按揭

轉讓契律師費 內容大綱 轉讓契律師費: 按揭保險 轉讓契律師費: Ii 地產代理服務（連同買賣程序之概述） 轉讓契律師費: 買賣雙方可否使用相同律師樓？ 如有需要，業主必須先行填妥一份轉按申請表 (請向所屬的租約事務管理處索取或在網站下載轉變按揭安排申請表HD64)，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。 【業主注意】2021最新賣樓放盤懶人包 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律檔，若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討… 最後需要提醒賣家，如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後，若突然改變主意並終止買賣交易，由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔，因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。 轉讓契律師費 如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理佣金及律師費。 香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。 此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和列印。 業主也可用充電器測試每個蘇位是否通電，如果不想用電話做測試，可選擇用一盞小夜燈來代替。 收樓當日，業主忙於檢查單位狀況之餘，也會盤算添置、訂造不同傢俬，無論是量度單位尺寸抑或規劃空間，捲尺都可大派用場。 年代不算久遠的二手樓，往往有機會找到其售樓書。 轉讓契律師費 書內載有單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置，可用來比對實際收樓狀況，對驗樓非常有幫助。 近年不少夫婦或情侶會選擇以聯名方式買樓，一來雙方可以有共築愛巢的美好目標，二來亦可以減輕單一方的經濟壓力，為雙方帶去一定保障。 成交前2-3天需要再付樓價一成給律師樓作為找首期的尾數。 樓宇買賣，一般都把訂金託管（stakehold）在律師樓，首期也避不了在成交前2-3天託管在律師樓。 黃馮事件後，很多人質疑，訂金和首期應不應stakehold在律師樓呢？ 10.在1個月至1.5月的成交期前，準業主多數有2次登門驗樓的機會。 部份銀行可能會視乎個別按揭審批情況，再決定是否派人上門進行估價及實地視察。 不少買家對二手樓收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。 本文將當中的注意事項一一梳理，讓準業主置業更輕鬆及更安心。 【置業懶人包】2021印花稅大全 對「樓市新鮮人」而言，入市買樓前記緊做足功課，最重要是準確計算買樓開支（包括印花稅、按揭成數、傭金、律師費等），避免出現預算不足又或被迫撻訂… 轉讓契律師費: 按揭保險 視乎賣家在出售單位時，單位是自用抑或是正在出租。 政府現時規定，買家如要申請高成數按揭，購入的單位必須是自住用途，如購入的單位是連租約的話， 最多可做到五成按揭。 不過部份買家會購入「連租約」單位，則跟「交吉」物業處理有別。 原業主跟買家簽約時，會連同該份「租約」一併轉售，故物業成交時則會依據租約條款而作決定。 賣方律師一般會在在交易完成當日或交樓日（一般為平日下午5時前或星期六下午1時前），將轉讓契及鎖匙交予買方律師。 會以樓價成交價的的轉讓權益對應舊印花稅率計算，如成交價為600萬元，計劃印花稅會以成交價600萬的一半權益作價即300萬，對應稅率為1.5%計算。 雖然原先一方已回復首置身份，但如果再買樓，舊物業每月供款仍會計入供款入息比率（DSR）。 而且環聯信貸資料庫內仍會視舊物業為未解除的按揭，下一個物業的按揭成數便會扣減一成。 這意味丈夫除了要準備多一成首期之外，亦需要很高收入才能應付兩層樓的壓力測試。 總結而言，若果不需要補契、擔保、按揭保險、找卡數，其實轉按手續費只需約5,000元。 申請人在遞交認購申請書時，須同時繳付HK$2,500銀行本票作意向金。 透過一般「授權書」，您把權力授予您的受權人，讓您的受權人代表您行事，但是一般授權書在授權人失去精神行為能力時，便告失效，但持久授權書則將「持續」有效。 以新用名字取代舊名字，制定是一份法律聲明契約，便可向香港入境處申請以新用名字更換身分證，及其後辦理更改其他個人證件等手續。 其一，如果想保障到對方不會一接收物業就放售，原業主可考慮轉讓部分業權，例如70%，令對方不是全取業權，難以轉售。 轉讓契律師費 3.所有申請轉變按揭安排的行政費，現時是港幣1,950元，行政費將會定期調整。 申請不論獲准與否，或申請人擬撤銷申請，已付的行政費，一概不會發還。 為清晰起見，更恰當的做法是重註附連已完稅印花證明書的買賣協議，或單獨註冊該份已完稅的印花證明書。 … Read more

抽居屋資產 內容大綱 抽居屋資產: 新居屋2022《一文睇晒》: 驥華苑、啟欣苑、冠山苑、安秀苑 抽居屋資產: 裝修指引 抽居屋資產: 投資車位銀碼細 注意五大事項 出生證明書副本（年滿11歲或以下人士。如非在香港出生，須附上批准在香港居留並印有入 境日期的證明文件）。 新居屋2020與2019最大分別之處在於資產限制，2019年新居屋的資產上限方面，1人家庭為1,00.5萬，2人或以上家庭為201萬。 然而，2020年新居屋資產限制更為嚴格，1人家庭資產上限收緊15.5萬至85萬，2人或以上家庭收緊31萬至170萬，大家決定申請前，記得再三審視手上資產是否符合資產限額要求。 抽居屋資產 近年居二市場炒風旺盛，不少二手居屋數年轉售的賺幅以倍計，當局因而收緊今期新居屋的轉售限制，未補價情況下在第二市場發售，業主需要住滿五年或以上，較以往的兩年多，補地價後出售的居住年期限制，亦由現時10年，延長至15年。 不過，若住宅物業的權益是通過法律的運作而獲得、但住戶未能放棄有關權益、及不能居於有關物業，則房屋署助理署長級人員可酌情豁免「無擁有住宅物業」的規定。 答 18.「住宅物業」包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地（包括丁屋批地）。 問 19.如只有個別家庭成員擁有住宅物業，是否仍須整個家庭遷離公屋？ 換而言之，日後如戶籍內任何家庭成員在香港擁有住宅物業，整個家庭亦須遷離該公屋單位。 抽居屋資產: 新居屋2022《一文睇晒》: 驥華苑、啟欣苑、冠山苑、安秀苑 申請者可以正式開始填表，但你可能會遇到以下問題，或有些注意事項需留意，不然便會影響填表時的順暢度了。 白表申請者，網上遞交並繳付申請費後，若收到確認電郵，房委會將於稍後以電郵通知申請者其獲編配的申請編號。 抽居屋資產 任何申請人及其家屬若重複申請，他們的申請均會被取消，申請費用亦不會退回。 部分人或求安心，會多交一份申請書，確保房委會一定收到其申請。 根據最新資料顯示，該居屋項目位於沐安街，並已命名為啟朗苑。 屋苑將有3幢大樓，供應共683伙，最新預計將於2019年3月落成。 居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。 抽居屋資產 第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 抽居屋資產: 裝修指引 單位以1房及2房單位為主，呎價因地段關係比同期居屋貴，最大457呎單位售價為HK$531萬。 是次居屋2022會同時重售房協27個單位，包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售。 抽居屋資產 以居屋2020的計算方法為例，入息則以2020年4月1日至2020年9月30日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2019年10月1日至2020年9月30日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 圖：HK01火炭彩禾苑位於火炭禾上墩街，鄰近火炭工業區，以及新建公屋駿洋邨，建有一幢 44 層高大廈，提供 806 伙，實用面積介乎 394 至 614 呎。 不過，置業始終屬於人生大事，在決定應否上車前，大家必須考慮自己的財務狀況，避免日後出現撻訂或遇上無法供款的難題。 抽居屋資產 雖然白表申請者的申請程序相對簡單，但任何申請人及其家屬若重複申請，將會取消他們的申請及不會退回申請費用。 原定於2021年一月進行的居屋攪珠儀式，最後於12月15日進行。 … Read more

按揭現金回贈意思 內容大綱 按揭現金回贈意思: 現金回贈超過住宅按揭貸款額1% : 按揭現金回贈意思: 現金回贈信用卡常見問題 按揭現金回贈意思: 申請轉按手續和轉按流程 例如由2人持有轉為1人持有，令其中一方變成「沒有持有物業」，由於業權有變，業主需要重新申請按揭；或物業原有按揭由親人擔保，而業主財務情況又有改善，便會透過轉按剔除擔保人。 上市安排目的大概是方便親屬變成「未持有/未擔保本地住宅按揭」，以減少置業時的印花稅支出或以較寬鬆條件申請按揭。 如果按揭成數本身已達指引上下，而現金回贈高於1%，銀行一般實務上的操作，是將借款額由原有上限的按揭額扣除。 按揭現金回贈意思 例如樓價800萬元，借款人申請6成按揭，銀行提供1.5%回贈。 由於回贈額高於1%，要計算入借款額內，總額不可高於6成的限制，銀行一般會以(800萬X6成)-7.2萬元，作為貸款額，即472.8萬元作為借款額，回贈為7.2萬元，兩者相加，不逾6成的限制。 香港銀行公會撤銷《利率規則》後所產生的實際效果，超出大家預期。 所以如果政府收緊放寬高成數按揭貸款的政策，負資產個案應該會減少。 Mortgage Link一般設存款上限，比例按未償還的按揭貸款計算，一般為按揭貸款額的50%，少數銀行的存款上限達按揭總額60%。 今次和大家討論熱門話題 ” 按揭現金回贈”，筆者想先考考大家，知不知銀行給按揭用戶最高現金回贈是多少%？ 如果仍有額外現金剩，可以考慮放到高息存款戶口，減少利息支出。 轉按有眾多優點，但要注意重做一份按揭契，會涉及數千元的律師費。 例如在三至四年前，有一段時間市面上最優惠的按揭息率約維持在H加1.7厘左右的水平，但到最近，銀行按揭戰再趨白熱化，市面上最優惠的按揭計劃調低至約H加1.25厘，即比數年前利率低了0.45厘。 在目前住宅按揭佔零售銀行貸款業務三成以上的情況下，七成按揭成數仍是維持銀行體系穩定的一項重要的審慎措施，我們不願見其變得形同虛設。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 根據金管局指引，$1000萬以下物業最多可做6成按揭，若申請按揭保險，$1000萬或以下物業最高可做8成按揭及$800萬或以下物業最高可做9成按揭。 假設樓價為$800萬，銀行現金回贈1.6%及轉介公司額外回贈0.3%。 客人向中介A 簽了轉介表，中介A把轉介表向銀行登記，等於「插旗」。 按揭現金回贈意思 即使客人向銀行指明是找了中介B，但因為A的轉介表已在電腦上登記，不可以更改，客戶仍然屬於中介A。 不過，並不是所有銀行都有插旗制，很多銀行是以上申請表時的轉介表為準。 坊間有不少的轉介公司，客人亦可以選擇合適的公司，利用其公司的轉介表申請按揭。 假若客人李生的貸款額為500萬，銀行現金回贈為1.6%，按揭轉介回贈為0.3%，一共有1.9%，即$95,000。 按揭現金回贈意思: 現金回贈超過住宅按揭貸款額1% : 若閣下是業主一族，在這個「理應要加息，實際卻減息」的時候，可能已經是搭轉按尾班車的時機！ 如地產發展商為住宅按揭計劃提供現金回贈補貼，則在計算按揭成數時，應以物業的折扣價或估值兩者中的較低者為計算基礎。 認可機構亦應確保已遵照《銀行營運守則》的精神與目標，就該等計劃向借款人披露足夠資料。 按相關的銀行同業拆息有機會持續上升，在沒有鎖息上限的保障下，利息開支有機會大幅增加。 按揭現金回贈意思 因此相對於找到一個現金回贈高的按揭計劃，更需要申請一個設有鎖息上限的按揭計劃。 例如樓價800萬元，標準按揭成數上限是6成，即480萬元。 如果借款人申請5成按揭，借400萬元，即使銀行提供貸款額2%即8萬元回贈，由於借款額400萬元加上回贈8萬元是408萬元，不超過6成的限制。 不過，金管局總裁余偉文表示，政府暫時未考慮收緊措施，會繼續向一些有能力供款但沒有太多首期的買家給予選擇，惟買家需自行考慮風險。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 揀選物業時，記得要就心儀屋苑單位進行多方面比較，即上千居尋找各區樓盤。 按揭現金回贈意思 飛行里數適合喜歡旅遊的朋友，往往可以用比現金回贈更好的回贈率換到指定航空公司的機票（但留意需要付手續費、燃油附加費、稅項），也有更多方法和優惠去進一步減低機票成本。 … Read more

釐印費意思 內容大綱 釐印費意思: 額外印花稅 Ssd：最高20％ 釐印費意思: 租約一定要打釐印？如何計算租約的印花稅 釐印費意思: 印花稅（釐印費）收費一覽 港樓神奇之處，在於過去十年長期處於升值狀態，只要物業升值到一定地步，即可重新承造按揭（即加按或轉按），以獲得流動資金，投資增值。 ▲買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 釐印費意思 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 由於每個租約情況各有不同，如有疑問可向稅花稅署查詢。 首先，按《印花稅條例》，釐印/租約印花稅的稅率依租務年期計算，簡單說就是租務年期越長，釐印/租約印花稅就越高，一般由0.25%至1%。 在正常情況下，釐印/租約印花稅由業主與租客共同攤分承擔。 業主還有一個原因不想打釐印/繳交印花稅，就是他們的物業或單位可能是未補地價的居屋或公屋、非法僭建房屋等，在非法出租等前提下，他們自然不想打釐印/繳交印花稅。 釐印費意思 其次，由於打釐印/繳交印花稅的過程需要向差餉物業估價署遞交「CR109」表格 （新租出或重訂協議通知書），同時以此申報物業稅，所以業主可能會希望隱瞞物業收入，為物業稅減少支出而選擇不打釐印/繳交印花稅。 另一個建議打釐印/繳交印花稅的原因，就是法規定，一旦租約協議簽訂後的30日內未交印花稅，業主及租客都可能迎來罰款，詳情在下段講述。 釐印費意思: 額外印花稅 Ssd：最高20％ 另外，為方便業主及租客，稅務局亦提供網上計算器（計算印花稅 (物 業) – 租約），供大眾使用。 印花稅署的地址及收款時間加蓋印花的櫃位服務程序（U3/SOG/PN02）印花稅署收到加蓋印花申請及所需文件與付款後，會發出印花證明書或在文件上加蓋印花。 這個方法適用於所有類別的文書，包括物業文件及證券交易文件。 請在印花稅署櫃位遞交申請，並提交文書正本及所需證明文件。 若正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後超過14天才簽訂，則印花稅須於簽訂臨時買賣合約後30天內繳付。 通常業主都會提供免租期，那就要留意免租期是幾時。 普遍來說，考慮到業主一般對租務較為熟悉，加上有租客的按金在手，委託業主打釐印會較為方便。 如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。 業主須為租金繳納個人入息稅 / 物業稅，但若不打釐印，就不必向差估署遞表（CR109）， 藉此不向政府披露出租事宜，以達致逃稅目的。 由於印花稅的多寡與租期有關，在決定租期時要注意不同情況。 租約打過釐印，即正式成為具法律效力的文件，如日後遇有租務糾紛，租約中的協定就成為參考的基礎，能夠作為證據，是對雙方的一個保障。 根據《印花稅條例》第二十九C（10）條，以任何不動產，交換任何其他不動產，是為交換契約（Deed of exchange），稅務局只會根據兩個物業之間的差價來徵收印花稅。 雙方通過交換物業，原則上所繳交的印花稅款會較一般物業交易大幅降低，如A物業是300萬元，B物業是200萬元，兩位業主交換後，差價大約是100萬元，印花費則以差額100萬元來計算。 雖然，現行法例並未對所有租約規定，一定要打釐印/繳交印花稅。 不過，打釐印/交印花稅的目的其實是為了保障業主與租客，為正式租約打釐印/繳交印花稅代表著法律上，它將被視為有效的文件，萬一業主與租客遇上租務爭執，都可以以打釐印的租約作為呈堂證供，讓問題得到合理的解決。 釐印費意思: 租約一定要打釐印？如何計算租約的印花稅 如下表所見，400萬以下物業，印花稅即為樓價的2.25%，最高至逾二千萬物業，首置人士的從價印花稅率亦只為4.25%。 由即日起，免印花稅限額提升至£500,000，即樓價首£500,000免印花稅，對非首次置業買家節省最高£15,000，生效至2021年6月30日為止。 釐印費意思 而7月開始直到9月底，免印花稅限額會調低至£250,000。 … Read more

薈澄居 內容大綱 薈澄居: 樓盤資料 薈澄居: 薈澄居 薈澄居: 大廈詳情 薈澄居: 香港的其他社區 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 位於地下層的單位的實用面積由653至694呎，均配置私家花園（實用面積由168至1,182平方呎）。 在1900年成立的檀香山交響樂團（Honolulu Symphony），是美國洛磯山脈以西最古老的交響樂團。 薈澄居 但是因為樂團嚴重資不抵債，試圖重組未果，2010年12月宣佈破產並解散。 其他的古典音樂樂團包括夏威夷歌劇劇場（Hawaii Opera Theatre）。 主要音樂活動的舉行場地為布萊斯戴爾中心（Neal Blaisdell Center）的音樂廳、威基基貝殼（Waikīkī Shell）和夏威夷劇院（Hawaii Theatre）。 此服務由營辦商倫敦旅運以合約式出租客運牌照（A08） （页面存档备份，存于互联网档案馆）提供。 但運輸署以營辦商於30天內在相同路線提供超過2天的客運服務，未獲遵守《道路交通條例》（第374章）第30條，以及違反了A08牌照的條款為由，指令營辦商不能在合約屆滿後（即2012年4月30日後）繼續提供服務。 運輸署又以專巴路線不可與公共運輸工具重疊為由，拒絕向營辦商發出居民巴士服務牌照（A06） 薈澄居 （页面存档备份，存于互联网档案馆），所以有關服務已於2012年5月1日終止。 屋苑會所佔地80,000呎，設有25米戶外「光纖變色泳池」、按摩池、兒童高爾夫球揮杆場、燒烤場、攀石牆、親子種植樂園、健身室、圖書閱讀室、電腦遊戲中心及鋼琴練習室等。 發展商在2003年2月發售1樓單位時，平均呎價僅1313元，即供售價由94.9萬至150.2萬元。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 歡迎到訪 CENTADATA.COM。 方面，薈澄居不設住客會所及車位，亦無指定的管理公司。 據悉，全幢物業最貴 M 座，售價達1573.11萬元，單位呎價介乎5067至8658元不等。 好傢俬專門為 JOYOUS VILLA M座 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 每個套餐都包含了基本的傢俬，讓你一入伙就有齊所有傢俬，住的輕鬆自在，唔怕入左伙先諗起某些傢俬未做，又要大費周章。 薈澄居: 樓盤資料 一及二座主要提供面積過千呎的大單位，而三、五和六座則主打中型單位。 物業毗鄰地鐵奧運站及多個大型購物商場，也設有裝飾精美的大型豪華會所，包括米芝蓮豪華宴會廳。 薈澄居 註 … Read more

万以上 內容大綱 万以上: 「以下」と「未満」の違いまとめ 万以上: 大城市资源型城市 万以上: 质量事故分类方法 所以，通过对比各项数据之后我们大概可以看出，目前我国真正能够达到月薪1万块钱以上的就业人员是比较少的。 全国城市加农村真正月收入能达到1万块钱的人口比例不会超过5%，相当于在14亿人口当中，真正月薪达到1万块钱以上的人数不会超过7000万人。 麦可思研究院《2021中国本科生就业报告》的数据显示，在北京和深圳，2020届毕业生的住房成本占工资比已经超过了40%，其次是上海和杭州，分别占比38%与32%。 万以上 而在重庆、长沙这些规模相对稍小的城市，虽然人们的平均月收入更低，但只有15%左右的工资会被花在房租上。 自改革开放以来，经过35年的发展，中国的城镇化率已经达到令人难以置信的高度，已经有超过5亿人口迁入城市。 根据经合组织最新发布的报告内容显示，通常情况下，对于超大城市的定义是城市人口超过1000万人，而如果按照这个标准去看待中国城市人口的话，中国超大城市的规模和增长速度都被大大低估。 简单粗暴来说就是，在一个人心中，“月收入1万超过99%中国人”的认知所能带来的幸福感，大概远远不如“月收入5000超过5个亲朋好友”。 换句话说，“月薪1万是什么水平”“月薪1万的生活是什么样子”这个问题，直接被“你在哪里月薪1万”所影响。 万以上 此图是我自己估算的，数据是根据《2018年中国统一年鉴》、国家统计局2018年底的最新数据、CHFS疑似2017年的数据，三个来源综合估算出的中国的可能的人口分布。 2022年，是资产大年，国家已经明牌了，接下来会有多轮降准降息，再不买房，那真的错过历史时机了。 三重天的人群是在上海租住一个单独的一室户，尽管这个一室户并不位于市中心，但也差不多在中外环的公司附近了。 万以上 而你要知道，中国产业分布是很不均匀，高薪岗位，大部分在一线城市，次一等的金融证券，则止步省会城市，到了地级市，就只剩下几个特色产业，到了县里，就只有公医教，电力水务等吃体制饭的岗位。 今年4月时候，腾讯曾经利用大数据做过一份市场调研报告，这份市场调研报告结果显示：目前全国月薪过万人数比例最高的6个城市分别是上海，北京，深圳，南京，杭州和广州。 万以上 比例达到30%以上的是北京跟上海两个城市，其它几个城市的比例都不到15%。 长三角城市群是我国最大的城市群，龙头城市上海之后，谁是长三角的第二大城市呢？ 如果以家庭为单位，家庭资产超过百万、千万的家庭会有多少？ 这些年我国家庭的资产大部分聚集在房产上，房子成为了过去几十年几乎是“稳赚不赔”的生意，很多富豪的财富也大部分体现在名下的房产数量及价值上，尤其是北上广深的优质房产。 从人口类型看，1980版标准是指“市区非农牧人口”，2014版标准指的是“城区常住人口”；从人口数量规模看，1980版标准是达到100万以上，2014版标准是500万以上1000万以下。 但在浙江，金融行业就业人员平均工资是12150.3元/月，在全省各行业排名并不靠前。 简单粗暴地来说就是，在一个人心中，“月收入1万超过99%中国人”的认知所能带来的幸福感，大概远远不如“月收入5000超过5个亲朋好友”。 在10000元以上的家庭占比仅为0.61%，人均可支配月收入在5000元~10000元区间的是4.52%；而大部分中国家庭人均可支配月收入在500元~1500元这个区间，占比约为40.71%。 万以上 现在是动荡时期，你嫌老板给的工资不够多，其实老板心里一直觉得你做得太少，想炒你很久了。 你一旦辞职，很可能长时间找不到工作，因为很多企业都在裁员。 万以上: 「以下」と「未満」の違いまとめ 核实身份，就是要求你到银行存取5万元以上的现金，要求提供身份证件，核实你的身份。 如果你是使用别人的银行卡支取现金超过5万元的，就要提供户主的身份证件和你的身份证件，还要说明支取现金的“用途”。 你到银行存取大额现金，不是你想像的那样：“爱存就存，爱取就取”，要受许多规定的限制。 万以上 香港非固定收入人士的工種繁多，的士司機、Uber司機、保險經紀、KOL、YouTuber均屬於收入不穩定人士，今個月收入與上一個月收入可能相… 如果你是使用别人的银行卡支取现金超过5万元的，就要提供户主的身份证件和你的身份证件，还要说明支取现金的“用途”。 1989年制定的《中华人民共和国城市规划法》第四条规定：大城市是指市区和近郊区非农牧人口50万以上的城市；中等城市是指市区和近郊区非农牧人口20万以上、不满50万的城市；小城市是指市区和近郊区非农牧人口不满20万的城市。 换句话说，“月薪1万是什么水平”“月薪1万的生活是什么样子”这个问题，直接被“你在哪里月薪1万”所影响。 截止到2019年底，中国主要的大城市包括太原、乌鲁木齐、厦门、合肥、哈尔滨、大连、昆明、长春、长沙、苏州、呼和浩特、宁波、南宁、福州、南昌、海口、兰州、贵阳、石家庄、银川、西宁。 20世纪城市发展的速度很快，但是21世纪城市发展的速度更快，所以要对城市化的本质进行归类。 美国南加州大学经济学家理查德•伊斯特林在《经济增长可以在多大程度上提高人们的快乐》中提出了著名的伊斯特林悖论，即收入与幸福感不成正比的现象。 但其實有意購入價值較高單位的用家，其實可以考慮市面上的一些按揭證券公司提供的按揭計劃。 這些按揭計劃適用於多數的住宅單位，無論是一手或二手，一按轉按或加按，也可以考慮。 通過這些計劃，即使是1,000萬以上的單位，最高能做到七成按揭，換言之，買家可以多借兩成的樓價，這對有入市需要的人士增加了許多彈性。 安徽的“十四五”规划建议提出，要全力打造现代化中心城市，支持合肥“五高地一示范”建设，高起点建设合肥滨湖新区，朝着国家中心城市发展。 万以上 比如，贵州省提出，支持贵阳做大，严格执行城市规划，提高城市管理水平，推进贵阳贵安融合发展，提升省会城市首位度。 … Read more

車位厘印費 內容大綱 車位厘印費: 計算印花稅（物業） 車位厘印費: 住宅印花稅種類 車位厘印費: 印花稅類型 調查顯示在港出生的人口約60.5%，而在中國大陸、台灣及澳門出生的比率為32.1%，香港有83.1%人居港達10年或以上。 香港人口組成以華人為主，佔總人口超過90%，而香港人祖藉以廣東最多，包括廣府人、客家人、四邑人及潮汕人，其次是福建人，包括閩南人、閩東人等。 車位厘印費 現今的香港人多來自1945年後由中國大陸及世界各地的華人移民的後代，他們過半數在香港出生及成長，而雙非嬰兒和外傭居港權為香港近年人口政策的重大議題。 為租約打釐印後，業主與租客便會根據租約的銀碼繳交租約印花稅，又稱為釐印費(或租屋釐印費)。 其實打釐印可讓租約具法律效力，成為日後糾紛的基礎，也是對租客和業主有一份保障，相反如果租約未打釐印，則不具法律認可，未必構成有效呈堂證據，所以為免遇到租霸或壞業主，大家記得看看以下租約打釐印程序。 若正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後超過14天才簽訂，則印花稅須於簽訂臨時買賣合約後30天內繳付。 首先由沒有持有物業的丈夫，先出面簽署「臨約」及「正約」，但在正式簽署「轉讓契」時，要求律師加入太太名字成為聯名業主。 跟據2011年香港人口普查的結果，永久居留地是香港的中國籍人口接近650萬，佔總人口的91.8%。 直接900萬元的稅率為3.75%，需付上33.75萬元印花稅，車位部份不以雙重印花稅計算。 在簽訂「轉讓契約」前，丈夫決定提名太太成為聯名業主，而太太本身有物業的話，就，就需要按物業持有一半業權繳交「從價印花稅」，計法是「300萬X1.5% / 車位厘印費 2」，相當於22,500元的印花稅。 但如果提名的「近親」本身已持有香港住宅物業又怎計? 總之，提名近親只會用「從價印花稅」來看待，而不是更高稅階的劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 所以其中一個方法就是他們可採用「提名」方式來進行買賣。 車位厘印費: 計算印花稅（物業） 當然，最簡單的方法，可以到我們的按揭計算機當中，只需輸入樓價，並回答是否持有多於一層住宅物業，計算機便會自動計出應繳印花稅，以及置業雜費。 政府統計處剛公佈，經季節性調整的失業率由2022年1至3月的5.0%上升至2至4月的5.4%的高位，創10個月新高，失業大軍更破20萬人的關口。 然而「失業率」升，「樓價」仍然拾級而上，業主的信心更是逐步恢復。 截稿前，「美聯信心指數」最新報53.7點，按周再升2.1點，升幅4.1%，連升5星期。 是否代表港樓已經進入「多元宇宙」，完全脫離經濟範疇呢？ 基本上近日的失業率回升，已屬市場預期之內，而且數字「滯後」。 如想預計知道每月按揭還款額，可使用車位按揭計算機，輸入資料計算每月還款，或直接向按揭專員計數。 金管局按揭指引要求1,000萬以下的住宅按揭最高按揭成數為六成，車位按揭及其他非住宅物業原本最高按揭成數只有五成，如果一個200萬車位，最高貸款額便為100萬。 車位厘印費 如果以資產水平進行測試，獨立車位最高按揭成數為四成。 車位可分為私家車、電單車、貨車車位，近年更加入電動車車位，買入車位前要分清楚類別。 另外，買賣車位可分為獨立車位及合契車位，申請按揭會有不同之處，下文會詳述。 車位厘印費: 住宅印花稅種類 根據法例，業主要為租金繳付個人入息稅或物業稅，有些業主會逃稅，不打釐印，而如果有些單位是非法出租，例如是公屋暗盤、未補地價居屋，都有機會不予加蓋印花。 居屋印花稅的計算與一般私樓物業無異，而因應大部分居屋買家照理為香港居民及首置客，所以只須按照從價印花稅（第二標準）繳交印花稅。 假設一名買家是香港永久性居民，買入一個住宅物業連一個車位，而在買入物業時，沒有擁有其他住宅物業及車位。 而相對於買賣住宅，車位不會受到買賣的時限以及數量影響，而要繳交其他印花稅。 香港的土地供應短缺，加上不少人喜歡投機炒賣，停車場的租金當然不便宜。 房委會屋邨旗下停車場時租約為 $13 至 $17，而領展旗下的時租則為 $17 車位厘印費 以上。 如果是在旺區例如銅鑼灣或尖沙咀，時租一般超過 $30。 … Read more

lyos複式 內容大綱 lyos複式: 項目背景及動向 lyos複式: 項目圖片 lyos複式: #lyos 單位訂價圖 lyos複式: 發展項目賣點 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 lyos複式 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 楊桂玲指，#LYOS提供51伙「層層叠趣」花園複式戶，實用面積由778至806方呎，全屬三房一套設計，花園面積介乎85至795方呎，樓層與樓層之間高度達3.5米。 信和置業、嘉華國際及中國海外發展的元朗錦田南錦上路站柏瓏I今日次輪發售327伙。 恒基地產的啟德THE HENLEY II昨首輪發售98伙，當中6伙招標發售。 項目並發出銷售安排，推出共31伙於周六發售，包括新價單的23伙以先到先得方式發售，另外8伙以招標方式發售，招標期由周六起至7月底。 lyos複式 昨日亦售出1伙花園複式戶，為複式C座地下及1樓18室，面積778方呎，以1530萬售出，呎價19666元。 長實集團的洪水橋住宅項目#LYOS，周一(11日)錄得近兩個月來首宗成交，有「層層叠趣」花園複式戶以1,640萬元招標沽出，成交價及呎價均創項目新高。 換句話說，就算是選擇建期付款，最少都有10%優惠，而如果是120天即供付款計劃，則可以慳15%。 由於首張價單推出的單位大部分低過600萬，所以買家可以選擇用樓花申請高成數按揭。 lyos複式 價值400萬內樓花可借最高9成按揭、價值400萬-600萬物業可借最高8成按揭。 花園複式戶乃上、下層複式設計戶型，除室內空間外，還坐擁地下花園、1樓平台、頂層天台三重室外空間。 #LYOS項目提供341伙，間隔由開放式單位至3房1套，面積最細由202呎至806呎不等。 首張價單推出88伙包括20伙開放式、35伙1房及33伙2房，實用面積由202至471平方呎折實價錢最平346萬至最貴620萬，而折實呎價則由$13,868至$16,868。 長江實業為具領導地位的跨國企業，集團多元化業務涵蓋物業發展及投資、酒店及服務套房業務、物業及項目管理、飛機租賃、英式酒館業務和投資基建及實用資產業務。 新界西新盤銷情熾熱，長江實業集團洪水橋#LYOS昨日(10日)次輪發售90伙，包括72伙分層單位及18伙為前庭花園戶。 多個新盤醞釀推售，長實（1113）旗下洪水橋#LYOS，為「北部都會區」計劃公布後，該範圍內首個推出的住宅項目。 長實高級營業經理楊桂玲表示，#LYOS 最快本周上載樓書，下周開放示範單位，緊接公布首張價單，首批單位料不少於69伙。 長江實業旗下洪水橋#LYOS，為年底前焦點新盤之外，同時亦成為首個「北部都會區」新盤項目，發展商更以「層層叠趣」花園複式戶作項目賣點。 據一手銷售資訊網資料，長實集團旗下洪水橋住宅項目#LYOS，周二(8日)售出1伙「層層叠趣」花園複式戶。 項目的複式D座地下及1樓的36號單位，實用面積778方呎，設有三房，連359方呎花園及306方呎天台，成交價為1,530萬元，呎價約19,666元。 lyos複式 長實旗下洪水橋新盤#LYOS錄得虎年首宗成交個案，D座36號複式單位最新以1,530萬元沽，實用778呎，樓層包括地下至1樓，連24平方呎平台、359平方呎花園、306平方呎天台，成交呎價約19,666元。 lyos複式: 項目背景及動向 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 長實旗下元朗洪水橋#LYOS今日再錄成交，為「層層叠趣」複式戶41號單位，面積784方呎，連347方呎花園及306方呎天台，以1554萬成交，呎價約19821元。 lyos複式 項目先前推出20伙「層層叠趣」複式戶作招標出售，連同上述成交共售出14伙，餘下的6伙繼續接受有興趣買家入標。 想去大型商場就需要去元朗既YOHO MALL、屯門既V … Read more

按揭辣招 內容大綱 按揭辣招: 壓力測試所須月入 假設加息三厘 按揭辣招: 問題1: 究竟我要有多少「收入」才可通過壓力測試? 按揭辣招: More In 按揭指南: 按揭辣招: 住宅放寬按揭成數 一 至 四【星之谷專欄 ̵ 銀行承造按揭時，我們總聽到「壓力測試」及「供款佔入息比率」等詞彙。 2008年金融海嘯後，本港樓市隨全球量化寬鬆政策下而產生泡沫問題，金管局為防泡沫過熱，推出了逆周期措施，「壓力測試」就是其中之一。 按揭辣招 一旦未能通過「壓力測試」，透過擔保人協助又是否可行做法? 至於住宅成交量，今年1月的超過3300宗，至上個月升達7000宗。 另外，如果有一層樓在申請轉按當中，仍未有批核，是否在新措施有所影響，根據我的經驗，好大機會受影響，而我會留意當局有沒有更清晰指引。 就算是成交價200萬元的住宅物業、原先的從價印花稅僅100元，計及15%的稅率之後，現在稅款也會大幅升至30萬元，對投資回報大有影響。 我认为，二万五千元以上租金就不用管制，因为那些物业市价应该超过一千万，不是民生楼。 所以置業按揭實質上與租賃貸款無異，以借款人現金收入流轉為批核基礎，而且只要物業維修保養得宜，樓齡折舊並不影響抵押品市值，更勝租賃貸款一籌。 在主理財金之官員唱和下，金融管理局在2月底又再推出「逆週期措施」，是五年多以來第七次收緊置業按揭指示（俗稱「辣招」），調控銀行信貸風險。 財金官員未能釋懷者，應是美國利率調頭攀升，似乎迫在眉睫，而聯邦儲備局主席早前公開評論，用詞審慎，更加深其疑慮，惶恐物業按揭重蹈97亞洲金融風暴之覆轍。 按揭最多可以「借足7成」，的確可令一批有一定供款能力，但首期不足的人士「上車」，但同時每月還款，亦會因貸款額度的增加而上升。 按揭辣招 由於財務公司收取的利息稍高，大部份買家都會預算在新樓入伙後，賣出自住物業用來清還貸款，買家有三年時間處理，自然輕鬆很多。 筆者相信發展商也不想提供高成數按揭，大部份樓價未能即時收回，但卻是一種方式，令換樓買家可以完成換樓的需求，而且風險也極低。 我认为，二万五千元以上租金就不用管制，因为那些物业市价应该超过一千万，不是民生楼。 在未来五年内到期物业，都可以冻结其租金或加租不得超过10%，上限二万五千元。 虽然在楼市下行的情况下，放宽按揭成数或令负资产风险增加，但只要置业者能够通过压力测试，即代表供款能力仍属良好，断供、坏帐、银主盘的情况大大减低，不致影响金融体系的稳定性。 黃詠欣表示，銀行就投資用途或連租約的住宅，最多只會批出五成按揭。 如果按揭申請人仍有未供滿的按揭物業，或正為其他人做樓按擔保，按揭成數上限會每項下調一成，變相最多只得四成或更低的按揭。 用100萬元貸款額做例子，以現時息口2.5厘，樓按攤分30年來計算，每月供款就是3,951元，供款佔入息不多於一半去計算，月入有7,902元會通過第一關。 但要通過「壓力測試」，則需要在現水平息口上調三厘，月供變為5,678元，供款佔入息不多於六成的話，月入需要有9,463元才過到第二關。 若房地產市場風高浪急，單獨針對置業按揭，沒法穩定銀行體系信貸風險，因為發展融資的風險更高。 根據國際（巴塞爾）標準，按揭風險參數 （50%）是發展融資風險參數 （100）之一半。 況且，置業按揭風險只是拖欠，銀行處分抵押品，即使資不抵債，撇賬損手也有限。 故王美鳳指出，市場本身有一批置業人士可享有「正常」的7成按揭成數， 現時不過是回復用家原來的部分配套，令這些有供到樓的上車客不至於因欠缺首期，而轉投新盤所提供的發展商按揭，回復一二手市場秩序。 梁振英指，投資者資金充裕，與小家庭是不對稱競爭，雖比例較少，但在此情況下高價樓持續，地產商去貨快，令自住者要「競價入市」。 他說住屋是民生必需，所以要增加供應，政府會不斷審視樓市發展，在有需要時果斷採取措施，以港人自住優先。 自从港府实施新辣招及美国联储局宣布加息后，楼市表现两极，根据差饷物业估价署数据显示，私人住宅楼价已经连升八个月，最新十一月楼价按月升0.79%，部分私人屋苑楼价更屡破新高，可见楼价未有因为辣招而下跌。 按揭辣招: 壓力測試所須月入 假設加息三厘 同樣道理，業主將物業抵押融資，交出處置權，按月清還本息，期滿後銀主之押品「扣質權」失效，將完整業權歸還業主。 其實，特區政府2012年換屆後，多番擴大特別印花稅範圍，針對境內外投資者，炒賣早已絕跡，即使加息來勢洶洶，也不會歷史重演。 … Read more

按揭壓力測試2020 內容大綱 按揭壓力測試2020: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的dsr要求 按揭壓力測試2020: 【按揭成數 & 壓力測試】按揭成數最詳盡資料庫! 首置按揭成數及壓力測試點計? 轉按按揭成數又點計? 按揭壓力測試2020: 一手二手居屋：按揭成數、還款年期 不過每間銀行的租金估算方法可能有出入，詳情向按揭專員查詢，究竟能計算多少入息。 是假設在現水平按息上升3厘後，供款佔申請人月入不多於60%。 在第二關的計算中，銀行假定按揭利率上調，在「加3厘」的加壓情況下，再測試借款人是否有充裕的供款能力，這就是「壓力測試」。 不過，在林鄭plan推出的情況下，首次置業人士有機會不需要通過壓力測試。 其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、私人貸款問題等非意外情況一般不獲批。 除此之外，套現金額視乎個案實際需要，如需 3 萬元應急，就只可套現 3 萬，而非由單位現時的新估價計算出來。 另外，申請人的總家庭月入不可低於套現金額，如套現 3 萬，家庭月入就必須是 3 萬元或以上。 有幸抽中前籌的居屋申請者，除了要花心思揀選心儀單位，更要了解不同類別的居屋按揭，在簽買賣合約前，確保可獲取按揭資格。 按揭壓力測試2020 無論您是綠表或白表，即看以下一二手居屋按揭指南，了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。 基本上，現時申請人若符合「現時按揭利率下，供款不超過入息50%」，便可獲批按揭。 有些銀行仍繼續要求借款人同樣須通過壓測，惟入息要求稍為放寬，以按揭利率加3厘的壓測下，供款不超過入息的65%為批核標準，較正常情況的供款與入息比率，稍為放寬5個百分點。 為了幫各位清楚了解林鄭plan，ROOTS上會今次會全面分析今次計劃放寬的精髓。 同時，負責承造高成數按揭保險的按揭保險公司，亦表示此類個案須額外繳交15％的按揭保險，及不需符合舊有「加3厘」的壓力測試規定。 在政府公佈2019年施政報告中，大幅放寬首置人士的按揭條件。 首置人士承造9成按揭的樓價上限，由過去400萬元，放寬至800萬元，且可不符合壓力測試。 8成按揭的按揭成數，亦放寬，從800萬元增至上限1,000萬元。 對於大部份人士來說，要成功買樓最重要看兩個條件，一個是首期是否足夠，另一個是按揭貸款有多少。 如果最終無法通過壓力測試，又無法負擔壓外首期，可以考慮增加擔保人，讓對方的月薪一併加入壓力測試計算。 如果物業是以連租約出售以及租約有打釐印，可以把租金收入中的七成計入壓力測試，例如租金收入為$20,000，便可以把$14,000計入壓力測試。 但如果沒有為租約打釐印或物業正待出租，便只能以擬租金收入計算，約為租值的六成。 除然之外，壓測肥佬，雖然仍可借高成數樓按，但銀行有權選擇因此酬情調整按揭成數，未必會批足，譬如申請人借 9 成，最終或「爭少少」只批 85 成，有疑問記得向個別銀行詢問清楚。 按揭壓力測試2020: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的dsr要求 部份「按揭計算機」還會把每月供款中，用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。 如果缺乏額外收入又沒有租金收入支撐，收入又未能符合壓力測試，便需要依靠「外援」幫手，增加擔保人以通過壓力測試。 假設申請人月入為4萬，擔保人月入2萬，兩人能一同計入總收入合共6萬，從而較易符合壓測要求。 不過要注意擔保人不能有負債在身，否則隨時會影響壓測結果。 如果申請人有物業出租，可以把租金收入放入供款與入息比率計算，如果租約有打釐印，會以租金7折計算，例如手上物業租金收入為15,000元，7折後收入為10,500元（$15,000 x 70%）。 … Read more