的地盤面積逾11萬平方呎，可建樓面面積約138,877平方呎，共建有九幢建築，包括五幢住宅大樓及四幢複式樓宇，合共提供341伙分層住宅。 開放式單位共由14柱單位提供，合共有56個單位，面積由最細202呎至最高209呎，單位接近一眼望穿，入屋經過玄關，旁邊設有洗手間。 開放式單位洗手間全屬黑廁類，直入就是客飯廳的主體面積。 一反平時開放式廚房貼近洗手間牆身，這裡佔據了客廳一大幅牆身。 由於開放式單位的面數大細，僅跟攤分公用面積多寡有關，故應盡量「選細不選大」，避免買入多餘面積。 以至現時洪水橋輕鐵站上址，在規劃大綱也列為「住宅甲類」。 lyos 地址 1992年時，當時的九鐵曾以租約形式租用該址作車廠，後來覺得地皮有發展住宅潛力，曾於1995年跟長實和黃達成合作協議，打算興建洪水橋輕鐵站上蓋，但因收到不成，建屋計劃在2002年告吹。 這幅地在1997年時，曾獲批建3幢22層高的住宅，總樓面高達122萬呎，共提供1,931個單位，不排除日後會再發展住宅。 不過話分兩頭，雖則說洪水橋站可加強了區內對外接駁，也會加重了西鐵線路的負荷；但「#LYOS」的位置，會跟未來規劃的「洪水橋站」的站口有一段距離。
洪水橋主要靠輕鐵接通屯門、天水圍、元朗這三個地方，由洪水橋輕鐵站行到#LYOS大概需要8分鐘路程。 如果想由洪水橋前往最近的港鐵站，可以搭港鐵接駁巴士或者小巴去天水圍站，搭屯馬線出市區都好方便。 兩房單位同樣分布於22柱，合共有88個單位，但其可比性相對大一點。 純粹按景觀及方位劃分，望向不同方位的單位，也應該採取「揀細不揀大」的策略。 但因一房單位中，有一半均扭向內園，建議可以把向西的單位，包括「1A座C室、1B座H室、1B座J室」放在較尾不作考慮，而優先考慮向東及南的單位，包括「1C座B室、1C座F室、2B座K室、1B座K室」。 由於間隔條件接近均等，故揀樓時應該由方位入手，先剔走自己未必鐘情的方位，然後按自己可負擔的價格排序。 若遇上同方位單位，則要看看其面積面數大小，並選取面積面數較細的單位；但同方位、面積面數又相同，則以總價較低者為揀樓目標。 因此，現時看似充滿鄉郊感覺的洪水橋，未來人口會不斷膨脹。
今次為四大發展商長實，好處為銀行較有信心唔會發生拒絕承造樓花按揭。 但要留意傳聞長實樓盤質素差，驗樓後要等上門執漏排期幾個月，另外#LYOS預計關鍵日期為2023年9月30日，即要等差不多2年才能入伙。 lyos 地址 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 於洪福邨設有巴士總站，提供有多條巴士路線，來往港九新界多個地方。
#LYOS「層層疊趣」花園複式戶屬三房一套設計，實用面積由778至806平方呎，花園面積由85至795平方呎，樓層與樓層之間高度更達3.5米。 每戶花園複式戶設有長方形客飯廳，接連戶外私人花園，地下設有一間睡房，開放式廚房（複式A座1號單位則為梗廚）接連工作間。 主人套房及一間睡房位於1樓，特大主人套房連接平台，單位內置樓梯直達私人天台。 政府在《施政報告》中公布「北部都會區發展策略」後，長實集團成為首間發展商在區內推出新盤。 lyos 地址 長實「#LYOS」位於洪水橋，長實集團高級營業經理楊桂玲稱，將爭取在今個星期內上載項目售樓說明書，下周開放示範單位及緊接公布價單，料首張價單涉不少於69伙。 長實集團成為首間發展商在「北部都會區」推出新盤，項目「#LYOS」位於洪水橋，長實集團高級營業經理楊桂玲稱，將爭取在今個星期內上載項目售樓說明書，下周開放示範單位及緊接公布價單，料首張價單涉不少於69伙。
lyos 地址: 定價參考「都會區」範圍樓盤
長實集團旗下洪水橋住宅項目#LYOS，上載第5號價單，將23伙「層層叠趣」花園複式戶由招標發售改以按價單形式出售，按最高15%折扣優惠計，折實平均呎價約1… 新盤特色戶不乏承接，長實集團的洪水橋#LYOS，周二(10日)沽出1伙「層層叠趣」花園複式戶。 集團高級營業經理楊桂玲指，項目的複式B座5號單位，實用面積778方呎，三房間隔，連308方呎… 全屋苑有9座，由地下到頂層5樓都是住宅樓層，一層有11至12伙。 實用面積最細為標準開放式單位，202平方呎，最大為483平方呎，樓底高，可利用空間作儲物櫃，大部分為開放式廚房，如想選梗廚，則考慮1A座F及G室，惟數量較少。 lyos 地址 楊桂玲在2021年10月19日稱，項目的花園複式戶將會採用招標形式出售。 由於單位屬市場罕有供應，所以未有實際參考價，惟會參考洋房、豪宅的價格。 而項目最快本周上載樓書，下周開放示範單位，並緊接公布#LYOS首張價單，首批價單單位不少於69伙。 發展商亦正籌備1房及2房的經改動及未經改動的示範單位。
價值400萬內樓花可借最高9成按揭、價值400萬-600萬物業可借最高8成按揭。 不過要記得如果超過600萬的樓花就不可以申請高成數按揭，要高成數按揭或者林鄭plan的話就要等項目落成先可以。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 向南面一直推進，房協公營房屋用地下方，設有一幅「政府、機構及社區」用地，會興建垃圾收集站、以及政府聯用大樓，繼續向南推進的「田心路」，就是泛海持有的用地。
每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 長實樓盤出名低水抵買，作為「北部都會區」首個一手樓盤，首張價單建期價全數$800萬以下可用林鄭plan。 Junto幫你整合及分析價單、折扣、供款及入息要求、平面圖，比你認購前了解清楚。
項目是由長江實業地產發展的住宅新盤，位於新界元朗洪水橋洪元路2號，預計關鍵日期為2023年9月30日。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 lyos 地址 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。
lyos 地址: 項目背景
發展商表示，「層層叠趣」的命名，源於花園複式戶引入「立體空間」概念，住戶可於每層享受不同趣味性活動。 但應用「#LYOS」的「建築期付款」，究竟資金又要何時到位呢? 在售樓處簽署臨約時，你要先支付半成訂金，相當於17.9萬元， 之後在入伙前要分支付17.9萬元，包括在簽臨約後90天支付1%(相當於3.58萬元)，之後180天、270天、360天及450天均各支付1%。 lyos 地址 這時候，你已經支付了樓價10%了，餘額90%則可在入伙前兩至三個月開始申請按揭上會，連保費計算月供13,367元，而入息約有32,000多元已夠過壓試，而首筆資金成本也可大幅降低至45萬元左右。
- 政府提出發展「北部都會區」，屬重點要地之一的洪水橋，將計劃建造往來深圳前海的跨境鐵路，區內發展前景亮麗。
- 特首林鄭月娥任內最後一份《施政報告》中，提出建設「北部都會區」，當中洪水橋會興建鐵路連接「廈門」、「流浮山」再經西部通道，跟深圳「前海」接軌。
- 長實集團旗下洪水橋住宅項目#LYOS，上載第5號價單，將23伙「層層叠趣」花園複式戶由招標發售改以按價單形式出售，按最高15%折扣優惠計，折實平均呎價約1…
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- 另方面，新世界（00017）大圍站頂柏傲莊Ⅲ昨午進行抽籤，結果共錄27143票，創97後票王紀錄，項目今早分3節揀樓。
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- 分層住宅外望像是一座合共58個單位組成，但實情內裡分「1座」及「2座」。
【新盤2021｜#LYOS】長江實業發展、位於新界洪水橋住宅新盤「#LYOS」，上周六首輪第1至3號價單共200伙單位，即日全數售罄。 發展商將加推第4號價單，及於本周三（11月10日）公開發售最後72伙大樓單位，及18伙前庭花園戶，並於今日（11月8日）首度開放1房（開放式府廚房）經改動示範單位予傳媒參觀。 #LYOS 為長江實業集團有限公司發展，位於新界元朗洪水橋洪元路2號，項目合共提供341伙，預計關鍵日期為2023年9月30日。 复式A座至D座地下至1楼：约11呎6吋（约3.5米）单位间隔开放式、1房1厅、2房2厅、3房2厅（连套房）实用面积202至806平方呎管理公司港基物业管理有限公司所属校网小学72，中学：元朗区物业设施会所设施包括全天候室內恆溫泳池、健身室、娱乐室、大型空中花园等。 lyos 地址 物业特色由长实地产发展的香港新楼盘#LYOS位于元朗洪水桥洪元路2号，由9座住宅大楼组成，合共提供341伙单位，户型由开放式至3房（连套房）不等，面积202至806平方呎，当中109伙属于特色单位。 最细单位见于1B座及2B座1楼至5楼B及C室，实用面积202平方呎，采开放式间隔，不设露台或工作平台。
今次發展商沒有太花巧的高成數按揭安排，只是很簡單地提供了「即供」及「建築期付款」。 選擇「建築期付款」的買家可選擇分期繳付訂金外，若最終能夠提早成交還可獲得1-2%的樓價現金回贈。 似乎也因為首張價單總價能符合新按保門檻，以建期價計，全數單位低於800萬可借取「新按保」上會，所以發展商並沒有再透過財務公司提供高成數按揭。 lyos 地址 值得注意，由於物業樓花期長達23個月，故即使銀碼符合舊按保門檻都好，準買家對高成數按揭有需求，也只能依賴新按保。 首張價單共涉及88伙單位，包括71伙標準戶及17伙地下連花園戶，實用面積由205平方呎起，間隔涵蓋開放式至兩房。 單位定價介乎397.5萬至862.2萬元，呎價為15,660至21,658元。
方面，住戶步行5至8分鐘可至設於洪福邨的洪福商場及街市；而區內翠珊園及洪水橋大街一帶，亦提供多間民生商店、食肆及街市。 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com lyos 地址 Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。 至於兩房最平為1期2座1樓A1室，面積472平方呎，折實售755.58萬元，折實呎價16,008元。 三房方面，最平為1期3座5樓A2室，面積727平方呎，三房一套連儲物房間隔，折實售1,273.1萬元，折實呎價17,512元。 而整批折實平均呎價17,608元，項目主打一、兩房，九成單位的價格低於1,000萬元，料吸引年輕人上車。
「#LYOS」由分層住宅及複式單位所組成，複式單位置於地盤以南，毗鄰貼近未來在建公屋地盤；分層單位則置於地盤西面。 分層住宅外望像是一座合共58個單位組成，但實情內裡分「1座」及「2座」。 「1座」會再細分「1A座」、「1B座」、「1C座」；「2座」則細分「2A座」及「2B座」。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 標準單位一共232伙，涵蓋開放式至兩房，前者最大有209平方呎，而一房單位有88伙，全為300平方呎以內。 lyos 地址 長實高級營業經理楊桂玲在2021年10月12日表示，#LYOS各項準備功夫已進入最後階段，料最快下星期上載售樓說明書，其後將開放示範單位予傳媒參觀。 換地後地盤面積擴大至110,233平方呎，並規劃作為私人住宅用途。 以可建樓面面積約138,877平方呎計算，每平方呎樓面補地價約3,112元。
lyos 地址: 物業不設露台及工作台
當中開放式戶設約56伙，實用面積為202至209平方呎；一房戶佔88伙，實用面積全數少於300平方呎；兩房戶的實用面積則由447至482平方呎。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 lyos 地址 AASTOCKS.com Limited之信息服務基於「現況」及「現有」的基礎提供，網站／應用程式的信息和內容如有更改恕不另行通知。AASTOCKS.com Limited有權但無此義務，改善或更正在本網站／應用程式的任何部分之錯誤或疏漏。
項目1房單位面積339至386方呎，共214伙，佔全盤約30% ; 2房單位面積455至557方呎，共389伙，佔全盤約54% ; 另少量3房單位面積727至769方呎，共112伙，佔全盤約16%。 提供715個住宅單位，涵蓋1房至3房，當中主打1房及2房，佔全盤單位約84%，為市場最受歡迎的戶型。 首批168伙，包括52伙一房、98伙兩房、18伙三房戶，價單定價由723.8萬至1,666萬元，價單呎價19,057元至22,624元；扣除最高16%折扣後，折實售價607.99萬至1,399.44萬元，折實呎價16,008元至19,004元。 萬眾期待，由信和置業、嘉華國際及中國海外合作發展「柏瓏 Grand Mayfair」，傲踞錦上路站，坐擁雙鐵優勢，時刻連繫都會脈搏；緊連大灣區經濟引擎，盡享北部都會區發展機遇。 使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。 使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。
現時「#LYOS」是一個整體僅約1.26倍地積比的項目，再加上如「層層叠趣」花園複式戶1的立體戶型，低密度設計日後於區內可能更見稀缺。 今日（11月8日）首度開放1房（開放式府廚房）經改動示範單位予傳媒參觀，此單位實用面積283平方呎（即大樓第2B座3樓E單位），《香港財經時報》帶你直擊示範單位。 本網頁所載有通往其他網址或網頁的連接點乃由第三者公司提供予本網頁(“第三者網頁”)及由第三者提供其服務的資料。 lyos 地址 世紀21香港並沒有控制及監督第三者網頁或負責任何相通網址或相通網頁的內容。 世紀21香港純屬方便而提供連接點，而包含有關網址或網頁的連接點並不代表其內容或資料已經世紀21香港保證、調查或認証。 如使用者透過本網頁連接到一個第三者網頁，使用者應於使用該網頁前詳閱該網頁列出的使用守則及隱私條款。
發展商以「北都好靚價」形容首批單位定價，冀吸引年輕專才人士進駐。 此外，項目提供51伙特色戶，為花園複式戶，一律三房一套房間隔。 長實（1113）旗下洪水橋洪元路2號的新盤#LYOS，提供341個單位，已獲批預售樓花。 發展商今日（12日）首度公布項目的資料及銷售部署，最快下周初上載樓書，將為「北部都會區」規劃公布後，該區首個推出的住宅項目。
屋苑附近另設有619專線小巴循環來往洪福邨及港鐵天水圍站，途經洪水橋街市及輕鐵洪水橋站。 住戶可乘搭輕鐵穿梭屯門、元朗市中心及天水圍，或乘搭到西鐵線元朗站轉車至港九新界多區。 如果買家本身首期不足，希望減輕第一筆開支，或者需時來籌集資金，則需要採用「建築期付款」。 假設買家真的是借盡上會，以訂價397.5萬元計算，按其折扣額10%計，樓價為358萬元，買家只需支付10%首期35.8萬元，餘額可以在入伙時向銀行承造按揭，同時向按揭證券公司申請新按保。 所以雖然以方位計，向南屬於最優質，但「#LYOS」南面景觀卻相對輸蝕；預計日後有較多發展項目積壓在樓盤前方；樓盤以東就是公屋「洪福邨」。 「洪福邨」為9幢樓高16-24層的住宅大樓組，所以也不要預計「#LYOS」的東面可望什麼景，主要都以公屋為鄰。 lyos 地址 屋邨內的「洪福商場」設有超市、麥當勞、餐廳等，可大致滿足日常生活所需。 特首林鄭月娥任內最後一份《施政報告》提出了「北部都會區」的鴻圖大計，當中洪水橋成為了其中一個發展重心，也令洪水橋的前景被看高一線。 根據《施政報告》以及《北部都會區發展策略》文件，政府計劃在把洪水橋及廈村的定位，提升為核心商務區，透過加建連接「深圳前海」的「港深西部鐵路」，加強與前海在金融、物流及科技發展，並計劃在前海實施一地兩檢。 兩幅地均由新世界發展，分別在2007年及2011年批出補地價4.92億及2.4億元，每呎地價分別2,050元及3,000元呎。
因為站口選址較貼近「田心村」以南一帶，實際位置會較捱近「亦園路」、也就是輕鐵「鍾屋村站」附近。 我們嘗試從樓盤出發行過去，經過「洪水橋大街」後，來到「田心村」後，若不是通過「田心村」，便要繞落「洪水橋大街」後再轉入「亦園路」，需時約20分鐘以上。 當然相信配合日後轉型，區內道路會較完善時，前往時間可縮短一點。 環繞「洪水橋站」未來的用地已作出了一定規劃，周邊用地多劃作寫字樓用地，高度130米-200米之間；而周邊則會發展住宅，新發展區將容納約218,000人，當中包括新增人口約176,000。 「港深西部鐵路」洪水橋站的選址，會擬議屯馬線「洪水橋站」的休憩用地，會預留 地下空間設置「洪水橋至前海」的「跨境鐵路站」，沿途會經過「廈村」接駁至「流浮山」，之後會跨境至「前海」。 計劃中會同時開發流浮山「下白泥」至「尖鼻咀」一帶用地，加建自動捷運系統，沿「下白泥」接駁至「上白泥」，經過「流浮山」站，再橫向至「尖鼻咀」，新增15,500-17,500個單位，連同洪水橋及廈村發展計劃，令該區可增加47,000-52,000個住宅單位。 lyos 地址 前身為「以利亞之家」，位於洪元路88號的「泉薈」，由新地發展。 當年新地成功以1.4億元補地價，相當於每呎地價1,285元把項目改劃為住宅，發展為兩座物業，合共提供173個住宅單位，最細單位由459呎的兩房起步。 再者，閣下應完全負責遵守有關閣下所在地就使用本網站及其所載之資料及資訊的所有適用之法律，賣方不就以上事宜負上任何責任。 閣下同時須負全責為數據和/或設備作充份保護和備份，並負全責採取合理而適當的預防措施以掃描電腦病毒或其他毁滅性產物。