按揭

公司按揭 內容大綱 公司按揭: 【mortgage Link懶人包】善用mortgage Link 按揭高息戶口 戶口3大好處！教你點慳按揭利息 公司按揭: 申請按揭應否搵中介？優點缺點一文睇晒 公司按揭: 銀行會接受沒有交印花稅的租約？（沒有打釐印） 但如果申請人是自僱人士，例如是開公司做生意的老闆，樓價1200萬或以下雖然可借8成按揭，但1000萬或以下卻不能借9成。 除了透過財仔提供的產品種類（提供物業按揭貸款財務公司規模較大）及電視廣告頻率分辨該公司的規模之外，另可以透過該財務公司的批核準則分析該財務公司的類別。 至於擔保人（Guarantor）是當借款人不履行債務責任時，按合約履行有關責任者。 抵押权人并有权在原利率基础上，向抵押人加收20%以上的罚息。 一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。 期数_______每期应缴付本____息____（不包括利率调整带来之应缴金额变动），首期还款日_______。 公司按揭 每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。 公司按揭: 【mortgage Link懶人包】善用mortgage Link 按揭高息戶口 戶口3大好處！教你點慳按揭利息 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 買樓是人生大事，應該聘請專業人士協助你，例如買樓經紀、律師、按揭經紀等。 從香港匯款到英國前，不妨比較一下不同的匯款工具。 如果想享用更低的手續費，以及更優惠的匯率，不妨考慮使用 Wise。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 當查詢按揭計劃時，要留意兩個利率：初始利率（Initial interest rate）和可變利率（Variable rate），前者會因應還款期、定息／浮息期、LTV等因素而影響。 銀行一般都會提供「比較用總費用」（APRC），讓消費者可以比較不同按揭計劃，一般由3 – 5%不等。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。 公司按揭 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。 例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。 公司按揭: 申請按揭應否搵中介？優點缺點一文睇晒 車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 例如物業由二人聯名持有，甲需要借款，而另一業主乙同意，便可以甲、乙都作為按揭人，而單以甲作為借款人的方式申請按揭。 有些大型按揭代理更是地產代理的分支，因此更能幫忙進行估價。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 … Read more

2手居屋綠表 內容大綱 2手居屋綠表: 人士屬綠表資格 2手居屋綠表: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學 2手居屋綠表: About The Author: 按揭大師 2手居屋綠表: 申請居屋按揭需要提供工作或入息證明嗎？ 支付所有樓價及完成交易手續後，房委會會向業主發出收樓通知書。 業主可根據通知書上的資訊，預約及前往居屋屋苑管理處領取單位鑰匙及收樓。 申請者須按房委會通知書上所列的指定時間，前往居屋銷售小組聽取簡介會及輪流揀樓。 2手居屋綠表 所有於同時段選樓室揀樓的申請人，將以「先選先得 」形式揀樓，並一般於同日簽署買賣協議。 房委會會按抽籤結果順序，通知申請人進行資產審查及安排揀樓。 一般初次按揭申請，都會取最長年期，及最高按揭成數，因為日後轉按或者甩名的話，都只可以轉按餘下按揭金額，及按揭年期，不能增加。 「清水樓」一般須進行裝修才能入住，而如今在香港請師傅或設計師裝修，收費至少十多萬港元起。 業主可在不影響按揭還款及個人財務的情況下，考慮借市場上的裝修貸款或其他私人貸款，但緊記量力而為。 2手居屋綠表: 人士屬綠表資格 不過，所有的限制只需要通過補地價就可以通通解除。 補地價簡單講就是將原先房委會出售單位的免地價還給房委會。 只要業主補回地價，該居屋單位就已經成為私樓，可以通過自由市場買賣。 在按揭方面，購入二手居屋的買家必須要留意，倘若想借盡95%或90%按揭及借足25年，盡可能情況下不要購入由首次發售日期起計超過20年的單位。 現今銀行在審批按揭時候都會用居屋已發售幾多年去計算居屋可否借足按揭。 如果居屋單位由首次發售日期起計超過20年，買家可能未必能夠同時借盡按揭成數及年期，需要兩者取其一。 如果居屋單位樓齡較舊，銀行分分鐘只能借最多的60%按揭。 ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 行政長官在《二零一五年施政報告》中，建議香港房屋委員會（房委會）選擇合適的興建中公共租住房屋（公屋）項目，以先導計劃形式出售給綠表申請者，定價比傳統居者有其屋計劃（居屋）低廉。 發言人向外媒表示，新工作政策將適用於倫敦及多數分公司，但不適用於合伙人。 新居屋與白居二雖然都是屬於由屋委會提供的資助房屋，前者仍一手物業，白居二則是二手市場未補地價的居屋。 當簽發證明書後6個月內，綠表人士可購買居屋第二市場單位，留意簽臨時買賣合約日期即是購買日期，同時，要賣方也持有可供出售證明書，才可一同簽署臨約。 近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。 不過對於有意購入居屋的讀者就要重點留意，因為視乎居屋的狀況，壓力測試要求都不同，同時按揭保費的處理方面都會有所不同。 為協助市民置業，政府先後於2013年及2015年推出兩輪「白居二」，作為先導，容許符合居屋白表資格人士，可以免補地價購買二手居屋單位。 房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」，由2018年起實施，持「白居二」資格人士可免補地價買二手居屋。 居屋2020昨日（10日）開始接受申請，新一期包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，涉7047個單位，不論是打算上車或換樓客都相當關注。 行政長官在《二零一五年施政報告》中，建議香港房屋委員會（房委會）選擇合適的興建中公共租住房屋（公屋）項目，以先導計劃形式出售給綠表申請者，定價比傳統居者有其屋計劃（居屋）低廉。 2手居屋綠表: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學 但對首次置業的朋友，對綠表、白表分別的按揭未必非常熟悉，這次Gobear就同大家簡單說說申請居屋按揭的注意事項。 想知道你能為心儀居屋單位借幾多按揭成數與年期的話，可以WhatsApp我們查詢，因為不同屋苑不同首次發售日期，估價及計算方法都會有所不同。 雖然「白居二」可讓白表資格人士免補地價購買二手居屋，但該政策亦有一定副作用。 首輪「白居二」製造的額外新需求推高了二手居屋價格，在首輪配額批出初期數月尤其明顯，在政策出台後2年間，平均二手居屋樓價升逾30%，部分升幅更超過50%至70%。 第二輪推出時，市場反應則較理性，二手居屋價漲的情況大致與市場向上的步伐一致。 房委會表示，已於去年完成申請「白居二2020」的申請者資格審核，會在2021年5月21日向4,500名成功申請者，發出一封批准信及兩封確認書。 … Read more

居屋白表單人 內容大綱 居屋白表單人: 美食 居屋白表單人: 台北日本料理推薦 居屋白表單人: 服務 知名的鹿港天后宮香客大樓設備多元，有2人、4人、6人、15人房，房內皆備有衛浴間，整棟樓最多可同時容納696人。 不僅提供住宿，香客大樓內更備有交誼廳、展場、劇場，讓旅客能盡情地放鬆身心、享受旅遊。 「鶿克米」是台灣第一、也是唯一採用日本「高下商店」用備長炭製作特色”一夜干”的和食餐廳，另有魚料理、海鮮丼飯、肉類與釜飯料理共五大系列的御膳，皆以定食型態呈現。 居屋白表單人 這一類的高檔日本料理，屬於懷石等級的美食饗宴，晚上或假日去吃實在太傷荷包，平日中午去吃是精打細算吃好料的推薦。 突破和牛料理多聚焦在燒肉或火鍋上，「樂軒和牛割烹」創新與日本料理結合，以會席料理完美展現和牛美味，讓頂級海陸食材激盪出形色香、味道與口感俱全的豪華饗宴。 根據移管局統計，疫情發生前的2019年，全年出入境人數達6.7億人次，換算每季平均為1.67億人，大陸今年第一季出入境人數是2019年的五分之一不到。 平日午宴桌菜每人$880，是由主廚依當日食材安排的無菜單料理，C/P值高。 忙碌的工作與沉重的負擔總讓人感到疲憊，下班後到「吞兵衛」大吃大喝釋放壓力吧！ 必須要注意的是，「紙本版」及「電子版」的申請表，二者只須遞交其一，切忌重覆遞交，因為會被視為重覆申請，房委會將取消該名申請者的資格。 談到台北的日式無菜單料理推薦，真材實料、物美價實的「微風建一食堂」絕對是榜上有名的夯店，以海鮮為主的套餐讓你吃好吃飽很滿足。 「吳留手串燒居酒屋」在台北市的八德路、麗水街、市民大道都有分店， 網友狂推的『一夜干午仔魚』是必點招牌菜。 今年第一季全國邊檢機關共查驗出入境人員3009.4萬人次，其中中國公民出境1462.2萬人次。 台大學生口耳相傳的平民美食「大盛豬排專門店」是公館商圈物美價廉的推薦，肥厚多汁豬里肌肉套餐200元不到，是日式豬排控不容錯過的美味。 居屋白表單人: 美食 國際體育仲裁法庭早前裁定，由於英國隊第一棒跑手烏查於興奮劑檢測中呈陽性反應，英國隊被褫奪東京奧運田徑男子4X100米接力賽的銀牌成績。 國際奧委會昨日正式宣佈，跑第四的中國隊遞補摘銅，這意味中國男子4X… 至今已有八人表態參選，包括李家超、商人冼國林、保安員賴紅梅、民建聯前成員胡世全、從事電腦行業多年的蕭德良、「珍惜群組」召集人李璧而，以及沒提供資料的李稚嘉及黃文康。 居屋白表單人 一進到益賢山莊，旅客往往會被氣派豪華的大廳震懾，氣勢宛如商務飯店般，樓房的設計也比照飯店格局，西洋風設計總讓人頓時忘卻自己是在香客大樓！ 如果是已懷孕的女性申請人，如於申請截止日期時，懷孕已滿16週 (預產期須為 2022年3月24日或之前)，並向房委會提供懷孕周期證明文件，胎兒即可當作多一位家庭成員計算。 「Miso Izakaya」是適合下班後聚會小酌的串燒居酒屋，菜色、價位和永康街的「吳留手」相近，限量的『miso精選牛肉捲』、『明太子雞肉串』是人氣特色串燒。 台北喜來登大飯店的「桃山」堪稱台灣五星級飯店日本料理廳的翹楚，午間限定的輕食套餐約千元上下，餐點、服務均優，是慶生、過節不錯的餐廳選擇。 台北近郊另有幾間無菜單的懷石料理，適合母親節、父親節等節慶聚會，環境、餐點講究氣氛與美感，C/P值高低與否端看個人感受。 從上表可知，姊妹兄弟，或是其他親屬以家庭單位申請，只會被歸類入「非核心家庭」，於揀選次序上較為弱勢。 台北喜來登大飯店的「桃山」堪稱台灣五星級飯店日本料理廳的翹楚，午間限定的輕食套餐約千元上下，餐點、服務均優，是慶生、過節不錯的餐廳選擇。 推薦豐盛的雙拼套餐，『鰻魚套餐』以烤蒲燒鰻和鰻魚玉子燒、搭配生魚片、蒸蛋、素湯，是精采道地的可口組合。 台北中山居酒屋一級戰區最近開了一家主打300款世界精釀啤酒的「ABV日式居酒館」，搭配把傳統日本料理注入巧思與創意的美味餐點，讓你的微醺夜，好拍好吃好紓壓。 頂著”日本最受喜愛”迴轉壽司店光環的「SUSHIRO壽司郎」，台灣首店6/15進駐台北車站商圈，以高CP值與新鮮食材為號召，是2018年暑假最熱門的排隊美食。 想品嘗釧路特色爐端燒或是正宗日式居酒屋料理，不用飛日本，來林森北路的「狸爐端燒」就能輕鬆享受最潮最道地的可口美食。 「庄屋海鮮居酒屋」宛如”天堂階梯”的『綜合生魚片』除了令人屏息的視覺震撼，也帶領饕客進入鮮度一流的美食天堂。 此外，餐廳不計成本使用日本進口的各式一夜干，是台北首屈一指的一夜干專門店。 居屋白表單人: 台北日本料理推薦 講到台北東區高水準、物美價實的日本料理，少不了「金魚日本料理」，特別是秋冬螃蟹肥美的季節，想大啖新鮮海產不用大老遠跑去東北角。 上引水產的立食區只有70個位置，壽司檯、單人桌檯、邊桌，不論哪一種位置都是站著吃，但每到假日依然大排長龍，而且是香港、東南亞觀光客爭相插旗的踩點餐廳。 位於在行天宮附近的「劍持屋」，是媒體推薦老饕必吃的台北四大鰻魚飯熱門名店之一，以日本關東手法烹調的嚴選鰻魚美味且膠質豐富，是固定菜色的晚間套餐主角。 居屋白表單人 也是上流社會愛店之一的「三井日本料理」，平日午套餐十分超值，比晚間套餐便宜超過50%，想嚐鮮推薦中午來較划算。 透過師傅精湛手藝將日本空運食材精采呈現，「利休日本料理」豐盛的握壽司套餐不只帶給饕客吸睛的視覺饗宴，還有令人回味無窮的美好舌尖記憶。 另外，將台北日式燒肉四大名店「大腕」、「老乾杯」、「胡同」、「MOE燃」，及「樂軒和牛專門店」、「好客燒烤」等人氣店家彙整成另一篇燒肉烤肉懶人包。 而山莊的景色也非常迷人，正面聖母湖，坐在附設的咖啡廳中啜飲著咖啡，與歐式復古傢俱為伍，簡約優雅的風格讓旅客們陶醉其中，忘卻旅途的疲累。 … Read more

樓宇火險 內容大綱 樓宇火險: 面積 樓宇火險: 安達保險 我的家居保險 計劃 A 高樓 樓宇火險: 單位大小定家居保險保費 樓宇火險: 「火險」和「家居保險」有可不同？ 樓宇火險: Msig Ihome家居保險 計劃 A 任何有關購買產品的服務、建議、推薦、銷售均由持牌保險中介人提供。 接納有關中介人就產品提供的產品或服務建議與否，將由閣下獨立判斷，有關情況所導致之損失須由閣下承擔。 在作出任何保險決定前，閣下應該進行合適性評估（如財務需要分析及風險承擔能力問卷）。 樓宇火險 現時不少家居保險不僅涵蓋家居財物，而且提供全球性的個人財保障，例如手提電話、筆記型或平板電腦維修費用；金錢失竊及個人證件補領費用；信用卡被盜用的損失等。 如果申請人打算在其他保險公司購買，銀行亦不會阻撓。 可先向在非銀行公司索取其火險資料，然後向銀行申請按揭時，再向銀行提供相關資料，查詢是否符合銀行的要求，通常都可以滿足銀行的要求。 順帶一提的是，火險不只是為保障按揭提供者，而是一旦樓宇結構因天災或人為意外而受到破壞，即使業主的物業沒有按揭，也可以購買。 很多人會認為「水險」可能是保障房屋有關水災、颱風等等的保險，但其實，水險的全名為海上保險（Marine Insurance），保障貨運在海上運輸的責任保險，跟家居保險是完全兩回事。 然而，AIG家居保險便有包含「雨水滲漏保障」，可以保障因颱風、雨水滲漏甚至水管爆裂等意外導致的損失。 假如屋苑沒有 Master Policy 的話，銀行就會要求業主要先買火險才會批按揭。 要注意的是，業主買火險並非一定要經按揭銀行買，例如按揭銀行是中銀，業主也可以先貨比三家，找一家適合自己的銀行或保險公司去投保。 但每間保險公司設定的限額及保障範圍各有不同，大家選購時還是要仔細留意清楚。 向銀行查詢按揭申請對火險的要求 – 香港大部份銀行，都需要火險計劃所提供的保障達到一定要求，才會批出按揭貸款。 如果你打算向銀行以外的其他保險公司購買火險，你就必須知道銀行對計劃保障範圍的要求。. 家居保險產品保費與投保人居所的建築或實用面積成正比，即面積愈大、保費愈高，每年保費一般由HK$1,000起。 如投保人居所建築面積達3,000平方呎以上，一般不可以直接於網上購買家居保險，投保人需要直接聯絡保險公司。 當然，我們建議為了保障業主們單位內的財物，家居保險同樣也是有其重要性。 而要買多少、參與甚麼計劃，就由業主評估自己的財物價值、物業安全等等因素再去決定。 業主若有按揭在身，銀行一般會要求業主購買與物業貸款額相等的火險。 樓宇火險 你可選擇以原按揭貸款額，物業重建費用，或是現時按揭貸款餘額作為火險的投保額。 若你選擇投保物業重建費用，便需要為物業每年估值，投保額會因應每年進行一次的物業估值而更改。 樓宇火險: 面積 買樓申請按揭（俗稱上會），銀行都會要求業主買一份火險。 不過，不少人都將火險與家居保險混淆。 筆者認為一個很主因是家居保中包括第三者責任，這保障牽涉到引致第三者訴訟之賠償。 例如，鋁窗鬆脫墮樓擊中途人的新聞相信大家應也有聽過，如不幸碰上，傷者的醫療費用，以及日後傷者提出的法律訴訟，均在第三者責任的受保範圍內。 家居保一般包括火災、水災及爆竊令家居財物受損或被破壞的更換或維修費，好像因打風或爆水管令傢俬、家電、衣物等損毁，甚至是雪櫃失靈令食物腐壞等等，均在家居保的保賠範圍。 … Read more

逆按揭英文 內容大綱 逆按揭英文: 物業出租 生活更好 逆按揭英文: 香港地產 逆按揭英文: 按揭優惠 另外申請人不需要是居滿七年的永久居民，但必需持有香港身份證，還有沒有破產或債務重組等在身。 有需要時更可以申請一筆過貸款，以應付特別的情況。 而且一般情況下，終身毋須還款，直至百年歸老。 值得註意的是，該產品不設立保證條款，這意味著貸款到期時如果貸款餘額高於房產價值，借款人或者其後代必須歸還兩者之間的差額(Chin et al ， 2004)。 上述條件使得該產品問世以來需求不旺，並且，新加坡政府規定必須私人住房才能用於住房反向抵押，而由政府提供的保障性住房(即組屋，新加坡接近90%的居民都居住在組屋內)不能用於該計劃。 直到2006年，新加坡政府才允許組屋參與住房反向抵押，到目前為止，由於民眾擔心權益得不到保障，因此參與人數較少。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 逆按揭英文 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 逆按揭英文: 物業出租 生活更好 Financial Freedom是一種更強調盈利性的住房反向抵押貸款項目，主要面向擁有高檔住房的老年人。 簽訂借款合同後，借款人可以一次性得到一大筆資金;該項目的另一特色在於其“房產價值分享條款”，即借款人可以保留最高可以達到房產價值80%的房產，而且後代可以繼承該部分(蔡尚坤，2012)。 逆按揭英文 但是，該項目缺乏聯邦政府的擔保支持，因此在公信力方面存在短板，曾有一段時間美國國內暫停了該項目的運營。 按證公司為逆按揭計劃提供定息和浮息的選擇，簡單來說，選定息計劃的話，會較選浮息計劃，可以借多少少，亦即是說日後還錢也要還多少少。 他們往往花費了一生的積蓄約上百萬元購買了住房，成為了“百萬富翁”，但每日的日常生活卻依然簡陋，根本找不到任何成為百萬富翁的感覺。 如果聯名物業，最多可與另外 2 人共同持有，而 3 位業主都要成為共同借款人。 如物業為未補地價資助出售房屋，除了符合上述持有物業的年期外，借款人必須獲得有關當局的同意。 但這種模式由商業公司運作，商業公司以盈利為目的。 所以，在戶主去世時，他的住房往往還有很高的價值，完全可以將其提前變現，提高養老水平。 筆者都讚同此開支的分類，與及逆按揭於退休時作最後手段的定位。 開支的彈性多數來自投資市況，好市賺多便多些非必要開支，投資回報差便減少非必要開支，彈性處理，詳見前文看看如何按市況調整退休後開支。 逆按揭英文 在原有銀行作加按，所需提供的文件與新造按揭沒大分別，均需提供入息證明等等；不過能夠省卻上律師樓的時間以及律師費的支出。 借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。 如欲更改按揭計劃，請與滙豐分行聯絡，查詢是否合乎有關資格。 逆按揭英文 更改按揭計劃可能需支付服務費用，詳情請參閱最新的滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介。 逆按揭英文: 香港地產 1 相關貸款必須於申請一筆過貸款前最少12個月提取。 … Read more

沒有正式買賣合約 內容大綱 沒有正式買賣合約: 相關熱門資訊 沒有正式買賣合約: 正式買賣合約階段的撻訂 沒有正式買賣合約: 香港置業 Facebook 沒有正式買賣合約: 大訂加細訂為樓價一成 律師費介乎三千至一萬元 買家撻訂的代價，除了要被沒收訂金，還要支付相當於樓價2%的代理佣金。 因為簽訂了合約就相當於完成了交易，代理的佣金部份也需要支付，除了自己的部份（1%），也要代業主支付（1%），合共就是2%。 若其中涉及其他費用，如業主方的律師費等，也要由買家來支付。 簽署正式買賣合約買賣雙方一般會在簽署臨時合約後14日內簽署正式買賣合約。 買方透過律師繳付印花稅及加付訂金（大訂為樓價5％至7％，即「細訂」連同「大訂」合計通常相當於樓價10％），然後再由買方律師安排打厘印及送交土地註冊處登記。 沒有正式買賣合約 值得注意的是，一旦買家未能如期簽署正式合約，將被視為放棄交易，業主有權沒收先前已支付的臨時訂金（細訂）。 臨時買賣合約會定明買賣雙方違約的後果，若買方決定取消交易，除了需支付買賣雙方的經紀佣金(佣金公價是樓價1%)外，首期訂金將會被賣方沒收，且賣方可將物業出售給他人，但一般而言，賣家不能作出其他追索。 如果超過14天才簽署正式買賣合約就要繳$100的釐印費。 要注意的是，當售出的物業終止成交後，新購物業需要盡快補繳15%從價印花稅的差額。 如非本人出面，應出具授權書，並詳細載明有出售不動產座落地址及授權代收價金等事項，並有屋主本人的印鑑證明，才具有有效授權。 即使物業在交易前就解除了釘契，買方亦應取得相關證明文件，比方對方欠銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，證明業主已還清欠款。 在這階段買家一般已支付了一成樓價，這筆錢當然會被發展商沒收。 雖然這類物業最大誘因是樓價較一般低，但承受風險不小，物業買賣和承造按揭會受到影響。 Sign in escrow, 即是文件尚未辦妥，簽住先。 以下連結載有更多關於印花稅的資料及網上服務。 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。 沒有正式買賣合約 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。 如果超過14天才簽署正式買賣合約就要繳$100的釐印費。 舉例，如若賣方不履行合約，買方可要求退回訂金，另再賠償損失；如若買方若不履行合約，賣方可要求沒收訂金，將物業售予他人，如果屆時樓價下跌，業主可以追討差額及其他損失。 臨約與正約並沒有標準格式，但相比之下，臨約內容較簡單 （約 2 至 3 頁紙）；而正式買賣合約則相當詳細 ( 約 20 至 30 頁紙），附有更多的契據文件，是簽轉讓契前的重要一環。 沒有正式買賣合約: 相關熱門資訊 然而，過去數年連串的假業主事件，促使地產代理執行新指引，大細訂均要經律師樓對數，並確認沒有資不抵債及業權人身份後，才可以交付賣方。 部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。 在簽署臨時買賣合約後14日，買賣雙方就會再簽正式買賣合約，買家亦在這天交「大訂」，這裡就講講一般步驟及注意事項。 更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 … Read more

村屋按揭成數 內容大綱 村屋按揭成數: 什麼是「按揭成數」? 村屋按揭成數: 物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？ 村屋按揭成數: 按揭成數上限（非按揭保險申請） 【now.com財經】除了傳統的私樓，不少買家在置業時，也會考慮新界的村屋；但在按揭方面，購買村屋有不少地方要留意。 黃詠欣指，此類村屋具轉讓限制，必先領取滿意紙，再向地政總署申請補地價，才可自由買賣。 至於興建中的丁屋樓花，由於未取得已補地價的轉讓同意書及滿意紙，故銀行不承做按揭，而交易方式多為先付三成首期予發展商，待完成上述兩程序才申請樓按。 放寬按揭成數，減少首期開支，令買家多了選擇餘地，準買家不妨參考不同地區盤源，物色心儀單位，即上千居尋找各區樓盤。 簡單舉個例子，本身如果業主擁有一層價值400萬的物業，按揭尚有50萬餘額未還清，該個物業在銀行角度的價值只有150萬（400萬/2-50萬）。 然後用150萬x40%，代表只能夠用資產套現多60萬。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 申請村屋按揭前，可以比較各大銀行的利率、回贈及Mortgage Link 戶口等其他條件。 由於上述原因，村屋按揭的審批時間會較一般私人屋苑為長，或需1個月或以上才有結果。 所以香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）於1999年3月推出按揭保險計劃，至此買樓人士可以通過按揭保險借更高的按揭成數。 如購入房委會新居屋，綠表人士可最多有9成半按揭成數，白表人士可最多有9成按揭成數，還款期25年，這是由於有政府擔保，不用通過壓測，惟仍要證明有還款能力。 如果購入的為第二層物業，則最高按揭成數不可超過30%。 驗樓師詹濟南表示，很多時村屋交樓狀況也很嚇人，準買家需要有心理準備花時間及金錢大執。 600萬以上物業借9成必須要為現樓或已落成物業 – 有意買樓花而又想用最平的即供plan的朋友要留意，銀行只會為樓價價格低過400萬的單位做9成按揭。 如果你本身是首置客，購入單位只作自住用途，你才有資格申請90%按揭保險；但如果你本身並非首置客，則最高只可以申請80%按揭。 所謂「首次置業」，是指在申請時並未持有任何香港住宅物業。 至於準備換樓買家也值得留意，如果成交前能夠沽出物業，也可視為「首次置業」看待，而根據銀碼可申請最90%按揭。 但何謂「沽出物業」，香港按揭證券公司是以「轉讓契約」作為準則，並不接納以「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」作為售出依據。 按揭證券公司規定，只要固定受薪人士可申請90%按揭，當然還需要自住及首次置業才符合資格。 樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保)；400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。 如果本身收入屬「月薪」的買家，固然會被視為獲取「固定收入」，其年終花紅也可計算在內，但就不能超過月薪三倍。 至於以日薪計工資的員工，只要其日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。 若薪金組成部份包括底薪及佣金，則只計算底薪部份，佣金不計算。 近年村屋買賣活躍，但不少人也擔心究竟銀行是否會承造村屋按揭。 村屋按揭成數: 什麼是「按揭成數」? 值得一提的是，如選擇屋苑式村屋，因參考成交個案會較多，銀行估價可能會較理想，買家變相能借得較多貸款，置業時自然較為鬆動。 村屋類型繁多，如果屬於「祖」、「堂」物業、有轉售限制及屬於樓花的村屋，並不符合申請按保資格。 不過出租物業的租金收入有助申請人通過壓力測試，即使未正式出租的物業，亦可以用「擬租金收入」計算，詳情可以向按揭專員查詢。 村屋按揭成數 如果申請人收入來自香港以外地區，1,000萬以下按揭成數跌至五成，貸款上限不得超過400萬。 如驗樓時發現有潛建物，比如天台變成了玻璃屋，或花園有個泳池，或3房打通變為開放式等，估價行會計算還原費用（即「重置費」）。 如果你的收入牽涉一些佣金收入導致每月收入不平均，你有機會只能夠借最多8成按揭。 假設你的每月底薪為3萬，佣金5千，要借9成按揭只能夠用底薪3萬計算壓力測試，如果要包括佣金收入的5千就只能夠借最多8成按揭。 由於不少買家未必能符合資格使用按揭保險的高成數按揭要求，一手住宅的發展商通常會與財務機構合作，在物業開售時提供一按高成數按揭優惠，為買家提供發展商按揭計劃，按揭成數通常達七至九成。 按揭成數、貸款額、還款年期等資料需要在新盤價單中列出。 購買一手房協單位的按揭成數上限為90%，而且因為房協單位不受政府擔保，買家需要通過壓力測試等入息要求。 購買二手房協單位一般只能夠借60%按揭，如果要借高成數最多90%按揭的話，就最好事前先向相熟銀行或按揭經紀查詢了解單位能夠借足90%按揭。 盤古初開的時候，銀行或者按揭世界都沒有所謂的按揭保險，只有每間銀行訂立願意借最多幾多按揭成數。 現今階段，在沒有按揭保險的情況下，樓價1000萬或以下的按揭申請只能夠批最多60%按揭，而貸款額上限為港幣500萬。 如果收入非源自於香港的話最高按揭成數只能夠是樓價的50%，而貸款額上限為港幣400萬。 過往銀行一般只會向村屋按揭批出P按計劃，但現時市面上不少銀行將村屋按揭的利率和現金回贈與多層大廈睇齊，同樣可做到 … Read more

租金收入按揭 內容大綱 租金收入按揭: 香港房屋委員會及房屋署 租金收入按揭: 什麼是「居所貸款利息扣稅」？ 租金收入按揭: 租約頂手費 租金收入按揭: 出租收入 租金收入按揭: More In 按揭指南: 如果單位是新裝修的話，業主在放租時可以加一些租金。 很多銀行也限制8成或以上按揭的單位放租，一般來講，如果你的物業只借一按，大約是60-70%的按揭，放租應該無問題。 如果是二按的話，你必須要向銀行查詢你的單位是否能夠放盤。 對於將物業加按和重按借貸，予人感覺風險太高，Soho認為，進行任何按揭前考慮過風險承受能力，只要夠資金供樓，「計掂條數」則沒有問題。 租金收入按揭 再者，他持有3個物業所承做按揭全為7成或以下，成為負資產一族機會亦減少。 定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。 可以，買家可利用租金通過壓力測試的供款與入息比率。 如果已经有按揭在身，1000万以下的自住物业最高按揭成数为五成(贷款上限为400万)，1000万以上的自住物业最高按揭成数为四成。 上述数据只供参考，法律及税务事项可向专业人士查询。 从 课税年度开始，逐年减少抵押贷款利息税减免比例，到2020年完全取消，自此以后，你将不能从租金收入中扣除抵押贷款利息。 如果租客能提供退租同意書，那麼有機會可以當作自住按揭。 你於2018年6月1日開始把物業以為期24個月的租約出租給一商戶，並於2018年5月1日從該商戶收到頂手費$60,000。 目前金管局或香港按揭證券公司已規定，首期並不能來自借貸。 如買家有一個自住物業，欲買多一個投資，其貸款能力是 （供款年期/30）的開方x每月收入x110。 然而，投資者往往有其他按揭未供完，或者有擔保其他按揭物業，咁就要將按揭成數下調到4成，而且同樣係不受樓價影響按揭成數。 若你的應予評稅的入息少於你的個人免稅額（即縱使沒有獲利息扣除，你仍無須繳稅），而你所繳付的利息亦沒有轉撥給你配偶，則你將不會被視為已獲利息扣除。 租金收入按揭 有關的居所貸款利息須視為由各聯權共有人以人數按比例繳付，或視為由各分權共有人以所佔擁有權按比例繳付。 如果你是該住宅的聯權共有人或分權共有人，你可申請扣除指定比例的居所貸款利息款額。 因此，如果因不想報稅而不打釐印，業主便無權要求租客履行租約，稅務局更可能提出索償訴訟，要求補打釐印兼罰款，屆時便得不償失。 注意，如免租期計入租期內，首月的租金會減少需付租約印花稅便隨之減少。 如果單位本身已有租客，銀行會以現時租金的 7 折計至入息。 但如買入時並無租客，便只能以銀行據估價再打 6 折的「擬租金收入」計算。 如你收取物業的出租收入或租約頂手費，你須在個別人士報税表（如物業是全權擁有）或物業税報税表（如物業是聯權或分權擁有）內申報。 把出租物业申请按揭有一好处，是可以把租金收入计算入压力测试之中。 租金收入按揭 租金收入可分为实际租金收入及拟租金收入，实际租金收入是指买入的物业现正有人租用，并能提供已打厘印的租约合同，在此情况下，一般租金收入可当7折计算。 例如一个单位月租$15,000，租约有打厘印可把$10,500放入压力测试计算，没打厘印便只能把$9,000租金计算。 手持几层楼收租是不少香港人的梦想，但如果把放租物业申请按揭，按揭处理会较为复杂，除了按揭成数会有变化，压力测试亦会因为租金收入处理不同。 租金收入按揭: 香港房屋委員會及房屋署 若你和你配偶共同擁有該物業，你們可在報稅表內申索各自的居所貸款利息扣除。 如果你是該住宅的唯一擁有人，並將該住宅用作你的居所，可扣除額是你在該課稅年度實際已繳付的居所貸款利息，但以該課稅年度的最高限額為上限。 雖然自己支付首期比例增加，借貸額減少，供款理應減少，但在審批按揭時，銀行會採取較嚴謹的「供款佔入息」及「壓力測試」準則。 … Read more

遺產繼承物業印花稅 內容大綱 遺產繼承物業印花稅: 重點3: 誰人支付繳付「額外印花稅」及何時繳付? 遺產繼承物業印花稅: 遺產繼承注意:家庭協議轉讓物業需付印花稅 遺產繼承物業印花稅: 申請減免罰款 但如果提名的「近親」本身已持有香港住宅物業又怎計? 總之，提名近親只會用「從價印花稅」來看待，而不是更高稅階的劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 其實我地乜都唔識，開頭係想搵律師搞，搵一間律師樓問我地可唔可以放棄自己得果份，比仔自己一個承繼，律師話無遺囑只可以全部有份的人攞完再轉名，唔可以放棄。 當一個人去世，可能會留下一些遺產，包括金錢、股票、或物業等。 物業遺產繼承涉及不少手續，以下是針對物業遺產繼承的常見問題。 若物業已清還按揭，承繼手續很簡單，律師樓於收到先人的樓契後，註冊物業允許書（Assent），便能把業權轉名予繼承人。 遺產繼承物業印花稅 所謂「香港永久居民」，很直接就是只要你持有「香港永久居民身份證」就可以；但如果你仍待入境處核實身份，而持有「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」則不屬於永久性居民。 遺產繼承物業印花稅: 重點3: 誰人支付繳付「額外印花稅」及何時繳付? 由10%至20%不等，以物業交易款額或物業市值（以較高者為準），加上物業轉讓前的持有期而定。 在本署已確定遺產的總額（包括死者本人名下遺產、聯名物業、餽贈等），會向申請人或須繳税人士發出評税證明書通知有關遺產税及利息結餘。 不過，如死者生前在銀行開有保險箱（無論是單獨開設或聯名開設），則遺囑執行人或遺產管理人必須首先前來或來信遺產税署，安排人員點算保險箱內所存放的物品。 遺產繼承物業印花稅 除獲遺產税署批准外，任何人士均不應在死者去世後，自行開啟保險箱或取去存放在內的任何物品。 《2005 年收入(取消遺產税)條例》[下稱 “條例”] 於 2006 年 2 月 11 日生效。 隨著取消遺產税，無須就該日或之後去世的人士的遺產遞交遺產申報誓章或呈報表，或領取遺產税清妥證明書以申請遺產承辦書。 後來，朋友話自己去過高院申請話唔難，於是授予書我自己申請。 而家承辦書出咗，所有仔女填晒，我自己就係未嫁女，係自住樓。 如果係由我媽媽名轉比我地之前，我可以放棄權益就最好，但之前律師話只可以轉讓，要比印花稅。 點都好啦，我去睇吓有無免費法律意見啦問吓先 … 點都好啦，我去睇吓有無免費法律意見啦問吓先，決定點做先再搵律師轉名，謝謝各位。 遺產繼承物業印花稅 買賣雙方須共同及個別負上繳納額外印花稅的法律責任，為避免爭拗，如需繳納額外印花稅，最理想做法是預先商議由哪一方繳付，並將有關協議在臨時買賣合約內訂明。 自2008年金融海嘯後，「摸貨」 被視為炒高當時樓價的主因之一， 摸貨即是以確認人身份轉讓，在簽署買賣協議後，抬高價格轉讓予下一手買家，確認人藉此賺取差額，並在簽署轉讓契前沽貨離場。 如遺產中涉及不動產，一般亦會按照立囑者的意願，將物業交由指定受益人繼承。 但如立囑人是採用長命契（聯權共有）方式持有物業，就算遺囑上有指明物業繼承人，但亦會將立囑人持有的業權自動轉至長命契指明的其他擁有人。 遺產繼承物業印花稅 但如相關物業是以分權共有方式持有，則會按遺囑指示處理將立囑人持的業權轉到受益人名下。 另外，如立囑人於內地或海外有物業，有關物業需按當地的法例處理及繳付遺產稅（如需要）。 遺產繼承物業印花稅: 遺產繼承注意:家庭協議轉讓物業需付印花稅 如果遲交「額外印花稅」，稅局可追收高達10倍「額外印花稅」稅款作為罰款。 … Read more

綠置居綠表分別 內容大綱 綠置居綠表分別: 10 購買綠置居後可否將業權送贈給親人？ 綠置居綠表分別: 最新文章 綠置居綠表分別: 申請「家有長者優先選樓計劃」有什麼需要注意地方? 綠置居綠表分別: 出售居者有其屋計劃 因應綠表申請者傾向選擇面積較大及地區較佳的單位，房委會已在情況可行下，盡量減少油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑面積較小單位的數量，但錦柏苑仍有160個面積約185呎「納米單位」，預計明年第三至第四季接受申請。 於2019年12月推出，發售港島柴灣蝶翠苑及新界青衣青富苑，分別提供828伙及2868伙，合共3,696個單位，並同時重售麗翠苑撻訂單位（共12伙）。 綠置居綠表分別 2021至2022年香港九龍新界百花齊放共提供20,700個單位，其中屯門區多達9,000多伙，屯門54區鄰近兆康站，另外北區皇后山亦會提供多達8,900個單位。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 合資格的綠表居屋申請者，上一輪（即「居屋2020」）申請者如並無在上次居屋銷售中成功揀樓/購入單位，可自動參加綠置居2021的申請，毋須重覆遞交申請表，亦不須再繳付申請費。 位於鑽石山的啟鑽苑，合共會推出2,112個住宅單位，樓面面積介乎 平方呎，戶型由開放式單位至2房。 啟鑽苑將會以市價5折發售，售價約HK$118萬-HK$385萬，平均每呎實用呎價約HK$7,390，大幅低於同區的樓盤項目，比旁邊居屋啟翔苑的平均呎價亦低約17%。 綠置居綠表分別: 10 購買綠置居後可否將業權送贈給親人？ 凱樂苑售價及呎價最便宜的兩房單位是A座1樓19室，479方呎售278.49萬，呎價5814元。 凱樂苑A座1樓19室面向西九龍公路，麗翠苑2座1樓18室望發祥街，兩者景觀差不多，分別只在於發祥街交通不會太繁忙，可說兩個單位質素相近。 綠置居綠表分別 按以上的400呎單位估計，管理費和差餉加起來1000元以上。 自己擁有物業的話，如果樓下投訴你的單位漏水，你或要自己支付所有費用。 房委會早前已公布，綠置居的分配將分為受公屋清拆計劃影響的申請者、「家有長者優先選樓計劃」、單身人士的配額，其中單身人士配額只有300個，而「家有長者優先選樓計劃」亦設有800個配額。 就位置而言，啟鑽苑與啟翔苑同屬「鑽石山綜合發展區」，即大磡村的原址，啟鑽苑位於早前發售的啟翔苑以及兩座公屋中間，大部分單位均望樓景。 綠置居綠表分別 啟鑽苑基本上與啟翔苑一樣，共享便利的交通，鄰近鑽石山港鐵站，有多條巴士線途經屋苑，交通方便程度遠勝之前推出的綠置居項目，是極少數的市區公營房屋項目；只是面積較小，未必適合多人家庭，大單位亦有機會爭崩頭。 符合綠表資格的申請人，可填妥綠表「購買資格證明書」的申請書及繳付HK$770的申請費，用以下方式申請。 綠置居綠表分別: 最新文章 房委會會根據上文所列的次序，邀請各類別合資格申請者按其選樓次序選樓。 受房委會已公布公屋清拆計劃或中轉房屋清拆計劃影響的家庭或一人申請者，會分別較其他類別的家庭或一人申請者優先選樓。 當「家有長者優先選樓計劃」設定的配額（即800個綠置居單位）一旦用盡，「其他家庭」類別的申請者便會獲邀選樓。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，他們仍有機會在「其他家庭」類別下購買單位。 綠置居綠表分別 若所有參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者獲安排選樓後仍未用盡該800個綠置居單位配額，剩餘的配額會撥歸「其他家庭」類別的申請者。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者已成功選購綠置居單位及簽署買賣協議，有關配額會被視作已耗用。 就快踏入2020年，大家都關心明年以後香港房屋發展，早前政府已宣佈長遠房屋策略中，公營房屋未來5年將興建7萬多個單位作綠置居或公屋之用。 發言人向外媒表示，新工作政策將適用於倫敦及多數分公司，但不適用於合伙人。 自2016年開始，房委會選取位於新蒲崗的公屋發展項目景泰苑，接下來還有長沙灣麗翠苑，銷情大致理想。 這幅地原本屬於一幅綠化地帶，及後政府為了增加公營房屋，而透過城規改劃把用地改作住宅發展。 不過，一般來講擔保人這個概念都不適用於購入居屋的人士。 第二，雖然有政府擔保，申請者不必以金管局的三厘壓力測試計算入息水平是否符合資格，亦不似居屋申請人士要通過指定的入息及資產限制。 居屋的全名為「居者有其屋計劃」，是政府的資助出售房屋政策之一，讓市民可以低於市價的價錢，購買由房委會興建或私人機構參建的居屋。 近年出售的居屋項目大多以市價約6-7折定價，例如2022年以市價51折發售，2020年居屋將會以市價6折發售，但要留意折扣率會因應推盤時的市況而異。 綠置居預計於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 綠置居綠表分別 業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的綠表買家。 申請者可以選擇網上申請或以郵寄／親身遞交紙本形式申請。 … Read more