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值得留意的是，在人稱「品味教父」的新世界發展行政總裁鄭志剛帶領下，除了在單位設計上花盡心思，亦將藝術元素融合到會所，讓住客能品味生活，從中進一步建… 新入伙盤元朗瑧頤錄首宗二手成交，1房以550萬元沽出，利嘉閣地產元朗區分區董事黃永全表示，瑧頤低層A9室，實用面積約330方呎，1房間隔，望向西街景。 單位原叫價560萬元，經議價後減價10萬元或約1…. 政府指，項目會有效利用約100公頃棕地的發展潛力，把元朗南發展為元朗新市鎮的擴展部，並應付本港中長期房屋需求。 「瑧頤」剛入伙沒有太多參考，我們就以第二及第三個盤盤，現在同區租一層類近單位，月租分別10,500元及12,500元；供樓分別為17,176元及21,955元，看似供貴過租，租樓划算一點。 但正因為低息期，現在的息本比例是五五波，即你每個月供款有一半支付利息，這部份取不回；另一半就儲了本金。 用這個邏輯看，其實利息支出少過租樓，也就是說三年後即使你平手離場，你也賺了住。 所以如果你有住的需要，猶豫租與買，自己又未能夠為手持資金作其他投資來增值，可能買磚頭會比較穩妥一點。 瑧頤管理費: 賬單戶口號碼 嶺共504伙要至2020年9月30日才入伙；華懋的朗城要至2020年7月31日才入伙，其有720個單位；新地的Park Yoho Napoli共712伙預計今年10月尾才入伙。 發展商新世界聲稱發放首張價單後反應佳，故於週二（18日）迅即上載2號價單，涉及90伙，加價逾1%，折實平均呎價16,460元，售價由386.7萬元起，將於6月22日起開售。 根據房委會居屋屋苑的管理費按收回成本的原則計算，以支付每月營運開支總額。 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 【甩按保】按揭保險全面睇－甚麼是甩按保？ 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 瑧頤管理費: 新界區2021新盤（2019年8月更新） 檢討委員會將會研究是否要再修訂《條例》去解決這些問題。 此外，檢討委員會會就加強業主立案法團的運作，以及保障各業主的利益，向政府提出建議。 當局將面積約224公頃的元朗南發展區，劃分為5個規劃區，包括低、中、高密度住宅區，另有田園地帶及就業帶。 其中，近元朗新市鎮附近的發展密度最高，唐人新村一帶則以低密度發展。 約224公頃的發展區面積中，約185公頃為發展用地。 住宅及混合用途用地雖比去年草圖減少5公頃，但住宅單位增加800個至28,500個，其中61%為公屋，39%為私人房屋。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 會所設施包括 「茗‧茶室」、「學‧書齋」、「池‧戶外游泳池」、「館‧健身室」、「嬉‧戶外兒童玩樂園」、「聚‧宴會廳」、「饗 ‧ 燒烤園」、「娛‧兒童玩樂室」等。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 據了解，最近發展商已調升代理佣金幫助去貨，在基本佣金6%外，還視乎單位戶型而增加特別獎金，介乎22萬至29萬元，變相減價。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 如屬買家特選客戶（包括：建築師、會計師、測量師、律師、《地產代理條例》下之持有有效牌照人士或香港銀行公會會員銀行之全職僱員等等），或其近親曾購新世界樓盤、遞交瑧尚及瑧樺認購登記等，可額外享有樓價1%現金回贈優惠。 溱柏由新世界物業管理有限公司負責管理，每平方呎管理費約$3.125。 瑧頤管理費 從屋苑步行往元朗市中心或元朗公園約需十至十五分鐘；屋苑設有住客穿梭巴士往返西鐵朗屏站。 瑧頤管理費: 單位 會德豐地產位於將軍澳日出康城的GRAND MONTARA，預售樓花同意書將於今日起生效，發展商原定即日起開放展覽廳，但昨已落實延遲開放時間，詳情稍後公布。 該盤日前原本舉行記者會推介項目，但受交通問題影響而取消。 入到屋苑總覺得「尚悅」好像落成很久般，可能因為白色牆身，各戶又用了不同顏色的窗簾，感覺好似像很殘舊般，但其實屋苑只是在2013年入伙，至今只有八年而已，發展商恒基及新世界。 雖然位置上較偏離市中心，但屋苑設有60座位穿巴可以接駁至元朗西鐵站，相信這點是附近屋苑望塵莫及。 共提供1,620個分層單位，附設住客室內停車場、平台花園及大型會所設施。。 發展項目瑧頤地址十八鄉路99號座數1座樓層25層單位數目313個單位面積 呎車位18個關鍵日期2020年9月發展商新世界第一個參觀單位，是位於元朗「十八鄉路」的一個單位「瑧頣」，由新世界發展。 項目合共提供313個位，戶型由開放式至三房單位不等。 每戶都採用開放式廚房及配置露台，單位主打一房間隔，約佔全盤超過40%。 我們參觀的單位，業主在2019年6月開售時以549萬元買入，今日新居入伙邀請我們上門參觀，我們還會邀請驗樓師一起評價質素。 大廈未有成立法團的原因眾多，常見原因可大致分為四類。 瑧頤管理費: … Read more

另外普遍樓層向十八鄉路單位會裝置紓緩噪音措施，當中包括：減音露台、減音工作平台或減音窗戶。 值得一提的是，項目住宅樓層分為A、B兩翼，彼此相通，只由兩道防火門分隔。 其中A翼每層伙數較多(7至8伙)，升降機大堂設兩部電梯；B翼伙數較少(6至7伙)，使用消防升降機大堂，同樣設兩部電梯。 住宅單位樓花於2019年6月開售，首日發售128伙，主打一房及兩房單位，平均呎價16,266元，折實售價398.6萬元起，而示範單位曾設於荃灣愉景新城。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 房協已於5月1日將有關的費用調整事宜，通知所有相關住戶。 由即日起，於奧海城商戶消費滿指定金額，即可享高達 2 小時免費泊車優惠。 如泊車地點於奧海城 1 期，假日更可享高達 3 小時免費泊車優惠。 即日累積任何時間的消費滿港幣 500 元或以上，或於下午五時後累積消費滿港幣 300 元或以上，即可享 3 小時免費泊車優惠一次。 換領方法：請親臨國際金融中心商場第一層的禮賓部換取優惠（分別鄰近舖號 1033 及 1090）。 在取車前，顧客必須出示即日購物收據及入車所用之八達通或萬事達或 VISA 卡作登記及核對，以換取即日連續 3 小時免費泊車優惠。 瑧頤租: VCity 泊車優惠 當中加幅金額最多的為雙人一房單位，管理費連同基本服務費現時約需要2475元，而加價後將為2544元，加價69元；而單人的開放式單位現時有關費用需要1542元，將加價43元至1585元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 了解到香港車位短缺，車位租售價格不斷上漲希望能透過免佣平台為大眾減少租售車位上的支出，達至雙贏的目的。 要留意項目不設氣體供應，換言之所有單位均未能明火煮食。 惟社署表示，現行制度下若長者一旦離開買位院舍，需要重新排隊，但署方會因應今次事件的特殊性質，研究可否為暫時回家居住的院友提供酌情優先派位安排。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 區內主要屋苑包括 溱柏,原築,曉門,振華花苑,君逸軒。 要留意項目不設氣體供應，換言之所有單位均未能明火煮食。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 The Point … Read more

值得一提的是，項目住宅樓層分為A、B兩翼，彼此相通，只由兩道防火門分隔。 其中A翼每層伙數較多(7至8伙)，升降機大堂設兩部電梯；B翼伙數較少(6至7伙)，使用消防升降機大堂，同樣設兩部電梯。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 此十八鄉路出入口於2020年10月5日開通。 溱柏設有三個室內停車場，提供私家車停車位共399個，住客可由住宅單位樓層乘電梯直達所屬地庫停車場。 停車場淨空2.4米，當中業主私家車位佔335個、住客時租訪客車位佔45個、商舖時租車位則佔19個，另設36個電單車車位。 瑧頤平面圖 瑧頤平面圖 會所另設約70,000平方呎園林綠化區，當中包括位於一樓的空中花園，設施包括：三個戶外兒童遊樂場、綠茵亭園、戶外派對區(燒烤場)、露天雅座及休閒亭閣。 瑧頤平面圖: 特色1: 單位布局方正 本廣告/宣傳資料的庫存圖片經電腦編輯修飾處理，並非於本發展項目期數拍攝。 相關圖片並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾、保證或合約條款。 屋苑內的The Green Atrium商場另設室外訪客停車場，提供數十個時租私家車/客貨車停車位，場內設有電動車充電服務。 本廣告/宣傳資料的庫存圖片經電腦編輯修飾處理，並非於本發展項目期數拍攝。 計劃透過《綠色廚房技術指引》以及分為3個級別的「綠色廚房」嘉許制度，協助餐飲租戶在正式營運前，將高效能可持續方案融入於餐廳設計之中，務求提升可持續發展表現，以及改善員工的身心健康。 1-3座向南及5-6座向東南單位近望屋苑旁欖喜路及明渠，除極低層外均可遙看極遼闊大棠鄉郊景致及郊野公園群山，除坐享「向南樓」優勢外，一望無際的綠野景致確實心曠神宜。 向北可以望到「譽88」及元朗市中心一帶的景色，附阻擋不大。 發展商已將停車位散賣予各業戶，電單車車位一手售價港幣5萬元；而私家車車位則視乎其所在位置等因素而各有不同定價。 從2015年10月1日發展商發表的第13A號停車位價單可見，發展商當時仍持有37個私家車停車位發售中，售價由港幣90至140萬元不等。 綠色公共小型巴士(路線39系列)途經公庵路溱柏出入口，全日提供服務往來元朗鳳翔路(雞地)與白沙，單程車費$5.9。 3座、7-8座向西南單位可望到元朗公路、擬建之元朗南新發展區、唐人新村、洪水橋一帶遠景及青山景致，日落晚霞景色尤其壯觀。 9-10座向北單位景觀極之開揚，即使極低層單位視野亦已能跨越馬田村一帶村屋群，遠眺體育館路一帶之元朗劇院、圖書館等各項文娛康樂設施，以及整個元朗市市景。 此座向中高層單位更能遠眺天水圍、后海灣及深圳市遠景，屬屋苑最佳景觀。 瑧頤平面圖: 成交記錄 而由於單位室內間隔牆多數不屬主力牆，戶主可將室內間隔打通重新規劃，以便利生活習慣和配合室內設計。 香港著名驗樓師詹濟南於香港有線電視《樓盤傳真》節目內到溱柏現場驗樓，只能找到些微瑕疵。 詹給予溱柏單位交樓質素評分95分，屬A級(表現極佳)。 其後，詹濟南更於其在2015年5月出版之著作《做業主的第一堂驗樓課》中以顯著篇幅介紹溱柏交樓水準令其印象深刻。 住宅單位樓花於2019年6月開售，首日發售128伙，主打一房及兩房單位，平均呎價16,266元，折實售價398.6萬元起，而示範單位曾設於荃灣愉景新城。 新世界發展的願景是透過滙聚創意，推動社會創新，為下一代創造無限可能。 此座向中高層單位更能遠眺天水圍、后海灣及深圳市遠景，屬屋苑最佳景觀。 特別班次屬特快直達巴士服務，不經元朗青山公路。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 值得一提，如果你本身首期充俗，你甚至可以選擇多付一點首期，例如支付20%首期，然後借80%按揭，這樣做你可以用到舊按保上會。 建築面積沒有定義，什麼也放入內售予小業主；但今日「窗台」就叫贈品，因為這300毫米的窗台是不能計算入實用面積的。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 但其非官方業主討論區中住戶報告指黑廁抽氣效率遠比想像中好，浴室並無潮濕現象。 四合院風格會所「頤舍」佔地約 6000方呎，以長 18 米的「天池」為中心，設品茶區、健身室、兒童玩樂園、宴會廳及燒烤園等。 本人已查閱貴公司的 … Read more

保利置業旗下屯門青山灣新盤瑧譽正式啟動銷售部署，周內已上載樓書，41伙單位面積最細470平方呎起。 瑧譽坐落屯門青山公路青山灣段51至75號，共41伙，包括22幢洋房及19伙居室，洋房實用面積4,1… 新盤豪宅成交暢旺，4月份已經錄得多伙逾億元成交，最新一伙逾億元新盤成交見於屯門青山灣新盤瑧譽，以1.179億元售出。 從樓書所見，該19伙於樓書中稱為「居室」及「Room」，為開放式或一房設計，面積由470至650平方呎，比市場上不少分層單位大。 居室位於地庫層（Basement），即洋房花園的下方，與停車場及車路同一水平。 而居室與洋房屬分隔，居室內並沒有內置樓梯通往上一層洋房，住客需到外置的樓梯再通往洋房。 瑧譽平面圖: 珀御 一手註冊紀錄 保利置業旗下青山灣洋房新盤瑧譽上載樓書，瑧譽平面圖亦曝光，瑧譽由22幢洋房組成，但瑧譽提供41伙單位，原來有19伙居室設於瑧譽地庫，雖然居室設於地庫，並仍有窗戶，有採光，為一手例實施以來首次出現居室，… 尖沙咀本木昨開放示範單位予傳媒參觀，將於本周公布首批價錢；而屯門洋房項目瑧譽首推6座洋房及相應之居室，下周二（24日）起招標。 恒地（00012）旗下尖沙咀本木日前已上載樓書，… 尖沙咀本木昨開放示範單位予傳媒參觀，將於本周公布首批價錢；而屯門洋房項目瑧譽首推6座洋房及相應之居室，下周二起招標。 瑧譽平面圖 恒地（00012）旗下尖沙咀本木日前已上載樓書，昨開放示範… 沙田多石街瓏珀山第1期，早前推出一批單位招標，發展商昨公布成功標售8伙，成交呎價高見2.18萬元。 內房保利置業（0119）旗下屯門青山灣瑧譽，由22座洋房組成，已屆現樓，自今年4月開售，迄今錄10宗洋房成交，套現約12.77億元。 項目特色之一為洋房下方設有19間獨立「居室」，獨立出售。 據成交紀錄冊，項目昨日（31日）錄得首宗居室成交。 瑧譽平面圖: 樓盤資料 於遞交購樓意向登記的截止日當日，截至截止時間所收集的資料 必須在該截止時間後的兩小時內公布。 復活節後新盤再起動，沙田瓏珀山第1期計劃周內推出單位招標，涉約40伙；另啟德THE HENLEY I亦最快本月開賣，單位最細186平方呎，面積細絕同區新樓。 新地（00016）沙田多石街豪宅盤瓏珀山… 新盤豪宅繼續發力，餘貨成交有價有市，當中屯門豪宅新盤瑧譽於4月連錄一手買賣，每幢洋房「屋屋過億」，今日再售出1伙，令單月瑧譽售6伙，吸金逾7.3億。 瑧譽成交紀錄冊顯示，瑧譽22號洋房連兩個車位，以招標形式售出，實用面積4,158呎，… 保利置業旗下青山灣段瑧譽最新以招標形式售出3號屋連兩個車位，成交價創項目次高。 項目3號屋，實用面積5,210方呎，連376方呎平台、1,127方呎花園及1,148方呎天台，呎價36,574元，成交價以1.90553億元，呎價36,574元，成交價創項目次高。 瑧譽平面圖: 樓盤位置 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 世紀21香港有限公司明確卸棄任何由本網頁所提供的資料或服務，或因接觸或獲得該等資料或服務，或因使用本網頁而獲得的結果而出現的任何形式的陳述、保證或責任，包括但不限於任何對該等資料的合法性、有效性、準確性、足夠性或可被執行性的保證。 保利置業發展之瑧譽，位於青山公路青山灣段51-75號，項目設22幢洋房及19間居室，其中12幢洋房為獨立門牌的獨立屋，其餘10幢為聯排洋房，享私人花園、內置電梯、獨立游泳池及至少兩個地庫車位。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 如任何人根據本資料內容作購買決定而導致任何損失，本公司概不負責。 項目是次售出為15號洋房，是整個項目面積最大的獨幢洋房，面積9158方呎，屬罕有7房7套間隔，成交價為3.8億，呎價41494元。 洋房尊享獨立門牌、私人升降機，以及逾13米長私人泳池，同時更附設合共2231方呎的前後花園，並配3個車位。 瑧譽平面圖 不過，居室內裡有窗戶，估計外望綠化圍牆，且內設開放式廚房、浴室，個別亦有多用途房或儲物室。 瑧譽平面圖 據發展商回覆本報查詢指，居室需與對應之洋房一併轉讓，不能分拆出售。 發展商又指，業主可按個人喜好及創意，將居室打造成專屬活動空間，如影音室、健身室、茗茶室、工作間或客房等。 瑧譽平面圖: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施 第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 的總數 註 1： 以賣方發出的相關銷售安排所指明為準。 註 2： 包括本公司（無論是單獨或共同與其他人或公司，或作為另一間公司的股東 … Read more

例如 4 個頂點的泛頂點集是所有滿足其中一個點在另外三個點圍成的三角形的內部。 任何外圍平面圖可以被畫在平面上滿足所有頂點在給定的圓上面，所有邊是互不相的直線且都落在圓裡面。 更廣義的來說，一個圖的虧格被定義為所有該圖可以嵌入而邊不交叉的曲面中虧格的最小值。 因此，平面圖的虧格為 0 而非平面的環面圖的虧格為 1。 如果在原地圖上，至多三個區域有共同交集，則定義出來的地圖圖是平面圖，但若存在四個以上的區域相交在同一個點上，在定義出來的地圖圖可能是非平面圖。 但是在使用電腦繪圖軟體繪製平面配置圖前，首先你必須先讀懂室內平面圖畫法、配置原則與常見的平面配置圖種類。 最常見的平面圖，可想像是從天花板「俯視」角度，看出住宅完整的空間格局、動線以及物件配置。 瑧璈平面圖 從平面圖上看櫃子設計，主要只能確認數量、位置及相對大小，無法確實得知櫃子的長寬高，還有材質、造型、櫃內分層及抽屜等細部規劃，因此應進一步提供立面圖、內部詳圖與剖面圖。 在搞懂平面圖內的圖示之後，還有更重要的事！ 瑧璈平面圖: 平面圖符號大解析！室內設計圖上的符號原來代表這些意思！ 在圖論中，平面圖是可以画在平面上并且使得不同的邊可以互不交疊的圖。 而如果一个图无论怎样都无法画在平面上，并使得不同的边互不交叠，那么这样的图不是平面图，或者称为非平面图。 完全图 K5和完全二分图 K3,3（湯瑪森圖）是最“小”的非平面图。 以下有幾個平面圖用例，可讓您加深對平面圖的了解。 點擊平面圖以查看，或點擊編輯鍵進行編輯。 如果它可以畫在平面上使得每條邊至多和所有其他邊交叉一次，一個圖是 k-平面圖如果它可以畫在平面上使得每條邊至多和所有其他邊交叉 k 次。 如果它可以刪去某一個頂點之後變成平面圖，一個圖是 k-尖點圖如果如果它可以刪去某 k 個頂點之後變成平面圖。 的一個直接推論，敘述是每個平面圖都可以被畫在平面上，使得各邊對應到不相交的線段。 瑧璈平面圖: 裝修導賞團｜結合一家九口喜好 700呎村屋裝修打造喵星人之家 再者，開門後有牆面或屏風位置，使得視線不會直接穿透全屋，可避掉風水上所說的「穿堂煞」。 建築物內的設備如衛生間的便池、盥洗池等，讀圖時注意其位置、形式及相應尺寸。 在圖樣中的某一局部或構件，如需另見詳圖時，常常用索引符號註明畫出詳圖的位置、詳圖的編號以及詳圖所在的圖紙編號。 爲了簡化作圖，已在底層平面圖上表示過的內容，在標準層平面圖和頂層平面圖上不再表示，如不再畫散水、明溝、室外臺階等；頂層平面圖上不再畫二層平面圖上表示過的雨篷等。 識讀標準層平面圖和頂層平面圖重點是與底層平面圖對照異同，如平面佈置如何變化、牆體厚度有無變化；樓面標高的變化、樓梯圖例的變化等。 如圖2-11所示，從圖中可見該建築物平面佈置有些變化，樓層標高爲3.600。 二層平面圖中有雨篷，雨篷中的排水坡度爲1％，樓梯圖例發生變化。 瑧璈平面圖: 設計圖參考書 好師傅特別為彩禾苑、山麗苑業主提供裝修優惠，居屋裝修滿$10萬即送星級家電。 西營盤鄰近中區商業區，區內新落成住宅成為上班族的租樓對象。 是次介紹新入伙單幢盤瑧璈一個一房單位，實用面積346方呎，最煞食是房間面積近90方呎，空間寬敞。 然而，單位設有雙露台，每個只夠企一個人，有欠實用。 使用這兩種工具，把剛才量好的尺寸，依照空間的形狀繪製畫出來，當你使用工具在畫布上拖拉出直線或矩形時，注意視窗右下角的數字會隨著滑鼠的移動而增減，這些數字就代表你晝出來的尺寸。 如A軸線牆上①、②軸線間LC1515的窗洞寬1500mm，窗洞左邊與①軸線的距離爲900mm；B軸線牆上門洞的寬度爲3600mm，門洞左邊與④軸線的距離爲300mm。 圖2-7中總長爲25740mm，總寬爲8340mm，通過這道尺寸可計算出本幢房屋的佔地面積。 所以這個地方必須畫出來，否則 施工的人不知道怎麼去施工。 怎麼知道設計師有把插頭設計在所需要的位置？ … Read more

《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。 舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。 從昨早9時45分於上環中遠大廈所見，瑧璈售樓處已陸續有準買家到場，首輪買家共有100組於早上11時前到場報到，隨後再抽籤安排揀樓次序。 準買家可透過向地產代理查詢，根據地產代理監管局《操守守則》，從業員有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅。 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給予的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表該單位是凶宅。 瑧璈凶宅 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。 如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。 不過，陳傑鳴也建議，購屋前除了查閱網路資料外，也多向鄰居、里長、管區等人打聽，畢竟台灣30年以上老屋逾400萬戶，早期資訊並不發達，網路不見得可查到資訊，加上經年累月房屋可能已經多手買賣，再三確認才能將「買到凶宅」的風險降到最低。 瑧璈凶宅: 哪間算凶宅？10樓跳、撞到5樓陽台、死在1樓　專家說… 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 瑧璈凶宅 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 瑧璈凶宅 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 25,240，年齡中位數為 44.8歲。 以滙豐銀行為例，查詢者只需輸入間位區域、分區、屋苑名稱、座/大廈、層數及室/單位，便可即時獲得估價。 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 瑧璈凶宅: 如何識別凶宅？香港凶宅查冊3大方法 凶宅網以外仲有咩民間智慧？ 與上周所寫的瑧璈相隔僅幾個街口，定位同樣為精品酒店式豪宅。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 警方重案組將案件列作謀殺及自殺案，並繼續調查。 其實很多凶宅都只是因為心理原因作祟，中國人向來對「死者之物」存有畏懼心理。 但像香港這樣，低價凶宅成為普通民眾手中的搶手貨，在其他地方還真的不多見。 房價居高不下從而產生的畸形產物，讓人們開始拋棄一些心理的「底線」。 星灣昨日首度開放位於21座頂層複式單位予記者參觀。 恒地營業(一)部總經理林達民表示，迎海2、3期未來可能推出單位招標，最快下禮拜尾推出新價單，均為面積逾1,300方呎的大單位。 瑧璈凶宅 凶宅對許多人而言，是不敢觸碰的物件，不過一名房仲分享一處透天物件，不僅強調「媽祖說不是很凶」，還豁出去晚上陪看房，讓網友都忍不住笑說「想買了」。 對租屋族或購屋族來說，不論是租賃或是購買房屋，除了預算、地點考量，許多人敬而遠之的，還有「有故事」的房子。 小彭（化名）滑手機時看到招聘凶宅試睡員，開出月薪6萬元至6.5萬元人民幣的高薪，工作內容大致為在凶宅住一晚並紀錄有無異狀即可，但正式工作前須聽課培訓，方能上工。 瑧璈凶宅: 樓盤編號# 2553206 英皇國際（00163）的西營盤維港峰招標的42及43樓B複式戶連兩個車位，昨以1.55億元售，單位實用面積3,443方呎，實用呎價45,019元，為項目開售以來呎價新高。 美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，本月一手成交料達1,600宗，創5個月新高，成交額料達220億元，創自2014年10月以來單月一手成交金額新高，主要因為有豪宅新盤推售如天鑄2期等帶動，二手成交亦回升至3,300宗，按月回升近50%。 瑧璈熱賣吸客下，新地元朗映御昨亦推售30伙，平均呎價12,098元，消息指售出8伙。 山則售出2伙，元朗爾巒及將軍澳海天晉各沽1伙。 星灣售出2伙，長實的元朗世宙及中國海外的西營盤星鑽售出1伙。 這部分人，不是膽子大心大就是窮途末路，「見鬼好過沒屋住」。 至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。 而次輪銷售於下午3時進行，至下午6時叫至154號籌已全數沽清。 窗台漏水亦處理好，純粹因為自己趕移民決定放盤。 这种黏土富含肉眼难以发现的矽尘，而人在不知不觉中吸入后，就会发生呼吸道反应。 某日，原PO和太太沒有聽見孰悉的念佛聲，還以為老奶奶搬走了，但原PO太太卻從那日起每天都覺得頭暈目眩，但兩人也沒多想。 … Read more

根據聯合國預測，到了2050年，香港會成為全球人口老化程度最高的城市，有40.6%的人口為65歲或以上，其次是南韓（39.4%）、日本（37.5%）。 雖然日本以其高齡人口而聞名，並已在2022年位居榜首，但其他亞洲經濟體正在經歷重大轉變，預期壽命持續提高。 聯合國表示，人口老化是我們這個時代的全球趨勢，並指挑戰與機遇並存。 人口老化的國家面臨的主要挑戰之一，是確保經濟能夠支持越來越多的老年人的消費需求，提高老年人的經濟保障。 至於龜山「長庚醫院站」與中壢「環北站」則以年漲8%並列第四。 【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期拉高，但這波漲勢僅對中小坪數住宅產生作用，豪宅買氣依舊冷清，對於過去豪宅房價天花板，由國揚建設於亞洲新灣區所創下的單坪68.66萬元，仍絲毫未受影響。 然而超級豪宅賣5字頭成交價，市區精華地段小宅同樣也屬5字頭行情，呈現豪宅小宅單價相近僅坪數不同怪象。 《住展》雜誌研發長何世昌表示，當地中高樓層享有河景，多成交在7字頭，加上該區機能良好，受不少在地客與區外客青睞，價格表現穩健。 因为这种户型市场价6000多万了，自己卖的话哪怕是低于市场价1000万也能卖5000万，所以如果被4000万拍卖出去的话就等于少赚了一千多万，这里算是亏了。 由萊蒙國際及俊和合作的何文田128 WATERLOO昨招標售出7樓H室，四房雙套連儲物室間隔，實用面積1,258方呎，以3,050萬元沽出，呎價24,245元。 瑧樺成交: 公司公告 洋房尊享獨立門牌、私人升降機、逾13米長私人泳池、附設合共2,231方呎的前後花園，並配3個車位。 瑧桦超购近6倍 提价加推102伙 新世界发展等合作发展的何文田瑧桦于上周五(4月26日)开始接受网上认购登记。 消息指，截至今日(28日)下午3时，暂时累收约60… 主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亞皆老街(何文田段)、窩打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。 有傳相關租約期長達10年，預計最快在2021年底運作。 成交纪录册的目的是向公众人士提供列于纪录册的关于该发展项目的交易资料，以使公众人士了解香港的住宅物业市场状况。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 該盤今季售出3伙四房雙套大戶、1伙兩房連儲物室及1伙一房，當中更創標準分層戶成交價新高，合共涉資逾1.2億元，為同區新盤之冠。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 新浪财经以及其合作机构不为本页面提供信息的错误、残缺、延迟或因依靠此信息所采取的任何行动负责。 【記者葉家銘／高雄報導】依據高市地政局揭露去年高市屋齡1年內新成屋每坪成交均價已達29.75萬元，較2021年24.27萬元提升22.5%，當新屋成交均價已逼近3字頭，也讓購屋族買房壓力倍增。 《壹蘋新聞網》委託台灣房屋集團趨勢中心統計，高市去年成交單坪3字頭與以上房屋，佔全市大樓華廈建物約20.1%，換言之每5戶就有1戶屬3字頭與3字頭以上房價宅。 通过这套房子的情况来看，拍卖房市场能捡漏这种说话还真不是编的，当然，这种漏也不是一般人能捡得起来的，咱们普通人就当看一乐呵得了，千万不要把自己代入进去了。 被拍卖的原因是这个业主在外有2363万的民间借贷没有及时偿还，被债主起诉后法院查封了他这套市场价6000万出头的豪宅，并作价3164万对外进行公开拍卖。 瑧樺成交: 公司资料 據成交紀錄冊顯示，是次以招標形式售出第1座18樓B室， 屬四房間隔，實用面積1,823平方呎，成交金額7,854.03萬元，成交呎價43,083元。 據發展商於2019年2月15日表示，計劃於2019年4月份推售項目。 有媒體在2019年4月2日報導，項目已命名為瑧樺。 僅設一伙，位於3樓A6室，實用面積為372平方呎，屬兩房間隔，配置58平方呎平台，採用開放式廚房設計。 項目是由新世界發展和恒基兆業地產合作發展的分層住宅樓盤，位於九龍何文田窩打老道74號，於2021年5月收樓。 本輪加推單位中，3樓B3單位售價為597萬元，以實用面積204平方呎計算，實用呎價為29,265元，折實價為501.4萬元，折實呎價為24,578元。 瑧樺由新世界及恒地合作發展的，位於窩打老道74號，提供240個單位，實用面積由204至526平方呎，間隔為開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳連儲物室。 新浪财经免费提供股票、基金、债券、外汇等行情数据以及其他资料均来自相关合作方，仅作为用户获取信息之目的，并不构成投资建议。 專家分析，購屋族並非不想買透天，而是買不起透天，導致購屋需求轉向成大樓。 瑧樺成交: 項目的景觀、交通、生活配套及社區康體設施 九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共22,066個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。 主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亞皆老街(何文田段)、窩打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。 另外，區內主要屋苑包括 皓畋,半山壹號,俊民苑,ONE HOMANTIN,天鑄。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,120，年齡中位數為 46.6歲。 瑧樺位於何文田窩打老道74號（中原樓市片區：何文田）。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 … Read more

標准樓層樓底達2.9米，頂層樓底更達3.1米，配合偌大窗戶，單位室內採光、通風與空間感都相當充足。 參考新世界另一項目元朗新盤瑧頤，上周六（8月7日）早上突然更新成交記錄冊，上載22宗撻訂個案（全部單位的終止買賣日期均為8月6日），並於同日（7日）早上重新發售該22伙，全數沽清。 記者就此向銷監局查詢，當局回覆指，如發現有涉嫌違反《條例》的情況，會作出跟進調查。 如指明住宅物業的買賣合約在簽訂後交易再沒有進展一事，已記入成交紀錄冊，相關單位的價單及銷售安排維持不變、並亦已向公眾提供，則賣方無須等候三日才可再度要約出售該住宅物業。 所有新聞內容、資料、圖片及文件只供閱覽，任何使用或參考該等資訊須自行承擔風險。 有關物業發展資訊，一切以發展商最新公布為準。 據悉，周大福教育集團簽下租約，租用該項目地下及一樓商舖，面積共近1萬方呎，預計最快二○二一年底運作。 瑧樺5樓B3室平面圖恒基物業林達民稱，尚悅‧嶺兩房戶有5%以內的加價空間。 屋苑內的The Green Atrium商場另設室外訪客停車場，提供數十個時租私家車/客貨車停車位，場內設有電動車充電服務。 發展商已將停車位散賣予各業戶，電單車車位一手售價港幣5萬元；而私家車車位則視乎其所在位置等因素而各有不同定價。 從2015年10月1日發展商發表的第13A號停車位價單可見，發展商當時仍持有37個私家車停車位發售中，售價由港幣90至140萬元不等。 瑧樺平面圖: 套餐可訂造款式 – 香港著名驗樓師詹濟南於香港有線電視《樓盤傳真》節目內到溱柏現場驗樓，只能找到些微瑕疵。 詹給予溱柏單位交樓質素評分95分，屬A級(表現極佳)。 其後，詹濟南更於其在2015年5月出版之著作《做業主的第一堂驗樓課》中以顯著篇幅介紹溱柏交樓水準令其印象深刻。 溱柏屬新世界發展近年新一代領導層上場後革新旗下樓盤建築質素的代表作。 受惠於新世界以其全新品牌個性The Artisanal 瑧樺平面圖 Movement工匠概念包裝旗下新建樓盤，溱柏無論整體樓盤規劃、設施、綠化、配套以至建材用料都盡顯心思，高質素的交樓水準獲業界認同。 惟截至周四傍晚，相關資料未有於公開平台發放。 平台花園面積超過7萬方呎，休憩設施合共20萬方呎。 屋苑部份住宅大樓個別底層單位附設私家平台，面積由10平方呎至336平方呎不等；全屋苑只提供共14個此類供應，相當罕有。 溱柏由新世界物業管理有限公司負責管理，每平方呎管理費約$3.125。 受環球利率上升帶動，恒生銀行去年淨利息收益率擴闊28個基點至1.77厘。 1-3座向北單位正面面向鄰近屋苑原築，中低層景觀以原築樓景為主，唯因兩個樓盤之間有相距約一百米之空地分隔，且向東北方向側望即能遠眺馬田壆、馬棠路一帶村屋群及元朗市遠景，視野尚屬開揚。 據了解，周大福教育集團全資擁有維多利亞教育機構，營運8間維多利亞幼兒園、幼稚園及Victoria Playpark。 兒童天地的設施包括：三個音樂室(兩個鋼琴室及一個band房)、藝術室、跳躍地帶、智能玩具屋、角色扮演區，圖書館及幼兒探索天地。 1-3座向南及5-6座向東南單位近望屋苑旁欖喜路及明渠，除極低層外均可遙看極遼闊大棠鄉郊景致及郊野公園群山，除坐享「向南樓」優勢外，一望無際的綠野景致確實心曠神宜。 唯5-6座部份極低層向南單位景觀或會被Green Atrium商場建築物稍為阻隔。 瑧樺平面圖: 物業管理 「綠色廚房」計劃於2017年推出至今，太古地產已向77間位於香港及中國內地的餐廳頒發 「綠色廚房」認證。 計劃旨在為餐飲租戶提供平台，讓雙方在裝修及翻新工程開始前，就可持續發展作出商討。 計劃透過《綠色廚房技術指引》以及分為3個級別的「綠色廚房」嘉許制度，協助餐飲租戶在正式營運前，將高效能可持續方案融入於餐廳設計之中，務求提升可持續發展表現，以及改善員工的身心健康。 指引涵蓋提升能源及用水效益、改善空氣質素和廢物管理等多個範疇。 就單位傳撻訂及周六重售事宜，《香港01》向新世界作書面查詢，集團發言人其後表示，當買家未能在指定時間內完成交易，將會按相關買賣合約啟動終止交易程序，並按《一手住宅物業銷售條例》要求公布相關資料。 另外，集團亦會不時安排有興趣人士參觀示範單位或已落成的現樓單位。 溱柏部份一房單位，全屋唯一之洗手間(浴室)是設於睡房之內，屬本地住宅樓宇中較為鮮見之設計。 如需將浴室門由睡房改住客廳將需大幅度改建洗手間鏡櫃和洗手盤，工程較煩複。 與香港近年多數新落成私人屋苑一樣，溱柏不少部分單位之洗手間均為俗稱「黑廁」的封閉式浴室，即没有任何對外通風的窗戶，需依賴抽氣扇把浴室的濕氣帶走。 但其非官方業主討論區中住戶報告指黑廁抽氣效率遠比想像中好，浴室並無潮濕現象。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 方面，樓盤距離港鐵東鐵線旺角東站約10至15分鐘步程；於窩打老道及培正道沿線另有多條巴士及專線小巴路線，來往港九新界多處地方。 瑧樺平面圖: 會所及設施 … Read more

取得同意書後，發展商一般會於短期內上載「售樓說明書」，供公眾下載。 發展商最遲須於推售單位前 7 日在新盤網站上載樓書，當中須載有新盤的詳細資料， 如平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。 新盤部署：啟德嘉峯匯最快明日開價 瑧尚示範單位 嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明表示，旗下啟德新盤嘉峯匯最快明日(27日)公布開價，示範單位有機會日內開放，料1至… 新盤混戰：啟德嘉峯匯最快月內推 涉1006伙… 例如前往「啟岸」就要在「土瓜灣站」D出口，google map表示步行需時十分鐘，較前往「瑧尚」要多一倍時間。 房間歸一橫排一邊，主人房一邊以玻璃窗代替牆身，外連工作平台，開揚光猛；另一間睡房間隔四正，樓底特高，住戶可使用時下流行的高架床，節省空間。 樓盤處於舊區，週邊被樓宇包圍，但好處是發展成熟，附近民生商店及食肆林立，更有多間超級市場、銀行及鄰近政府合署，不愁日常生活問題。 瑧尚示範單位: 示範單位( 項目開價極具誠意，定能起動樓盤銷情，估計發展商會把握旺市契機，推售項目全數單位，若發展商日後加推單位應市，售價加幅3至5%亦可獲市場接受。 另一個開放的示範單位為2座22樓B室，實用面積413方呎，兩房間隔，採眼鏡房設計，其中一間附有工作平台，單位大廳呈長形，一邊連接22方呎露台，另一邊為開放式廚房及浴室。 於2015年6月8日早上，溱柏最後一個一手分層標準單位賣出；該單位為第6座底層A室，面積914平方呎，成交價812.2萬元。 該批單位實用面積由192至425方呎，呎價約19,861至26,323元，售價約429.5萬至1,118.7萬元。 遞交購樓意向登記表的截止時間為下周一中午十二時。 瑧尚示範單位 發展商同時透露，必嘉坊‧迎匯單位融合ESG規劃設計，引入創新科技及技術，住宅單位內設5G流動網絡訊號覆蓋，亦預置WiFi 瑧尚示範單位 6網絡路由器，住客可透過智能家居APP操控燈光、冷氣及家電。 瑧尚示範單位: 物業資料 香港著名驗樓師詹濟南於香港有線電視《樓盤傳真》節目內到溱柏現場驗樓，只能找到些微瑕疵。 詹給予溱柏單位交樓質素評分95分，屬A級(表現極佳)。 其後，詹濟南更於其在2015年5月出版之著作《做業主的第一堂驗樓課》中以顯著篇幅介紹溱柏交樓水準令其印象深刻。 元朗新盤瑧頤今天下午2時正式開放示位予公眾，現場所見，單單展銷廳外有超過30人排隊。 祈耀年說，目標是盡快讓股息回復至新冠疫情前的水平，今明兩年派息比率定於50%，亦會提前在首季業績公布時，亦即5月，考慮視乎適當的資金水平進行回購。 他重申，目前的營運策略，是改善股東回報的最佳方法，預期今年有能力實行持續的分派政策。 方面，項目設有面積4,063平方呎住客會所，提供包括泳池、健身室、遊樂場及園景區等設施。 他指，將會以積極價錢推盤，將一次性推單位，但會分幾批開價 。 新世界發展（00017）旗下馬頭角瑧尚，樓書昨已上載至項目網站，料短期內開價及開放示範單位。 綠色公共小型巴士(路線39系列)途經公庵路溱柏出入口，全日提供服務往來元朗鳳翔路(雞地)與白沙，單程車費$5.9。 240伙為標準戶型，位於7至33樓A至H室，實用面積213至462方呎；另有10伙平台戶，位於6樓A至H室，實用面積由190至421方呎，平台面積由14至23方呎。 龍湖及合景泰富合作發展的啟德「尚．珒溋」剛上樓書。 項目由兩座高層及五座低層組成，第1及第2座樓高35層，低座為A至E座，樓高4至6層，合共提供667伙。 而項目已於2018年7月入紙申請預售樓花同意書，並在2019年1月獲批。 發展商於2019年3月1日上載了售樓說明書，在3月13日公佈首張價單。 瑧尚示範單位: 瑧尚 按揭計算 原來發展商在洗手間安裝了木製音樂擴音喇叭，業主可將手提電話放置在喇叭的插槽上，聲音因物理原理而被放大。 主人房的工作平台左邊牆磚不直，雖然不會造成漏水風險，但亦建議業主可要求發展商重做。 另主人房的地板出現空鼓，康Sir建議，若然該處不會放置如衣櫃等重物，基本上是可以接受。 信和置業（00083）上月共沽84伙，套現逾10億元。 龍湖及合景泰富合作發展的啟德「尚．珒溋」剛上樓書。 另外，單位入口設有空氣過濾系統，而天花及牆身塗上抗菌抗病毒光觸媒乳膠漆、防菌地磚等。 由於經濟環境好轉，消費業務亦錄得可觀增長，而上月來自內地的跨境收單業務按年有雙位數增長。 溱柏部份一房單位，全屋唯一之洗手間(浴室)是設於睡房之內，屬本地住宅樓宇中較為鮮見之設計。 客飯廳毗鄰連接的地方，大家多數會以為是工作平台，但看樓書才知是露台。 … Read more

我們入屋驗樓的單位︳就是望向「東九龍走廊」方向的「B7室」，業主在2019年以510萬元購入，以實用面積319呎計，呎價15,987元。 尚‧珒溋位於啟德新區沐泰街11號（中原樓市片區：啟德新區）。 瑧尚位於土瓜灣九龍城道68號（中原樓市片區：土瓜灣）。 溱柏雙子式會所名為Timber House，由Ernesto Bedmar設計。 香港首席高級營業經理沈行進表示，該行日前促成一宗土瓜灣瑧尚租務成交，新租客斥1.5萬元承租1房戶，實用呎租約49.5元，成交價屬市價水平。 屋苑內的The Green Atrium商場另設室外訪客停車場，提供數十個時租私家車/客貨車停車位，場內設有電動車充電服務。 運輸署於2015年7月下旬批准溱柏開辦其居民巴士服務，往返屋苑與屯馬線朗屏站屏信街(路線NR971)。 瑧尚平面圖 穿梭巴士服務由2015年8月1日起正式開辦，並於2017年中獲運輸署批准提升為全日服務。 瑧尚平面圖: 中原地產奧運站陳焯偉團隊 上月創460萬元佳績 酒店自助午宴慶功 於2015年7月下旬的一單買賣更曾創出元朗區分層單位呎價新高，足以媲美同期九龍市區新盤開放式單位呎價。 溱柏住宅大樓開則明顯花盡心思，每座大樓開則獨一無二。 瑧尚平面圖 屋苑所有戶型客飯廳、房間之間隔均十分工整，全屋苑各類戶型均無出現三尖八角房間、特長走廊、巨大窗台、鑽石型客廳之類的不實用設計。 而由於單位室內間隔牆多數不屬主力牆，戶主可將室內間隔打通重新規劃，以便利生活習慣和配合室內設計。 溱柏屬新世界發展近年新一代領導層上場後革新旗下樓盤建築質素的代表作。 另外，廚房上方的抽油煙機風槽，以前風槽位置層板多數鑲實，不能檢查風槽位，但現在揭開活動層板後，可以打開作檢查，相對會方便一點。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 瑧尚平面圖 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 瑧尚平面圖: 地產代理公司資料 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 溱柏入伙初期，只設一個連接公庵路的行人/行車出入口，由於公庵路交通繁忙而且路寬不足，經常出現交通阻塞而為人詬病。 經過歷年來各方爭取，政府及發展商終於落實興建溱柏連接十八鄉路的正式屋苑出入口，建設費用由政府及發展商分擔。 部份大單位之工作平台並非由廚房進出，而是設於主人房外，變相發揮露台功能。 香港著名驗樓師詹濟南於香港有線電視《樓盤傳真》節目內到溱柏現場驗樓，只能找到些微瑕疵。 詹給予溱柏單位交樓質素評分95分，屬A級(表現極佳)。 其後，詹濟南更於其在2015年5月出版之著作《做業主的第一堂驗樓課》中以顯著篇幅介紹溱柏交樓水準令其印象深刻。 瑧尚平面圖: 成交記錄 ）位於香港新界元朗公庵路68號，鄰近原築，為新世界集團於2013年8月31日開售的元朗區大型私人屋苑。 建築師為梁少光建築師事務所有限公司 （页面存档备份，存于互联网档案馆）。 物業溱柏共有9幢樓高25層的中密度住宅(第1至10座、不設第4座)，2015年3月29日啟用。 共提供1,620個分層單位，附設住客室內停車場、平台花園及大型會所設施。。 土瓜灣瑧尚 Artisan Garden 由新世界發展，提供1棟29層高住宅大廈，涉294伙，實用面積介乎283至386呎，以一房單位為主。 溱柏單位面積、間隔極為多元化，分層單位實用面積由272至987平方呎不等，由開放式間隔、一房至四房單位均有提供。 標准樓層樓底達2.9米，頂層樓底更達3.1米，配合偌大窗戶，單位室內採光、通風與空間感都相當充足。 溱柏由新世界物業管理有限公司負責管理，每平方呎管理費約$3.125。 … Read more