kennedy 38 示範單位 內容大綱
中低層單位主要望樓景為主，向南方向有個山坡，景觀會相對開揚。 項目附近有多棟唐樓，日後重建的話可能會影響部份單位的景觀。 THE HOLBORN首批88伙 折實售價595.8萬起 新盤旺市持續。 恒基地產旗下鰂魚涌THE HOLBORN周四(9日)上載首張價單，涉及88伙，恒基物業代理營業(二)部總經理韓家… KENNEDY 38推2號價單50伙 平均呎價逾2.7萬元… kennedy 38 示範單位 新鴻基地產、恒基地產及會德豐地產合作發展堅尼地城KENNEDY 38，周日(14日)加推第2號價單，涉及50個單… KENNEDY 38的無改動示範單位同為參考18樓J單位，樓層與樓層之間高度達3.5米。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
單位的實用面積介乎207至1,000平方呎，樓底高度由3.05至3.975米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台，部份另設有工作平台。 項目是由新鴻基地產、恒基兆業地產及會德豐地產合作發展的商住新盤，位於港島堅尼地城卑路乍街38號，預計關鍵日期為2023年2月26日。 kennedy 38 示範單位 以入場單位「6樓H室」，其建期價為632萬元，首期連雜費預117萬便可以，但月供卻較即供為高，月供21,969元，需要有52,615元才可通過壓力測試。
最細單位為2樓G室，為面積207方呎開放式戶，連38方呎平台。 至於標準戶樓層最細單位為3至32樓H室，面積229方呎、開放式間隔。 新鴻基地產、恒基地產及會德豐地產合作發展堅尼地城KENNEDY 38積極部署推售，新地副董事總經理雷霆指，項目周三(3日)率先開放示範單位與傳媒參觀，預計下周正式對公眾人士開放，並緊接開價及推售。 新鴻基地產、恒基地產及會德豐地產合作發展堅尼地城KENNEDY 38積極部署推售，新地副董事總經理雷霆指，項目周三(3日)率先開放示範單位予傳媒參觀，預計下周正式對公眾人士開放，並緊接開價及推售。 kennedy 38 示範單位 標準戶佔全盤約95%，實用面積229至456平方呎，而連平台或天台的特色單位則佔約5%，實用面積207至1,000平方呎。 據樓書資料，項目最細的單位為2樓G室，實用面積207平方呎，設平台38平方呎。 單位配以基本家電，飯桌可藏於蒸焗爐上方，C字櫃配USB插電及無線充電位。
kennedy 38 示範單位: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
由於港島區新盤一向欠供應，同區新盤/半新盤呎價都超過$3萬/呎。 而且，項目鄰近港鐵堅尼地城站，約2分鐘步程，搭4個站即達中環站，車程僅8分鐘，對中環上班族來講極具吸引力。 KENNEDY 38另一優勢是鄰近香港大學，只相距10分鐘車程，不少學生及教職員都會租住附近物業。 當然，項目位置交通方便，位於名校校網，且為999年期地契，極之吸引。 KENNEDY 38低座設有商舖及住客會所，項目不設車位，所有單位沒有安裝煤氣氣體喉，而物業外牆將裝設有燈箱廣告牌，並可能在夜間開放，或會影響低層住戶。 社交措施逐步放寬，推動買家入市，據《星島地產網》報道，中原市務經理周毅麒表示，荃灣愉景新城2座中層A室，面積682方呎，三房套房間隔，向東南，享開揚市景及山景，獲家庭客垂青，原叫價968萬，議價後減4… kennedy 38 示範單位 新地副董事總經理雷霆指出，KENNEDY 38首張價單涉70伙，提供最高10%折扣，折實平均呎價26888元，當中有約60伙為折實價800萬元以下，項目最快下周推售應市。 另外，雷霆指，集團旗下住宅項目在兩個月內將會三盤齊發，除了KENNEDY 38和天水圍Wetland Seasons Bay第2期之外，元朗The YOHO Hub預計會於12月初推出。 由嘉里發展的何文田瀚名，今晚6時截收登記，市場消息指，項目累收約900票，以首輪銷售60伙計，超額約有14倍。 就下午於該盤現場所見，雖然天氣欠佳，連綿大雨，仍有家庭客把握最後機會入票，亦見年輕準買家身…
新價單提供的35伙，折實售價由628.29萬至996.39萬元，呎價由26,341元至30,818元。 入場價單位為7樓H室，實用面積229平方呎，屬開放式間隔，折實售價628.29萬元。 以低層7樓J室為例，實用288平方呎，連22呎露台，售828.4萬，呎價28764元。 用即供享最高10%折扣，造9成按揭，折後售662.72萬元，折後呎價23011.2元，代理連律師費7.6萬元，首期66.2萬元，印花稅24.3萬元，月供24745元。 翻查資料，KENNEDY 38前身為天成工業大廈，為一幢13層高、樓齡約四十六年的工廈，並於2019年1月獲屋宇署批出拆樓紙。 據新地年報資料，上述項目提供住宅及商舖部分，合共約6.6萬平方呎，而新地持有項目權益約53%。 新地副董事總經理雷霆表示，KENNEDY 38示範單位將於下周開放予公眾參觀，料隨即開價及推售。 他又指，集團多個新盤即將推出，料連同天水圍Wetland Seasons Bay第二期、元朗The YOHO Hub，兩個月內將會「三盤齊發」。
其次為開放式房，佔100伙，實用面積為229至264平方呎。 共有325伙，分佈於3樓至32樓A至N室，實用面積由229至456平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房，戶戶配置22平方呎露台；C室另設有16平方呎工作平台。 「山市街1E-1J號」、「卑路乍街32號-32B號」都屬於七層高的舊式住宅。 翻查這幾座物業的成交資料，其中「卑路乍街32號」則被人以接近劃一價366萬元購入，但其後取消交易收場；「卑路乍街32A-32B號」則除了三個單位未成功轉手外，其餘均被人以劃一價317.4萬元購入，而地下及天台單位則 kennedy 38 示範單位 萬元購入。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。
項目最終在2021年10月22日上載了售樓說明書，新地代理副總經理唐錦江當日表示，特色戶將以招標形式發售，其他標準型單位則以價單形式發售，有望在11月推售。 純粹抽出客套兩用的一房單位，包括「D室」(332呎)、「J室」(288呎)及「L室」(302呎)，這三柱之中又有沒有什麼分別? 「山市街」跟「石山街」交界設一個小型休憩公園外，前方的馬路不時有車輛經過，故需留意其噪音對住宅的影響外，樓盤挨近「山市街」及「卑路乍街」還存有一些舊樓物業，包括「山市街1E-1J號」、「卑路乍街32號-32B號」。 倘日後重建會對樓盤景觀構成影響，受影響單位包括「D、E、F室」。 另一發展商恒基兆業地產在2017年10月時已收購天成工業大廈超過88%業權，尚餘該2伙單位未能成功購入。 kennedy 38 示範單位 恒地其後在同年10月初向土地審裁處申請強拍，不過於2018年初，恒地最終以作價合共9900萬元，較估值高1.3至1.6倍購入最後兩伙單位，成功統一業權。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 我哋在樓盤附近考察過，大概步行2分鐘可到達士美非路市政大廈，設有街市和熟食中心。 KENNEDY 38項目提供341伙，間隔以開放式至兩房為主，面積由207呎至1000呎不等。 首張價單推出70伙包括23伙開放式及47伙一房，實用面積由229至299呎，折實價錢大概最平618萬至最貴827萬，而折實呎價則由$25,117至$29,956。
- 堅尼地城新盤KENNEDY 38日前公佈首張價單，首批涉及70伙，包括開放式及一房戶型，折實價618.3萬元入場，料最快下周推售。
- Kennedy 38屬單幢式設計，2樓至頂層33屬住宅樓層，不設4樓、13樓、14樓及24樓，另於17樓設有庇護層提供約341伙單位，間隔為開放式至兩房單位。
- 而天成工業大廈佔地面積約6,418平方呎，樓高13層，屬工廈建築，於1971年落成，現規劃為住宅用途。
3、樓價 90%(樓價餘額)於簽署臨時買賣合約的日期後 60 日內，或於賣方就其有能力將該發展項目中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付，以較早者為準。 2、加付訂金即樓價 5%於簽署臨時買賣合約的日期後 30 日內，或於賣方就其有能力將該發展項目中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日 期後的 14 日內繳付，以較早者為準。 發展商同步開放參照18樓J室搭建的交樓標準示範單位，樓底高度達3.5米，方便比對單位改動前後的分別，了解其可塑性。
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港島西區有新供應，由新鴻基地產、會德豐地產及恒基地產合作發展的堅尼地城卑路乍街38號項目正式命名為「KENNEDY 38」。 特色單位方面，連平台單位12伙，實用面積207至686平方呎，平台面積36至995平方呎；連平台及天台單位4伙，實用面積566至1000平方呎，平台及天台面積525至876平方呎。 KENNEDY 38位於西環堅尼地城卑路乍街38號，為單幢式住宅大樓，標準分層單位佔項目整體單位約 95%。 單位間格涵蓋至兩房，實用面積介乎由 ,000平方呎，樓底高度由3.05至3.975米。 各單位可享不同景觀，如虎門山等綠化帶，部份向北高層更可望海景。 卓悅表示，由於第五波新冠疫情在香港爆發，截至去年底止的年度業績審核流程已受到嚴重影響。
露台頂部設有一塊通風底冚，日後只要把底冚拉下，便能連同整台散熱器一併拉下來，減少工業意外。 始終樓盤開則都以較小型的單位為主，故內櫳開則上也盡量遷就。 新地、恒基及會德豐合作、位於「卑路乍街」的「Kennedy kennedy 38 示範單位 38」即將推售，單幢項目合共341個單位，最大賣點是它鄰近港鐵「堅尼地城站」，除此之外，這裡還主打上車間隔。
項目前身是樓齡逾40年、樓高13層的天成工業大廈，以上項目佔地6.6萬平方呎屬住宅及商舖用地，新地佔權益53%。 睡房靠窗設有雙人大床，旁邊則放置矮枱，配合置於牆上的層架，作為梳妝空間，房內放置了大衣櫃，並設掛杆以提升儲物空間。 浴室採趟門設計，更為慳位實用，而浴室採淋浴間設計，而地台及牆身均採用天然石灰紋路瓷磚鋪砌，易於打理。 新地代理副總經理唐錦江今介紹KENNEDY kennedy 38 示範單位 38會所「CLUB ON THE ROCK」，設有五大室內外區域，室內設有24小時健身室、共享空間及多功能宴會廳，而戶外則休閒區及燒烤場，整個會所佔地約1.4萬平方呎。 此訊息已張貼在 堅尼地城, 港島住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt.
特色戶將會以招標形式發售，而 其他標準型單位，則會以價單形式發售。 其中，包括參照18樓J室搭建的一個連裝修及一個交樓標準（又稱清水房）示範單位，單位實用面積288平方呎，屬一房間隔，大廳近門口位置設有開放式廚房，浴室設兩道門，分別連接大廳及睡房。 不過，連裝修示範單位把連接大廳的門改為牆身，並放置一張高身餐枱。 項目位於卑路乍街38號，屬單幢式設計，提供341伙單位，標準戶樓層1層13伙，共有3部升降機。 標準分層單位包括：開放式共100伙，面積229至264方呎；一房戶共200伙，面積287至332方呎；兩房戶共25伙，面積456方呎。
項目將於周五（11月12日）起向公眾開放示範單位，周六（11月13日）起收票。 加上，恒基地產歷史悠久，他們位於西半山羅便臣道23號的帝匯豪庭項目，更獲得香港驗樓專業學會評選為2019年最佳質素屋苑，恆地樓盤質素亦不俗。 Kennedy 38項目由三大地產發展商，新地、會德豐及恒地共同參與。 新鴻基地產向來是驗樓高分保證，旗下將軍澳唐俊街28號號「海天晉」項目更獲得97分，如無意外，買家收樓後應該無煩惱。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 kennedy 38 示範單位 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
kennedy 38 示範單位: 樓盤資料
KENNEDY 38提供341伙，當中開放式單位佔三成、一房戶佔六成，當餘一成單位則為兩房及三房連平台或天台特色戶。 KENNEDY 38低層設有商舖及住客會所，項目鄰近的卑路乍街，設有各類民生店舖，加上鄰近士美菲路市政大樓，購買日常餸菜和其他日用品均相當方便。 kennedy 38 示範單位 雖然KENNEDY 38不設車位，但屋苑距離港鐵堅尼地城站，只是咫尺之遙；由屋苑經石山街步行至港鐵站入口，僅需3至5分鐘。
項目前身為「保發大樓」及「天成工業大廈」兩個舊樓項目所組成，屬於發展商舊樓併購項目。 最後在2015年底獲土地審裁署接納強拍申請，並終在2016年成功以底價6.5億元統一業權。 換句話說，選擇建期付款計劃的話，可享8%優惠，而如果選擇即供付款計劃的話，則可享10%優惠。 由於首張價單推出的單位全數高於600萬，所以不能選用銀行高成數即供付款計劃，想享有10%的即供折扣，要預有四成首期在手，最高只做到六成按揭。 如果需要在銀行申請高成數按揭的話，只能選擇建期付款計劃，樓價800至900萬可做到8至9成按揭。 另外發展商亦提供一按及二按服務，但要留意日後利息會較銀行高。 新地代理副總經理唐錦江表示，KENNEDY38已上載售樓書，項目提供341伙單位，實用面積由229至456平方呎，戶型由開放式、1房及2房為主。 另外設平台及天台特色單位，實用面積由207平方至1,000平方呎。
kennedy 38 示範單位: 項目位於卑路乍街38號
上環堅道新盤CAINE HILL最快下月初開價 恒基地產旗下上環堅道73至73E號住宅項目命名為CAINE HILL。 恒基物業代理營業(二)部副總經理李菲茹指出，樓盤名字意味… kennedy 38 示範單位 KENNEDY 38屬單幢盤，提供341伙，當中開放式單位佔三成、一房戶佔六成，餘下一成單位則為兩房及三房連平台或天台特色戶。