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請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 業主需要準時供款，不然Mortgage Link 高息戶口隨時可能被銀行取消，而借貸的利息開支也會變高。 不同銀行有不同的做法，只有少數銀行可以直接在按揭借款本金上扣減，但大部位銀行都是用直接派發戶口利息，從而讓業主節省供樓利息。 不是所有Mortgage Link戶口都受到存款保障計劃的保護，視乎不同的銀行政策而定。 如果業主對Mortgage Link戶口有任何疑問，應該在存款請先向銀行確認。 對於業主來說，Mortgage Link戶口最大的好處是可以節樓宇按揭借貸成本，從而減輕業主每月供款的壓力。 Mortgage Link戶口存款金額利息與樓宇按揭利息相同，假設供樓的利息支出為2.35%，即Mortgage Link的存款利息亦是2.35%。
以上是最簡單的情況，在現實上兩種按揭計劃可能有所不同，按揭計劃、現金回贈等會出現不同變化，向按揭轉介公司了解更多。 此外，你亦可於第期將享有特惠息率之綜合戶口港元儲蓄戶口之存款全部提出，作提早清贖按揭債務，有效縮短按揭年期達&期。 mortgagelink點計 如果居所貸款利息已扣除，而你希望撤回申索該等扣除，則有關撤回申索須在稅務局局長發出通知後6個月內以書面提出。 提名必須逐年提出，由提名人在其配偶的個別人士報稅表上簽署以示同意。
mortgagelink點計: 【mortgage Link懶人包】善用mortgage Link 按揭高息戶口 戶口3大好處！教你點慳按揭利息
舉例說，就個人客戶而言，現時通過香港銀行進行人民幣兌換受制於每日限額。 若客戶需兌換的人民幣金額超過每日限額，便可能需要預留時間以備兌換。 實際的兌換安排須依據當時的政策、監管要求及/或限制而定。 你可在有關課稅年度的個別人士報稅表（BIR60）內提出申索扣除。 你須填妥第8.1及8.3部，如涉及物業再次按揭或第二次按揭貸款的利息支出，你還須填妥附錄的第 9 部分。 納稅人可從應課薪俸稅入息或個人入息課稅入息中，扣除居所貸款利息。 以下介紹居所貸款利息扣除所須符合資格、可扣除居所貸款利息的情況、已婚人士可得的扣除、撤回申索的期限，以及所須保留的證明文件。
該業主（而非實際獲給予扣除的配偶）將被視為已獲一個課稅年度的利息扣除。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 以首三年計算，五成按揭利息支出是32,600元，但六成按揭則是39,100元，五成按揭會慳了6,500元利息，但實情這只是面數。 一百萬樓價，自己付首期五成、問銀行借五成，按揭成數下降令供款額減少，供樓會來得輕鬆。
銀行當然不會做蝕本生意，這些高息戶口的存款上限，多半為按揭額的一半，如果按揭額為360萬元，那最多的存款上限只有180萬元。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 mortgagelink點計 原因是近年轉按市場競爭相當激烈，銀行一般提供了2.1%的現金回贈吸引業主轉會。 同時，由於有mortgage-link戶口的存在，多做的按揭金額可以賺回贈，卻無利息成本。
反觀選用五成按揭，並沒有餘錢可放入「Mortgage Link」，一來一回，五成按揭利息支出反而多250元。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 mortgagelink點計 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。
mortgagelink點計: 保險指南
在舊按保的制度下，按揭保險公司需要按揭申請人在正常情況下的平均收入超過按揭供款一倍。 換句話講，每月供款不能佔收入超過50%或一半。 另一種掛鈎戶口，則以存款利息扣減本金，以縮減按揭年期，但較少銀行提供此類戶口。 市場上亦有銀行會一口氣提供多個存款掛鈎戶口，讓還款人的家庭成員，也能在存款上限內，享有與供樓利息相同的存款利息。 mortgagelink點計 當然，世上沒有免費午餐，Mortgage Link 戶口有存款上限，所以不會存在Mortgage Link 戶口的存款比起貸款額還要高，利用此戶口填補利息再有賺的做法。 Mortgage Link 戶口一般來說存款上限是按揭貸款餘額的 50%（有些銀行為了吸客更做到提供首年的存款上限為60%）。
- 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。
- 然後將加按套現的250萬全數放入「Mortgage Link」戶口收取利息，基於「Mortgage Link」戶口會提供按揭與存款相等的利息給予借款人，所以加按套現250萬的成本近乎完全對沖了。
- 銀行審批按揭申請人的收入會參考兩個指標，一個是供款與入息比率，第二個是壓力測試，即是將現有息率加息3厘後，首置人士每月供款不得超過收入的6成。
- 上期提及市場較普及的一款按揭存款掛鈎計劃，銀行向按揭用家提供一個高存息戶口，存息與按息相同，用家透過賺取高存息收入以抵銷按息支出，等同減低淨按息。
- Mortgage Link 又被稱作作高息存款掛鈎戶口、按揭高息戶口，是一個儲蓄戶口。
根據《稅務條例》第26F條，若已婚人士或其配偶任何一方是有關住宅的業主，且在該課稅年度完全沒有應課稅的入息、租金收入，或沒有利潤（包括營業虧損），他／她可提名其配偶申索扣除其居所貸款利息。 提名只限於配偶，例如父親是不能提名兒子申索扣除的。 不過使用H按供樓人士其實也毋須過份擔心，自今年年初至今，在拆息低企下已經節省不少利息支出。 除以上優點外，若你目前的按揭計劃沒有提供Mortgage Link 戶口，便可考慮透過轉按取得。 所謂Mortgage Link，是該戶口會提供與按揭利率相同的存款利率，例如按揭的實際利率是2.25%，你便可享有2.25%的存款利率。 簡單而言，你可透過Mortgage Link 對沖部份供樓的利息開支。
mortgagelink點計: 存款
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 近年新的轉按原因是親屬間的業權轉讓，或透過轉按剔除擔保人。 例如由2人持有轉為1人持有，令其中一方變成「沒有持有物業」，由於業權有變，業主需要重新申請按揭；或物業原有按揭由親人擔保，而業主財務情況又有改善，便會透過轉按剔除擔保人。 mortgagelink點計
Mortgage Link 也有存款上限，一般為按揭貸款額的50至60%。 銀行提供的現金回贈是轉按的誘因之一；即使業主沒有套現需要、新舊按揭之間沒有息差，單純新造按揭可取得銀行一些回贈，也是不少業主在原有罰息期過後即時申請轉按的原因。 mortgagelink點計 以目前一般銀行提供的現金回贈率1.95%計，轉按貸款額HK$400萬，便可賺取HK$78,000。
mortgagelink點計: 個人預算
慳息：由於高息戶口享有與按揭息率一致的利率，比銀行一般的銀行活期息率高出一截，所以獲得的利息更多，等於對沖部份按揭利息支出。 如果你和你配偶選擇以個人入息課稅方式評稅，你們任何一方所繳付的可容許扣除居所貸款利息，會先從其入息總額中扣除。 未完全扣除的部分將會用以抵銷其配偶的入息總額。 若仍有餘額，則該餘額是不可以結轉入未來的課稅年度用以抵銷任何一方在該等年度的入息總額。 如果你和你配偶均有應課薪俸稅入息，而其中一方的入息低於其可容許扣除的居所貸款利息與個人免稅額的總和（即免繳薪俸稅），則你們可以申請合併評稅，而居所貸款利息將會從你們的合計應予評稅的入息中扣除。 如果你所取得的按揭貸款部分用於購買住宅、其餘用作其他用途，或你的住宅部分用作其他用途，則在計算其扣除額時，你所繳付的居所貸款利息須按比例減少。 有關的居所貸款利息須視為由各聯權共有人以人數按比例繳付，或視為由各分權共有人以所佔擁有權按比例繳付。
雖然未有跡象其他銀行會跟隨，但申請按揭時，需要考慮選擇有高息戶口的銀行，還是無高息戶口的銀行。 本文提供一個關於高息戶口 mortgage link 的指南。 在實際應用上，假設樓價為1000萬，按揭餘額為250萬，跟據金管局的指引：1000萬以下最多可造60%按揭（最高貸款額為500萬），借款人可透過加按套現250萬。 mortgagelink點計 然後將加按套現的250萬全數放入「Mortgage Link」戶口收取利息，基於「Mortgage Link」戶口會提供按揭與存款相等的利息給予借款人，所以加按套現250萬的成本近乎完全對沖了。
- 【供樓開支】3大方法抵銷利息支出 近日有網民反映銀行的按揭計劃保守，擔心供樓壓力增加，事實上現時按息上升導致的每月供款增加幅度相當輕微，大家亦可考慮循以下3大方法抵銷利息支出…
- 較同一樓價向銀行承造六成按揭，每月供款2,290元，供款額會多了兩成。
- 當然，所謂零利息，只限現金一直是放在戶口內。
- ▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。
- 在該等情況下，稅務局局長將不會發出通知。
其實有啲Plan只要身份證同電話號碼就申請到，唔使交大量文件！ ▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。 廚房紙 不單可用來抹手及清潔，也可用來處理食材。 消委會測試市面15款廚房紙，當中5款被檢出細菌菌落總數超出中國內地標準，最高達4倍。 mortgagelink點計 此等廚房紙，如直接接觸熟食，或有機會引致食物安全風險。 按揭存款掛鈎戶口，或按揭儲蓄掛鈎戶口、或Mortgage Link是指按揭申請人在申請按揭時（包括轉按、加按），銀行會提供一個高息存款戶口予客戶，利息與按揭利息完全相同。
另外，供款人士亦要按時供款，否則銀行隨時會收回高息存款戶口。 稅務局局長會向已憑本身的資格獲得利息扣除的納稅人，或曾根據《稅務條例》第26F條提名配偶申索扣除的人士發出通知，告知他可享有該項扣除的剩餘年數。 【H按走势】Hibor跌至0.39% 供楼人士慳幾多？ 近月隨著資金流入，今日一個月銀行同業拆息跌至0.39%，作為供樓人士究竟慳幾多？ 此超連結只為閣下帶來方便及提供資訊之用。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 九龍建業宣布，收購能傑發展全部已發行股本，代價8.166億元。
mortgagelink點計: 住宅放寬按揭成數 一 至 四【星之谷專欄 ̵
跟選用十年計劃，期內沒有任何儲蓄，但償還本金92,500元比，實情分別不大。 所以結論是，選用「Mortgage Link」的話，要視乎買家有沒有短時間贖樓打算。 mortgagelink點計 因為將長短年期的供款差額放入戶口賺取息差，在首三年內轉按贖樓的前提下，分別不大。 而資金放入「Mortgage Link」的好處卻令資金有靈活性。
不過，讀者須注意以上產品之儲蓄/支票戶口存款上限通常為按揭貸款結欠之50%(有個別銀行是60%)，並於申請時須問請楚貸款機構有否設有超逾存款上限之收費及申請手續費或戶口年費。 【供樓開支】3大方法抵銷利息支出 近日有網民反映銀行的按揭計劃保守，擔心供樓壓力增加，事實上現時按息上升導致的每月供款增加幅度相當輕微，大家亦可考慮循以下3大方法抵銷利息支出… 根據Dison個案,其借貸金額為360萬，兩個計劃按息一致，每月還款額為$16,150，利息開支同樣為$1,245,061，故只需比較現金回贈。 mortgagelink點計 如果使用第1個按揭計劃，可獲得$21,600回贈，第2個按揭計劃則獲得$18,000，兩者相距$3,600。 如果Dison及家人預計未來沒有資金回籠，選用較高現金回贈的計劃會較為著數，至少可以盡量幫補律師開支。 不過，常見銀行取消mortgage link的原因都是因貸款人遲供樓。