oasis啟德 內容大綱
有評論表示興建郵輪碼頭是社會共識，只是政府作風過慢，除了工程進展緩慢，當局率先在該處興建廉價出租公共房屋，而不是將這片極貴重的優質市區土地推出市場拍賣，帶來巨額收入，再將這些賣地收入另外選擇土地建公共房屋，令到更多人受惠，亦可以免公屋居民做開荒牛及忍受工地噪音及環境污染。 為連接啟德發展區及彩虹邨一帶，2020年，土木工程拓展署斥資約1.8億元興建一條140米長的行人隧道SW4，連接啟承道和彩虹邨。 而鑽挖工程會下穿承啟道、觀塘繞道和太子道東，並下穿大量污水管、食水管等設施，大大增加建築難度。 工程效率將提升一倍和改善工人的工作環境，不過造價較傳統方式多約3成。 2017年，發展局公佈，將於啟德發展區規劃兩條地下街，連接宋皇臺站、啟德站、九龍城、新蒲崗等地，兩條地下街分別長約1100米和400米，並將24小時開放。 oasis啟德 現時啟德發展區與周邊只有少數道路連接，但已計劃多個行人、行車道路連接周邊地區。 而根據在2016年舉行的啟德行人街道命名比賽結果，啟德現有或擬建的行人街道命名如下：啟融里（近工業貿易大樓）、天際里（分為東西兩段，位於啟德坊東南方）、振翅里、高飛里（兩者位於東面住宅區，近啟德1號）、遠洋里、揚帆里（兩者位於西面住宅區，近恆基、會德豐系項目）及善鄰里（近德朗邨側浸信會天虹小學新校舍地盤）。 啟德發展區內的街道將會相繼落成啟用，由長約10.5公里的街道連貫，包括4條環繞啟德的主要道路及12條街道。 九巴公司於2012年3月底向政府建議開設電動巴士路線，該路線全長5.1公里，共4個車站，為循環線，連接港鐵彩虹站與啟德發展區，估計整個項目投資額約2至4億港元。
●世紀21北山梁淑儀稱，北角城市花園2座低層G室，實用面積約792方呎，三房間隔，望園景，獲區外換樓客以約1,350萬元承接，呎價約17,045元，原業主早於1995年4月以445萬元購入自住，持貨近27年帳面獲利905萬元，期內升值約2倍。 oasis啟德 由會德豐發展的啟德新盤MONACO ONE，今進行首輪銷售。 是次推售的單位合共342伙，當中1伙為招標發售的天際平台特色單位，其餘341個分層單位則屬公開發售。
此外，啟德發展區肩負推動香港經濟發展的重責任務，早前成立了的起動九龍東辦事處將會協助推展多項措施，繼續與持份者溝通。 2003年2月27日，保護海港協會向法院提出司法覆核，認為城市規劃委員會通過的灣仔填海計劃第2期工程違反《保護海港條例》。 法院於7月8日裁決城市規劃委員會敗訴，使灣仔填海計劃第2期的工程批准被迫取消，並且指出有關填海計劃必須附合3個條件測試：有迫切性、具充分理由及有即時需要；沒有其他切實可行的選擇；對海港造成的損害減至最少。 有關判決對於《啟德發展計劃》的填海計劃具有約束力，故此有關工程必須通過上述3項凌駕性公眾需要的測試，才能夠得以進行。 oasis啟德 為灣仔填海計劃第2期及《啟德發展計劃》進行諮詢，香港政府於2004年4月成立共建維港委員會，由李焯芬擔任主席，委員會由6名官方成員及23名來自不同專業團體、環境保護組織、保護海港組織、商界等領域的非官方成員，委員會成立東南九龍發展計劃檢討小組就有關計劃提供意見。 OASIS KAI TAK位於啟德沐寧街10號，共設4幢高座及4幢低座大樓，合共提供648伙。
oasis啟德: 設計
項目標準單位包括開放式至三房多元戶型，實用面積由約270呎至800呎。 OASIS KAI TAK共設4幢高座及4幢低座大樓，合共提供648伙，其中高座單位將分階段推出4。 發展項目樓花預售同意書尚待批出，發展商現正積極籌備項目售樓說明書及示範單位，預計將於第三季推出4。 全數位於第3及5座，間隔包括開放式至2房，實用面積介乎275至544平方呎。 單位定價由643.4萬至1501.4萬元，呎價由21,190元至28,445元。 oasis啟德 OASIS KAI TAK位於啟德新區沐寧街10號（中原樓市片區：啟德新區）。 OASIS KAI TAK的實用面積由275呎至1,530呎。 啟德發展區提供約200萬平方米住宅樓面，合共30,000個住宅單位，包括13,368個公共房屋及居屋單位，可以居住86,500人。
除了娛樂設施，亦可以利用啟德獨特的航空、航海及運輸背景，發展成為兼具教育及娛樂的主題公園。 該建議在2013年11月由起動九龍東舉行概念設計比賽，在2014年11月公佈結果。 他又表示，香港政府正在檢討勾地表內土地的發展密度，因應樓宇供應不足，若果規劃及發展密度太低，就難以應付需求。 註：有關各項基礎建設工程於2007年啟動後的進展及細節，請參見本條目發展時序一段。 2009年，城市規劃委員會批准新修訂《啟德分區計劃大綱圖》；環境影響評估報告於同年3月4日獲得批准。 由於香港人口急劇增長，香港市區人口於1999年達到都會計劃擬訂的上限420萬人。 同時，亞洲金融風暴的影響以及公眾強烈反對在維多利亞港再進行填海工程，以填海供應土地的發展方式受到限制，原來的都會計劃基本建議不再適用。 因此《都會計劃選定策略》於1998年及2003年分兩階段完成了全面性的檢討研究，以修正原來的規劃策略。 ●世紀21集團林國輝指，荃灣中心14座高層E室，實用面積約324方呎，兩房間隔，以420萬元易手，呎價約12,963元，原業主於2017年3月以380萬元購入，持貨4年沽出，帳面獲利40萬元，單位期內升值約11%。 ●中原伍庭輝稱，屯門豫豐花園7座中層D室，實用面積約568方呎，三房間隔，叫價680萬元，原業主持有單位作收租用途，最近決定趁租約完結止賺賺場，放盤一個月，累減52萬元或約8%，終以628萬元沽出，呎價約11,056元，原業主於2007年10月以約235.6萬元購入，持貨逾14年帳面賺392.4萬元或約1.7倍。
oasis啟德: 物業位置
●香港置業文愛玲稱，奧運站一號銀海8座低層C室，實用面積約665方呎，套三房間隔，享海景，放租約3星期，原先叫租約3.3萬元，雙方議價後以約3萬元租出，呎租約45.1元，較市價低約3%。 ●中原陳智欣稱，啟德1號I第1座高層D室，實用面積約566方呎，兩房間隔，議價後以1,320萬元獲承接，呎價約23,322元，原業主於2016年9月以926萬元一手購入，持貨5年多帳面獲利394萬元，期內升值約43%。 ●香港置業胡耀才指，啟德OASIS KAI TAK第3座高層A室，實用面積約545方呎，三房間隔，望河景，以約2.3萬元放盤1個月後，吸引同區客洽詢，雙方經議價後減價1,500元，即以2.15萬元租出，呎租約39.4元。 ●利嘉閣馮銳興指，東半山龍華花園2座高層F室，實用面積約694方呎，套三房間隔，望山景，近日以1,700萬元連車位沽出，呎價約24,496元，屋苑現時有約20個單位放售，叫價由1,498萬元起。 ●世紀21北山嚴智贇指，北角半山賽西湖大廈5座低層B室，實用面積約1,467方呎，四房連工人房間隔，望園景，獲區外換樓客以2,644萬元承接，呎價約18,023元，低市價約20%，原業主早於1996年8月以840萬元購入自住，持貨逾25年帳面獲利1,804萬元，單位期內升值約2.1倍。 oasis啟德 ●利嘉閣李家成透露，鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES高層D室，實用面積約1,231方呎，套三房連儲物室及工人套房間隔，近日以3,550萬元售出，呎價約28,838元，原業主在2014年3月以約3,214.1萬元買入，持貨約7年轉手帳面獲利約335.9萬元，物業升值約10.5%。 ●美聯佘錦驊表示，鰂魚涌逸濤灣夏池軒高層B室，實用面積約572方呎，兩房間隔，獲日本公司租客以月租2.7萬元承租，呎租約47.2元，業主於2010年7月以約630萬元購入。 啟德區租盤充裕，區內業主減租吸客，其中OASIS KAI TAK三房單位，放盤1個月，減價1,500元，才以2.15萬元租出。 Oasis Kai Tak是九龍城區啟德發展區啟德坊的私人屋苑，位於新九龍內地段6541號，即沐寧街10號。
- 2019年11月13日，地政總署公布九龍倉、中國海外發展及嘉華國際恒基地產的合資公司瑞建控股有限公司以159.529億元投得啟德第4A區2號地盤的（新九龍內地段第6554號用地），地盤面積約197552平方呎，以最高樓面面積為 平方呎計，平均樓面呎價约13238元，發展商需預留8%樓面面積作社福用途。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 三個團體與政府部門會面及協商後，於2013年1月27日召開聯合記者會，提出善用啟德土地的具體建議，於同年4月月初正式向城市規定委員會遞交申請，按照《人文啟德》方案修訂規劃大綱圖，及於遞交申請後兩周約見發展局局長和立法會議員討論。
- 發展局參考了其他國家的大型體育場地，都不是在市中心建設。
- 有鍳於此報告提供時樓盤並未完全建成，因缺乏坐向度數的條件下，故此未能提供各座獨立單位風水上的評分，敬請諒解。
- 兩條地下街分別長約1100米和400米，並將24小時開放。
- 【本報訊】會德豐地產啟德新盤MONACO MARINE推售在即，凍結同區二手購買力，本月啟德二手市場僅錄得2宗成交，按月同期大跌66.7%。
4賣方保留權利不時決定及更改推出住宅物業之日期、時間、數量及出售方式，一切以發出的銷售安排資料作準。 賣方保留權利不時決定和改動發出銷售安排資料之日期、時間和其內容。 數月前，一幅毗鄰OASIS KAI TAK的地標商業地更以地價246億元成功招出，打破中環美利道地皮，成為香港最新的商業地王，可見市場對此區前景充滿信心。 南方離宮，西南方坤宮：此兩宮位同樣面向啟德發展區其他進行中之大型住宅項目，預計2019年入伙時尚在發展中。 oasis啟德 於風水學上而言，地盤動土為「動土煞」，地氣受破壞，導致宅內理氣不良，容易對家宅人丁健康做成負面影響，需以風水佈局化解。 淺啡色複合木鋪砌的客飯廳，從露台滲入光線，令單位看起來頗為柔和，只是露台旁的玻璃窗卻發現兩個小問題，包括鋪在窗框壆的雲石出現一道小小的裂紋，跟裝修工人壓實石材時過份用力有關，建議可先用雲石膠修補。 待修補後，可以站在雲石一至兩米的位置再觀察，看看裂紋是否仍存在，如果仍然望得到才考慮是否整塊更換。
●祥益袁思賢透露，屯門邁亞美海灣6座高層D室，實用面積約515方呎，兩房間隔，區內首置客見單位屬高層戶及全屋可望海景，原業主由1月頭叫價660萬元，累減20萬元，以640萬元成交，呎價約12,427元。 ●利嘉閣莫家進表示，元朗四季豪園單號屋，實用面積約907方呎，套三房設計連約348方呎天台及199方呎花園，以1,119萬元易手，呎價約12,337元，原業主於2015年1月以約778萬元購入，持貨約7年帳面獲利約341萬元，物業升值約44%。 ●中原藍浩然表示，粉嶺中心1月暫錄約9宗買賣，屋苑D座中層2室，實用面積約513方呎，三房間隔，開價約698萬元，議價後以675萬元獲承接，呎價約13,158元，原業主則於2018年以600萬元購入，持貨4年帳面獲利約75萬元，單位升值約12.5%。 ●中原黎宗文透露，沙田帝堡城1座中層G室，實用面積約873方呎，套三房間隔，日前以1,125萬元易手，呎價約12,887元，原業主則於2015年以891萬元購入，持貨7年帳面獲利約234萬元離場，單位升值約26.3%。 oasis啟德 ●中原侯惠良指，大圍文禮閣4座中層G室，實用面積約637方呎，三房間隔，議價後以950萬元易手，呎價約14,914元，原業主則於2014年以690萬元購入，持貨8年帳面獲利約260萬元，單位期內升值約37.7%。 ●中原伍錦基稱，將軍澳都會駅1月暫錄11宗買賣，追平上月全月交投量，現時平均實用呎價約16,270元，其中城中駅6座中層F室，實用面積約503方呎，兩房間隔，去年10月開價920萬元，現以840萬元易手，呎價約16,700元。 ●利嘉閣李琪峰透露，九龍塘又一村康豪苑雙號屋，實用面積約1,759方呎，套三房連工人套房間隔，望樓景，以5.7萬元獲承租，呎租約32元，上述為屋苑本月首宗租賃成交，現時有約1個租盤。 ●中原林美珊透露，大坑騰黃閣中層單位，實用面積約661方呎，套三房間隔，以1,360萬元易手，呎價約20,575元，新買家屬於用家，原業主於2003年以260萬元買入，持貨19年帳面獲利1,100萬元，單位升值約4.23倍。
預計啟德的居住人口為86,500人，興建3萬個住宅單位（包括13,368個公共屋邨單位）、酒店房間6.4萬個，零售及辦公室的總樓面面積逾1,440萬平方呎，休憩用地逾110公頃。 啟德發展區提供106萬平方米樓面商業區，不少商業樓面原主要分布於啟德郵輪碼頭外，鄰近新蒲崗的北停機坪地區亦有不少商業元素。 其中以鄰近協調道的「綜合發展區」商業地皮面積達19.1萬平方呎，地積比率為10倍，提供逾190.5萬平方呎樓面，劃分為東西兩面地盤，將會興建1幢包括寫字樓、酒店及零售的綜合商業項目，將會成為地標式的建築。 不過其後因跑道區的商業地反應欠理想，多塊土地最終改為住宅用地。 啟德城中心位於北停機坪東部，沙中綫啟德站將會座落此區，車站上蓋將會發展為車站廣場，附有咖啡室及餐廳的大型公園，總面積為7公頃。 oasis啟德 實用面積以及構成住宅物業的一部分的範圍內每一露台、工作平台或陽台（如有）的樓面面積是按照《一手住宅物業銷售條例》第8條計算所得出的。 實用面積及其他指明項目的面積(不計算入實用面積)的詳情，請參閱售樓說明書。 部分樓層外牆範圍設有建築裝飾、金屬格柵及/或外露喉管，詳細資料請參考最新批准的建築圖則。 部分住宅單位的露台及/或平台及/或空調機平台及/或外牆上/附近設有外露及/或外牆裝飾板內藏之公用喉管，詳細資料請參考最新批准的建築圖則及/或排水設施圖。 部分住宅單位天花有跌級樓板(用以安裝樓上單位之機電設備)及/或假天花內裝置空調裝備及/或其他機電設備。
疫情嚴重窒礙睇樓活動，二手樓價及租金均有回調壓力，不少豪宅屋苑紛錄減租個案，西半山天匯月租18萬元租出，較舊金跌14%。 市場消息透露，西半山干德道天匯高層B室，實用面積2,355平方呎，屬於4房雙… oasis啟德 啟德郵輪碼頭、香港兒童醫院以及啟德發展區內其他範圍G14 啟德中及南選區註：以上主要範圍尚有其他細微分界，請參閱有關區議會選舉選區分界地圖。
會德豐旗下啟德OASIS KAI TAK 商場部份OASIS Place，以2億元售出。 促成交易的中原表示，上述商場總面積約10,000方呎，呎價約2萬元，是次是以連租約形式易手。 屋苑單位的實用面積由275至1,530平方呎，樓底高度由2.8至3.9米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，大部份單位設有露台。 市場盛傳山頂加列山道73號洋房以月租160萬元租出，呎租約228元，創全港住宅租金新高紀錄。 oasis啟德 山頂加列山道73號洋房，實用面積約7,022方呎，屬五房戶，其內附設私人電梯，花園面積約7,000平方呎，可望南區… 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
oasis啟德: 物業地圖
會德豐地產宣布，以2億港元連租約售出啟德OASIS Place商場，面積約10,000方呎。 物業位於沐寧街10號，徒步至港鐵啟德站僅需1分鐘，是OASIS KAI TAK的商場。 啟德OASIS KAI TAK位於啟德新區，前臨啟德河，另徒步即達港鐵及巴士站，方便住戶日常出入。 本次介紹單位為5座中層A室，實用面積508方呎，業主現叫價22000元，實用呎租約43元。 會德豐過去12個月連環售出本地一籃子非核心資產，為集團帶來逾6.2億元的收益，包括堅尼地城Lexington oasis啟德 Hill商舖、觀塘世達中心多個單位連車位，及九龍灣德福大廈的數個裝卸車位。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 啓德, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. ，實用面積由921至1,502平方呎，各配置281至619平方呎天台、45至59平方呎梯屋及30至52平方呎露台；D座單位另帶有22平方呎平台。 ，實用面積由910至1,475平方呎，各配置164至448平方呎花園。
跑道休閒區位於跑道中部，連接旅遊及休閒中心與都會公園，以休閒生活為題的低密度住宅發展，結合商業及文化特色，休閒區將會建有一條闊30米的行人專用林蔭大道，兩旁附設特色商鋪。 ●中原曾顯業透露，東涌海堤灣畔5座低層B室，實用面積約847方呎，套三房加獨立工人套房間隔，享永久全海景，叫價1100萬元，經議價後，以1,088萬元沽出，呎價約12,845元，新買家為外區換樓客，原業主則於2018年5月以1,030萬元購入，持貨約4年，因為移民，故賣樓套現，帳面獲利58萬元，升值約6%。 ●祥益黃慶德表示，屯門啟豐園1座低層E室，實用面積約326方呎，外區客為了方便與家人團聚，由東九龍遷至屯門碼頭，決定以9,500元即睇即租上址，呎租約29.1元。 ●中原王勤學稱，元朗朗屏8號2座高層C室，實用面積約493方呎，兩房間隔，向內園，叫價828萬元，議價後以820萬元易手，呎價約16,633元，新買家為一對年輕夫婦，原業主則於2016年4月以595.2萬元一手買入，持貨6年帳面獲利224.8萬元或約38%。 ●美聯王偉健指，元朗尚悅12座低層A室，實用面積約420方呎，兩房間隔，最初叫價610萬元，其後輕微減價至606萬元，火速獲首置客承接，呎價約14,429元，原業主於2013年4月以372.8萬元購入，因需要換樓沽貨套現，持貨約9年帳面賺233.2萬元，單位升值約63%。 oasis啟德 ●美聯馮根明稱，元朗安基大廈中層F室，實用面積約327方呎，兩房間隔，外區客睇樓一次隨即入市，以381萬元首置名義購入，呎價約11,651元，原業主在2015年4月以約260萬元購入，持貨約7年帳面獲利121萬元，物業升值約47%。 ●中原胡耀祖稱，馬鞍山居屋福安花園2座低層G室，實用面積約483方呎，兩房間隔，於已補價自由市場價以614萬元易手，呎價約12,712元，新買家為用家。 ●利嘉閣王亦俊表示，將軍澳LP6第2座中層E室，實用面積約526方呎，兩房間隔，望園景，以920萬元易手，呎價約17,491元，原業主於2018年9月，以約813.3萬元購入，持貨約3年帳面獲利約106.7萬元，單位升值約13%。 ●香港置業曾家輝表示，長沙灣海柏匯高層D室，實用面積約285方呎，一房連儲物室間隔，享海景，以約1.4萬元放租約1個月，即吸引同區客洽詢，雙方經議價後減價500元，以1.35萬元租出，呎租約47.4元，新租客為金融專才，睇樓1次即決定承租。
將軍澳海茵莊園早前錄撻訂個案，單位隨即加價約5%，成功在今日售出。 單位為1座9樓B5室，實用面積215平方呎的開放式單位，今日獲買家選擇以即供方式購入，成交價48… 利嘉閣地產皇牌屋苑譽港灣一行高級經理黃民傑表示，該行新近促成OASIS KAI TAK 5座高層B室的二手成交，單位實用面積約534方呎，屬兩房間隔，享啟德河景。 整體而言，Oasis Kai Tak於地運而言並不合「正神正位裝，撥水入零堂」。 此外，啟德發展區相關之其他地盤工程，可預見將對屋苑形成負面影響。 有鍳於此報告提供時樓盤並未完全建成，因缺乏坐向度數的條件下，故此未能提供各座獨立單位風水上的評分，敬請諒解。 EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。
A至C座單位另設有27至78平方呎庭院及30至52平方呎露台；D座A、C及D室則帶有28至52平方呎平台。 僅設4伙，位於第1至5座頂層35或36樓A室，實用面積由1,130至1,530平方呎，戶戶配置510至888平方呎天台、35至45平方呎梯屋及39至40平方呎露台。 共有618伙，分佈於1至5座頂層以下樓層及D座2至3樓。 位於1至5座的標準戶實用面積由275至797平方呎，戶戶配置22或27平方呎露台；而位於D座的標準戶實用面積為388或639平方呎。 則分為A至D座，屬項目第三期，每座樓高4或6層，各配置一或二部升降機，只有D座於天台設有庇護層。 此電子客戶服務按其現狀提供，不包含任何形式的明訂或隱含的陳述或保證 (包括但不限於任何有關信息、產品、服務或結果的可用性，準確性或內容的保證；以及適銷性、特定用途的適用性和不侵權的默示擔保)。
地區：啟德 放盤單位：Oasis Kai Tak 1座 D室 實用面積：485平方呎 間隔：2房 叫價：約1,300萬元（呎價：26,804元） 備註：連露台、寵物天地 發布日期：21/1… 地區：啟德 放盤單位：Oasis Kai Tak 2座B室 實用面積：547平方呎 間隔：3房 叫價：約1,620萬元（呎價：29,616元） 備註：連露台、河景、寵物天地 發布日期：15… 地區：啟德 放盤單位：Oasis Kai Tak 3座低層D室 實用面積：494平方呎 間隔：2房 叫價：約1,200萬元（呎價：24,291元） 備註：連露台、寵物天地 發布日期：21/… ），是一個香港地方，位於九龍東，但被分區劃为属九龍西的九龍城區。 啟德現時正在根據《啟德發展計劃》和《起動九龍東》進行新一輪的發展，而根據香港政府「分區計劃大綱圖」，範圍包括原啟德機場用地，以及鄰近海旁；西至土瓜湾海心公園，東至茶果嶺海濱區。 Oasis Kai Tak，為啟德發展區其中一個發展中之項目，計劃於2018年11月落成，並於2019年中入伙。 項目合共提供六百四十八伙單位，包括四棟高座大樓，及另外四棟低座大樓。
早前的《啟德(北部)分區計劃大綱圖》和《啟德(南部)分區計劃大綱圖》則合併為一份圖則。 此為雙子塔地標項目，用作開設崇光百貨（SOGO），並有其他商業、娛樂、餐飲等設施，預計2022年落成。 2014年2月，嘉華國際以29.388億元投得啟德第1I區2號地皮，物業位於沐寧街7號，可建樓面約551343平方呎，平均樓面呎價5,331元。 oasis啟德 物業命名為嘉匯（K. CITY），分為4座，提供900伙單位，實用面積約300餘至逾2,000平方呎，其中1房及2房單位佔約七成,在2018年底入伙。