koko hk5大分析

項目地皮佔地196,565呎，最高可建樓面826,561呎，折合每呎7,728元。 根據發展商在2019年3月獲發的「動工同意書」申請，整個「KOKO HILLS」共由8座16-23層高的住宅組成，合共提供970個單位，而推出的第一期則提供413伙。 koko hk KOKO HILLS位於藍田（中原樓市片區：藍田）。 KOKO HILLS共有2期, 4座，提供495個單位。

“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 項目的會所逾7500平方呎，分為3大主題，包括：自然、小朋友及運動，設計參考北意大利滑雪渡假村，所以有不少地方都會滲入該元素，例如引入Ski Tech滑雪模擬器，提供9種賽道讓初學者體驗。 又設50米戶外泳池、瑜伽場地、KOKO庭園、私人水療室、2036平方呎綠化區、510米環迴跑步徑、自助煮食間Cook N Fun 樂享廚。

此外，將軍澳日出康城12期目前未申請預售樓花同意書，原預計本年底推出，疫情影響工程將押後至明年初登場。 隨着政府進一步放寬按保，預料新盤買家選用建期付款比例會增加。 會德豐地產發展鄰近藍田港鐵站的KOKO HILLS，推出輕鬆建築期付款計劃供買家選擇，可享有樓價減7%的折扣優惠，連同其他優惠計，最多直減折… koko hk 「KOKO HILLS」也有一柱「四房雙套」，位於「2座A室」(1300呎)，全盤只得16個單位，發展商表示會以招標形式推出。 另外也提供了35個特色單位，首張價單也推出了兩個，分別為2座1樓G室(524呎)及3座1樓F室(422呎)，分別訂價為1358萬元及1058.2萬元，折實1066萬及831萬元。

相比起項目第三期較捱近晒草灣方向排開、而第二期前方無阻擋的景觀來看，一期屬於景觀最嶙峋。 當中「2座AGF室」、「3座EFGH室」、及「5座DEF室」均會望向「茜發道」方向，前方就是八層高的學校，透過學校可以望向「麗港城」方向；高層避過「麗港城」則可以望透整個東九龍的地貌，以至啟德郵輪碼頭一帶景觀，但低層單位則會望到屋苑的巴士站。 koko hk 截至2020年6月為止，「麗港城」平均二手樓價為14,300元，一個517呎的兩房單位，現時平均也要790萬元，市值租金約16,200元，跟「滙景花園」亦步亦趨；細三房及大三房的售價，則分別960萬元及1,020萬元，市值租金21,900元及24,500元。 過去我們曾對想「麗港城」作詳盡分析，可按這裡細看樓盤開則及揀樓秘訣。

面積分布伙數366呎3座C室 (2-3, 5-12, 15-23樓)19個370呎5座C室 (1-3, 5-12, 15-23樓)20個這兩個一房單位的面積相差四呎，但實情內櫳開則卻是大不同。 「3座C室」(366呎)入門口會設有一個約17呎的玄關位，經過後才會見到長型客飯廳，開放式廚房也設有一個約五呎的凹位可儲物櫃，故整體分配給客飯廳的空間會較小，只得145呎大。 反觀，面積最大的一房戶型「5座C室」(370呎)，最大特色是布局屬方方正設計，且全屋不設玄關及走廊位，故長直型客飯廳足有174呎，比起「3座C室」為大，且睡房設有轉角窗可飽覽更遼闊的景觀。 整個「前茶果嶺高嶺土礦場」計劃興建的2,200個單位，原本全撥作私人住宅發展，但因應市場對公營房屋需求增加，政府把地段中的兩座改劃居屋，預計提供300個單位。 koko hk 但其實除了住宅之外，「土礦場」以北、「麗港城」對面也會設置一所學校，學校樓高約八層、共提供30個課室。 規劃上也建議「土礦場」的東邊及南邊保留作「休憩用地」，並連接綠色自然徑及觀景台，讓區內居民可往返海濱長廊，及使用「晒草灣」的康樂設施。 規劃署也表示，為滿足區內居民需要，也會加入37,600呎的非住用樓面面積，提供食肆及零售設施。 Koko Reserve 是KOKO HILLS發展項目第2期，為單幢式樓宇，高16層，四部升降機。

koko hk: 發展商二按只接受樓價最貴單位

KOKO RESERVE已上載樓書，會德豐地產常務董事黃光耀表示，KOKO RESERVE示範單位將於本周五（10月1日）率先開放予VIP參觀，並於周末開放給公眾參觀。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 首批單位也有推出了八個單位，訂價由1368.3萬-1511萬元，折實1074萬-1186萬元。 發展商沒有針對這類單位提供一二付款方法，單計首期成本來計算，「純三房」最低首期約為537萬元，比起「兩房梗廚」最貴單位首期536萬元更加只是貴一萬元。 koko hk 「兩房連開放式廚房」屬於兩房入場版本，共有五柱單位提供，面積會再細分444呎、459呎、462呎、463呎、465呎及466呎。 第一，純粹以景觀劃分，「兩房連開放式廚房」只得一柱會望向內園(3座B室)，是「兩房連開放式廚房」戶型中最大的間隔；餘下則望向西北及北面，即麗港城的景觀 (3座F室、3座G室、5座D室及5座E室)。

其實純粹從住的角度來看，大家理應感受不到太大差距，故揀樓上應該以銀碼排序。 他位處中環Soho區的核心，在一家商業大廈樓上，餐廳一般的位置都是在露台上非常舒適。 最令我印象深刻的是除了食物質素極佳之外，他們的侍應充滿熱誠。 koko hk 我一向以來都不太明白不同清酒的分別，侍應不厭其煩的解答我的提問，還主動拿了製作不同類別清酒的米樣板逐一給我解釋，足以見到侍應們何其喜歡享受他們的工作。

koko hk: Roest Your Own Bean Roest 咖啡烘焙體驗

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當我們吃每一道菜後大贊好味時，我們可以感受到侍應們都會感到自豪高興，這不是很多餐廳有的氣氛。 項目選用SIEMENS、DAIKIN、SAMSUNG等國際品牌家電，主人房更配置Usb插頭。 KOKO RRSERVE 提供一站式租管服務，例如處理維修及租務事項、配對優質租客，另設高級房車接送來往項目至港鐵藍田站。 此外，會德豐預計第四季將會推出啟德沐泰街10號的住宅項目，黃光耀表示，正等待預售批文，料取得批文後將會推出市場。 koko hk 黃光耀更透露，KOKO HILLS一期已售出158伙，套現約19億元，平均成交呎價約21,700元。 由於KOKO RESERVE單位的景觀較好，料售價較KOKO HILLS一期有10%的上升空間。 【新盤2021】會德豐地產旗下位於藍田半山、鄰近港鐵站的KOKO HILLS第二期，命名為KOKO RESERVE。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，示範單位及樓書正在安排中，預料月內會推售。

• 當中「23B」每4至10分鐘就有一班車，故對外交通尚算可取。
• 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。
• 首張價單推出的83個單位之中，以建築期價格計算後，樓價是低於1,000萬元的，就只得23個單位。
• KOKO RRSERVE 提供一站式租管服務，例如處理維修及租務事項、配對優質租客，另設高級房車接送來往項目至港鐵藍田站。
• 根據藍圖，為加強土礦場一帶的行人連繫，規劃正研究日後在「土礦場」的出入口處，會加建行人道連接港鐵藍田站，同時建議開設接駁專線小巴往返港鐵站「藍田站」，但當然最終對項目的裨益，還看日後的落實程度。
• 兩房單位面積537呎，開則上屬鑽石形，廳堂有對流窗。

您也可以為您的同事/家人進行大量訂購，以便進行聚會或任何特殊場合。 會德豐地產旗下位於藍田半山、鄰近港鐵站的KOKO HILLS第二期，命名為KOKO RESERVE，料售價較KOKO HILLS一期有10%的上升空間。 此外，該盤累售271伙，集中高座單位，佔可供發售單位超過七成，總市值約34.5億，平均成交呎價約2.66萬，而集團由年初至今，已售出392伙，套現約56.5億。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。

落成期由1990年至1994年之間入伙，項目前身是「油庫及臨時房屋區」，共分四期發展，合共提供38座物業，提供8,072個單位。 「匯景花園」的價格高低還視乎景觀，事關「匯景花園」「9-17座」「EFGH室」均望向茜發道及晒草灣一帶，部份高層更可望到維港方向的煙花景，屬屋苑的一線之選。 koko hk 至於樓盤次級之選，就以「9-17座」「ABCD室」及「1-8座」「EFGH室」為主，均以望向屋苑平台花園為主，環境較寧靜。 至於項目「1-8座」「ABCD室」則望向居屋「康田苑」及「啟田商場」一帶，屬全盤最次級選擇，現時整個屋苑平均呎價約為15,400元。

樓盤東南面正在興建「將軍澳-藍田隧道」的行政大樓，噪音與灰塵相信會影響該座向的單位，但建成後卻可疏導該區交通，以減輕鯉魚門道及將軍澳隧道的壓力。 至於九巴「40」則會途經「觀塘」APM、「牛頭角」、「黃大仙」、「葵涌」及「荃灣如心廣場」，服務時間由早上5時40分至晚上12時20分，每程收費8.8元。 koko hk 區內也有綠色小巴「23B」及「69號」接駁往「觀塘」裕民坊及「九龍城」一帶。

「KOKO HILLS」預計並沒有商場提供，故日常生活所需，最近也要依賴毗鄰「麗港城商場」。 商場總面積16.3萬呎，共設有五層，內裡已進駐了多間快餐及酒樓等， 同時也設有超市，地庫設有百佳，營業時間由早上7時30分至晚上10時正。 由於「KOKO HILLS」設於小山坡上，故由港鐵「藍田站」走出去，就是要往山下方向走；反觀由樓盤外出前往港鐵站，則要行上斜路，需多預一點時間及腳骨力。 根據KOKO HILLS的批地文件，這個項目位置是在已修復的晒草灣堆填區250米內，故需要進行堆填區氣體風險評估。 發展商會進行堆填氣體緩解措施，包括於觸及土壤表面的樓板上，設有厚度不少於1 米的混凝土；部份則裝設高密度聚乙烯地膜。 在公用設施的入口會安裝設有水封装置的膨潤土屏障，並於部份密封空間安裝通風及堆填氣體探測系統。

發展商特別為2個兩房戶提供額外置業優惠，為第3座20樓G室（實用面積463呎）及第5座11樓D室（實用面積465呎），本月24日或之前，買家直接向會德豐有限公司為控權公司的賣方購入，並選用指定建… 不過，相關用地由34個私人建屋地段組成，當中有超過22個地段都由一間名為「萬彩國際有限公司」持有。 該財團在2020年初，連同「茶果嶺鄉民聯誼會」向城規會申請重建。 「茶果嶺鄉民聯誼會」在1976年成立，一直關注茶果嶺村的民生及傳統習俗，是村內具代表性的村民組織。 「萬彩國際有限公司」建議向政府交還土地，並換取一幅面積相若的土地作私營房屋發展。 根據申請，項目會興建七座29至41層高的住宅，提供5,643個單位，預計可住15,800人。 koko hk 會德豐地產旗下藍田KOKO HILLS發展項目第2期，昨公布正式命名為KOKO RESERVE，涵蓋82伙，為3期項目中最臨海的期數，標準單位實用面積483呎至1,175呎，設2房至4房戶型，亦有連天台或平台的特色戶，7成單位為2至3房。 KOKO RESERVE為KOKO HILLS發展項目第2期，為三個期數中最臨海、私隱度最高的一期。 KOKO RESERVE設1幢高座住宅大樓，提供82伙，戶型由2房至4房，靈活多元，標準單位實用面積由505至1,175平方呎，另設特色單位，實用面積由483至1,992平方呎。 「KOKO HILLS」在2016年11月，由地政總署推出招標，終被會德豐地產以63.88億元投得。

若以全場最平的一房單位「3座2樓C室」，實用366呎的單位作例子，究竟首期及成本要多少呢？ 表面上，今次「KOKO HILLS」提供多款付款辦法，且有提供二按付款安排，但卻侷限於樓價最高的幾個單位。 然而樓盤除了一房、及大部份兩房連開放式廚房的單位，可以選用建築期付款辦法，待入伙時才借新按保上會，其餘兩房梗廚、三房單位的買家也需要較財政實力才可以入市，可以預視在付款辦法沒有配合下，一般買家難以上車。 雖然只得一柱提供「純三房」，但高低層數的面積卻有不同，分別546呎(2樓)、570呎(3樓、21-23樓)及584呎(5-12樓、15-20樓)。 koko hk 最細的546呎單位，單位其中一部空調室外機會置於一樓的公共平台之上，跟其他單位的做法是有不同的。 至於開則方面，546呎的單位門口會少了一個面積約25呎的玄關，但其餘則跟570呎的單位內櫳沒有任何分別。 至於570呎及584呎單位之間的分別則反映在三間睡房的空間有所不同。

「前茶果嶺高嶺土礦場」大部份用地都劃作「住宅甲類」為主為求增加土地供應，加上規劃上對保留該地作「政府、機構或社區」的需求減少，以及「將軍澳至藍田隧道」路線有改動，故這幅「土礦場」經過2011年的檢討後，建議作中密度純住宅發展。 全新咖啡概念店以「未來感」為主題，採用大量金屬原料作為視覺語言，由設計師與職人合力設計製作，呈現了一種全新並具有鮮明特色的空間，令人產生彷彿身處太空艙，想像「未來咖啡店」的體驗。 koko hk 選擇面料後，您可以在襯衫上設計自己的全圖形圖案設計。 在custom.com.hk，我們沒有最低訂單要求。

koko hk: 成交紀錄

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由1樓至頂層18樓都屬住宅，一層約4伙至7伙，例如低層1至2樓各4伙，17至18樓各5伙等，總數82伙。 2至16樓都是標準戶，露台由22至42平方呎不等，實用面積504至1175平方呎。 項目只有5伙(集中1樓及3樓)連平台戶，實用面積483至1121平方呎，最細平台都有70尺起，最大為703尺。 複式戶有6伙(集中1樓、2樓、17樓、18樓) ，實用面積1687至1992平方呎，其中以17、18樓A至G室的平方呎天台較大，有626至879平方呎。 平日出入坐港鐵，行5至7分鐘路程即達，而且項目一帶有多條前往尖沙咀、九龍城、荃灣等小巴及巴士專線。 KOKO RESERVE提供82伙，項目涵蓋兩房至四房單位，實用面積由483方呎至1,175方呎，另設有平台特色戶、複式單位及天際複式單位。 （星島日報報道）新盤接連出擊，其中，由會德豐地產發展的藍田KOKO HILLS 3A期，亦快將登場，會德豐地產常務董事黃光耀稱，項目最快下月底推出，涉逾370伙，主打1至2房戶，至於啟德跑道區兩個合作項目，料下半年推出，有信心本年推出不少於2000伙。

koko hk: 戶型分佈+平面圖

KOKO HILLS的實用面積由345呎至2024呎。 發展商尚待公佈首張價單，預計首批最少推30伙，以3房(700呎以上)為主，希望吸納港島東、九龍東一帶的家庭客、有意投資出租人士。 早前有本地地產商為此提供「低息低首期按揭雙優惠」，全期按揭息率為H+1.3%，還款期為30年，又提供高至1.4%的現金回贈、高存息戶口。 koko hk 另備有「即供低首期按揭」計劃，最高按7成，全期按息為P-2.75厘，現金回贈可高至1%，如果想用即供方式置業的買家都可以考慮一下。