按揭

最優惠利率意思 內容大綱 最優惠利率意思: 個人信用貸款公司與其他貸款管道比較表 最優惠利率意思: 信貸與信用卡預借現金的5大差異比較一次整理 最優惠利率意思: 開立港元定期存款戶口 最優惠利率意思: 影響信貸評分的主要因素有哪些？4個標準一次公開 銀行標示的定期存款利率是年利率（per annum, p.a），如 1.95% p.a，意思是一年鎖定期限（term of deposit）的利息。 定期存款（Fixed 最優惠利率意思 Deposit）是一種零風險的理財方法，把錢存在銀行，指定期限內不能取出來，待期滿後就能獲得固定利息。 避免銀行與申貸人有溝通上的誤差，造成事後違約的情事發生。 更會以電話、簡訊等方式密集催繳，甚至前往申貸人住處催款，持續拖欠銀行就會尋求法律協助，寄發存證信函，用法律的力量強制申貸人還款。 故建議申貸人信用貸款若繳不出來，可主動向銀行申請年限展延，或是申請整合負債，避免長時間拖欠。 台灣理財通一路走來皆秉持「陪伴，貸您渡過難關」的服務理念，用愛人如己、真心陪伴、用心傾聽，幫助每位申貸人渡過資金困難、一起面對資金上的負擔！ 最優惠利率意思 我們相信唯有以同理心為申貸人著想，從申辦到撥款全程陪伴，才能真正幫助每位申貸人與他的家庭，邁向財務自由、擁抱幸福生活。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 最優惠利率意思: 個人信用貸款公司與其他貸款管道比較表 但…通常零利率的優惠只是吸引您的招數，貸款利息的部分就由車商負擔，自然就會轉價到車價上面少了折價空間。 關於幣安的任何問題，可以加入讀者社團數位貨幣買下全世界(高息放貸交流、Bitcoin 比特幣交易乾貨、資訊分享)詢問，裡面也會定期分享各類券商的開戶優惠，也可以直接自行打電話進行詢問。 如同在入金流程的介紹，C2C就是用戶與商家(也是用戶)之間的買賣交易，說更仔細一點，在幣安提供的買賣平台上，用「法幣」購買「加密貨幣」就是入金；售出「自己持有的加密貨幣」換取「法幣」就是出金。 幣安主要提供2種出金方式：C2C、錢包轉帳，主要的差別為「法幣出金」、「加密貨幣出金」，以下會分別仔細介紹。 根據入金的貨幣不同，入金方式及金額上下限也會有所不同，比如以新台幣入金僅提供2種方式，而美元以入金則提供了3種方式。 汽車貸款的利率從新車貸款、二手車貸款、原車融資等，所有方案都完全不同，可以貸款的金額從汽車價值的90%~200%都有，在挑選最低的汽車貸款利率前，您也要了解哪一種方式比較適合您來申辦。 初入職場的社會新鮮人或是小資上班族，可善用薪轉帳戶的這項優勢妥善存錢。 薪資轉帳活儲帳戶利率因為通常一般存款帳戶的平均活儲利率約較低，令人無感，想要提高存款利率，多半只能選擇定存，但資金定存後，在一段時期內即無法自由動用，較無彈性。 此時，如果將資金存入薪轉帳戶，就能享有比一般存款帳戶更高的活儲利息，也不會讓金流被綁死，可以隨時投資運用。 另外，HK$25或以下的存款每日可得0.3%年利率的利息。 即日起至2022年5月31日，Mox客戶戶口完成指定要求，合共可享額外1%港元儲蓄年利率。 相反，普通的定期存款需要客戶準備好一筆資金，才能存入銀行收息。 最優惠利率意思: 信貸與信用卡預借現金的5大差異比較一次整理 各銀行會不定時舉辦的定存特別優惠活動，優惠期間將提供更高的利率。 提醒你要注意活動的附帶條件，有的要求是新資金（fresh fund），意思是從其他銀行或地方轉過來的新資金；有的要求必須親自到銀行辦理定期存款才可享有優惠，不能上網存放定期存款（e-fixed deposit）。 以下是馬來西亞銀行的定期存款利率表，方便想存錢的大家迅速找出提供最高定期存款利息的銀行。 不會，如果是自己透過網路查詢或是書面申請的方式取得信用報告，並不會影響個人的信用評分。 因此建議在向銀行申貸之前，可以先自行查詢信用報告後，確保近期的往來紀錄良好，再進行申貸。 另外說明會影響信用評分的最主要還是個人的繳款行為、負債比、信用歷史長度等，還有只要有申貸的行為，就會留下聯徵查詢次數，若是在3個月內有多達3次的查詢次數，有機率會影響個人的信用評分。 即日起至2022年6月30日，新客戶成功透過建行(亞洲)「e賬戶服務」開立儲蓄戶口並完成指定要求，可獲高達HK$1,200開戶獎賞。 最高可借貸8成、金額上限800萬，還款期限30年，最多有3年寬限期。 ：購買二手車就沒辦法像新車那樣優惠，通常是搭配銀行（2%~5%不等）或融資公司（5%~8%不等）來進行購買二手車的貸款，根據您所申貸的條件都會影響利率。 … Read more

美聯壓力測試 內容大綱 美聯壓力測試: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的dsr要求 美聯壓力測試: 美聯儲將對最大型銀行進行壓力測試 美聯壓力測試: 美聯儲壓力測試完美，背後意義深遠而殘酷上篇 利息升跌對物業投資者影響非常之大，如果物價上升，大家可以減少購物，但是利息上升，支出必然增加，將會對物業投資者造成壓力。 在本網站／應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用，在根據資訊執行證券交易前，應諮詢獨立專業意見，以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。 美聯壓力測試 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的評論和購買或出售評分執行的交易負責。 因為兩者的結合對銀行來說可謂雙重打擊，不但業務量將有所下滑，同時投資部門也會遭受巨大損失。 這一新規的好處是，大銀行的資本要求將變得更具針對性、對風險更為敏感。 伴隨著失業率的大幅上升，商業房地產價格下降40%、公司債券利差擴大、資產價格崩跌，市場波動性增加。 P按相對簡單直接，以銀行最優惠利率為基礎，實際利率隨最優惠利率的升降而變動，香港銀行的加減息則主要跟隨美國聯儲局基準利率，因此長期而言，變動較小較穩定。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 這是受監管銀行連續第三年集體通過美聯儲的最低資本要求測試。 此次公布結果的測試內容主要評估銀行是否具備足夠的資本，挺過極嚴重的衰退環境并應對金融沖擊。 年度壓力測試第一道檢測結果——最低資本要求測試，已於6月20日公布，參加測試的35家金融機構全部得以通過。 此次公布結果的測試內容主要評估銀行是否具備足夠的資本，挺過極嚴重的衰退環境並應對金融衝擊。 此前第一輪壓力測試結果顯示，疫情對美國大型銀行造成不同程度的衝擊，少數銀行可能面臨資本不足的潛在風險，美聯儲要求大型銀行第三季度暫停回購股票並限制股息支付。 美聯壓力測試: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的dsr要求 面對新常態，有意置業人士申請按揭時，同樣要面對兩大新難關。 美國芝加哥聯儲總裁埃文斯接受《彭博電視》訪問時指，美國利率將於年底回復至中性水平，即2.25至2.5厘，屆時美聯儲將可檢視明年的通脹壓力。 他預期通脹情況較目前改善，但仍需在一段時間內關注通脹問題。 美聯壓力測試 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 雖然政府取消了首置人士必須通過壓力測試的規定，但首置人士仍然需要符合「供款與入息比例」（Debt Servicing Ratio, DSR）不超出50％的規定。 如你選擇的按揭計劃每月預計供款為$15,000，按揭申請人的總收入必須高於$30,000。 過去香港政府為保持樓市穩定，而訂立名為「壓力測試」的按揭門檻機制（點擊閱讀壓力測試全攻略），會以「加三厘假定利率」，計算供款人的入息，確定其供款與入息比率不高於60％（即在假設情況下，申請人每月理應最多只能以6成薪金供樓）。 【大紀元2012年03月15日訊】(大紀元記者王添財報導)美聯儲13日公佈美國各大銀行「壓力測試」結果，19家最大銀行中有15家通過，確定其能維持充足資本水平，即使在嚴重的經濟衰退情況下，還能正常支付股息和回購股票。 美國運通、M&T銀行和科凱國際集團也做出了相應的調整。 另外28家銀行的資本狀況經美聯儲檢測，可以繼續推進其分紅計劃，其中富國銀行(53.63, 0.35, 0.66%)稱將回購股票245億美元，并擴大季度分紅至4%的份額。 為了證明入息，申請人需要帶備出雙糧月份的糧單、僱傭合約及銀行月結單證明。 花紅則以2年平均值計計算，個別銀行會有折讓，申請人需要出示該月花紅糧單、兩年稅單及僱傭合約。 從事金融業月入8萬元的Jenny正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。 所以從壓測角度，除非按揭計劃調整封頂息率，否則即使近月拆息下降，也不會導致按揭申請人較易通過壓力測試，所以置業人士小心別計錯數。 美聯壓力測試: 美聯儲將對最大型銀行進行壓力測試 新華社華盛頓12月18日電（記者高攀 許緣）美國聯邦儲備委員會18日公布的今年第二輪銀行壓力測試結果顯示，美國大型銀行能夠抵禦新冠疫情和經濟衰退帶來的衝擊。 在疫情爆發最初的幾個月，美聯儲禁止股票回購 ，並且很難提高股息以保護進入經濟不確定性的資本。 隨著疫情開始緩解，未來開始變得更加光明，美聯儲在進入 2021 年放寬這些限制，並允許重新開始回購，但根據個別銀行前四個季度的利潤限制了股息和回購。 … Read more

購買資格證明書綠表 內容大綱 購買資格證明書綠表: Hd874c「購買資格證明書」申請書 購買資格證明書綠表: 買二手居屋 申請證明書一問 購買資格證明書綠表: 申請表格 購買資格證明書綠表: 二手居屋買賣教學 因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 首先居屋申請人是必須成為所購買單位的業主，申請人可與名列申請表上的一名成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱「長命契」）共同擁有業權。 購買資格證明書綠表 在銀行按揭方面，由於居屋有房委會做擔保，所以銀行在審批按揭時都會很寬鬆，申請人不需要做按揭保險，都能最高借90%按揭，而且無須通過壓力測試。 支票或本票抬頭書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的身份證號碼及聯絡電話。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 房委及房協發出的「可供出售證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能在相應的居屋屋苑下運作，不能夠混合使用。 註二：綠表人士主要包括合資格的房委會公共租住房屋（公屋） 和房協出租屋邨租戶以及已通過詳細資格審查並取得綠表資格證明書的公屋申請者。 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 由於政府為居屋作擔保，令到貸款風險減低，所以居屋按揭一般嚟講係可以做到較高嘅成數，綠表申請人最高可獲九成半 (95%) 按揭，而白表申請人則最高可獲九成 (90%) 按揭。 景泰苑位於新蒲崗，將提供857個單位，實用面積為約17.8平方米至約45.9平方米，以市價6折發售，最低售價94萬元，最貴單位則為298萬元。 首個綠置居項目新蒲崗景泰苑下周四（20日）起接受申請，房委會今早開始於樂富客務中心派發申請表及售樓資料，截止申請日期為11月2日。 購買資格證明書綠表 此外，當年綠表單身申請者約4,200人，白表卻高達55,000人。 由於綠白表只有各50個單身人士配額，白表單身人士平均約1,100人爭一個單位，而綠表單身人士則平均84人爭一單位。 若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。 業主接獲通知後，需要兩個月內支付補價，之後房協會發出解除轉讓限制證明書，便可自由買賣。 「住宅發售計劃」早於上世紀80年代末期開始，當時房屋協會(房協)推售單位，以優惠價格出售予轄下出租屋邨租戶，以及符合政府居屋申請資格的人士。 綠置居已於2018年開始恆常化，而2020/21綠表置居計劃單位提供2,637個新建單位及約800個租置計劃屋邨回收單位。 綠表人士購買資助房屋，不但中籤率比白表人士高，而且受惠於更高成數的按揭擔保，首期低至數萬元已能「上車」。 購買資格證明書綠表 房協不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 未來加入5,000名合資格白表申請人競逐這個供應偏低的市場只屬增加對未補地價居屋的剛性需求，能否增加居屋的流動性尚要視乎現有居屋業主是否願意出售。 二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種，居屋第二市場所發售的居屋未補地價，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制，過去只能售予綠表持有人，因此又稱為綠表市場。 購買資格證明書綠表: Hd874c「購買資格證明書」申請書 承接番上回《居屋是什麼》，今次講吓上次提及兩類合資格申請居屋嘅人士，分別係「綠表申請人」同「白表申請人」。 若果申請居屋按揭，樓齡最好19年或以下，較容易獲批最高按揭成數。 而申請房協物業按揭，即使物業樓齡超過20年，銀行仍會以「75+」去計算還款年期，故不難獲批最高按揭成數。 申請房協物業按揭，可採用按揭保險計劃(即林鄭plan)，並要繳交保費，但申請居屋按揭，無需繳交保費。 政府向新居屋買家提供按揭擔保，白表買家最高可獲9成按揭、綠表買家最高可獲9成半按揭，而且按揭還款年期同樣最長可達25年。 對抽2022居屋的新手來說，首先要了解的當然是綠表和白表的分別！ 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2022』的選樓優先次序和『白居二2022』的配額分配。 成功獲得配額的申請書名單將於五月二十一日上載至「白居二2020」網頁（/wsm/2020）。 由中國康希諾生物股份公司研製的重組新冠疫苗「克威莎」正式通過世衛組織緊急使用認證。 這是繼國藥和科興疫苗後，第三款通過世衛組織緊急使用認證的中國新冠疫苗。 購買資格證明書綠表 世衛組織在聲明表示，該疫苗對預防新冠有症狀感染的有效率為64%，對預防重症的有效率為92%。 該疫苗符合世衛針對新冠病毒的防護標準，並且該疫苗的益處遠大於風險。 … Read more

中銀按揭罰息期 內容大綱 中銀按揭罰息期: 共渡時艱 中銀首推按揭「還息不還本」 中銀按揭罰息期: 中銀按揭罰息期 中銀按揭罰息期: 中銀現樓按揭重奪一哥 中銀按揭罰息期: 銀行按揭 買家購入物業時，向銀行成功申請按揭，並供款一段時間，隨後把物業的按揭轉移至另一間銀行承接，這就稱為「轉按」。 居屋按揭計劃：居屋是政府資助房屋之一，例如擁有公屋單位或屬於白表資格人士，可以用「免補地價」形式購買居屋。 中銀按揭罰息期 綠表申請人最高可借取按揭九成半，白表最高可借九成按揭，未補地價居屋只能申請P按供樓。 該計劃提供特優利率，免貸款 手續費，貸款金額最高為港幣200萬元，還款期長達60個月。 故此，如果舊銀行供樓是以月息計算，轉按的日期必須是供樓日提款，否則新舊銀行都需要交利息，很不著數。 招募新律師時發現大多申請人非住倫敦 衛報報道，英國羅夏信律師事務所（Stephenson Harwood）告知旗下員工及律師，公司嘗試擺脫以往辦公室工作模式，改為採用新工作文化，即是彈性及遙距的工作模式。 他的每月總收入為HK$25,000 ＋ HK$10,000 X 70%。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 有關申請暫不適用於「租者置其屋」、「居者有其屋」、未補地價公營房屋、公務員貸款計劃、涉及發展商二按計劃等。 至於何時將有關政策訂為官方底線，他表示，東亞會因應市況變化隨時作出檢討，現時東亞公布的最低按息，仍為P減2.5厘（5.5厘）。 客戶毋須提供任何抵押品，最快可於1日內完成審批，3日內落實提款。 罰息期的原意，是要保障銀行收入，在長達10至30年貸款期內，銀行如提早收到貸款就會有利息上的損失，同時亦不想申請人為取更多優惠、現金回贈後，就轉而向另一銀行轉按。 有些銀行會在首年收取按揭貸款額1至3%不等，也會有些銀行不用扣現金回贈，可以想像到如果沒有仔細比較眾多銀行罰息期的做法，分分鐘支付額外費用。 在選擇那間銀行上會時，除了考慮利息和現金回贈，亦需要考慮罰息期及罰息率。 罰息期會影響轉按的時間，如想每兩年轉按一次賺取現金回贈，筆者會建議選擇2年罰息期的銀行。 不過，由於按揭貸款的年期一般由10年起計，最長可達30年，銀行在爭取按揭生意時，可能會提供包括現金回贈等不同的優惠，以吸引顧客。 客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。 銀行審批按揭時一般設有「罰息期」，通常為期兩年。 中銀按揭罰息期: 共渡時艱 中銀首推按揭「還息不還本」 樓宇按揭就是以物業作抵押，向銀行借出首期以外的錢用來購買物業。 銀行會根據物業的估值，貸款人的還款能力，借貸紀錄等，評估可以借出的金額。 如果貸款人在貸款期間無能力償還，銀行有權把物業收回，拍賣來抵借出的金額。 提早還款涉及銀行手續費，業主要留意是否已過「罰息期」，如恒生銀行（00011）罰息期為首三年，滙豐銀行為首兩年，意味罰息期內提早還款，要額外支付較高的手續費或利息，如果罰息期後才申請，「罰息」一般會較輕。 中銀按揭罰息期 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。 另外還要視乎經濟環境，決定選用 P按 還是 H按。 Mortgage Link是一個跟按揭掛勾的高息存款戶口，存款利率等於按揭利率，借款人可以利用這個戶口的存款利息收入，對沖按揭供款的利息開支。 有見及此，借款人轉按至這些銀行，希望藉此減少供樓利息開支。 購買一手樓盤，選用發展商提供的按揭付款方法，通常這類付款方法的按揭利率在最初數年稍低，甚至免息優惠，「蜜月期」後按揭息口會大幅上調，可能高至數厘。 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，當中又涉及現金回贈，提早還款又有罰息期等。 … Read more

印花稅計算器 內容大綱 印花稅計算器: 額外印花稅（special Stamp Duty 印花稅計算器: 印花稅是什麼？ 印花稅計算器: 計算印花稅（物業） 印花稅計算器: 印花稅稅率幾%？ 必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較低，因此無法完全退回全數15%，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補差價。 例如首置印花稅為4%，那業主可退回「15% 印花稅計算器 – 4%」的印花稅額。 其實不少人都選擇先買後賣，以免心水單位被人捷足先登，寧願先付辣稅，再申請退稅。 如物業是在2010 年 11月 20 日至 2012 年10 月26日期間取得。 2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在36 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。 如物業是在 2012 年10 月27日或之後取得按不同的物業持有期繳付額外印花稅，限6個月內出售，稅率為20%，超過6個月到12個月為15%，超過12個月到36個月為10%。 由於「提名」人是近親，買賣只需依從「從價印花稅」。 如果提名的近親本身沒有持有物業，只需繳付100元的印花稅。 如以一層300萬元的物業作例子，先生繳稅300萬元X1.5%，相當於45,000元便可以。 所以其中一個方法就是他們可採用「提名」方式來進行買賣。 讀者只需輸入物業轉讓代價；應繳印花稅金額會自動顯示在螢幕上。 對一般買家來說，大家前往律師樓簽署「正式買賣合約」時，律師多數會提醒你帶支票支付相關稅項，律師會協助代交印花稅。 問題是，如果提名人並不是香港永久居民，而不是近親，又會怎樣處理呢? 近親轉讓 ： 政府視為近親之間的資產處理，不當買賣。 部份人會問，如果本身是繼承遺產的話，需否繳付「從價印花稅」，又或者如果本身已持有物業，但因親人離世要繼承物業，究竟又需要支付「新住宅從價印花稅」呢? 3未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，而其保費會因應風險因素作出額外調整。 電子印花證明書與傳統印花作用一樣，只是形式有別，如偏好傳統印花，便須以郵寄方式遞交申請及所需文件，或親身在印花稅署櫃位遞交。 … Read more

轉名費 內容大綱 轉名費: 二手車買賣step 1：揀選二手車盤 轉名費: 物業轉名或拆名，成交期可以定到幾長？甩名馬上再買要注意什麼？ 轉名費: 車輛過戶常見問題 不過甩名後3年內變賣物業便需要較額外印花稅。 先等銀行批出按揭再委託律師樓處理程序可以避免先交律師費但銀行唔批按揭風險。 轉名費 這樣可以保留彈性隨時取消甩名節省無謂開支。 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親樓宇轉名，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。 前文提到即使送契樓成交價是零元，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。 轉名費 送契樓不享免額外印花稅，如果是送贈日期起計 36 個月內放售物業，仍要支付額外印花稅。 要留意的是，送贈契或涉業權問題，有些銀行基於風險問題，一律不批核送贈日期為 5 年內的物業按揭。 稅局以第一份買賣協議時間為準，在簽署臨約時，臨約就是第一份文件。 須留意，如用以上操作，將不能用新按揭成數套現。 相反，因甩名被視為一樁新買賣，重做按揭則可採用新成數，但最多8成，不能做9成。 市場上大部份銀行均設兩年罰息期，但仍有部分不設罰息期，於兩年內轉走只須歸還現金回贈。 因此，業主應於無罰息期銀行，用低估價進行甩名，盡慳印花稅。 答：若業主擁有100%業權，並短時間內轉名給家人(譬如少於3年)，而期內物業有相當升幅，稅局或會徵收利得稅。 轉名費 如僅是甩名，例如將一半業權賣給另一家人，稅局一般不會徵收稅款，因為「業權歸邊」非為圖利，但大前提要有實質金錢交易。 假設丈夫甩名給太太，即使太太本身已有物業，由於是近親轉讓，甩名的印花稅仍是用舊稅表計算，而非15％。 還有一點要留意，雖然轉名、除名、或加名時並不用繳付「額外印花稅」，但轉名、除名及加名後會視為一次轉讓，故其新購入的份數要重新計算「額外印花稅」的禁售期。 不過對於樓契上，相信更多準買家或業主關注轉名、加名、及除名的安排。 所謂「加名」就是把新的業權人加入成為聯名業主；「除名」就是把聯名業權持有人除去一個或多個；而「轉名」就是把聯名業主的名字轉換成另一人。 轉名費 由於業權上作出改動，故需經由律師樓處理，在上述改動完成後，律師樓會把相關文件註冊在土地註冊處內。 當正式完成贖契程序，業主所持有的就是「現契樓」，即沒有按揭在身，你需要自己妥善保存樓契。 因為一旦樓契遺失了是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。 不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。 即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。 轉名費 但如買入很短時間便賣出的話（轉名當是一樁買賣），稅局可能會質疑當日買入的用途是為投機用，就算一直是住在居所中。 轉名費: 二手車買賣step 1：揀選二手車盤 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 答：如已簽了新買物業臨約，然後才進行甩名，新買的一間便需要繳付15%印花稅，然後在甩名單位成交後向稅局申請退回新買物業的15%印花稅跟舊印花稅之間的差額。 轉名費 假如已慎重考慮會購買新物業，但想在覓得新物業時才進行除名的話，其實可以預早草擬好甩名單位的臨時買賣合約。 當新買物業議價至尾聲時，首先簽妥該份甩名物業的臨約才去簽新買物業，便可直接以舊印花稅購買新物業了。 如果樓價升值，轉名或甩名可能需要付利得稅，稅率為物業升幅的15％。 如果物業買入的時間很短，比如1-2年便轉名，稅局追討利得稅的機會便很大。 稅局在衡量是否徵收利得稅時會考慮當時買入的用途是自住或投資。 … Read more

新居屋 內容大綱 新居屋: 【居屋2022】7大新居屋項目2月25日接受申請！推售近9000伙單位 包括啟德、觀塘、北角地皮項目 新居屋: 北角 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 新居屋 銀蔚苑未補價嗌345萬 每呎6250元 近年推出的新居屋都出現搶購熱潮，但疫情下經濟轉差，個別淪為銀主盤。 「居者有其屋計劃」（居屋）由房委會執行，最新居屋 2022 計劃， 供應近 9,000 伙新居屋單位，供綠表及白表人士申請購買。 為了讓一人申請者有合理機會購買單位，小組委員會同意為一人申請者預留900個單位，綠表和白表申請者分別佔40%及60%。 由粉嶺火車站搭小巴前住需時至少15分鐘，而且社區配套全無，只能依賴正在興建的皇后山邨商場及街市，步行前往料需10分鐘。 26歲的李先生第二次抽居屋，直言「都係嚟買個彩數」。 屋苑附近的馬灣新村亦有數間食肆，居民步行約3分鐘即可用餐。 新居屋2020與2019最大分別之處在於資產限制，2019年新居屋的資產上限方面，1人家庭為1,00.5萬，2人或以上家庭為201萬。 項目座落名校網（34校網）及傳統豪宅區，設有蓋行人天橋連接港鐵何文田站，腳程約8至10分鐘。 另外，烏克蘭軍方表示，俄軍在盧甘斯克的利斯坎斯科及北頓涅茨克的地區取場得進展，並加強對頓巴斯地區的轟炸。 （法新社聖地牙哥20日電） 智利政府今天表示，在因為COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情而關閉兩年多之後，太平洋旅遊勝地復活島（Easter Island）將於8月1日重新向世界開放。 14校網，區內不乏傳統名牌小學，如香港嘉諾撒學校、北角循道學校及北角衛理小學（上／下午校）等，中學方面有張祝珊英文中學、香港中國婦女會中學、庇理羅士女子中學、金文泰中學、港島民生書院等名校。 新居屋: 【居屋2022】7大新居屋項目2月25日接受申請！推售近9000伙單位 包括啟德、觀塘、北角地皮項目 過去約兩個月，市場出現至少3宗同類個案，最新錄得的梅窩銀蔚苑中層單位，於未補價第二市場以345萬元放售，每呎約6,250元。 銀蔚苑為2017年推出的新居屋，同年揀樓，於2018年入伙。 新居屋 市場消息指，上址一個中層12室單位，實用面積約552方呎，當年以約239萬元購入，現由銀主於第二市場放售，叫價較約5年前購入價高約44%。 港島區一直缺乏新居屋供應，2023至2024年將於北角渣華道提供200個單位，而位於啟德的地盤會提供多達1800個單位。 想要更加多食肆同購物選擇嘅話，可以行遠少少去石門京瑞廣場，或者城門河對岸嘅沙田第一城商場。 沙田及馬鞍山區深受不少「沙田友」歡迎，在 年，鑽石山第三期共提供900夥單位，馬鞍山及沙田區各提供2,100及500個單位，合共提供3,500夥。 另外，除了啟德、觀塘外，未來港島區都有新居屋出售，其中北角維港海景居屋更是海景靚盤，與豪宅為鄰。 至於東涌第27區項目，實際位處松仁路及裕東路交界，正興建2幢居屋大樓，提供共約1,200個單位。 屋苑命名為裕泰苑，對面是北大嶼山醫院，亦鄰近逸東邨，項目預計於2020年8月底落成。 新居屋 項目毗鄰公路，難免會有行車噪音問題，惟目前項目向裕東路一面已設置隔音屏障。 此外，項目雖然較為「吊腳」，但大部分單位可遠望蒼翠山景，市區項目難有的自然景觀，算是項目的加分之處。 新居屋: 北角 拉加德表示，她對加密貨幣的價值持懷疑態度，並拿它與歐洲央行的數字歐元進行了比較；數字歐元項目可能在未來四年內開花結果。 「依我拙見，它毫無價值，毫無根基，沒有作為安全錨的標的資產，」她說。 「到了央行數字貨幣推出的那天，任何數字歐元背後都將有央行支撐，我認為它與許多加密貨幣大不相同，」拉加德說。 安達臣區除了社區設施有待興建外，而安秀苑本身除了幼稚園外，亦無商場、商舖等配套，住戶相信要靠周邊寶達邨、安達邨的商場提供服務。 新居屋 安秀苑遠離港鐵站，除了寶琳路有小巴接駁至觀塘、新蒲崗或九龍灣外，寶達邨及秀茂坪邨亦有多條巴士線經過，接駁金鐘、尖沙咀及將軍澳等地。 … Read more

買納米樓 內容大綱 買納米樓: 按揭計算機 買納米樓: 疫情下邊間銀行按揭批得最快最易? 買納米樓: 採用「居所貸款利息扣稅」考慮因素: 買納米樓: 問題1: 課稅年度內的「入息」有幾高才值得申報? 客人只需要致電給我們，或點擊左上角的Whatsapp按鈕，或在以下留言，告訴我們貸款額、按揭成數、物業是一手或二手，我們便即時話你知那間銀行最抵，無收費和任何責任。 可能你會說，各人處境不同，加上有其他「個人進修開支」、「認可慈善捐款」等扣稅額度，我又可以怎為自己評估? 很簡單，你記低以下這個數字：「157,140元」。 只要你的入息，在扣除免稅額後是多於157,140元，你就要交稅；但少於157,140元則剛好在政府的稅務寬免內，不用繳稅。 買納米樓 如果打算申請「居所貸款扣稅」的業主，謹記在填寫「個入入息稅報表」時，可在第七項位置上，填上單位所需支付的利息開支。 若兩夫妻其中一方不需交稅，在下面7項一欄記住要剔出「是」，將他的利息部份撥歸繳稅一方使用。 恆指高開350點後升幅反覆擴大，曾升673點一度高見20,794點，全日升596點或2.96%，收20,717點；國指升221點或3.22%，收7,121點；恆生科技指數升193點或4.74%，收4,284點。 反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）報181.84點，按周升0.32%。 買納米樓 新界西及新界東樓價按周都升約1.8%，當中新界東的升幅是24周以來最大，並創13周新高，受到東鐵綫過海段通車的消息帶動。 中原地產指，CCL繼續窄幅上升，短期目標由182點上升到184點。 此外，長沙灣映築於2月因應疫情惡化而煞停賣樓，令一手銷售半停擺。 買納米樓: 按揭計算機 若第六至十年繼續申索，「扣稅額」開始跌穿每年少於二萬。 在個人入息課稅中，「租金收入」扣減之前幾個細項後，出租物業利息支出也可以扣減，但物業稅則不可以。 買納米樓 跟「居所利息貸款利息」不同，這裡沒有年期限制，而且沒有上限，扣減後作為入息一部份被政府評稅。 很簡單，你記低以下這個數字：「157,140元」。 中環皇九高層每呎70元跌32% （星島日報報道）疫情持續放緩，帶動甲廈租務交投轉活，惟租金跌勢未止。 今次驗收單位的業主也是第一次買樓，Hangus及Candy在大約兩年前，以591萬元購入利奧坊． 客戶申請貸款前，銀行需要向環聯查詢申請人的信貸紀錄，從而決定批核結果。 若兩夫妻其中一方不需交稅，在下面7項一欄記住要剔出「是」，將他的利息部份撥歸繳稅一方使用。 若以6成按揭、20年還款期計，加息後每借貸100萬元，P按及H按每月供款分別增加247元及233元。 這也就產生了電腦週邊產品的需求，Tesoro 旨在不斷的突破打破既有的規則與創造獨特的產品，設計與生產。 財政司司長陳茂波指本港金融及銀行體系穩健，有信心維持穩定暢順運作，但加息後或對市民及中小企造成負擔。 要留意課稅年度的年結是每年三月，如果你開始供款的時間是12月，該課稅年度可扣減的利息開支只有四個月，你應想想是否仍要消耗一年的扣稅額。 家庭客1380萬購灝景則王 （星島日報報道）市場有「廿四孝」父母為方便女兒上學，不惜以1380萬購入青衣灝景灣（見圖）海景… 有片｜大埔Silicon Hill示範單位直擊 新地旗下大埔Silicon Hill，昨日開放2個交樓標準示範單位，包括3房1套及2房戶型… 汽車駕駛的戶外環境一般比較惡劣，冬天要忍受寒冷，夏天要烈日烤炙，還有酸雨、鳥糞、飛漆等都對你的愛車有不同程度的傷害，所以對汽車的美容和保養也非常重要，保養不當隨時影響行車安全。 通過審查後，房委會將向合資格申請人發出選樓通知書，申請者必須按指定時間到居屋銷售小組選樓，並選樓次序由較後者補上。 供款年期20年，貸款額起碼要有430萬；年期10年，就要高達439萬。 另一方面，由於美國已進入加息周期，本港息口有上升壓力，納米樓今年沽壓可能持續增加。 事實上，近期市場不時有納米樓半新盤業主蝕讓單位個案出現。 買納米樓 納米原本是長度單位，衡量十億分之一的極細微的事物。 近年香港新落成的住宅單位面積愈來愈細，過往香港習慣用迷你單位來形容細小的住宅，已不足以形容單位有多細小，改用納米樓似乎更貼切，但究竟住宅面積多細才算納米樓? … Read more

入息限額 內容大綱 入息限額: 政府統計處 入息限額: 香港房屋委員會及房屋署 入息限額: 最新文章 入息限額: 相關文章 若申報在香港擁有住宅物業，則無須填寫家庭入息資料及申報家庭資產水平。 對於有工作能力而沒有工作的人士，綜援制度提供多方面的支援及特別津貼，以鼓勵及協助他們就業。 我在這裏特別要講解其中一項，即在今年2月1日起增加了豁免計算入息的上限，由過往的每月2,500元，增加至4,000元。 申請人及其他的成員均不能現為／曾為政府或香港房屋協會(房協)／市區重建局房屋資助計劃下所購物業的業主／前業主。 入息限額 倘婚姻狀況改變而已在有關的房屋資助計劃紀錄上取消名字則不受此限制 。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 普通長者生活津貼／高額長者生活津貼受惠人在保險計劃下的現金價值（包括紅利或利息等）可獲豁免計算在資產內。 這是基於現時採用簡單的入息和資產申報機制，以方便長者，而且顧及有經濟需要的長者所購買的保單大都是人壽、醫療及危疾等類別，而有關的現金價值亦需長時間累積得來，在有需要時作應急之用，所以作出豁免。 但如申請人或其配偶／同居人士（如適用）所持有的保險計劃不涉及上述保險成份，有關保單的現金價值則會按資產類別（如投資或儲蓄）被納入資產計算。 入息限額 長者生活津貼是一項無須供款的社會保障計劃，經費全部來自政府一般收入，目的是補助本港65歲或以上有經濟需要的長者的生活開支。 申請人須符合既定的申請資格，包括入息及資產規定，方可獲發津貼。 但若你所須繳付的税款超過以標準税率就你的總入息淨額 (即應予評税的入息減去扣除但沒有免税額) 而計算的數目，則你只須繳交較低税款。 而家有長者預留2,700個配額，而單身申請者則有900個。 據悉房委會將會繼續推出白居二，配額維持4,500個，而家庭及單身申請比例是9：1。 政府向新居屋買家提供按揭擔保，白表買家最高可獲9成按揭、綠表買家最高可獲9成半按揭，而且按揭還款年期同樣最長可達25年。 當成功申請居屋後，申請人會獲發一組申請書編號，白表申請人會以「W」開頭，綠表人士則是「G」開頭，而所有申請書編號的最後兩個數字，就是分組號碼，而房委會每年攪珠都是依照此分組號碼，來決定申請人所屬組別的優先次序。 入息限額 網上申請：申請者必須在申請截止時間 (2022 年 3 月 24 日晚上 7 時正) 前完成申請及繳交申請費，截止時間以香港房委會申請系統的時間為準。 申請者應盡早遞交申請，以確保在限期前成功於網上完成申請程序。 入息限額: 政府統計處 獲批按揭貸款後，按揭借款人如中途斷供或破產，銀行就有權將已抵押出來的物業回收，作放售或出租等以補償損失。 參照政府統計處最近一期住戶開支統計調查的結果釐定，並於兩次調查期間每年按甲類消費物價指數（剔除住屋開支）的最新變動，或按入息因素的名義工資指數變動進行調整，以較高者為準。 入息限額 房委會發言人表示，每年都會檢討入息限額，若然嚴格根據既定公式計算，來年所有家庭人數住戶的入息限額都會下跌，整體跌幅為2.8%。 如長者及其配偶／同居人士（如適用）的資產總值超過規定的限額，便不符合資格領取長者生活津貼。 長者必須如實申報其個人及其配偶／同居人士（如適用）的入息及資產狀況。 否則，在不正確申報下獲發的津貼均會被視為多領款項，並會被悉數追收。 如你屆時正領取高齡津貼／傷殘津貼／普通長者生活津貼而又符合普通長者生活津貼／高額長者生活津貼的入息及資產限額規定，可透過電話、傳真、電郵或郵遞提出申請轉領普通長者生活津貼／高額長者生活津貼。 入息則以2020年4月1日至2020年9月30日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2019年10月1日至2020年9月30日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 … Read more

物業按揭計算機 內容大綱 物業按揭計算機: 物業一按 物業按揭計算機: 按揭年期: 物業按揭計算機: 借貸按揭，借貸按揭24小時網上即時資訊，全程網上提供借貸按揭流程及借貸按揭注意事項，最新專業借貸按揭豐富資料，讓您無論任何時間、身處任何地點，只要立即進入網站，便可即時獲得借貸按揭最新資訊。 物業按揭計算機: 物業類型與按揭成數 我們的計算機已計算好你在壓力測試下所需要的入息要求。 根據金管局指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，你每月供款額必須低於其每月入息60％水平。 如果按揭成數高於八成，供款與入息比率不可超過45％，你在壓力測試下供款與入息比率不能超過55%。 不過自2019年施致報告中，提出放寛住宅物業按揭成數後，首置人士即使未能通過壓力測試，亦可申請最高8成或9成按揭，而其保費將因應風險因素作出調整。 此計算機所顯示的計算結果僅供參考，及根據閣下所提供之資料計算。 物業按揭計算機 渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)會不時更新此計算機，使其盡量符合現行之監管指引，唯可能有些差異。 此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。 此計算結果不應被視為財務意見，閣下應咨詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。 本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證，本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 對於首置申請者來說，原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101，但現時即使不符壓測亦可按足9成，最低月入要求大減近萬元至HK$42,674，亦較承造8成按揭的月入要求低，惟每月供款相應之下必然上升。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 物業按揭計算機 浸大財務及決策學系副教授麥萃才指，目前銀行體系結餘3000多億元，跟抽緊水平相比還有一段距離，故預期今年內利息大升機會不高。 曹德明預計，至年底本港有機會加息0.125厘，並分析指資金未必即時撒走，拆息未必升得很快。 不少人會問：究竟現時選用H按、P按抑或定息按揭？ 舉例，如果物業購入價為600萬元，原本打算承造90%按揭，理應貸款額為540萬元；但若單位估價為500萬元，則銀行只會用此作基準批按揭，相當於貸款額只有450萬元。 所以在填寫「單位樓價」一欄，應該填上「5,000,000」，而非「6,000,000」。 加按申請的批核時間較一般按揭申請快，手續簡便，一般毋需經律師樓辦理，你可以透過加按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 物業按揭計算機: 物業一按 在運用「按揭計算機」時，我們需輸入「物業樓價」，但由於銀行在審批按揭時會為物業再進行估值，並按估值作為審批貸款額的準則。 部份涉及按揭保險的申請，除了銀行會進行估值外，按揭證券公司也會自行作估價。 物業按揭計算機 因此，買家可多善用各大銀行的「網上估價」系統，跟自己心儀購入的單位作對照。 最簡單直接的方法當然是由 ROOTS 上會協助你！ 待輸入相關資料後，螢幕下方會顯示一些數字，當中有一個數字必須特別留意，就是圖表中「每月還款額」。 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批核為準。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 假如，借款人在原先的銀行申請按揭後再借二按的話，原先的銀行有機會會因此 call loan，要求借款人在短時間內還清按揭。 閣下須向貸款人償付貸款人就按揭保險安排須向按證保險公司支付的每月按揭保費，而每筆償付金額將計入未償還貸款餘額中。 在政府的擔保期內, 綠表居屋一般可以按9成半, 而白表可按9成。 坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份，但壓力測試一環，還需手動對「息率」作出調節。 加息前，選用H按，每月供款27,916元，較選用P按和定息按揭分別節省4,089和3,879元。 假設本港拆息加0.44厘，選用H按，每月供款增至28,897元，增加981元，接近一千元。 H按通常是以一個月銀行同業拆息去計算，但亦有小部分銀行採用3個月拆息去計算。 … Read more