lp10 按揭全攻略

南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪昨表示,LP10已於昨日上載售樓書,希望有機會最快24小時內公布首張價單,將不少於179伙單位,定價將參考區內一二手市況。 項目明日對外開放7個示範單位,場內會限制人流及定時進行塗層消毒。 中國銀行(香港)有限公司(「中銀香港」)一直致力促進環境及社會的可持續發展。 繼推出綠色存款、綠色貸款、綠色債券及ESG基金後,本行進一步將可持續發展擴展至按揭服務。 第二,熱門樓盤如啓德新盤、日出康城系列等售完後,準業主於準備正式買賣合約或上會時,因種種原因選擇撻訂5%而不繼續買賣令單位於市場上重推。

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截至下午約5時半,市場消息指,LP10暫沽出約44個單位,佔可供銷售價單單位28%。 置業人士應該留意發展商的售後服務,確保入伙後,如有任何執漏問題都能找到負責人跟進。 除此之外,我們也要留意或查詢發展商公佈管理費的日期,以免落訂後才發現自己低估了費用。

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至於針對面積較大的單位(700呎以上),若需要較高成數的按揭安排,眼前只能選取發展商高成數按揭。 折扣額會縮減至17%,但卻可採用發展商70%一按付款辦法,全期息率2.5厘,最長供款年期25年。 買家在售樓處現場簽臨約支付了5%後,五天後簽署正式買賣合約,餘額95%需要簽臨約後120天找清(買家額外預備25%訂金、70%向發展商借取)。 答案似乎也頗渺茫,因為面積700呎以上的單位,折扣後最平也要1,220萬元,已超出了新按保門檻,與按保絕緣。 兩房中面積最大單位則由600多呎起步,合共提供125個單位,有三柱可供選擇。

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餘下四柱單位,份屬平排而列,向西南望藍塘海峽的單位,但同時會望到雙墳景及跨灣大橋一類。 但論間隔上,「1A座B室」( 呎)及「2A座B室」( 呎)均屬次選類別,皆因這兩柱的洗手間(客廁及主人套廁)均屬黑廁類,不利通風。 但若要二選一的話,我們則建議先選「1A座B室」、次選「2A座B室」。 LP10中,不少單位都設有特厚主力牆,除了需計入實用面積由業主購入,變相蠶食了內櫳的實用性外,不少都設於近廳房位置,侷限了業主需要更改間隔的靈活性。 朝向西北方向的單位,包括「1B座AB室」、以及2A座A室的三間睡房,會主力望向將軍澳南及調景嶺為主,同樣以望到海景,但角度卻不及向西南方向的單位般遼闊。

全盤共兩柱提供「兩房一套」開則,分別為「1A座E室」( 呎)及「2A座E室」( 呎)。 跟「純兩房」單位比,「兩房一套」的優勢在於主人套廁並非黑廁類,有助透風。 兩個單位均朝向東北,望將軍澳車廠及日後第12期的項目,遠眺能望山景,也較純兩房500多呎單位主力向北望「SEA TO SKY」樓景為吸引一點。 LP10共提供了兩房、三房及四房戶型,其中兩房共有458個單位,面積由 呎,佔全盤約一半,當中會細分「兩房一套連儲物室」(84個)、「兩房連工人房及工人廁」(41伙)、「兩房一套」(83個)、「純兩房」(250個)。 至於三房及四房分別設有290間及83間,其中三房可再細分「三房一套連儲物室」(82個)、「三房一套連工人房及工人廁」(84個)。 開則算是多樣化,我們會在揀樓攻略中,詳述樓盤間隔特色及需注意事項。

使用Junto新盤篩選,查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤,尋找心儀新盤上車。 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊,本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 人民銀行公開市場連續19日進行100億元人民幣逆回購操作,屬7日期,中標利率維持於2.1厘。

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港鐵透過向城規會申請興建住宅,分期提供超過25,500個住宅單位,約由50座住宅所組成。 當時「日出康城」就希望主打健康生活,希望做到人車分隔、以及透過大量綠化來打造小社區。 按港鐵在2015年的藍圖,整個項目會提供不少於2.3公頃公眾休憩用地,及不少於8.147公頃的私人休憩用地。 美聯物業及經絡按揭轉介為尚宜買家推出「高成數低息按揭計劃」,按息全期低至銀行同業拆息加1.3厘,以今日(30日)的1個月拆息0.06厘計算,實際息率為1.36%,封頂息率為2.5厘,現金回贈高達1.4厘。 入場單位為2樓E室,實用面積138方呎,開放式間隔,扣除最高12%折扣優惠,折實售價242.88萬元,折實呎價17,600元。

「LP6」共由四座物業組成,合共提供2,392個住宅單位。 有小業主曾向我們《胡.說樓市》反映,屋苑外接駁往天橋的路段,明明在售樓處的模型列明為「有蓋行人天橋」,怎料近日物業落成時,卻發現有一段路的瓦遮頭不翼而飛,向發展商了解才知道不會興建。 我們在「SEA TO SKY」一文中已經詳述過康城站的背景。 這一個地區原稱為「夢幻之城」,及後改名為「日出康城」,原為將軍澳86區車廠,屬於將軍澳線的尾站「康城站」。

發展商形容日出康城Lp10十全十美,主要優勢除了坐享270度超廣角海景外,幹線公路基建亦漸趨全面,預計2022年落成長達1.8公里的將軍澳跨灣連接路,同時是全港第一條兼備行車路、單車徑、行人路概念的大橋。 駕車出入上班的話,興建中連接藍田及將軍澳的隧道,由將軍澳市中心直達東區海底隧道,車程只需5分鐘。 往返西九一帶,則接連T2主幹路、中九龍幹線,車程僅18分鐘。 LP10 平面圖日出康城項目向來吸引不少明星客置業,例如蔡思貝、樂易玲、陳展鵬等,除此之外,亦吸引很多於中環、港島一帶上班的年輕夫婦客搬入康城,隨著48萬尺的The Lohas商場各商戶陸續進註,生活配套愈趨完善,不論買盤還是租盤都有很多選擇。 1上述僅為期數大概位置及周邊環境及景觀之大概描述,並非代表任何單位均可享有相關景觀。 所述景觀受單位所處層數、座向及周邊建築物、設施及環境所影響,並非適用於所有單位,且期數周邊的建築物、設施及環境會不時更改,僅供參考。

  • 置業人士應該留意發展商的售後服務,確保入伙後,如有任何執漏問題都能找到負責人跟進。
  • 但若要二選一的話,我們則建議先選「1A座B室」、次選「2A座B室」。
  • 在衡量及歸納各項因素後,我們《胡.說樓市》編輯團隊均認為,康城站的配套漸見完善,按道理可以可加一點分,配套方面,經商討後我們給予2分,而位置及交通上則給予3分。
  • 首張價單涉及30伙,涵蓋開放式至一房戶,實用面積138至259方呎,折實售價由242.88萬元起,折實平均呎價18,454元,全數單位折實600萬元以下。
  • 因此若以20分為滿分的話,我們《胡.說樓市》編輯團隊共給予樓盤11分。
  • 兩房中面積最大單位則由600多呎起步,合共提供125個單位,有三柱可供選擇。
  • 美國聯儲局維持利率不變,資金湧港,股市率先彈起,樓市接力,換樓客不再觀望,紛紛加快入市步伐,大單位受追捧,市場購買力於農曆新年前偷步釋放,形成「小陽春」格局,上月一手成交宗數錄約1,460宗,按月升近1.5倍,可見市場置業需求強勁。

「2B座D室」及「2B座E室」則輸方位,但間隔靈活度較大,起碼近廳房及主人房與客房之間並非主力牆,可按個人需求作改動。 佔全盤比例最多的兩房單位,共提供458個單位,分布於全盤十一柱,但實情可再細分三類。 第一,純兩房開則,柱數最多,共有六柱,合共有250個單位,面積400多至500呎左右;第二類,兩房一套共有兩柱,合共有83個單位,面積五字中的單位則屬這一類,包括「1A座E室」( 呎)及「2A座E室」( 呎)。

「夢幻之城」改名為「日出康城」

並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容,客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 市場另一焦點新盤日出康城LP10推售 , 區內全新「The LOHAS康城」商場投入服務,令區內配套設施更完善,加上即將落成的將軍澳跨灣連接路,將大大提升區內交通情況,相信能承接新盤熱賣情況,吸引買家和投資者入市。

2A座A室(實用面積為1517至1526平方呎) 間隔類似1A座4房單位,望外圍,大門有玄關,不過對正廚房,比較特別的是,主人房連浴室是梯形設計,在擺放家具上要花花心思,惟景觀剛好享有較寬闊的海景。 2B座B室屬望外圍最大的項目2房標準單位,實用711至712平方呎。 南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示,入票人士中7成為向隅客,3成為新入票人士。 是次推售單位包括110伙2房、64伙3房及5伙4房,實用面積513呎至1,204呎,折實售價766.9萬元至2,107.8萬元,折實呎價13,921元至18,032元。

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|本廣告由如此聘用的人在擁有人的同意下中由中原地產及中原按揭發布。 由港鐵公司及南豐集團悉心策劃之全新將軍澳臨海住宅項目,日出康城 (「發展項目」) 第十期 (「期數」)「LP10」銷售成績理想。 由港鐵公司及南豐集團悉心策劃之全新將軍澳臨海住宅項目 ,日出康城 (「發展項目」) 第十期 (「期數」)「LP10」銷售成績理想。 另外,「LP10」價單提供4D最易按付款辦法供買家選擇(只適用於實用面積700平方呎以上單位),按揭成數高達70%,全期按息低至P-2.75%,按揭年期長達25年,客戶可選由中原按揭免費轉介及協助跟進有關計劃,讓置業上會更輕鬆。 近期多個新樓盤都有為買家提供高成數按揭,今日開價的南豐、港鐵(0066)將軍澳日出康城LP10,就價單所見亦有提供類似計劃,惟只限定實用700方呎以上大單位的買家適用。 發展商是次提供按揭成數最高為樓價70%,還款年期最長25年,全期息率為P減2.75厘(P為5.25厘),選用該計劃之買家,需於簽署臨約當日付樓價5%訂金,其餘95%餘款於120天內清付。

今次中原地產聯同中原按揭為LP10客戶提供全新按揭優惠,相信有助客戶更輕鬆進駐LP10。 位處日出康城海角之端,擁遼闊海景,景觀較其餘期數更勝一籌,且鄰近港鐵康城站及區內大型商場,配套一應俱全,潛力無限,首兩輪銷售均十分成功,掀起置業潮。 三房一套連工人房及工人廁的單位,共由五柱提供,合共208個單位。 我們建議可先問一問自己,想購買一個梗廚單位、還是開放式廚房單位。

若該物業樓 價為 900 萬港元或以上至 1,000 萬港元,則最高按揭成數為 80%。 除了入伙日期,我們亦要清楚貨尾的種類,以確保自己能買到符合預算的單位。 在新盤推出初期,發展商通常會先以低價銷售比較低層數、面積較細、景觀較普通的單位。 而比較高層數、面積較大、景觀較開揚的單位則會留待開售後期,才以「貨尾」名義逐漸放盤。 有見及此,如果你們想買到質素較高的單位,就可能要留意新盤貨尾,並且耐心等候較好的貨尾盤被慢慢推出。

除了「康城站」餘下期數,未來區內只能放眼於「石角路」一帶的住宅項目。 這個前身為「捷和製銅廠」的項目,獲批興建2座合共提供1,518個單位,提供開放式至兩房單位為主。 上屆特首梁振英提出會在「將軍澳137區」,即將軍澳堆填區以南的用地,興建35,000個住宅單位,也會成為區內的主要供應。

康城站四期由新地發展,共分兩期發展合共提供2,172個單位,終於扭轉了「康城站」主打大單位為主的慣例,最細單位由318呎起步,最大為1,132呎。 晉海位於較偏離港鐵康城站的位置,貼近跨灣大橋的出入口,需經行人天橋接駁至康城站,步程需時約五分鐘。 發展商在2017年9月推售第一期,首批403個單位,即供均價15,000元。 項目在2019年11月收樓時,我們《胡.說樓市》曾協助其中一位業主驗樓,得分為95分。

因為「LP10」的實際位置,就是夾在「SEA TO SKY」及同系「LP6」之間,在整個康城站地皮的西南邊陲位置,鄰近日後將軍澳跨灣大橋的出入口,可以看得到較遼闊的海景。 南豐在2016年3月投得,項目可建樓面逾81萬呎,支付了16.59億元補地價金額,每呎地價成本2,044元,為康城站中地價成本的第三低項目, 僅次於第一期「首都」(1,540元呎)、以及第五期「Malibu」(1,873元呎)。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗,不論買樓或是租樓,用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 尚有更多其他適用之住宅項目,詳情請向中銀香港職員查詢或於香港綠色建築議會網站 () 中查閱。 今日發售的183伙,包括158伙以價單形式發售,實用面積介乎447至1,526平方呎,戶型由兩房至四房不等。 如果你首期有限,正尋找600萬以下上車新盤貨尾,如果資金較充裕可以考慮柏傲莊、LP10、KOKO HILLS、晉環、維港滙等。

另外,選用計劃的買家可獲減樓價4.5%,連同其他優惠在內,總直減折扣率為17%,與最高優惠的120天即供付款折扣率20.5%相差3.5%。 南豐與港鐵(00066)合作發展的將軍澳日出康城LP10,周六進行第三輪銷售,涉179伙,截票時間為今日下午1時,昨日截至下午5時半,暫收近1,800票,超額認購9倍。 LP10的「三房一套連儲物室」共由兩柱提供,分為「1B座A室」及「1B座B室」。 兩個設於毗鄰的單位,方位上同樣扭向西北方,望將軍澳南景觀,還可望到海景,但值得注意單位會望到將軍澳墳場景。 景觀上分別不算太大,故兩柱之間應怎樣作出抉擇,還看內櫳間隔為主。 可能大家會問,兩柱「兩房一套」中,「1A座E室」及「2A座E室」二選一又該怎抉擇呢?

開則上分「純儲物室」(2A座D室、2B座B室)或「工人房及工人廁」(1A座D室)。 若有聘請工人,但又未能升格至三房買家,則可需選擇上述其中一款。 當中「2B座B室」景觀向南,可望到藍塘海峽;反觀「2A座D室」及「1A座D室」均望向將軍澳車廠及康城站12期方向,只能望樓景為主。 「2B座B室」面積712呎,樓價也肯定最高,但開則上也有其缺點,洗手間屬於黑廁,反觀其餘兩柱則非黑廁類,客廁有窗、主人套廁則連接工作平台。 “nf HOMES”臉書頁面讚好或”nf HOMES” Instagram帳戶追蹤折扣優惠1%3. # 已落成住宅物業而樓價為 900 萬港元以下,最高貸款金額為 按揭成數 80%-90%;或 貸款金額上限 720 萬港元,以較低者為準。

如果準買家只希望銀碼可以壓縮到最低,則可能要選擇開放式廚房類別,因為面積也是這類開則中最細,只有一柱提供,就是「2B座A室」( 呎)。 「2B座A室」方位向南,可望到無遮擋的藍塘海峽,雖然可避過將軍澳墳景,卻要望到歌連臣山墳場、以及跨灣大橋,同時也會跟毗鄰「Marini」的單位對望。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,MONACO屬今年首個推售項目,該行入票者約三至四成有意選購三房單位。 項目夥中原按揭及經絡按揭推出低息樓按,全期按息H加1.3厘,實際按息低至1.43厘,並有1.2%現金回贈,鎖息上限低至P-2.75%(現2.5厘),按揭年期長達30年。 另一選擇為低首期兼全期低息優惠入市,樓價833萬以下按揭成數高達80%;樓價999萬或以下,按揭成數高達500萬加20%按揭;樓價2,000萬或以下按揭成數高達70%,全期低息低至P-2.5%(現2.5厘)。

但對於住在大單位、樓價動輒也貼近千萬元,估計戶主對揸車的需求也頗殷切,但顯然LP10卻未能完全照顧住戶需求。 港鐵康城站的B出口也直接連接了「康城站」的商場,而已入伙的各期數都可通過商場前往。 如果想前往第一期「首都」及二期「領都」系列,則在上電梯後的「L3」層直接通過通道可前往;但若希望前往第三期「緻藍天」及第五期「Malibu」則需在「L4」層通往;若想前往最遠離康城站的第四期「晉海」及第六期「LP6」則需在商場「L2」層前往。 由於兩座高樓底的單位起跳層數不一,1座在較低樓層開始已達3.5米,所以你會發現兩座物業同屬40樓,「1座」單位會比起「2座」高了一層。 因此,在論述樓層時要注意,「1座」的39樓,實情就是「2座」的40樓,如此類推。 還有朝向北面的單位,包括「2B座CDEF室」六柱,均會望向自己的內園,原本可以望到海景,卻因「SEA TO SKY」的興建而阻擋,所以只能跟「SEA TO SKY」的樓景對望,而未能望到海景。