按揭

如果租盤是清水樓，即不帶任何裝修，就要問清楚業主會否提供裝修。 與此同時，網上租樓平台上會齊集多間地產代理公司的租盤以及業主的自讓租盤，但另一方面就需要親力親為丶自行處理一切事項。 如果找代理代為處理的話，持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 租唐樓注意 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。 市民如有懷疑或發現地產代理的操守有問題，甚至可向監管局查詢或投訴。 因此，編輯建議業主們可先參照租客的職業工種及收入情況，才再決定是否要求租客出示交租記錄。 如果在結構上沒有問題，一般來說申請六成或以下按揭還是問題不大的。 不過，如果銀行到場發現是劏房的話，也有不同的處理手法。 有些銀行發覺單位改動太多的話，可能會直接拒絕批核按揭，有些則會估價要花多少錢去還原單位，並且將成本納入計算按揭成數批核的範圍內。 租唐樓注意: 樓盤編號# 2545058 租盤的租金大多已經包含了物業管理費及差餉，然而水電煤和維修的費用就未必包括在內，因此在簽署租約前必須查詢清楚。 如果可以一次過交半年，甚至一整年的租金，可以試試與業主議價，這樣業主或有機會願意減價，租客隨時能夠節省為數不少的租金支出。 租唐樓注意 基本上唐樓可以做到高達九成按揭，但由於一般銀行以「75減」計算最長按揭還款年期，唐樓樓齡一般高達五、六十年，借款人的每月還款額便要增加。 除了每月還款額會增加，壓力測試要求也會有所變化。 唐樓單位要求申請人每月入息達$24,776，但普通私樓單位入息只需要$19,872。 ROOTS上會專門提供按揭貸款相關的產品比較，任何人士需要財務公司按揭的貸款，都可以聯絡我們的按揭專員。 要花心思設計唐樓單位更考起業主，但唐樓的實用性高，設計時仍是有很多選擇。 以下將為大家介紹 3 種常見的唐樓裝修設計風格。 一般而言，唐樓只有約五十年的壽命，若購買樓齡較高的唐樓，以後或需進行翻新工程。 因此在計算唐樓裝修價錢時，需要考慮到隨時要支付為大廈維修的費用。 租唐樓注意: 單位內部裝修 執行當局可亦向裁判官申請「符合消防安全令」，或向區域法院申請「禁止令」，禁止佔用有關的建築物或其部分。 消防處回覆稱，未能披露大廈裝設消防水缸詳情，又指雖然舊式樓宇在落成時的消防安全水平，和現時標準不一，但不代表其存在消防安全問題。 很多人都會擔心經濟周期，又或者是不想讓供樓綁死自己，繼而選擇租樓，而不買樓。 租唐樓注意 不過，和買樓一樣，租樓同樣有很多程序及細節需要注意，我們之後會逐項詳細討論一下。 更甚者，當去到二手市場買賣的情況時，樓齡的問題就會變得更明顯。 另一角度去看，如果你想透過按揭保險借足九成的話，由於按揭年期縮減，變相每月供款亦會增多。 對於小資新婚夫妻而言，附送全套傢俬和電器的租盤當然相對吸引，可以節省購買傢俬的開支之餘又可以加快入伙所需的時間。 然而，很多時候魔鬼總在細節裡；即使在睇樓時見到租盤齊備傢俬丶電器，但是亦不代表它們在收樓當日亦會繼續存在。 另外，若是電器原本已經有損壞的問題，而新婚夫妻並沒有於睇樓之時驗查清楚，亦可能會於日後被業主在按金扣款。 為了避免以上的情況發生，建議新婚夫妻應在睇樓時問清楚哪些傢俬丶電器是會包括在租盤之內，再白紙黑字記底。 租唐樓注意: 單位實用面積 VS 建築面積 一般來說，雙方會在簽署正式買賣合約後一個月左右，簽署正式物業轉讓契。 屆時市建局會交付收購價餘款及與業主進行交收鑰匙等手續。 若果業主有特別困難，希望本局在交吉期方面作特別安排，他們可向本局提出要求，本局會按個別情況酌情處理。 為免影響項目的實施進度，本局原則上希望物業交吉能夠盡快完成。 市建局採取兩家測量師行估值結果的較高者為出價基礎，連同特惠津貼，向受影響的非住宅物業業主提出收購建議。 【本報訊】中港恢復免檢疫通關，兩地民眾多了往來，而內地流行電子支付，習慣現金交易的港人北上難免遇阻滯。 八達通手機應用程式早前增設銀聯二維碼付款功能，用戶可在本地或外地支援銀聯的商舖消費，八達通公司指自上月初中港通關以來，相關使用量已升5倍，展望旅遊業正逐步復甦，預期增長持續正面。 租唐樓注意 單位「坐北向南」是最理想的座向，皆因「向南樓」「冬暖夏涼」。 窗戶向西的「西斜樓」則是一眾租客們避以則吉的租盤，在夏天的時候單位會又熱又曬，需要長期開冷氣丶增加電費的開支 ；至於向北的單位則「冬冷夏熱」，容易潮濕發霉，租樓時要多加留意。 租唐樓注意: … Read more

關鍵成員的身分，會在接受申請時於申請表格作出界定。 若果申請人想「甩名」，或者「轉名」給其他家庭成員，需先向房屋署提交業權轉讓申請書，並需要獲得房屋署的同意。 根據房屋條例，單位除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。 【物業轉名除名加名注意】未補地價居屋公屋，住戶如想「轉名」、「除名」或「加名」，應該怎樣做？ 如果租賃文件沒有在指定期限前加蓋印花，印花稅署署長可在收到印花稅款及罰款後為該文書加蓋印花。 一般租賃文件須於簽署後三十日內提交予稅務局的印花稅署打釐印。 理論上，不論臨約是否已送往打釐印，亦算是一份有約束力的物業交易文件，買家事後想加名轉名，則屬新一項轉售交易，買家或須就此再付「從價印花稅」及適用於短期轉售的「額外印花稅」。 香港首個律師搜尋及配對平台，讓您足不出户都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！ 打完釐印後，業主需要主動填寫 「表格CR109」寄往差餉物業估價署，將來才能就有關租約追討欠租提出訴訟。 如果超過2個月仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重印花稅款，最高可達10倍。 而印花稅署署長可視乎每宗個案的個別情況，減免部分或全部罰款。 租厘印費計算: 印花稅流程10大好處 如有任何有關報稅、會計的疑問，我們歡迎閣下的查詢。 而業主與租客訂立租約協議後，必須支付印花稅，這一篇將會為你解答租約範本須知和租約印花稅。 一旦沒有遞交此表格，「業主或租客可能無權採取法律行動，以追收有關租賃協議下的租金」。 坊間稱呼的「打釐印」，即是向稅務局繳交印花稅。 按揭種類 租厘印費計算 在租住物業的過程中，一般業主會與租客訂立正式租約，及後就會打釐印，或稱繳交租約印花稅，簡單說就是到稅務局加蓋印花。 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 承上所述，業主在與租客簽立租約後的一個月內，須要向稅務局遞交印花稅，亦可以找代理代為處理，可以親身到稅務局印花稅署櫃位評理、或郵寄方式遞交申請及所需文件，亦可以網上進行打釐印過程。 一般而言，打釐印的時限為簽訂正式租約後的三十日內，並須要由業主到稅務局、或在網上進行加蓋印花，即打釐印/繳交印花稅的過程，事後亦應該將「印花證明書」列印，並交由業主及租客雙方保留。 律師樓會準備買賣合約給他們簽署，當他們簽完買賣合約後，當所有文件簽妥，律師樓會把買賣合約及樓契送到稅務局打釐印，並把所有文件送到土地註冊處登記註冊，整個過程約為30天。 居屋印花稅的計算與一般私樓物業無異，而因應大部分居屋買家照理為香港居民及首置客，所以只須按照從價印花稅（第二標準）繳交印花稅。 香港政府為打擊樓市炒賣風氣，因此勒令規定所有持有一項物業或以上的非首置客人士，購買物業時，必須繳交樓價15％的印花稅。 租厘印費計算: ◢ 信用卡優惠 ◤ 這份文件會在土地註冊處註冊，需進行俗稱「打釐印」的方式來確立其認受性。 最後，應該最多業主關心，就是一直沒報物業稅、或沒有把租金收入計算入個人入息課稅；但稅局卻收到租客使用「租金開支扣稅」，會否間接影響業主呢? 正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。 租厘印費計算 租厘印費計算 當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。 現在揾租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。 由購買屋苑連車位的這個議題，引伸出同一份文書購多於一個單位又怎辦? 尤其是如果買家本身屬於香港永久居民，用同一份文書跟發展商大手入貨，變相就能夠以首置客的名義迴避高達15%的稅項。 只是部份人在買香港住宅時，很多時會連同車位一併購入。 車位理應計算在「非住宅」的「印花稅」範圍，但如果同住宅一併購入又怎處理呢? 大前提就要視乎是用同一份文書來處理，還是分開兩份文書來處理。 租厘印費計算: 按揭計算機 上期談及現時市場所指供平過租及租平過供的情況，但事實上，選擇供樓與租樓不應單單是月供和月租金額的比較。 租厘印費計算 現時可透過互聯網、郵寄及直接前往印花稅署打釐印，當中互聯網最為方便，在網上付款後列印花證明書便能完成。 法律上，物業可分「名義擁有人」及「實益擁有人」。 「名義擁有人」就是在註冊文件上顯示出來的名字，但「實益擁有人」則未必顯示出來，但他可能只是協助供款、或為物業作出貢獻，但已可視為「實益擁有人」。 在審核/調查帳目過程中，往往是納稅人欠缺完整的帳簿紀錄。 雖然如此，為了盡量令稅局人員信納其帳目紀錄是正確可靠，納稅人應委任稅務代表就納稅人的提存帳/往來帳及借貸帳作詳盡分析及擬備經修訂的財務報表，然後提交予實地稅局人員核實。 此外，稅務代表亦須就以納稅人家庭成員名義開設的貸款、債務或債權人提供細節。 在納稅人欠缺帳簿紀錄下，稅局人員會運用間接評稅其中一個銀行存款分析法去評估利潤或入息。 銀行存款法多數會使用在納稅人經常把收入存入銀行內的情況，審核/調查的戶口包括有納稅人本人的、其配偶、其子女、公司業務、聯名等…用作存入納稅人收入的另一人戶口也會包括在內。 … Read more

至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 不過如果陳先生真的很想租住該物業，但又想保護自己，其實可自行在網上遞交釐印申請，完全無需經業主同意，但要留意釐印費用需要由申請一方支付，這情況便是由陳先生負責。 你好，我有位日本朋友上月租了一單位，在不知情的情況下簽了份不打釐印的同意書。 其實，這個問題取決於這些家電有沒有在租約上清楚列明。 必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較底，因此並無法完全退回全數15％，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補回差價。 如首置印花稅為4％，即業主可退回「15％-4％」的印花稅額。 不過要注意，印花稅是以物業原有價值計算，而所有居屋均是以政府折扣價值出售，計算居屋印花稅時需要先翻查居屋物業原有價值，否則資金不足，即會措手不及。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 租厘印費: 按揭佣金8大著數 當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。 現在揾租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。 假設每月租金為12,000元的一份兩年期租約，印花稅為720元(12,000元 X 12 X 0.5%)，相關支出通常由業主及租客各付一半。 如已獲業主授權的物業代理，請在新訂或重訂租賃協議後盡快代表業主提交表格CR109，以免被加徵過期收費。 如你並未獲業主授權，請建議業主在訂立租賃協議時同時提交表格 CR109。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 不少業主都會選擇向銀行借較高成數的按揭以減輕首付經濟壓力，而按揭貸款成數若超過六成，那麼六成以上的貸款部份就必須購買按揭保險。 根據按揭保險公司的規定，按揭保險計畫只接受住宅物業作自住用途的申請，並不接受住宅作投資用途；另外亦不接受收入來自非香港的人士申請，換言之，申請人需要在香港工作，以提供本地的收入證明。 租厘印費: 物業估價遭「彈弓手」調低　轉按觸礁　業主3招【星之谷專欄 &… 提交資料時，請提供物業的估價編號； 聯絡人姓名；以及 聯絡電話號碼。 把物業用途於自住轉為出租後，向銀行索取出租同意書時，需要支付手續費，個別銀行亦可能會加息。 另外，銀行或要在田土廳做rental assignment，以致產生額外律師費，而且將來把物業轉回自住，可能需要提供退租書。 業主自己放租單位，先要在網上平台上載單位資料及相片，以供有興趣租客查閱及約睇樓。 當遇到合適的租客，雙方傾好租金及租務條款等細節後，便用進入文件處理程序，業主要準備一式兩份的租約。 今時今日準備租約，不一定要到文具店購買標準租約，網上有不少範本可參考，條款大同小異，業主及租客經商議後，可在範本上刪減一些不合用的條款，以至加入一些雙方同意的內容。 我們也收過一些谷友查詢，問究竟能否借按揭保險，之後再放租? 租厘印費: 香港證券的轉讓 舉一簡單例子，三兄弟共同擁有一個物業，大哥甩名將三份一業權轉售二弟，二弟隔天再甩名將三份二業權全數轉售三弟，二弟亦不需繳付額外印花稅。 不過需要留意必須是交易完成後才可以承造按揭，否則以確認人身份進行買賣的話，亦是無法承造按揭。 讀者來函：銀行說稅局查問我的按揭是「自住」或「出租」，怎麼辦？ 租厘印費 申請按揭時，如報「自住」，銀行最多可借6成（假設沒有按揭保險）。 因此有些業主報「自住」借6成，但把單位「偷雞」出租。 計法以物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準) x適用稅率。 幸好，大家仍可向印花稅署署長申請減免罰款，署方將視個別情況作處理。 租厘印費 如你已收到估價署寄來的表格 R1A，你可選擇將填妥的表格以郵遞方式或專人交回估價署，或是按以上第 2 段的指示，於網上提交租金詳情。 租厘印費: 租務厘印費計算: 租金回報計算方法 … Read more

買樓的第一步是網上搵樓，第二步是睇樓，第三步是傾價，傾好傾錢，接下來便是由買賣雙方簽訂「臨時買賣合約」（臨約）。 【业主减租】拆解印花税7大疑问 业主与租客订立租赁协议必须支付印花税，而近月受新冠肺炎影响，不少业主愿意减租纾缓租客负担，在法例上是否需要更新租约及打厘印？ 如果遇上租務糾紛,都會參考租約中的協定為基礎。 如未經打厘印的租約不會被法律承應,有權利必有義務,政府作為中間人保障大家,收費也是應該的。 有客人問：如銀行發現「偷雞放租」會不會call loan？ 雖然如此，為了盡量令稅局人員信納其帳目紀錄是正確可靠，納稅人應委任稅務代表就納稅人的提存帳/往來帳及借貸帳作詳盡分析及擬備經修訂的財務報表，然後提交予實地稅局人員核實。 此外，稅務代表亦須就以納稅人家庭成員名義開設的貸款、債務或債權人提供細節。 在納稅人欠缺帳簿紀錄下，稅局人員會運用間接評稅其中一個銀行存款分析法去評估利潤或入息。 銀行存款法多數會使用在納稅人經常把收入存入銀行內的情況，審核/調查的戶口包括有納稅人本人的、其配偶、其子女、公司業務、聯名等…用作存入納稅人收入的另一人戶口也會包括在內。 稅局人員考慮運用銀行存款分析法去制定解決方案時，是以收入為基準的。 在此一提，對於一些來歷不明而又沒有充分理據的銀行存款也會被納入為應評稅利潤。 租厘印: 業主不肯打釐印，租客可以怎樣做？ 「租樓」新手固然要知道，即使有經驗的租客亦應留意多一點。 【租樓懶人包2021】租樓有很多程序和細節要留意，即使未必租住很久，可能最短是兩年，但即使「借來的地方」也要妥妥當當，才可安居樂業。 【新手教學】4招教你做個精明包租公 經濟環境不穩，作為業主最擔心莫過於租客失業無錢交租，要遇上好租客並非單靠運氣，業主們可以如何自保？ 答：如果由自住轉為出租，按揭成數便由6成降至5成。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月二手交投暢旺，市場上已消化大量筍盤，不少業主對後市樂觀，降低議價幅度，一手新盤接連推出，亦搶去市場焦點及購買力。 舉例，用差估署數字作基準，一層實用面積484呎的中小型住宅，平均月租15,615元，一年租金就等於187,380元，對照同一層住宅價格724萬元，回報就是2.6厘。 但如為轉按，由於須重查環聯資料，便要扣減成數。 你試過來香港找房時，地產仲介滔滔不絕地介紹，自己暗地裡卻一頭霧水聽不明白嗎？ 逾期罰款 逾期 罰款 不超過1個月 印花稅款額的2倍 超過1個月，但不超過2個月 印花稅款額的4倍 其它情怳 印花稅款額的10倍 如想申請減免罰款，請以書面提出並詳述逾期理由及附上證明文件。 買樓要簽「臨時買賣合約」，這份合約包含了甚麼內容？ 本服務主要適用於準時提交的物業及股票轉讓文件加蓋印花申請。 若有逾期不超過 4 年的非大批加蓋印花申請，並沒有減免罰款的要求，也可使用本服務，在網上繳付印花稅及罰款後取得印花證明書。 當大家租賃物業，業主和租客的租約一般都會打釐印，即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅，已打釐印的租約是具法律效力的文件，倘日後遇上租務糾紛，便可以此作為呈堂證供。 打釐印，即租約交予稅務局蓋印及繳交租約印花稅。 已打釐印的租約，政府才認受其法律效力，日後如不幸遇上租務糾紛，便作呈堂證供。 租厘印: 租約唔打厘印: 租約沒有打釐印 申人要以指定物業作為主要居所，不設年期限制，只要薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人，沒持有住宅物業，便可申請，每年上限100,000元。 以最高稅率17%計算，每個財年最多可以少交17,000元薪俸稅。 政府終於在疫情急需要開源節流之際，在《2022/23財政預算案》建議，日後限制業主只可申請一個住宅物業的差餉寬減。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 假設每月租金為12,000元的一份兩年期租約，印花稅為720元(12,000元 X 12 X 0.5%)，相關支出通常由業主及租客各付一半。 留意，一般租約都是分生約及死約，印花稅是計算固定期(死約)，即如果死約為2年，雖然租客可向業主續約，但釐印費都是只計該2年年期。 … Read more

買樓一間變兩間，係唔少業主包括我嘅願望﹗睇完尋晚翡翠台嘅《我要做業主》肥媽由金獅花園上車，一間變好多間，真係令唔少人重燃希望﹗究竟我哋呢班貼… 【車位投資】新手必睇，4招教你揀啱高增值車位！ 車位投資相對買樓而言，所需資金較少，而且管理相對容易，故市場吸引不少專門投資車位的收租客。 如果想學會挑選高升值潛力的車位，就要留意以下幾點啦… 如有疑問，請參閱香港稅務局的有關規定或尋求法律專業人士的建議。 此外，此OneDay.com.hk博客文章還將重點介紹與香港房地產的買賣，轉讓或租賃交易有關的印花稅。 對於很多香港人來說，在香港買樓從來是人生大事，畢生積蓄大部分都花在置業費用。 因應個人需要，如家庭增添新成員、想改變居住環境或看準樓價下跌而入市，不少持有物業的業主都會在一生中經歷換樓的階段。 MoneySmart為你整合你必須知道的換樓策略，包括換樓印花稅如何計算、換樓按揭成數和坊間常見換樓程序，讓你好好計劃你的換樓。 以一個每月租金為20000元的住宅為例，每季差餉1500元，期內沒有空置或欠租，每年應繳物業稅約28000元。 租印花稅計算: 出售房地合一房地，應正確計算交易所得 如果由業主及租客兩人共同分擔，即每人450元。 租印花稅計算 由睡房行過來就是洗手間，洗手間與剛才參觀「維港1號」及「嘉多利軒」，當然第一個感覺已不同，洗手間反璞歸真，潔具較殘舊，「嘉多利軒」及「維港1號」則似酒店希局，但這類洗手間不是沒有其好處。 第一，洗手間設氣窗，屬於光廁設計，這一點為其他兩個租盤則為黑廁。 第二，這裡設有傳統浴缸，屬可浸浴的一類，其他兩租盤為企缸，新舊之間就各有取捨了。 同時表示你同意或反對我們使用個人資料作個人資料收集聲明中所述直接促銷用途。 你亦可於之後的任何時候電郵至 ，要求我們停止使用個人資料作直接促銷用途或任何其他用途。 14,500元租一個市區樓、有海景、全新樓，驟耳聽落都好像也頗吸引。 租印花稅計算: More in 按揭指南: 電子印花系統會發出印花證明書，代替傳統印花。 租印花稅計算 如透過網上繳付印花稅，你可即時列印印花證明書；而選擇離線付款，則可於繳款後的 2 個工作日內列印該證書。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 2023年開始民法規定的成年年齡從原本的20歲下修至18歲，台中市政府地方稅務局特別提醒民眾，家中如果有滿18歲成年子女，只要完成設籍，就有機會多1棟以上的房子適用2‰自用住宅用地稅率地價稅。 財政部高雄國稅局表示，近來發現有營利事業於出售公共設施保留地(以下稱公設地)時，因不諳規定致誤扣除土地漲價總數額，進而影響課稅所得額之計算，而遭調整補稅。 如先賣一層，再買，然後賣第二層，這樣都可退15％印花稅。 但要留意，如先賣第一層的買家撻訂，政府就會視換樓人士仍然有兩層樓未放賣，那麼便不能退稅。 相比之下，假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅，即約30萬元，但非首置人士就要付15%印花稅，即約達120萬元。 租印花稅計算: 印花稅什麼時候適用？ 已遞交首次加蓋印花申請的人士，可使用本服務，支付已獲准延期的印花稅，或為其後的買賣合約 / 樓契加蓋印花。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 如行為及合同的金額不高於澳門元三萬元，按本條規定應繳的印花稅為澳門元二十元；有關金額按計算公證手續費的法律規定的方式訂定。 在香港買樓沒有「資產增值稅」，物業升值都毋須同政府「分身家」。 該局舉例說明，甲向乙承租房屋1棟，簽約時乙向甲收取月租金1萬元及保證金 5萬元，並於租約上簽章註明收訖，則該租賃契約已兼具銀錢收據性質，應依收款金額6萬元之4‰貼繳印花稅240元。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 簽1年的話，就將此數乘0.25%，即釐印費約444元。 去到簽約時，坊間都有一些合約可以採用，每項細項也要細簽。 8成按揭的樓價上限，則由800萬元上限放寬至1,000萬元。 稅務局會要求你繳交「雙倍印花稅」或「新從價印花稅」。 銀行存款法多數會使用在納稅人經常把收入存入銀行內的情況，審核/調查的戶口包括有納稅人本人的、其配偶、其子女、公司業務、聯名等…用作存入納稅人收入的另一人戶口也會包括在內。 申請人必須沒有在港持有任何住宅物業，即雙租族已不符合資格。 另外，業主與租客並不能是關聯人士，包括父母子女、兄弟姊妹等。 … Read more

中国生产出了世界上最小的便携式卡拉OK机——恋歌派，比日本号称世界最小的儿童便携式卡拉OK机“Hi－Kara” 还要小。 恋歌派是一款集听歌、看电影、唱歌、练歌、学歌、拍照等多种功能于一体的随身唱数码产品。 随着社会的发展进步，K歌已经不再需要走进歌舞厅、KTV包房了，恋歌派就达到了随时随地K歌的效果。 可能很多人对这种全新的K歌产品（方式）还不了解，所以普及的不是很完整，暂时还只限于广东珠三角地区。 这些也有回声控制，这对于平衡歌手的人声并使其听起来更专业是必不可少的。 所有这些家庭系统包都非常容易使用–你所要做的就是插上CDG，把它连接到电视上，然后开始唱歌！ Electrohome提供了一台卡拉OK机，几乎可以与所有种类的音频输入配合使用。 它有一个CD/CD+G输入，以及一个USB端口，可以直接从你的闪存驱动器播放。 租卡拉ok: 專業卡拉OK、PA燈光音響、活動舞台車出租 遙控器功能鍵包含：切歌、重唱、迴音+-、音調+-、原唱/伴唱、消人聲、麥克風音量+-、音量+-、音效模式、錄音…等功能鍵。 店內全部的包廂均提供免費的高速Wi-Fi，可即時將現場拍攝的照片或影片上傳至社群媒體分享。 此外還設置了球池及溜滑梯等兒童遊樂空間，即使是親子同遊也不用擔心孩子會無聊。 它不仅看起来很棒，而且它几乎拥有卡拉OK机可以提供的所有功能。 除了强制性的辅助连接外，它还有CD的输入。 如果你想进行二重唱，还有两个麦克风插孔。 至于声音，35瓦供电的扬声器系统很可能会吵醒你的邻居–这意味着你可以肯定它的音频质量很高! 你不会想在每次要改变歌曲或音量时都去找机器。 租卡拉ok: 卡拉OK店的運作 唱完歌後，只要拿著放置於包廂內的帳單至櫃台即可結帳。 各店家可接受的付款方式不同，包含信用卡在內，建議事先確認為佳。 大多数卡拉OK包房音箱采用的是单切分高频方式。 即：低音单元与功放间无任何元件，高音单元则接入12dB斜率分频网络。 这种方式的优点是结构简单，低频单元的全频段都能得到较好的发挥。 在韩国，由于一些Karaoke酒吧兼营色情，使韩国人对Karaoke产生抵触心理。 韩国政府曾限制进口Karaoke器材，海关也禁止进口日本语歌曲及磁带。 租卡拉ok: 麦克风 以上四种伴奏带形式，只要有与之相配套的录音机和音响、电视机便可使用。 在购置这些设备时，最好能向音响专家咨询，以避免出差错。 第四种为“卡拉OK”镭射影碟（简称LD），这是一种利用激光技术和电子技术制作的声像组合“卡拉OK”伴奏软件，它的超高保真音响和高清晰度画面，创造了一个声像相谐的整体。 它的音乐和画面是将磁信号转为光信号，不但能保持原有的清晰度，而且几乎是永不磨损，永不衰减。 如能正确使用卡拉OK话筒，将会使演唱效果大增。 当演唱强音时，传声器应离口唇近，音色变得雄壮、热烈而真实；当演唱弱音时，将传声器远离口唇，使音色变得空灵、细腻而婉转。 迪斯科球的灯光一定会让你兴奋起来，让你的心情变得更加愉悦。 这个问题的解决可以多拿话筒进行练习，找到一个准确的角度及话筒与嘴唇的距离。 OKAY.com屋企憑藉其創新的理念、領先的技術與優質的服務，在業內屢獲殊榮。 然而，除了改进的背景图，DVD上没有明显的附加功能。 到目前為止沒有什么改觀，還有算命三個星期后，我的那匹小玉馬就丟了，至于每天穿紅褲衩對我來說有點太過分了。 卡拉OK店還設有能觀賞電影、演唱會錄影、動畫等節目的「劇場包廂」。 只要使用免費租借DVD及藍光光碟播放機，就可以在私人的空間內愜意地觀賞電影，不被打擾。 租卡拉ok 由於卡拉OK包廂擁有優異的隔音性，同時具備音質優良的音響，可享受如同置身於電影院的臨場感。 在日本，有些中老年人，怀念自己青春时的美好时光，通过演唱旧时的歌曲，舒发怀旧的情感，但又不便于在众人面前演唱，特为他们开辟了小型的KARAOKE包厢，使之如愿。 租卡拉ok: 卡拉OK起源发展 这种伴奏式，给歌唱爱好者们带来了极大的方便和愉悦，是人们休闲娱乐的一种方式。 使用者可以自行選擇歌曲，並體驗免費的卡拉 OK、錄製歌曲、使用與先進錄音室一樣的特效來編輯他們的錄音、與其他使用者或朋友合唱，並與全世界分享他們的演唱。 相對而言，這個應用程式比較不流行，全球只有50萬次下載，但它很適合用於舉辦卡拉 OK 派對，因為它有離線模式，且可以使用 Chromecast … Read more

第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 自行放租的業主，或租住業主自讓盤的租客，雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶，網上打釐印。 一般來說，出租單位所屬大廈公用地方及設施的修葺費用會由大廈所有業主負擔。 租務釐印費 這部分包括外牆、公用天台、公用的電器裝置、公共衛生及用水的設施、通道、樓梯、升降機、水箱、輸水管、水泵、水渠及大廈的主要結構部分。 租客可要求業主在租約內訂明業主須負責支付出租單位所應分擔的大廈公用地方及設施的保養和修葺費用。 在眾大灣區城市當中，深圳是最受香港人垂青的城市，羅湖、福田更有不少香港租客進駐。 區內地產代理指，3月至6月是租賃市場旺季，預計租金短期內升10%以內。 租務釐印費 北上租樓，注意的地方不比在港租樓少，有7個要點。 如有關的租賃文件為租契，也應於簽署後三十日內提交予土地註冊處辦理註冊手續， 否則可能喪失其根據《土地註冊條例》（香港法例第128章）而應有的權益優先次序。 租務釐印費 打完釐印後，業主需要主動填寫 「表格CR109」寄往差餉物業估價署，將來才能就有關租約追討欠租提出訴訟。 租務釐印費: 香港h必看攻略 參看十年前的回報，當時一層中小型住宅售價為336萬元，同一單位月租僅10,710元，相當於回報可高達3.83厘。 租務釐印費 因為當你手持同一筆錢，你可以選擇買樓，也可以選擇投放在其他投資工具，例買股票收息、買外幣的利率，直接比較回報高低。 簽署合約前，應檢查所有東西是否可以正常使用，包括各種電器、暖氣、插座、馬桶、水龍頭，爐灶、抽油烟機、門窗、床、電燈等。 要令租約具法律效力，必須把簽訂後的租約交給稅務局加蓋釐印。 具法律效力的租約在日後的租務糾紛中，租約內條款就能列入法庭的參考及證據，因此打釐印非常重要，是遇上租霸要處理時非常緊要的一環。 處理出租物業其實涉及不少繁瑣工作，如果身在海外更難以兼顧，現時香港亦有專門代辦收租的租務管理服務，可以找專人一條龍解決租賃事宜。 由於印花稅的多寡與租期有關，在決定租期時要注意不同情況。 租務釐印費: 注意事項三：議租與免租期 避免租客突然「走佬」，業主可以安排簽約時可要求租客支付兩個月的租金為「按金」及一個月租金為「上期」。 租務釐印費 若果租客真的「走佬」，業主也可以有三個月的租金保障自己。 有聽眾問及買樓花後，因未收樓而仍需繼續租樓，可否惠及租金扣稅，陳指會要求稅務局檢視，認為有關情況值得考慮。 打厘印是對雙方(業主及租客)都有保障的做法， 租約的厘印是出租單位的證明文件。 舉例，用差估署數字作基準，一層實用面積484呎的中小型住宅，平均月租15,615元，一年租金就等於187,380元，對照同一層住宅價格724萬元，回報就是2.6厘。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 如你選擇先辦理租賃協議加蓋印花的手續，請確保在限期前提交表格 CR109，以免被加徵過期收費。 大家出去租樓時都要繳付釐印費，即租約印花稅，在指定時間內業主和租客訂立租約後都要分擔此項費用，假如業主想減租，那還要再打釐印嗎? 如果已經有租金收入，可把租金收入的70%當作入息計算；但就算你買入物業後，仍然未有租金收入，部份銀行都可以作出評估後，按評估價計算60%作為收入。 租務釐印費 這一點，無論投資樓市、股票、或者外幣都類近效果；但不同的是，買樓還可借助槓桿效應，透過承造按揭，而無須全額支付，反觀買股票或外幣就多數也需要。 其實也等於換個角度問，就是買樓收租做幾多成按揭? 一層724萬元的物業，你需要支付一半首期，一半向銀行借取。 租務釐印費: 租務釐印費: 計算租金回報 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。 例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。 一般律師樓可以代辦退稅，須時大概一至兩個月左右。 租務釐印費 印花易帳戶是方便公司客戶（例如律師行、物業代理公司等）使用電子印花服務，作核實身分之用。 如果委托地產代理放租的話, 一般佣金是首月租金的50%，即是說，如果你的單位放租租金是每月$10,000元的話, … Read more

也就是說，在法庭內， 立約一方若要針對另一方（即違反租賃協議或租契的一方）執行租賃文件的條款，可能極不容易。 此外，租賃文件必須先加蓋印花，方可提交予土地註冊處辦理註冊手續。 土地註冊處將拒絕為任何並未加蓋印花的租賃文件註冊。 最後一點，如果業主當初使用按揭保險，借高成數買入物業，就要記得物業只可作自住用途，若想出租，首先要甩按保，退出按揭保險計劃。 有些業主可能接受較低回報，因為物業升值機會大，有租金抵銷供樓開支，已經有賺；亦有業主認為須高於按揭利率。 如特許協議屬月租租約性質，可如同其他租約那樣，在網上遞交加蓋印花申請。 租務釐印 如特許協議含有特殊條款(例如頂手費)或該文書須予裁定，便應提交文書正本給印花稅署評估或裁定。 當物業首次出租予租客以後，業主需要填寫物業出租通知書給稅局，稅局收到通知後，就會每年按時寄出報稅表給業主申報。 雖然漏報物業稅未必影響到業主追收租金及物業，不過刻意瞞稅或有法律責任，漏報稅項稅局亦可以追收多年的相關稅項及罰款。 租務釐印: 申請減免罰款 在簽妥租約後1個月內，必須向差餉物業估價署遞交《CR109 新租出或重訂協議通知書》，否則日後遇到租務糾紛，小額錢債審裁署有權不受理。 必須注意的是，假若租約無打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低業主收不到租金的風險，或可以成為議租的理據。 假設每月租金為12,000元的一份兩年期租約，印花稅為720元(12,000元 X 12 X 0.5%)，相關支出通常由業主及租客各付一半。 如果租賃文件沒有在指定期限前加蓋印花，印花稅署署長可在收到印花稅款及罰款後為該文書加蓋印花。 若果業主在填報稅表時是選擇用「個人入息課稅」方法報稅，而非直接選擇繳交物業稅，雖然兩個方法是使用相同的計算基準，但選擇用「個人入息課稅」方法報稅，就可以扣減供樓利息支出。 新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，在指定日子內加蓋印花（俗稱「打釐印」），不論作為業主或租客，都需要注意印花稅的費用分擔。 租務釐印: More in 按揭指南: 雖然，現行法例並未對所有租約規定，一定要打釐印/繳交印花稅。 相反，如免租期計入租期內，首月租金減少， 釐印費亦隨之減少。 常見租約為期 2 年，釐印費即為年租的 0.5% ，另加複印本 $5，多數由業主及租客共同公平支付。 自行放租的業主，或租住業主自讓盤的租客，雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶，網上打釐印。 租務釐印 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 村屋按揭一般與私人住宅一樣，但高成數按揭就有少少分別。 若果租客真的「走佬」，業主也可以有三個月的租金保障自己。 應在訂立租約當日起計一個月內，向差估署提交CR109；如在訂立租約後一個月內遞交，費用全免，逾期罰 $310。 假使業主不幸地遇上租霸，才發現未交這份文件，也不必太擔心，只要上網補交，兼用 PPS 繳費靈或信用卡付 $310 逾期行政費罰款即可。 瞞得過政府，未必瞞得過租客，釐印有無打，租客未必知，但業主無交 CR109，心水清的租客一定知。 租客久未收到批署複本，推斷業主有蓄意瞞稅之嫌，日後如因退租、退按金等問題起爭執，租客心知補交文件及收樓過程需時，或狠下心腸「住按」，即住到按金用完才搬走，甚至懷恨在心，向稅局作出匿名舉報。 … Read more

我們不能迴避當今房屋問題的本質，乃供應不足，因此對症下藥，宜聚焦長期持續增加供應。 惟有堅定、有毅力地處理問題的核心，才是治本之王道。 租務管制懶人包 我們的研究也留意到，為了平衡租管令業主減少維修或不再把單位出租等負面影響，那些即使實施租管的外國政府，須同時給業主提供補貼。 政府同時重申，由於當時平頂工廠的空置率較高，故無意在《1962條例》提供的六個月通知期以外對非住宅樓宇租賃（如商舖和平頂工廠）施加進一步的管制。 何：界定劏房都困難，若說是面積細，不少酒店房間都好細小。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 一旦租户不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。 政府日前宣佈多項全新抗疫措施，包括取消航班「熔斷機制」、制定「安心出行」紅、黃碼政策、實施「0+0」安排等，將保持謹慎態度看待疫情。 政府無法控制樓價、公屋起不夠，但弱勢居住問題急需解決，再加上左翼的大力爭取，終於有了劏房租管。 行政長官在今年二月的立法會答問會上亦承諾，政府會在今個立法年度向立法會提交條例草案，以盡早實施「劏房」租務管制。 今日早上，行政長官會同行政會議同意政府將《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例草案》提交立法會審議。 條例草案將於七月九日刊憲，並於七月十四日在立法會進行首讀。 租務管制懶人包 如果條例草案在今個立法年度內獲立法會通過，預期「劏房」租務管制最快可在今年年底或明年初落實。 租務管制懶人包: 租務管制懶人包 新租出或重訂協議通知書批署「新租出或重訂協議通知書」除非差餉物業估價署署長(“署長”)已在通知書上批署，否則住宅租賃的業主或主租客無權採取法律行動，以追收有關租賃協議下的租金。 估價署提供以下服務：為業主與租客就租務事宜提供免費諮詢和調解服務；批署租賃通知書和處理表格；處理租務事宜的投訴；以及就條文下的罪行採取執法行動。 如需協助，可聯絡估價署，或使用估價署在土地審裁處及五個民政事務處就租務事宜提供的服務。 除了可以透過民事索償外，業主也可選擇購買「業主保險」，當中一類保險為「租戶違約保險」，就是如果租客連續兩個月沒有交租，一般的租金保險可支付最多12個月租金，但前提就是必須遞交租客背景調查。 如果未能夠提交相關證明，大部份保險公司也不受保的。 為此，我們本着「實證為本」原則，用上多個月反覆探究租管和租住權保障的本地和外國經驗，並在去年7月把研究分析結果提交立法會房屋事務委員會。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 政府宣布，立法會去年通過修訂的《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，即劏房租管，將於1月22日起生效。 條例並訂明，業主不得向租客濫收雜費或指明公用設施及服務包括水電收費的付還，業主須在租期開始後60日內向差估署提交租賃通知書。 租務管制懶人包: 業主會對方案「無眼睇」 同時期望，立法會審議法例時，可考慮降低10% 的加租上限。 當年我們做收租，也有實施租務管制，但只針對豪宅，洋人租住你單位，不願搬走也沒有辦法。 業主最多只是仲裁，判租金值多少錢，在30年前租務最暢旺的時候，加租上限亦只是15%。 本港房屋問題一直備受關注，不少市民愈住愈細，蝸居在劏房。 署理運輸及房屋局局長邱誠武在經濟日報撰文，提出香港以往實施租務管制的經驗，指業主曾經以「鞋金」等名目，仍然可以收取較高租金，業主更可以索取較高按金，令租戶難以搬遷。 新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 租務管制懶人包: 估價署在以下五個民政事務處有關租務事宜的服務 評估差餉租值時，必須參考同區類似物業於估價日期或接近該日期，在公開市場所議定的租金，並按面積大小、位置、設施、完工質素及管理水平的分別加以調算。 《1921 年租務條例》原訂於 1922 年 6 月 30 日失效，及後被延至 1926 年 6 月 30 日。 … Read more

还有不要以为老人化问题，楼价会下跌，最近深受老人化问题影响的南韩，台湾，楼价都升得好急。 你们饭民经常颠倒是非，只懂得抹黑，好离谱咯，其实大陆新移民对香港肯定是利多于弊。 不要说日本，韩国和台湾，连大陆都开始担心年轻人唔肯生仔，香港人凭什么现在还不觉得有压力啊？ 租務管制利弊 香港愈來愈衰落,多得你唔少,鍾意罵人搞對抗,我反而覺得引刀兄正路,佢老人家返大灣區,實實在在退休享受生活,與世無爭,性格比你崇高好多. 香港宜家只有股票得,冇樣掂,你呢班老友移民香港後又返回大陸,日日唱好大灣區,貶低後生仔,凡是唔同意見就係黃絲反革命. 在講苦成立物價委奪取定價權的背後, 可能你要想想有沒有可能從消防衛生同食環直接將劏房封屋限令整改還原。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 租務管制利弊: 生活訊息 如今環球經濟不景，新冠疫情仍然嚴峻，香港也難免受到沖擊，失業率升至接近7%，是沙士後新高。 此時此刻，租務市場受壓，租金明顯已下調了約5%，而劏房市場同樣受影響，據聞現今很多劏房租不出，租金下調的幅度更大。 租務管制利弊 以目前情況來看，即使當局沒有租務管制，租金也會隨著市場自動調節。 報告建議的租務管制措施，對基層租戶確是能夠得到一定的保障。 租務管制利弊 要徹底改善基層的居住環境問題，根本方法是持續增加土地和房屋供應，在短期內亦可以過渡房屋為基層解燃眉之急；長遠仍要靠政府加快興建及編配公屋。 疫情最終會過去，但困擾香港的政治與經濟問題，恐怕還會存在一段很長的時間。 瘟疫雖仍未真正在港擴散，但二○○三年的沙士噩夢仍在，港人仍如驚弓之鳥，樓價租金都有下滑現象。 租務管制利弊: 業主放盤 西方国家的环保真系毒计，主要就是打击未开放国家的发展。 香港电台前几年一套反一带一路的纪录片说明了，非洲国家不能用煤发电因为破坏环境。 但人民想行甚麼制度，應交比持份者，為何交比極端主義者? 長遠房屋策略督導委員會委員王坤表明贊成推行租管，相信可在房屋供應有限的情況下，減少業主亂加租金和逼遷的情況。 他又認為，政府可改善70年代的租管制度，例如放寬業主收樓的理據，以及加快業主的上訴期以免形成「租霸」現象。 但他擔心，部分業主或因擔心租管，情願將單位出售，建議政府可推出鼓勵措施，包括向出租單位的業主扣稅。 而為應付 1960 年代初租金水平急升的情況，立法局在 1962 年 4 月通過《租約（終止通知）條例》，簡稱《1962 條例》。 該條例適用於其餘的戰後樓宇的租賃（包括以書面訂立的住宅樓宇租賃；沒有繳付「匙金」或建築費的口頭租賃；和非住宅樓宇的租賃）。 租務管制利弊: 估價署在土地審裁處有關租務事宜的服務 這兩項措施應可以很快紓緩租金上升的壓力，可先行三年，之後再作檢討。 此外，由於業主的收益受限制，所以都不肯花錢維修，以至社會的居住環境不斷惡化。 租務管制利弊 以上管制無疑可以在開始時有一定的效果，但亦會有後遺症。 為此，我們本着「實證為本」原則，用上多個月反覆探究租管和租住權保障的本地和外國經驗，並在去年7月把研究分析結果提交立法會房屋事務委員會。 政府的解說是，每個單位的狀況都不一樣，很難一刀切地訂出一個起始租金，如果逐一去制訂，工程可能很大。 租務管制利弊 不如先通過容易做的部分，把難的部分留待下次再想辦法解決。 租務管制利弊: 出租住宅物業 劏房租客在租務談判上往往處於劣勢，業主針對基層無力負擔市面一般租金，以呎價昂貴小單位剝削及壓榨對方。 港府近日宣布對劏房制定租務管制，驟眼看來，政策是在幫助蝸居的弱勢社群，使劏房租金不再飆升，實際上也讓劏房合法化，措施有利有弊。 正因為有了租金管制後，租客找房子有困難，所以房東揀客時可以非常挑剔。 例如，最受歡迎的租客是一些不久的將來很可能會退租人，醫學院或讀博士的研究生很受歡迎，因為他們畢業後多半要離開到別的地方工作，我認識有人成功租到屋，但他申請時竟要準備大量有關自己的材料，有如申請大學般。 … Read more