他表示，10月首7日，一手市場已錄得逾200伙成交，預期在多個大型樓盤推售的帶動下，全月有望錄得逾2,000伙的活躍水平。 拆息已持續維持於0.1厘以下水平接近三個月，若以10月8日之1個月銀行同業拆息（HIBOR）為0.06%為例，選用優惠一實際息率只需1.36%（1.3%+0.06%），比封頂息率或P按計劃節省超過114點子。 農曆新年過後，發展商群起推盤，帶動積壓多月的樓市購買力進一步釋放。 綜合美聯分行資料，統計2月22日至2月28日的一週，全港35個大型屋苑合共錄170宗成交，創自2013年1月中旬後的逾8年新高；至於一手已連續2個月錄得逾千伙成交，反映樓市表現活躍。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預期，4月份多個新盤緊接登場，一手銷售有望錄得1,500宗，有機會創五個月新高；二手料錄5,000宗成交，有機會創九個月新高。
經絡按揭轉介的服務非常貼心，因為我收入不穩定，本來非常擔心申請按揭失敗，經絡按揭分析我的個案後介紹適合的銀行給我，持續跟進我的按揭申請，最終在限期內成功批核，而且全程不收費用。 銀行為已補地價居屋單位所提供之按揭優惠，與一般給予私人樓宇之優惠可謂分別不大。 計算「上車客」是否可以通過壓力測試相對簡單，但對於持有未償還按揭物業之人士來說，為新買的物業申請按揭，在計算壓力測試時則較為複雜，因為各大銀行或金融機構對手持多過一個物業的貸款人申請標準都有不同，因此計算壓力測試準則亦有差別。 簡單來說，是要求在現時之按息水平下，申請人的按揭每月供款額不可以超過其每月收入之一半，而且如果按息上升3厘，按揭供款亦不可以超過借款人每月收入之六成水平。 成立資料庫之目的是增加對按揭申請人對信貸風險評估方面的完整性及準確性，而對銀行及金融機構而言，絕對有助降低借貸風險。 政府近年收緊按揭成數，令以往出現的九成半按揭絕跡市面，亦令部份準業主上車困難增加。
布少明指，二手住宅交投已見回升，3月份二手成交量（由4月份二手住宅註冊量反映）錄得3,730宗，按月升逾三成。 一手新盤方面，4月份新盤銷售量重上逾1,000伙水平，比起首季總和更多。 此外，「美聯樓價指數」最新報167.58點，樓價已連升4周，累升約1%。
本港不少樓宇按揭是以一個月銀行同業拆息HIBOR為基礎。 在金管局宣布加息之後，渣打銀行宣布，維持最優惠貸款利率於年息5.25厘不變，港元儲蓄戶口利率亦維持不變。 滙豐銀行及恒生銀行亦宣布，該行維持最優惠利率在5.0%不變，同時，港元儲蓄存款戶口的利率維持不變。 美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，受到本港第三波疫情影響，工商舖市況表現疲弱，根據該行統計，於8月13日至19日期間，即減辣生效前一周，工商舖合共錄得33宗買賣成交。
樓市大陽春
今次加息是美聯儲22年來制定的最大一次加息動作，同時也是自2006年以來首次連續兩次會議加息，市場關注聯儲局未來加息的情況。 金管局昨日（5日）宣布加息半厘，基本利率根據預設公式上調至1.25厘。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。
惟推行房策時，即使獲智囊獻策，成功仍需良好的執行力，而設立專責部門處理一條龍工序便可加強問責，另外簡而有力的諮詢及審批程序，亦可避免政府部門間工作重疊，以加快發展進度。 此改革將牽涉多個部門及團體，因此推行時或會遇到不少阻力，惟根深蒂固的工作文化影響民生，便需早日對症下藥，果斷地將陋習連根拔起。 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。 政府放寬樓按前，樓價超過1,000萬元的住宅已經做不到80%樓按。
假設購入388.8萬元的單位，並以即供付款方式即時入市，選用該行提供的低息高成數按揭計劃，成數最高可達九成，現金回贈高達1.4%。 若以供款30年，實際按息1.36厘(10月22日之一個月拆息為0.06厘+1.3厘)計算，上限為最優惠利率減2.75厘，首期只需要38.88萬元，而每月供款只需11,843。 至於未補地價之居屋單位，除了利率貼近市場水平之外，銀行對此類居屋按揭之態度亦較正面。 原因是政府會為銀行向未補地價之居屋第二市場提供按揭還款保證，令銀行貸款風險大大降低，一旦遇上斷供情況，業主未能償還之按揭貸款都會由政府全數承擔。 要避免估價不足的問題出現，置業人士可以在購買物業前，不妨考慮到銀行或按揭轉介機構為心儀的單位進行估價，並計出可負擔之首期金額。
美國早於3月已踏入加息周期，但同時本港疫情緩和，樓市隨即回暖。 今日有報道指有美聯客戶購入凶宅同層，最後因無銀行肯做按揭被迫撻訂，苦主買家向傳媒投訴疑墮「凶層」陷阱，質疑經紀刻意隱瞞屬事故單位，令其蒙受損失。 美聯物業深表關注，並發聲明指該買家於交易前，已表明因個人財安排需特長成交期，又有銀行願意為該單位承造按揭，暗示買家撻訂與該行無關。 話說回來，上週三，陳茂波公布放寬九成按揭樓價上限時，美聯股價一度應聲上升7%，反觀地產股股價原地踏步，相信投資者心中已經初判定美聯受惠程度較地產股更高。
- 綜合美聯分行資料，統計2月22日至2月28日的一週，全港35個大型屋苑合共錄170宗成交，創自2013年1月中旬後的逾8年新高；至於一手已連續2個月錄得逾千伙成交，反映樓市表現活躍。
- 當港匯觸及7.85弱方兌換保證時，金管局會買港元、沽美元，屬正常現象。
- 法國外貿銀行亞太區高級經濟學家吳卓殷分析指，大陸房地產業收入是以人民幣計價，美國開啟加息周期，人民幣匯價走弱，對於須償還離岸美元債的內房企業會是雙重打擊，市場關注內房的償還能力。
- 該行同時下調嗶哩嗶哩2022年收入預測9%，相應上調2022年虧損預期，但相信雙重主要上市或釋放部份地緣風險。
- 張顥曦又表示，財政預算案雖未有對按揭政策有任何着墨，但料新冠疫情過後經濟漸見復甦，加上未來北水湧港，屆時樓市將見飛躍性增長。
- 今日有報道指有美聯客戶購入凶宅同層，最後因無銀行肯做按揭被迫撻訂，苦主買家向傳媒投訴疑墮「凶層」陷阱，質疑經紀刻意隱瞞屬事故單位，令其蒙受損失。
- 《胡 ‧ 說樓市》早前收到一名谷友反映，在農曆新年前找了裝修公司協助裝修單位，豈料過程不愉快，單位爛尾收場；但裝修公司竟然出動收數公司要求付清尾數。
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經絡按揭轉介客戶服務部高級副總裁曹德明表示，上述成交有大型銀行可成功申請到按揭貸款。 一般情況下，現時個別銀行亦為凶宅同層單位提供按揭貸款服務，惟批出金額亦需要要視乎申請人個人財務狀況。 香港金融管理局（金管局）隨美國聯儲局加息半厘，金管局總裁余偉文指，今次資金流出港元速度將快過上次，並提醒市民置業、按揭或借貸時管理利率風險。
優惠一按息全期低至h+1 3%
近日行政長官候選人李家超談及本地房屋發展政綱，計劃循根源入手做到「提速、提效、提量」，以滿足公營及私營住宅市場的需求。 依筆者看，在他的多項建議中，政府部門層層審批的繁瑣程序是發展房屋的最大阻力，唯有簡化行政流程，才可讓相關措施早日落實，取得成果。 法國外貿銀行亞太區高級經濟學家吳卓殷分析指，大陸房地產業收入是以人民幣計價，美國開啟加息周期，人民幣匯價走弱，對於須償還離岸美元債的內房企業會是雙重打擊，市場關注內房的償還能力。
另外，綜合土地註冊處資料顯示，今年截至11月12日，該區二手住宅註冊量則錄得約241宗。 一手方面，首季一手成交量按季下跌77％，只有不足一千宗；而期內全新盤推盤量僅457宗，遠不及去年第4季的6,120宗，創2013年一手銷售條例後的季度新低。 至於二手交投方面，今年首季估計僅錄得8,400宗，勢創兩年半的季度新低。 對於特首換屆在即，不少市民均期望政府新班子將推出措施助市民置業，當中，有21.9%受訪者期望政府會「放寬按揭成數」；此外，各有20.1%人分別指希望政府「調整辣招稅率」以及「增加資助房屋供應」；而「取消壓測」及「增加私樓供應」則分別佔14.5%及12%。 隨第五波疫情緩和，樓市氣氛轉向正面，美聯物業今年4月中旬於網上進行問卷調查，共收回324份有效問卷。
通過提交您的電子郵件地址，即表示您同意我們隨時向您通報我們網站的更新以及我們認為您可能感興趣的其他產品和服務。 去年美聯工商舖的收入已減少近30%，亦錄近2000萬元虧損。 公司指放寬非住宅物業按揭只有紓緩作用，令用家入市會較易，但未必刺激到價格及成交量大幅上升，但放寬成數有限，加上經濟及政局前景仍是不明朗，政策對舖市交投和集團業績到底有多大幫助，仍成疑。 經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，是次按揭優惠為「置低息/高成數按揭雙優惠」，包括低至全期銀行同業拆按息加1.3%，上限低至最優惠利率減2.75%，封頂息率為2.5 厘，現金回贈高達1.4%，年期最長可至30年。 由於轉按或會涉及業主與原有銀行辦理贖契及與另一銀行重新訂立按揭契，所以業主亦需支付一筆律師費以辦理按揭手續。
美聯物業及經絡按揭轉介現為該盤買家推出「VAU Residence置低息/高盛數按揭雙優惠」，包括低息H按優惠，以及即供高成數按揭優惠，協助買家入市，當中低息H按優惠按息全期低至H+1.3，上限低至P-2.7%，回贈高達1.2%，年期最長30年，並享高存息戶口。 九建(市務及銷售部)高級銷售經理陳淑芳(左二)，左一為美聯布少明，右一為經絡按揭轉介張顥曦。 美聯物業及經絡按揭轉介為九龍建業的將軍澳海茵莊買家推出低息高成數按揭計劃，協助買家入市。
「逆按揭」 計劃源於歐洲，簡單而言，逆按揭是一種財務安排，讓年長業主一方面將手上的物業抵押予銀行以套取現金，另一方面可以繼續於物業居住，直至離世或遷入老人院舍，其後物業業權歸按揭公司擁有；業主還可選擇一次性或定期提取款項，用以應付生活所需。 轉按即是將現有貸款餘額轉到新的貸款計劃，主要是希望可以減少利息開支。 如果在罰息期內轉按，原有銀行就會向業主收取罰息，金額一般介乎貸款額的1%至3%，所以待罰息期過後才作轉按或會較化算。 假如業主想選擇最長年期的按揭計劃，可留意以下幾個重點。 首先，可做一個比監管機構要求更高的「自我壓力測試」，計算即使息口在未來升至三至四厘，供樓開支仍然不失個人預算。
事實上，一般高成數按揭產品，申請規限會較多，而且審批亦需時。 然而，部份金融財務機構所提供的高成數按揭產品，不但審批速度相對較快，而且無須收取按保費用，與市場上一般的高成數按揭產品比較，貸款額可以相差由數十萬元至數百萬元不等。 不少業主都會選擇向銀行借較高成數的按揭以減輕首期負擔，而按揭貸款成數超過七成，七成以上的貸款部份就必須購買按揭保險。 銀行同業拆息(HIBOR即H)是銀行之間互相拆借資金時所收取之利息。
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不過，自從工商舖放寬按揭生效起一周(即8月20至26日)，工商舖合共錄得47宗買賣，相對減辣前一周反彈42%，主要是舖位帶動。 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 張顥曦又表示，財政預算案雖未有對按揭政策有任何着墨，但料新冠疫情過後經濟漸見復甦，加上未來北水湧港，屆時樓市將見飛躍性增長。 《胡 ‧ 說樓市》早前收到一名谷友反映，在農曆新年前找了裝修公司協助裝修單位，豈料過程不愉快，單位爛尾收場；但裝修公司竟然出動收數公司要求付清尾數。
正宗專業的按揭中介亦能提供免費服務，替業主做免費預先批核，專業諮詢，免費物業估價，費用全免。 經絡按揭轉介成立於2000年，是長江集團及美聯集團聯營公司，主營按揭轉介業務，近年積極發展金融科技，建設金融產品比較平台。 經絡擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾70間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，95%客人成功獲得批核，協助逾38萬位客人處理按揭，按揭額超過11,000億。 無論新按、轉按或加按，經絡會根據客人需要，提供詳盡分析及評估，讓客戶輕鬆揀選最合適的按揭計劃。
結果顯示，有31.5%受訪者認為未來六個月樓價將「上升」，較今年2月底至3月初同類調查高出近20個百分點。 我擔保了家人的物業令我自己買樓是差點通過不到壓力測試，全靠經絡按揭職員的提點和為我跟進，解決了我很多煩惱，成功幫我上到車。 讓大部分人安居樂業，才可令社會和諧，否則大家努力工作仍上樓無望，只會民怨四起，影響社會發展。 無容置疑，發展商在本地房屋發展上擔當重要角色，在他們配合下必然事半功倍。
地產股受害停追租
一般情況下，轉按銀行會要求申請人重新訂立罰息期，若果業主已經有計劃在短期內換樓或轉售單位，該單位便不適合轉按，或需要選擇較短罰息期之計劃。 按揭保險計劃只接受物業作自住用途的申請，並不接受物業作投資用途，另外亦不接受主要收入來自非香港的人士申請，換言之，申請人需要在本港工作，以提供本地的收入證明。 根據2013年2月22日修訂之按揭保險計劃下，銀行可向物業價值600萬或以下之物業，提供高達九成之按揭貸款，貸款上限為480萬元(看附圖)。 如果以承造九成按揭計劃，樓價上限為400萬港元，才可以做到最高九成按揭；若樓價介乎450萬至600萬，則只可承造最高八成按揭。 選擇P按之好處是最優惠利率相對較穩定，供樓人士不會要面對供款經常變動的情況。 根據金融管理局之2013年6月數據顯示，目前約有近八成業主選用該類計劃。
金管局總裁余偉文5日上午對傳媒表示，隨著美國加息，在聯匯制度下，港美息差擴闊，套息交易下資金從港元流入美元，港匯轉弱屬正常情況。 當港匯觸及7.85弱方兌換保證時，金管局會買港元、沽美元，屬正常現象。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。
樓盤編號# 2209233物業編號: M300436940 代理提供
所以，申請人事前最好先查詢清楚，以確保物業正式成交前辦妥承造按揭手續。 不過值得注意，雖然金融財務機構的按揭計劃一般不設壓力測試，但礙於按息較銀行的按揭計劃略高，因此面對加息，風險系數亦會相對較高。 市場普遍預期加息週期2015年重臨，因此建議按揭申請人要審慎評估個人還款能力，確保有足夠財政實力抵禦加息週期重臨。 定息按揭計劃供款雖然穩定，但是其利率一般會較當時浮息按揭計劃(即P按及H按)略高。
另外，購買樓花物業之業主，也可以選擇即供付款方式盡快上會，避免樓市波動以致估價不足而需要提高按揭成數或增加首期資金之成本。 物業估價不足較常見出現之兩個情況：1)遇上樓價短期內急升，銀行對有關物業估價未能緊貼市場的最新成交價 2) 採用長成交期形式買賣之物業，期間價格一旦回落可能令估值低於買入價，因而拖累貸款額驟降；在此情況下，業主可以因應個人能力及需要，增加首期資金或提高按揭成數。 曹德明建議，市民在落實購入單位前，應先了解物業狀況，為物業進行估價，並因應個人財務狀況，初步評估能取得的按揭貸款額，以確保能配合個人供款能力。 另外，無論凶宅與否，如果需要做高成數按揭，申請人需要有足夠的實際入息證明。 亦建議申請人多預留現金，預備即使未能做高成數，也不致未能上會。
為了縮短建設公營房屋的時間，他建議更廣泛採用「組裝合成建築法」，以應付實際需求。 而「公屋提前上樓計劃」則可讓市民「有得揀」，選擇在配套尚未完備下提早上樓，盡早改善生活環境。 瑞銀投資銀行亞洲經濟研究主管暨首席中國經濟學家汪濤於5日發布報告指，由於近期美元保持強勢勢頭，中國出口和經濟走弱，人民幣對美元在年中可能突破7這個關口，不過年底應該重新回到7以內，可能回到6.9。 渣打大中華區高級經濟師劉健恆於5日記者會表示，美國未來兩次通脹、就業數據等指標不太會令聯儲局轉變預期，7月會議時加息空間將收窄。 他認為，聯儲局在7月加息0.25厘後將會暫緩加息，12月會再加息0.25厘，今年底將加至2.25厘。 主席鮑威爾在議息後的記者會上表示，未來兩次貨幣政策會議各加息0.5厘是可能的選項。
以H按，亦即是拆息按揭計劃為例，當中設有以最優惠利率為準之「鎖息上限」，在銀行為業主進行壓力測試時，銀行便會以此息率較高之鎖息上限作為計算按息的標準。 逾期還款、被追討欠款和破產會對信貸評分造成極大的負面影響。 若發現信貸報告中有任何不準確的資料，應立即聯絡相關的信貸提供機構作出修正。
因為放寬樓按措施只適用於二手樓，加上換樓客換樓難度降低，均有利美聯經紀促成更多生意。 【Now財經台】金管局指有迹象顯示非住宅物業可能進入下行周期，是2008至2009年以來首次，考慮到非住宅物業價格走勢、交投量、經濟和外圍環境等因素，因此宣布放寬非住宅物業按揭貸款上限，由40%升至50%。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤銷情火熱，市場購買力持續釋放，綜合一手住宅物業銷售資訊網，今年截至11月14日全港新盤銷售量約15,672伙，較去年全年約14,426伙已高出約8.6%，創近兩年新高。