h按封頂 內容大綱
若按現時大型銀行新造H按計劃息率低至H加1.28厘計，H按業主的供樓按息將回落至2.47厘，低於普遍為2.5厘的封頂息率。 由於現時市場逾8成業主是採用H按浮息計劃供樓，隨着港元拆息下跌，估計大部分供樓人士也可望受惠，稍為減輕供樓負擔。 事實上，根據金管局最新數據顯示，3月份H按選用比例高達97.1%，而選用P按的比率則只有1%，主要原因是由於現時拆息低位橫行。 以5月11日的一個月行業同業拆息為0.18厘及現時大部份新造H按計劃為H+1.3厘計算，實際按息只需要1.48厘，比普遍P按計劃的實際按息為2.5厘比較，節省超過1厘的利息開支。
據中原按揭估算，以500萬元貸款額及30年期按揭計算，選用按證公司定按計劃人士每月供款增加600多元或3.4%。 另外，亦要知道拆息上升背後的原因，才能夠知道股市未來一段時間的走向。 h按封頂 如果是因為經濟好而導致拆息上升，如2017年，美國加息後，港元拆息亦有上升，但是2017年港股是不斷向上，因為市場憧憬經濟向好，上市公司的盈利會上升。
h按封頂: 【按揭拆局】h按「封頂位」不可不知的5大細節
簡單而言，按揭申請人不會因為該行的H按不設封頂、壓測計算較寬鬆，而獲批較高額的按揭。 有關產品引來如此提問，是因為H按有兩個計息標準，計算每月供款時，以低者為準。 例如H+1.4厘，封頂P（5.25厘）-2.75厘；以近日一個月拆息約0.1厘計，H+的結果為1.5厘，P-為2.5厘，供樓時以前者為準。 但在申請按揭時，以「現行利率」計算供款與入息比率（DTI），及「現行利率+3厘」的壓力測試，卻是以P-的結果，即2.5厘為準。 h按封頂 市場人士認為，上調定息按揭計劃的年利率，相信與美國開始加息有關，資金成本壓力增加，故按揭證券公司對此調整年利率。 現時浮息按揭分為兩類：包括H按（銀行同業拆息按揭）和P按（最優惠利率按揭）。 H按是銀行同業拆息按揭計劃，即是Hong Kong Interbank Offered Rate，簡稱HIBOR，是指銀行與銀行之間借貸時所採用的利率，反映出銀行的資金成本。
問題是，一旦遇著拆息突然大幅抽高，例如因新股孖展反應熱烈，或市場大量走資，而導致銀行某一天的資金成本緊張，而拆息突然抽升，業主豈不是要捱下很貴的息口? 只因銀行在提供「拆息按揭」時，往往會提供一個「封頂息率」(或稱「鎖息上限」) 給準業主。 選定了息率後，連同按揭年期，就可以計算出每月供款為多少。 其後樓市滑落，加上銀行在2000年代取消利率協議，銀行為求爭取生意，也傾向提供「最優惠利率」減一個固定點子來計算，藉以用比「最優惠利率」更吸引的條款來鎖定客戶。 一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。 在2018至2019年，美國連續多次調整利率，香港各銀行「最優惠利率」雖然皆未有調整，但卻調整俗稱「P按」或「位」的計算息率公式，從而得到加息或減息的效果。
h按封頂: 【派息基金】背後買甚麼資產? 加息又會有影響?
今年Hibor急升，H按大部份時間觸及封頂，所以H按和P按實際息率沒有分別。 但按揭年期最長達30年，今天沒有分別，不等於未來30年都是一成不變，H按永遠都有機會低過P按，最差情況只是兩者打和，因此H按佔有絕對優勢。 提提大家，「P按」及「H按」都為浮息，一般跟隨美息走勢而變動，所以常言道美國加息，香港存貸利率也會隨之受影響。 h按封頂 每年一到年中年尾，銀行都會進行大型結算，對港元需求都會增加以致拆息會突然上升。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。
美國總統拜登說，強烈支持芬蘭和瑞典申請加入北約。 拜登在聲明中表示，熱烈歡迎並大力支持這次歷史性的申請。 他又說，美國將與芬蘭及瑞典合作，對共同安全的任何威脅保持警惕，在兩國申請過程中，阻嚇和對抗侵略或侵略威脅。 拜登將於周在白宮與到訪的芬蘭總統尼尼斯托及瑞典首相安德松會面。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，去年銀行相繼削減現金回贈率，打消很多人的轉按意欲。 若拆息向下，令實際按息持續低於封頂水平，預期今年轉按活動將轉趨活躍，同時可利好樓市。 雖然本網站內的內容是取自獲相信為正確的資料，但DarkMoney均不會對本資料內容之準確性、完整性、適時性、精確性作出任何聲明或保證。 DarkMoney及其關聯公司並不負上或承擔任何向任何人士或投資者作出建議的責任，亦不會就任何因為或就有關於使用或倚靠本資料或本資料之任何內容而引起之直接、間接或後果性損失承擔任何責任。 投資者在作出任何投資或購買任何產品的決定前，應細閱有關銷售文件(包括認購章程，如有)。 沒有DarkMoney的事先書面同意，任何人士不得複印或以任何形式或方法複製或再分發本文件或其任何內容。
熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。
計算公式是「P – X%」，假設銀行提供的利率是「P – 2.5%」，以「細P」5厘計算，實際利率是2.5厘。 H按以銀行同業拆息（HIBOR，Hong Kong Interbank Offered Rate）為計算利率的基礎。 假設H按利率計算公式是「H + X%」，假設H是1.62%，而銀行提供的利率是「H + 1.25%」，按揭利率理論上是2.87%。 若日後加息，H按的封頂位一般亦等同P按，業界幾乎已假定H按實際利息支出是「等同或低於P按」，故H按貸款人的利息支出通常較低，很多年來都是主流按揭計劃，可謂進可攻、退可守。 h按封頂 大多情況下H按的實際利率比P按較低，因此H按通常較受歡迎，如2020年4月就有9成人選用H按。 但是也有銀行曾在加息周期中，提供利率更佳的P按計劃。 再加上，按揭是可長達30年，而H按的封頂位、P按實際利率變化不斷，不少人又會每兩、三年就會做一次轉按，所以難以一概而論何者更好或更壞。
以「P按」最優惠利率計算的按揭計劃一般都會減去特定的百分點的方式計算，例如 ‘P – 銀行特定的百分點 (X%)’。 換言之將銀行的 ‘P’ 減去 2.5% 就可以得出你的按揭實際年利率。 h按封頂 HIBOR即香港各開銀行互相借貸時所用到的利率，亦相當於銀行的放貸的成本。 HIBOR利息相對浮動，視乎銀行之間的資金流動，如果銀行體制的資金充足，利率自然很化算，相對較低。
拜登說，期待與美國國會和北約盟國合作，迅速將芬蘭和瑞典帶入最強大的防禦聯盟。 不過要留意，部分類型的物業未設有H按，如未補地價資助自置房屋按揭(包括一手居屋、居屋第二巿場及綠置居單位等)，便只可用P按供樓。 h按封頂 其他網站或許與本網站有所連結，又或本網站亦為第三者網站提供連結。
曹重申，雖然本港息率走勢與美息走勢息息相關，但即使美國開始加息，本港未需立即跟隨。 WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 H按普遍是用一個月銀行同業拆息去計算，也有少部分銀行會用3個月拆息去計。 由於「銀行同業拆息」是受到資金流向的影響，例如當有大型新股上市集資，抽走市場資金，該段時期的「銀行同業拆息」一般會較高，在銀行公會的網站查看到每日的「銀行同業拆息」走勢。 h按封頂 定息按揭主要特點，是申請人可以「免壓力測試」，但若果定息期內加息不多，於是變成多付利息給銀行，不太着數。 H按通常是以一個月銀行同業拆息去計算，但亦有小部分銀行採用3個月拆息去計算。
以現時普遍銀行提供H加1.3厘按息計，H按觸及封頂息即HIBOR要升至1.2厘水平，較現水平有約1厘升幅，瑞銀解釋，以供款負擔能力作測算，如果按息升1厘，樓價會下挫10%。 由於香港流動性仍相當充裕，多次走資後HIBOR續處偏低水平，相比第一次觸及弱方兌換保證，昨日隔夜息更微降至0.04333厘，與樓按掛鈎的1個月拆息上升約0.02厘至0.19173厘，按日同樣漲0.02厘。 h按封頂 不過，港元拆息絕非銀行加息的唯一因素，銀行亦會考慮行業競爭、市場反應等情況。 就好似近年港元一個月拆息曾升至3厘，但銀行目前只是象徵性加了0.125厘息。 所以簡單講，銀行之間錢太多，拆息就會下跌，錢太少，拆息就會上升。 至於港元的拆息，就會受到銀行之間港元多少影響，英國銀行拆息，就會受到銀行之間的英鎊多少影響。 銀行在年中，以及每年年底，會進行大型的半年結，以及全年結。
- 因此，有意置業者要時刻留意銀行各種按揭計劃的最新按揭息率，貨比三家揀選最低息的按揭計劃。
- 在2018至2019年，美國連續多次調整利率，香港各銀行「最優惠利率」雖然皆未有調整，但卻調整俗稱「P按」或「H按封頂位」的計算息率公式，從而得到加息或減息的效果。
- 讀者請獨立思考及自行作出決定，如因相關言論或文章招致任何損失，概與本網頁「DarkMoney 黑識理財」無關。
- 我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。
- 舉個例子：陳生首置購入一個$800萬單位自住，借6成，即$480萬，還款期30年。
- 那該按揭計劃的息率區間，就是1.6%~2.5%。
Scanline VFX 曾參與製作《權力遊戲》、《正義聯盟》、《哥斯拉大戰金剛》、《尚氣與十環傳奇》等多部大片特效，與漫威、華納兄弟、DC漫畫等內容製作公司保持良好合作關係。 而未來公私營住宅供應料增，加上政府收農地作興建物業之用，瑞銀認為，香港地產股估值會持續受壓，維持行業的「審慎」看法。 上商研究部主管林俊泓認為，以現時港美息差持續擴闊，以及港元走資的速度估算，第三季內1個月HIBOR有機會攀至1.2厘或更高水平。 h按封頂 反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）報181.84點，按周升0.32%。 新界西及新界東樓價按周都升約1.8%，當中新界東的升幅是24周以來最大，並創13周新高，受到東鐵綫過海段通車的消息帶動。 中原地產指，CCL繼續窄幅上升，短期目標由182點上升到184點。