按揭

再按揭 內容大綱 再按揭: 信用卡優惠 再按揭: About The Author: 按揭大師 再按揭: 貸款 而且，超過 100,000 英鎊的大額匯款可以獲得折扣，匯得多，慳得多。 定息按揭是指在一定的期限內保持固定的利率，不受英倫銀行的利率浮動而影響，好處是還款金額固定，但缺點是即使市場利率下降，你也不能節省供款金額或從中得益。 這個期限一般只為2 – 5年，由於這種計劃通常設有「提早贖回費用」，選擇2年期會比5年期更高彈性，能提高轉按的自由度。 再按揭 完結後可以轉按，選擇其他銀行提供的更優惠計劃，但注意要提早兩三個月開始申請，否則就會自動變回銀行所定的標準可變利率（通常較不划算）。 隨住越來越多港人透過 BNO Visa 移居到英國，對英國物業的需求也大大增加。 除了二手樓，港人對當地的新樓，甚至樓花也大感興趣。 一筆過付清樓款不是一件容易的事，買樓前應該查詢按揭計劃，提早確定自己的預算。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 逆按揭由香港按揭證券有限公司(「按證公司」)推出，又稱「安老按揭計劃」 ，是由銀行提供的抵押貸款安排，貸款抵押品就是你的物業。 安老按揭計劃是由香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，以獲取安老按揭貸款。 再按揭 詳情可以與我們按揭專員聯絡，需要了解更多才能詳細解答，謝謝你。 按照你630萬計算，印花稅6萬，律師費13000。 如有業權整合需要，可與我們聯絡，我們再為你評估實際情況，透過規劃降低成本。 此想法有一半對一半錯，有供滿樓業主透露，當物業快將完成按揭時，確實會收到銀行的信件，提醒他要在限期內贖契，否則就會收取寄存服務費。 但亦有業主表示即使按揭快將供完，卻未曾收過來自銀行的信件或來電，提醒他應該怎樣做。 这一政策能够有效增加特定领域的信贷投放并降低融资成本，如前期已经对民航、煤炭领域提供或增加再贷款额度，旨在确保这些行业信贷投放稳定。 在LPR下调的背景下，如继续发挥货币政策的结构和总量功能，可考虑对部分受疫情冲击严重的地区、行业、小微企业继续增加基础货币投放，同时进一步降低再贷款利率。 客戶須於安老按揭計劃批核前成功成爲AMIGOS By HKMC的會員才可享受AMIGOS By HKMC會員尊享優惠。 此優惠名額有限，香港按揭證券有限公司保留不時更改本條款及細則或更改/終止此推廣之權利。 如有任何爭議，香港按揭證券有限公司保留最終決定權。 再按揭: 信用卡優惠 用按揭保險來申請高成數按揭，其中一個條件是申請者必須是首置人士，同時有固定收入，以及通過供款入息比率和壓力測試結果，才算是符合申請資格。 按揭保險是按揭證券公司於1999年推出，目的是協助市民置業，市民可以透過按保計劃申請高成數按揭，同時銀行在接受高成數按揭貨款申請時，不需承擔額外風險。 再按揭 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 當LTV越低，即是貸款的比例越低，就越容易找到更多的按揭選擇，而銀行提供的利率也更優惠。 可以，前提是必須經過銀行同意，如單位本身有高於5成以上按揭想出租，需要甩按揭保險並把按揭成數降到出租按揭標準，即5成或以下，才能獲得銀行發的出租同意書。 假如業主事前沒有知會銀行，偷偷把自住物業放租，若被按保公司或銀行發現，很大可能會被要求補回按揭成數的差額。 根據房屋條例，夾屋/公屋/居屋業主如慾在未補地價的情況下將物業按揭，必須事先獲得房協/房署批准。 … Read more

地產抽佣 內容大綱 地產抽佣: 地產代理佣金應該何時支付？ 地產抽佣: 印花稅 地產抽佣: 2018年8月更新 要求佣金回贈, 會影響抽籤次序嗎? 營 業 員 的 心 態 可 能 變 成 不 希 望 公 司 擴 張 ， 永 遠 停 留 在 老 闆 親 自 帶 兵 的 規 模 。 然 而 ， 我 們 又 考 慮 到 這 種 由 … Read more

可供購買的租置計劃屋邨 內容大綱 可供購買的租置計劃屋邨: 相關文章 可供購買的租置計劃屋邨: 租置計劃回收單位 出售予合資格綠表申請人 可供購買的租置計劃屋邨: 租戶可獲批十成按揭 可供購買的租置計劃屋邨: 政府研加快推售租置貨尾單位　有綠表資格可買樓　滯銷或擴至白表 而綠表人士簽署買賣協議時，須向房委會繳付不少於樓價的5%作為定金，最高按揭成數為九成半，還款期同樣可長達25年。 根據當時租置計劃挑選銷售屋邨的準則，房委會在考慮屋邨的樓齡、地區分布、維修狀況和居民的經濟能力等因素，為每期的租置計劃從各公屋屋邨中挑選合適的屋邨以供出售。 日前，有人於討論區發文，指想透過租置計劃，以61萬元購入現時與嫲嫲及父親居住的黃大仙公屋單位，300呎有兩房一廳，並發文詢問廣大網民的意見。 租置計劃共涉及39條屋邨，合共超過18萬伙單位，當中有約4.1萬伙仍未售出。 截至2019年12月底，屯門山景邨有最多未售單位，涉約4772伙。 可考慮的措施可包括但不限於向現租戶提供額外誘因，吸引他們購買自己的單位，以及制定特別計劃，讓無意購買自己單位的租戶調遷至其他非租置屋邨。 發言人補充，出售租置計劃回收單位前，房委會需考慮和決定多項事宜，包括有關的目標買家、定價和轉讓限制，以及銷售方法。 香港房屋委員會（房委會）資助房屋小組委員會（小組委員會）今日（三月十日）通過，由明日（三月十一日）開始凍結出租租者置其屋計劃（租置計劃）屋邨的回收單位，以便日後出售這些單位。 在現行機制下，租置計劃現租戶在其租約首年內購買其單位，可享有65折優惠；次年可享約82.5折，惟第三年或以後不會再享有折扣。 據了解，房屋署建議由下月1日起，向租約期已達3年或以上的租戶一同提供82.5折優惠，為期一年，料可吸引現租戶更快購買單位。 可供購買的租置計劃屋邨: 相關文章 據美聯物業資料顯示，下半年迄今(截至12月16日)二手公屋註冊金額已達約18.03億元，比起上半年約8.87億元高出約103.3%，與宗數齊創紀錄的半年新高。 雖然大部分網民一面倒，認為樓主應買下單位，但有人卻認為單位樓齡高，購入單位後，未來需要承擔大廈的裝修費，建議樓主應該三思。 除了能為未來作出保障，有網民指將單位買下後，無論是自己成為業主，或是父親，對樓主長遠而言亦有好處，因此「搵唔到唔買嘅理由」。 可供購買的租置計劃屋邨 有網民則認為，如果樓主現在將單位買下，就算有朝一日她的父親離世，亦保證有地方居住；相反，如果沒有將單位買下，樓主未來的入息超標，父親離世後，亦無法繼承現在所居住的單位。 又有人坦言，以61萬元購入單位後，無論是做10成按揭或是8成按揭，月供僅數千元，長遠而言，比租樓還更划算。 至於最受歡迎的為顯徑邨，未售出單位數目佔總數的7.3%，涉及429伙；剩餘最少可售單位的屋邨為峰華邨，僅有193伙。 最近有網民在討論區上分享，指1家3口住在黃大仙1個公屋單位，說爸爸即將退休但一直無意買入單位，自己即將畢業亦有存款，考慮買入單位「早日搵到地方落腳」，於是請教網民意見。 在物業管理方面，所有租置屋邨已成立業主立案法團（法團），由法團委聘的物業管理公司執行其屋邨內公用地方和設施的管理。 萬買方可自行委聘屬意的律師行代表他們辦理購買單位事宜；或委聘房委會所委聘的律師行代表他們辦理購買單位事宜。 4.因清拆九龍城寨而獲得政府發給根據居屋價格訂定的賠償的人士及其配偶（包括在獲得有關賠償時仍未成為獲賠償人配偶的人士）。 另有截至三月三十一日合共525個在「綠置居2019」未售出或因買賣協議撤銷而收回的柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位，連同截至選樓期開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的單位，將一併納入是次銷售計劃內重售。 房委會又建議將目標買家擴至綠表人士，認為與現時的目標買家相符，即租置單位的現租戶。 據了解，房委會擬將租置計劃回收單位於每年銷售居屋或綠置居時一併出售。 房委會又會研究向現租户提供額外誘因，吸引他們購買自己的租置單位，或制定特別計劃，將無意購買單位的租户遷至其他屋邨。 現居於其他公屋單位而有自置居所訴求的租戶，可以綠表資格申請購買房委會的新建居屋或「綠置居」單位、房協的新建資助出售單位，亦可於第二市場購買房委會或房協轄下未繳付補價的資助出售單位。 下一個位於長沙灣的「綠置居」項目將於本月稍後時間推出，涉及約2 500個單位，可提供更多自置居所的機會予綠表申請者。 （二）、（四）和（五）《行政長官2019年施政報告》建議房委會積極部署，加快出售現時在39個租置屋邨中，約42 000個未售單位，以進一步滿足公屋租戶的置業訴求。 就此，我們稍後會諮詢房委會資助房屋小組委員會，考慮通過凍結租置屋邨的回收出租單位，以便將這些單位出售。 我們亦將研究回收單位的銷售安排（包括買家的資格準則，定價和轉讓限制等）。 長遠而言，除出售租置計劃回收單位外，我們亦須制定其他加快出售餘下租置單位（包括租客不願意購買其現居的出租單位）的措施方案。 自2019施政報告後，政府有意重啟公屋租者置其屋計劃予所有合資格綠表人士，按2021綠置居及白居二推出的時間表，出售早前回收的「貨尾」單位，即一年有機會發售兩次。 至於現時39個租者置其屋計劃屋邨名單內的租戶，仍然可以購買現正租住的單位。 以下為大家整理房屋署最新的租置公屋名單、折扣、申請資格及申請程序，一文睇清合資格公屋租戶如何以至低價獲得十成按揭，零首期上車做業主。 5.因遷拆而選擇領取房委會／房協／市建局／地政總署發放的現金特惠津貼／特惠金／現金津貼，而不獲編配任何形式的公屋的人士，在領取此等津貼日期起計的兩年內，均不可申請。 3.任何公務員建屋合作社或同類性質建屋計劃的成員，或本地公務員建屋計劃下的物業承批人（公屋住戶除外）。 同性心理不難明白，可是異性心理卻是恆古以來最難的難題之一。 放眼香港各種工作環境，不難見到有些其貌不揚，工作能力差的男同事，藉由討好女上司而快速「上位」。 在你暗罵他是「擦鞋仔」時，你又有沒有想過「擦鞋」「擦得其所」是他的致勝之道？ 到底這些男同事是如何獲取女上司及女同事的芳心，讓他扶搖直上？ … Read more

龍床盤菁雋 內容大綱 龍床盤菁雋: 【準備劈價?】屯門「龍床盤」菁雋突停售 傳減價截擊ava 228 龍床盤菁雋: 龍床盤菁雋救亡 最多減價37% 龍床盤菁雋: 「龍床盤」菁雋開放式戶 移民業主寧付辣稅328萬沽 龍床盤菁雋: 「龍床盤」菁雋128呎戶今料開價 買家購入單位翌日簽訂臨時買賣合約，再向發展商提供的四間銀行，即滙豐、恒生、東亞及創興銀行申請樓花按揭。 張小姐透露，上周她往恒生銀行申請時，職員向她表示該行未有已「滿額」的情況，理應可順利申請。 龍床盤菁雋 怎料，昨日（24日）起業主卻陸續接獲滙豐及恒生銀行電話，以「爆Quota」為由拒絕按揭申請，甚至連售樓日翌日申請的業主亦遭拒，一眾業主因而大失預算，彷徨非常。 市場消息指，該盤昨日﹙8日﹚收約1,600票，短短3天已累收約4,300票，以目前推出229伙計，超購逾17倍。 【on.cc東網專訊】香港2015年揭發虛擬貨幣比特幣交易平台Mycoin騙案，涉款高達30億港元，在台發展的港星彭偉華（原名彭鏡光）捲入其中。 台灣的調查局與泰國執法機關合作，今日(19日)在泰國曼谷把案中台灣首腦張維智緝捕到案，當日遣返回台。 2019年1月2日，數據機構克而瑞旗下新浪樂居財經公佈一份《2018百強房企銷售增幅排行榜》，佳源集團位居首位，銷售額從79.2億元暴增至875.5億，按年增幅為1,005.43%，數據被市場質疑。 龍床盤菁雋 據《澎湃》引述文件顯示，沈玉興控制下的浙江房企浙江佳源房地產集團（佳源集團）也正在面臨巨額短期債到期的狀況。 僅僅是今年1月份，佳源集團就需要償還至少5.2億元（人民幣‧下同）的債務，其中一筆已經在1月18日到期。 此外，9樓31室128方呎，折實價183.4萬元，呎價14328元，與上張價單的毗鄰32室，實用131方呎，定價285萬元，呎價21756元，兩者呎價相差34%。 亞洲聯合基建主席彭一庭日前透露，菁雋已售予第三方，但當時未有披露成交價及買家。 亞洲聯合基建發言人昨證實，集團與一名獨立第三方訂立臨時買賣協議，同意透過出售一間間接擁有60%權益的附屬公司連同未償還予集團之股東貸款，出售菁雋的所有權益。 龍床盤菁雋 項目於2018年2月獲批預售樓花同意書，陞域集團在同年11月16日表示將於近期開放4個示範單位，於同月27日上載了售樓說明書。 直至2017年7月13日媒體報導，｢舖王｣鄧成波剛以12億元向亞洲聯合基建(前稱｢俊和發展｣)及益兆興業購入項目全幢樓花，原本打算作為安老服務用途。 龍床盤菁雋: 【準備劈價?】屯門「龍床盤」菁雋突停售 傳減價截擊ava 228 原業主於9月尾以1.15萬元放租，其後累減1,500元，以1萬元租出，呎租43.7元。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 大廈有3部電梯出入，一層共有36個單位，尤以只有128方呎「龍床盤」最受關注。 記者上月曾與資深驗樓師賴達明實地考察，部分單位景觀尚算開揚，一邊可望見河景及鐵路景；另一邊的單邊一房單位，則可遠望附近足球場。 有代理更指，「龍床盤」今次劈價後，售價已平過屯門部份屋苑車位，如市中心瓏門，今年車位造價介乎180萬至260萬元。 龍床盤菁雋 「龍床盤」昨日開價，首張價單共73伙，售價285萬至928.8萬元，呎價13,452元至22,327元。 如果大家有25萬元至35萬元，小編反而建議大家多儲一會兒錢，買一個更好，面積更大的單位。 龍床盤菁雋: 龍床盤菁雋救亡 最多減價37% … Read more

本木租盤 內容大綱 本木租盤: 銷售情況 本木租盤: 本木 項目相關文件 本木租盤: 樓盤位置 本木租盤: 聯絡資料 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。 近年落成住宅項目租務交投理想，香港置業胡耀才透露，九龍啟德1號本月亦暫錄約6宗有關成交，較上月同期的3宗顯著增加。 他指出，屋苑1座高層F室，兩房間隔，向東南望內園景，實用面積383方呎，業主以1.6萬元放租3個月後，近日接獲外區客洽詢，議價後減價約200元，以1.58萬元租出，呎租約41.3元，高市價約1%。 據悉，新租客為夫婦，心儀單位間隔實用，房間面積大，故睇樓一次即決定承租。 本木租盤 如果在交樓當日，業主留下個人的財物，並且會阻礙該單位的擁有權，那麼代表他沒有辦法在當日交吉，這些會阻礙的物件包括可以移動的家私或電器。 本木租盤: 銷售情況 必需於首次查詢時，已表明是 Runhotel 讀者的身份及已簽訂承租「TOWNPLACE本舍」之單位的相關租約，可享上述優惠。 恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，本木昨日（19日）開放示範單位，至今暫錄逾千名的參觀人次。 本木租盤 方面，項目附近有覺士道兒童遊樂場及九龍草地滾球會；區內另有九龍公園、官涌體育及九龍佐治五世紀念公園等可供選擇。 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。 合作地產代理；向本公司提供獎賞及／或優惠的提供者；按揭轉介、物業估值 提 供者；政府機構、監管機構及／或其他合法的機關；法院、審裁處及／或參與法律程序的各方；及／或 收數公司。 本公司可能要求瀏覽本網站之人仕(“客 戶”)在使用本網站時，或通過本網站詢問、 認購、申請或使用本公司所提供及管理之任何資料、服務、產品、計劃或會員登記時，提供個人資料。 個人資料亦會於客戶使用網上任何其他各種形式或技術運作 時，在客戶未知曉時搜集。 美聯物業區域聯席董事彭文浩表示，單位為本木低層A1室，實用面積350平方呎，一房間隔，以每月1.85萬元租出，呎租約52.9元。 據了解，業主於2020年11月斥資847萬元一手購入單位，按現水平租金計，回報率約2.6厘。 本木租盤: 本木 項目相關文件 逐漸龐大嘅大數據，亦為用戶提供真實嘅租樓及樓市整體走勢及指數參考。 此外，smartME亦為用戶提供重點必睇文章，包括最新樓市成交資訊、新盤資訊、名人專欄、樓檢教學、裝修設計、搜羅業主、租客需要的生活配套及推廣優惠。 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。 本木租盤 儘管本公司將盡一齊所能確保本公司收集所得的客戶個人資料被妥善地保存在儲存系 統，並祇有獲授權的僱員方可查閱有 關資料，但鑒於互聯網之公開及全球性質，本公司可能無法保護及保密客戶個人資料不受第三者的蓄意干擾。 凡經由本公司網頁瀏覽他人運作 … Read more

銀行貸款利率 內容大綱 銀行貸款利率: 信貸工作滿3個月才能辦嗎？4大申請條件告訴你 銀行貸款利率: 個人信用貸款推薦影片 銀行貸款利率: 諮詢多家代辦公司無果，經貸款顧問爭取方案，成功申辦信貸89萬 銀行貸款利率: 信用貸款 銀行貸款利率: 信貸 雖然銀行對於自營商的收入要求標準會比月薪族更高，但多少也能加分。 銀行要求企業主/自營商的財力證明若是自營商要辦貸款，可出具「自營商401報表／損益表」，讓銀行了解公司營業金額與獲利狀況。 401報表，一般也做為企業主向銀行借款的財務文件。 至於所得清單可涵蓋客戶的 薪資、利息及股利收入；而透過經常往來存款存摺，銀行可藉此了解客戶往來現金流。 另根據是否為本行信用卡客戶之差異給予優惠減碼，依據本行「指數型房貸利率加碼計算表」核定之。 由即日起2022年5月31日，新客戶經MoneyHero成功開立Citi Plus戶口及Citi Plus信用卡，可享HK$150超市現金券。 更會以電話、簡訊等方式密集催繳，甚至前往申貸人住處催款，持續拖欠銀行就會尋求法律協助，寄發存證信函，用法律的力量強制申貸人還款。 故建議申貸人信用貸款若繳不出來，可主動向銀行申請年限展延，或是申請整合負債，避免長時間拖欠。 銀行貸款利率 若是收入相對不穩定的職業如：無底薪業務、接案SOHO族等，則較不易貸得高額信貸，利率可能也會較高。 銀行貸款利率: 信貸工作滿3個月才能辦嗎？4大申請條件告訴你 而且，銀行通常會要求要看「至少六個月以上」的資料，因為這代表著您的工作穩定，收入穩定，不會斷糧，有能力按時還款。 也就是申貸人的薪資轉帳銀行的存摺明細，可了解客戶每月實領薪資及現金流；但一樣要注意的是薪資匯入帳戶的名稱，最好是「公司名稱」或註明「薪資」，而銀行可能不會認定的字樣有：現金存入、匯款、轉帳存等；扣繳憑單可掌握客戶一整年收入 。 從銀行業者提供的資料，可以把財力證明分為二種，一種是「收入型」財力證明，另一種是「資產型」財力證明。 不外乎就是「您這位客戶是不是有能力按時還款？」因為按時還款的客戶，才是銀行穩定的收益來源。 銀行貸款利率 MoneyHero Global Limited及／或其分支機構不能，亦不會對任何資訊、特定投資項目之回報與可持續性，或資料來源的潛在價值，作出評估、驗證或保證其適當性、準確性或完整性。 MoneyHero.com.hk可能透過本網站所提及的品牌或服務收取報酬。 MoneyHero或本網站關於證券、投資、稅務，會計或法律意見的內容，都不會構成任何買賣投資要約、招攬、建議或意見，亦不涉及任何公司、證券或基金的產品代言、推許或贊助。 不會，如果是自己透過網路查詢或是書面申請的方式取得信用報告，並不會影響個人的信用評分。 因此建議在向銀行申貸之前，可以先自行查詢信用報告後，確保近期的往來紀錄良好，再進行申貸。 另外說明會影響信用評分的最主要還是個人的繳款行為、負債比、信用歷史長度等，還有只要有申貸的行為，就會留下聯徵查詢次數，若是在3個月內有多達3次的查詢次數，有機率會影響個人的信用評分。 銀行貸款利率 那麼，如果您是自由工作者、自營商、計程車司機、UBER司機，或是打工族，這一類收入比較不固定的族群，該怎麼辦？ 這時，我們建議您，有了收入，都要存入銀行帳戶，留下記錄，屆時您還是可以提出六個月以上固定金額存入記錄，做為收入證明。 銀行貸款利率: 個人信用貸款推薦影片 即日起至2022年6月30日，新客戶成功透過建行(亞洲)「e賬戶服務」開立儲蓄戶口並完成指定要求，可獲高達HK$1,200開戶獎賞。 等MoneyHero為大家比較各大銀行的最新美元定期存款利率。 留意，銀行的利率會根據市場變化而不時調整，故不同時期的利率都會不同。 銀行網頁的利率亦只作參考，於進行有關交易前仍需向銀行職員查詢閣下進行有關交易時所享的實際利率及匯價。 正常信用貸款審核時間，約為6-8個工作天，申請資料送出後，銀行會在這幾天內進行電話照會、資料審核與面談對保，若是尋求合法專業的貸款公司協助，則因為流程的簡化最快2天可以核貸成功，24小時內完成撥款，讓申貸人快速取得資金。 銀行貸款利率 信用貸款是具合約效力的借貸行為，因此遲繳或未繳，除了會影響自身信用外還可能造成後續的法律問題。 一般來說遲繳時間在一週內且後續有結清，都不至於有嚴重後果，但若遲繳時間超過一個月，銀行就會將遲繳紀錄註記於聯徵報告並揭露1年，造成信用不良。 銀行之間自行通過自由競爭，達到一個被稱為「拆息」的利率：這個利率受各種各樣的因素影響，每分鐘、每秒鐘都在變。 … Read more

綠在深水埗 內容大綱 綠在深水埗: 荃灣豬肉檔ak爆紅 真面目曝光「生粉」失望話唔似 綠在深水埗: 大埔綠匯學苑 綠在深水埗: 元朗信芯園 一齊走進小日本！ 至於火炭4,800伙公屋會否轉作綠置居，他指因數量過多，又涉及修改地契、斜坡、規劃問題，委員暫傾向維持公屋用途。 至於施政報告提及的4,800個火炭單位，房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱，因地契及規劃問題，暫維持作公屋用途。 房委會昨敲定新一期綠置居選址，位於深水埗東京街的公屋市區靚盤麗智邨，提供其中約2,500伙，料按市價6折發售。 對於綠置居售價，他估計到年底申請時呎價要達8000多元，因為按當年「景泰苑」以5000多元作為參考，估計到年底會升近40%左右。 《審計報告》檢視綠在區區設置和管理工作，發現現有9個綠在區區較各自的合約原定完工日期遲了約1.5至14個月，當中延遲最久是綠在離島。 環保署指物色合適選址時遇到巨大挑戰，但審計署認為環保署需要繼續致力應對在推展餘下綠在區區項目時所面對的挑戰，並加快行動為未有綠在區區的地區提供核心服務。 現任深水埗區民政事務專員為黃昕然先生，於2020年12月14日接替李國雄出任該區專員。 作為香港特別行政區政府的代表負責監督、落實及統籌地方行政計劃在區內的運作，確保當局適當地跟進區議會所作出的建議及促進區內居民參與地區事務，並向政府反映社區的各階層人士所關注的事務及問題。 綠在深水埗 藝術中心樓高九層，無論是綠色外牆上「石硤尾工廠大廈」的偌大字眼，還是建築物中央的「口」字型天井，以及粗糙的混凝土地面，都是以前工廠留下來的痕跡。 這裡曾是香港家庭式輕工業的集中地，2008年以創意中心的全新面貌登場，為藝術界新秀和老將提供展示心血的場地。 綠活地圖 wherevergreen 為一以地區為本的資訊平台，助你分享與搜尋綠活地點、活動和故事，實踐綠色生活。 張竹君又指，今日有一宗初步確診個案，是佐敦炮台街常安大廈2樓的一家小型老人院內的一名80歲男長者，由於他會在院舍內自由活動，有時亦不會戴口罩，故21名住客及6名員工都要隔離檢疫，列為密切接觸者。 而在油麻地指定強制檢測範圍內，再多兩幢大廈因有一宗確診個案列入強制檢測名單，分別是吳松街121號至、渡船街7至10號。 張竹君表示，截至今日凌晨，過去24小時本港新增70宗確診個案，個案編號由9799至9868，輸入個案有7宗。 綠在深水埗: 荃灣豬肉檔ak爆紅 真面目曝光「生粉」失望話唔似 一年後，建築署前往視察發現電子沖水閥失靈，並安排更換工程，同年4月沖水供應回復正常；但一個月後，由於廁所沒有沖水供應，營辦團體須用食水沖廁，建築署安排清理淤塞的沖水喉管，之後沖水供應回復正常。 此外，「綠在沙田」廁所沒有沖水供應，營辦團體須用食水沖廁，造成衞生問題，惟修理後又失靈，至今年1月仍未能正常運作，拖延超過3年才徹底解決。 綠在深水埗 審計署認為，建築署需從設施問題汲取教訓，以改善工程項目推行。 北面以琵琶山、尖山（以尖山隧道九龍出入口）和筆架山與沙田區為界，南以界限街與油尖旺區為界，西面以昂船洲新填海區及西北面以呈祥道和荔景山路與葵青區為界、東面以港鐵東鐵綫路軌與九龍城區接壤。 這幢香港二級歷史建築完美呈現了嶺南建築風格，裡面還珍藏著古銅鐘和青龍偃月刀等聖物。 每逢農曆六月二十四日，大批信眾前來慶祝關帝誕辰，整個關帝廟香火鼎盛、熱鬧非凡。 利用擴增實境技術，將手機變身為穿越時空的視窗，以360度全景圖像呈現香港的今昔面貌，更可以互相對比，並輔以栩栩如生的動畫、主要地標的相關資訊，以及自拍和在社群媒體分享的功能。 在歷史悠久的深水埗區，充滿懷舊風格的唐樓、記錄「屋邨仔」生活風貌的青年旅舍、由舊工廠變身的藝術天地，中西、新舊融合的建築，讓你發掘街區情懷與昔日製造業輝煌史。 綠在深水埗 許多人都不知道大埔有這樣的一個世外桃源，其實這裡與鬧市只有5分鐘之隔，卻可以感受不一樣的寧靜感，青青草地伴隨著鳥語花香，是個讓靈魂放空的好地方！ 這裡處處都是打卡位，舊式的紅磚建築、大樹下的林蔭長椅、池塘小橋流水（需預約住宿體驗才可入內），無論點影都靚，除了打卡以外，也記得要細看這裡的歷史。 店主8年前於旺角商場開店，專賣日本雜誌，如今進駐深水埗地舖，客路雖略有不同，始終不失日本味，用心經營，書蟲心領神會。 綠在深水埗: 大埔綠匯學苑 「綠在屯門」是環保署資助的「綠在區區」計劃設置於屯門的「回收環保站」，由仁愛堂於2018年開始營運，旨在加強支援地區層面的減廢回收，透過不同的回收計劃和教育活動，以支援公眾實踐減廢回收，讓綠色生活紮根社區。 目前，「綠在沙田」和「綠在東區」兩個項目已於去年開始提供服務。 「綠在觀塘」和「綠在元朗」兩個全新項目亦已進入最後籌備階段，預計於明年一月投入服務，而「綠在深水埗」亦預計於明年年中投入服務。 隨着更多「綠在區區」項目陸續落成啟用，將有助政府在全港十八區構建一個社區回收和環保教育的網絡，從而推行各項減廢政策。 一如其他「綠在區區」項目，保良局須根據營運合約向社區提供不同回收物料的收集服務，當中主要屬回收價值較低的回收物，包括電器、玻璃容器、慳電膽和光管，以及充電池，亦會有少量廢紙、廢膠和廢金屬。 比賽由即日起接受報名，截止報名日期為二○一八年一月十五日，截止遞交參賽作品日期則為二○一八年一月二十九日。 為便利和鼓勵市民使用社區回收設施，環保署通過智能回收系統先導計劃，於2020年11月16日推出「綠綠賞」智能積分卡，讓市民憑卡賺取電子積分及兌換禮品。 市民於社區新的回收網絡提交不少於2公斤的回收物後，即可作簡單登記領取一張「綠綠賞」積分卡。 綠在深水埗 此後提交回收物時，只需出示「綠綠賞」智能積分卡或印於積分卡面背後的二維碼影像，即可賺取相應的「綠綠賞」電子積分以兌換禮品。 … Read more

還息不還本按揭 內容大綱 還息不還本按揭: More In 按揭指南: 還息不還本按揭: 柯創盛：希望銀行對「還款紀錄」要求可彈性處理 還息不還本按揭: 香港政府推出的「還息不還本」措施 儘管如此，金管局和協調機制理解部分行業的經營環境仍然受疫情持續影響，未能全面受惠最近的經濟復甦，資金管理仍然面對困難，繼續需要信貸援助。 而變種病毒在全球多個地方蔓延，也為經濟復甦帶來不明朗因素。 近年不少一手樓業主透過發展商提供的高成數按揭而入市，其中一種俗稱「呼吸plan」，意指買家只要有呼吸，毋須入息證明及壓力測試就審批。 於今年3月至5月期間，渣打香港會以退回形式豁免客戶信用卡逾期手續費，以及本地轉賬手續費，以鼓勵客戶利用數碼渠道及減少客戶到分行。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 不少人都植根了一個想法：「按揭供款早期還的都是利息，假如轉按或賣樓，早期所供的款項都白花了」。 不過，唯一較棘手的是，客戶是自僱人士，每月入數紀錄較亂，不過我們仍然能為他找到銀行接受其轉按申請，按揭成數8成，息率H+1.3%，更有銀行現金回贈1%。 不過，並不建議所有人士都選用此計劃，認為真的面對短期財政困難的人士，例如﹕面對減薪、佣金收入驟降或失業等人士會比較適用。 上個星期澳門銀行公會表示，考慮到新型肺炎疫情對澳門各行各業和居民在經濟上所帶來的影響，現得到金融管理局的支持，向受影響的客戶提供最長6個月 還息不換本 的方案以紓緩貸款客戶的每月供款壓力。 還息不還本按揭 在全球面臨著這麼特殊的情況下，澳門機構能夠迅速行動尋求方法穩定民心實在勇氣可嘉。 中銀香港一直香港樓按市場的「一哥」，今年1月於現樓及樓花兩類按揭最大市場份額，分別佔24.8%及32.5%，其措施有帶頭作用，而其他銀行亦相繼傚法。 大行當中，渣打香港亦推出多項措施紓緩客戶資金緊絀壓力，措施包括向還款記錄良好的按揭計畫，包括按揭保險計畫的個人客戶提供6個月還息不還本選擇，可申請續期多6個月。 假設本身樓價600萬，承造6成按揭，按揭利息為2.25%及供款25年計算，如果決定第三年選用「還息不還本」計劃，原本第三年需要償還的本金113,513元，可以一年後才支付，對於有逼切現金需要的人士，可以紓緩現金流壓力。 渣打香港宣布，為個人按揭（包括按揭保險計劃）客戶提供最長12個月「還息不還本」選擇，3月起接受申請。 客戶需於過去12個月有良好的還款記錄、為非政府資助計劃客戶及符合指定條件。 表一模擬在相同按揭條件下，採用「還息不還本」安排1年，對延遲還本期內每月供款及相關利息的影響。 而延遲還本1年所增加的利息，則為原有總利息的5.7%。 「還息不還本」的安排，目的是在一定限期內，借款人只需償還借款利息。 但不少分析都指出，此類安排其實是變相延期還款，代價是全期總利息支出增加。 由於實際上「還息不還本」的安排說不上甚麼優惠，一般認為，是財政出現一定壓力（例如失業、收入減少）的借款人，才會申請。 總結而言，「還息不還本」措施對正在面臨減薪及裁員等經濟壓力的供樓人士，確實能解燃眉之急，有助穩定樓市發展及減低銀主盤的出現機會，對香港樓市有正面影響，並且能紓緩目前社會氣氛。 如果借款人在貸款期間維持優良還款記錄其利息支付，正常情況下，在續展審批過程通常非常靈活。 其實，看現在銀行「還息不還本」的期限，通常以6個月為主，意味着「贖會」日期亦延遲半年，很可能是以半年只付利息的額外成本去「買」時間，無疑可讓供款人有個短期的喘息機會。 從另角度看，「還息不還本」有點像發展商設免息還款期一樣，無論標榜「先少後多」或「先多後少」，全期總利息仍會計算在內，試問銀行怎會做蝕本生意？ 還息不還本按揭 有財政壓力，希望短期內降低每月還款的人，應該是申請「還息不還本」的主力。 但相信陳先生的例子並不罕見，不少人可能在未完全了解相關安排詳情，只是聽到「未來6個月還款減少」便提出申請。 其後，陳先生才了解，原來「還息不還本」安排會令他的全期利息支出上升。 還息不還本按揭: More In 按揭指南: 暫緩償還的18萬元本金，則須額外多繳13.68萬元的利息，令全期總利息開支由原來約194萬元，升至208萬元。 雖然「還息不還本」可以換取6至12個月的資金喘息時間，但其實全期利息的開支等於變相增加了！ 還息不還本按揭 以1,000萬元樓價為例，在6成按揭貸款額，按息2.35厘，25年還款年期下，全期總利息本應為1,939,800元。 最終，總按揭還款期會增加12個月，供樓年期由30年延長至31年。 不過，並不是每間銀行都提供「還息不還本」服務，而且各家銀行規定的延期時間不同，還款方法可能也不同，因此，要特別留意相關條款。 【明報專訊】本港防疫措施被提升至歷來最嚴格水平，多家餐廳、戲院、商戶暫時停業，企業或市民財務狀况或因而轉差，中銀香港（2388）昨日公布，推出加強抗疫金融服務支持措施。 本地銀行如恒生銀行（00011）、東亞銀行（00023）、大新銀行、建行亞洲、南商、工銀亞洲亦相繼宣布類似方案。 有大型銀行為舒緩及協助客戶應對經濟不明朗所帶來的挑戰，宣布延長「還息不還本」的申請限期，至今年10月31日，申請資格亦有所放寬。 近年不少新盤為加快銷情會提供不同付款方法去協助買家上會，除了較多人討論的「呼吸PLAN」，還有不少「變奏版」發展商一按計劃出現，部分是免入息審查或是對入息要求相對寬鬆。 … Read more

第二個物業按揭 內容大綱 第二個物業按揭: 申請加按業主要留意的事 第二個物業按揭: 英國買入物業常見問題 第二個物業按揭: 「按揭保險」 第二個物業按揭: 物業一按 指在原有承造按揭的機構轉按往另一間銀行或信貸機構, 透過把樓宇轉按, 業主便可以套現一筆資金周轉。 若業主向銀行申請樓宇轉按, 需向按揭的銀行提交相關的個人資料、入息證明，以待銀行審批，並要通過金管局訂下的按揭供款壓力測試的要求，因此審批時間會較長和相當嚴謹。 如果有買家想借高成數而直接向財務公司借入一按，衍生的利息開支或非常龐大，若在銀行一按的低息基礎上，再向財務公司借入二按，既可以減省開支，又可以突破銀行成數上限關口。 隨著2019年政府宣佈新按揭保險措施，樓價 800 萬元或以下的物業最高按揭成數調高至8至9成，申請人或毋須壓力測試，就能向銀行申請高成數按揭。 第二個物業按揭 主要由於政府推出按揭保險計劃，讓買家透過繳付保費（可分期支付），取得高成數按揭。 最新修訂為樓價 $1,200 萬或以下物業，最高按揭成數調高至 8 – 9 成，首置買家甚至毋須通過壓力測試。 第四個修訂：上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 但香港按揭證券公司指明，申請人必須以私人名義申請，物業須為香港住宅物業，且不接受樓花按揭申請，至於村屋可個別考慮，但祖、堂及有轉售限制的村屋均不考慮。 至於買第2層樓，可以用另一人名，即是夫婦各用一個人名，這樣能有效節省稅項。 但要留意按揭，因為以你地的情況，就算將第一層樓收租加入收入，要做第2層樓的按揭，並不容易。 正所謂「借定唔借，還得到先好借」，有財務需要的你一定要先評估自己的還款能力再作決定。 要造9成按揭聯名物業要除名(甩名)，在未「甩名」之前，環聯信貸資料庫依然會顯示有按揭保險，因此要待mortgage count都取消後，才算是真正回復首置身份。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 香港地樓價愈來愈高，$200-$300左右的樓盤在香港幾乎絕跡，以往按揭保險計劃可為$400萬以下的樓盤提供最高9成按揭似乎再不貼地。 政府在最新一份施政報告亦都跟貼大市，推出新措施協助首次置業人士買樓上車，今次施政報告決定放寬按揭保險最高按揭成數的樓價上限。 第二個物業按揭 早前，筆者在網上看到一篇文章分享利用財務公司做二按清數的案例。 第二個物業按揭: 申請加按業主要留意的事 假如你是香港永久性居民，亦是首置買家，代表自己行事，便可利用按揭保險計劃新例，敘造高成數按揭，但只限於已落成物業，即上千居尋找各區樓盤。 做正規二按，必須得銀行同意，亦須進行壓力測試，程序複雜。 坊間有財務公司為吸引更多客戶借貸，會在未得一按銀行的事先同意下，就批出二按貸款。 根據新按保規定，$1,000萬以下物業最高可做8成至9成按揭，需屬於買賣個案並需符合首置及自住要求。 而聯名物業甩名涉及業權轉讓，屬於買賣個案，適用於新按保範圍，原先$1,000萬物業最高可做8成按揭兼套現。 答：於雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。 市場上大部份銀行均設兩年罰息期，但仍有部分不設罰息期，於兩年內轉走只須歸還現金回贈。 因此，業主應於無罰息期銀行，用低估價進行甩名，盡慳印花稅。 大部份銀行使用多於一間估價行，申請人可查閱各個估價後，選擇最低口價。 新鴻基信貸提供物業二按貸款服務，讓業主於一按貸款以外，已物業資產再作融資，迅速套現周轉，清還卡數及其他無抵押貸款。 單單以首期來計算，100萬只可以支付800萬樓的首期，但如果將其他印花稅等雜項支出計算在內，似乎若不做９成按揭，手持資金會變得所剩無幾。 是否做９按要視乎本身樓價高低，如只是400萬樓，可以考慮做低一點的按揭成數。 … Read more