當然第三座「C室」單位，日後可能會受到「臨時交通交匯處」重建而有影響，變相買家揀樓時要自己注意。 隨著「SEA TO SKY」公布了樓書，我們可以對樓盤的圖則及布局有更深入了解。 malibu示範單位 全盤三座共向藍塘海峽方向排開，當中第一座最貼近南豐「康城第十期」項目，二座則設於中間、而三座則較捱近「臨時公共交通交匯處」。
單位的原則為三房戶型，發展商將主人房跟其中一間睡房打通，設計成書房及寢室。 樓盤附近便是港鐵康城站，是日出康城之中其中一個最近港鐵站的屋苑，乘搭港鐵出入中環、金鐘及尖沙咀等地需約35分鐘左右。 另外，環保大道亦設有多條巴士及小巴路線，前往坑口、尖沙咀、美孚以及沙田等地。 項目設有住客會所Club MALIBU，室內外面積合共逾9萬方呎，設有4層，設施包括室內泳池及戶外無邊際泳池、24小時健身室、室內運動場等。 值得留意的是，項目僅提供263個車位，住戶與車位比例約為6比1。 財政預案公布後，新盤市場再度熱鬧起來，將軍澳日出康城第5期MALIBU更搶先成為春節後的頭炮盤，項目甫推出市場，便受到追捧，截至週三，項目已收逾6,500票，以首2張單500伙計，超額認購12倍。 malibu示範單位 而3A座38樓E室，則屬交樓標準，實用面積479方呎，大廳連接22方呎露台，一房套間隔，設開放式廚房。 對於政府終止審議空置稅，黃認為對市場屬利好消息，減除發展商推盤壓力，但對該公司影響不大，因為現時貨尾單位不多，並不超過100個。 由於新盤以賽車為題進行設計，因此在兒童遊樂場中更提供約2,900平方呎的賽車場及遊樂場，當中有設有電動車供小朋友遊玩。
至於「F室」單位，最細的「F室」面積是465呎(1座33-60樓F室)，跟面積最大473呎(3座5-68樓F室)約有8呎差距。 比較兩款開則，兩間房間勻等分別是54呎及74呎，屬黑廁設計的洗手間也一樣，大約有39呎，唯一分別是客廳連玄關的位置略有不同。 面積較大的的「F室」廳連玄關約有234呎，比起面積較細的只有226呎略大一點。 至於其他「E室」、「F室」及「G室」都屬於面向內園。 我們嘗試按室號，抽出面積最大及最細單位作比較，以了解其分別。
另外，港鐵在2015年1月也批出了更換訊號系統合約，預計也可進一步提升載客能力約10%。 另外長實分別在05年12月及07年11月再連下兩城，投得二期「領都、領峯及領凱」及三期「緻藍天」。 其中規模較大的二期，沿著「環保大道」而建，項目可建樓面高達333.3萬呎，補地價金額為80.5億元，相當於每呎補地價金額2,415元，發展商需支付4.1億元入場價後，再向港鐵自訂分紅比例及給予100萬呎樓面。 項目分階段在09年展開推售，由於都以大單位為主，現時二手呎價約12,800元，三房約售900萬元、四房則售1,100萬元。 長實也在石角路一帶發展了「峻瀅一期及二期」之外，「康城站」第一個項目就是由它們投得，並命名為「首都」。 「首都」是在2004年12月批出發展權予長實，項目補地價金額23.19億元，每呎補地價金額1,540元，但由於屬於區內首個項目，當時港鐵破天荒承擔了一半補地價金額，故實質地價較想像中為低，發展商另需支付1.8億元入場價。 而在項目地下設有永久公共交通交匯處，與鄰近三期緻藍天地下的公共交通交匯處預留空間銜接。
另一邊廂，英皇國際於西營盤維港峰昨日以2.038億元售出38樓及39樓複式A室，呎價約57,931元，無論成交價及呎價均貴絕西營盤。 會德豐地產旗下將軍澳日出康城MALIBU，剛售出1A座68樓A室，實用面積1,087方呎，間隔四房雙套連工作間設計，售價2,119.65萬元，呎價19,500元。 據悉，買家為本地客，受單位海景吸引，購入單位自住。 日出康城MALIBU至今累售1,594伙，套現逾149億元。 malibu示範單位會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下日出康城MALIBU已獲批滿意紙，已落成並啟動交樓程序，並會因應疫情向業主提供醫療級空間消毒服務。 他指出，項目2018年銷售至今，已沽1,590個單位，佔項目1,600伙超過99%，套現逾148億港元，有信心於未來一、兩個月售出餘下10伙，預計全盤沽清可套現逾150億元。
malibu示範單位: 成交紀錄
至於根據樓書所示，除此單位之外，KOKO RESERVE 其他B單位都是屬於三房一套連工人房間隔，亦即表示跟示範單位的面積相同的單位，全盤只有一伙。 【新盤2021】會德豐地產旗下近藍田站的KOKO RESERVE，於9月29日開放傳媒參觀，開放單位為參照第1座8樓B單位，實用面積828方呎，連30方呎露台。 malibu示範單位 雖然MALIBU首批入場單位已要536.1萬元，可是在目前的日出康城眾多發展項目中，MALIBU是最近港鐵站的一個，發展商更明言，加推單位將有一成的加價空間，有市場人士指，市場已積聚購買力，料首輪開售很大機會即日沽清。
凡於簽署臨時買賣合約前讚好”Wheelock Living” 臉書頁面的買家，可獲1%售價折扣優惠。 他又說，集團對下個財政年度政府推出大部分地皮感興趣，而新增公佈入標價錢可增加市場透明度，對業界亦有參考作用。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 SDM 教育發盈警，預期截至2022年3月31日止3個月錄得虧損約1300萬元，去年同期錄得溢利約4000萬元。 轉盈為虧主要由於為配合香港特區政府針對 COVID-19 而制定的防疫規例及措施，集團所有舞蹈中心自今年1月起暫時關閉。 同一情況也出現在F室單位「1座5-46樓F室」、「2座8-46樓F室」面積只有一至兩呎差距，但內櫳並沒有分別，如果以同層單位來計算，整體「1座」平過「2座」約11萬元，所以先揀「1座」而非「2座」。 malibu示範單位 兩柱G單位，即「1座5-46樓G室」(434呎、466呎、471呎) 及「2座8-46樓G室」(468呎、478呎)。 除了唯一一個「1座19樓G室」434呎的單位外，抽出兩座樓層相同的單位比較，面積面數細與大實情沒有分別，但價格上卻平均有25萬元差異，所以謹記揀細不揀大。 就算去到樓價最高的單位都折實就是1,253萬元，可以攞少約五百幾萬，但就望到藍塘海峽景，但當然面積都會住細了三百呎，因為這一柱單位面積只有745呎。 三房一套連儲物房開則之中，以「B室」的面積最迷你，最細戶型為735呎(1座33樓-60樓B室、2座41-67樓B室)，跟最大的753呎(3座5-39樓B室)，高低約有18呎的差異。
直至康城站四期「晉海」推售之前，全區只得「首都」以及另一邊的「峻瀅」有兩房單位提供，故二手細單位也頗具承接。 截至2020年5月為止，「首都」的平均呎價為14,000元，兩房單位平均價765萬元、三房則940萬元、四房則1,100萬元。 項目會所名為「Club MALIBU」，樓高4層，面積逾5.6萬平方呎，當中室內面積佔逾3.7萬平方呎。
malibu示範單位: 項目圖片
會德豐地產發展的將軍澳新盤日出康城MARINI住客會所首度曝光，該公司常務董事黃光耀稱，本周起會陸續向該盤業主派出收樓通知，預計管理費約4…. 疫情影響全新盤推盤部署，原定於年初打頭陣，由會德豐發展位於啟德的MONACO malibu示範單位 MARINE，終於開放示範單位供大家參觀，單位廚房及浴室設計都呼應了超級遊艇主題，令住戶猶如置身於超級遊艇上。 樓盤向北，會面向前方的「公共交通交匯處」，「SEA TO SKY」有一座跟它相近。
MALIBU坐擁無遮擋的壯闊海景，近期開放的3房現樓示範單位，由大廳以至3個睡房均能飽覽海灣美景，屬區內優質單位，而且屋苑與港鐵康城站只有咫尺之遙，生活便利。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下日出康城MALIBU已獲批滿意紙，已落成並啟動交樓程序，並會因應疫情向業主提供醫療級空間消毒服務。 啟德樓盤MONACO ONE由會德豐地產發展，整個項目提供492伙，當中約8成的單位都是1及2房單位。 發展商預期周四（4日）公布價單，預料首批將推出不少於99伙，預計入場價錢介乎700萬至800萬左右水平。 其中第5期、7期及9期由會德豐地產負責發展，屬｢O’EAST｣系列。 malibu示範單位 據發展商稱，O’EAST以「The Rise of Urban Nature」為核心理念。 由於項目靠近將軍澳海灣，而康城區內的綠化休憩空間逾100萬平方呎，當中包括日出公園、動感公園，為住戶提供優質居住空間。 會德豐地產旗下將軍澳日出康城MALIBU，周四(1日)首度安排傳媒參觀原則三房裝修示範單位，參照第3B座38樓A室，實用面積800方呎，大廳連接面積27方呎露台。 碧桂園等合作發展的馬鞍山泓碧，首度安排傳媒參觀示範單位，其中參照第3座8樓A室搭建的三房戶，實用面積829方呎，大廳連接連面積30方呎露台，主人套房設面積16方呎工作平台。
MALIBU以”The Touch of Urban Nature”為主題，命名源自美國加州海濱滑浪城市馬利布，配合日出康城這個全新海濱住宅區。 malibu示範單位 MALIBU層樓最高達71層（1A、1B座），落成後將成為新界區第二多層數的住宅大樓（僅次於日出康城2B期領峯）。
- 交通算是樓盤的賣點之一，純粹因樓盤位於「康城站」。
- 開則上都是入屋經過長走廊旁設有一個約18呎的儲物室，之後直入就是客飯廳，面積尚算方正實用類別，梗廚設於客飯廳的右手邊，附近也設有一間房。
- 這個計劃的壞處是自己墊支的首期較多，連同律師費及釐印費要有553萬元才可進駐。
- 特此建議買家參觀此經改動示範單位相對應之無改動示範單位以作參考。
- 另外有一點要注意，剛才提到的示範單位8樓B室單位列為「無改動」，即代表交樓規格將與示範單位一樣，發展商將連同裝修及傢俱一併售予買家。
MALIBU暫錄逾7500個登記 首置客佔6成 會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下將軍澳日出康城MALIBU，已錄逾7,500個登記，逾250組為大手認購，入票中首置買家佔近6成，預期最終… #由賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目指定的及載有售樓說明書、價單及成交紀錄冊之電子版的互聯網網站網址。 malibu示範單位 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
因技術或設備原因所限，影像在觀看時或會出現影像扭曲之現象，故顯示之狀況未必符合比例，亦未必能反映所示物件之實際大小。 碧桂園在港首個項目命名泓碧 主打一至兩房戶… 碧桂園等於馬鞍山項目正式命名為泓碧，碧桂園地產(香港)營銷總監周俊豪表示，項目提供547伙，間隔由一至四房…… 會德豐地產常務董事黃光耀稱，MALIBU昨正式開放示範單位，參觀反應熱烈，首兩小時暫已錄逾200個登記，料全日逾5,000人次參觀。 有關示範單位屬於無改動示範單位，即連裝修發售，單位面積828平方呎，亦是KOKO RESERVE面積最大2房單位。 新地於元朗錦田北峻巒1A期昨將其中14伙單位加價5%至28.8%。 malibu示範單位 其中第9B座1樓C室，實用面積488方呎，兩房間隔，附390方呎平台，價單售價由834.4萬元上調至1,074.8萬元，加幅高達28.8%。 至於C30洋房面積2,040方呎，連943方呎花園、585方呎天台及53方呎梯屋，售價3,569.7萬元，呎價17,498元，買家同時購入一個車位，售價180萬元。 MALIBU首張價單推出320伙，價單平均呎價18,276元，折實平均呎價14,347元，包括一房至三房單位。 整批單位實用面積367方呎至801方呎，價單售價682.9萬元至1,587.3萬元，最高折扣優惠21.5%，折實售價536.1萬元至1,246.1萬元。
malibu示範單位: 示範單位整體用綠色作主調
將軍澳日出康城是近年政府的重要土地供應來源之一，而連同今次MALIBU在內，今年此區便會有3個項目推出，提供超過5,400個單位，為今年供應最多的地區。 除MALIBU外，據地政總署資料顯示，由南豐發展的日出康城6期，於去年9月已入紙申請預售，項目涉及2,392伙，是近年市場上少數單一期數提供超過2,000 malibu示範單位 伙的新盤，項目預計2020年6月入伙，料今年推出機會亦大。 【明報專訊】作為本港近年住宅新供應重鎮的將軍澳日出康城，最新入伙、由會德豐發展的第5期MALIBU，可說「食正」日出康城商場「The LOHAS康城」首階段開幕的效應。
由於「SEA TO SKY」的樓層相對較高，故各座也按電梯分高低座。 當中第一座會由「5-31樓」(225伙)共用三部電梯；而「33-60樓」(216伙)則使用另外三部電梯。 同一道理，第二座「5-39樓」(270伙)共用三部電梯；「41-67樓」(216伙)使用另外三部。 malibu示範單位 至於第三座則「5-39樓」(270伙)共用三部電梯；「41-68樓」(225伙)共用三部電梯。 同年亦受超強颱風天鴿影響，其中一座天秤倒塌，無人受傷；至10月，發展商拆除已倒塌天秤，另外安裝新的天秤。
「SEA TO SKY」由兩房至四房都有提供，當中三房佔最多，一共有741伙 ( 呎)、而兩房及四房則分別設有577伙 ( 呎)及104伙(1,054-1,077呎)。 在我們詳細闡述之前，大家也可以先重溫一下昔日期數的面積，以方便日後揀樓時作部署。 但在周六日的時間會縮短一點，如周六會由早上7時25分至晚上11時40分、而周日則由早上5時20分至晚上11時40分。 malibu示範單位 項目在2008年2月開售，當時以建築呎價4800多元開售，終於在一晚內沽清全盤2,096個單位。 雖然及後面臨金融海嘯令樓盤經歷震盪，但慢慢也重拾升軌。
malibu示範單位: 香港物業交易小知識
疫情下新盤銷售保持踴躍，會德豐地產主席梁志堅稱，旗下將軍澳日出康城O’EAST各期項目，至今累積已售出3,836伙，佔可售單位約97%，套現… 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 會德豐地產旗下將軍澳日出康城MALIBU今日(15日)重推4個單位，獲63組買家到場登記並極速沽出，包括1個一房單位、1個兩房單位、1個兩房半單位及1個三房單位，套現逾3,800萬元。
外牆則採用玻璃幕牆設計，向西北單位可眺望將軍澳海灣海景和將軍澳南；向東北單位望前方的足球學校和山景以及遠望西貢海景，而向南單位景觀為日出康城內園景及遠眺藍塘海峽海景。 而項目亦於2018年2月26日上載了售樓說明書，並在今年3月1日公佈首張價單，共涉及320伙單位，間隔包括1至3房，實用面積由367至801平方呎。 單位定價介乎682.9至萬至1,587.3萬元；呎價由15,931至20,383元。 方面，除了日出康城第1、2期項目設有大型商場外，康城站一帶亦將設立面積達48萬平方呎大型商場，預計2020年下半年開幕，屆時提供更多元化的飲食及購物選擇。 malibu示範單位 新盤混戰：美聯指有大手客3900萬掃4伙MALIBU… 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行在將軍澳日出康城MALIBU促成多宗大手成交，當中有買家更斥資約3,900萬元，連購4伙3A座高層單位… 示範單位內紅色點顯示標誌之消防裝置(包括但不限於消防花灑頭)、緊急照明燈、中央冷氣裝置、天花擴音器、冷氣機的出風口、出路指示牌及閉路電視等，是為售樓處現場固有的配套設施。
大公網2月27日訊(記者 梁穎賢攝)會地旗下將軍澳日出康城MALIBU示範單位曝光。 第3座38樓E室的1房無改動示範單位，實用面積368方呎，實際單位層與層之間的高度為3.12米。 MALIBU加推250伙周日賣 暫收逾6500票 新盤認購反應持續踴躍，會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下將軍澳日出康城MALIBU，因應市場需求，今日落實再度加推單位，第3號價單推出250… malibu示範單位 設計師將主人套房與毗連睡房打通，增強空間感，主人房設面積16方呎工作平台。 影像內於示範單位的玻璃、鏡面或其他反光面的倒影中可能出現之相機、攝錄機或其他器材等並非交樓標準項目，亦不會於實際住宅物業中提供。