monaco 價單 內容大綱
會德豐地產旗下的啟德MONACO及GRANDE MONACO，上載新修訂價單，由下周一(31日)起削減1.5%折扣優惠，最高折扣優惠將由現時的18.5%下調至17%。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 就政府快將公布財政預算案，黃光耀期望政府推出有利樓市的政策，他建議政府就樓市「減辣」及放寬按揭保險，例如將八成按保門檻由1,000萬元放寬至1,500萬元。 市況方面，他直言，二手交投已見反彈，本月將提前出現小陽春，一月新盤成交量料達1,500至1,800宗。 美聯布少明亦指，該盤開價較同區銷售中項目低逾10至20%，租金回報料達3厘，料吸引投資者入市。 monaco 價單 中原陳永傑認為，MONACO開價已考慮第四波疫情因素，較同區一手盤做價低約10至15%，入場費低於600萬元，更重返同區3年前水平，相信首批銷情理想，並全面凍結區內一手其他項目銷情。 資料顯示，該項目地盤原先由海航於2017年以逾55.29億元投得，每方呎樓面地價13,000元，會地翌年以逾63.59億元接手，每方呎購入價達14,950元，料是次推售單位部分價錢貼近成本價。 啟德MONACO首張價單推出80伙，折實平均呎價22,669元，較同區一年多前推出的新盤開價更低，開放式單位入場費由596.6萬元起。 MONACO MARINE高座逾一半單位面向南或東南，外望維港海景，高座標準單位涵蓋1房至3房，項目預計關鍵日期為2023年3月15日，樓花期約10個月。
- 一房單位實用面積339至386方呎，共214伙，佔全盤約30%；兩房單位實用面積455至557方呎，共389伙，佔全盤約54%；另外，三房單位實用面積727至769方呎，共112伙，佔全盤約16%。
- 面積最大的單位為低座B座3樓及5樓B室連天台複式戶，面積1,679平方呎，連567平方呎天台。
- 項目除提供多項付款辦法外，該公司總經理（業務拓展）楊偉銘透露，亦為指定兩房戶提供備用二按，最高為貸款額30%，首24個月免息免供，一、二按合共貸款額可達80%。
- 整批單位定價計市值約15.3億，折實價約13.5億，如以建築期付款計，合共76伙，即約64%單位低於1200萬。
- 南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪稱，將軍澳日出康城LP10的樓書料日內會上網，今日將預先安排傳媒參觀示範單位，首張價單料推出不少於179伙，最快周內公布詳情，並會開放示範單位予公眾參觀。
- 會德豐旗下啟德MONACO第2期GRANDE MONACO，提供247伙，今日（16日）公布樓書，最細一伙實用面積332平方呎起。
該公司常務董事黃光耀表示，項目首批單位間隔由開放式至三房，實用面積280至762方呎，扣除最高20.5%折扣後，折實呎價由20,368元起，開價屬啟航置業價，首批折實市值近8億元。 首批單位間隔開放式至3房1套連工作間，實用面積280至762平方呎，開放式至2房單位佔逾50%。 以定價計，售價750.4萬至2201.6萬元起，呎價25619至31058元，平均呎價28514元。 香港文匯報訊（記者 黎梓田）上周末新盤戰況激烈，戰況持續至本周末，並有發展商乘勢加入戰局。 會德豐地產啟德項目MONACO ONE昨推出首張價單，涉及99伙，折實平均呎價23,365元，折實價756.8萬元起，整批價單一半單位折實價低於800萬元。
啟德Monaco第二期Grande Monaco座落於啟德沐泰街12號，採用低密度設計，樓盤超過4成為3房以上的大單位，超過4成為2房單位，適合一些家庭首置或換樓。 大廈的3樓至頂層38樓屬住宅樓層，2A及2B兩座彼此互通，每座1層8伙單位只由兩道防火門分隔，每座各有三部升降機。 無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。 Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。 Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。 我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
monaco 價單: 景觀是最大缺點
定價方面，黃光耀指，項目將參考1期MONACO的成交呎價，並先推出高座第1座單位，首張價單不少於50伙。 其他項目亦整裝待發，黃氏稱，山頂道77至79號豪宅項目將於短期內推出，預計於周內上載樓書，實用面積6,200至8,000方呎，集團會將保留其中2座。 至於豪宅新盤方面，南豐集團等壽臣山深水灣徑8號，昨日發出新銷售安排，以招標形式加推第2座9D單位發售，實用面積2,865方呎，將於下周二上午招標。 全盤提供559伙，其中高座大廈單位共有453伙，實用面積326方呎至1708方呎，最細實用326方呎，屬1房間隔。 monaco 價單 至於最大單位，實用面積1708方呎，屬4房雙套連儲物室間隔，附平台265方呎及天台747方呎。 就啟德第4E區2號住宅地昨日（17日）開標，黃光耀認為，招標價錢理想，亦反映該區地價成交價的提升，他相信能帶動該區樓價上升，故看好該區發展，亦會加快佈署項目推售，售價亦將考慮相關因素。 一房入場單位為1B座5樓D室，實用面積351平方呎，價單定價963.7萬元，折實售價766.2萬元，折實呎價21,829元。
所以放眼兩房單位的買家，第一步可以先問自己，想購入梗廚單位、或開放式廚房單位，以收窄自己的考慮範圍。 截至2020年的數字，暫時只錄得兩宗兩房單位的成交，造價約1,300萬元，呎價約24,500元。 至於租金方面，也只跟貼周遭二手市場，開放式單位月租14,000元，一房15,000元、兩房單位約22,000元、三房單位27,000元，回報均被發展商的開價大幅蠶食。 港島半山有項目以逾1.66億元售出一個四房單位，大埔白石角臨海新盤錄得大手客斥資1.3億元連購3伙。 另外，有發展商部署推售啟德全新項目，預計短期內上載樓書… 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 monaco 價單 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 西南面內園及樓景單位首張價單共72伙，分布2A座A及F室、2B座D至G室，折實呎價20,368至23,647元，開放式至3房單位各有供應。
monaco 價單: 發展項目資料啟德站以東南
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準買家特別需要留意，「啟德區」囤積重貨供應，以及目前「啟德區」的二手成交及租值，就會知道「Monaco」的開價是否合理，當然也值得還原基本步，留意樓盤各項條件。 項目共由4座組成，合共提供930個單位，面積228呎的開放式單位，也暫時是啟德區最細的項目。 monaco 價單 因為總價效應，故在2020年3月過了禁售期後，二手轉讓也集中在開放式單位戶型。 現時二手價約538萬-583萬元之間，呎價約23,500元，租值則約13,000元。
monaco 價單: Monaco Marine 按揭計算
「Monaco」就是其中一幅由海航手上購入的地皮，屬於「啟德區1L區1號」用地，項目地盤面積78,772呎，最高可建樓面為425,361呎。 海航在2017年1月先以55.297億元投，每呎地價高見13,000元。 但其後卻在2018年3月，以63.592億元轉售予會德豐，每呎地價炒高至14,950元。 monaco 價單 雖然如此，若連同毗鄰跟海航購入的「1L區2號」地皮計算，由於海航以蝕讓價68.89億元沽售予會德豐，兩幅地的地價會攤薄至13,567元。
示範單位明日開始開放予公眾參觀，目前網上預約參觀登記逾2萬人，而360°線上展覽廳累積瀏覽人次逾20萬。 會德豐地產總經理(業務拓展)楊偉銘指，基於防疫因素，每日會分為7個參觀時段，每個時段最多80人，2人一組；每日開放前及下午2至3時關閉作深層消毒，現場亦有一些消毒設備，如消毒機械人。 另外，地產代理及客人需掃描安心出行、出示接種紀錄，亦會要求他們展示當日快速測試檢測陰性結果。 會德豐地產旗下啟德MONACO，首輪開售145伙即日沽清，發展商剛加推價單第4號共100伙應市，折實平均呎價24,409港元，折實呎價由23,082至26,396元，折實售價662.8萬至1,810.1萬元。 第二張價單涉80伙，包括8個一房單位、24個兩房（開放式廚房）、15個兩房梗廚單位、12個三房單位（開放式廚房）、9個三房連儲物房單位，以及12個三房一套連工作間及洗手間單位。 參考價單定價為1,031.1萬元至2,375.7萬元，呎價由27,640元至31,788元，平均呎價為29,822元。 另外，差餉物業估價署資料顯示，9月私人住宅落成量602伙單位，相比8月的508伙單位，按月增加約18.5%，並結束連續3個月回落。 累計今年首9個月，落成量共11,168為，相當於差估署估算今年全年落成量18,228伙約61.3%，全年達標機會較微。
因此初步來看，雖然「Monaco」的地價大幅拋離了啟德站南樓盤，發展商也未敢太過進取地開出樓盤第一口價，這不代表定必划算，買家必須衡量上述討論因素，再作入市決定與否。 此文將講盡「Monaco」的各項資料，並就開價作出剖析，以助大家作出揀樓全攻略。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪稱，將軍澳日出康城LP10的樓書料日內會上網，今日將預先安排傳媒參觀示範單位，首張價單料推出不少於179伙，最快周內公布詳情，並會開放示範單位予公眾參觀。 會德豐旗下啟德MONACO第2期GRANDE MONACO，提供247伙，今日（16日）公布樓書，最細一伙實用面積332平方呎起。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，最快周內上載首張價單，本月推售。 公司考慮短期內加推2號價單，包括從未曝光的實用面積551方呎的三房開放式廚房單位，以及674方呎三房連儲物房單位。 由於今次首張價單較同區其他項目有1成至1成半折讓，因此有一定加價空間。
設有套廁單位，面積700呎以上；有儲物室單位600呎以上；純三房則500呎以上。 因此銀碼上也定必會有出入，大家可以按負擔能力先作出一個初選。 樓盤在去年初也剛好完成三年禁售期，一房333呎單位，最新的二手價高達900萬元，呎價高見27000元；而兩房造價相當溫和，500呎單位售價約1,000萬元，每呎約20,000元。 monaco 價單 至於租值方面，一房細單位月租約14,000元、兩房則17,000-18,000元。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，MONACO ONE主打細戶型，入場門檻不高，料吸引不少用家及投資客捧場。 他預期，項目入伙後呎租可達約60元水平，回報率料約3厘至3.5厘。 再參考同區恒地（0012）THE HENLEY III，今年8月首批推81伙，折實平均呎價28,200元；中國海外位於跑道區的維港一號，今年7月推出5號價單，148伙折實平均呎價28,103元。 monaco 價單 二手方面，據中原地產數字，區內如嘉匯、OASIS KAI TAK、龍譽及天寰，近期成交呎價介乎23,048元至26,846元。 以首批均價計，MONACO ONE首批較MONACO高3%，但較GRANDE MONACO平1.8%。 新盤銷情熾熱，會德豐地產旗下啟德MONACO ONE，周四(18日)次輪推售150伙。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，MONACO ONE定價比同區二手低，亦與同區同系年初推出的項目相若，可見樓價重返今年初價格，定價吸引，該批單位定價比同區二手低近一成，比同區一手貨尾低近15%，料首批單位可順利沽清。 MONACO ONE設一座住宅大樓，分2A座及2B座兩邊，樓層總數36層，提供492伙，單位面積由319至1,471平方呎，戶型包含一房至四房雙套房間隔。 Monaco Marine是Monaco One項目的第二期，由會德豐發展，位於啟德沐泰街10號，包括2座高座及4座低座大樓，提供559伙，實用面積由324至1,708平方呎，間隔為1至4房。 monaco 價單 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 踏入新一年，會德豐率先推盤，旗下位於啟德的MONACO，搶先開放示範單位。
面積最大的單位為低座B座3樓及5樓B室連天台複式戶，面積1,679平方呎，連567平方呎天台。 會德豐地產主席梁志堅表示，該盤屬今年首個開售新盤，售價不太進取，希望可開出紅盤。 去年在疫情影響下，市況雖然一般，但集團仍售出逾1,000伙。 而近日疫情略見好轉，加上疫苗面世，經濟有望於年內好轉，樓價全年料可回升5至10%。 項目昨日繼續開放位於尖沙嘴展銷廳予外界參觀，受惠東鐵綫過海段快通車，同樣有不少客人到場，以年輕家庭客為主，有父母帶同年幼子女前往，一同駐足觀看樓盤模型及展示版，一邊聆聽代理解說；亦有年輕情侶一同參觀示範單位，與代理一起研究家具布置方法。 今批單位面積由326至713方呎，定價由936.8萬至1997.5萬，呎價由26682元至33187元，平均呎價為29418元，折實售價824.4萬至1757.8萬，折實呎價由23481元至29206元，折實平均呎價為25889元。 整批單位定價計市值約15.3億，折實價約13.5億，如以建築期付款計，合共76伙，即約64%單位低於1200萬。 新北環支線將設5個車站，包括錦上路站、凹頭站、⽜潭尾站、新田站及古洞站。 因此，錦上路項目亦受惠於北環線發展，有關支線落成後帶旺東西兩鐵人流，有利刺激錦田一帶樓價升值。 他又指，新價單加入不少海景及中高層戶，考慮到相關因素是次屬原價加推，並計劃於復活節後盡快公布首輪銷售安排，目標在本月內推售，至於項目兩個天際平台特色戶，將傾向以招標形式發售。
一房單位實用面積339至386方呎，共214伙，佔全盤約30%；兩房單位實用面積455至557方呎，共389伙，佔全盤約54%；另外，三房單位實用面積727至769方呎，共112伙，佔全盤約16%。 首張價單只有2伙折實平過800萬元，入場單位屬於GRANDE MONACO第1B座5樓D室，面積351平方呎，180天即供折實766.2萬元，折實呎價21,829元。 SDM 教育發盈警，預期截至2022年3月31日止3個月錄得虧損約1300萬元，去年同期錄得溢利約4000萬元。 轉盈為虧主要由於為配合香港特區政府針對 monaco 價單 COVID-19 而制定的防疫規例及措施，集團所有舞蹈中心自今年1月起暫時關閉。 會德豐地產主席梁志堅指，集團去年銷售達標，套現115億，售樓超過1000伙。 他又指，今次定價合理不進取，是按當時市況而定，而並非擔心市況，地皮成本亦非唯一考慮因素。 發展商指，撇除座向、景觀及樓層等因素，第二張價單屬原價加推，料可套現約12億元，折實價計即為約10億元。 翻查資料，MONACO ONE為新九龍內地段第6564號的啟德第1L區2號地皮，每呎地價1.25萬元。