lp10貨尾5大好處

如在所有一人申請者選樓後，該900個單位仍未售罄，餘下的單位將回撥予「其他家庭」類別的申請者。 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者會較其他家庭類別的申請者優先，他們將獲預留2,700個單位的配額，綠表和白表申請者分別佔40%和60%。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，他們仍有機會在「其他家庭」類別下購買單位。 居屋2022懶人包｜居屋2022將在今晚7時截止申請，包括網上申請和親身遞交，想把握機會最後關頭遞表，就要留意以下填表教學、配額揀樓等關鍵須知。 lp10貨尾 如果你首期有限，正尋找600萬以下上車新盤貨尾，如果資金較充裕可以考慮柏傲莊、LP10、KOKO HILLS、晉環、維港滙等。 使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤，尋找心儀新盤上車。 屯門的「瓏門」，入住三年，全屋全新裝修，特大主人房及特多儲物空間，西南座向，冬暖夏涼，高層開揚景，望海景，叫價$1,250萬。 《胡．說樓市》收到一名谷友求助，正因「恆大 ‧ 珺瓏灣」未能借取高成數按揭決定取消交易，以為撻訂離場可一了百了，豈料好戲卻在後頭。

但對於住在大單位、樓價動輒也貼近千萬元，估計戶主對揸車的需求也頗殷切，但顯然LP10卻未能完全照顧住戶需求。 港鐵康城站的B出口也直接連接了「康城站」的商場，而已入伙的各期數都可通過商場前往。 如果想前往第一期「首都」及二期「領都」系列，則在上電梯後的「L3」層直接通過通道可前往；但若希望前往第三期「緻藍天」及第五期「Malibu」則需在「L4」層通往；若想前往最遠離康城站的第四期「晉海」及第六期「LP6」則需在商場「L2」層前往。 由於兩座高樓底的單位起跳層數不一，1座在較低樓層開始已達3.5米，所以你會發現兩座物業同屬40樓，「1座」單位會比起「2座」高了一層。 lp10貨尾 因此，在論述樓層時要注意，「1座」的39樓，實情就是「2座」的40樓，如此類推。 公眾街市將會設於大樓地下至2樓，提供不少於120個攤檔，另外亦設有醫療、福利及教育設施、政府辦公室、幼稚園校舍及公眾停車場等設施。 LP10與同系的日出康城LP6一脈相承，繼續以「Eco-Rich」為環保建築概念，以一系列綠色建築配套協助住戶培養環保生活習慣，實踐可持續生活模式。

LP10中，不少單位都設有特厚主力牆，除了需計入實用面積由業主購入，變相蠶食了內櫳的實用性外，不少都設於近廳房位置，侷限了業主需要更改間隔的靈活性。 還有朝向北面的單位，包括「2B座CDEF室」六柱，均會望向自己的內園，原本可以望到海景，卻因「SEA TO SKY」的興建而阻擋，所以只能跟「SEA TO SKY」的樓景對望，而未能望到海景。 南向單位，包括「2B座AB室」、以及「2A座A室」的客房上，在方位上有其可取之處，只因向南，變相有冬暖夏涼的優勢。 開則上盡量把幾個位向大廈內縮入去，可避過部份西斜影響外，也可以避免望到「將軍澳墳場景」，但望藍塘海峽的同時，也難避免望到柴灣「哥連臣角」墳場，而且向南面的單位，也會跟會德豐「Marini」的部份單位對面，故私隱度稍為欠奉。 下圖為LP10第2A座28樓B室，經改動示範單位VR圖，保留開放式廚房，增設吧檯，猶如梗廚，客廳與飯廳分明，適合一大班朋友聚首一堂，2個睡房打通，以趟摺門為間隔，保留私隱度，又可增加孩子睡房空間。 而在康城站公共運輸文匯處及環保大道亦有多條巴士及專線小巴路線，來往尖沙咀、紅磡、九龍城、馬頭圍、土瓜灣、新蒲崗、調景嶺、將軍澳市中心、坑口多個地方。 方面，項目位於第8期及9期之間的臨海地段，視野開揚，海景單位比例相比同系LP6更高，向南望藍塘海峽，遠眺港島東一帶景致，當中全數三、四房標準戶均享有海景。 被問及樓市情況，許氏稱，支持有利樓市穩步發展的政策，將繼續協助政府增加住宅供應，預期本港樓價全年升5%至10%。

lp10貨尾: 景觀全攻略

土瓜灣高山道居屋項目馬頭角冠山苑，提供495個住宅單位。 馬頭角冠山苑其中一個賣點是座於九灣城區的名校網，當中包括十幾間BAND 1中學名校。 馬頭角冠山苑面積介乎281至447呎，售價由188萬至364萬元。 7個項目中，最受歡迎的相信是提供約200個單位的港島區單幢居屋項目北角驥華苑，驥華苑呎價亦是7個屋苑中最高，售價由248萬至531萬元，實用面積介乎280至457呎。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，項目首批定價克制，相信近期疫情持續下，發展商定價不敢太進取，LP10不少單位享有海景，首批與同區貨尾單位有約10%折讓，預料加推定價上仍保持克制。 lp10貨尾 南豐及港鐵（066）合作的將軍澳日出康城第十期新盤LP10樓書昨天正式上載，而LP10單位平面圖同時正式曝光，首推最少179伙，當中最受注目的LP10複式3,928平方呎平面圖正式登場，LP10預計關鍵日期2022年7月31日。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。

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• 在衡量及歸納各項因素後，我們《胡．說樓市》編輯團隊均認為，康城站的配套漸見完善，按道理可以可加一點分，配套方面，經商討後我們給予2分，而位置及交通上則給予3分。
• 他指，對康城有信心，集團於區內其他項目貨尾成交呎價高見1.9萬元，加上商場及跨灣大橋落成，項目景觀上亦較優勝，希望項目價格可反映以上優勢。
• 另設有特色戶，涉及62伙，面積由447至3,928平方呎。
• 會所及康樂設施名稱宣傳僅作推廣之用，將不會在主公契或副公契、臨時買賣合約、正式買賣合約、轉讓契或任何其他業權契據中顯示。
• 除了日出康城第1、2期項目設有大型商場外，康城站一帶亦將設立面積達48萬平方呎大型商場The LOHAS康城，已於2020年下半年開幕，提供超過140個商店，當中25%屬於娛樂，25%屬於餐飲商戶，當中包括佔地2萬平方呎的FRESH。

設備包括全屋覆蓋WiFi訊號，全港首創人工智能空調裝置Ambi Climate Professional，節能總開關系統，美國Lockly智能電子門鎖和歐洲品牌酒櫃。 港鐵在2016年2月3日為項目進行截收意向書，共收到24份意向書。 包括新地、新世界、信置、會德豐地產、南豐、英皇國際、泛海國際和麗新發展。 同年3月7日截標共接獲7份標書，包括會德豐、長地、新地、南豐、內房合景泰富及英皇，而信置夥拍嘉華及永泰合資投標。 但如果採用發展商高成數按揭計劃，第一筆資金可以減少至400多萬元，但月供卻需達38,000多元，如果發展商需計算壓力測試，則月入需要有87,405元才可過關。 所以對於面積700呎以上的單位，選擇折扣額只得13.5%的「建築期付款辦法」，只適合一批會沽出舊居套現資金、或有資金到位的買家選擇。 若希望透過「建築期付款辦法」，待入伙時再選擇新按揭保險，這條路是行不通的。 可說是樓盤的即供付款方式，準買家在售樓處簽署了臨約，需要即時支付5%樓價，在五天後簽署正式買賣合約，而餘額95%需在簽署臨約後的120天找清，這意味買家約有四個月時間可找尋銀行承造按揭。

買家在售樓處現場簽臨約支付了5%後，五天後簽署正式買賣合約，並在簽署臨約後的120天加訂5%後，餘額90%可在入伙時才找清。 此時買家眼前有兩個選擇， 可以考慮自己支付40%首期，而餘額則向銀行承造60%按揭；又或者選擇二，就是選用按揭保險上會。 跟「120天付款辦法」相比，其折扣額會輕度縮減至17.5%，但成交期可以拉長至約一年時間。 買家在售樓處現場簽署臨約後需即時支付5%，五天後簽正式買賣合約，並在簽署臨約後的120天加訂金5%，而餘額90%則在360天找清。 雖然此時樓花期可能少於一年，但因樓價門檻也超出了舊按保門檻，故也未能夠借到按揭保險。 lp10貨尾 不過，買家卻有約一年時間籌備資金上會，對於一些需要沽出舊居套現的買家、或資金即將到位的買家，才遘合選擇此付款方法。 發展商在2021年1月13日開出首張價單，首批推出179個單位，項目訂價19,984元呎，若扣除最高20.5%即供折扣，則即供均價15,887元。 兩房單位佔多數，共推出了119個單位，最平入場價699萬元，最高914萬元；至於三房單位共有51個單位，即供起步價為1,169萬元。 至於餘下兩柱的單位，包括「1A座C室」及「2A座C室」，方位相同，景觀相同，且洗手間也非黑廁類別。

lp10貨尾: 南豐新盤今年累售514伙套現55億　將軍澳lp10部署加推

LP10 屬日出康城第X期/第10期 ，地盤面積約為85,843平方呎，住宅樓面面積上限約811,606平方呎，規模為至今推出的日出康城期數(1至10期)中最小。 卓悅表示，由於第五波新冠疫情在香港爆發，截至去年底止的年度業績審核流程已受到嚴重影響。 集團指，全年審核工作仍在進行中，主要由於相關地區實施相關預防、管控及檢疫措施，以致延遲收到例如上海、貴州、福建等省市的若干客戶及供應商確認及彙集審核工作所需資料。 卓悅說，將需要額外時間完成審核工作，預計5月27日或之前刊發經審核業績及年報，但進一步延遲刊發須待聯交所批准後方可作實。 四環醫藥發公告澄清，注意到有傳媒聲稱，集團正與潛在投資者就私有化進行談判，並披露了相關估值及私有化作價等信息。 lp10貨尾 經一切合理查詢後，董事會確認有關報道不構成內幕消息，董事會亦不知悉任何必須公布，以避免證券出現虛假市場的資料或任何其他內幕消息。 公告指，聯交所網站為集團指定的信息披露媒體，所有重要信息以該網站正式公告為準。 外電早前引述消息指，華潤集團正與四環醫藥董事長車馮升，就聯合將四環醫藥私有化進行初步談判，報道指有關估值近30億美元。 其實余若薇及其家人早於去年年初已有套現行動，賣出西半山干德道「康苑」低層單位，以約3,600萬元沽出，呎價約17,761元。

此外，萬科香港旗下長沙灣THE CAMPTON今日上載最新銷售安排，於本周日（24日）推售84伙。 萬科香港市場營銷與客戶關係部副總裁劉淑貞表示，周日賣的84伙，涵蓋開放式至3房戶，以最高折扣優惠16%計算，折實售價由595.8萬至1,337.2萬元，折實呎價由18,868元至23,085元。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示，旗下日出康城LP10已正式上載樓書，示範單位料周四向公眾開放參觀。 兩房中面積最大單位則由600多呎起步，合共提供125個單位，有三柱可供選擇。 lp10貨尾 開則上分「純儲物室」(2A座D室、2B座B室)或「工人房及工人廁」(1A座D室)。 若有聘請工人，但又未能升格至三房買家，則可需選擇上述其中一款。 當中「2B座B室」景觀向南，可望到藍塘海峽；反觀「2A座D室」及「1A座D室」均望向將軍澳車廠及康城站12期方向，只能望樓景為主。 「2B座B室」面積712呎，樓價也肯定最高，但開則上也有其缺點，洗手間屬於黑廁，反觀其餘兩柱則非黑廁類，客廁有窗、主人套廁則連接工作平台。 我們在「SEA TO SKY」一文中已經詳述過康城站的背景。

居屋2022懶人包｜房委會居屋2022申請即將在今晚（24日）7時正截止，包括網上申請和親身遞交，今年將推售7個新居屋屋苑及27伙貨尾單位，近9千個居屋以市值51折定價，售價介乎124萬至531萬元不等。 置業人士應該留意發展商的售後服務，確保入伙後，如有任何執漏問題都能找到負責人跟進。 除此之外，我們也要留意或查詢發展商公佈管理費的日期，以免落訂後才發現自己低估了費用。 第三，發展商普遍會把部份豪宅盤和優質盤例如複式、頂樓等抽起作招標出售，因為樓價持續上揚他們願意等待能支付更高的樓價的買家，成為這些單位被存為貨尾的誘因。 「LP10」屹立日出康城海角之端¹，与海仅距约38米²，傲视蓝塘海峡至港岛东海景¹。 『LP10』整个项目由两座大楼组成，合共提供893个住宅单位，标准单位户型由2房至4房间隔，满足不同家庭需要；且全数3、4房标准单位均享海景³。 嘉華（0173）旗下的大埔白石角嘉熙，於本周六賣3伙分層單位；鷹君集團旗下白石角朗濤推出5伙分層單位單位招標，招標日期由本周日起。 整個將軍澳區本月暫錄逾110宗二手成交，料LP10推出後，搶去市場上大批購買力，下半月區內交投恐急降約50%。 單位間隔十分多元化，涵蓋二房至五房，當中包括 2房2廳、2房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房、3房2廳（連套房）及工人套房、4房2廳（連雙套房）及工人套房、4房2廳（連4套房）及工人套房、5房2廳（連5套房）及工人套房等多種。 日出康城第10期規模是整個發展項目中最細，可建樓面約81.16萬平方呎，補地價金額約16.59億元，每平方呎補地價僅2,044元，為康城站中地價成本的第三低項目，僅次於第一期「首都」（1,540元呎）、以及第五期MALIBU（1,873元呎）。

若量度實際面積的話，「2A座B室」的房間略大一點，但同時牆身也較厚一點，特別是近廳房牆身厚550毫米，跟毗鄰連分攤的牆身厚450毫米、以及自己獨自計實用面的客房外牆厚425毫米，統統較「1A座B室」為多。 「1A座D室」的工人房內自設洗手間，可跟戶主分開洗手間使用，但全家人則只有一個洗手間可用。 另外，客房跟主人房之間設有厚達500毫米的主力牆，但近廳房的牆身則為非主力牆可拆走；反觀「2A座D室」工人需使用客廁，但全家卻有多一個洗手間使用；兩間房間可打通，但近廳房的牆身為非主力牆則不能跟客飯廳打通。 雖然客房跟主人房設有550毫米厚牆身，會侷限間隔改動，但它卻是純兩房中唯一非黑廁類別，而且其主人房還有一扇側窗，令房間可形成對流，加上景觀上向東，可以望向山景，比起「2B座D室」及「2B座F室」向北望「SEA TO SKY」樓景，相對上會開揚一點。 例如康城站車位，長久以來也是不足夠，導致車位租值也頗高企。 以LP10為例，全盤只提供178個車位，若對照全盤893個單計，差不多五戶才能分配一個車位。

南豐在2016年3月投得，項目可建樓面逾81萬呎，支付了16.59億元補地價金額，每呎地價成本2,044元，為康城站中地價成本的第三低項目， 僅次於第一期「首都」(1,540元呎)、以及第五期「Malibu」(1,873元呎)。 LP10首張價單涉及179伙，涵蓋2房至4房，其中2房單位即供折實入場價不到700萬元。 例如1A座D室、1B座C、D室，同屬5樓的2房單位，其中1A座5樓D室最吸引，折實呎價約15000元左右，實用634平方呎；1B座5樓C及D室折實尺價略高，介乎16200至16500元左右，不過面積僅為484至485平方呎。 lp10貨尾 LP10 示範單位1LP10 示範單位2另一個是LP10第2B座B室單位(2房，實用面積約711至712呎) ，客廳與一般不同，四四方方，空間感十足，門口不設玄關和走廊位，不過實用的是附有小型儲物室。 LP10 平面圖日出康城項目向來吸引不少明星客置業，例如蔡思貝、樂易玲、陳展鵬等，除此之外，亦吸引很多於中環、港島一帶上班的年輕夫婦客搬入康城，隨著48萬尺的The Lohas商場各商戶陸續進註，生活配套愈趨完善，不論買盤還是租盤都有很多選擇。

最終南豐發展有限公司地產發展部及銷售部總經理盧子豪在2021年1月4日指，項目將於短期內開始軟銷，有機會一月內開放示範單位及開價，農曆新年前作首輪銷售。 指本發展項目期數所有三房單位及四房單位內的部份範圍可看見海景，但海景的幅度會因應所處的層數、座向而有所不同，並可能受周邊建築物設施及環境影響，且周邊建築物、設施及環境會不時改變。 lp10貨尾 上述內容僅供，賣方對就本發展項目期數或其任何一部分或其景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 發展商積極推盤，南豐集團旗下將軍澳日出康城LP10周四(23日)推出第5號價單，涉及179個單位，包括首度推出的兩房全海景單位。

他預料價單將最快24小時內上載，料不少於179伙，料以2-3房為主，定價將參考日出康城其他期數一手及二手。 他指，對康城有信心，集團於區內其他項目貨尾成交呎價高見1.9萬元，加上商場及跨灣大橋落成，項目景觀上亦較優勝，希望項目價格可反映以上優勢。 因為根據新按揭保險政策，1000萬元以下物業，只要屬於現樓契，都可透過按揭保險承造最高80%；而800萬元以下則90%。 lp10貨尾 根據首張價單，700呎以下單位按「輕鬆付款辦法」折扣額17.5%計，樓價為725萬-949萬元，全數符合按保門檻。 不過，如果選購單位在700呎以下的買家，則不宜採用「360天付款辦法」而應該直接選用「輕鬆付款辦法」，因為兩者的折扣額是完全相同，但「輕鬆付款辦法」則屬於細單位的建築期付款辦法。