lyos hong kong10大伏位

使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。 會德豐地產旗下將軍澳MONTEREY，昨招標售出2A座2樓A室，面積1119方呎，連185方呎平台，4房2套連多功能房及洗手間間隔，成交價3090.91萬，呎價27622元。 上周五(22日)趁早起，在將軍澳晨早吃完個早餐後，便神經刀起來，想入#Lyos行行，以前長實同區另一個樓盤「尚城」都未入過，只喺去過白泥睇日落，同埋去魚塘釣魚。 既然這個「潮盤」的迷你複式花園引起市場話題，決定孤身走一轉，横掂早上天氣沒有想像中那般冷，故輕裝上陣兼且不駕車的情況下前往探秘。 屯馬線洪水橋站預計在2030年落成，將來半小時就去到商業區，加上未來還會發展港深西部鐵路，由洪水橋10分鐘就能到達深圳前海。 在民生配套方面，最近可以到洪福邨既洪福商場，有街市同超級市場，基本生活配套都有。 想去大型商場就需要去元朗既YOHO MALL、屯門既V City同屯門市廣場，搭輕鐵10-15分鐘就去到。 洪水橋主要靠輕鐵接通屯門、天水圍、元朗這三個地方，由洪水橋輕鐵站行到#LYOS大概需要8分鐘路程。

• 另設特色戶型，逾三成單位自設花園為項目一大特色，地下的前庭花園戶有58伙，216至455方呎；餘下51伙花園複式戶名為「層層叠趣」，面積778至806方呎，3房連套房間隔。
• 所以雖然以方位計，向南屬於最優質，但「#LYOS」南面景觀卻相對輸蝕；預計日後有較多發展項目積壓在樓盤前方；樓盤以東就是公屋「洪福邨」。
• （星島日報報道）本港疫情確診數字持續回落，一連三天的佛誕及母親節長假期昨日開始，惟昨日市場上未有全新盤推出銷售，一手成交以餘貨為主導，單日連錄約12宗成交。
• 因此，現時看似充滿鄉郊感覺的洪水橋，未來人口會不斷膨脹。
• 計劃中會同時開發流浮山「下白泥」至「尖鼻咀」一帶用地，加建自動捷運系統，沿「下白泥」接駁至「上白泥」，經過「流浮山」站，再橫向至「尖鼻咀」，新增15,500-17,500個單位，連同洪水橋及廈村發展計劃，令該區可增加47,000-52,000個住宅單位。

中原客戶今日出席情況踴躍，出席率高見八、九成，大部份是用家，包括不少年青首置上車客。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，洪水橋#LYOS今天首輪銷售，認購反應超乎預期，目測人龍長達一萬人。 現場消指出，截止下午5時45分，200伙分層單位經已沽清。 至於同日以招標形式發售的20間「層層叠趣」複式單位，已售出13伙，其中成交呎價最高超過2萬元，創區內呎價新高紀錄。 屋苑交通方便，毗鄰輕鐵洪水橋站，輕鬆接駁至港鐵屯馬線天水圍站；步行至附近的洪福邨只需5至8分鐘，內有商場及街市，生活配套完備，是一個已經發展成熟的社區。 施政報告提出「北部都會區」發展，洪水橋區將有鐵路連接深圳前海區，無論自住投資，升值潛力不容小覷。 【now.com財經】由長實集團發展，位於元朗洪水橋新發展區範圍內的「#Lyos」快將開盤，為了更早了解新盤環境，老樓上周五(10月22日)早上實地視察，發覺沒有想像那般荒蕪，暫時附近的樓宇和人口密度不高。 若果本身在原區上班或者未來前往大灣區發展，起碼在交通時間上更容易控制，現時區內配套仍有改善空間，首先便會在樓價上反映。

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這幅地在1997年時，曾獲批建3幢22層高的住宅，總樓面高達122萬呎，共提供1,931個單位，不排除日後會再發展住宅。 不過話分兩頭，雖則說洪水橋站可加強了區內對外接駁，也會加重了西鐵線路的負荷；但「#LYOS」的位置，會跟未來規劃的「洪水橋站」的站口有一段距離。 因為站口選址較貼近「田心村」以南一帶，實際位置會較捱近「亦園路」、也就是輕鐵「鍾屋村站」附近。 我們嘗試從樓盤出發行過去，經過「洪水橋大街」後，來到「田心村」後，若不是通過「田心村」，便要繞落「洪水橋大街」後再轉入「亦園路」，需時約20分鐘以上。 當然相信配合日後轉型，區內道路會較完善時，前往時間可縮短一點。 環繞「洪水橋站」未來的用地已作出了一定規劃，周邊用地多劃作寫字樓用地，高度130米-200米之間；而周邊則會發展住宅，新發展區將容納約218,000人，當中包括新增人口約176,000。 「港深西部鐵路」洪水橋站的選址，會擬議屯馬線「洪水橋站」的休憩用地，會預留 地下空間設置「洪水橋至前海」的「跨境鐵路站」，沿途會經過「廈村」接駁至「流浮山」，之後會跨境至「前海」。 計劃中會同時開發流浮山「下白泥」至「尖鼻咀」一帶用地，加建自動捷運系統，沿「下白泥」接駁至「上白泥」，經過「流浮山」站，再橫向至「尖鼻咀」，新增15,500-17,500個單位，連同洪水橋及廈村發展計劃，令該區可增加47,000-52,000個住宅單位。 前身為「以利亞之家」，位於洪元路88號的「泉薈」，由新地發展。

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選擇「建築期付款」的買家可選擇分期繳付訂金外，若最終能夠提早成交還可獲得1-2%的樓價現金回贈。 似乎也因為首張價單總價能符合新按保門檻，以建期價計，全數單位低於800萬可借取「新按保」上會，所以發展商並沒有再透過財務公司提供高成數按揭。 值得注意，由於物業樓花期長達23個月，故即使銀碼符合舊按保門檻都好，準買家對高成數按揭有需求，也只能依賴新按保。 首張價單即供平均呎價高至逾15000元，而同區二手價為11000元左右，可見比2手樓略高。。 本文會一次過闡述樓盤需注意事項、周邊規劃，並在文末會詳述其揀樓攻略，以及付款辦法需知。 特首林鄭月娥任內最後一份《施政報告》中，提出建設「北部都會區」，當中洪水橋會興建鐵路連接「廈門」、「流浮山」再經西部通道，跟深圳「前海」接軌。 lyos hong kong 在區內持有項目的發展商也摩拳擦掌準備搶飲「頭啖湯」，其中長實在洪水橋「洪元路2號」的「#LYOS」已取得預售樓花同意書，也計劃短時間內會推盤。 項目共提供341個單位，最細面積為202呎起的開放式。 長實旗下元朗洪水橋＃LYOS，昨日展開新一輪銷售攻勢，隨即錄得承接，以招標方式沽出1伙複式單位，為複式B座地下及1樓6號單位，面積778方呎，另連面積同為306方呎的花園及天台、24方呎平台，以1550萬成交，呎價約19923元。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。

純粹按景觀及方位劃分，望向不同方位的單位，也應該採取「揀細不揀大」的策略。 但因一房單位中，有一半均扭向內園，建議可以把向西的單位，包括「1A座C室、1B座H室、1B座J室」放在較尾不作考慮，而優先考慮向東及南的單位，包括「1C座B室、1C座F室、2B座K室、1B座K室」。 lyos hong kong 「#LYOS」由分層住宅及複式單位所組成，複式單位置於地盤以南，毗鄰貼近未來在建公屋地盤；分層單位則置於地盤西面。

單位定價介乎397.5萬至862.2萬元，呎價為15,660至21,658元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 長實（1113）旗下洪水橋#LYOS上載樓書至樓盤網站，項目圖則、布局圖曝光。 據樓書資料，#LYOS設有9座住宅大樓，提供341伙，戶型由開放式戶至三房戶，實用面積202至806平方呎。 #LYOS位於洪水橋洪元路2號，提供9幢物業，合共341伙，當中包括5幢5層高的住宅大樓，及4幢複式大樓。

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另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 以全盤最平的開放式單位作例子說明，其訂價為397.5萬元，最直接準買家可以考慮的付款方式為即供，以獲取最高折扣額13%，變相樓價折實為346萬元。 lyos hong kong 但採用這種方式上會，雖然銀碼跌入舊按保門檻，但因樓花期問題，按證公司有可能拒絕其「按保」申請，故買家必須自己支付40%首期。

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而開則上也不算太複雜，尤其開放式及一房的內櫳可比性不算很大，故建議準買家真的決定選購時，可按方位作為排序。 兩幅地均由新世界發展，分別在2007年及2011年批出補地價4.92億及2.4億元，每呎地價分別2,050元及3,000元呎。 其中「溱林」在2013年率先推售，為一手新例後的第三個新盤，樓盤由11座組成，合共提供236個單位，當時首批開50個單位，折算平均呎價9058元。 截至2020年10月止，樓盤入場價位約750萬元，屋苑平均呎價則為13,800元。 lyos hong kong 項目所在地皮由發展商長江實業地產，在2017年以所持約7.91萬平方呎農地(在2005年購入)，與政府達成換地協議，並支付逾4.32億元補地價獲得。 方面，於洪福邨設有巴士總站，提供有多條巴士路線，來往港九新界多個地方。 屋苑附近另設有619專線小巴循環來往洪福邨及港鐵天水圍站，途經洪水橋街市及輕鐵洪水橋站。