monacoone景觀 內容大綱
在交通配套方面，啟德站接通屯馬線、沙中線；6號幹線接通東西九龍，經未來落成之中九龍幹線到中環只需14分鐘。 MONACO ONE亦不忘為小用家設置「GRAND PRIX JUNIOR 2.0小小賽車手」，設有約2,900平方呎兒童賽車道及遊樂場，提供兒童電動賽車，兒童賽車賽全場逾70米，以安全為首要，但亦為小朋友帶來新鮮感覺，絕對是親子共融的好時機。 發展商在2021年10月25日正式公佈項目第一、二期名稱，並表示MONACO ONE有望於本年第四季推售。 海航集團其後於2019年2月初宣佈，以總代價68.89億元 (約39.12億元為套現價，約29.77億元為貸款) 向會德豐地產出售啟德第1L區3號地盤及上述地皮，相較海航於2017的買入價，帳面蝕逾5億元。
附近的啟德體育園都已經興建中，走過去的話都幾近。 官方表示由MONACO ONE走到啟德站只需6分鐘路程，啟德站旁邊的70萬呎甲級商廈AIRSIDE都已經成形，預計下年落成。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 monacoone景觀 近日新盤市場聚焦於九龍東區，啟德新盤繼續首輪沽清後，周四(18日)的次輪銷情繼續保持熾熱。 同時，同區再有全新盤部署推售，該個位於牛頭角的新盤正式命名，市場預料將於短期內推售。
黃光耀提到，MONACO MARINE為集團發展啟德城中心的最後一期，提供559伙，其中453伙為高座單位，其餘106伙為低座單位。 項目涵蓋1房至3房戶型，主打2房及3房；分層單位實用面積約320至710平方呎，另設約1500至1700平方呎的特色戶。 monacoone景觀 新一張價單涉及123伙單位，戶型包括81個一房、31個兩房及11個3房，價單定價由908.6萬至2,032.5萬元，價單呎價由26,891元至34,523元。
不同設施之開放時間及使用受相關法律、批地文件、公契條款、發展項目的副公契條款（如有）及現場環境狀況限制。 賣方保留權利更改會所設施及其間隔、設計、布局及用途。 賣方保留權利不時更改發展項目及／或期數及其任何部分之建築圖則及其他圖則設計。 monacoone景觀 賣方亦保留權利對會所設施及其他康樂設施以及其布局、設計、用途、規格及特色作修改或更改，恕不另行通告。 單位的實用面積介乎319至1,471平方呎，樓底高度由3.1至3.85米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。
monacoone景觀: 發展商搶奪上車購買力 逾660伙本周應市 最平386萬起
每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 monacoone景觀 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 MONACO ONE第2B座A室同樣有長玄關，長廳設計，不過開放式廚房工作區分布廳區兩個不同位置，睡房1比鄰廳區而建，睡房2及主人睡房則在廳區另一邊，浴室以浴缸設計，但不設窗戶。 MONACO ONE的1房開則大致相似，長廳連接露台，開放式廚房在飯廳角落位，呈L形布局，房間比鄰而建，不設走廊實用見使，而浴室置於房間內，不設兩邊門連接廳區。 monacoone景觀 展望明年，預期新冠肺炎疫情將漸消退，加政府正積極籌備通關，料通關後內地購買力將加快入市；預料明年市況將進一步明朗化，樓市亦會穩步上揚，整體樓價有約5%至10%升幅。 另外，該公司正研究旗下新界區合適的地皮申請土地共享計畫，未來3至6個月內有機會再遞交新申請。 為針對該盤的目標客群，更特意度身打造會所設施，如提供仿F1實景互動賽車遊戲、70米賽道、兒童航海天地、水晶宴會廳及露天電影院等；亦有逾3萬方呎的戶外園林等，以迎合年輕人士及小家庭需要。
凡於2021年11月30日(包括當日)或之前簽署臨時買賣合約，並且沒有委任地產代理就購入住宅物業代其行事，可以獲得相等於指定金額的2.5%的折扣優惠。 項目的賣點之一，為自設大型會所，總面積約3.7萬方呎，用上賽車及超級遊艇作會所的設計概念，同時設有6大區域，提供多種玩樂設施，包括實景互動賽車模擬遊戲、24小時健身室、宴會廳，以及逾3萬方呎的戶外園林，至於60米長的戶外園林游泳池，更用上遊艇甲板為設計概念。 啟德作為最後的維港海旁大型發展地皮，會德豐更藉著地段的優勢，打造出最優越的住宅項目。 monacoone景觀 位處香港黃金地段的樓盤買少見少，尤其是擁有臨海景觀兼具未來商業核心區優勢的住宅，對於投資者來說，當中的升值潛力是趨之若鶩，但對用家來說，舒適的居所，再配上一流的會所設施與交通配套，才是夢寐以求的安樂窩。 發展商會德豐位於啟德沐泰街新盤MONACO ONE，除了坐擁啟德區優勢之外，住客會所CLUB MONACO ONE的嶄新設備，擁有全港首創一級方程式大獎賽超級會所概念，提升了住客的生活品味。 Silicon Hill位於大埔優景里63號，分三期發展，合共提供1,871伙。
項目共由4座組成，合共提供930個單位，面積228呎的開放式單位，也暫時是啟德區最細的項目。 因為總價效應，故在2020年3月過了禁售期後，二手轉讓也集中在開放式單位戶型。 現時二手價約538萬-583萬元之間，呎價約23,500元，租值則約13,000元。 原意希望可以讓港人平價上車，但發展商強調不一定會平買，終項目在2016年9月推出開售，因市況也頗為熾熱，首批300個單位以均價15,137元開售，終首日就沽清。 項目已過了三年禁售期，截至2020年12月止，供應較多的500多呎兩房戶，現時二手價約為1100萬元，呎價高見20,000元；同一單位月租則為20,000元。 至於370多呎的一房單位二手價約為810萬元，月租15,000元；而600多呎三房則需要1,600萬元。 回望首批推出招標的啟德區用地，因地價較為相宜，故開價也相對沒有如此進取，惜租務回報卻一般。
所以放眼兩房單位的買家，第一步可以先問自己，想購入梗廚單位、或開放式廚房單位，以收窄自己的考慮範圍。 準買家特別需要留意，「啟德區」囤積重貨供應，以及目前「啟德區」的二手成交及租值，就會知道「Monaco」的開價是否合理，當然也值得還原基本步，留意樓盤各項條件。 截至2020年的數字，暫時只錄得兩宗兩房單位的成交，造價約1,300萬元，呎價約24,500元。 monacoone景觀 至於租金方面，也只跟貼周遭二手市場，開放式單位月租14,000元，一房15,000元、兩房單位約22,000元、三房單位27,000元，回報均被發展商的開價大幅蠶食。
monacoone景觀: 銷售狀態
九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共10,087個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。 主要街道包括承啟道, 沐虹街, 沐翠街, 協調道, 啟福道 (啟德新區段), 承豐道。 另外，區內主要屋苑包括 THE HENLEY、啟德1號、維港1號、MONACO ONE、嘉峯匯等。
至於1期1伙天際特色戶現時仍在招標，預期成交實呎可達4萬元以上。 會德豐地產旗下啟德MONACO ONE在上周六（13日）進行首輪銷售342伙，當中341伙以價單形式推售的單位在即日全數沽清，銷情極佳。 發展商隨即加推項目價單第4號，並上載新一份銷售安排，定於本周四（18日）再賣樓。 “Kai Tak Harbour”僅為宣傳推廣目的，並不反映發展項目及/或期數的名稱或地址。 monacoone景觀 發展項目及/或期數位置的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展項目地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 首批99伙，實用面積319至671平方呎，以戶型劃分，一房佔49伙，兩房佔34伙，三房佔16伙。
價單售價860萬至1,824萬元，呎價24,626元至28,132元，扣除最高優惠12%後，折實售價756.8萬至1,605萬元，折實呎價21,671元至24,759元。 單位間隔方正實用，客廳設有玻璃門連接露台，光猛開揚，又方便欣賞窗外景致，採入牆式設計的開放式廚房，騰出更多空間作客廳用途，方便住戶更靈活布置家居。 本影像只供內部培訓及參考之用，並非有關樓盤的廣告，本公司職員不得把影像轉交客戶，亦不得向外發送、轉載或披露，違者將會受到公司及/或地產代理監管局的處分。 monacoone景觀 有關資料未經核實，本公司不對資料的準確性做出任何保證。 如任何人根據本資料內容作購買決定而導致任何損失，本公司概不負責。 項目是由會德豐地產發展的分層住宅新盤，位於九龍啟德沐泰街10號，預計落成日期為2023年3月15日。 凡於2021年11月30日(包括當日)或之前簽署臨時買賣合約購買本價單中所列之住宅物業，可獲1%售價折扣優惠。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 monacoone景觀 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
- 現時二手價約538萬-583萬元之間，呎價約23,500元，租值則約13,000元。
- MONACO ONE亦不忘為小用家設置「GRAND PRIX JUNIOR 2.0小小賽車手」，設有約2,900平方呎兒童賽車道及遊樂場，提供兒童電動賽車，兒童賽車賽全場逾70米，以安全為首要，但亦為小朋友帶來新鮮感覺，絕對是親子共融的好時機。
- 賣方亦建議準買家到有關發展項目地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
- 中國證監會發出通知，為進一步發揮資本市場功能，支援受疫情影響嚴重地區及行業加快恢復發展，提出23項政策措施。
MONACO ONE只有1期，為單幢式設計，配置一個升降機到大堂，再劃分為2A及2B兩座，樓高36層，共提供492伙。 無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。 monacoone景觀 Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
monacoone景觀: 名校網新盤快開價 九龍城瓏碧家長客首選
標準戶供應以一、二房戶為主，合共佔標準戶供應量逾八成。 其中一房戶的實用面積由319至329平方呎；兩房戶的實用面積介乎436至492平方呎；而三房戶的實用面積為522至671平方呎。 單位間隔涵蓋一至四房，當中包括：1房1廳、2房2廳、3房2廳、3房2廳及儲物房、4房2廳(連3套房)及工人套房五種。 Monaco monacoone景觀 One 屬MONACO ONE發展項目第1期，屬單幢式設計，樓高36層，共配置七部升降機，於天台設有庇護層。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，交通及景觀也只能給予3分，配套3分，而間隔則有3分，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予「Monaco」10分。
跟啟德其他私樓最大分別之一是採用嵌入式露台，這種設計有助保障用戶的私隱度，且位於沐泰街的單邊位置，景觀較為開陽。 惟窗戶配合大廈外型呈弧形設計，每個單位亦只提供開放式廚房，且基礎配置有衣帽間，若不喜這些設計，在裝修或傢俬擺放上會較為花功夫。 開價也是全區最高，放盤呎價約25,906至37,909元/呎。 此文將講盡「Monaco」的各項資料，並就開價作出剖析，以助大家作出揀樓全攻略。 MONACO ONE位於啟德新區沐泰街10號（中原樓市片區：啟德新區）。 MONACO ONE共有2座，提供492個單位。 MONACO ONE的實用面積由319呎至1471呎。
3.7萬平方呎會所「CLUB MONACO ONE」包括實景模擬F1賽車遊戲、7200呎室內外健身空間、多元兒童遊樂設備以及區內最長60米室外泳池，設施多元化。 新盤銷情熾熱，會德豐地產旗下啟德MONACO monacoone景觀 ONE，周四(18日)次輪推售150伙。 據市場消息，截至晚上近10時半，項目沽出約141伙，佔整體單位逾九成。 連同上周首輪沽出的341伙計，該盤於短短6日…
以價單售價計，預計可套現約13.8億元；以折實價計則約12.2億元。 金融街物業宣布，與合作伙伴設立一家合資公司，通過合資合作途徑多領域深度參與市場競爭，擴充業務版圖，進一步擴大管理規模並促進業務多元化發展。 B & D STRATEGIC 發盈喜，預期截至2022年3月31日止年度將錄得綜合除稅後溢利約900萬元，去年同期除稅後虧損約3990萬元。 會德豐地產總經理(市務)陳惠慈指，MONACO MARINE的概念為超級遊艇，會所與第1期MONACO ONE共用，面積約3.7萬平方呎。 會德豐地產總經理(業務拓展)楊偉銘提到，由項目步行至港鐵啟德站為6分鐘。 會德豐地產連同合作項目累售約1400伙，套現近250億。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 除標準單位外，MONACO ONE提供4戶特色單位，當中最大的單位為天際平台特色單位，實用面積1,471呎。 會德豐地產今日（2日）開放位於啟德的新盤「MONACO ONE」的示範單位予傳媒參觀，會德豐地產常務董事黃光耀預計將會在2日內公布「MONACO monacoone景觀 ONE」的價單，料首批推出不少於99伙。 MONACO ONE的1房單位實用面積介乎319至329平方呎，面積相差不算太大，比例佔MONACO ONE第1期的一半，分布兩翼共8柱單位。 該批單位價單售價908.6萬至2032.5萬元，價單呎價26891元至34523元，平均呎價29031元。 計及最高12%折扣，折實售價799.6萬至1788.6萬元，折實呎價23665元至30381元，折實平均呎價25533元。
發展商在2021年11月24日透露，項目至今累售487伙單位，佔第1期總單位供應近99%，現只剩5伙餘貨，當中包括1伙特色戶。 僅有1伙，位於2B座38樓A室，實用面積為1,471平方呎，屬4房2廳(連3套房)及工人套房間隔，配置了354平方呎平台、602平方呎天台及25平方呎露台。 如果能在720天內(大約2年)找清貸款，可獲發展商作出現金回贈，現金回贈為「10%利息金額及成交額1%」；而在720天-1080天(約2-3年內)找清貸款，則可獲成交額1%作現金回贈。 但若果真的決定購入「Ｍonaco」，在付款辦法上又應該怎抉擇呢? 單看價單，發展商付款辧法著實是花多眼亂，但仔細分析，實情大致會細分為四種付款方法，按不同時間作付款的安排。 包括「180天付款」、「360天付款」、「480天付款」及「建築期付款」。
monacoone景觀: Monaco One 成交記錄 資料來源：土地註冊處
發展商在2020年6月入紙申請項目第2期的預售樓花同意書；而項目第1期早在2020年5月已入紙申請預售樓花同意書。 王牌物業當然配備超級會所，住客會所CLUB MONACO ONE，佔地37,000平方呎，設計風格加入摩納哥元素，會所有區內最長的60米泳池以及互動實景賽車，帶給住戶度假級享受。 項目樓盤景觀亦開揚，其中，東南方向一帶的單位，可遠眺維港海景，至於西北方一帶的單位，望啟德河景為主。 monacoone景觀 為配合銷售，中原地產於九龍灣國際交易中心增設MONACO ONE專門店。 左二為中原地產九龍董事劉瑛琳；左三為會德豐地產常務董事黃光耀。 啟德Monaco第二期Grande Monaco座落於啟德沐泰街12號，採用低密度設計，樓盤超過4成為3房以上的大單位，超過4成為2房單位，適合一些家庭首置或換樓。
所以如果選用「180天付款辦法」，卻又希望可以採取高成數按揭，眼前有三個選擇。 一，可以搭配「輕鬆置業一按」，二搭配「靈活一按」；三、搭配「備用二按」。 發展商在2021年1月8日開出了首張價單，推出了80個單位，最高即供折扣額可達20.5%，平均呎價為22,669元，大致跟區內的二手造價相若。 開放式單位500餘萬入場、兩房也有1,000萬以下的選擇，跟啟德南的樓盤差不多。
通知提到，受疫情影響嚴重地區和行業，包括上海、吉林等全面實行封控管理、靜態管理等措施的區域，以及餐飲、零售、旅遊、民航、公路水路鐵路運輸等受疫情影響嚴重的行業。 黃光耀表示，MONACO ONE第2期提供559伙，主打2房至3房單位，預售樓花同意書料短期內批出，並隨後上載項目樓書，最快明年初推盤，為集團系內2022年的新盤頭炮。 monacoone景觀 價錢方面，他預期2期樓價比1期有約10%增幅，主要由於2期逾半單位可望維港海景，位置及景觀均較1期佳。
當中最令人一試難忘的，就是在 MONACO ONE 內特設 FORMULA ONE 奔馳體驗，配置設有 GRAND PRIX Pro 實景互動賽車模擬遊戲。 monacoone景觀 透過這項高科技遊戲，用戶可在模擬的蒙地卡羅賽道上飛馳，享受速度帶來的 剌激快感。 值得一提的是，專業車手都有採用 GRAND PRIX Pro 進行訓練。
辦事處又說,巴切萊特此行毋須隔離,但因為防疫限制,不會訪問北京。 巴切萊特曾經表示,希望到訪新疆地區,了解有關新疆被指嚴重侵犯人權的報道。 中方一直否認指控,表明歡迎巴切萊特到訪,但不是進行有罪推定式的調查。 中糧包裝宣布，擬進行建議收購，據此，該公司擬以其一般授權發行代價股份向賣方收購目標公司的非控股股權以恢復其公眾持股量。 訂價方面，項目會參考MONACO ONE及同區新盤，因應位置及景觀等因素，預期訂價會較MONACO ONE高約1成。 另外，該盤僅有4伙特色單位，傾向以招標方式出售，而全盤唯一一伙天際平台特色單位，1471方呎，屬4房連工作間連洗手間戶，屬同區罕有，有信心呎價可挑戰區內新高紀錄。 開則及設計方面，MONACO ONE 以用家角度出發，開則方正實用，特高樓底，易於擺放傢私，玻璃窗設計採光度高，絕對是打造冠軍級完美居所的首選。
MONACO ONE第2B座的2房單位，分布C及D室單位，均屬梗廚設計。 相對特別如MONACO ONE第2A座C室，面積326平方呎，大門正對開放式廚房牆身，不會有直衝大廳問題；MONACO ONE第2A座D室，面積一樣326平方呎，但設有長約1.3米玄關位，而露台則呈梯型設計。 MONACO ONE在設計上與集團毗鄰另一項目同步規劃，互相配合，設計及景觀相輔相承，發揮協同效應，故該盤單位可享3種景觀，如維港海景、園景及啟德景觀等。 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目或期數的資料。