kennedy38懶人包

因為西港島線通車效應，令發展商紛紛在西港島插旗，其中由新世界發展的「寶雅山」為其中之一，這個原為「錦茂工業大廈」及「天隆工業大廈」的項目，及展商自1996年起展開收購，其後成功收樓後，便發展為一層四個單位，合共152個單位的住宅項目。 項目基座頗高，故中層已經能望到海景，物業以兩至三房為主，頂層複式採玻璃幕牆設計。 項目於2010年開售，當時仍然以建築面積售樓，首批中低層32個單位，入場價600萬以下，折算實用面積呎價10,000-13,000元。 該盤日前以折實平均呎價約26888元，推出首批70伙，包括23伙開放式戶及47伙一房單位，面積229至299方呎。 發展商提供最高10%折扣，折實售價約618.3萬至827.01萬，折實呎價約25117至29956元；當中約60伙折實售價屬800萬以下。

單位間隔涵蓋開放式至三房，單位供應以一房戶為主，佔供應量約六成；開放式戶則佔約三成；二、三房戶合共佔約一成。 ⌋，分為五個區域，包括三個室內空間，提供：健身區、共享空間、多功能宴會廳等設施；以及兩個室外空間，提供悠閒區、燒烤區。

四環醫藥宣布，注意到若干媒體於5月12日(今日)發表文章聲稱集團正與潛在投資者就私有化進行談判，並披露相關估值及私有化作價等信息。 SDM 教育發盈警，預期截至2022年3月31日止3個月錄得虧損約1300萬元，去年同期錄得溢利約4000萬元。 轉盈為虧主要由於為配合香港特區政府針對 COVID-19 而制定的防疫規例及措施，集團所有舞蹈中心自今年1月起暫時關閉。 客廳後方牆身運用大鏡設計，有助延伸單位的空間感，亦可營造時尚玩味。 大廳一隅設落地玻璃趟門，廣納室外天然光，以提升室內的亮度，住戶可步出露台，欣賞多角度景色。

當然，項目位置交通方便，位於名校校網，且為999年期地契，極之吸引。 我哋在樓盤附近考察過，大概步行2分鐘可到達士美非路市政大廈，設有街市和熟食中心。 再步行遠一點就可到達海濱長廊和戲院，整體感覺上很悠哉。 KENNEDY 38項目提供341伙，間隔以開放式至兩房為主，面積由207呎至1000呎不等。 首張價單推出70伙包括23伙開放式及47伙一房，實用面積由229至299呎，折實價錢大概最平618萬至最貴827萬，而折實呎價則由$25,117至$29,956。

樓盤開則上都以較小型的單位為主，故內櫳開則上也要盡量遷就。 例如屋苑樓高有3.5米，讓住戶可以向高空發展外，單位內也盡量附設一些慳位傢俬。 分層單位的廚房全走開放式設計，但內裡卻藏有不少新式裝置，如吊櫃內藏可向下拉動的活動儲物架，上下層最高承重量達8公斤；還有廚櫃內收藏可拉動式的活動餐桌，不單可增加廚房工作枱面，也可以選擇不購置餐枱。 kennedy38

kennedy38: 折扣及付款方法

新地副董事總經理雷霆在2021年11月3日表示，將在下周公布項目首張價單，並開放示範單位供公眾參觀。 新地副董事總經理雷霆在2021年10月12日透露，現正加緊製作項目的售樓說明書，示範單位亦加快建造中，預計最快11月初推售項目。 kennedy38 而區內民生商店、食肆林立，郵局、商場及超級市場均一應俱全。 標準戶供應以一房戶為主，共有200伙，實用面積由287至332平方呎。 其次為開放式房，佔100伙，實用面積為229至264平方呎。

集團指，全年審核工作仍在進行中，主要由於相關地區實施相關預防、管控及檢疫措施，以致延遲收到例如上海、貴州、福建等省市的若干客戶及供應商確認及彙集審核工作所需資料。 卓悅說，將需要額外時間完成審核工作，預計5月27日或之前刊發經審核業績及年報，但進一步延遲刊發須待聯交所批准後方可作實。 樓盤次級景就數到望向石山街方向，面向「雅福台」及小山坡，包括「G至L室」也屬於這類。 向東面的單位，也就是位於「山市街」及「石山街」這個交界的彎位，包括「D、E、F室」都會望向這邊。

kennedy38: 戶型分有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶三種

與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 新地代理副總經理唐錦江表示，KENNEDY38已上載售樓書，項目提供341伙單位，實用面積由229至456平方呎，戶型由開放式、1房及2房為主。 另外設平台及天台特色單位，實用面積由207平方至1,000平方呎。 特色戶將會以招標形式發售，而 其他標準型單位，則會以價單形式發售。 中原首席營業董事李巍表示，該盤自開價後，已有不少準買家分析樓盤戶型及比較同區二手屋苑價錢，該行連日接獲不少查詢，昨日有不少區內分支家庭及投資者親身參觀示範單位。

為了節省地方，單位的冷氣機散熱器置於露台的頂部，但鑑於日後維修上，工人需要用樓梯爬上頂部檢查、甚或把整枱散熱器拆下，可能會釀成工業意外。 露台頂部設有一塊能疏氣的底冚，日後只要把底冚拉下，便能連同整同整枱散熱器一併拉下來，減少工業意外。 舊樓併購的舊契樓項目，故可不受預售樓花同意書規管，可以隨時賣樓。

純粹抽出客套兩用的一房單位，包括「D室」(332呎)、「J室」(288呎)及「L室」(302呎)，這三柱之中又有沒有什麼分別? 當然，二手樓跟一手樓的分別，在於二手樓也勢必只能做到一半首期，反觀一手樓在付款辦法幫助下，有機會能以較低首期置業。 撇除特色樓層，「Kennedy 38」分層共提供三款則，包括100個開放式、200個一房單位、以及25個兩房單位。 由於只有一柱單位為兩房類別，其面積為456呎，故若真的鍾情兩房單位的買家，則可按其負擔能力作排序外，買家也應當比較周邊二手，因為毗鄰的「寶雅山」以及「Lexington Hill」均由兩房起步。 第一類望向「卑路乍街」方向的單位，但凡扭向北面的單位均屬此類，理論上高層可以望到「卑路乍灣」景色。 kennedy38 我們透過航拍機來了解景觀，低層十樓以下可望到大廈園景景色，但由於前方物業高度有100米，「Kennedy 38」最高能興建120米，故只有最高五層單位才可以避過舊樓群，望到少量「卑路乍灣」海景。 縱然交通配套有優勢、開則上也盡量配合室內空間而採用慳位裝置，位於舊區的「堅尼地城」其最大隱憂就是景觀上變化，可能構成潛在影響。 一座物業組成的「Kennedy 38」，整個地盤呈長方形設計，住宅樓面盡量貼近「石山街」邊界，而挨近「卑路乍街」邊界則有較大比例作園林，開則上一層十三個單位，共提供341個單位，景觀也可分三類。

中低層單位主要望樓景為主，向南方向有個山坡，景觀會相對開揚。 項目附近有多棟唐樓，日後重建的話可能會影響部份單位的景觀。 KENNEDY 38這經改動示範單位的睡房方面，以半開放式設計，並加入開放式衣架，方便掛上日常衣物。

由王新興集團發展的九龍灣觀塘道53-55A號啟德大廈重建項目，地盤佔地約6.15萬平方呎，建兩幢樓高約34層，另設4層平台的商住大廈，提供807伙，預計關鍵日期為2025年5月31日。 項目位於觀塘道兒童遊樂場及聖若瑟英文小學之間，鄰近坪石邨及坪石遊樂場，面向啟業邨及觀塘道，鄰近彩虹港鐵站，步行約7分鐘。 項目發展規模大，地盤剪裁方正，因此可用率亦較高，料有約八成水平。

kennedy38: 【新盤推介】長沙灣 通州街280號 映岸 單幢盤 值唔值得買？ 項目提供262伙 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士

共有325伙，分佈於3樓至32樓A至N室，實用面積由229至456平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房，戶戶配置22平方呎露台；C室另設有16平方呎工作平台。 由嘉里發展的何文田瀚名，今晚6時截收登記，市場消息指，項目累收約900票，以首輪銷售60伙計，超額約有14倍。 kennedy38 就下午於該盤現場所見，雖然天氣欠佳，連綿大雨，仍有家庭客把握最後機會入票，亦見年輕準買家身… 卓悅表示，由於第五波新冠疫情在香港爆發，截至去年底止的年度業績審核流程已受到嚴重影響。

項目於2019年獲批建築圖則，並於翌年動工，並發展為今日一幢341個單位的「Kennedy 38」。 項目於2019年1月獲屋宇署批出拆樓紙，同年6月獲批建築圖則，在2020年3月動工。 發展商新鴻基地產早於2010年初已對保發大樓展開收購，並在2015年底獲土地審裁處批准進行強拍，於2016年8月下旬成功以底價港幣7.5億元投得所有業權。 其中由保發大樓地盤面積約為8,822平方呎，樓高10層，屬商/住樓字，於1964年落成，規劃用途為『住宅 (甲類) kennedy38 』。 項目最終在2021年10月22日上載了售樓說明書，新地代理副總經理唐錦江當日表示，特色戶將以招標形式發售，其他標準型單位則以價單形式發售，有望在11月推售。 單位間隔涵蓋開放式至四房，當中包括開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳(連套房)、4房2廳(連套房)五種。 新地、恒基及會德豐地產合作發展的西環堅尼地城KENNEDY 38，日前以折實每呎價逾2.68萬推出首批70伙後，昨首日收票，市場消息指，截至晚上8時，暫收約300票，超額認購約3.3倍。

• 目前入票人士當中以用家為主，佔整體約六成，當中不少屬於中區工作的專業人士；亦有部分投資者看中未來收租潛力而入票，佔約四成；若以地區劃分，則以港島區為主，以1房單位最受追捧。
• SDM 教育發盈警，預期截至2022年3月31日止3個月錄得虧損約1300萬元，去年同期錄得溢利約4000萬元。
• 由恆地、新地、會德豐合作發展位於堅尼地城的KENNEDY 38，這座單幢式項目主打一房，佔約6成，其次是開放式單位，約3成，今次推售341伙，定價參考同區呎價，究竟KENNEDY 38的配套有何吸引之處?
• KENNEDY 38提供341伙，當中開放式單位佔三成、一房戶佔六成，當餘一成單位則為兩房及三房連平台或天台特色戶。
• 另外還有士美非路市政大廈，有齊街市及熟食中心等，距離樓盤步程亦只是4分鐘。

11校網所以被稱為「校網王」，原因很簡單，因校網內16間資助或官立學校，基本上無一間會以「差」來形容，屬穩陣之選，很多中西區新樓盤亦有標榜這個賣點。 KENNEDY 38會所命名為 CLUB ON THE ROCK，將分為5個區域，3個室內空間包括24小時健身室、共享空間、多功能宴會廳。 另外，2個室外空間包括悠閒區、燒烤區，整個會所佔地約1.4萬平方呎。 kennedy38 首先，Kennedy 38的地點是十分方便，鄰近港鐵站，可以方便在港島上班的人士。 第二，堅尼地城這區雖然唔大，但已經發展得好成熟，生活配套齊備。 堅尼地城的巴士路線一向都多選擇，可以出入港九多地，例如在科士街、卑路乍街等，又有電車、港鐵站出入，從項目步行去港鐵堅尼地城站B出口僅3分鐘路線，去中環、金鐘、銅鑼灣一帶都很方便。

翻查資料，KENNEDY 38前身為天成工業大廈，為一幢13層高、樓齡約四十六年的工廈，並於2019年1月獲屋宇署批出拆樓紙。 據新地年報資料，上述項目提供住宅及商舖部分，合共約6.6萬平方呎，而新地持有項目權益約53%。 kennedy38 最細單位位於1B座5樓B或C室，面積只有202方呎，屬開放式間隔，浴室罕有設有浴缸，為開放式戶少見。

另外項目外牆有機會設置燈箱廣告，在晚間時段會影響到住户。 KENNEDY 38的無改動示範單位同為參考18樓J單位，樓層與樓層之間高度達3.5米。 單位採用低幅射鍍膜雙層中空玻璃幕牆設計，提升節能效用。 kennedy38 單位內的客飯廳以長型開則，大門一邊設開放式廚房，另一邊則加入吧枱設計的二人餐桌。 於客廳梳化背後，加入金色鏡面有利於讓整體視覺空間感擴大。

開放式單位中，光廁及黑廁比例各佔一半，其中「A室」及「F室」均為光廁之選，而景觀上則以「A室」扭向西北、望卑路乍街方向，較「F室」望向「山市街」及側望舊樓群為優勝。 至於「E室」及「H室」則為黑廁之選，當中「H室」望雅福台較較「E室」望山市街為優。 因此，在開放式單位上，則要視乎準買家自己對單位要求作抉擇。 至於次選則為「B室」以及「N室」，因為其方位也扭向了西北及西，能夠望卑路乍街方向，較其他望向雅福台方向、應列為尾選的「G室」及「K室」較開揚一點。 至於「山市街1E-1J號」，當中的「1E號」也曾被人以劃一價271.2萬元購入2-7樓及以668萬元購入1樓，其後取消交易；另外「1G及1H號」則也有數個位被人購入。 受制於新查冊制度，部份查冊網已不再提供買家及賣家的身份，故我們未能知道這些單位是否由單一人士購入，但從劃一作價來推算，估計是由財團購入，並不排除日後會重建。 對於配套要挑剔的，就是「Kennedy 38」本身並沒有車位。 對比起毗鄰「寶雅山」、「Lexington Hill」也提供了一定比例車位來說，似乎開則上也假設買家不會揸車。 若選擇駕車的住戶需在附近尋找泊車，附近「士美非路市政大樓」有提供季租泊位，每季6,900元；時租則每小時13元。

kennedy38: 新盤kennedy38 開放式單位折實618 3萬起入場

另外，項目車位有61個，以全盤341伙計，每5.6戶爭1個車位。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）新地夥恒地及會德豐合作發展的西環堅尼地城KENNEDY 38在昨日上載售樓書。 新地代理副總經理唐錦江表示，該盤最快下周開放示範單位，很大機會下月初推售，至於特色單位料以招標發售。 新地副董事總經理雷霆表示，KENNEDY 38位置優越，信步到達鐵位，又享有區內成熟配套，位處名校網，項目樓書處位籌備階段，示範單位亦在搭建當中，預計最快下月初起推售。 項目定價方面，雷霆指，同區一手項目最近成交呎價處於3.3萬至3.5萬元水平，將參考此水平並視乎未來幾周市況走勢作調整。 kennedy38 KENNEDY 38前身為天成工業大廈，為一幢13層高、樓齡約46年的工廈，並於2019年1月獲屋宇署批出拆樓紙。 由於港島區新盤一向欠供應，同區新盤/半新盤呎價都超過$3萬/呎。 而且，項目鄰近港鐵堅尼地城站，約2分鐘步程，搭4個站即達中環站，車程僅8分鐘，對中環上班族來講極具吸引力。 KENNEDY 38另一優勢是鄰近香港大學，只相距10分鐘車程，不少學生及教職員都會租住附近物業。