兩房入場單位為2B座2樓D室，面積488平方呎，售價為901.4萬元，以最高折扣20.5%計算，折實售價為716.7萬元，折實呎價為14,686元。 今批入場單位為第1A座7樓D室，實用面積634平方呎，為兩房園景戶，折實售953萬元，折實呎價15,032元。 至於首推的42伙兩房兩套海景單位，一律位於2B座，實用面積711至712平方呎，折實售價由1,177.8萬元起。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目位處270度臨海優越位置，是次低市價開盤，相信除吸引用家外，料不少投資者追捧，相信項目收票反應理想，首輪單位銷售大機會沽清。 LP10的「三房一套連儲物室」共由兩柱提供，分為「1B座A室」及「1B座B室」。 兩個設於毗鄰的單位，方位上同樣扭向西北方，望將軍澳南景觀，還可望到海景，但值得注意單位會望到將軍澳墳場景。 景觀上分別不算太大，故兩柱之間應怎樣作出抉擇，還看內櫳間隔為主。 純兩房中也有提供面積較大的500多呎的單位，兩柱分別為「2B座C室」( 呎)及「2B座F室」( 呎)。 我們把其中一間400多呎的單位，跟500呎單位的空間比較，發現500多呎的單位，主要在客飯廳面積略寬敞一點，其他地方分別則不算很多。 500多呎的純兩房，並未能做到廳房同向，而且整個單位會縮入大廈內，景觀視野較狹窄，特別是「2B座C室」的主人房，室內較暗。
以最高折扣20.5%計，折實售價則由706.8萬至2,115.2萬元，呎價由14,603元至17,583元。 區內設有不少休閒生活配套，例如沿海的海濱公園；未來將會興建大型市鎮公園，分66區及68區發展，並會率先發展第68區，提供不少戶外設施，包括園景花園、兒童遊樂處、兒童單車公園、單車租賃亭、健身設施、緩跑徑及籃球場等等。 被問及樓市情況，許氏稱，支持有利樓市穩步發展的政策，將繼續協助政府增加住宅供應，預期本港樓價全年升5%至10%。 再參考於上周（8日）開價、會德豐地產旗下的啟德MONACO，首批80伙，折實平均呎價為22,669元，開放式戶折實最平596.6萬，折實呎價21,307元；451平方呎兩房戶，折實售918.6萬元，折實呎價20,368元。 澳門衞生局傳染病防控處處長梁亦好表示，因應香港疫情有所緩和，下周一(16日)凌晨零時起，從香港赴澳人士，在結束14天醫學觀察後的防疫措施，由現時7天自我健康管理調整為7天自我健康監測；有關措施，適用於… 比較同區二手屋苑，日出康城半新盤晉海近期二手成交平均呎價約17,134元，LP10較之平7.3%。 不過，入伙7年以上但不算老舊的屋苑如領凱、領峰、領都、首都、緻藍天及峻瀅等，最近平均實呎價分別約12,317元、12,527元、12,535元、12,607元、13,006元及14,242元，LP10較之溢價11.6%至29%。 參考同區新盤，長實去年6月推出的SEA TO SKY首批折實入場費642.8萬元，折實均呎15,823元，稍低於LP10。 而會德豐去年3月推售的日出康城第9期OCEAN MARINI首批折實入場費654.6萬元，當時折實均呎14,688元，LP10較之溢價達8.2%。 同為南豐期下的LP6於2018年8月推出，首批折實入場費僅449.2萬元，折實均呎15,304元，LP10較之貴3.8%。
至於呎價最低的是1A座2樓D室2房園景戶，實用面積634方呎，折實價880.5萬元，折實呎價13,888元。 發展商早前指，LP10的定價將參考同區的一、二手成交。 lp10 價單 盧子豪續指，對日出康城區有信心，同系的LP6上月至今暫沽19伙貨尾單位，平均呎價在1.9萬元以上。
樓盤在2020年9月過了額外印花稅禁售期後，開始出現二手成交。 一房二手價約630萬-680萬元；兩房單位780萬元起步，而三房則全數高見於1,000萬元。 臨海新盤不乏捧場客，南豐集團旗下將軍澳日出康城LP10，今日(3日)錄得新成交。 單位為2A座36樓A室，實用面積1,521方呎，屬四房間隔，成交價3,349萬元，呎價約22,018元。 臨海新盤不乏承接，南豐集團旗下將軍澳日出康城LP10，周四(13日)售出第2A座20樓A室，實用面積1,526方呎，採四房間隔，以2,907.1萬元成交，呎價約19,050元。 南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪稱，項目共有893伙，間隔兩房至四房，亦設部分特色戶，整體實用面積由447方呎起，而頂層複式戶最大面積3,928方呎。 多個大型新盤爭相部署推售，南豐集團的將軍澳日出康城LP10樓書昨已上網，並率先安排傳媒預覽示範單位，發展商表明，最快今日公布開價，首張價單不少於179個單位。 港鐵在2016年2月3日為項目進行截收意向書，共收到24份意向書。 包括新地、新世界、信置、會德豐地產、南豐、英皇國際、泛海國際和麗新發展。
lp10 價單: 按揭計算機
南豐及港鐵（066）合作的日出康城第十期LP10，本月初公布首張價單，涉179伙，發展商今日再上載2號價單，涉及90伙，戶型包含兩房至四房戶，整批折實均價為16,130元，較首張價單的折實均價15,888元貴1.5%。 參考首張價單的179伙，包括119個兩房單位、51個三房單位、9個四房單位，實用面積由484至1,205平方呎。 價單售價由879.2萬至2550.9萬元，價單呎價17,468至21,558元，而折實售價由699萬至2,028萬元，折實呎價13,888至17,140元。 lp10 價單 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 指本發展項目期數所有三房單位及四房單位內的部份範圍可看見海景，但海景的幅度會因應所處的層數、座向而有所不同，並可能受周邊建築物設施及環境影響，且周邊建築物、設施及環境會不時改變。
2021年新盤日出康城LP10已公佈樓書及價單，兩房及三房單位更佔據八成，經絡按揭今次為大家介紹LP10供樓優惠、按揭攻略、校網、配套懶人包，讓大家更緊貼康城新盤的最新資訊。 但如果採用發展商高成數按揭計劃，第一筆資金可以減少至400多萬元，但月供卻需達38,000多元，如果發展商需計算壓力測試，則月入需要有87,405元才可過關。 所以對於面積700呎以上的單位，選擇折扣額只得13.5%的「建築期付款辦法」，只適合一批會沽出舊居套現資金、或有資金到位的買家選擇。 若希望透過「建築期付款辦法」，待入伙時再選擇新按揭保險，這條路是行不通的。 可說是樓盤的即供付款方式，準買家在售樓處簽署了臨約，需要即時支付5%樓價，在五天後簽署正式買賣合約，而餘額95%需在簽署臨約後的120天找清，這意味買家約有四個月時間可找尋銀行承造按揭。 lp10 價單 由於物業樓花期都超過一年，加上物業即供價後也超出了舊按保(600萬元以下)的門檻，故買家只能向銀行承造最高60%(1000萬元以下)或50%(1000萬元以上)的按揭，變相自己需要預備40%-50%的首期。 透過此付款方式，可獲取的折扣額最高，一共有20.5%，市場所說兩房單位不用700萬元也是基於此計算方式，自己需墊支的資金最多，但每月供款相對輕鬆。 第三期「緻藍天」，為整個「康城站」最貼近上蓋的項目，面向其中一個已關閉的堆填區及寵物公園。
我們按照樓書平面圖來量度，兩柱的分別反映在玄關和主人房的面積。 設計上份屬廳房同向設計，「1B座A室」在入門口的玄關位達26呎，比起「1B座B室」大了約一倍；而主人房則近100呎，面積也相對大一點。 值得一提，兩個單位的客房面積只有47呎，空間相當狹小，而且房與房之間為主力牆，不能透過拆牆去把兩間房打通，靈活性欠奉。 值得一提，你會發現同一柱面積差異，主要跟牆身厚度的攤分有關，在選擇同柱單位時，若同一呎價的話，面積較細的單位相對划算一點。 不過有三點值得一提，第一，跟Malibu有點異曲同工。 LP10中，不少單位都設有特厚主力牆，除了需計入實用面積由業主購入，變相蠶食了內櫳的實用性外，不少都設於近廳房位置，侷限了業主需要更改間隔的靈活性。 朝向西北方向的單位，包括「1B座AB室」、以及2A座A室的三間睡房，會主力望向將軍澳南及調景嶺為主，同樣以望到海景，但角度卻不及向西南方向的單位般遼闊。 這邊方向的單位，未必會望到柴灣「哥連臣角」墳場景，卻會望到「將軍澳華人永遠墳場」。
2A座A室(實用面積為1517至1526平方呎) 間隔類似1A座4房單位，望外圍，大門有玄關，不過對正廚房，比較特別的是，主人房連浴室是梯形設計，在擺放家具上要花花心思，惟景觀剛好享有較寬闊的海景。 2B座B室屬望外圍最大的項目2房標準單位，實用711至712平方呎。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 南豐集團旗下將軍澳日出康城LP10，周日(16日)連錄2宗成交，單日套現4,069.6萬元。 包括第1A座43樓A室，實用面積1,203方呎，屬四房間隔，以2,396.5萬元成… 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產旗下西南九龍匯璽III，剛售出第7座10樓A單位，實用面積1,515方呎，成交價3,681.45萬元，呎價2.43萬元。 南豐集團旗下壽臣山深水灣徑8號，剛售出2座9D單位，實用面積2,865方呎，成交價逾1.86億港元，呎價6.5萬元。 南豐發展銷售部助理總經理李振東指，LP10至今累售533伙，佔總單位數893伙約六成。 是次價單首度推出項目2房樓王級海景單位，為2B座B室，面積約711至712方呎，屬2房2套連儲物室戶型，為康城區內「數一數二」大2房戶型。
- 多個大型新盤爭相部署推售，南豐集團的將軍澳日出康城LP10樓書昨已上網，並率先安排傳媒預覽示範單位，發展商表明，最快今日公布開價，首張價單不少於179個單位。
- 買家如用plan B，貸款額不超過樓價70%；貸款年期最長不超過25年。
- 盧子豪續指，對日出康城區有信心，同系的LP6上月至今暫沽19伙貨尾單位，平均呎價在1.9萬元以上。
- 南豐及港鐵（00066）合作發展的日出康城新盤LP10，昨推出首批179伙，折實價699萬元起，折實呎價1.39萬元起。
- 「LP6」共由四座物業組成，合共提供2,392個住宅單位。
- 因此，兩者之中首選「2B座F室」、次選為「2B座C室」。
上屆特首梁振英提出會在「將軍澳137區」，即將軍澳堆填區以南的用地，興建35,000個住宅單位，也會成為區內的主要供應。 2房單位包括1A座D、E室;1B座C、D室，實用484至640平方呎，其中1A座D室與E室，前者有玄關位，工作平台位於套廁外面，非黑廁設計；後者則不設玄關走廊，工作平台位於主人房。 1B座C、D室間隔相似，比較有大分別的是前者睡房和客廳都是同排，後者主人房會稍為凹入。 注意2A座E室亦是望內園，客廳是長形，主人房設工作平台，但有少許不夠實用的是，睡房跟廳之間牆身較厚。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 lp10 價單 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 同系壽臣山深水灣徑8號，昨售出2座9D單位，實用面積2,865方呎，成交價逾1.86億元，呎價6.5萬元。 單位間隔十分多元化，涵蓋二房至五房，當中包括 2房2廳、2房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房、3房2廳（連套房）及工人套房、4房2廳（連雙套房）及工人套房、4房2廳（連4套房）及工人套房、5房2廳（連5套房）及工人套房等多種。 項目共包括兩幢住宅大廈（第1及2座），分別樓高52層及57層，各配置六部升降機（每翼共設三部）。
lp10 價單: 「夢幻之城」改名為「日出康城」
“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，LP10今天公布第5張價單，涉及179個單位，造價比同系LP6二手單位平均實用呎價折讓逾1成，可見發展商積極清貨尾益用家。 LP10預計下年年中收樓，屬短期樓花，加上美國聯儲局剛宣佈維持利率不變，香港低息環境持續，料買家較大機會選擇現樓上會。 lp10 價單 南豐及港鐵合作發展的將軍澳日出康城第X期(日出康城第10期)LP10樓書將於周二公布，據悉LP10價單價錢有機會在本周內公布。 LP10由2座住宅大樓組成，提供893 伙，實用面積由447至3,928平方呎，標準單位間隔由2房至4房。 南豐集團旗下將軍澳日出康城LP10預料短期內將開價加入搶客戰，發展商今(12日)率先安排傳媒預覽示範單位。
他又指，集團首次於香港投資地產項目，土地儲備不多，但會繼續物色適合土地發展，並以住宅地為主。 至於針對面積較大的單位(700呎以上)，若需要較高成數的按揭安排，眼前只能選取發展商高成數按揭。 折扣額會縮減至17%，但卻可採用發展商70%一按付款辦法，全期息率2.5厘，最長供款年期25年。 買家在售樓處現場簽臨約支付了5%後，五天後簽署正式買賣合約，餘額95%需要簽臨約後120天找清(買家額外預備25%訂金、70%向發展商借取)。 答案似乎也頗渺茫，因為面積700呎以上的單位，折扣後最平也要1,220萬元，已超出了新按保門檻，與按保絕緣。
康城站第六期則由南豐發展，為「LP10」的同系發展商，加上位置上座落在「晉海」旁，也毗鄰「LP 10」，故物業的可比性很高。 「LP6」共由四座物業組成，合共提供2,392個住宅單位。 但最為人詬病的並非單位的內部交樓質素，而是其公共設施。 有小業主曾向我們《胡．說樓市》反映，屋苑外接駁往天橋的路段，明明在售樓處的模型列明為「有蓋行人天橋」，怎料近日物業落成時，卻發現有一段路的瓦遮頭不翼而飛，向發展商了解才知道不會興建。
上述內容僅供，賣方對就本發展項目期數或其任何一部分或其景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 與海相隔約 38 米是根據期數的認可人士所提供發展項目所屬地段編號的界線；以最短直線距離的量度基準，計算相關發展項目與海的距離：日出康城第X期 (即本發展項目期數) 約 37.9 米。 相關資料僅供參考，賣方並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 至於建期付款總折扣則只有13.5%，比即供優惠少7%。 而購買700方呎以下單位買家可選「輕鬆付款辦法」，與建期付款一樣，均須於簽臨約當日及120天內各付樓價5%訂金，到收樓時再付清餘款，總折扣率為17.5%，比即供優惠少3%。 價錢最平是1B座2樓D室2房園景單位，實用面積485方呎，折實價699萬元，折實呎價14,412元。
新價單包含42伙2房海景單位，定價由1,177.8萬至1,665.8萬元，預料能創康城區一手2房新高價。 「LP10」屹立日出康城海角之端¹，與海僅距約38米²，傲視藍塘海峽至港島東海景¹。 「LP10」整個項目由兩座大樓組成，合共提供893個住宅單位，標準單位戶型由2房至4房間隔，滿足不同家庭需要；且全數3、4房標準單位均享海景³。 南豐及港鐵（0066）旗下的日出康城LP10，於今日（23日）首輪銷售179伙，據市場消息指，項目累收票逾5,160張，以首批單位計算，超額認購逾27倍，買家最多可購入4伙。 價單5號涉及179伙，涵蓋兩房至四房戶型，價單定價由1,198.7萬至2,838.2萬元，價單呎價由18,907元至24,602元。 發展商繼續提供最高20.5%折扣，即折實售價由953萬至2,256.4萬元，折實呎價15,032元至19,559元。 由南豐發展的日出康城第十期LP10，將展開第二輪銷售部署，今日（23日）推出5號價單，涉及179伙，整批折實平均呎價17,436元，並首推兩房兩套連儲物房海景單位。 將軍澳日出康城隨著商場及交通網絡日漸成熟，休憩設施充足，獲不少家庭客捧場。
每座的1樓至頂層（55樓或59樓）屬住宅樓層（於22樓及50樓或51樓設有庇護層），各細分為A、B兩翼，每翼各設2至6伙單位，合共提供893個分層住宅。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，MONACO屬今年首個推售項目，收票反應理想，入票人士中佔3、4成有意認購大單位，首可開出紅盤。 該行為買家提供低息樓按，息口僅銀行同業拆息加1.3厘，實際按息低至1.43厘。 許謙讓指，新價單較上批加價約6%，而項目接近現樓，同區物業樓價年內錄約7%升幅，同系LP6近期亦錄一宗二手成交，成交價較買入價高近三成，因此對銷情有信心。 項目將於本周五起重新收票，最快下周一上載銷售安排，下周內展開銷售。 至於同區二手屋苑方面，據中原地產數字，日出康城半新盤晉海，近期二手成交平均呎價約17,134元，LP10較之平7.3%。 lp10 價單 不過，樓齡較長的屋苑如首都、領凱、緻藍天及峻瀅 等，入伙逾7年以上，均價則介乎12,319元至14,045元；將軍澳南方面，如海天晉近期二手呎價為22,516元、MONTEREY及SAVANNAH呎價為分別約19,205元及18,863元。 至於項目呎價最低為1A座2樓D室，屬兩房間隔，面積634平方呎，售價為1,107.5萬元，呎價17,468元，折實售價為880.5萬元，折實呎價13,888元。 其中，兩房最平一伙為1B座2樓D室，面積485平方呎，價單售價為879.2萬元，價單呎價18,128元，以最高折扣20.5%計，折實售價為699萬元，折實呎價14,412元。
發展商在2021年1月13日開出首張價單，首批推出179個單位，項目訂價19,984元呎，若扣除最高20.5%即供折扣，則即供均價15,887元。 兩房單位佔多數，共推出了119個單位，最平入場價699萬元，最高914萬元；至於三房單位共有51個單位，即供起步價為1,169萬元。 lp10 價單 至於餘下兩柱的單位，包括「1A座C室」及「2A座C室」，方位相同，景觀相同，且洗手間也非黑廁類別。
項目的頂層複式特色戶共有9伙，其中兩伙面積大於3,000平方呎。 當中，2A座58及59樓A室複式戶，面積3,928平方呎，面積屬日出康城區內最大，另連1,634平方呎天台、349平方呎平台及62平方呎梯屋，屬五房五套間隔。 項目首批單位開售約4小時已售逾98%，集團套現近16億元。 發展商隨即「添食」加推128伙，並定於下周六（30日）推售218伙，下周四（28日）截收認購登記。 lp10 價單 南豐發展董事及銷售部副董事長麥一擎（右三）、香港地產處執行董事許謙讓（右二）及銷售部助理總經理李振東（右一）。 LP10第1號價單提供179個單位，價單售價介乎879.2萬至2550.9萬，能提供高達20.5%的折扣優惠，折實價為699萬至2028萬。
隨著近日項目入伙也開始有租務成交，一房單位租值約11,500-13,500元、兩房則介乎15,500-18,000元、三房單位則19,000元起步。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 事實上，自疫情好轉後，樓市交投氣氛持續造好，換樓客積極到一手及二手市場尋覓心水戶，換樓鏈已啟動，LP10擁優質海景，大戶供應多，相信可吸引換樓客進駐，市場預計項目有機會於國慶假期開售。 本月一手新盤百花齊放，暫錄逾1600宗成交，料全月可達2000宗。 lp10 價單 萬科香港負責銷售的長沙灣The Campton，剛錄特色戶獲承接，單位為3樓F室兩房戶，實用面積515方呎，平台面積319方呎，售價978.6萬元，呎價19,002元。 會德豐地產總經理(市務)陳惠慈表示，旗下啟德MONACO暫已錄得逾2,000張入票登記，較首兩張價單推出160伙超額認購逾11.5倍，今晚有機會加推單位，希望日內公布銷售安排，預計周日開售。 同時，根據第2A座28樓D室打造的兩房戶，實用面積645方呎，大廳設有面積22方呎露台，工作平台同樣位於主人套房浴室內。