，餘額以6.25厘計算利息，每月利息高達23,545元。

坤哥小時候在將軍澳生活，後來於黃大仙長大，幾年前更由屋村仔搬到大圍私人住宅，再豪租貝沙灣的豪宅單位，不過他卻選擇於屯門置業。 他以518萬買入一個實用面積351方呎的屯門新樓盤「OMA by the Sea」第一座中高層單位，該單位採用開放式間隔，成交呎價大約14,766元。 以至樓盤的西面，除了已經落成的「THE CARMEL」之外，還有新地跟長實合作的「小秀村」重建項目。 發展商在2019年1月時成功以17.3億元補地價，地皮面積26.69萬呎，最高可建樓面34.7萬呎，獲城規會批建21層高，共提供800個住宅單位。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 omaoma C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 剛踏入4月，永泰地產旗下屯門掃管笏OMA OMA隨即錄得成交，售出1伙頂層連天台戶。

omaoma: 工作平台有聲響

永泰地產屯門掃管笏新盤OMA OMA日前首度開放現樓示範單位及會所Club OMA。 OMA OMA合共提供466伙，涵蓋開放式單位至4房戶，單位大部份均坐擁翠綠的內園景觀，中高層更享有青山灣一帶海景。 發展商日前開放的現樓示範單位，為1A座18樓A室，實用面積1,004方呎，4房連雙套房及多用途房連洗手間設計。 早前《胡‧說樓市》收到谷友求助，他表示剛租住一層新樓，煤氣公司卻不能開通煤氣，才發現發展商在安裝吊櫃時，把煤氣喉鑿穿了，而業主驗樓時又未察覺，最終要搬走才能維修。 當時下新盤都採用暗喉設計，業主驗收單位時，有什麼地方要注意呢? 今集我們來到掃管笏，因為永泰地產的「omaoma」剛交樓，我們亦趁機向驗樓師請教。 永泰地產旗下屯門掃管笏路項目OMA OMA今日(20日)首度開放示範單位予傳媒參觀，提供3個交樓標準單位。 其中第1A座8樓D室，面積467方呎，採兩房間隔及開放式廚房。 永泰地產在「掃管笏」的另一個項目「OMAOMA」入伙，這個樓盤的原先預計關鍵日期為2021年6月30日，但其後因疫情令物料運送延誤，影響建築進度，最終在今年尾才交樓。

用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 打開單位大門，先經過玄關位，轉右即見呈長形的廳堂，地下鋪設淺木地板，美觀之餘平日亦容易打理，加上白色牆身，簡約清雅。 客飯廳闊約3.1米，長約7.5米，開則四正實用，可容納多組家具，擺位靈活。 客廳旁設玻璃摺門，方便充分趟開通往弧形露台，不但可提升室內採光度，更可把室外海天一色的景致引入室內，加上單位位處單邊，弧形露台面向西南方，與鄰近的屋苑有一定距離，不會影響外望遠青山灣海景景觀，開揚清幽。 被問到屯門區內接連有新盤開售，他認為是百花齊放的現象，將市場焦點重返新界區，而「omaoma」概念、單位呎數及客源均不同，故不擔心構成競爭。 永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，集團旗下屯門新盤「OMAOMA」原價加推50伙，平均呎價約13,130元，最快本周內收飛及開售。 石油輸出國組織連續第2個月下調今年全球石油需求預測，原因是烏克蘭戰爭、通脹上升及中國出現疫情。 紐約期油收市報每桶106.13美元，升42美仙。 布蘭特期油收市報每桶107.45美元，跌6美仙。 美元兌主要貨幣升至20年高位，市場關注全球主要央行收緊政策壓抑通脹將不利經濟增長，資金流入美元及日圓避險。

omaoma: Oma Oma 按揭計算

只設11伙，位於第1座地下及1樓，樓底高度為3.15米至3.5米，實用面積介乎570至1,659平方呎，各配置130至1,039平方呎花園，其中10伙另設有28至79平方呎平台。 只設25伙，分佈於第1、2座5樓、第2座1及2樓，樓底高度為2.91米至3.26米，實用面積由254至736平方呎，戶戶配置24至295平方呎平台，少數另設有16平方呎工作平台。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。

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• 驗樓師留意到洗手間沒有吸咀，認為雖然沒有規定浴室一定要有吸咀，但一般均認為吸咀有擋水作用；一旦忘記關水喉或爆水喉也起了緩衝。
• 入屋行一轉感覺沒有什麼不妥，但鍾SIR入屋卻發現了一個幾困擾的問題。
• 有關資料未經核實，本公司不對資料的準確性做出任何保證。
• 「OMA OMA」及「THE CARMEL」分別在2019年6月及2019年1月開售，當時首批呎價分別為$12,463及$10,901，按首批108個單位，折實均價$12,547來計算，發展商維持了原價開售。

Oma Oma 的可建樓面面積約為26.35萬平方呎(24,480平方米)，建有兩幢住宅大廈 (第1及2座)，分別樓高17及18樓，均不設庇護層，各配置五或六部升降機。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 設有帶氧運動區Power Studio，以專業級健身單車房Spinning omaoma Studio。 至於廚房則採長形設計，已配備煮食爐、抽油煙機、嵌入式雪櫃連冰箱、蒸焗爐、嵌入式洗衣乾衣機等，家電一應俱全。 至於浴室牆地均以石材鋪砌，方便打理，簡潔時尚，而主人房浴室及客廁分別採浴缸及淋浴間設計。 港元弱勢再度觸發7.85港元兌1美元弱方兌換保證水平，金管局在紐約時段承接約28.65億港元沽盤，沽出美元。

即使透過索取水電圖也未必準確，因為現場施工未必會完全跟足，可能會偏差很遠。 驗樓師留意到洗手間沒有吸咀，認為雖然沒有規定浴室一定要有吸咀，但一般均認為吸咀有擋水作用；一旦忘記關水喉或爆水喉也起了緩衝。 他解釋，時下浴室設計多為乾濕分離，則師可能考慮除浴缸外的位置均為乾的位置、而僅有企缸位置為濕的位置，故沒有設計吸咀。 因為洗地時，就算水量不多也會向客飯廳位置濺出去。 他表示，普遍業主均不喜歡廚櫃有縫隙，擔心積油煙或有昆蟲，但設有縫隙原來是讓抽油煙機回風，因為完全封實會令抽油煙機發出更強聲響。 omaoma 鍾SIR認為，裝工上完全沒有縫隙的設計應該較預留縫隙容易，但反正設計有其原意，建議順其自然保留下來。 入屋行一轉感覺沒有什麼不妥，但鍾SIR入屋卻發現了一個幾困擾的問題。 驗樓師打開了大門口旁邊的電掣，就出現了很大聲響。 由於大門旁有一個電掣，而其中一組為抽氣扇掣，當他打開時，馬上發出很強勁聲響。 鍾SIR表示曾經驗過其他單位，也沒有如此聲響，認為機身本有一點問題，需要報修處理。